TRIBUNALE DI NOLA
SEZIONE EE. I I .
Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Merito Vittorio, nell'Esecuzione Immobiliare 325/2018 del R.G.E.
promossa da
UNIONE DI BANCHE ITALIANE SOCIETA' PER AZIONI Codice fiscale: 03053920165
contro
&&&&&&&&&&&&
Codice fiscale: &&&&&&&&&&&&&
Nato a &&&&&&&&&&& il &&&&&&&&&
SOMMARIO
Incarico ... 3
Premessa ... 3
Lotto Unico ... 4
Descrizione... 4
Completezza documentazione ex art. 567 ... 4
Titolarità ... 4
Confini ... 4
Consistenza ... 5
Cronistoria Dati Catastali ... 5
Dati Catastali ... 6
Precisazioni ... 6
Parti Comuni ... 6
Servitù, censo, livello, usi civici ... 6
Caratteristiche costruttive prevalenti... 7
Stato di occupazione ... 7
Provenienze Ventennali ... 8
Formalità pregiudizievoli... 9
Normativa urbanistica ... 10
Regolarità edilizia ... 11
Vincoli od oneri condominiali ... 11
Stima / Formazione lotti ... 12
Riepilogo bando d'asta ... 14
Lotto Unico... 14
Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 325/2018 del R.G.E. ... 15
Lotto Unico ... 15
Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento ... 16
INCARICO
In data 18/06/2019, il sottoscritto Arch. Merito Vittorio, con studio in Via Gennaro Serra, 75 - 80132 - Napoli (NA), e-mail [email protected], PEC [email protected], Tel. 081 19711750, Fax 081 19810934, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 16.07.2019 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito.
PREMESSA
I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:
Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Terzigno (NA) - via Avini, 244, piano 2 (catastalmente civ.
57, piano T)
LOTTO UNICO
Il lotto è formato dai seguenti beni:
Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Terzigno (NA) - via Avini, 244, piano 2 (catastalmente civ.
57, piano T)
DESCRIZIONE
Appartamento ubicato in via Avini n. 244, piano 2 (catastalmente civ. 57 piano T) nel Comune di Terzigno.
Il detto immobile è ubicato nel centro di Terzigno a poca distanza dai principali servizi.
COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567
Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.
Agli atti del fascicolo risulta depositata documentazione ipocatastale.
- Relazione notarile, a firma del notaio dott. Gigino Rollo del 27.09.2018, depositata in data 07.01.2019.
TITOLARITÀ
L'immobile, oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:
&&&&&&&&&&&& (Proprietà 1/1) Codice fiscale: &&&&&&&&&&&&&
Nato a &&&&&&&&&&&il &&&&&&&&
L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:
&&&&&&&&&&&&& (Proprietà 1/1)
Il sottoscritto esperto ha acquisito, presso l'ufficio Stato Civile del Comune di San Giuseppe Vesuviano, l'estratto di matrimonio con annotazioni dell'esecutato. (all.8)
Il bene, oggetto del pignoramento, risulta essere bene personale.
CONFINI
Il bene de quo confina a sud con via Avini, a ovest con cassa scala e a est con bene censito al C.T. del Comune di Terzigno al fg. 6, p.lla 81 salvo altri.
CONSISTENZA
Destinazione Superficie
Netta
Superficie Lorda
Coefficiente Superficie Convenzionale
Altezza Piano
Abitazione 125,00 mq 146,00 mq 1,00 146,00 mq 2,05 m secondo
Balcone 20,00 mq 20,00 mq 0,33 6,60 mq 0,00 m secondo
Totale superficie convenzionale: 152,60 mq
Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 152,60 mq
Il bene de quo è pignorato per l'intero e non è divisibile in natura.
CRONISTORIA DATI CATASTALI
Periodo Proprietà Dati catastali
Dal 06/07/1984 al 20/06/1984 &&&&&&&&&&&&&&&& nato a &&&
&&&&&&&&&&&&&&& il
&&&&&&&&&&,
per usufrutto 500/1000; &&&&&&&&&
&&&&&&&&& nato a &&&&&&&&&&
&&&&&&&&& il &&&&&&&&, per la nuda proprietà 1000/1000;
&&&&&&&&&& nata a &&&&&&&& il
&&&&&&&&&per usufrutto 500/1000.
Catasto Terreni Fg. 6, Part. 1589
Qualità Seminativo arborato Cl.1
Superficie (ha are ca) 01 are 64 ca Reddito dominicale € 2,33 Reddito agrario € 1,27
Dal 12/02/1985 al 20/06/2018 &&&&&&&&&&&&& nato a &&&
&&&&&&&&&&&&& il &&&&&&&&, per usufrutto 500/1000; &&&&&&&&
&&&&&&&& nato a &&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&il &&&&&&&&&&, per la nuda proprietà 1000/1000;
&&&&&&&&&&& nata a &&&&&&& il
&&&&&&&&& per usufrutto 500/1000.
Catasto Terreni Fg. 6, Part. 80 Qualità Ente Urbano
Superficie (ha are ca) 04 are 03 ca
Dal 20/06/2018 al 14/11/2019 &&&&&&&&&&&&&&& nato a &&&
&&&&&&&&&&&&& il &&&&&&&&, per usufrutto 500/1000; &&&&&&&&
&&&&&&&& nato a &&&&&&&&&&&
&&&&&&&&& il &&&&&&&&&, per la nuda proprietà 1000/1000;
&&&&&&&&&&&&& nata a &&&&&&&
il 1&&&&&&&&, per usufrutto 500/1000.
Catasto Terreni Fg. 6, Part. 80 Qualità Ente Urbano
Superficie (ha are ca) 05 are 67 ca
Dal 13/04/1992 al 14/11/2019 &&&&&&&&&&&&& nato a &&&
&&&&&&&&&&&&& il &&&&&&&&, per usufrutto 500/1000; &&&&&&&&&
&&&&&&&& nato a &&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&& il &&&&&&&&&, per la nuda proprietà 1000/1000;
&&&&&&&&&&&& nata a &&&&&&& il 19/06/1926, per usufrutto 500/1000.
Catasto Fabbricati Fg. 6, Part. 80, Sub. 7 Categoria A2 Cl.5, Cons. 5,5 vani Superficie catastale 136 mq Rendita € 355,06
Piano T
Il sottoscritto Esperto Stimatore arch. Vittorio Merito ha effettuato la visura aggiornata, presso l'Ufficio del Catasto, dell'immobile de quo. (all. 3)
Lo scrivente ha verificato la correttezza dei dati catastali indicati nell'atto di pignoramento e l'idoneità degli stessi ai fini dell'esatta individuazione.
L'immobile de quo è stato costruito sulla ex p.lla censita al C.T. del Comune di Terzigno al fg. 6, p.lla 1589.
DATI CATASTALI
Catasto fabbricati (CF)
Dati identificativi Dati di classamento
Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens.
Categoria Classe Consistenza Superficie catastale
Rendita Piano Graffato
6 80 7 A2 5 5,5 vani 136 mq 355,06 € T
Corrispondenza catastale
Il sottoscritto arch. Vittorio Merito ha provveduto ad accertare la conformità tra la descrizione attuale del bene e quella contenuta nel pignoramento:
a) i dati, indicati in pignoramento (dati catastali), hanno identificato l’immobile e consentono la sua univoca identificazione;
b) i dati, indicati in pignoramento (dati catastali), non sono erronei e consentono l’individuazione del bene;
c) i dati, indicati nel pignoramento (dati catastali), corrispondono a quelli attuali.
Il sottoscritto Esperto Stimatore ha provveduto a verificare che:
- vi è corrispondenza tra la descrizione del cespite contenuta nel titolo di provenienza (ex dati catastali -
costruito in sopraelevazione) e quella desumibile sulla base dei dati di cui alla planimetria catastale;
- vi è corrispondenza tra la planimetria catastale e lo stato attuale dei luoghi ad eccezione delle seguenti difformità:
1) diversa distribuzione interna;
2)diverse aperture di prospetto;
3) aumento di volumetria sul balcone posto a nordest.
PRECISAZIONI
Il bene oggetto del pignoramento non deriva da un'unica e maggiore consistenza originaria.
PARTI COMUNI
L'identificativo catastale non include anche porzioni aliene, comuni o comunque non pignorate. (all.3)
*Il sottoscritto Esperto precisa che, per ogni altro non eventualmente riportato in perizia, con riferimento alle servitù, parti comuni e limitazioni si rimanda ai titoli di provenienza (all.6) che devono intendersi qui integralmente trascritti e riportati.
SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI
Il sottoscritto Esperto, nominato ex art. 568 c.p.c., ha verificato che non risultano diritti demaniali (di superficie o servitù pubbliche), censi, livelli o usi civici. (ALL 3-4-6)
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI
Il cespite staggito è ubicato, in via Avini n. 244, piano 2 (catastalmente civ. 57 piano T), nel Comune di Terzigno. Il detto immobile è ubicato nel centro di Terzigno a poca distanza dai principali servizi.
L'edificio, di cui è parte il cespite staggito, è costituito da una costruzione di n° 4 piani fuori terra in struttura mista.
Lo stabile in questione è ben inserito nel contesto urbano e la facciata, in condizioni di manutenzione normali, è rivestita con intonaco per civili abitazioni.
Il bene de quo è composto da un appartamento della consistenza catastale di 5,5 vani che si sviluppa nel seguente modo: ingresso/salone, cucina, n.3 ambienti, disimpegno, lavanderia, n.2 w.c. e n. 2 balconi di cui uno parzialmente verandato.
L’accesso al bene è garantito dalla porta ubicata, a ovest del bene de quo, sul pianerottolo del piano secondo.
La pavimentazione del bene è in gress porcellanato e le pareti sono tinteggiate con pittura lavabile ad eccezione dei w.c. e dell’angolo cottura in cucina rivestite con piastrelle di gress.
Gli infissi sono in alluminio anodizzato e legno. Gli impianti, ad un controllo visivo, sono in normale stato di manutenzione.
La superficie totale lorda, compreso i muri perimetrali e le pareti divisorie, è di circa 146,00 mq., mentre la superficie netta è di circa 125,00 mq., i balconi misurano circa 20 mq e l’altezza interna è pari a m. 3,05.
(Per maggiore chiarezza descrittiva si rimanda alla rappresentazione grafica di cui all’allegato 1).
STATO DI OCCUPAZIONE
L'esecutato ha dichiarato, in sede di accesso, che il bene è occupato dal figlio senza titolo. (all.9)
L'esperto ha acquisito, presso il Comune di Terzigno, i certificati di residenza dell'esecutato e del figlio riscontrando che i predetti sono residenti in via Avini n. 244 senza l'indicazione del piano. (all.8) Lo scrivente ha inoltrato all’Agenzia delle Entrate, a mezzo pec in data 30.09.2019, la richiesta di accesso agli atti per verificare l’esistenza di eventuali contratti di locazione registrati a nome dei soggetti esecutati. (all.12)
Ad oggi l’Agenzia delle Entrate non ha dato riscontro alla predetta richiesta.
Per quanto sopra riportato, in via prudenziale, si adopererà un abbattimento del 5% sul valore di stima del bene.
PROVENIENZE VENTENNALI
Periodo Proprietà Atti
Dal 15/10/1984 al 14/11/2019
&&&&&&&&&&&&&, nato a &&&&&&&&&&&&& il
&&&&&&&&& per il diritto di 1000/1000 della nuda proprietà; &&&&&&&&&
&&&&&, nato a &&&
&&&&&&&&&&&& il
&&&&&&&&, per il diritto di usufrutto; &&&&&&&, nata a &&&&& il
&&&&&&&& per il diritto di usufrutto. Codice Fiscale/P.IVA:
&&&&&&&&&&&&&&
Donazione
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
notaio dott.ssa Maria Grazia jannitti
15/10/1984 22917 2898
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Conservatoria dei RR.II. di Napoli 2
10/11/1984 33411 28324
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:
Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;
La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata;
La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.
L'Esperto nominato ex art. 568 c.p.c. ha acquisito, presso gli Uffici competenti, i titoli di provenienza del bene de quo. (all.6)
L'esperto ha altresì acquisito, presso l'ufficio anagrafe del comune di Terzigno, i certificati di morte dei soggetti usufruttuari verificando l'avvenuto ricongiungimento dell'usufrutto. (all.8)
- &&&&&&&&&&&&&&&& è deceduto in data &&&&&&&&&&&nel Comune di Terzigno.
-&&&&&&&&&&&& è deceduta in data &&&&&&&&& nel Comune di Terzigno.
*Il sottoscritto Esperto precisa che, per ogni altro non eventualmente riportato in perizia, con riferimento alle parti comuni, pesi, limitazioni e alle servitù, si rimanda ai titoli di provenienza (all.6) che devono intendersi qui integralmente trascritti e riportati.
FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI
Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia delle entrate di Napoli 2 aggiornate al 14/11/2019, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:
Iscrizioni
IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Iscritto a Napoli 2 il 02/12/2008
Reg. gen. 65495 - Reg. part. 12693 Importo: € 240.000,00
A favore di BANCA POPOLARE DI ANCONA spa
Contro &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&Capitale: € 120.000,00
Percentuale interessi: 6,50 % Rogante: IANNITTI MARIA GRAZIA Data: 24/11/2008
N° repertorio: 99700 N° raccolta: 13337
IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO Iscritto a Napoli 2 il 20/02/2014
Reg. gen. 12419 - Reg. part. 559 Importo: € 12.500,00
A favore di BANCA POPOLARE VESUVIANA S.C.
Contro &&&&&&&&&&&&&&&&
Capitale: € 8.506,41 Spese: € 344,00 Interessi: € 3.649,59
Note: La predetta formalità risulta iscritta anche sul precedente identificativo catastale C.T. del Comune di Terzigno al fg. 6, p.lla 1589.
IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Iscritto a Napoli 2 il 08/11/2017
Reg. gen. 48523 - Reg. part. 6443 Importo: € 124.000,00
A favore di UNICREDIT BANCA S.P.A.
Contro &&&&&&&&&&&&&
Capitale: € 62.000,00 Rogante: DE VIVO CLAUDIO Data: 30/10/2017
N° repertorio: 254284 N° raccolta: 29706 - Note:
- la predetta formalità è in rettifica all'iscrizione del 28.04.2005 ai nn. 22226/6701.
-Comunicazione di cancellazione totale dell'obbligazione del 05.11.2019 (Protocollo n. NA 669552 del 2019, Registro n. 4353 del 07/11/2019). (all.7)
Trascrizioni
VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a Napoli 2 il 22/09/2014
Reg. gen. 43248 - Reg. part. 28439
A favore di BANCA POPOLARE VESUVIANA S.C.
Contro &&&&&&&&&&&&&&&
Note: La predetta formalità è riferita alla procedura esecutiva, Tribunale di Nola RG 246/2014, estinta con provvedimento dell'ill.mo G.E. dott.ssa Miriam Valenti del 18.06.2019. (all.11)
VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI
Trascritto a VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI il 22/03/2018 Reg. gen. 12942 - Reg. part. 10023
A favore di UNICREDIT SP Contro &&&&&&&&&&&&&
Note: La predetta formalità è riferita alla procedura esecutiva Tribunale di Nola RG 74/2018 estinta con provvedimento, a firma dell'ill.mo G.E. dott.ssa Roberta Guardasole, in data 06.11.2018. (all.11)
VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a Napoli 2 il 29/11/2018
Reg. gen. 53142 - Reg. part. 40862
A favore di UNIONE DI BANCHE ITALIANE SOCIETA' PER AZIONI Contro &&&&&&&&&&&&
*L'Esperto evidenzia che ha rinnovato le ispezioni ipocatastali per identificativi catastali (attuali e precedenti) e per nominativo (esecutato e dante causa). (all.7)
NORMATIVA URBANISTICA
Il bene secondo il Piano Urbanistico Comunale, approvato con Decreto del Presidente della Provincia di Napoli n. 685 del 21.12.2010 - Pubblicato sul B.U.R.C. n. 2/2011, ricade in zona "B2 Aree edificate con tessuti frammentati e rimaneggiati di originaria tipologia rurale". (all.4)
Il Comune di Terzigno rientra tra i comuni della Zona Rossa ad alto rischio vulcanico e, pertanto, l’intero territorio comunale è sottoposto ai vincoli ed alle norme urbanistiche dettate dalla L.R. n.21 del 10.12.2003.
L'esperto stimatore ha acquisito il certificato vincoli, presso la Soprintendenza Archeologica, Belle Arti e Paesaggio per l'area metropolitana di Napoli, riscontrando quanto segue:
cfr. (all.4) …… " l'immobile in oggetto rientra nel perimetro delle zone sottoposte a tutela paesaggistica, ai sensi del D.lgs 22.01.2004 n. 42, Parte Terza dedicata ai Beni Paesaggistici, come da D.M. 07.08.1961, pubblicato sulla G.U. n.209 del 24.08.1961; rientra nel perimetro del Piano Territoriale Paesistico dei Comuni Vesuviani come da D.M: 04.07.2002 pubblicato sulla G.U. n.219 del 18.09.2002. Non risultano emanati provvedimenti notificatori dell'interesse archeologico, artistico, e storico ai sensi del D.lgs 22.01.2004 n.42 Parte Seconda dedicata ai Beni Culturali, nei confronti dell'immobile in oggetto. Da ultimo, ad ogni buon fine, si rappresenta che restano salve le disposizioni dell'art. 12 del
REGOLARITÀ EDILIZIA
L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.
L'edificio, di cui è parte il bene de quo, è stato costruito in virtù di concessione edilizia n. 105/87 del 24.04.1987 e successiva variante alla concessione edilizia n. 105/87 rilasciata in data 08.10.1987.
Il Comune di Terzigno ha emesso, in data 24.09.1994 prot. n. 10311, ordinanza sindacale n.162 di annullamento della concessione edilizia n.105/87. La predetta ordinanza risulta regolarmente notificata alle parti. (all.5)
Il bene de quo, per quanto sopra rappresentato, risulta totalmente illegittimo.
La costruzione del cespite non è stata sanata e non è sanabile ai sensi dell’ex art. 36 del D.P.R.
380/2001, poiché in contrasto con la normativa vigente.
L'opera illegittima non è stata sanata e non è condonabile ai sensi del combinato disposto dall’art. 40, comma 6, della legge n. 47 del 1985 o dall’art. 46, comma 5 del D.P.R. n. 380 del 2001 (già art. 17, comma 5, della legge n. 47 del 1985) in quanto, tra l’altro, le ragioni del credito non sono antecedenti all’entrata in vigore della legge n. 326 del 2003.
L'esperto adopererà, per quanto sopra rappresentato, un abbattimento pari al 50% del valore di stima.
* Il sottoscritto Esperto precisa che è fatto salvo, in ogni caso, il finale potere autoritativo degli organi preposti e le eventuali diverse variazioni degli importi già indicati e quelli ulteriori che dovessero essere liquidati dai detti organi.
Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità
Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.
Il costo per la redazione del suddetto attestato di prestazione energetica è pari a € 500,00 e il detto importo sarà ricompreso nel predetto abbattimento del 50%.
VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Il condominio non risulta costituito. (all.9)
*Il sottoscritto Esperto precisa che, per ogni altro non eventualmente riportato in perizia, con riferimento alle servitù, parti comuni e limitazioni si rimanda ai titoli di provenienza (all.6) che devono intendersi qui integralmente trascritti e riportati.
STIMA / FORMAZIONE LOTTI
Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito:
Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Terzigno (NA) - via Avini, 244, piano 2 (catastalmente civ.
57, piano T)
Appartamento ubicato in via Avini n. 244, piano 2 (catastalmente civ. 57 piano T) nel Comune di Terzigno. Il detto immobile è ubicato nel centro di Terzigno a poca distanza dai principali servizi.
Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 6, Part. 80, Sub. 7, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)
Alla stima del valore di mercato, dell’unità immobiliare in oggetto, si è pervenuti attraverso l’applicazione dell’opportuno procedimento estimativo detto “comparativo diretto”, basato sul raffronto diretto tra il bene in questione ed una molteplicità di beni similari presenti nella medesima zona, di cui è stato possibile ricavare il prezzo medio di compravendita in seguito ad un indagine del mercato immobiliare supportata dai valori riportati nelle tabelle dell’Agenzia del Territorio per il primo semestre 2019.
Fonti:
- valori OMI (Osservatorio Immobiliare del Territorio
- https://www.immobiliare.it/annunci/77055436/?utm_source=trovit&utm_medium=aggr egatori&utm_campaign=generic&utm_content=desktop
- https://www.immobiliare.it/annunci/75649956/
Identificativo corpo
Superficie convenzionale
Valore unitario Valore complessivo
Quota in vendita
Totale
Bene N° 1 - Appartamento Terzigno (NA) - via Avini, 244, piano 2 (catastalmente civ.
57, piano T)
152,60 mq 1.000,00 €/mq € 152.600,00 100,00% € 152.600,00
Valore di stima: € 152.600,00
L’Esperto nominato ex art. 568 c.p.c. ha apportato, al predetto valore di stima, adeguamenti e correzioni, ivi compresa la riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza di garanzia per vizi del bene venduto.
All’uopo si evidenzia che gli adeguamenti e le correzioni hanno influito, rispetto al valore di mercato, complessivamente nella misura del 60%.
Il sottoscritto ha ritenuto opportuno suddividere la suddetta percentuale (60%) nel seguente modo:
• riduzione del valore di mercato per l’assenza della garanzia per vizi del bene venduto (-5,00%)-
• Oneri di regolarizzazione urbanistica e/o eliminazione abusi (-50%);
• Stato d'uso, manutenzione (-0,00%);
• Stato di possesso (-5,00%);
• vincoli e oneri giuridici non eliminabili nel corso del procedimento esecutivo (-0,00%);
• Spese condominiali insolute (0,00%)
VALORE FINALE DEL LOTTO € 61.000,00 (euro sessantunomila/zerozero)
Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.
Napoli, li 15/11/2019
ELENCO ALLEGATI:
Altri allegati - allegato 1 rilievo geometrico
Altri allegati - allegato 2 rilievo fotografico
Altri allegati - allegato 3 documentazione catastale
Altri allegati - allegato 4 usi civici - urbanistica - certificato vincoli
Altri allegati - allegato 5 documentazione edilizia
Altri allegati - allegato 6 titoli di provenienza
Altri allegati - allegato 7 ispezioni ipocatastali
Altri allegati - allegato 8 certificati anagrafe e stato civile
Altri allegati - allegato 9 verbale di accesso
Altri allegati - allegato 10 documentazione catastale storica
Altri allegati - allegato 11 provvedimenti estinzione precedenti pignoramenti
Altri allegati - allegato 12 richiesta contratti di locazione
RIEPILOGO BANDO D'ASTA
LOTTO UNICO
Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Terzigno (NA) - via Avini, 244, piano 2 (catastalmente civ.
57, piano T)
Appartamento ubicato in via Avini n. 244, piano 2 (catastalmente civ. 57 piano T) nel Comune di Terzigno. Il detto immobile è ubicato nel centro di Terzigno a poca distanza dai principali servizi.
Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 6, Part. 80, Sub. 7, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Il bene de quo secondo il Piano Urbanistico Comunale, approvato con Decreto del Presidente della Provincia di Napoli n. 685 del 21.12.2010 - Pubblicato sul B.U.R.C.
n. 2/2011, ricade in zona "B2 Aree edificate con tessuti frammentati e rimaneggiati di originaria tipologia rurale". (all.4) Il Comune di Terzigno rientra tra i comuni della Zona Rossa ad alto rischio vulcanico e, pertanto, l’intero territorio comunale è sottoposto ai vincoli ed alle norme urbanistiche dettate dalla L.R. n.21 del 10.12.2003 L'esperto stimatore ha acquisito il certificato vincoli, presso la Soprintendenza Archeologica, Belle Arti e Paesaggio per l'area metropolitana di Napoli, riscontrando quanto segue: cfr. (all.4) …… " l'immobile in oggetto rientra nel perimetro delle zone sottoposte a tutela paesaggistica, ai sensi del D.lgs 22.01.2004 n.
42, Parte Terza dedicata ai Beni Paesaggistici, come da D.M. 07.08.1961, pubblicato sulla G.U.
n.219 del 18.09.1961; rientra nel perimetro del Piano Territoriale Paesistico dei Comuni Vesuviani come da D.M: 04.07.2002 pubblicato sulla G.U. n.219 del 18.09.2002. Non risultano emanati provvedimenti notificatori dell'interesse archeologico, artistico, e storico ai sensi del D.lgs 22.01.2004 n.42 Parte Seconda dedicata ai Beni Culturali, nei confronti dell'immobile in oggetto. Da ultimo, ad ogni buon fine, si rappresenta che restano salve le disposizioni dell'art. 12 del già più volte citato D.lgs 42/2004 qualora l'immobile appartenga ad ente pubblico e a persona giuridica privata senza fine di lucro, ivi compresi gli enti ecclesiastici civilmente riconosciuti." …..
L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.
L'edificio, di cui è parte il bene de quo, è stato costruito in virtù di concessione edilizia
n. 105/87 del 24.04.1987 e successiva variante alla concessione edilizia n. 105/87 rilasciata in data 08.10.1987.
Il Comune di Terzigno ha emesso, in data 24.09.1994 prot. n. 10311, ordinanza sindacale n.162 di annullamento della concessione edilizia n.105/87.
La predetta ordinanza risulta regolarmente notificata alle parti. (all.5)
Il bene de quo, per quanto sopra rappresentato, risulta totalmente illegittimo.
La costruzione del cespite non è stata sanata e non è sanabile ai sensi dell’ex art. 36 del D.P.R.
380/2001, poiché in contrasto alla normativa vigente.
L'opera illegittima non è stata sanata e non è condonabile ai sensi del combinato disposto dall’art. 40, comma 6, della legge n. 47 del 1985 o dall’art. 46, comma 5 del D.P.R. n. 380 del 2001 (già art. 17, comma 5, della legge n. 47 del 1985) in quanto, tra l’altro, le ragioni del credito non sono antecedenti all’entrata in vigore della legge n. 326 del 2003.
L'esperto adopererà, per quanto sopra rappresentato, un abbattimento pari al 50% del valore
SCHEMA RIASSUNTIVO
ESECUZIONE IMMOBILIARE 325/2018 DEL R.G.E.
LOTTO UNICO
Bene N° 1 - Appartamento
Ubicazione: Terzigno (NA) - via Avini, 244, piano 2 (catastalmente civ. 57, piano T)
Diritto reale: Proprietà Quota 1/1
Tipologia immobile: Appartamento
Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 6, Part. 80, Sub. 7, Categoria A2
Superficie 152,60 mq
Descrizione: Appartamento ubicato in via Avini n. 244, piano 2 (catastalmente civ. 57 piano T) nel Comune di Terzigno.
Il detto immobile è ubicato nel centro di Terzigno a poca distanza dai principali servizi.
Vendita soggetta a IVA: N.D.
Continuità trascrizioni ex art. 2650 c.c.:
SI
