CON VETRINA CH-6900 Lugano
Estratto al 11.07.2019
CHF 1'500.–
Tipo di proprietà Commercio
Affitto lordo CHF 1'500.– /
al mese
Affitto netto CHF 1'500.– /
al mese
Disponibilità 01.10.2018
Numero di locali 1.5
Numero di bagni 1
Superficie netta 52 m²
Descrizione
Locale commerciale con vetrine composto come segue:
- grande locale principale con vetrine su tutta la superficie - locale WC
Spese comprese nell'affitto senza conguaglio.
Eventuali posteggi interni su richiesta a CHF/mensili 110.-/120.- l'uno.
Posteggi in Zona blu disponbili di fronte al locale.
Contratto d'affitto minimo 2 anni.
E' POSSIBILE AFFITTARE ANCHE IL LOCALE ADIACENTE PER UNA MAGGIOR SUPERFICE IN CASO DI NECESSITÀ.
Descrizione
Posizione macro
Il quartiere Cassarate si trova nella città di Lugano, che è, secondo la definizione dell'UST, la «città-nucleo» dell'omonimo agglomerato medio.
Questo conta 151'708 abitanti (2016) e 69'549 economie domestiche (2016).
La città di Lugano conta 63'932 abitanti (2016), e 30'792 economie
domestiche (2016); dimensione media di un'economia domestica: 2.1. Il saldo migratiorio medio ammonta, tra il 2011 e il 2016, a 742 persone. Il 27.3% delle economie domestiche apparteneva, nel 2013, al ceto alto (Svizzera: 32.5%), il 28.3% delle economie domestiche al ceto medio (Svizzera: 30.2%) e il 44.4%
delle economie domestiche al ceto basso (Svizzera: 37.3%). Tra il 2010 e il 2016, il carico fiscale medio per famiglie è aumentato fortemente e per celibi/
nubili è aumentato leggermente. Secondo il censimento delle aziende dell'UST (STATENT), la città di Lugano contava 10'100 aziende con 55'757 addetti nel 2015. Questo corrisponde ad un aumento di 2'010 aziende e a un aumento di 3'151 addetti dal 2011. Delle 45'512 unità equivalenti a tempo pieno, 71 (0%) appartengono al primo settore, 5'095 (11%) al settore industriale e 40'346 (89%) al settore dei servizi.
Lugano è un centro. Gli altri centri più velocemente raggiungibili con il mezzo di trasporto privato motorizzato sono Mendrisio (24 min.), Chiasso (26 min.) e Bellinzona (29 min.). Con i trasporti pubblici, i centri più vicini sono Chiasso (30 min.), Mendrisio (34 min.) e Bellinzona (38 min.).
La città contava alla fine del 2016, un effettivo di 39'586 unità immobiliari, di cui 5'662 case unifamiliari e 33'924 appartamenti in case plurifamiliari. La quota delle case unifamiliari è con il/l' 14.3% in un confronto nazionale (22.4%) inferiore alla media.
Con un'attività edilizia media di 313 appartamenti (2010 - 2015; 0.84%
dell'effettivo 2010), la percentuale di abitazioni sfitte è con il 1.25% (494 appartamenti) in un confronto nazionale (1.45%) media. Questo corrisponde a 494 unità abitative, delle quali il/l' 84% sono di vecchia costruzione e il/l' 90%
appartamenti in affito.
Secondo il modello prospettico abitazione di FPRE, nella città di Lugano è attesa tra il 2015 e il 2030, sulla base di uno scenario medio e una politica di pianificazione territoriale invariata, una domanda supplementare di 4'253 appartamenti (per anno: 284).
Il livello dei prezzi della proprietà abitativa (nuova costruzione media) ammonta, secondo il modello di valutazione edonico di FPRE, a 11'859 CHF/
m² per le case unifamiliari e a 8'792 CHF/m², per gli appartamenti di proprietà, l'affitto di mercato netto per gli appartamenti che si trovano in una zona media è di 275 CHF/m²a. I valori intrinseci di un terreno edificabile (allacciato) ammontano, a dipendenza della zona, per una casa unifamiliare tipica a 1'350 - 1'900 CHF/m² e per una casa plurifamiliare tipica a 2'670 - 3'770 CHF/
m² (PPP) risp. 2'440 - 4'155 CHF/m² (AA). In un confronto regionale, il livello dei prezzi è piuttosto alto.
Descrizione
Dal primo trimestre 2000, i prezzi per una casa unifamiliare media nella regione MS Lugano sono aumentati del 58%, (terreno edificabile per CU:
109.7%), il cambiamento del prezzo per gli appartamenti di proprietà è del 125.8% (terreno edificabile per CPF con PPP: 402%). Gli affitti di mercato per AA segnano un variazione del 1.8% dal 1° trimestre 2008 (terreno edificabile per CPF con AA: 105.7%). Secondo la valutazione di FPRE, il mercato di Cassarate è attualmente valutato come alto.
Descrizione dettagliata
No. oggetto 0191/FG
Affitto / Acquisto Affitto
Categoria oggetto Industria/Commercio
Tipo di proprietà Commercio
Disponibilità 01.10.2018
Numero di locali 1.5
Numero di bagni 1
Piano Piano terra
Superficie netta 52 m²
Altitudine 283
Affitto lordo CHF 1'500.– / al mese
Affitto netto CHF 1'500.– / al mese
Indirizzo Via Chioso 28 6900 Lugano
Dotazione
• Allacciamento acqua
• Allacciamento canalizzazione
• Allacciamento corrente
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