RESTRUCTURE®
Ristrutturazione ed Efficientamento degli Immobili a costo zero! V 2.4
1. Cosa è RESTRUCTURE®
Un modello registrato di intervento che integra diverse azioni e consente di massimizzare le opportunità oggi esistenti per Ristrutturare, rendere Antisismico ed Efficientare un edificio civile, commerciale, agricolo o industriale.
Il nostro Gruppo attraverso l’integrazione di competenze tecniche, amministrative, burocratiche e finanziarie, riesce a costruire un progetto innovativo e totalmente sostenibile interamente
finanziato e quindi
a costo 0 per il Cliente.
RESTRUCTURE® vi dà l’opportunità di:
- Ristrutturare,
- Adeguare sismicamente, - Efficientare energeticamente.
Il vostro sito produttivo o ufficio o condominio o casa
a costo zero!
Questo è il risultato del nostro intervento che si applica a costruzioni private, condomini, capannoni industriali, edifici agricoli, commerciali o artigianali.
2. Per Imprese: Progetto di Ristrutturazione antisismica ed Efficientamento Energetico dell’immobile
Ristrutturare ed Efficientare il proprio immobile con costo finale 0 (zero)………
Com’ e’ possibile?
• Con un “contributo” fino all’85% ed un finanziamento per l’Equity residuo a 10 anni ad un tasso inferiore al 1%.
• Con il Recupero della quota di finanziamento dell’Equity grazie al risparmio energetico ed agli incentivi derivanti dall’intervento realizzato.
Vantaggi:
o Aumentare il valore dell’immobile
o Migliorare di 2 classi sismiche e di 2 classi energetiche l’edificio o Diminuire costi e consumi energetici
o Aumentare il comfort lavorativo dell’edificio o Acquisire sistemi di sanificazione con credito di imposta o Su richiesta Creare liquidità in azienda.
3. Per i Condomini e privati: Progetto di Ristrutturazione antisismica ed Efficientamento Energetico dell’immobile
Ristrutturare ed Efficientare il proprio immobile completamente gratis!
Vantaggi:
o Aumentare il valore dell’immobile o Migliorare di 2 classi sismiche l’edificio o Migliorare di 2 classi energetiche l’edificio o Diminuire costi e consumi energetici
o Aumentare il comfort abitativo e lavorativo dell’edificio
o Acquistare mobili, elettrodomestici o sanificatori con credito imposta ulteriore
4. Per i Condomini e privati
Il Progetto e la metodologia RESTRUCTURE® sono stati ideati e protetti da Opificio 4.0 srl.
• Opificio 4.0 S.r.l. è il Soggetto ideatore, coordina e sovrintende la fase commerciale;
• UTC è la struttura tecnica di Coordinamento che si occupa della fase tecnica dal sopralluogo alla redazione del capitolato definitivo;
• General Contractor, elemento cardine del progetto in quanto “finanziatore” e responsabile della realizzazione;
• Consorzio di Fornitura, è il Consorzio composto da tutti i fornitori del General Contractor che eseguiranno prestazioni e lavori;
• Partner Sub-appaltatore è il professionista, impresa, impiantista che eseguirà i lavori aderendo al Consorzio di Fornitura.
5. Modalità d’Intervento
L’intervento inizia con la stipula di un accordo preliminare tra il Cliente ed Opificio 4.0 in qualità di Promotore e Coordinatore del Progetto RESTRUCTURE®.
L’accordo preliminare sancisce esclusivamente l’impegno da parte del Cliente a realizzare
l’intervento con la nostra compagine nel caso che il capitolato definitivo sia in linea con i requisiti pattuiti nel preliminare.
In caso di mancato raggiungimento dei requisiti fissati il preliminare decadrà senza alcun onere o impegno da parte del Cliente.
Solo nel caso in cui il capitolato definitivo corrispondesse ai requisiti fissati nel preliminare, ma il Cliente decidesse unilateralmente di non procedere o assegnare ad altri soggetti l’esecuzione del progetto, allora il Cliente riconoscerà a titolo di indennizzo il costo delle attività svolte che si quantifica nel 5% del valore dell’intervento.
In questa fase il Cliente ci fornirà informazioni, planimetrie, dati e le sue aspettative in merito agli interventi desiderati.
Noi studieremo il progetto ed elaboreremo una proposta preliminare condizionata.
Fase 2 – Sopralluogo e Progetto definitivo:
Dopo la firma dell’accordo preliminare, si procederà ad effettuare il sopralluogo, l’acquisizione di tutto il materiale tecnico con la redazione del progetto e del capitolato tecnico definitivo.
In questa fase faremo una analisi puntuale degli interventi necessari e di quelli attesi dal Cliente ed elaboreremo una strategia che abbini le attese alla miglior copertura finanziaria possibile.
Individueremo le Innovazioni più performanti per massimizzare i risultati del progetto ed integreremo vari strumenti finanziari, incentivi e sgravi per coprire l’intervento al meglio.
Redigeremo un capitolato tecnico ed un progetto definitivo con indicati costi, performance, risparmi, incentivi, ecc.
• Per Condomini e privati l’obiettivo sarà di:
- Finanziare tutto al 100% attraverso la cessione del Credito di Imposta;
- Massimizzare i risparmi energetici e la produzione da fonti rinnovabili;
- Incrementare il valore dell’immobile;
- Spesare ulteriori interventi quali mobili, conversione veicoli da combustione ad elettrici, sistemi di sanificazione, sicurezza, domotica, antincendio ecc. e recuperare eventuali altri incentivi e vantaggi fiscali.
• Per le imprese l’obiettivo sarà di:
- Finanziare almeno il 50% (a fondo perduto) attraverso la cessione del Credito d’imposta.
- Finanziare, con mutuo a 10 anni a tasso inferiore al 1%, l’Equity residuo;
- Coprire i costi del mutuo con i risparmi e gli incentivi derivanti dal progetto;
- Incrementare il valore dell’immobile;
- Spesare ulteriori interventi quali mobili, conversione veicoli da combustione ad elettrici, sistemi di sanificazione, sicurezza, domotica, antincendio ecc. e recuperare eventuali altri incentivi e vantaggi fiscali.
Fase 3 – Contratto col General Contractor per la realizzazione dell’intervento:
Il Cliente riceverà un contratto definitivo con il General Contractor con il relativo capitolato tecnico e le relative performance attese e garantite.
5.1. Assegnazione incarichi ed avvio lavori:
Dopo la firma del contratto definitivo fra il Cliente ed il General Contractor, questi affiderà tutti i lavori al Consorzio, unico Sub-Contractor, che a sua volta attiverà tutte le imprese ed i professionisti soci per eseguire i lavori.
Prima dell’inizio lavori si procederà con la verifica strutturale e l’APE che attesteranno i dati di partenza dell’intervento.
Al termine dei lavori si procederà al collaudo ed alla certificazione strutturale e la nuova APE, con cui si certificherà in modo oggettivo l’incremento della classe sismica e delle prestazioni energetiche ottenuto.
Al termine dei lavori si otterrà quindi, senza alcun esborso di denaro:
• Immobili interamente Ristrutturati ed Efficientati,
• Trasformazione in impresa o abitazione Total Green, ovvero ad impatto energetico zero (la quota di consumi prodotta massimizzando auto produzione da rinnovabili).
Qualora non siano verificate le condizioni di efficientamento energetico di cui sopra, il Cliente sarà libero da qualsiasi impegno nei confronti del presente accordo e potrà utilizzare il progetto definitivo come meglio riterrà opportuno senza alcun onere o vincolo.
Per quanto invece concerne l’intervento Antisismico, sarà oggetto di valutazione separata a seconda del territorio e delle caratteristiche strutturali dell’edificio.
6. ESEMPIO con liquidità per privati e condomini
Per ogni “particella” è possibile:
- Realizzare cappotto termico esterno (o interno) - Coibentare il tetto
- Sostituire i serramenti
- Rifare impianti di climatizzazione invernale ed estiva
- Fare un impianto Fotovoltaico
- Realizzare un sistema di accumulo ed una colonnina di ricarica elettrica veicoli*
*nel modello di intervento proponiamo anche il Retrofit di un veicolo, ovvero la sostituzione del motore endotermico con un motore elettrico, centralina e pack di batterie con cui il
veicolo diventa totalmente elettrico con un risparmio annuo sui costi di oltre 3.000 €.
Una abitazione con 4 appartamenti potrebbe così ottenere:
- Per il cappotto € 160.000
- Per la climatizzazione € 80.000
- Consolidamento strutturale € 380.000 (SismaBonus)
TOTALE € 620.000
7. ESEMPIO con liquidità per Impresa
Progetto di ristrutturazione, antisismico ed efficientamento da 1 ml €.
• Credito imposta da 800.000 € ceduto a nostro Partner- General Contractor
• Mutuo per 200.000 € in 10 anni con rate da circa 22.000 € annui
• Risparmio annuo e incentivi per almeno 30.000 €.
• Delta risparmio annuo 8.000 €
In sostanza l’intero intervento viene effetuato a costo 0 e recuperando 80.000 € di margine nei primi 10 anni.
Una volta estinto il mutuo si avranno ulteriori margini per 300.000 € nei 10 anni successivi.
8. Finanziamenti, Incentivi e contributi:
Il Progetto prevede di integrare varie soluzioni finanziarie ed economiche.
8.1.
Ecobonus e Sismabonus:• Cosa sono:
Per imprese: Il SismaBonus e l’Ecobonus sono strumenti che consentono di recuperare fino all’85% in Credito di imposta i costi di Ristrutturazione, interventi anti sismici e Efficientamento Energetico.
Per privati e condomini: Il SismaBonus e l’Ecobonus sono strumenti che consentono di recuperare fino all’110% in Credito di imposta i costi di Ristrutturazione, interventi anti sismici e Efficientamento Energetico.
Il SismaBonus e l’Ecobonus, che usati in modo integrato consentono di ottenere:
• Per le imprese:
fino all’85% di credito di Imposta cedibile ad un General Contractor.
• Per Condomini e privati:
fino al 110% di credito di Imposta cedibile ad un General Contractor.
La vera difficoltà è trovare un General Contractor che realizzi sue spese l’intervento e poi recuperi in 5-10 anni il credito di imposta.
Il Bonus è però vincolato a dei limiti, fra cui la cifra massima ottenibile per ciascuna particella catastale oggetto dell’intervento.
Più particelle catastali ci sono, maggior importo a disposizione, minori oneri per il Cliente.
Il Progetto potrebbe ulteriormente migliorare in presenza di strumenti agevolativi cumulabili con Eco-Sismabonus, ecc.
9. I nostri Plus:
Abbiamo selezionato le migliori tecnologie sul mercato e grazie a queste siamo in grado di realizzare interventi molto più performanti della media, incrementando ulteriormente il valore finale degli edifici e riducendo maggiormente i consumi d’uso.
Grazie all’innovazione miglioreremo le performance ed i rendimenti, ma soprattutto renderemo molto più confortevoli e vivibili gli ambienti, migliorandone l’abitabilità e proiettandoli nelle tecnologie future.
10. Conclusioni:
• Avrete ristrutturato, reso antisismico, efficientato e realizzato impianti a fonti rinnovabili a costo zero la vostra struttura.
• Avrete generato un po' di Liquidità aziendale ma garantita dal risparmio energetico e dagli incentivi. (per le imprese)
• Avrete spesato altri costi (mobili, elettrodomestici, sanificazione) a costo zero (per i Condomini e provati).
• Avrete aumentato il valore dell’immobile.
• Avrete migliorato il comfort.
• Avrete un risparmio o guadagno per 20 anni
11. Interventi accessori:
A fronte di un intervento di Ristrutturazione ed Efficientamento è possibile abbinare alcuni ulteriori interventi di miglioramento o addirittura, come nel caso della sanificazione
dell’aria, obbligatori per legge.
Abbiamo quindi selezionato le migliori tecnologie innovative per potervi offrire anche gli interventi di sanificazione Aria ed Acqua ed eventualmente la realizzazione di arredamento ed elettrodomestici per i privati e condomini e tecnologie ed apparati elettronici per le imprese.
Infine potremo ovviamente seguire la parte finanziaria gestendovi la pratica di Credito di Imposta e/o altri Finanziamenti ed incentivi.
11.1. Sanificazione aria ed acqua:
Abbiamo selezionato tre prodotti di eccellenza nel settore:
• SANIXAIR per i sistemi di Sanificazione dell’aria
• SANIX per i sistemi di sanificazione ambientale
• NoN per la Sanificazione dell’Acqua Credito di imposta al 60%.
11.2. Arredi, elettrodomestici, apparati elettronici:
Abbiamo selezionato alcuni fornitori qualificati per realizzare progetti “chiavi in mano”.
Credito di imposta al 50%.
Per entrambi gli interventi sono previsti i crediti di imposta.
11.3. Bonus Facciata:
Agevolata con il 90% di Credito di imposta.
11.4. Antincendio:
Tutte le strutture potranno essere dotate dei sistemi difensivi antifiamma della Flamark, totalmente naturali, ecologici e ad altissima efficacia d’intervento.
12. Operatività:
Firmare il Contratto Preliminare, condizionato al rispetto delle condizioni pattuite:
• Completamente gratis per i Privati e Condomini
• Di fatto “gratis” per le Imprese, in quanto l’Equity necessaria sarà annualmente inferiore al Risparmio generato.
Il Contratto preliminare Vi tutela e garantisce il risultato, la ristrutturazione ed Efficientamento del Vostro Immobile privato o di impresa a costo 0.
In 60-90 gg verrà fatta la verifica preliminare strutturale ed energetica, il progetto ed il capitolato ed il contratto definitivo con l General Contractor
In 30-60 gg dalla firma del contratto definitivo verranno avviati i lavori.
Un cordiale saluto
ALDO COSSA A.U. Opificio 4.0
