VALUTAZIONE IMMOBILIARE

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VALUTAZIONE IMMOBILIARE

PROMOSSA DA:

LIQUIDATORE:

DOTT. ALESSANDRO BONFE’

CONSULENZA ESTIMATIVA

del 28/12/2020

creata con Tribù Office 6

TECNICO INCARICATO:

DotoLorenzoGeometra

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1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:

A negozio a SAN CLEMENTE via Monte Casale, della superficie commerciale di 1.361,52 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (

L'immobile consiste in un capannone, inizialmente ad uso laboratorio, divenuto negozio al dettaglio mediante Concessione in Sanatoria n° 466 Prot. n. 790 del 25/06/1994.

Si compone da un piano interrato, sottostante solo ad una porzione del piano terra, al quale è possibile accedere, con auto o furgoni, mediante una rampa scivolo esterna oppure tramite una scala interna che scende dal piano terra; da un piano terra che presenta un ingresso/corridoio che porta ad un ampio locale di vendta al dettaglio preceduto da uffici, wc, vani tecnici da entrambi i lati del corridoio; da un piano primo insistente solo su una parte del piano terra, al quale si accede tramite una scala che collega tutti i piani dell'imobile, adibito a magazzino

L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1-T-1.Identificazione catastale:

 foglio 17 particella 194 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria D/7, consistenza 0, rendita 6.551,77 Euro, indirizzo catastale: via Monte Casale, piano: S1-T-1, intestato a

L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato.

B casa signorile a SAN CLEMENTE via Monte Casale, della superficie commerciale di 509,40 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (

L'immobile, costruito negli anni 70', si sviluppa su 3 piani: piano interrato, terra e primo. Al proprio interno è diviso in 4 unità immobiliari quali garage e cantina al piano interrato, appartamento al piano terra e appartamento al piano primo. Lo stato di manutenzione risulta carente in quanto al piano interrato sono visibili segni di unidità di risalita e/o infiltrata dai muri perimetrali che ha intaccato gli sttrati superficiali dell'intonaco in diversi punti; al piano terra e primo sono presenti pavimenti, porte ed infissi in legno, di buona fattura ma risalenti ai tempi della edificazione e quindi ormai vetusti oltre che logorati dal tempo a causa della mancata manutenzione. Anche gli impianti tecnologici risalgono al periodo dell'edificazione e risultano ormai superati e da adeguare. All'esterno la casa risulta essere tinteggiata ed in alcuni punti la tinta si è "sfogliata " a causa dell'umidità e della mancata manutenzione; anche gli scuri che proteggono gli infissi esterni sono di buona fattura ma bisognosi di manuntenzione. Le lattonerie, grondaie, scossaline e pluviali di oclore bianco, appaiono in discreto stato di conservazione. La copertura, realizzata con travi tipo "varesi" e tavelloni risulta in discreto stato ma, come tutto l'edificio, bisognosa di manutenzione; il sottoscritto, durante il sopralluogo, non ha notato segni di infiltrazione di acqua dalla copertura.

 foglio 17 particella 87 sub. 7 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 3, consistenza 13 vani, rendita 1.141,37 Euro, indirizzo catastale: Via Monte Casale, piano: T, intestato a

 foglio 17 particella 87 sub. 8 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 3, consistenza 8 vani, rendita 702,38 Euro, indirizzo catastale: Via Monte Casale, piano: 1, intestato a

 foglio 17 particella 87 sub. 9 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 1, consistenza 109 mq, rendita 349,02 Euro, indirizzo catastale: VIA MONTE CASALE, piano: S1, intestato a

LOTTO 1

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B.1 altro fabbricato, sviluppa una superficie commerciale di 72,00 Mq.

Identificazione catastale:

 foglio 17 particella 193 (catasto terreni), qualita/classe FU D ACCERT, superficie 1052, intestato a

Il presente immobile risulta regolarmente autorizzato con Licenza edilizia anche se non corrispondono esattamente le forometrie ed i relativi prospetti oltre a diverse tettoie; sempre nell'elaborato agli atti viene rappresentato in posizione non corretta ma si considera un mero errore di rappresentazione in "scala". Al catasto invece è presente la scheda dell'immobile insistente sulla particella 193; qui ha destinazione "magazzino" e viene rappresentato senza le tettoie che invece sono presenti sul posto; infine in visura risulta censito al solo catasto terreni con destinazione "FU D ACCERT"; pertanto occorrerà trasferire il manufatto al catasto fabbricati.

C a SAN CLEMENTE via Monte Casale per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (

Nella particella 349 sorge un fabbricato che pare essere un ricoveri attrezzi/deposito. Non è stato possibile reperire alcun permesso alla loro realizzazione presso l'archivio comunale. Il manufatto versa in uno stato di manutenzione carente/scarsa.

Nella particella 148 insiste un corpo che potrebbe essere stato un fienile; di questo non c'è traccia ne in comune ne in catasto. Il suo stato di conservazione è scadente.

Il sottoscritto, alla luce della documentazione reperita e del fatto che l'accatastamento non rappresenta un titolo/permesso all'edificazione, considera tutti i fabbricati sopra elencati (particella 349 e fienile part. 148) e descritti come abusivi da sanare e/o da demolire; nella stima dell'immobile ad uso abitazione, cui i presenti sono a servizio, sarà pertanto considerata una cifra forfettaria ritenuta congrua alla regolarizzazione, ove ne ricorrano i presupposti, o alla loro demolizione e smaltimento che sarà espressa come minor valore.

D terreno agricolo a SAN CLEMENTE via Monte Casale, della superficie commerciale di 31.298,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (

Trattasi di terreni o frustoli creatisi a seguito di frazionamento (TERR N FORM) posto a cavallo tra due fogli catastali (17 e 18). Tutti appartengono alla medesima proprietà e sorgono su terreno collinare tipico della zona.

 foglio 18 particella 1652 (catasto terreni), qualita/classe SEMIN ARBOR 1, superficie 82, reddito agrario 0,59 €, reddito dominicale 0,61 €, intestato a

 foglio 17 particella 346 (catasto terreni), qualita/classe TERR N FORM, superficie 335, intestato a

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 foglio 18 particella 1793 (catasto terreni), qualita/classe FRUTTETO U, superficie 5653, reddito agrario 59,85 €, reddito dominicale 62,77 €, intestato a

 foglio 17 particella 348 (catasto terreni), qualita/classe SEMIN ARBOR 3, superficie 34935, intestato a

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

Consistenza commerciale complessiva unità principali: 33.168,92 m²

Consistenza commerciale complessiva accessori: 72,00 m²

Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 1.660.285,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si

trova:

€. 1.328.228,00

Data della valutazione: 28/12/2020

3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da in qualità di proprietario.

La casa risulta occupata dal sig. mentre il negozio risulta libero

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

Non sono state eseguite visure ipocatastali.

4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.

4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA DELLA PROCEDURA:

4.2.1. Iscrizioni: Nessuna.

4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno.

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.

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4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00

Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:

per la quota di 1000/1000

6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:

Nessuna informazione aggiuntiva.

7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

7.1. PRATICHE EDILIZIE:

Nulla Osta per Esecuzione Lavori Edili N. Prot. 1094 Prat. 19/69, intestata a per lavori di Costruzione stabilimento tessile con casa del direttore e del guardiano , rilasciata il 02/12/1969

Nulla Osta per Esecuzione Lavori Edili N. Prot. 381 Prat. 3/72, intestata a per lavori di Costruzione di proservizio, rilasciata il 12/04/1972, agibilità del 16/05/1975

LICENZA PER ESECUZIONE LAVORI EDILI N. Prat. n° 7/76, intestata a per lavori di realizzazione di Portico esterno, ingresso alla proprietà, box ad uso forno e deposito, rilasciata il 04/09/1976

CONCESSIONE IN SANATORIA N. Prot. 790/94 Snatoria n° 466 del 25/06/1994, intestata a per lavori di Cambio di destinazione di fabbricato ad uso laboratoriale e copmmerciale, rilasciata il 02/07/1994

7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:

Nessun piano vigente

8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:

8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:

Sono state rilevate le seguenti difformità: Nell'immobile destinato ad abitazione le pareti divisorie interne non risultano conformi a quanto depositato agli atti mentre il laboratorio risulta conforme in base alla Concessione in Sanatoria del 94; risulta difforme, rispetto all'elaborato reperito, anche il proservizio

Le difformità sono regolarizzabili mediante: Pratica edilizia in Sanatoria

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BENI IN SAN CLEMENTE VIA MONTE CASALE

NEGOZIO

DI CUI AL PUNTO A L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.

Costi di regolarizzazione:

 Pratica in sanatoria: €.20.000,00

8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:

L'immobile risulta conforme.

8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA:

Sono state rilevate le seguenti difformità: Rimozione dei manufatti mai regolarizzati presenti sulle particelle 348 e 349

Le difformità sono regolarizzabili mediante: Demolizione e ripristino dei luoghi L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.

Costi di regolarizzazione:

 Demolizione e ripristino dei luoghi: €.10.000,00

8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ

negozio a SAN CLEMENTE via Monte Casale, della superficie commerciale di 1.361,52 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (

L'immobile consiste in un capannone, inizialmente ad uso laboratorio, divenuto negozio al dettaglio mediante Concessione in Sanatoria n° 466 Prot. n. 790 del 25/06/1994.

Si compone da un piano interrato, sottostante solo ad una porzione del piano terra, al quale è possibile accedere, con auto o furgoni, mediante una rampa scivolo esterna oppure tramite una scala interna che scende dal piano terra; da un piano terra che presenta un ingresso/corridoio che porta ad un ampio locale di vendita al dettaglio preceduto da uffici, wc, vani tecnici da entrambi i lati del corridoio; da un piano primo insistente solo su una parte del piano terra, al quale si accede tramite una scala che collega tutti i piani dell'immobile, adibito a magazzino

 foglio 17 particella 194 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria D/7, consistenza 0, rendita 6.551,77 Euro, indirizzo catastale: via Monte Casale, piano: S1-T-1, intestato a

DESCRIZIONE DELLA ZONA

I beni sono ubicati in zona periferica in un'area mista residenziale/commerciale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale. Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:

livello di piano: nella media

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esposizione: nella media

luminosità: nella media

panoramicità: al di sopra della

media

stato di manutenzione generale: nella media

DESCRIZIONE DETTAGLIATA:

Il capannone, adibito, a negozio al dettaglio, presenta uno stato di conservazione discreto.

Esternamente la facciata principale appare tinteggiata mentre le restanti facciate sono rifinite con intonaco al civile senza tinta. Gli infissi, presenti solo nel fronte principale, sono in alluminio mentre i rimanenti risultano essere ampie "specchiature" in vetro-mattone. Internamente gli ambienti al piano terra presentano porte interne in legno tamburato, pavimenti in gres/ceramica e rivestimento in ceramica nei bagni; i locali sono tinteggiati e completi di arredo. Il piano interrato presenta segni di umidità nei muri in c.a. perimetrali che hanno rovinato la tinteggiatura mentre la pavimentazione è in cemento industriale. Al primo piano la zona adibita a deposito presenta pavimentazione in gres/ceramica, pareti tinteggiate e, nel soffitto, un rivestimento termico/acustico in pannelli di polistirolo.

CONSISTENZA:

Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari

Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

descrizione consistenza indice commerciale

piano interrato 300,00 x 50 % = 150,00

piano terra 1.011,52 x 100 % = 1.011,52

piano primo 200,00 x 100 % = 200,00

Totale: 1.511,52 1.361,52

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:

Procedimento di stima: altro (vedi paragrafo sviluppo valutazione).

OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE:

COMPARATIVO 1

Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto/rilevazione: 22/12/2020 Fonte di informazione:

Descrizione: Negozio in vendita a San Clemente Indirizzo: strada provinciale 35

Superfici principali e secondarie: 1050 Superfici accessorie:

Prezzo: 1.459.000,00 pari a 1.389,52 Euro/mq

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COMPARATIVO 2

Descrizione: Negozio in vendita a San Clemente Superfici principali e secondarie: 1042

Superfici accessorie:

Prezzo: 1.439.000,00 pari a 1.381,00 Euro/mq

COMPARATIVO 3

Descrizione: Vendesi negozio a San Clemente Superfici principali e secondarie: 600

Prezzo: 850.000,00 pari a 1.416,67 Euro/mq

INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI:

OMI Osservatorio delle valutazioni immobiliare Agenzia delle Entrate (22/12/2020) Valore minimo: 1.350,00

Valore massimo: 2.050,00

SVILUPPO VALUTAZIONE:

Considerando i valori indicativi del mercato immobiliare della zona relativo ad immobili simili a quello in oggetto; tenuto conto che, in questo momento, il mercato immobiliare sta attraversando un periodo di depressione/stagnazione per gli immobili con la medesima destinazione e dimensioni;

considerando le interviste effettuate ad operatori immobiliari del posto; il sottoscritto assume un valore pari ad €/mq 1200 x mq 1361,52 = € 1.633.824,00 che si arrotondano ad € 1.633.000,00

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

Valore a corpo: 1.633.000,00

DECURTAZIONI ED ADEGUAMENTI DEL VALORE:

descrizione importo

Per riportare l'immobile al "nuovo" -326.600,00

RIEPILOGO VALORI CORPO:

Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 1.306.400,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 1.306.400,00

CASA SIGNORILE

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casa signorile a SAN CLEMENTE via Monte Casale, della superficie commerciale di 509,40 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (

L'immobile, costruito negli anni 70', si sviluppa su 3 piani: piano interrato, terra e primo. Al proprio interno è diviso in 4 unità immobiliari quali garage e cantina al piano interrato, appartamento al piano terra e appartamento al piano primo. Lo stato di manutenzione risulta carente in quanto al piano interrato sono visibili segni di unidità di risalita e/o infiltrata dai muri perimetrali che ha intaccato gli sttrati superficiali dell'intonaco in diversi punti; al piano terra e primo sono presenti pavimenti, porte ed infissi in legno, di buona fattura ma risalenti ai tempi della edificazione e quindi ormai vetusti oltre che logorati dal tempo a causa della mancata manutenzione. Anche gli impianti tecnologici risalgono al periodo dell'edificazione e risultano ormai superati e da adeguare. All'esterno la casa risulta essere tinteggiata ed in alcuni punti la tinta si è "sfogliata " a causa dell'umidità e della mancata manutenzione; anche gli scuri che proteggono gli infissi esterni sono di buona fattura ma bisognosi di manuntenzione. Le lattonerie, grondaie, scossaline e pluviali di oclore bianco, appaiono in discreto stato di conservazione. La copertura, realizzata con travi tipo "varesi" e tavelloni risulta in discreto stato ma, come tutto l'edificio, bisognosa di manutenzione; il sottoscritto, durante il sopralluogo, non ha notato segni di infiltrazione di acqua dalla copertura.

 foglio 17 particella 87 sub. 7 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 3, consistenza 13 vani, rendita 1.141,37 Euro, indirizzo catastale: Via Monte Casale, piano: T, intestato a

 foglio 17 particella 87 sub. 8 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 3, consistenza 8 vani, rendita 702,38 Euro, indirizzo catastale: Via Monte Casale, piano: 1, intestato a

esposizione: buono

panoramicità: buono

impianti tecnici: mediocre

stato di manutenzione generale: scarso

servizi: mediocre

All'immobile si accede da un ingresso principale o da uno secondario che passa per la cucina;

DI CUI AL PUNTO B

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entrambi sono posizionati sotto il porticato che "abbraccia" buona parte dell'immobile. entrando dall'ingresso principale è presente un disimpegno tra il soggiorno, un wc ed uno studio; andando oltre si accede ad un corridoio che disimpegna la cucina ed un ulteriore bagno prima di intersecarsi con un altro corridoio che da accesso alla zona notte con tre camere ed un wc a sinistra e due camere con un wc a destra rispetto alla scala di accesso all'appartamento del piano primo. Il sottoscritto apre un'osservazione circa il fatto che l'appartamento del piano primo è accessibile unicamente attraverso quello del piano terra pertanto solleva un dubbio circa la sua indipendenza ma prende atto dell'accatastamento agli atti e dello stato dei luoghi. L'appartamento del piano primo, mansardato con copertura intonacata "a vista", presenta una scala attraverso la quale è possibile salire ed accedere; si compone da soggiorno, cucina, due bagni e tre camere oltre ad uno studio ed un ripostiglio.

CONSISTENZA:

piano terra

piano primo (mansarda)

ACCESSORI:

altro fabbricato, sviluppa una superficie commerciale di 72,00 Mq.

Il presente immobile risulta regolarmente autorizzato con Licenza edilizia anche se non corrispondono esattamente le forometrie ed i relativi prospetti oltre a diverse tettoie; sempre nell'elaborato agli atti viene rappresentato in posizione non corretta ma si considera un mero errore di rappresentazione in "scala". Al catasto invece è presente la scheda dell'immobile insistente sulla particella 193; qui ha destinazione "magazzino" e viene rappresentato senza le tettoie che invece sono presenti sul posto; infine in visura risulta censito al solo catasto terreni con destinazione "FU D ACCERT"; pertanto occorrerà trasferire il manufatto al catasto fabbricati.

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:

vani principali - appartamento

230,00 x 100 % = 230,00

portico piano terra 118,00 x 30 % = 35,40

vani principali - appartamento

204,00 x 75 % = 153,00

Cantina - piano interrato 135,00 x 20 % = 27,00

garage - piano interrato 128,00 x 50 % = 64,00

Totale: 815,00 509,40

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descrizione importo COMPARATIVO 1

Descrizione: villa bifamiliare con ampio giardino di circa 700mq Superfici principali e secondarie: 700

Prezzo: 590.000,00 pari a 842,86 Euro/mq

COMPARATIVO 2

Descrizione: Sant’ Andrea in Casale: casa indipendente costruita nel 2000 su lotto di circa 5000 mq.

COMPARATIVO 3

Descrizione: Sant’ Andrea in Casale: casa indipendente e dependance costruita nel 2000 su lotto di circa 6800 mq

OMI - Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (17/12/2020) Valore minimo: 1.600,00

Considerando i valori indicativi del mercato immobiliare della zona relativo ad immobili simili a quello in oggetto; tenuto conto che, in questo momento il mercato immobiliare sta attraversando un periodo di depressione; considerando le interviste effettuate ad operatori immobiliari del posto; il sottoscritto assume un valore pari ad €/mq 1000 per comprendere anche il fabbricato ad uso magazzino presente sulla particella 193 e pertanto si ottiene € 1000 x mq 509,40 = € 509.400,00

Valore a corpo: 509.400,00

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BENI IN SAN CLEMENTE VIA MONTE CASALE DI CUI AL PUNTO C

Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 305.640,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 305.640,00

a SAN CLEMENTE via Monte Casale per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (

Nella particella 349 sorge un fabbricato che par essere un ricoveri attrezzi/deposito. Non è stato possibile reperire alcun permesso alla loro realizzazione presso l'archivio comunale. Il manufatto versa in uno stato di manutenzione carente/scarsa.

Nella particella 148 insiste un corpo che potrebbe essere stato un fienile; di questo non c'è traccia ne in comune ne in catasto. Il suo stato di conservazione è scadente.

Il sottoscritto, alla luce della documentazione reperita e del fatto che l'accatastamento non rappresenta un titolo/permesso all'edificazione, considera tutti i fabbricati sopra elencati e descritti come abusivi da sanare e/o da demolire; nella stima dell'immobile ad uso abitazione, cui i presenti sono a servizio, sarà pertanto considerata una cifra forfettaria ritenuta congrua alla regolarizzazione, ove ne ricorrano i presupposti, o alla loro demolizione e smaltimento che sarà espressa come minor valore.

VALUTAZIONE:

Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 0,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 0,00

Decurtazione dovuta alla vetustà ed allo stato di

manutenzione per portarlo "al nuovo" -203.760,00

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terreno agricolo a SAN CLEMENTE via Monte Casale, della superficie commerciale di 31.298,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (

Trattasi di terreni o frustoli creatisi a seguito di frazionamento (TERR N FORM) posto a cavallo tra due fogli catastali (17 e 18). Tutti appartengono alla medesima proprietà e sorgono su terreno collinare tipico della zona.

 foglio 18 particella 1793 (catasto terreni), qualita/classe FRUTTETO U, superficie 5653, reddito agrario 59,85 €, reddito dominicale 62,77 €, intestato a

 foglio 17 particella 348 (catasto terreni), qualita/classe SEMIN ARBOR 3, superficie 34935, intestato a

panoramicità: nella media

CONSISTENZA:

Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Fondiaria (Sf) Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

particella 1652 82,00 x 100 % = 82,00

particella 346 335,00 x 100 % = 335,00

TERRENO AGRICOLO

DI CUI AL PUNTO D

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particella 1791 293,00 x 100 % = 293,00

particella 1793 5.653,00 x 100 % = 5.653,00

particella 348 24.935,00 x 100 % = 24.935,00

Totale: 31.298,00 31.298,00

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:

VAM - Regione Emilia Romagna (22/12/2020) Valore minimo: 27.000,00

Note: In base alla qualità e classe (SEMIN ARBOR, FRUTTETO ECC.)

AGENZIA DELLE ENTRATE - Valori Agricoli Medi della provincia (22/12/2020) Valore minimo: 27.000,00

Note: In base alla qualità e classe (SEMIN ARBOR, FRUTTETO ECC.)

Si ritiene di esprimere un valore al mq, applicando le proporzioni ai valori che gli osservatori del mercato immobiliare esprimono in €/ha, applicando quindi un valore di €/mq 2,50 tenendo in considerazione le diverse qualità e classi delle particelle; si ottiene quindi €/mq 2,50 x 31298 = € 78.245,00

9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Rimini, ufficio tecnico di San Clemente, agenzie:

Agenzie on line e locali, osservatori del mercato immobiliare OMI - Banca dati delle quotazioni immobiliari

DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE:

 la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore;

 le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia;

 il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione;

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 il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali;

 il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione;

 il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare;

VALORE DI MERCATO (OMV):

RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:

ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto

A negozio 1.361,52 0,00 1.306.400,00 1.306.400,00

B casa

509,40 72,00 305.640,00 305.640,00

signorile

C 0,00 0,00 0,00 0,00

D terreno agricolo

31.298,00 0,00 78.245,00 78.245,00

1.690.285,00 € 1.690.285,00 €

Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 30.000,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 1.660.285,00

VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):

Riduzione del valore del 20% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:

€. 332.057,00

Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello

stato di fatto e di diritto in cui si trova:

€. 1.328.228,00

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1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:

A negozio a SANT'EGIDIO ALLA VIBRATA via Matteotti 95, della superficie commerciale di 94,40 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (

Il negozio è ubicato al piano terra dell'immobile con affaccio, ingresso e vetrata, direttamente su Corso Matteotti. Internamente si presenta in stato di abbandono e i locali sono completamente vuoti. Gli infissi esterni sono in alluminio con inferriate/serrande alle finestre, i pavmenti in ceramica così come i rivestimenti del bagno e relativo antibagno, le porte sono in legno.

L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Terra, ha un'altezza interna di 3,15.Identificazione catastale:

 foglio 14 particella 327 sub. 10 (catasto fabbricati), categoria C/1, classe 2\, consistenza 79 mq, rendita 1.117,92 Euro, indirizzo catastale: Corso Giacomo Matteotti 99, piano: T, intestato a

A.1 deposito commerciale, sviluppa una superficie commerciale di 82,00 Mq.

 foglio 14 particella 327 sub. 9 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 2, consistenza 72 mq, rendita 115,27 Euro, indirizzo catastale: Corso Giacomo Matteotti, piano: Terra, intestato a

B deposito commerciale a SANT'EGIDIO ALLA VIBRATA via Matteotti 95, della superficie commerciale di 176,50 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (

Trattasi di magazzini posti al piano interrato ai quali è possibile accedere, anche con mezzi, tramite una rampa scivolo. Entrambi presentano infissi esterni in alluminio e versano in stato di scarsa/nulla manutenzione. Il sub 7 risulta avere pavimenti in ceramica mentre il sub. 8 pavimento in legno molto degradato. Entrambi sono tinteggiati ma il sub. 7 è in buono stato mentre il sub. 8 presenta segni di umidità che hanno distaccato la pittura.

E' presente inoltre un frustolo di terreno di 80 mq, in comproprietà con il comune di Sant'Egidio alla Vibrata, sul quale è realizzata una "strada bianca" che consente l'accesso alle unità immobiliari del piano interrato (magazzini sub. 7 e sub. 8) oltre a consentire l'accesso agli immobili confinanti di altra proprietà; il valore venale di questo terreno è compreso e compensato nella valutazione dei due magazzini.

L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano interrato, ha un'altezza interna di 2,65.Identificazione catastale:

 foglio 14 particella 327 sub. 7 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 1, consistenza 30 mq, rendita 40,28 Euro, indirizzo catastale: corso Giacomo Matteotti, piano: interrato, intestato a

 foglio 14 particella 556 (catasto terreni), qualita/classe SEMIN ARBOR 1, superficie 80, reddito agrario 0,39 €, reddito dominicale 0,52 €, intestato a COMUNE DI SANT'EGIDIO

LOTTO 2

(17)

ALLA VIBRATA proprietario per 1/2;

proprietario per 1/2 L'intero edificio sviluppa 5 piani, 4 piani fuori terra, 1 piano interrato.

C appartamento a SANT'EGIDIO ALLA VIBRATA via Matteotti 95, della superficie commerciale di 197,10 mq per la quota di 1/3 di piena proprietà (

L'appartamento in oggetto è ubicato nelle immediate vicinanze del centro del comune di Sant'Egidio alla Vibrata. E' collocato al secondo piano di un edificio composto da 3 piani fuori terra oltre al piano interrato. Internamente presenta finiture, infissi interni ed esterni risalenti al tempo della realizzazione dell'immobile (anni 70'). Gli spazi sono ampi e luminosi arricchiti dal balcone che, perimetralmente,

"abbraccia" ogni piano. Non è stato possibile, per tale immobile, effettuare riprese fotografiche a motivo del diniego ricevuto dalle persone che hanno consentito all'accesso ed ivi residenti.

L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 2, ha un'altezza interna di 2,85.Identificazione catastale:

 foglio 14 particella 327 sub. 4 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 2, consistenza 7,5 vani, rendita 581,01 Euro, indirizzo catastale: Corso Matteotti 99, piano: 2, intestato a DI MATTEO ANGELADEA; DI MATTEO LEDA;

D deposito commerciale a SANT'EGIDIO ALLA VIBRATA via Matteotti 95, della superficie commerciale di 132,55 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (

Trattasi di deposito/magazzino posto all'ultimo piano (mansarda) di un immobile composto da 4 piani fuori terra oltre a piano interrato. Internamente si presenta con pavimentazione in ceramica, infissi in legno; le pareti sono intonacate al civile e tinteggiate. L'altezza è variabile e va dai 40 cm all'imposta fino a 280 cm sotto al colmo. Per la propria destinazione d'uso risulta scomodo in quanto si trova posto al terzo piano di un edificio senza ascensore il chè rende difficoltoso/faticoso usarlo come deposito se non di merce leggera o di pertinenza ad un appartamento posto nel medesimo immobile.

L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terzo, ha un'altezza interna di variabile.Identificazione catastale:

 foglio 14 particella 327 sub. 5 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 2, consistenza 92 mq, rendita 142,49 Euro, indirizzo catastale: Corso Giacomo Matteotti, piano: 3, intestato a

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

Consistenza commerciale complessiva unità principali: 600,54 m²

Consistenza commerciale complessiva accessori: 82,00 m²

Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 190.400,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si

trova:

€. 152.320,00

Data della valutazione: 28/12/2020

3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

(18)

.

Il negozio a Piano Terra ed i magazzini a piano interrato sono liberi mentre risulta occupato l'appartamento posto al piano secondo

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.

4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI PROCEDURA:

A CURA DELLA

4.2.1. Iscrizioni: Nessuna.

4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno.

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00

Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:

per la quota di 1000/1000.

Il titolo è riferito solamente a Magazzini al piano interrato (sub. 7 e 8), negozio e magazzino piano terra (sub. 9 e 10), magazzino piano terzo ( sub. 5 -mansarda)

per la quota di 1/3.

Il titolo è riferito solamente a Appartamento piano secondo (sub. 4).

Gli altri comproprietari risultano essere:

- Proprieta per 1/3;

Proprieta`per 1/3 in regime di separazione dei beni

6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:

(19)

BENI IN SANT'EGIDIO ALLA VIBRATA VIA MATTEOTTI 95

NEGOZIO

DI CUI AL PUNTO A

7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

7.1. PRATICHE EDILIZIE:

LICENZA DI COSTRUZIONE N. Prat. 1199 e successive varianti, intestata a

, per lavori di Costruzione nuovo fabbricato, rilasciata il 25/10/1973, agibilità del 20/06/1984 con il n. Pratica n° 1199 di protocollo

AUTORIZZAZIONE EDILIZIA N. Prot. n° 5374 del 29/05/1979 e successive varianti, intestata a , per lavori di Costruzione di abbaini sul tetto, presentata il 28/09/1978 con il n. Prot. 5374 di protocollo, rilasciata il 30/05/1979 con il n. Prot. 5374 di protocollo PERMESSO DI COSTRUIRE IN SANATORIA N. PdC n° 16/2011 Prat. 4990, intestata a

, per lavori di Per interventi realizzati in assenza di Permesso id Costruire, presentata il 01/06/2010 con il n. Prot. 7717 di protocollo, rilasciata il 28/03/2011 con il n. Prot. gen. 4340 di protocollo

PERMESSO IN SANATORIA DI OPERE EDILIZIE ABUSIVE N. Prat. n° 629, intestata a , rilasciata il 17/05/2005 con il n. Prot. 4810 di protocollo DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITA' IN SANATORIA N. Prot. 4616, intestata a , per lavori di Per opere realizzte in assenza di titolo abilitativo sull'unità adibita ad abitazione posta al piano secondo , presentata il 06/04/2009 con il n. Prot. 4616 di protocollo.

Il titolo è riferito solamente a Appartamento piano secondo (sub. 4)

7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:

8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:

8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:

L'immobile risulta .

8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:

L'immobile risulta conforme.

8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ

negozio a SANT'EGIDIO ALLA VIBRATA via Matteotti 95, della superficie commerciale di 94,40 mq

(20)

per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (

Il negozio è ubicato al piano terra dell'immobile con affaccio, ingresso e vetrata, direttamente su Corso Matteotti. Internamente si presenta in stato di abbandono e i locali sono completamente vuoti. Gli infissi esterni sono in alluminio con inferriate/serrande alle finestre, i pavmenti in ceramica così come i rivestimenti del bagno e relativo antibagno, le porte sono in legno.

L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Terra, ha un'altezza interna di 3,15.Identificazione catastale:

 foglio 14 particella 327 sub. 10 (catasto fabbricati), categoria C/1, classe 2\, consistenza 79 mq, rendita 1.117,92 Euro, indirizzo catastale: Corso Giacomo Matteotti 99, piano: T, intestato a

I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

livello di piano: mediocre

panoramicità: al di sotto della media

impianti tecnici: scarso

CONSISTENZA:

negozio 94,40 x 100 % = 94,40

Totale: 94,40 94,40

ACCESSORI:

deposito commerciale, sviluppa una superficie commerciale di 82,00 Mq.

 foglio 14 particella 327 sub. 9 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 2, consistenza 72 mq, rendita 115,27 Euro, indirizzo catastale: Corso Giacomo Matteotti, piano: Terra, intestato a

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:

(21)

COMPARATIVO 1

Descrizione: Negozio in vendita a Sant'Egidio alla Vibrata Indirizzo: zona Marchesa

COMPARATIVO 2

Descrizione: Negozio in vendita a Sant'Egidio alla Vibrata Indirizzo: corso Adriatico

COMPARATIVO 3

Descrizione: Negozio in vendita a Sant'Egidio alla Vibrata Indirizzo: via Giacomo Puccini

OMI Osservatorio delle valutazioni immobiliare Agenzia delle Entrate (22/12/2020) Tempo di rivendita o di assorbimento: NEGOZIO

Valore minimo: 850,00 Valore massimo: 1.600,00

OMI Osservatorio delle valutazioni immobiliare Agenzia delle Entrate (22/12/2020) Tempo di rivendita o di assorbimento: MAGAZZINO

Valore minimo: 360,00 Valore massimo: 530,00

(22)

DEPOSITO COMMERCIALE

DI CUI AL PUNTO B

considerando le interviste effettuate ad operatori immobiliari del posto; il sottoscritto assume un valore pari ad €/mq 550 x mq 176,40 = € 97.020,00 che si arrotondano ad € 97.000,00

Per riportare "a nuovo" il negozio -19.400,00

deposito commerciale a SANT'EGIDIO ALLA VIBRATA via Matteotti 95, della superficie commerciale di 176,50 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (

Trattasi di magazzini posti al piano interrato ai quali è possibile accedere, anche con mezzi, tramite una rampa scivolo. Entrambi presentano infissi esterni in alluminio e versano in stato di scarsa/nulla manutenzione. Il sub 7 risulta avere pavimenti in ceramica mentre il sub. 8 pavimento in legno molto degradato. Entrambi sono tinteggiati ma il sub. 7 è in buono stato mentre il sub. 8 presenta segni di umidità che hanno distaccato la pittura.

E' presente inoltre un frustolo di terreno di 80 mq, in comproprietà con il comune di Sant'Egidio alla Vibrata, sul quale è realizzata una "strada bianca" che consente l'accesso alle unità immobiliari del piano interrato (magazzini sub. 7 e sub. 8) oltre a consentire l'accesso agli immobili confinanti di altra proprietà; il valore venale di questo terreno è compreso e compensato nella valutazione dei due magazzini.

L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano interrato, ha un'altezza interna di 2,65.Identificazione catastale:

proprietario per 1/2;

proprietario per 1/2

(23)

livello di piano: scarso

esposizione: al di sotto della media

luminosità: mediocre

panoramicità: scarso

servizi: scarso

CONSISTENZA:

Sub. 7 44,00 x 100 % = 44,00

sub. 8 132,50 x 100 % = 132,50

Totale: 176,50 176,50

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:

COMPARATIVO 1

Descrizione: Negozio in vendita a Sant'Egidio alla Vibrata Superfici principali e secondarie: 3120

(24)

APPARTAMENTO

DI CUI AL PUNTO C

per riportare "a nuovo" l'immobile -10.500,00

appartamento a SANT'EGIDIO ALLA VIBRATA via Matteotti 95, della superficie commerciale di 197,10 mq per la quota di 1/3 di piena proprietà (

L'appartamento in oggetto è ubicato nelle immediate vicinanze del centro del comune di Sant'Egidio alla Vibrata. E' collocato al secondo piano di un edificio composto da 3 piani fuori terra oltre al piano interrato. Internamente presenta finiture, infissi interni ed esterni risalenti al tempo della realizzazione dell'immobile (anni 70'). Gli spazi sono ampi e luminosi arricchiti dal balcone che, perimetralmente,

"abbraccia" ogni piano. Non è stato possibile, per tale immobile, effettuare riprese fotografiche a motivo del diniego ricevuto dalle persone che hanno consentito all'accesso ed ivi residenti.

L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 2, ha un'altezza interna di 2,85.Identificazione catastale:

 foglio 14 particella 327 sub. 4 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 2, consistenza 7,5 vani, rendita 581,01 Euro, indirizzo catastale: Corso Matteotti 99, piano: 2, intestato a

;

(25)

livello di piano: al di sotto della media

luminosità: al di sotto della media

panoramicità: nella media

impianti tecnici: al di sotto della media

stato di manutenzione generale: al di sotto della media

servizi: al di sotto della media

CONSISTENZA:

Appartamento 176,73 x 100 % = 176,73

Balcone 81,46 x 25 % = 20,36

Totale: 258,19 197,10

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:

COMPARATIVO 1

Descrizione: Appartamento in Vendita a Sant'Egidio alla Vibrata Indirizzo: Via C. Colombo 4

COMPARATIVO 2

Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto/rilevazione: 22/12/2020

(26)

DEPOSITO COMMERCIALE

Fonte di informazione:

Descrizione: Appartamento in Vendita a Sant'Egidio alla Vibrata Indirizzo: Corso Matteotti 15

COMPARATIVO 3

Descrizione: Appartamento in Vendita a Sant'Egidio alla Vibrata Indirizzo: Via Piave 44

OMI - Osservatorio Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (22/12/2020) Valore minimo: 750,00

Considerando i valori indicativi del mercato immobiliare della zona relativo ad immobili simili a quello in oggetto; tenuto conto che, in questo momento, il mercato immobiliare sta attraversando un periodo di depressione/stagnazione; considerando le interviste effettuate ad operatori immobiliari del posto; il sottoscritto assume un valore pari ad €/ mq 750 x mq 197,09 = € 147.817,50 che si arrotondano ad € 147.000,00

Per riportare l'immobile "a nuovo" -29.400,00

(27)

deposito commerciale a SANT'EGIDIO ALLA VIBRATA via Matteotti 95, della superficie commerciale di 132,55 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (

Trattasi di deposito/magazzino posto all'ultimo piano (mansarda) di un immobile composto da 4 piani fuori terra oltre a piano interrato. Internamente si presenta con pavimentazione in ceramica, infissi in legno; le pareti sono intonacate al civile e tinteggiate. L'altezza è variabile e va dai 40 cm all'imposta fino a 280 cm sotto al colmo. Per la propria destinazione d'uso risulta scomodo in quanto si trova posto al terzo piano di un edificio senza ascensore il chè rende difficoltoso/faticoso usarlo come deposito se non di merce leggera o di pertinenza ad un appartamento posto nel medesimo immobile.

L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terzo, ha un'altezza interna di variabile.Identificazione catastale:

 foglio 14 particella 327 sub. 5 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 2, consistenza 92 mq, rendita 142,49 Euro, indirizzo catastale: Corso Giacomo Matteotti, piano: 3, intestato a

livello di piano: mediocre

luminosità: al di sopra della

media

panoramicità: al di sopra della

media

CONSISTENZA:

sub. 5 176,73 x 75 % = 132,55

Totale: 176,73 132,55

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:

DI CUI AL PUNTO D

(28)

descrizione

per riportare "a nuovo" l'immobile

importo -7.900,00 Procedimento di stima: altro (vedi paragrafo sviluppo valutazione).

COMPARATIVO 1

Descrizione: Negozio in vendita a Sant'Egidio alla Vibrata Superfici principali e secondarie: 3120

9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Teramo, ufficio tecnico di Sant'Egidio alla Vibrata, agenzie: on line e locali, osservatori del mercato immobiliare OMI - Banca dati delle quotazioni immobiliari

DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE:

 la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore;

(29)

 le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia;

 il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione;

 il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali;

 il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione;

 il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare;

VALORE DI MERCATO (OMV):

RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:

ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto

A negozio 94,40 82,00 77.600,00 77.600,00

B deposito

commerciale 176,50 0,00 42.000,00 42.000,00

C appartamento 197,10 0,00 117.600,00 39.200,00

D deposito

132,55 0,00 31.600,00 31.600,00

commerciale

268.800,00 € 190.400,00 €

Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 0,00

Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 190.400,00

VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):

Riduzione del valore del 20% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:

€. 38.080,00

Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello

stato di fatto e di diritto in cui si trova:

€. 152.320,00

data 28/12/2020

il tecnico incaricato Geom. Doto Lorenzo