TRIBUNALE ORDINARIO DI FORLI. Esecuzione Immobiliare n 199/2017. promossa da. contro *** GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT.

Ingegnere ANDREA TOMIDEI

STUDIO TECNICO

C.so A. Diaz n. 21 - 47121 FORLI’ Tel. 0543 / 31119 – Cell. 328 8828513 - C.F. TMD NDR 81H17 D704Y - Partita I.V.A. - C.F. 03853730400

Ing.atomidei@gmail.com - andrea.tomidei@ingpec.eu

TRIBUNALE ORDINARIO DI FORLI’

Esecuzione Immobiliare n° 199/2017

promossa da

… omissis …

contro

… omissis …

***

GIUDICE DELL’ESECUZIONE DOTT.SSA BARBARA VACCA sostituita dal GIUDICE DOTT. FABIO SANTORO

***

RELAZIONE TECNICO ESTIMATIVA

ALLEGATI

***

ESPERTO DESIGNATO: Ing. Andrea Tomidei

SOMMARIO

01 02 02.1 02.2 02.3 02.4 02.5 03 03.1 03.2 03.3 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

20.1 20.2 20.3 20.4 21 21.1 22 23 24 25 26 27 28 29

COMUNICAZIONE INVIATA ALL’ESECUTATO ……….………

IDENT., DATI CATAST., CONFINANTI, DATI PIGN. E NOTA, DESCRIZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE DEI BENI e CONFINI ……….. ………

DATI CATASTALI ATTUALI …………...……….

DATI CATASTALI NEL PIGNORAMENTO E NELLA RELATIVA NOTA DI TRASCRIZIONE ………..

DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI ………….. ………

RAPPRESENTAZIONE FOTOGRAFICA ……….……

PROPRIETA’ DEGLI IMMOBILI, TITOLO PROVENIENZA, VERIFICA VENTENNIO ………..

PROPRIETA’ ………..……

TITOLO PROVENIENZA DEI BENI ..……….……….………

TITOLI ANTECEDENTI FINO A COPRIRE IL VENTENNIO ………

ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI ……….………

PLANIMETRIE CATASTALI ……….………

OMISSIONI FISCALMENTE RILEVANTI ………

STATO DI POSSESSO DEGLI IMMOBILI ……….………

FORMALITA’, VINCOLI PAESAGGISTICI, IDROGEOLOGICI, FORESTALI ………

FORMALITA’, VINCOLI ed ONERI ANCHE CONDOMINIALI ………..………

SPESE DI GESTIONE E DI MANUTENZIONE …………..………...……

DESTINAZIONE URBANISTICA E C.D.U. ………..………

ACQUISIZIONE CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA .………..………

PRECEDENTI AUTORIZZATIVI e ABITABILITA’ ………..…………

OPERE ABUSIVE …..………

GRAVAMI SUI BENI PIGNORATI ……….………..………

ATTESTAZIONE DI PRESTAZIONE ENERGETICA ……..………..………….…….

ESENZIONE OBBLIGO DOTAZIONE A.P.E. ………...

NECESSITA’ DI ACCATASTAMENTO ………..………..……….

NECESSITA’ VARIAZIONI COLTURALI O CAMBI D’USO ……..………....………

STIMA DEGLI IMMOBILI - CRITERI, FONTI INFORMAZIONI, SUPERFICI

COMMERCIALI, DETERMINAZIONE VALORI DI STIMA ………..……….……

CRITERI ADOTTATI ………..………...………..

FONTI INFORMAZIONI ………..………..………..……

DETERMINAZIONE SUPERFICIE COMMERCIALE …...………..………

VALORE DI STIMA DEI BENI ……..………..……….…………..……

PIGNORAMENTO IN QUOTE O PER L’INTERO ………...……..………

ESISTENZA CREDITORI, ISCRIZIONI, TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI ………

ELEMENTI UTILI ALLA VENDITA ………..………..………..………

DEFINIZIONE LOTTI DI VENDITA ………..………...………..………

CODICE FISCALE ……….. .………..……….

CERTIFICATO DI STATO CIVILE………..

CERTIFICATO DI RESIDENZA STORICA……….

CAUSE PENDENTI………..

REGIME FISCALE DELLA VENDITA ………...

ISTANZA DI PROROGA ………..

NOTE FINALI DELL’ESPERTO ELENCO ALLEGATI

pag. 3 pag. 3 pag. 4 pag. 7 pag. 9 pag. 9 pag. 16 pag. 28 pag. 28 pag. 28 pag. 30 pag. 34 pag. 36 pag. 36 pag. 36 pag. 37 pag. 40 pag. 40 pag. 41 pag. 41 pag. 42 pag. 44 pag. 45 pag. 45 pag. 46 pag. 46 pag. 47

pag. 47 pag. 48 pag. 48 pag. 49 pag. 52 pag. 53 pag. 54 pag. 54 pag. 59 pag. 59 pag. 59 pag. 59 pag. 60 pag. 60 pag. 60 pag. 61 pag. 61

Il sottoscritto Ingegnere ANDREA TOMIDEI, con Studio Professionale in Forlì, C.so A.Diaz n° 21, iscritto all’Ordine degli Ingegneri della provincia di Forlì-Cesena al n° 68/B ed iscritto all’Albo dei Consulenti Tecnici di Ufficio per il Tribunale di Forlì al n° 271, ad evasione dell’incarico ricevuto dal G.E. Dott.ssa Barbara Vacca a mezzo Pec in data 12/07/2019 con Verbale di accettazione incarico e giuramento in data 15/07/2019, visionati i quesiti a cui l’Esperto dovrà dare risposta, dopo aver eseguito le relative visure presso i vari uffici e fissato l’inizio del sopralluogo in data 25.09.2019 alle ore 15,00, descrive quanto segue:

***

SI PROCEDE PER TRE LOTTO DISTINTI (LOTTO A, LOTTO B e LOTTO C)

01)

La ditta esecutata è stata avvisata con lettera Raccomandata1 N. 05260715733-0 in data 30/08/2019, con prova di consegna N. 05360715733-3, presso la sede della ditta in Comune di Ravenna. La lettera consegnata presso la sede della ditta in Comune di Ravenna è stata ricevuta e regolarmente ritirata … omissis …, in data 02/09/2019.

Alla presenza del Custode giudiziario incaricato, Avv. Stefania Cappelli, il sottoscritto ha eseguito l’accesso, precisamente in data 25 settembre 2019 dalle ore 15,00, negli immobili posti in Comune di Forlì, via Bezzecca n.9/13 e in viale Bologna n.352, in presenza del legale rappresentante della ditta … omissis …

La Raccomandata inviata si allega, così come si allegano i Verbali del Custode giudiziario.

***

02)

02.1-a)

Il bene oggetto di stima relativo al Lotto A è in proprietà alla ditta esecutata …

omissis…

Il bene consiste in un ufficio sito al piano primo collegato tramite scala in arredo ai relativi vani tecnici al piano sottotetto oltre a cinque aree di pertinenza esclusiva ad uso posti auto scoperti nell’area esterna di uno stabile ubicato in Comune di Forlì, via Bezzecca n.7/9/11/13/15/17/17-a; è compresa l’area coperta e scoperta su cui insiste il fabbricato in oggetto distinta al Catasto Terreni del Comune di Forlì al Foglio 146 con la Particella 267 di Mq. 1958,00 (Ente Urbano).

Lo stabile nel suo complesso è composto da un corpo principale sul fronte strada, che si sviluppa al piano terra, al piano primo e al piano sottotetto, collegato ad un corpo secondario sul retro che si sviluppa solo al piano terra e al piano sottotetto.

L’ufficio oggetto di perizia insiste al piano primo del corpo principale dello stabile sul fronte strada, con servizi al piano sottotetto. Il corpo principale dello stabile è servito da una scala comune esterna sul fronte strada e da una scala comune esterna sul retro. All’ufficio al piano primo con servizi al piano sottotetto oggetto di perizia si accede esclusivamente tramite la scala comune esterna sul fronte strada.

All’intero stabile si accede direttamente dalla via Bezzecca, con due accessi pedonali costituiti da cancellini in ferro zincato con relativi alloggiamenti in ferro per le pulsantiere e le cassette postali; oltre che da due accessi carrai costituiti da cancelli automatici in ferro zincato.

Al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì l’ufficio al piano primo con locali tecnici al piano sottotetto e cinque aree di pertinenza esclusive nell’area esterna, ad uso posti auto scoperti è distinto al Foglio 146 con la particella 267 subalterno 11.

L’ufficio distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì al Foglio 146 con la particella 267 subalterno 11 confina con i subb. 1, 8, 16 e parti comuni, salvo altri.

***

02.1-b)

I beni oggetto di stima relativi al Lotto B sono in proprietà alla ditta esecutata … omissis …

I beni consistono in un laboratorio artigianale, con piccola corte esclusiva, sito al piano terra con relativi servizi al piano sottotetto, due aree di pertinenza esclusive nell’area esterna ad uso posti auto scoperti oltre ad un posto auto scoperto, di uno stabile ubicato in Comune di Forlì, via Bezzecca n. 7/9/11/13/15/17/17-a; è

Catasto Terreni del Comune di Forlì al Foglio 146 con la Particella 267 di Mq.

1958,00 (Ente Urbano).

Lo stabile nel suo complesso è composto da un corpo principale sul fronte strada, che si sviluppa al piano terra, al piano primo e al piano sottotetto, collegato ad un corpo secondario sul retro che si sviluppa solo al piano terra e al piano sottotetto. Il laboratorio artigianale oggetto di perizia insiste al piano terra con servizi al piano sottotetto del corpo secondario sul retro, il posto auto scoperto insiste nell’area esterna. Al laboratorio artigianale al piano terra con servizi al piano sottotetto oggetto di perizia si accede dall’area esterna dello stabile.

All’intero stabile si accede direttamente dalla via Bezzecca, con due accessi pedonali costituiti da cancellini in ferro zincato con relativi alloggiamenti in ferro per le pulsantiere e le cassette postali; oltre che da due accessi carrai costituiti da cancelli automatici in ferro zincato.

Al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì il laboratorio artigianale al piano terra con relativi servizi al piano sottotetto e due aree di pertinenza esclusive nell’area esterna ad uso posti auto scoperti è distinto al Foglio 146 con la particella 267 subalterno 5; il posto auto scoperto al piano terra è distinto al Foglio 146 con la particella 267 subalterno 18.

Il laboratorio artigianale distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì al Foglio 146 con la particella 267 subalterno 5 confina con i subb. 2, 4, 8 e parti comuni, salvo altri; il posto auto scoperto distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì al Foglio 146 con la particella 267 subalterno 18 confina con il sub. 17 e parti comuni, salvo altri.

***

02.1-c)

I beni oggetto di stima relativi al Lotto C sono in proprietà alla ditta esecutata … omissis …

I beni consistono in un terreno edificabile e un posto auto scoperto situati in Comune di Forlì, con accesso da viale Bologna n. 352; il terreno edificabile (Fg. 87 Particella 1194) è un lotto che insiste sul retro del condominio … omissis … (Fg. 87 Particella 1193), mentre il posto auto scoperto è ubicato nella corte del condominio stesso; il terreno edificabile è distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì al Foglio 87 Particella 1194 di mq. 728 (area urbana), mentre il posto auto scoperto si trova

nell’area esterna del condominio … omissis …, che insiste nella particella distinta al Catasto Terreni del Comune di Forlì al Foglio 146 con il numero 1193 di Mq.

912,00 (Ente Urbano).

Il condominio … omissis … è composto da un piano interrato, un piano terra, un piano primo e un piano secondo; a tale fabbricato può essere collegata sul retro, in confine con la muratura esistente, la eventuale costruzione che può essere realizzata nel terreno edificabile oggetto di perizia (Fg. 87 Particella 1194). Il posto auto scoperto insiste nell’aera esterna del condominio … omissis … ed è individuato dal Sub. 16 della Particella 1193.

Si precisa che nell’atto d’acquisto del terreno edificabile e del posto auto scoperto oggetti di pignoramento, Atto di compravendita Notaio Gualfreduccio Degli Oddi del 03/11/2009, Notaio in Forlì, Repertorio n. 125632, trascritto a Forlì il 10/11/2009 ai numeri 21321/12077, la ditta esecutata … omissis … relativamente al terreno edificabile (Fg. 87 Particella 1194) acquistava anche quota di comproprietà proporzionale all’immobile compravenduto sui beni comuni non censibili distinti al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì nel Foglio 87, con le particelle numeri:

- 63 sub. 23 (corte – comune ai subb. dal 9 al 17 della particella 63, ai subb. dall’1 al 24 della particella 1193 e alla particella 1194)

- 1193 sub. 27 (corte – comune ai subb. dall’1 al 24 della particella 1193, ai subb. 14 e 15 della particella 63 e alla particella 1194);

mentre relativamente al posto auto scoperto (Fg. 87 Particella 1193 Sub. 16), che insiste nella corte del condominio … omissis … acquistava anche quota di comproprietà proporzionale all’immobile compravenduto sui beni comuni non censibili distinti al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì nel Foglio 87, con la particella numero:

- 63 sub. 23 (corte – comune ai subb. dal 9 al 17 della particella 63, ai subb. dall’1 al 24 della particella 1193 e alla particella 1194).

Per accedere al condominio … omissis … sulla cui corte insiste il posto auto scoperto oggetto di pignoramento si passa attraverso la corte della particella 63, mentre per accedere al terreno edificabile si passa attraverso la corte della particella 63 e poi attraverso la corte della particella 1193.

Il terreno edificabile, distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì al Foglio 87 con la particella 1194 confina con le particelle 1193, 207, 1487, 1477, 1678, 1404,

salvo altri; il posto auto scoperto distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì al Foglio 87 con la particella 1193 subalterno 16 confina con i subb. 15, 17 e parti comuni, salvo altri.

***

0.2.2-a)

I beni oggetto di stima relativi al Lotto A sono distinti al Catasto Fabbricati e Catasto Terreni del Comune di Forlì con i seguenti dati censuari:

Catasto Fabbricati

-Foglio 146 - particella 267 subalterno 11 - Categoria A/10 Classe 3^a - Consistenza vani 4 – Sup. catastale totale mq 140 - Rendita € 1.332,46 – Via Bezzecca n.17 - Piano T-1-2.

Oltre alla quota di comproprietà proporzionale sulle parti comuni dell’edificio di cui all’art. 1117 c.c. fra cui trovasi in particolare la corte censita con la particella 267 sub. 15 (B.C.N.C. comune a tutti i subb.).

Catasto Terreni

L’area coperta e scoperta su cui sorge il fabbricato è distinta al Catasto Terreni del Comune di Forlì al Foglio 146 Particella 267 di mq. 1958 - Ente Urbano.

***

0.2.2-b)

I beni oggetto di stima relativi al Lotto B sono distinti al Catasto Fabbricati e Catasto Terreni del Comune di Forlì con i seguenti dati censuari:

Catasto Fabbricati

-Foglio 146 - particella 267 subalterno 5 - Categoria C/3 Classe 5^a - Consistenza mq 143 – Sup. catastale totale mq 134 - Rendita € 834,54 – Via Bezzecca n.9 - Piano T-1.

-Foglio 146 - particella 267 subalterno 18 - Categoria C/6 Classe 1^a - Consistenza mq 13 - Superficie Catastale Totale mq. 13 - Rendita € 49,01 – Via Bezzecca - Piano T.

Oltre alla quota di comproprietà proporzionale sulle parti comuni dell’edificio di cui all’art. 1117 c.c. fra cui trovasi in particolare la corte censita con la particella 267 sub. 15 (B.C.N.C. comune a tutti i subb.).

Catasto Terreni

L’area coperta e scoperta su cui sorge il fabbricato è distinta al Catasto Terreni del Comune di Forlì al Foglio 146 Particella 267 di mq. 1958 - Ente Urbano.

***

0.2.2-c)

I beni oggetto di stima relativi al Lotto C sono distinti al Catasto Fabbricati e Catasto Terreni del Comune di Forlì con i seguenti dati censuari:

Catasto Fabbricati

-Foglio 87 - particella 1194 – Area urbana - Consistenza mq 728 – Viale Bologna - Piano T.

Oltre alla quota di comproprietà proporzionale all’immobile sui Beni Comuni Non Censibili distinti al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì nel foglio 87, con le particelle:

- 63 sub. 23 (corte – comune ai subb. dal 9 al 17 della particella 63, ai subb. dall’1 al 24 della particella 1193 e alla particella 1194)

- 1193 sub. 27 (corte – comune ai subb. dall’1 al 24 della particella 1193, ai subb.

14 e 15 della particella 63 e alla particella 1194).

-Foglio 87 - particella 1193 subalterno 16 - Categoria C/6 Classe 1^a - Consistenza mq 12 - Superficie Catastale Totale mq. 12 - Rendita € 45,24 – Viale Bologna - Piano T.

Oltre alla quota di comproprietà proporzionale sulle parti comuni dell’edificio di cui all’art. 1117 c.c., fra le quali trovansi i Beni Comuni Non Censibili:

- 63 sub. 23 (corte – comune ai subb. dal 9 al 17 della particella 63, ai subb. dall’1 al 24 della particella 1193 e alla particella 1194)

Catasto Terreni

L’area coperta e scoperta su cui sorge il fabbricato è distinta al Catasto Terreni del Comune di Forlì al Foglio 87 Particella 1193 di mq. 912 - Ente Urbano.

Si allega la documentazione catastale.

***

02.3)

Atto di Pignoramento immobiliare Repertorio n. 1819 del 23/05/2017

relativi al bene in oggetto corrispondono ai dati catastali attuali.

Nota di trascrizione art. 5668 del 07/06/2017

I dati catastali relativi al Lotto A, al Lotto B e al Lotto C indicati nelle Nota di Trascrizione del Pignoramento, sono corrispondenti a quelli dell’Atto di Pignoramento, ad eccezione della dicitura dell’area urbana che in Nota è definita Ente Urbano.

L’Atto di Pignoramento Immobiliare e la Nota di Trascrizione si allegano.

***

02.4-a)

Piena proprietà, alla ditta esecutata del bene ubicato nel Comune di Forlì, via Bezzecca n.13.

Il bene consiste in un ufficio, che si sviluppa al piano primo con locali tecnici al piano sottotetto, ubicato in uno stabile, di complessivi n. 2 locali ad uso ufficio, n. 1 locale ad uso attività direzionale, n. 1 locale per il commercio all’ingrosso, n.6 laboratori artigianali e n.19 posti auto scoperti (di cui 16 già di pertinenza esclusiva degli immobili), con vani scala, corte e ingresso comuni, denominato condominio … omissis …

Lo stabile nel suo complesso è composto da un corpo principale sul fronte strada che si sviluppa al piano terra, al piano primo e al piano sottotetto collegato ad un corpo secondario sul retro che si sviluppa solo al piano terra e al piano sottotetto. L’ufficio oggetto di perizia insiste al piano primo del corpo principale dello stabile sul fronte strada, con servizi al piano sottotetto. Il corpo principale dello stabile è servito da una scala comune esterna sul fronte strada e da una scala comune esterna sul retro.

All’ufficio al piano primo con servizi al piano sottotetto oggetto di perizia si accede esclusivamente tramite la scala esterna sul fronte strada comune anche all’ufficio posto in confine lato nord-est.

Gli ingressi a servizio dell’intero stabile sono posti su via Bezzecca. Agli ingressi sono presenti due accessi pedonali costituiti da cancellini in ferro zincato con relativi alloggiamenti in ferro per le pulsantiere e cassette postali, oltre a due accessi carrai con cancelli automatici scorrevoli in ferro zincato.

Il fabbricato è stato ristrutturato negli anni 2003-2005 e la struttura portante è con telaio di pilastri e travi in calcestruzzo armato, la facciata del fabbricato rivolta verso

la strada è in mattoni a faccia a vista ad eccezione della scala esterna che è in calcestruzzo armato, mentre le facciate laterali sono rifinite a intonaco civile, le gronde, i pluviali e le grembialine sono in rame, il manto di copertura è con guaina ardesiata. La pavimentazione della corte comune esterna del fabbricato è in autobloccanti in calcestruzzo.

L’ufficio ubicato al piano primo con locali tecnici al piano sottotetto (Fg. 146 Part. 267 Sub.11), è composto da un locale ufficio open-space, da altri due locali ad uso ufficio, un locale ad uso anti-bagno, un locale ad uso bagno, al piano primo; da un ampio locale tecnico utilizzato come open-space e da un piccolo locale tecnico al piano sottotetto oltre a cinque aree di pertinenza esclusive sulla corte esterna ad uso posti auto scoperti.

La porta d’ingresso all’ufficio dal pianerottolo della scala esterna comune è di tipo blindato con spioncino. La pavimentazione di tutti i vani al piano primo è in gres porcellanato levigato con mattonelle cm 60x30 montate in squadro, il battiscopa è in legno di altezza pari a cm 6, il rivestimento dei vani anti-bagno e bagno è in ceramica con mattonelle cm 20x20 per un’altezza di circa ml 2,00. Per accedere al piano sottotetto dal piano primo si utilizza una scala d’arredo a vista con pedate in legno verniciato, ringhiera in ferro e corrimano in legno verniciato. Il pavimento dell’ampio locale tecnico utilizzato come open-space e del locale ad uso vano tecnico al piano sottotetto è in laminato effetto legno con listelli cm 128x19, il battiscopa è in legno di altezza pari a cm 6. La parete di divisione tra il locale ad uso ufficio (open- space) e i due locali ad uso ufficio ha il telaio in alluminio ed inserti in legno e vetro;

la divisione tra i due locali ad uso ufficio, quello sul fronte strada e quello lato ovest è stata conseguita con una parete d’arredo. La pavimentazione delle aree di pertinenza esclusive esterne ad uso posto auto scoperto al piano terra è in autobloccanti drenanti in calcestruzzo.

Nei locali al piano primo è presente un controsoffitto con elementi in cartongesso quadrati di dimensioni cm 50x50 circa con illuminazione integrata. La copertura del piano sottotetto è ben rifinita con travi, travicelli e tavolato in legno a vista.

Le porte interne di accesso ai due locali ad uso ufficio al piano primo sono in legno con inserti in vetro, le porte di accesso all’anti-bagno e al bagno al piano primo così come la porta di accesso al piccolo vano tecnico nel piano sottotetto sono in laminato color bianco; le finestre del piano primo e del piano sottotetto sono in alluminio

verniciato color nero con vetrocamera e veneziane sempre in alluminio; la soglia d’ingresso è in granito rosa porrino così come le banchine delle finestre.

L’impianto elettrico è sottotraccia con salvavita posizionato all’entrata nel locale ufficio (open-space) al piano primo.

L’impianto di riscaldamento è autonomo funzionante a gas, con caldaia, marca IMMERGAS, posizionata nell’anti-bagno; gli elementi riscaldanti sono ventilconvettori a terra di colore bianco. I sanitari del bagno sono in ceramica bianca.

Al piano primo, la superficie calpestabile del vano ufficio (open-space) risulta pari a circa mq. 53,00; la superficie calpestabile del vano ad uso ufficio sul fronte strada risulta pari a circa mq. 15,44; la superficie calpestabile del vano ad uso ufficio lato ovest risulta pari a circa mq. 9,79; la superficie calpestabile del vano bagno risulta pari a circa mq. 4,11; la superficie calpestabile del vano anti-bagno risulta pari a circa mq. 2,10; al piano sottotetto, la superficie calpestabile del locale tecnico utilizzato come open-space risulta pari a circa mq. 71,00; la superficie calpestabile del locale ad uso vano tecnico risulta pari a circa mq. 6,60; nella corte esterna al piano terra la superficie complessiva delle cinque aree di pertinenza esclusive ad uso posto auto scoperto (mq. 12,50 x 5) risulta pari a circa mq. 62,50.

L’ufficio nel suo complesso è in buono stato di conservazione.

***

02.4-b)

Piena proprietà, alla ditta esecutata dei beni ubicati nel Comune di Forlì, via Bezzecca n.9.

I beni consistono in un laboratorio artigianale, che si sviluppa al piano terra con servizi al piano sottotetto ed un posto auto scoperto, ubicati in uno stabile di complessivi n. 2 locali ad uso ufficio, n. 1 locale ad uso attività direzionale, n. 1 locale per il commercio all’ingrosso, n.6 laboratori artigianali e n.19 posti auto scoperti (di cui 16 già di pertinenza esclusiva degli immobili), con vani scala, corte e ingresso comuni, denominato condominio … omissis …

Lo stabile nel suo complesso è composto da un corpo principale sul fronte strada che si sviluppa al piano terra, al piano primo e al piano sottotetto collegato ad un corpo secondario sul retro che si sviluppa solo al piano terra e al piano sottotetto. Il laboratorio artigianale oggetto di perizia insiste al piano terra con servizi al piano sottotetto del corpo secondario dello stabile sul retro, il posto auto scoperto insiste

nell’area esterna. Al laboratorio artigianale al piano terra con servizi al piano sottotetto oggetto di perizia si accede dall’area esterna dello stabile.

Gli ingressi a servizio dell’intero stabile sono posti su via Bezzecca. Agli ingressi sono presenti due accessi pedonali costituiti da cancellini in ferro zincato con relativi alloggiamenti in ferro per le pulsantiere e cassette postali, oltre a due accessi carrai con cancelli automatici scorrevoli in ferro zincato.

Il fabbricato è stato ristrutturato negli anni 2003-2005 e la struttura portante è con telaio di pilastri e travi in calcestruzzo armato, la facciata del fabbricato rivolta verso la strada è in mattoni a faccia a vista ad eccezione della scala esterna che è in calcestruzzo armato, mentre le facciate laterali sono rifinite a intonaco civile, le gronde, i pluviali e le grembialine sono in rame, il manto di copertura è con guaina ardesiata. La pavimentazione della corte comune esterna del fabbricato è in autobloccanti in calcestruzzo.

Il laboratorio artigianale ubicato al piano terra con locali di deposito al piano sottotetto (Fg. 146 Part. 267 Sub.5), è composto da un ampio locale ad uso laboratorio artigianale, da un locale ad uso ripostiglio, da un locale ad uso anti-w.c.;

da due locali ad uso w.c. al piano terra, da un ampio locale ad uso deposito e da un locale ad uso ripostiglio al piano primo; da una corte di pertinenza esclusiva adiacente al laboratorio e da due aree di pertinenza esclusive nella corte dello stabile ad uso posti auto scoperti.

La porta d’ingresso al laboratorio artigianale a cui si accede da una piccola corte di pertinenza esclusiva è in alluminio verniciato color nero con vetrocamera. La pavimentazione del vano ad uso laboratorio artigianale al piano terra è in battuto di cemento con giunti, il battiscopa è in legno di altezza pari a cm 8, il pavimento dei vani ad uso anti-w.c. e dei due vani ad uso w.c. è in gres porcellanato con mattonelle cm 30x30, il rivestimento dei due locali ad uso w.c. è in ceramica con mattonelle cm 20x20 per un’altezza di circa ml 2,00. Per accedere al piano sottotetto ad uso deposito e ripostiglio dal piano terra si utilizza una scala con pedate in ferro zincato, ringhiera e corrimano in ferro zincato. Il pavimento del locale di deposito e del locale ad uso ripostiglio al piano primo è in gres porcellanato con mattonelle cm 30x30, il battiscopa è in legno di altezza cm 8, ma è presente solo in due lati del locale ad uso deposito. Il collegamento tra il locale ad uso deposito ed il locale ad uso ripostiglio nel piano sottotetto avviene attraverso un’ampia apertura di altezza dal piano di

calpestio pari a cm 80 circa. La pavimentazione della corte di pertinenza esclusiva da cui si accede al laboratorio artigianale è in autobloccanti in calcestruzzo, la copertura della corte di pertinenza esclusiva è in ferro zincato con pannelli in plexiglass. La pavimentazione delle aree di pertinenza esclusive ad uso posto auto scoperto al piano terra è in autobloccanti drenanti in calcestruzzo.

Il piano sottotetto è realizzato a soppalco con struttura portante con pilastri e travi in acciaio con giunto tecnico antisismico, tale struttura è a sè stante rispetto al telaio di pilastri e travi in calcestruzzo armato dell’intera struttura.

Nel locale di deposito al piano sottotetto sono state montate delle travi rivestite in legno per ottenere un’altezza sottotrave dal piano di calpestio pari a circa ml 1,80, come da Permesso di Costruire in Sanatoria n. 9 del 25/01/2011.

Le porte interne di accesso al locale ad uso anti-w.c. e ai due locali ad uso w.c. sono in laminato color bianco; le finestre del piano terra e del piano primo sono in alluminio verniciato color nero con vetrocamera; la soglia d’ingresso è in granito rosa porrino così come le banchine delle finestre.

L’impianto elettrico è in parte sottotraccia con salvavita posizionato all’entrata del laboratorio artigianale al piano terra e in parte esterno con canaline in pvc.

L’impianto di riscaldamento è autonomo funzionante a gas, con caldaia, marca IMMERGAS, posizionata nell’anti-w.c.; gli elementi riscaldanti sono ventilconvettori a terra di colore bianco ad eccezione dei radiatori presenti nei w.c. I sanitari dei w.c. sono in ceramica bianca.

Il posto auto scoperto (Fg. 146 Part. 267 Sub.18), ha la pavimentazione in autobloccanti drenanti in calcestruzzo e misura circa ml 5,00 x ml 2,50.

Al piano terra, la superficie calpestabile del vano ad uso laboratorio artigianale risulta pari a circa mq. 58,54; la superficie calpestabile del vano ad uso ripostiglio risulta pari a circa mq. 16,05; la superficie calpestabile del vano ad uso anti-w.c.

risulta pari a circa mq. 4,74; la superficie calpestabile di un vano w.c. risulta pari a circa mq. 2,61; la superficie calpestabile di un vano w.c. risulta pari a circa mq. 2,58;

al piano primo la superficie calpestabile dell’ampio locale ad uso deposito risulta pari a circa mq. 59,74; la superficie calpestabile del vano ad uso ripostiglio risulta pari a circa mq. 28,55; nella corte esterna al piano terra la superficie complessiva delle due aree di pertinenza esclusive ad uso posto auto scoperto (mq. 12,50 x 2) risulta pari a circa mq. 25,00, mentre la superficie del posto auto scoperto (sub. 18) risulta pari a

circa mq. 12,50, la corte esclusiva per accedere al laboratorio artigianale risulta par a circa mq. 18,55.

Il laboratorio artigianale e il posto auto scoperto nel loro complesso risultano in buono stato di conservazione.

***

02.4-c)

Piena proprietà, alla ditta esecutata dei beni ubicati nel Comune di Forlì, viale Bologna n.352, zona periferica.

I beni consistono in un terreno edificabile (Fg. 87 particella 1194) e in un posto auto scoperto (Fg. 87 particella 1193 sub. 16); il posto auto scoperto è ubicato nella corte di un fabbricato (condominio … omissis ….) di complessivi n. 7 appartamenti, n. 7 garage, con vano scala, androne, disimpegno, scivolo, rampa e corte comuni e n. 10 posti auto scoperti.

Si precisa che nell’atto d’acquisto del terreno edificabile e del posto auto scoperto oggetti di pignoramento, Atto di compravendita Notaio Gualfreduccio Degli Oddi del 03/11/2009, Notaio in Forlì, Repertorio n. 125632, trascritto a Forlì il 10/11/2009 ai numeri 21321/12077, la ditta esecutata … omissis … relativamente al terreno edificabile acquistava anche quota di comproprietà proporzionale all’immobile compravenduto sui beni comuni non censibili distinti al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì nel Foglio 87, con le particelle numeri:

- 63 sub. 23 (corte – comune ai subb. dal 9 al 17 della particella 63, ai subb. dall’1 al 24 della particella 1193 e alla particella 1194)

- 1193 sub. 27 (corte – comune ai subb. dall’1 al 24 della particella 1193, ai subb. 14 e 15 della particella 63 e alla particella 1194);

mentre relativamente al posto auto scoperto che insiste nella corte del condominio

… omissis … acquistava anche quota di comproprietà proporzionale all’immobile compravenduto sui beni comuni non censibili distinti al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì nel Foglio 87, con la particella numero:

- 63 sub. 23 (corte – comune ai subb. dal 9 al 17 della particella 63, ai subb. dall’1 al 24 della particella 1193 e alla particella 1194).

Per accedere al condominio … omissis … sulla cui corte insiste il posto auto scoperto oggetto di pignoramento si passa attraverso la corte della particella 63,

63 e poi attraverso la corte della particella 1193.

Il terreno edificabile, recintato su ogni lato con rete metallica plastificata, si trova sul retro del lotto su cui insiste il condominio … omissis … (Fg. 87 Particella 1193).

Il lotto di terreno identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì al Foglio 87 particella 1194, come descritto nell’ Atto di compravendita Notaio Gualfreduccio Degli Oddi del 03/11/2009, Notaio in Forlì, Repertorio n. 125632, trascritto a Forlì il 10/11/2009 ai numeri 21321/12077, gode della possibilità di edificare anche in aderenza con il fabbricato distinto con la particella 1193 (Condominio … omissis

…) e al medesimo lotto (Fg. 87 particella n.1194) è pertanto riservato il diritto di passaggio sull’area comune, meglio identificata con le particelle n.63 sub.23 e 1193 sub.27, sulla quale sono stati predisposti passaggi per eventuali allacciamenti e gli spazi per eventuali contatori all’interno delle nicchie e pozzetti esistenti. Onde consentire la eventuale costruzione sulla suddetta particella n. 1194, alla parte acquirente è consentito il passaggio di mezzi pesanti o quant’altro si rendesse necessario sull’area comune identificata con le particelle n.63 sub.23 e 1193 sub.27, per l’edificazione da effettuarsi.

Inoltre per il terreno edificabile oggetto di pignoramento sono state costituite servitù per lo scarico delle acque bianche e nere attraverso le fognature e fosse biologiche esistenti nel sottosuolo dell’area su cui sorge il fabbricato condominiale … omissis

… (Fg. 87 particella 1193), nonché servitù di passaggio delle canalizzazioni sotterranee per le forniture del gas, dell’acqua, dell’energia elettrica e del servizio telefonico.

Il posto auto scoperto (Fg. 87 Particella 1193 Sub.16), ha la pavimentazione in autobloccanti drenanti in calcestruzzo e misura circa ml 5,00 x ml 2,50.

Il terreno edificabile ha una superficie di circa mq. 728,00, mentre la superficie del posto auto scoperto risulta pari a circa mq. 12,50.

Il posto auto scoperto risulta in buono stato di conservazione.

02.5)

E’ stato eseguito un rilievo fotografico dei beni in oggetto ed elaborati grafici dello stato dei luoghi, che si allegano. Di seguito, alcune foto significative.

VISTA GENERALE DEL FABBRICATO

RELATIVO AI LOTTI A - B

***

LOTTO A – UFFICIO (FG. 146 PART. 267 SUB. 11)

***

LOTTO B – LABORATORIO ARTIGIANALE E POSTO AUTO SCOPERTO

(FG. 146 PART. 267 SUBB. 5 E 18)

LOTTO C – TERRENO EDIFICABILE E POSTO AUTO SCOPERTO (FG. 87 PART. 1194 E PART. 1193 SUB. 16)

03)

03.1)

I beni pignorati relativi al Lotto A, al Lotto B e al Lotto C risultano in proprietà alla ditta esecutata … omissis…

***

03.2)

I titoli di provenienza dell’ufficio (Fg. 146 Particella 267 Sub. 11) descritto nel Lotto A e del laboratorio artigianale (Fg. 146 Particella 267 Sub. 5) descritto nel Lotto B sono i seguenti:

- con Atto Notaio Cristina Scozzoli, Notaio in Forlì, del 10/06/2005 Repertorio 5895, trascritto a Forlì il 15/06/2005 ai numeri 12202/6956, … omissis …, ha venduto l’ufficio (Fg. 146 Particella 267 Sub. 11) descritto nel Lotto A e il laboratorio artigianale (Fg. 146 Particella 267 Sub. 5) descritto nel Lotto B, situati in via Bezzecca n. 9/13, alla … omissis …, con sede in Cesena, Piazzale della Libertà n. 15, codice fiscale e numero di iscrizione nel Registro Imprese di Forlì-Cesena n.

01826950402, che ha acquistato gli stessi solo al fine di concederli in locazione finanziaria alla società … omissis … ditta esecutata.

-con Atto Notaio Cristina Scozzoli, Notaio in Forlì, del 25/05/2016 Repertorio 23029, trascritto a Forlì il 14/06/2016 ai numeri 9532/6219, la … omissis …, con sede in Bologna, ha venduto l’ufficio (Fg. 146 Particella 267 Sub. 11) descritto nel Lotto A e il laboratorio artigianale (Fg. 146 Particella 267 Sub. 5) descritto nel Lotto B, situati in via Bezzecca n. 9/13 alla società … omissis … ditta esecutata, che (esercitando il diritto di opzione finale per l’acquisto previsto dal contratto di locazione finanziaria del 10/06/2005 n. IM38207 registrato a Cesena il 18/12/2006

al numero 4432, Serie 3T) ha acquistato la piena proprietà dei beni suddetti.

***

Il titolo di provenienza del posto auto scoperto (Fg. 146 Particella 267 Sub. 18) descritto nel Lotto B è il seguente:

- con Atto Notaio Marco Maltoni, Notaio in Forlì, del 16/12/2005 Repertorio 7089, trascritto a Forlì il 27/12/2005 ai numeri 26593/14819, … omissis … , ha venduto il posto auto scoperto (Fg. 146 Particella 267 Sub. 18) descritto nel Lotto B, situato in via Bezzecca n. 7/9/11/13/15/17/17-a alla società … omissis …, ditta esecutata.

***

Il titolo di provenienza dell’area urbana (Fg. 87 Particella 1194) e del posto auto scoperto (Fg. 87 Particella 1193 Sub. 16) descritti nel Lotto C è il seguente:

- con Atto Notaio Gualfreduccio Degli Oddi, Notaio in Forlì, del 03/11/2009 Repertorio 125632, trascritto a Forlì il 10/11/2009 ai numeri 21321/12077, … omissis …, ha venduto l’area urbana (Fg. 87 Particella 1194) e il posto auto scoperto (Fg. 87 Particella 1193 Sub. 16) descritti nel Lotto C, situati in viale Bologna alla società … omissis …, ditta esecutata.

Si veda anche, in merito a tale Atto il punto successivo 03.3.

Si allegano Atti e Note di Trascrizione.

***

03.3)

Risalendo oltre il ventennio, relativamente all’ufficio (Fg. 146 Particella 267 Sub.

11) descritto nel Lotto A, al laboratorio artigianale (Fg. 146 Particella 267 Sub. 5) e al posto auto scoperto (Fg. 146 Particella 267 Sub. 18) descritti nel Lotto B si evidenziano i passaggi di proprietà fino all’acquisto da parte della ditta esecutata:

- atto del 06/07/1994 del Notaio Romolo Rummo di Reggio nell’Emilia, repertorio n.

32537, debitamente registrato e trascritto a Forlì il 15/07/1994 ai numeri 7655/5469, con il quale … omissis …, ha venduto alla … omissis …, con sede in Reggio Emilia, la piena proprietà di capannone – tettoia ad uso magazzino e deposito con annessa area cortiliva circostante nonché area di pertinenza dell’edificio adibita a sede stradale della via Bezzecca, il tutto distinto al Catasto Fabbricati di Forlì al foglio 146 con la particella 1046 ed al Catasto Terreni di detto Comune al foglio 146 con le particella 267 e 268;

- atto del 24/07/1998 del Notaio Romolo Rummo di Reggio nell’Emilia, repertorio n.

39633, ivi il 31/07/1998 al numero 3914 e trascritto a Forlì il 18/01/1998 ai numeri 785/636, con il quale la … omissis … con sede in Reggio nell’Emilia, viene trasformata in società per azioni con la denominazione … omissis … con sede in Reggio nell’Emilia;

- atto del 16/04/2004 del Notaio Roberto Bertani di Castellarano, repertorio n. 87404, raccolta n. 19069, debitamente registrato e trascritto a Forlì il 24/04/2004 ai numeri 7415/4791, con il quale la … omissis … ha venduto alla … omissis …, la piena proprietà dell’unità immobiliare distinta al Catasto Fabbricati di Forlì al foglio 146 con la particella 1046 ed il terreno distinto al catasto terreni del detto Comune al foglio 146 con le particella 267 e 268;

- denuncia di variazione per modifica identificativo allineamento mappe n. 3823 del 16/03/2005, protocollo n. FO0035013, con la quale viene soppressa la particella 1046 del foglio 146 del Catasto Fabbricati per essere sostituita dalla particella 267 del foglio 146;

- denuncia di variazione per ampliamento e diversa distribuzione di spazi interni n.

4061 del 22/03/2005 protocollo n. FO0037450, con la quale viene soppressa la particella 267 del Catasto Fabbricati per dare origine alla particella 267 subalterni dall’1 all’11 e dal 12 al 15 compresi;

- atto del 10/06/2005 del Notaio Cristina Scozzoli di Forlì, repertorio n. 5895, raccolta n. 3507, ivi registrato il 13/06/2005 al numero 2632 e trascritto a Forlì il 15/06/2005 ai numeri 12202/6956, con il quale la … omissis … ha venduto … omissis … che ha acquistato al solo fine di concederlo in locazione finanziaria alla società .. omissis …, la piena proprietà della porzione da cielo a terra facente parte del complesso artigianale e direzionale denominato … omissis …, distinta al Catasto Fabbricato del Comune di Forlì al foglio 146 con la particella 267 subb. 5 e 11;

- denuncia di variazione per divisione n. 11514 del 04/07/2005, protocolli n.

FO0087323, con la quale viene soppressa la particella 267 sub. 12 per dare origine alla particella 267 sub. 18;

- atto del 16/12/2005 del Notaio Marco Maltoni di Forlì, repertorio n. 7089, raccolta n. 4336, debitamente registrato e trascritto a Forlì il 27/12/2005 ai numeri 26593/14819, con il quale la … omissis … con sede in Forlì, ha venduto alla …

omissis …, con sede in Ravenna la piena proprietà dell’unità immobiliare distinta al Catasto Fabbricati di Forlì al foglio 146 con la particella 267 sub. 18.

Nella suddetta nota viene precisato che all’unità in oggetto compete una proporzionale quota di comproprietà in ragione di 2,70/1000 sulle parti comuni dell’edificio di cui all’art. 1117 c.c. fra cui trovasi in particolare la corte e spazi di manovra, censita con la particella 267 sub. 15 (b.c.n.c. a tutti i subb.). Resta esclusa dalle parti comuni la copertura del complesso immobiliare, frazionata e assegnata in proprietà esclusiva ad ogni proprietario della sottostante porzione di detto complesso.

Le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria della copertura spetteranno pertanto ai rispettivi proprietari. Costituiscono parti comuni del fabbricato le seguenti particella: 267 sub. 3 (b.c.n.c. ai subb. 1 e 2, corte), 267 sub. 13 (b.c.n.c. ai subb. 8 e 9, vano scala), 267 sub. 13 (b.c.n.c. ai subb. 11 e 16, vano scala), 267 sub. 15 (b.c.n.c. a tutti i subalterni, corte e spazi di manovra);

- denuncia di variazione per ampliamento e diversa distribuzione di spazi interni n.

3597 del 25/05/2006, protocollo n. FO0067499, con la quale viene depositata nuova planimetria catastale relativa alla particella 267 subb. 5 e 11;

- denuncia di variazione per diversa distribuzione di spazi interni n. 49646 del 17/12/20015, protocollo n. FO0123580, con la quale viene depositata nuova planimetria catastale relativa alla particella 267 sub. 11;

- atto del 21/10/2010 del Notaio Paolo Bonoli di Bologna, repertorio n. 60269, ivi registrato il 22/10/2010 al numero 14600, iscritto nel Registro delle Imprese di Bologna il 02/11/2010, la società … omissis … ha trasferito la propria sede da Cesena a Bologna;

-atto del 25/05/2016 del Notaio Cristina Scozzoli di Forlì, repertorio n. 23029, raccolta n. 13804, debitamente registrato e trascritto a Forlì il 14/06/2016 ai numeri 9532/6219, con il quale la … omissis …, con sede in Bologna, ha venduto alla … omissis …, con sede in Ravenna, che (esercitando il diritto di opzione finale per l’acquisto previsto dal contratto di locazione finanziaria del 10/06/2005 n. IM38207 registrato a Cesena il 18/12/2006 al numero 4432, Serie 3T), ha acquistato la piena proprietà delle porzioni da cielo a terra distinte al Catasto Fabbricati di Forlì al Foglio 146 con la particella 267 subb. 5 e 11, oltre la proporzionale quota di comproprietà in ragione di complessivi 183,50/1000 sulle parti comuni dell’edificio

di cui all’art. 1117 c.c., fra cui traovasi in particolare la particella 267 sub. 15 (b.c.n.c. a tutti i subb.).

***

Risalendo oltre il ventennio, relativamente all’area urbana (Fg. 87 Particella 1194) e al posto auto scoperto (Fg. 87 Particella 1993 Sub. 16) descritti nel Lotto C si evidenziano i passaggi di proprietà fino all’acquisto da parte della ditta esecutata:

- alla data del 17/04/1979 la particella 62 del foglio 87 del Catasto Terreni di Forlì figura di proprietà di … omissis … per la quota di comproprietà di 2/8 ciascuno;

- successione legittima di … omissis …, la quale ha lasciato a sé superstite, quale unico chiamato e delato all’eredità, il nipote ex fratre … omissis …, (denuncia di successione presentata a Forlì il 01/10/1993, annotata al numero 65 del volume 540 e trascritta a Forlì il 19/11/1993 ai numeri 10851/7750);

- atto del 25/11/2005 del Notaio Domenico Guastamacchia di Forlì, repertorio n.

224192, raccolta n. 21276, trascritto a Forlì il 14/12/2005 ai numero 25380/14222, con il quale … omissis … hanno venduto alla … omissis … con sede in Forlì:

1) la piena proprietà delle unità distinte al Catasto Fabbricati di Forlì al foglio 87 con la particella 63 subb. 1, 2, 3, 4, 5;

2) la piena proprietà dei terreni distinti al Catasto Terreni di Forlì al foglio 87 con le particelle 62 e 63;

- frazionamento – tipo mappale n. 135088 del 01/06/2007, con il quale:

1) viene soppressa la particella 62 del Catasto Terreni per dare origine alle particelle 1193 di are 09.12 e 1194 di are 07.28;

2) le particelle 1193 e 1194 vengono passate a partita 1 come enti urbani;

- denuncia di costituzione n. 1114 del 14/06/2007, protocollo n. FO0147866, con la quale viene censita al Catasto Fabbricati la particella 1193 subalterni dall’1 al 29 compresi;

- denuncia di costituzione n. 1115 del 14/06/2007, protocollo n. FO0147878, con la quale viene censita al Catasto Fabbricati la particella 1194 area urbana di mq. 728;

- atto del 03/11/2007 del Notaio Gualfreduccio Degli Oddi, repertorio n. 125632, raccolta n. 16369, trascritto a Forlì il 10/11/2009 ai numeri 21321/12077, con il quale la … omissis … con sede in Forlì, ha venduto alla … omissis …, con sede in Ravenna, la piena proprietà delle unità distinte: al Catasto Fabbricati di Forlì al foglio 87 con le particelle 1194 e 1193 sub. 16, al Catasto Terreni di Forlì al foglio

87 con la particella 1194, oltre alla quota di comproprietà proporzionale sui beni comuni non censibili distinti con le particelle 63 sub. 23 (corte comune ai subb. dal 9 al 17 della particella 63, ai subb. dall’1 al 24 della particella 1193, ai subb. 14 e 15 della particella 63 e alla particella 1194).

Nella suddetta nota viene precisato che per quanto riguarda la particella 1193 il regolamento di condominio è stato allegato all’atto di compravendita del 25/07/2007 del Notaio Domenico Guastamacchia di Forlì, repertorio n. 235033, raccolta 24266, trascritto a Forlì il 27/07/2007 ai numeri 15362/9030.

Si è precisato altresì:

- che esiste una servitù di passo a favore della particella 1137 del foglio 87, da esercitarsi in qualsiasi ora del giorno e della notte e con qualunque mezzo su parte della corte distinta con la particella 63 sub. 23, costituita con atto del 23/02/2006 del Notaio Domenico Guastamacchia di Forlì, repertorio n. 226759, raccolta n. 21676, trascritta a Forlì il 24/02/2006 ai numeri 4213/2550;

- che il lotto di terreno in oggetto gode della possibilità di edificare, anche in aderenza con il fabbricato distinto con la particella 1193 e al medesimo lotto (particella 1194) è pertanto riservato il diritto di passaggio sull’area comune, meglio identificata con le particelle 63 sub. 23 e 1193 sub. 27, sulla quale sono già stati predisposti passaggi per gli eventuali allacciamenti e gli spazi per eventuali contatori all’interno delle nicchie e pozzetti esistenti, onde consentire la eventuale costruzione sulla particella 1194, alla parte acquirente è acconsentito il passaggio di mezzi pesanti o quant’altro si rendesse necessario sull’area comune identificata con la particella 63 sub. 23 e 1193 sub. 27 per l’edificazione da effettuarsi.

Nella documentazione in atti è presente Relazione Notarile redatta in data 26/07/2017 dal Dott. Gianvito Saraceno, Notaio in Lugo, a cui si rimanda per ogni ulteriore approfondimento.

***

04)

incompleta. Tali verifiche possono essere omesse, qualora il creditore abbia allegato agli atti la relazione notarile sostitutiva, prevista dall’art. 567, comma 2, ultima parte, c.p.c., procedendo comunque alla verifica dell'esistenza di eventuali iscrizioni e/o trascrizioni successive alla data di riferimento del suddetto certificato.

In ogni caso l’esperto provvederà ad acquisire, ove non allegata agli atti, copia del titolo di provenienza e dell’atto di acquisto della proprietà (o di altro diritto reale) da parte dell’esecutato sui beni pignorati.

Iscrizioni - Trascrizioni

Per i beni oggetto di pignoramento relativi al Lotto A, al Lotto B e al Lotto C l’Esperto Stimatore ha provveduto a fare la verifica aggiornata presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Forlì, al nominativo della ditta esecutata incrociata con le particelle 267, 1193, 1194, relativamente ai beni oggetto di perizia alla data del 09/12/2019 e successivamente con ulteriore controllo alla data del 02/01/2020 da cui si evince che in data successiva al Pignoramento immobiliare non risultano gravare sugli immobili ulteriori seguenti Iscrizioni e/o Trascrizioni.

A migliore chiarimento, relativamente ai beni oggetto di pignoramento che insistono sulla particella 267, si elencano le formalità esistenti in atti in capo alla ditta esecutata … omissis …:

1. TRASCRIZIONE A FAVORE del 27/12/2005 - Registro Particolare 14819 - Registro Generale 26593 - Pubblico ufficiale MALTONI MARCO Repertorio 7089/4336 del 16/12/2005 - ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA - Immobili siti in FORLI’ (FC)

SOGGETTO ACQUIRENTE

2. TRASCRIZIONE A FAVORE del 14/06/2016 - Registro Particolare 6219 Registro Generale 9532 - Pubblico ufficiale SCOZZOLI CRISTINA Repertorio 23029/13804 del 25/05/2016 – ATTO TRA VIVI - COMPRAVENDITA - Immobili siti in FORLI’ (FC)

SOGGETTO ACQUIRENTE

3. ISCRIZIONE CONTRO del 27/07/2016 - Registro Particolare 2130 - Registro Generale 12333 - Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI FORLI’ Repertorio 1254/2016 del 19/07/2016 – IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO - Immobili siti in FORLI’ (FC)

SOGGETTO DEBITORE

- Annotazione n. 2991 del 17/10/2016 (CANCELLAZIONE TOTALE)

4. ISCRIZIONE CONTRO del 29/12/2016 - Registro Particolare 3603 - Registro Generale 21424 - Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI RAVENNA Repertorio 1531 del 27/12/2016 – IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO - Immobili siti in FORLI’ (FC)

SOGGETTO DEBITORE

5. TRASCRIZIONE CONTRO del 07/06/2017 - Registro Particolare 5668 - Registro Generale 9205 - Pubblico ufficiale UFFICIALE GIUDIZIARIO

Repertorio 1819/2017 del 23/05/2017 – ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE – VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI - Immobili siti in FORLI’ (FC)

***

A migliore chiarimento, relativamente ai beni oggetto di pignoramento che insistono sulle particelle 1193 e 1194, si elencano le formalità esistenti in atti in capo alla ditta esecutata … omissis …:

1. TRASCRIZIONE A FAVORE del 10/11/2009 - Registro Particolare 12077 - Registro Generale 21321 - Pubblico ufficiale DEGLI ODDI GUALFREDUCCIO Repertorio 125632/16369 del 03/11/2009 - ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA - Immobili siti in FORLI’ (FC)

SOGGETTO ACQUIRENTE

2. ISCRIZIONE CONTRO del 27/07/2016 - Registro Particolare 2130 - Registro Generale 12333 - Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI FORLI’ Repertorio 1254/2016 del 19/07/2016 – IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO - Immobili siti in FORLI’ (FC)

SOGGETTO DEBITORE

- Annotazione n. 2991 del 17/10/2016 (CANCELLAZIONE TOTALE)

4. ISCRIZIONE CONTRO del 29/12/2016 - Registro Particolare 3603 - Registro Generale 21424 - Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI RAVENNA Repertorio 1531 del 27/12/2016 – IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO - Immobili siti in FORLI’ (FC)

SOGGETTO DEBITORE

5. TRASCRIZIONE CONTRO del 07/06/2017 - Registro Particolare 5668 - Registro Generale 9205 - Pubblico ufficiale UFFICIALE GIUDIZIARIO Repertorio 1819/2017 del 23/05/2017 – ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE – VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI - Immobili siti in FORLI’ (FC)

Si allegano: Elenchi sintetici e Note relative.

***

05)

L’Esperto Stimatore ha provveduto a visionare, e successivamente ad estrarre le planimetrie catastali dei beni oggetto di pignoramento relativi al Lotto A, al Lotto B e al Lotto C risultanti presso l’Agenzia delle Entrate.

Le planimetrie catastali e l’estratto di mappa, vengono allegati.

***

06)

Non risultano omissioni fiscalmente rilevanti.

***

07)

I beni oggetto di stima relativi al Lotto A, al Lotto B e al Lotto C sono nella disponibilità della ditta esecutata.

***

08)

- Sottozona D1.2 - Zone produttive di completamento e qualificazione - art.60 delle norme di RUE

- Sottozona U100; Sottozona TERRITORIO; Sottozona TU; Sottozona M4B;

ed, inoltre, è soggetto ai seguenti vincoli e alle classificazioni non tematizzate nello strumento urbanistico comunale:

- (ST) Ambiti specializzati per attivita' produttive - art. 12 delle norme di PSC;

- (VA) Zona B - Territorio comunale in area a potenzialita' archeologica del territorio - art. 36 delle norme di PSC;

- (VA) Territorio urbanizzato - art. 35 delle norme di PSC;

- (VP) Aree di potenziale allagamento - Art. 6 Normativa Piano di Bacino-Stralcio per il rischio idrogeologico - art. 32 delle norme di PSC;

- (VP) Zone di tutela della struttura centuriata: aree sottoposte a tutela dal PTCP, Art.

21B (Zone ed elementi di tutela dell'impianto storico della centuriazione) - art. 34 delle norme di PSC;

- (VA) Settori specifici per la valutazione di compatibilita' dei potenziali ostacoli e pericoli per la navigazione aerea (Settore 4) - art. 45 delle norme di PSC;

- (VN) Area a Vulnerabilita' estremamente elevata - art. 50 delle norme di PSC;

- (VN) Elementi vegetazionali del paesaggio - Unita' di paesaggio - art. 54 delle norme di PSC;

- Aree di potenziale allagamento - art. 6 del PSRI delle norme di EXT;

- Classe V prevalentemente industriali - art. Classifica Acustica delle norme di EXT;

- Invarianza idraulica: compensazioni idrauliche necessarie per le trasformazioni territoriali - art. 33 delle norme di PSC;

- Tirante idrico di riferimento 0-50 cm - art. 6 del PSRI delle norme di EXT;

- Sezione di censimento n. 360 - art. ISTAT delle norme di EXT;

- 13 FORO BOARIO - art. Del.CC86/15-L244/07 delle norme di EXT;

- Fascia di pertinenza acustica delle infrastrutture viarie (D.P.R. 142/2004) - art.

Classifica Acustica delle norme di EXT;

- Centro abitato ai fini del Codice della Strada - art. DPR16.12.1992 n.495 delle norme di EXT

***

Il terreno (Fg. 87 Particella 1193), su cui insiste il posto auto scoperto oggetto di pignoramento relativo al Lotto C è gravato dai seguenti vincoli di zona:

- Sottozona B3.1 - Ambiti urbanizzati delle frazioni - Tessuti misti: manutenzione e completamento - art.42 delle norme di RUE

- Sottozona U75; Sottozona TERRITORIO; Sottozona FRAZIONI; Sottozona TU;

Sottozona M4L;

ed, inoltre, è soggetto ai seguenti vincoli e alle classificazioni non tematizzate nello strumento urbanistico comunale:

- (ST) Area Frazionale - art. 10 delle norme di PSC;

- (VA) Zona B - Territorio comunale in area a potenzialita' archeologica del territorio - art. 36 delle norme di PSC;

- (VA) Territorio urbanizzato - art. 35 delle norme di PSC;

- (VP) Aree di potenziale allagamento - Art. 6 Normativa Piano di Bacino-Stralcio per il rischio idrogeologico - art. 32 delle norme di PSC;

- (VP) Zone di tutela degli elementi della centuriazione: aree sottoposte a tutela dal PTCP, Art. 21B (Zone ed elementi di tutela dell'impianto storico della centuriazione) - art. 34 delle norme di PSC;

- (VA) Settori specifici per la valutazione di compatibilita' dei potenziali ostacoli e pericoli per la navigazione aerea (Settore 4) - art. 45 delle norme di PSC;

- (VN) Elementi vegetazionali del paesaggio - Unita' di paesaggio - art. 54 delle norme di PSC;

- (VN) Fascia di media pianura prevalentemente agricola - art. 54 delle norme di PSC;

- Aree di potenziale allagamento - art. 6 del PSRI delle norme di EXT;

- Invarianza idraulica: compensazioni idrauliche necessarie per le trasformazioni territoriali - art. 33 delle norme di PSC;

- Classe IV intensa attivita' umana - art. Classifica Acustica delle norme di EXT;

- Tirante idrico di riferimento 0-50 cm - art. 6 del PSRI delle norme di EXT;

- Sezione di censimento n. 270 - art. ISTAT delle norme di EXT;

- 10 VILLANOVA - art. Del.CC86/15-L244/07 delle norme di EXT;

- Fascia di pertinenza acustica delle infrastrutture viarie (D.P.R. 142/2004) - art.

Classifica Acustica delle norme di EXT;

- Classe III tipo misto - art. Classifica Acustica delle norme di EXT;

- Centro abitato ai fini del Codice della Strada - art. DPR16.12.1992 n.495 delle norme di EXT

***

Il terreno edificabile (Fg. 87 Particella 1194), oggetto di pignoramento relativo al Lotto C è gravato dai seguenti vincoli di zona: