APPARTAMENTI 4.5 LOCALI
INDIRIZZO
Via Bernardino Quadri, 6982 Agno
TIPO DI IMMOBILE
Appartamento
AFFITTO LORDO
CHF 1'550.– / Mese
DISPONIBILE DA
Su richiesta
SUPERFICIE ABITABILE NETTA
110 m2
LOCALI
4.5
N. DI RIFERIMENTO
247/CE
Estratto da 26.05.2020
Indice dei contenuti
Posizione dell’immobile ... 03
Infrastrutture ... 04
Descrizione ... 06
Descrizione dettagliata ... 08
Immagini ... 09
Contatto ... 17
02
Indice dei contenuti
Posizione dell’immobile
INDIRIZZO
Via Bernardino Quadri, 6982 Agno
03
Posizione dell’immobile
Infrastrutture
Scuole e centri di formazione
Negozi
1 Denner Partner 58 m
1' 1'
2 Coop Supermercato Agno 238 m
5' 2'
3 Luna park 356 m
4' 2'
4 ALDI 400 m
7' 3'
5 migrolino Shop 403 m
5' 3'
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Infrastrutture
Mezzi di trasporto pubblici
1 Agno, Chiesa 205 m
5' 3'
2 Agno, Posta/FLP 222 m
4' 2'
3 Agno 259 m
5' 2'
4 Vernate, Bivio per Cimo 821 m
55' 34'
5 Cimo, Paese 871 m
62' 36'
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Infrastrutture
Descrizione
Nel centro di Agno, nelle immediate vicinanze di negozi, servizi e mezzi pub- blici, si affittano in condominio di 8 unità abitative, 2 appartamenti di 4.5 lo- cali così suddivisi:
- Atrio entrata
- Cucina abitabile (con accesso al balcone) - Soggiorno (due balconi)
- 3 Camere da letto (con accesso al balcone) - Bagno/WC
- Doccia/WC - 2 balconi
La pigione degli appartamenti è così proposta:
Appartamento al 2° piano, CHF/mese 1’300.- più CHF/mese 250.- spese con- dominiali - incluso nella pigione un posto auto in garage.
Appartamento al 4° piano, CHF/mese 1’400.- più CHF/mese 250.- spese con- dominiali - incluso nella pigione un posto auto in garage.
Il conguaglio è di circa CHF/anno 500.-.
Ogni appartamento dispone inoltre di una cantina al PT.
Lavanderia in comune.
Cauzione: due mensilità (spese incluse) - accettata Swisscaution.
Contratto: 3 anni.
Animali di piccola taglia ammessi previo accettazione della proprietà.
Posizione macro
Agno è, secondo la definizione dell'UST, un «comune urbano d'impiego» e parte dell'agglomerato medio di Lugano. Questo conta 151'106 abitanti (2018) e 69'530 economie domestiche (2017). Il comune di Agno conta 4'445 abitanti (2018), e 2'070 economie domestiche (2017); dimensione media di un'econo- mia domestica: 2.2. Il saldo migratiorio medio ammonta, tra il 2012 e il 2017, a 60 persone. Il 26.9% delle economie domestiche apparteneva, nel 2016, al ce- to alto (Svizzera: 31.9%), il 34.3% delle economie domestiche al ceto medio (Svizzera: 32.4%) e il 38.8% delle economie domestiche al ceto basso (Svizzera:
35.6%). Tra il 2010 e il 2017, il carico fiscale medio per famiglie è aumentato leggermente e per celibi/nubili è diminuito leggermente. Secondo il censi- mento delle aziende dell'UST (STATENT), il comune di Agno contava 492 aziende con 2'901 addetti nel 2016. Questo corrisponde ad un aumento di 69 aziende e a un aumento di 411 addetti dal 2011. Delle 2'318 unità equivalenti a tempo pieno, 9.3 (0%) appartengono al primo settore, 820.8 (35%) al settore industriale e 1'488 (64%) al settore dei servizi.
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Descrizione
Da Agno i centri più velocemente accessibili con mezzo di trasporto indivi- duale motorizzato sono Lugano (16 min.), Mendrisio (24 min.) e Chiasso (26 min.). Con i trasporti pubblici, i centri più vicini sono Lugano (27 min.), Chias- so (51 min.) e Mendrisio (53 min.).
Il comune contava alla fine del 2017, un effettivo di 2'599 unità immobiliari, di cui 512 case unifamiliari e 2'087 appartamenti in case plurifamiliari. La quota delle case unifamiliari è con il/l' 19.7% in un confronto nazionale (22.2%) me- dia.
Con un'attività edilizia media di 44 appartamenti (2011 - 2016; 1.83% dell'effet- tivo 2011), la percentuale di abitazioni sfitte è con il 1.77% (46 appartamenti) in un confronto nazionale (1.62%) media. Questo corrisponde a 46 unità abitati- ve, delle quali il/l' 96% sono di vecchia costruzione e il/l' 100% appartamenti in affito.
Secondo il modello prospettico abitazione di FPRE, nel comune di Agno sono attesi, tra il 2017 e il 2035, sulla base di uno scenario medio e una politica di pianificazione territoriale invariata, a causa di una carenza delle zone e edifi- cabili, in frattempo, effetti di sostituzione. Tuttavia, è attesa una crescita dell'effettivo di 591 appartamenti fino al 2035.
Il livello dei prezzi della proprietà abitativa (nuova costruzione media) am- monta, secondo il modello di valutazione edonico di FPRE, a 8'170 CHF/m² per le case unifamiliari e a 6'858 CHF/m², per gli appartamenti di proprietà, l'affitto di mercato netto per gli appartamenti che si trovano in una zona me- dia è di 176 CHF/m²a. I valori intrinseci di un terreno edificabile (allacciato) ammontano, a dipendenza della zona, per una casa unifamiliare tipica a 630 - 800 CHF/m² e per una casa plurifamiliare tipica a 1'055 - 1'505 CHF/m² (PPP) risp. 270 - 815 CHF/m² (AA). In un confronto regionale, il livello dei prezzi è basso.
Dal primo trimestre 2000, i prezzi per una casa unifamiliare media nella re- gione MS Lugano sono aumentati del 71.4%, (terreno edificabile per CU:
137.7%), il cambiamento del prezzo per gli appartamenti di proprietà è del 127.3% (terreno edificabile per CPF con PPP: 404.3%). Secondo la valutazione di FPRE, il mercato di Agno è attualmente valutato come alto.
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Descrizione
Dati principali
N. di riferimento 247/CE Disponibile da Su richiesta
Locali 4.5
Bagni 2
Numero unità abitative 8
Numero di piani 4
Condizione / Stato Tenuto bene
Caratteristiche
Adatto ai bambini Animali ammessi
Ascensore Balcone
Box auto Deposito cauzionale
Televisione via cavo Tenuto bene
Offerta
Affitto lordo CHF 1'550.– / Mese Affitto netto CHF 1'300.– / Mese Acconto spese accessorie CHF 250.– / Mese Deposito cauzionale Sì
Offerte aggiuntive 1 x Garage singolo CHF 0.–
Aree
Superficie abitabile netta 110 m2
Descrizione dettagliata
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Contatto
La sua persona di contatto Simona Pagani
M:+41 79 614 80 20 simona@yourdomus.ch
Agenzia
YOUR DOMUS di Manetti & Pagani snc
Via dal Bagn 47 7500 St. Moritz T: +41 79 614 80 20 info@yourdomus.ch www.yourdomus.ch
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