per difetto
21) Accerti, nell’ipotesi siano state pignorate una o più quote, il nominativo di tutti gli altri comproprietari, valuti se gli immobili siano comodamente divisibili in
21)
Accerti, nell’ipotesi siano state pignorate una o più quote, il nominativo di tutti gli altri comproprietari, valuti se gli immobili siano comodamente divisibili in natura ovvero se la divisione possa comportare uno svilimento del valore o della destinazione economica; provveda, in caso di comoda divisibilità, a predisporre uno o più progetti di divisione formando lotti corrispondenti al valore di ciascuna quota e indicando il costo delle opere eventualmente necessarie per addivenire alla divisione, con previsione degli eventuali conguagli in danaro ove non sia possibile la formazione in natura di porzioni di valore esattamente corrispondente alle quote; provveda inoltre a verificare l’esistenza di creditori iscritti, di iscrizionio trascrizioni pregiudizievoli sull’intero immobile, anche con riferimento alle quote non pignorate.
Nel caso di specie risultano pignorate tutte le quote di proprietà in capo alla ditta esecutata.
21.1)
Esistenza di creditori, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli;Si è verificato che in atti sono presenti i seguenti creditori intervenuti:
- … omissis … per complessivi € 239.334,73 - … omissis … per complessivi € 129.983,15.
***
22)
Evidenzi tutti gli elementi utili per le operazioni di vendita, in particolare indicando la tipologia dei beni (es. casa singola, appartamento in condominio di x unità, negozio, magazzino, terreno coltivato o edificabile, bosco...) e le località in cui si trovano, e fornisca i dati essenziali al fine di consentire l’immediata percezione di un interesse all’acquisto (es. superficie, destinazione d’uso, anno di costruzione, stato di conservazione, numero di vani), indicando anche il valore locativo dell’immobile.LOTTO A
Piena proprietà, alla ditta esecutata del bene ubicato nel Comune di Forlì, via Bezzecca n.13.
Il bene consiste in un ufficio, che si sviluppa al piano primo con locali tecnici al piano sottotetto, ubicato in uno stabile, di complessivi n. 2 locali ad uso ufficio, n. 1 locale ad uso attività direzionale, n. 1 locale per il commercio all’ingrosso, n.6 laboratori artigianali e n.19 posti auto scoperti (di cui 16 già di pertinenza esclusiva degli immobili), con vani scala, corte e ingresso comuni, denominato condominio … omissis …
Lo stabile nel suo complesso è composto da un corpo principale sul fronte strada che si sviluppa al piano terra, al piano primo e al piano sottotetto collegato ad un corpo secondario sul retro che si sviluppa solo al piano terra e al piano sottotetto. L’ufficio oggetto di perizia insiste al piano primo del corpo principale dello stabile sul fronte strada, con servizi al piano sottotetto. Il corpo principale dello stabile è servito da
una scala comune esterna sul fronte strada e da una scala comune esterna sul retro.
All’ufficio al piano primo con servizi al piano sottotetto oggetto di perizia si accede esclusivamente tramite la scala esterna sul fronte strada comune anche all’ufficio posto in confine lato nord-est.
Gli ingressi a servizio dell’intero stabile sono posti su via Bezzecca. Agli ingressi sono presenti due accessi pedonali costituiti da cancellini in ferro zincato con relativi alloggiamenti in ferro per le pulsantiere e cassette postali, oltre a due accessi carrai con cancelli automatici scorrevoli in ferro zincato.
Il fabbricato è stato ristrutturato negli anni 2003-2005 e la struttura portante è con telaio di pilastri e travi in calcestruzzo armato, la facciata del fabbricato rivolta verso la strada è in mattoni a faccia a vista ad eccezione della scala esterna che è in calcestruzzo armato, mentre le facciate laterali sono rifinite a intonaco civile, le gronde, i pluviali e le grembialine sono in rame, il manto di copertura è con guaina ardesiata. La pavimentazione della corte comune esterna del fabbricato è in autobloccanti in calcestruzzo.
L’ufficio ubicato al piano primo con locali tecnici al piano sottotetto (Fg. 146 Part. 267 Sub.11), è composto da un locale ufficio open-space, da altri due locali ad uso ufficio, un locale ad uso anti-bagno, un locale ad uso bagno, al piano primo; da un ampio locale tecnico utilizzato come open-space e da un piccolo locale tecnico al piano sottotetto oltre a cinque aree di pertinenza esclusive sulla corte esterna ad uso posti auto scoperti.
L’impianto elettrico è sottotraccia con salvavita posizionato all’entrata nel locale ufficio (open-space) al piano primo.
L’impianto di riscaldamento è autonomo funzionante a gas, con caldaia, marca IMMERGAS, posizionata nell’anti-bagno; gli elementi riscaldanti sono ventilconvettori a terra di colore bianco. I sanitari del bagno sono in ceramica bianca.
L’ufficio nel suo complesso è in buono stato di conservazione.
La superficie commerciale complessiva del bene in oggetto è pari a circa mq.
158,00.
Il prezzo mensile di locazione degli immobili si stima complessivamente in € 700,00 (euro settecento/00).
LOTTO B
Bezzecca n.9.
I beni consistono in un laboratorio artigianale, che si sviluppa al piano terra con servizi al piano sottotetto ed un posto auto scoperto, ubicati in uno stabile di complessivi n. 2 locali ad uso ufficio, n. 1 locale ad uso attività direzionale, n. 1 locale per il commercio all’ingrosso, n.6 laboratori artigianali e n.19 posti auto scoperti (di cui 16 già di pertinenza esclusiva degli immobili), con vani scala, corte e ingresso comuni, denominato condominio … omissis ….
Lo stabile nel suo complesso è composto da un corpo principale sul fronte strada che si sviluppa al piano terra, al piano primo e al piano sottotetto collegato ad un corpo secondario sul retro che si sviluppa solo al piano terra e al piano sottotetto. Il laboratorio artigianale oggetto di perizia insiste al piano terra con servizi al piano sottotetto del corpo secondario dello stabile sul retro, il posto auto scoperto insiste nell’area esterna. Al laboratorio artigianale al piano terra con servizi al piano sottotetto oggetto di perizia si accede dall’area esterna dello stabile.
Gli ingressi a servizio dell’intero stabile sono posti su via Bezzecca. Agli ingressi sono presenti due accessi pedonali costituiti da cancellini in ferro zincato con relativi alloggiamenti in ferro per le pulsantiere e cassette postali, oltre a due accessi carrai con cancelli automatici scorrevoli in ferro zincato.
Il fabbricato è stato ristrutturato negli anni 2003-2005 e la struttura portante è con telaio di pilastri e travi in calcestruzzo armato, la facciata del fabbricato rivolta verso la strada è in mattoni a faccia a vista ad eccezione della scala esterna che è in calcestruzzo armato, mentre le facciate laterali sono rifinite a intonaco civile, le gronde, i pluviali e le grembialine sono in rame, il manto di copertura è con guaina ardesiata. La pavimentazione della corte comune esterna del fabbricato è in autobloccanti in calcestruzzo.
Il laboratorio artigianale ubicato al piano terra con locali di deposito al piano sottotetto (Fg. 146 Part. 267 Sub.5), è composto da un ampio locale ad uso laboratorio artigianale, da un locale ad uso ripostiglio, da un locale ad uso anti-w.c.;
da due locali ad uso w.c. al piano terra, da un ampio locale ad uso deposito e da un locale ad uso ripostiglio al piano primo; da una corte di pertinenza esclusiva adiacente al laboratorio e da due aree di pertinenza esclusive nella corte dello stabile ad uso posti auto scoperti.
L’impianto elettrico è in parte sottotraccia con salvavita posizionato all’entrata del laboratorio artigianale al piano terra e in parte esterno con canaline in pvc.
L’impianto di riscaldamento è autonomo funzionante a gas, con caldaia, marca IMMERGAS, posizionata nell’anti-w.c.; gli elementi riscaldanti sono ventilconvettori a terra di colore bianco ad eccezione dei radiatori presenti nei w.c. I sanitari dei w.c. sono in ceramica bianca.
Il posto auto scoperto (Fg. 146 Part. 267 Sub.18), ha la pavimentazione in autobloccanti drenanti in calcestruzzo e misura circa ml 5,00 x ml 2,50.
Il laboratorio artigianale e il posto auto scoperto nel loro complesso risultano in buono stato di conservazione.
La superficie commerciale complessiva del bene in oggetto è pari a circa mq.
193,00.
Il prezzo mensile di locazione degli immobili si stima complessivamente in € 400,00 (euro quattrocento/00).
LOTTO C
Piena proprietà, alla ditta esecutata dei beni ubicati nel Comune di Forlì, viale Bologna n.352, zona periferica.
I beni consistono in un terreno edificabile (Fg. 87 particella 1194) e in un posto auto scoperto (Fg. 87 particella 1193 sub. 16); il posto auto scoperto è ubicato nella corte di un fabbricato (condominio … omissis …) di complessivi n. 7 appartamenti, n. 7 garage, con vano scala, androne, disimpegno, scivolo, rampa e corte comuni e n. 10 posti auto scoperti.
Si precisa che nell’atto d’acquisto del terreno edificabile e del posto auto scoperto oggetti di pignoramento, Atto di compravendita Notaio Gualfreduccio Degli Oddi del 03/11/2009, Notaio in Forlì, Repertorio n. 125632, trascritto a Forlì il 10/11/2009 ai numeri 21321/12077, la ditta esecutata ... omissis … relativamente al terreno edificabile acquistava anche quota di comproprietà proporzionale all’immobile compravenduto sui beni comuni non censibili distinti al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì nel Foglio 87, con le particelle numeri:
- 63 sub. 23 (corte – comune ai subb. dal 9 al 17 della particella 63, ai subb. dall’1 al 24 della particella 1193 e alla particella 1194)
- 1193 sub. 27 (corte – comune ai subb. dall’1 al 24 della particella 1193, ai subb. 14
mentre relativamente al posto auto scoperto che insiste nella corte del condominio
… omissis … acquistava anche quota di comproprietà proporzionale all’immobile compravenduto sui beni comuni non censibili distinti al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì nel Foglio 87, con la particella numero:
- 63 sub. 23 (corte – comune ai subb. dal 9 al 17 della particella 63, ai subb. dall’1 al 24 della particella 1193 e alla particella 1194).
Per accedere al condominio … omissis … sulla cui corte insiste il posto auto scoperto oggetto di pignoramento si passa attraverso la corte della particella 63, mentre per accedere al terreno edificabile si passa attraverso la corte della particella 63 e poi attraverso la corte della particella 1193.
Il terreno edificabile, recintato su ogni lato con rete metallica plastificata, si trova sul retro del lotto su cui insiste il condominio … omissis … (Fg. 87 Particella 1193).
Il lotto di terreno identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì al Foglio 87 particella 1194, come descritto nell’ Atto di compravendita Notaio Gualfreduccio Degli Oddi del 03/11/2009, Notaio in Forlì, Repertorio n. 125632, trascritto a Forlì il 10/11/2009 ai numeri 21321/12077, gode della possibilità di edificare anche in aderenza con il fabbricato distinto con la particella 1193 (Condominio … omissis
…) e al medesimo lotto (Fg. 87 particella n.1194) è pertanto riservato il diritto di passaggio sull’area comune, meglio identificata con le particelle n.63 sub.23 e 1193 sub.27, sulla quale sono stati predisposti passaggi per eventuali allacciamenti e gli spazi per eventuali contatori all’interno delle nicchie e pozzetti esistenti. Onde consentire la eventuale costruzione sulla suddetta particella n. 1194, alla parte acquirente è consentito il passaggio di mezzi pesanti o quant’altro si rendesse necessario sull’area comune identificata con le particelle n.63 sub.23 e 1193 sub.27, per l’edificazione da effettuarsi.
Inoltre per il terreno edificabile oggetto di pignoramento sono state costituite servitù per lo scarico delle acque bianche e nere attraverso le fognature e fosse biologiche esistenti nel sottosuolo dell’area su cui sorge il fabbricato condominiale … omissis
… (Fg. 87 particella 1193), nonché servitù di passaggio delle canalizzazioni sotterranee per le forniture del gas, dell’acqua, dell’energia elettrica e del servizio telefonico.
Il posto auto scoperto (Fg. 87 Particella 1193 Sub.16), ha la pavimentazione in autobloccanti drenanti in calcestruzzo e misura circa ml 5,00 x ml 2,50.
Il terreno edificabile ha una superficie di circa mq. 728,00, mentre la superficie del posto auto scoperto risulta pari a circa mq. 12,50.
Il posto auto scoperto risulta in buono stato di conservazione.
La superficie commerciale complessiva del terreno edificabile in oggetto è pari a circa mq. 728,00.
La superficie commerciale complessiva del posto auto scoperto in oggetto è pari a circa mq. 12,50.
Il prezzo mensile di locazione del posto auto scoperto si stima complessivamente in
€ 40,00 (euro quaranta/00).
***