COMUNE DI BORGO TOSSIGNANO

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COMUNE DI BORGO TOSSIGNANO

DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE

C O P I A

PROVINCIA DI BOLOGNA

Affissa all'Albo Pretorio il 21/12/2013

Nr. Progr.

Seduta NR.

APPROVAZIONE PIANO PARTICOLAREGGIATO DI INIZIATIVA PRIVATA E SCHEMA DI CONVENZIONE TRA IL COMUNE DI BORGO TOSSIGNANO E LE SOCIETA' CAVIM S.R.L. , IN.CASA R.E. srl e LAD TRADE COMPANY s.r.l. , RELATIVA ALLA ZONA INDIVIDUATA NEL VIGENTE P.R.G. "ZONA RESIDENZIALE DI ESPANSIONE - COMPARTO C9" - LOCALITA' CODRIGNANO

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16/12/2013 7 Data

Adunanza ORDINARIA Seduta PUBBLICA in data 16/12/2013

Il SINDACO ha convocato il CONSIGLIO COMUNALE nella Sala di Consiglio Comunale, oggi 16/12/2013 alle ore 20:00 in adunanza PUBBLICA di PRIMA Convocazione previo invio di invito scritto a domicilio, previa l'osservanza di tutte le formalità prescritte dal vigente T.U.E.L. e dal Regolamento sul funzionamento del Consiglio Comunale.

Fatto l'appello nominale risultano:

Pre.

Cognome e Nome Cognome e Nome Pre. Cognome e Nome Pre.

DAZZANI STEFANIA S SARTIANI RENATO S FIORDALISI SERGIO N BARTOLI GABRIELE S

MORTERO CLORINDA ALESSIAS MALAVOLTI MARISA S

DARDI GIULIA N

BERTUZZI BRUNO N BERTI GIULIANO S RUGGIERO GIUSEPPINA S PASATTI ALBERTO S

SANFILIPPO MARIA TERESA S MANOCCHIA ARMANDO N DALLE FABBRICHE ANTONIO S

CORPOSANTO RICCARDO N GULMANELLI MATILDE CLELIAS MOROTTI FABIO S

Totale Presenti: 12 Totali Assenti: 5

Assenti Giustificati i signori:

FIORDALISI SERGIO; DARDI GIULIA; BERTUZZI BRUNO; MANOCCHIA ARMANDO;

CORPOSANTO RICCARDO Assenti Non Giustificati i signori:

Nessun convocato risulta assente ingiustificato

Partecipa alla seduta il SEGRETARIO COMUNALE DOTT. LUIGI DAGA.

In qualità di SINDACO, il STEFANIA DAZZANI assume la presidenza e constatata la legalità della adunanza, dichiara aperta la seduta designando a scrutatori i Consiglieri:

BERTI GIULIANO, RUGGIERO GIUSEPPINA, DALLE FABBRICHE ANTONIO.

L'ordine del giorno, diramato ai Sigg.ri consiglieri ai sensi delle leggi vigenti, porta la trattazione dell'oggetto sopra indicato.

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DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE NR. 42 DEL 16/12/2013

OGGETTO:

APPROVAZIONE PIANO PARTICOLAREGGIATO DI INIZIATIVA PRIVATA E SCHEMA DI CONVENZIONE TRA IL COMUNE DI BORGO TOSSIGNANO E LE SOCIETA' CAVIM S.R.L. , IN.CASA R.E. srl e LAD TRADE COMPANY s.r.l. , RELATIVA ALLA ZONA INDIVIDUATA NEL VIGENTE P.R.G. "ZONA RESIDENZIALE DI ESPANSIONE - COMPARTO C9" - LOCALITA' CODRIGNANO

La discussione sarà allegata all’originale.

IL CONSIGLIO COMUNALE

Richiamata la deliberazione della Giunta Comunale n. 42 del 16/06/2011, esecutiva, con la quale è stato autorizzato il Sig. CLAUDIO CAVALIERI in qualità di Amministrazione unico della società CAVIM s.r.l. con sede in Imola in via Cavour n. 94 , a presentare il P.P.I.P., nel terreno posto nel Comune di Borgo Tossignano, frazione di Codrignano, distinto al NCEU al Foglio 9 mappali 456 – 457 – 458 – 459 – 460– 462 – 463– 464 - 465 –467 –468 - 469, e classificato in P.R.G. come zona di espansione residenziale comparto C9 , inseriti nelle previsioni dei Programmi Pluriennale di Attuazione;

Dato atto che in data 26/01/2012 prot. n.313 è stato presentato il piano particolareggiato di cui trattasi, e ss.mm.ii. (marzo 2012, maggio 2012, luglio 2012);

Che il piano riguarda una zona di espansione nella frazione di Codrignano;.

Che il Piano è rimasto depositato presso la Segreteria Comunale per 30 giorni consecutivi, a decorrere dal 22/03/2012 e che nei successivi 30 gg. non sono state presentate osservazioni;

Preso atto inoltre che la Commissione per la Qualità Architettonica e il Paesaggio, nella seduta del 07/05/2012, ha espresso parere favorevole;

Visti altresì i pareri espressi:

- dalla Provincia di Bologna Settore Pianificazione Territoriale – Uffico di Geologia – Parere Favorevole in data 26.09.2012 Prot. n. 144716/2012;

- dalla Provincia di Bologna con Delibera di Giunta n. 373 del 06.11.2012 in merito alla non assoggettabilità alla procedura di VAS del sopra descritto strumento urbanistico;

- dalla Provincia di Bologna - Servizio Manutenzione Strade – Nulla Osta all’apertura di accesso per innesto di strada di lottizzazione in data 10.01.2012 Prot. n. 2325;

- dalla Agenzia Regionale Prevenzione e Ambiente dell’Emilia Romagna – ARPA - Parere Favorevole in data 30.07.2012 Prot. n. 51194;

- dall’Azienda Unità Sanitaria Locale di Imola – Dipartimento di Sanità Pubblica - Parere Favorevole in data 07.06.2012 Prot. n. 21095;

Vista la nota presentata in data 11/01/2013 prot. 162 con la quale il Sig. Claudio Cavalieri comunica di avere provveduto al frazionamento del terreno ed aver venduto con atto Rep.

11146/2012 una parte del terreno come segue :

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• Foglio 9 mapp. 638 e 639 alla società IN.CASA R.E. srl con sede in Imola in via Aldrovandi 25/a -

• Foglio 9 mapp.646 – 653 alla società LAD TRADE COMPANU s.r.l. con sede in Castel Guelfo di Bologna in via San Carlo 12/4

Preso atto che :

• nell’atto di vendita Rep.11146 a firma del Notaio Domenico Damoscelli in data 31/07/2012, , le società acquirenti sopraccitate sono obbligate a sottoscrivere con il Comune di Borgo Tossignano la convenzione per l’urbanizzazione del comparto di cui fa parte il compendio immobiliare in oggetto e a sostenere le relative spese per quanto di propria spettanza;

• a seguito dell’alienazione il terreno individuato nel P.R.G. a comparto C9 risulta ora individuato al NCEU con i seguenti mappali 625 –626 –628 –629 –633 – 635 – 636 – 638 – 639 – 646 –653;

Acquisito il parere favorevole del Responsabile del settore Urbanistica in merito alla regolarità tecnica ai sensi dell’art. 49 T.U. D.Lvo 267 del 18.08.2000, allegato al presente atto;

Visto l’art. 25 della Legge Regionale n.47/78 e s.m.i.

Con votazione resa in forma palese con il seguente esito :

• consiglieri presenti n. 12

• voti favorevoli n. 10

• voti contrari n. //

• astenuti n. 2 (Consiglieri Gulmanelli e Morotti)

D E L I B E R A

1. Di approvare il Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata presentato dall’Amministratore Unico della società CAVIM s.r.l, Sig. Cavalieri Caludio, Dall’Amministratore Unico dalla società IN.CASA R.E. s.r.l. Sig. Assirelli Cristian e dal Procuratore Speciale della società Lad Trade Company s.r.l. Sig. Assirelli Cristian , per il terreno di distinto al NCEU al Foglio 9 mappali 625 – 626 –628 –629 –633 – 635 – 636 – 638 – 639 – 646 –653, e classificato in P.R.G. come zona di espansione residenziale comparto C9, già inseriti nelle previsioni dei Programmi Pluriennale di Attuazione costituito dai seguenti allegati:

• Relazione

• Norme tecniche di attuazione

• Computo metrico

• Schema di convenzione

• Relazione geologica

• Valutazione del clima acustico

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• Progetto planivolumetrico

• Verifica assoggettabilità a VAS

2. Di approvare lo schema di convenzione allegato al P.P.I.P., dando atto che la stessa sarà sottoscritta dal Responsabile dell’Ufficio Tecnico Associato , settore Edilizia Privata SUAP e SUE e ai sensi dell’art. 107 del D.Lgs. 267/00, con facoltà di inserire le modifiche e le rettifiche necessarie per la migliore definizione dell’oggetto.

*********************

Con separata votazione resa in forma palese con il seguente esito:

• consiglieri presenti n. 12

• voti favorevoli n. 10

• voti contrari n. //

• astenuti n. 2 (Consiglieri Gulmanelli e Morotti)

delibera inoltre

di dichiarare, il presente atto immediatamente eseguibile ai sensi dell’art.134 del Testo Unico delle leggi sull’ordinamento degli Enti Locali approvato con D.Lgs. 267 in data 18.08.2000.

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ALLEGATO ALLA DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE NR. 42 DEL 16/12/2013

SCHEMA DI CONVENZIONE PER PIANO PARTICOLAREGGIATO DI INIZIATIVA PRIVATA TRA LA SOCIETÁ CAVIM S.R.L. E IL COMUNE DI BORGO TOSSIGNANO AVENTE AD OGGETTO L'AREA IDENTIFICATA NEL VIGENTE P.R.G. NELLA ZONA RESIDENZIALE DI ESPANSIONE COMPARTO C9 IN LOCALITÁ CODRIGNANO

L'anno ... , addi del mese di ...………in Comune di

……… avanti a me dottor ………, notaio residente in

………, iscritto nel ruolo del distretto notarile di detta città, non assistito dai testimoni per espressa concorde rinuncia fattavi dai comparenti con il mio consenso, sono comparsi i signori:

- ………, domiciliato per la carica in Borgo Tossignano, il quale interviene ed agisce nel presente atto non in proprio, ma esclusivamente nella sua qualità di Funzionario Responsabile del Settore e quindi in rappresentanza del COMUNE DI BORGO TOSSIGNANO, con sede in COMUNE DI BORGO TOSSIGNANO , Piazza Unità d'Italia n.7, codice fiscale,

……... al presente atto autorizzato in forza dei disposti della Legge 8 giugno 1990 n. 142 sull'ordinamento delle Autonomie Locali, art.51 comma 3 e delle norme contenute nell'articolo

…………del Vigente Statuto Comunale, per dare esecuzione alle deliberazioni dei Consiglio Comunale in data ... n …… che copia autenticata s'allega al la lettera ”A“ ed in data ... n ……che in copia autentica s'allega al presente atto sotto la lettera “B”; soggetto che verrà di seguito chiamato “COMUNE”

- Sig. Cavalieri Claudio nato a Corridonia (MC) il 24/08/1958, il quale interviene ed agisce nel presente atto non in proprio, ma esclusivamente nella sua qualità di Amministratore Unico della società CAVIM S.R.L. con sede in Imola, presso cui fissa il proprio domicilio, via Andrea Costa n.94, codice fiscale 03865520377 e partita IVA 00670471200;

- Sig. Assirelli Cristian nato a Imola (BO) il 03/08/1977, il quale interviene ed agisce nel presente atto non in proprio, ma esclusivamente nella sua qualità di Amministratore Unico della società IN.CASA R.E. srl con sede in Imola in via Aldrovandi 25/A , codice fiscale e partita IVA 02731541203;

- Sig. Assirelli Cristian nato a Imola (BO) il 03/08/1977, il quale interviene ed agisce nel presente atto non in proprio, ma esclusivamente nella sua qualità di procuratore speciale della società Lad Trade Company s.r.l. con sede in Castel Guelfo di Bologna in via San Carlo 12/4, codice fiscale e partita IVA 02961311202;

e/o loro eventuali e futuri aventi causa; soggetti che verranno di seguito chiamati

“ATTUATORE”

VISTA La strumentazione urbanistica vigente e cioè:

- variante generale al P.r.g. del COMUNE di BORGO TOSSIGNANO approvato con deliberazione della Giunta Provinciale n. 370 del 05/11/2001;

- la delibera di Consiglio Comunale n. 38 del 27/06/2011 con la quale è stata approvata la quarta variante al P.r.g.

VISTA

La destinazione dell'area di proprietà del soggetto attuattore soprainicato catastalmente individuata

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al foglio 9 mappali 625, 626, 628, 629, 633, 635, 636, 638, 639, 646, 653 area che nel vigente P.r.g.

è ricompresa nella zona urbanistica “Zona di espansione residenziale comparto C9”, zona in cui si prevede che il P.r.g. trovi attuazione mediante piano particolareggiato;

RITENUTO

Che per effetto dell'art.22 della legge regionale 7/12/1978 n.47 nel testo vigente e art. 31 legge regionale 24/03/2000 n. 20 è necessario procedere alla stipula di apposita convenzione tra i proprietari o gli aventi titolo e il Comune

premesso che

A) la superficie territoriale dei comparti C9 è mq.9.989,00 secondo la previsione del P.r.g. vigente;

B) i parametri urbanistici sono determinati dall'art.46 delle N.T.A. del P.R.G. vigente; la superficie territoriale corrisponde a mq.5.694,00, la superficie utile a mq.1.423,50 e il volume a mc.4.270,50;

C) con istanza in data 10.06.2011 prot. n. 2206 la soc. CAVIM s.r.l. ha presentato l’Autorizzazione alla presentazione del P.P.I.P. relativo a detto terreno, Autorizzata dall’Amministrazione Comunale con Delibera di Giunta Comunale n. 42 del 16.06.2011;

D) con istanza in data 26.01.2012 prot. n. 313 la soc. CAVIM s.r.l. ha presentato all'approvazione del Comune il P.P.I.P. relativo a detto terreno a firma del Tecnico Arch.Claudio Penazzi, dichiarandosi di essere in grado di assumere tatti gli impegni contenuti nella presente convenzione;

E) i documenti catastali e notarili attestanti la proprietà sono agli atti del Comune;

F) l’istanza di approvazione del P.P.I.P. è stata depositata per n. 30 gg. dal 22.03.2012 al 21.04.2012 e per i successivi n. 30 gg. non sono pervenute osservazioni ;

G) sull'aspetto tecnico urbanistico della soluzione progettuale presentata si è espressa favorevolmente la Commissione Edilizia nella seduta del 07.05.2012;

H) è stato espresso dalla Provincia di Bologna Settore Pianificazione Territoriale – Uffico di Geologia – Parere Favorevole in data 26.09.2012 Prot. n. 144716/2012;

I) determinazione dalla Provincia di Bologna con Delibera di Giunta n. 373 del 06.11.2012 in merito alla non assoggettabilità alla procedura di VAS del sopra descritto strumento urbanistico;

L) è stato espresso dalla Provincia di Bologna - Servizio Manutenzione Strade – Nulla Osta all’apertura di accesso per innesto di strada di lottizzazione in data 10.01.2012 Prot. n. 2325;

M) è stato espresso dalla Agenzia Regionale Prevenzione e Ambiente dell’Emilia Romagna – ARPA - Parere Favorevole in data 30.07.2012 Prot. n. 51194;

N) è stato espresso dall’Azienda Unità Sanitaria Locale di Imola – Dipartimento di Sanità Pubblica - Parere Favorevole in data 07.06.2012 Prot. n. 21095;

O) il Consiglio Comunale ha approvato il progetto di piano particolareggiato e la bozza di convenzione di attuazione con deliberazione n. ……… del………;

TUTTO CIO, PREMESSO

Previa ratifica e conferma di quanto in premesso esposto che vuolsi far parte integrante e sostanziale del presente atto si conviene e stipula quanto segue:

ART. 1 SCOPO ED OGGETTO DELLA CONVENZIONE

La presente convenzione regola contenuti, modalità attuative e programmi di realizzazione degli interventi previsti dal piano particolareggiato di attuazione comparto C 9 zona residenziale di

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espansione località Codrignano.

ART.2 ESECUZIONE DEL PIANO

Il soggetto attuatore per sé e per i suoi aventi causa a qualsiasi titolo si obbliga a realizzare il P.P.IP.

in piena ed esatta conformità al relativo progetto tecnico munito del parere favorevole della Commissione Edilizia espresso in data 07.05.2012 e comprendente i seguenti documenti, elaborati ed allegati:

Relazione

Norme tecniche di attuazione Computo metrico

Schema di convenzione Relazione geologica

Valutazione del clima acustico Progetto planivolumetrico

La realizzazione dell'edificazione prevista nel piano particolareggiato dovrà avvenire secondo i tempi e le modalità in prosieguo indicate.

ART.3 CAPACITÁ EDIFICATORE E CARATTERISTICHE DELL'INTERVENTO

I parametri urbanistico-edilizi del Piano in oggetto della presente convenzione sono previsti dall'art.

46 della N.T.A. del P.R.G. approvate con delibera di Giunta Provinciale n. 370 del 05/11/2001 Comparto C9

DATI DATI DI

N.T.A. PROGETTO

1) Superf. complessiva comparto mq. 9.989,00 9.989,00

2) Aree di Cessione (vedi punto 10) mq. 4.295,00

3) Superf. territoriale (St) mq. 5.694,00 5.694,00

4) Sup. Utile (Su) mq.

(indice di Fabbricabilità territoriale

U.t. = 0,25 mq/mq) 1.423,50 1.423,50

5) Volume mc.

(indice di Fabbricabilità fondiaria

It. 0,75 mc/mq) 4.270,50 4.270,50

6) Altezza massima

(H,. ml) 8,0 8,0

STANDARDS

*7) Viabilità pubblica con caratteristiche

come da art.37 delle NTA: 1.244,00

7a) strade pubbliche 1.185,95

7b) piste pedonali 519,88

*8) Parcheggi pubblici (5 mq/100 mc) 213,52 213,70

*9) Verde pubblico attrezzato (12 mq/100 mc) 512,46 514,98

*10) Cessioni di aree (10 mq/100 mc) 427,05 3.954,29

(*) Aree da cedere ai sensi dell'art. 5 della presente convenzione

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E' prevista la realizzazione di numero sei lotti con la realizzazione di numero sei fabbricati plurifamiliari, predisposti tipologicamente per la creazione da numero una ad un massimo di quattro unità immobiliari ciascuno. Valutando mediamente un numero di 3 abitanti per unità immobiliare, nella condizione di massima densità abitativa, si ha una capacità di insediamento massima di 72 persone.

ART.4 REALIZZAZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA

Il soggetto attuatore si obbliga per sé e per i suoi aventi causa a qualsiasi titolo ad eseguire a propria cura e spese, con materiali propri, sotto il controllo dell'Ufficio Tecnico Comunale e con l'osservazione delle norme di attuazione del piano particolareggiato e delle norme tecniche che verranno impartite dagli uffici comunali le sotto riportate opere di urbanizzazione primaria comprese nel piano particolareggiato ed indicate negli elaborati di progetto (v. in particolare tav. 1- 2-3) nonché quelle necessarie per allacciare le reti al Piano Particolareggiato alle reti generali.

-VIABILITÁ INTERNA AL COMPARTO -PARCHEGGI INTERNI AL COMPARTO

-VERDE PUBBLICO INTERNO AL COMPARTO

-RETE DI RACCOLTA E SCARICO ACQUE METEORICHE

-RETE DI RACCOLTA E SCARICO DELLE ACQUE NERE RELATIVE AI SERVIZI DEGLI EDIFICI INSEDIATI

-RETE DI DISTRIBUZIONE ENERGIA ELETTRICA -IMPIANTO DI PUBBLICA ILLUMINAZIONE -RETE DI DISTRIBUZIONE ACQUA

-RETE DI DISTRIBUZIONE GAS METANO -RETE TELEFONICA

Le opere di urbanizzazione di cui sopra dovranno essere realizzate conformemente agli elaborati grafici di progetto e più particolarmente come da “esecutivi” che dovranno essere presentati prima dell'inizio dei lavori ed approvati dal Comune.

L'esecuzione delle opere dovrà avvenire solo dopo il rilascio del relativo permesso di costruire.

I servizi Comunali sono autorizzati ad effettuare visite di controllo periodiche per accertare la qualità dei lavori e la loro rispondenza ai progetti approvati.

Le responsabilità civili e penali in dipendenza della esecuzione delle opere, fino al passaggio delle medesime all'Amministrazione Comunale sono a carico del soggetto attuatore.

ART.5 CESSIONE GRATUITA DELLE AREE

Il soggetto attuatore si obbliga per sé e per i suoi aventi causa a qualsiasi titolo a cedere gratuitamente al Comune le seguenti aree come meglio individuate nella Tav.1 del P.P.I.P.

comprensive delle opere di urbanizzazione di cui al precedente art.4;

a) sedi stradali mq.1.705,83;

b) verde pubblico mq.4.469,27;

c) parcheggi pubblici mq.213,70;

le cessioni gratuite indicate nel presente articolo saranno regolate da appositi atti notarili posteriori alla presente convenzione. In essi i relativi immobili risulteranno individuati e descritti con i corrispondenti dati catastali.

Con tali trasferimenti verrà esaurito l'obbligo di cessione per urbanizzazioni primarie, e s'intenderà completamente assolto l'onere previsto a titolo di urbanizzazione primaria dalla legge 28/01/1977 n.10; in luogo del pagamento degli oneri di urbanizzazione primaria viene applicato il disposto dell'art.11 della legge 10/1977 che prevede lo scomputo dell'onere a fronte della esecuzione delle opere.

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Le “aree di cessione” previsti nel P.R.G. . e localizzate nel P.P.I.P saranno cedute gratuitamente, previa richiesta del Comune in qualunque fase d’esecuzione del P.P.I.P. Le spese di frazionamento e notarili di cessione saranno a carico del lottizzante;

ART.6 COLLAUDI

Le opere di cui al precedente art.4 saranno soggette a collaudo definitivo generale.

Il collaudo delle opere verrà effettuato a cura dell'Ufficio Tecnico Comunale in contraddittorio con il soggetto attuatore entro 4 mesi dalla data di ultimazione dei lavori da comunicarsi attraverso lettera raccomandata.

Ad esito favorevole del collaudo, il Comune dovrà rilasciare entro i due mesi successivi il relativo certificato di collaudo.

Entro 3 mesi dal rilascio del certificato di collaudo, il soggetto attuatore si obbliga irrevocabilmente per se e per i suoi aventi causa a qualsiasi titolo, a cedere a titolo gratuito, ai sensi della L.R. n.47/78 e successive modificazioni al Comune le aree e le opere di cui ai precedenti artt.4 e 5.

Il soggetto attuatore si obbliga, a provvedere a propria totale cura e spese, alla manutenzione ordinaria e straordinaria delle opere di urbanizzazione come sopra realizzate, fino all'avvenuto perfezionamento delle cessioni gratuite in favore del Comune.

Il trasferimento della proprietà delle aree e delle opere di urbanizzazione comporterà l'assunzione degli oneri di manutenzione ordinaria e straordinaria a carico del Comune.

Le spese relative al collaudo, compresi eventuali affidamenti esterni saranno a carico del soggetto attuatore o dei suoi aventi causa a qualsiasi titolo.

ART.7 GARANZIE PER L'ESATTO ADEMPIMENTO DELLE OPERE

A garanzia dell'esatto adempimento degli obblighi assunti per l'esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria, il soggetto attuatore consegna al Comune polizza fidejussoria (bancaria o assicurativa) n. ……… rilasciata da……… in data ………per l'importo di euro 269.926,29 (duecentosessantanovenovecentoventisei/29) corrispondente al preventivo dei costi delle opere di urbanizzazione primaria previste dal piano particolareggiato più Iva di legge al 10%.

Il Comune si obbliga a svincolare la predetta garanzia solo dopo il collaudo favorevole di tutte le opere avvenuto con le modalità di cui al precedente art.6.

Qualora il collaudo di cui al presente articolo ed al precedente art.6 non vengano eseguiti nei termini prescritti dalla presente convenzione, il Comune potrà autorizzare lo svincolo totale o parziale della fidejussione.

ART.8 TEMPI DI ATTUAZIONE DELLE OPERE E DEGLI EDIFICI

Le opere e gli edifici previsti nel piano particolareggiato dovranno essere realizzati nei termini di validità del titolo permissivo e comunque ultimati entro 10 anni, con decorrenza dalla data di stipulazione della presente convenzione.

La realizzazione degli immobili previsti nel P.P.I.P. avverrà previo rilascio del permesso di costruire, da richiedersi all'Amministrazione Comunale secondo quanto stabilito dalle norme e sulla base del P.P.I.P.

I Permessi di Costruire dei singoli fabbricati potranno essere concessi anche prima della completa realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria fermo restando che, le opere di cui al precedente art. 4 dovranno essere completamente terminate prima della comunicazione di fine lavori del primo fabbricato realizzato all’interno del comparto.

Inoltre i certificati di agibilità non potranno comunque essere rilasciati fino a quando le costruzioni non siano servite da regolare fognatura, rete idrica, rete distribuzione energia elettrica, strade e

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parcheggi, regolarmente autorizzate e collaudate dagli enti preposti.

L'importo delle fidejussioni di cui all'art.7 potrà essere gradualmente ridotto in rapporto all'entità delle opere effettivamente realizzate secondo quanto previsto dal citato art.7.

ART.9 VARIANTI

La realizzazione degli edifici previsti nel Piano Particolareggiato in osservanza degli elementi tipologici e di superficie prescritti dal P.P.I.P. medesimo, avverrà previo rilascio di permesso di costruire o D.I.A. da richiedersi e presentarsi nelle forme e modi previsti dal Regolamento Edilizio e di Igiene del Comune di Borgo Tossignano e secondo quanto stabilito dalle Norme di Attuazione del P.R.G. vigente.

Qualora, in sede di esecuzione o di richiesta di concessione edilizia per gli edifici previsti, si rendessero necessarie variazioni aventi caratteri tali da modificare l'impianto urbanistico dell'intervento in oggetto, il soggetto attuatore, si impegna a presentare una variante al piano medesimo da approvarsi da parte dell'Amministrazione Comunale.

Non costituiscono variante al piano particolareggiato le varianti non essenziali ed in particolare quelle che modificano l'organizzazione distributiva e funzionale degli edifici, a condizione che avvengano nelle aree di pertinenza dell'edificio stabilito in sede di piano particolareggiato.

Le tipologie edilizie indicate in progetto e le relative suddivisioni delle aree fondiarie, corrispondono ad indicazioni, di massima formulate nei limiti e con i vincoli discendenti dall'art.13 della legge urbanistica vigente, nonché dell'art.22 della legge regionale n.47/78 e successive modificazioni ed integrazioni.

In relazione a tali disposti, le suddette indicazioni potranno subire in sede di realizzazione delle opere e degli edifici quelle modificazioni che non rientrino nelle indicazioni degli articoli citati, senza tuttavia provocare un'alterazione sostanziale dell'impianto urbanistico previsto; esse saranno in tal caso esonerate dalla necessità di approvazione di variante del P.P. ma saranno soggette al permesso di costruire o DIA.

ART.10 URBANIZZAZIONI SECONDARIE

Il soggetto attuatore si impegna per sé e per i suoi aventi causa a qualsiasi titolo all'atto del ritiro del permesso di costruire e sulla scorta delle tabelle parametriche regionali normalmente applicate dal Comune al versamento della quota a titolo di urbanizzazione secondaria , ma con l'esclusione della voce "cessione aree", quest'ultima già soddisfatta agli artt. 5 della presente convenzione e dalle opere già realizzate.

Gli oneri di urbanizzazione secondaria e ogni altro onere derivante dalla legge 28/01/1977 n.10 graveranno sul richiedente il permesso di costruire.

ART.11 PRESCRIZIONI PARTICOLARI

11.1 Il soggetto attuatore si obbliga ad eseguire tutta la segnaletica stradale di legge sia orizzontale che verticale sulle aree private e pubbliche all'interno del perimetro dei comparti di intervento, secondo le indicazioni dei competenti Uffici Comunali.

11.2 Al fine della salvaguardia e tutela paesaggistica del contesto e per una migliore integrazione delle costruzioni del piano con l'ambiente circostante, il soggetto attuatore si impegna a redigere specifici progetti per la realizzazione delle aree destinate a verde pubblico attrezzato, con indicazione della scelta della vegetazione inclusa nell'elenco delle essenze allegato al P.R.G.

11.3 Il soggetto attuatore si obbliga ad osservare le prescrizioni della Azienda U.S.L. di Imola, dell'ARPA e del Servizio Provinciale Difesa del Suolo della Regione Emilia Romagna che dovessero essere emanate in fase istruttoria del presente Piano.

11.4 Qualora l'erogazione dei servizi (acqua. luce, gas, telefonia) sia affidata alle aziende ENEL DISTRIBUZIONE S.p.a. - HERA S.p.a. - TELECOM ITALIA S.p.a. ciascuna per le proprie

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competenze, il soggetto attuatore si impegna a sottoscrivere le rispettive "Convenzioni per gli allacciamenti derivanti da lottizzazioni".

Tutte le modalità di allacciamento ai servizi suddetti andranno concordate con i tecnici delle rispettive aziende erogatrici; in particolare il comparto di intervento dovrà essere allacciato al civico depuratore e la rete di adduzione dell'acqua potabile dovrà essere allacciata al civico acquedotto.

La realizzazione della rete fognaria (distinta per acque bianche e nere), sia interna che esterna all'area perimetrata del Piano Particolareggiato in oggetto, fino alla fognatura comunale esistente, collegata al vicino depuratore, dovrà essere realizzata a cura e spese del soggetto attuatore.

Il progetto dovrà essere redatto da un tecnico abilitato in conformità alle leggi e normative vigenti e secondo le prescrizioni e modalità impartite dall'azienda HERA S.p.a.

All'HERA S.p.a. competono:

a) l'approvazione del progetto in tutte le sue fasi;

b) le opere di allacciamento della nuova rete alla pubblica fognatura esistente previa richiesta di allacciamento (a cura del soggetto attuatore) redazione del preventivo (a cura di HERA S.p.a.) e pagamento del preventivo (a carico del soggetto attuatore);

c) la vigilanza sulle modalità di esecuzione dei lavori eseguiti dal soggetto attuatore;

d) il collaudo finale di dette opere;

e) la presa in carico degli impianti a collaudo positivo avvenuto.

ART.12 SANZIONI PER INADEMPIMENTI

Per l'inosservanza, l'incompletezza, l'inidoneità delle opere di urbanizzazione primaria e per ogni inadempimento degli obblighi di esecuzione delle stesse il Comune avrà diritto di eseguire, in via surrogatoria, le opere non eseguite e seguite in modo difforme dalle prescrizioni del progetto esecutivo ed avrà il diritto di richiedere al fidejussore il pagamento, a proprio favore, degli importi garantiti nei limiti della spesa necessaria per l'esecuzione delle opere di cui sopra.

Il fidejussore è obbligato a soddisfare l'obbligazione, effettuando il pagamento al Comune a semplice richiesta dello stesso e per gli importi rispettivamente occorrenti per l'esecuzione delle dette opere nel tempo in cui tale esecuzione dovesse avvenire.

Qualora l'intervento surrogatorio del Comune dovesse essere di importo superiore alla somma garantita, il soggetto attuatore, per sé e per i suoi aventi causa a qualsiasi titolo, si impegna al pagamento dell'eventuale differenza a richiesta del Comune.

ART.13 TRASFERIMENTI

Il soggetto attuatore si impegna ad inserire negli atti di trasferimento della proprietà dei lotti e nelle relative note di trascrizione, le seguenti clausole:

"L'acquirente dichiara di essere a perfetta conoscenza di tutte le clausole contenute nella convenzione di piano particolareggiato stipulata con il Comune di Borgo Tossignano in data

………e trascritta il………. accettandone i relativi effetti formali e sostanziali.

L'acquirente si impegna ad osservare in proprio le norme circa l'edificazione nonché ad inserire le clausole di cui al presente articolo nel contratto di ulteriore trasferimento del lotto".

Tali clausole dovranno essere specificatamente approvate dall'acquirente ai sensi dell'art.1341 - secondo comma Codice Civile.

ART.14 CLAUSOLA ARBITRALE

La risoluzione di eventuali controversie tra le parti in ordine alla interpretazione ed esecuzione della presente convenzione, verrà demandata ad un collegio arbitrale composto da due membri, nominati uno per ciascuno dalle parti ed un terzo membro, con funzioni di Presidente, designato dai due arbitri o, in ipotesi di disaccordo, dal Presidente del Tribunale di Bologna.

Detto collegio giudicherà in via irrituale secondo le norme da esso stesso fissate o, in mancanza,

(12)

secondo le norme stabilite dal CPC.

ART.15 SPESE

Le spese tutte del presente atto e sue consequenziali, sono a carico del soggetto attuatore il quale per quanto riguarda le aree e le opere da cedersi nei modi sopraindicati, dichiara di volersi avvalere delle agevolazioni fiscali in materia.

ART.16 RICHIAMO A NORMA DI LEGGE E REGOLAMENTO

Per quanto non espressamente previsto nella presente convenzione, si fa esplicito riferimento alle norme di legge vigenti in materia ed in particolare alla legge n.1150 del 17 agosto 1942 e successive modificazioni ed integrazioni, alla L.R. n.47 del 7 dicembre 1978 e successive modificazioni ed alle norme di attuazione del vigente PRG ed al regolamento edilizio del Comune di Borgo Tossignano.

ART.17 TRASCRIZIONE

Le parti autorizzano il Conservatore dei Registri Immobiliari di Borgo Tossignano a trascrivere il presente atto affinché siano note ai terzi le obbligazioni qui assunte con sollievo dello stesso Conservatore da ogni responsabilità al riguardo.

ART.18 SCADENZA CONVENZIONE

La presente convenzione scade nel termine di dieci anni decorrenti dalla stipulazione del presente atto salvo che le parti, in qualunque momento prima della scadenza, non si accordino per rinnovarla, con eventuali modifiche o integrazioni, per ulteriore periodo di tempo.

Borgo Tossignano,………

(13)

DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE PROVINCIA DI BOLOGNA

COMUNE DI BORGO TOSSIGNANO

Ufficio:

Del Nr. 42

16/12/2013

APPROVAZIONE PIANO PARTICOLAREGGIATO DI INIZIATIVA PRIVATA E SCHEMA DI CONVENZIONE TRA IL COMUNE DI BORGO TOSSIGNANO E LE SOCIETA' CAVIM S.R.L. , IN.CASA R.E. srl e LAD TRADE COMPANY s.r.l. , RELATIVA ALLA ZONA INDIVIDUATA NEL VIGENTE P.R.G. "ZONA RESIDENZIALE DI ESPANSIONE - COMPARTO C9" - LOCALITA' CODRIGNANO

PARERI DI CUI ALL'ART. 49 D.Lgs. 18.08.2000 Nr. 267

IL

RESPONSABILE DI

RAGIONERIA IL

RESPONSABILE DEL SERVIZIO

INTERESSATO

FAVOREVOLE

Per quanto concerne la regolarità tecnica esprime parere:

Per quanto concerne la regolarità contabile esprime parere:

F.to COSTA ALESSANDRO IL RESPONSABILE

04/12/2013 Data

Data

NOTE:

Votazione: all'unanimità approvata

X

immediatamente eseguibile

(14)

DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE NR. 42 DEL 16/12/2013

CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE.

F.to DOTT. DAGA LUIGI F.to DAZZANI STEFANIA

IL SEGRETARIO COMUNALE IL SINDACO

Letto, approvato e sottoscritto.

Copia della presente deliberazione viene pubblicata all'Albo Pretorio nel sito web istituzionale di questo Comune accessibile al pubblico (art. 32, comma 1, della legge 18 giugno 2009, n. 69) dal 21/12/2013 al 05/01/2014

Borgo Tossignano, lì 21/12/2013

IL SEGRETARIO COMUNALE F.to DOTT. DAGA LUIGI

Il sottoscritto Segretario Comunale, visti gli atti d'ufficio A T T E S T A

che la presente deliberazione:

- È stata dichiarata immediatamente eseguibile ai sensi dell'art.134, 4° comma, del T.U.E.L. nr.267/2000;

Borgo Tossignano, lì 16/12/2013 SEGRETARIO COMUNALE

F.to DOTT. DAGA LUIGI

Copia conforme all'originale.

Borgo Tossignano, lì 21/12/2013

IL SEGRETARIO COMUNALE DOTT. DAGA LUIGI