Verifichi la proprietà dei beni pignorati in capo alla parte debitrice esecutata e l’esatta loro provenienza, a tal fine l’esperto risalirà nella verifica dei titoli

d’acquisto derivativi in favore del debitore e dei suoi danti causa, anche oltre il ventennio, fino all’individuazione del più prossimo titolo d’acquisto, antecedentemente al ventennio, trascritto in favore del debitore o dei suoi danti causa, solo ove di tale titolo risultasse impossibile l’allegazione, ne indicherà gli estremi completi.

03.1)

I beni pignorati relativi al Lotto A, al Lotto B e al Lotto C risultano in proprietà alla ditta esecutata … omissis…

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03.2)

I titoli di provenienza dell’ufficio (Fg. 146 Particella 267 Sub. 11) descritto nel Lotto A e del laboratorio artigianale (Fg. 146 Particella 267 Sub. 5) descritto nel Lotto B sono i seguenti:

- con Atto Notaio Cristina Scozzoli, Notaio in Forlì, del 10/06/2005 Repertorio 5895, trascritto a Forlì il 15/06/2005 ai numeri 12202/6956, … omissis …, ha venduto l’ufficio (Fg. 146 Particella 267 Sub. 11) descritto nel Lotto A e il laboratorio artigianale (Fg. 146 Particella 267 Sub. 5) descritto nel Lotto B, situati in via Bezzecca n. 9/13, alla … omissis …, con sede in Cesena, Piazzale della Libertà n. 15, codice fiscale e numero di iscrizione nel Registro Imprese di Forlì-Cesena n.

01826950402, che ha acquistato gli stessi solo al fine di concederli in locazione finanziaria alla società … omissis … ditta esecutata.

-con Atto Notaio Cristina Scozzoli, Notaio in Forlì, del 25/05/2016 Repertorio 23029, trascritto a Forlì il 14/06/2016 ai numeri 9532/6219, la … omissis …, con sede in Bologna, ha venduto l’ufficio (Fg. 146 Particella 267 Sub. 11) descritto nel Lotto A e il laboratorio artigianale (Fg. 146 Particella 267 Sub. 5) descritto nel Lotto B, situati in via Bezzecca n. 9/13 alla società … omissis … ditta esecutata, che (esercitando il diritto di opzione finale per l’acquisto previsto dal contratto di locazione finanziaria del 10/06/2005 n. IM38207 registrato a Cesena il 18/12/2006

al numero 4432, Serie 3T) ha acquistato la piena proprietà dei beni suddetti.

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Il titolo di provenienza del posto auto scoperto (Fg. 146 Particella 267 Sub. 18) descritto nel Lotto B è il seguente:

- con Atto Notaio Marco Maltoni, Notaio in Forlì, del 16/12/2005 Repertorio 7089, trascritto a Forlì il 27/12/2005 ai numeri 26593/14819, … omissis … , ha venduto il posto auto scoperto (Fg. 146 Particella 267 Sub. 18) descritto nel Lotto B, situato in via Bezzecca n. 7/9/11/13/15/17/17-a alla società … omissis …, ditta esecutata.

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Il titolo di provenienza dell’area urbana (Fg. 87 Particella 1194) e del posto auto scoperto (Fg. 87 Particella 1193 Sub. 16) descritti nel Lotto C è il seguente:

- con Atto Notaio Gualfreduccio Degli Oddi, Notaio in Forlì, del 03/11/2009 Repertorio 125632, trascritto a Forlì il 10/11/2009 ai numeri 21321/12077, … omissis …, ha venduto l’area urbana (Fg. 87 Particella 1194) e il posto auto scoperto (Fg. 87 Particella 1193 Sub. 16) descritti nel Lotto C, situati in viale Bologna alla società … omissis …, ditta esecutata.

Si veda anche, in merito a tale Atto il punto successivo 03.3.

Si allegano Atti e Note di Trascrizione.

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03.3)

Risalendo oltre il ventennio, relativamente all’ufficio (Fg. 146 Particella 267 Sub.

11) descritto nel Lotto A, al laboratorio artigianale (Fg. 146 Particella 267 Sub. 5) e al posto auto scoperto (Fg. 146 Particella 267 Sub. 18) descritti nel Lotto B si evidenziano i passaggi di proprietà fino all’acquisto da parte della ditta esecutata:

- atto del 06/07/1994 del Notaio Romolo Rummo di Reggio nell’Emilia, repertorio n.

32537, debitamente registrato e trascritto a Forlì il 15/07/1994 ai numeri 7655/5469, con il quale … omissis …, ha venduto alla … omissis …, con sede in Reggio Emilia, la piena proprietà di capannone – tettoia ad uso magazzino e deposito con annessa area cortiliva circostante nonché area di pertinenza dell’edificio adibita a sede stradale della via Bezzecca, il tutto distinto al Catasto Fabbricati di Forlì al foglio 146 con la particella 1046 ed al Catasto Terreni di detto Comune al foglio 146 con le particella 267 e 268;

- atto del 24/07/1998 del Notaio Romolo Rummo di Reggio nell’Emilia, repertorio n.

39633, ivi il 31/07/1998 al numero 3914 e trascritto a Forlì il 18/01/1998 ai numeri 785/636, con il quale la … omissis … con sede in Reggio nell’Emilia, viene trasformata in società per azioni con la denominazione … omissis … con sede in Reggio nell’Emilia;

- atto del 16/04/2004 del Notaio Roberto Bertani di Castellarano, repertorio n. 87404, raccolta n. 19069, debitamente registrato e trascritto a Forlì il 24/04/2004 ai numeri 7415/4791, con il quale la … omissis … ha venduto alla … omissis …, la piena proprietà dell’unità immobiliare distinta al Catasto Fabbricati di Forlì al foglio 146 con la particella 1046 ed il terreno distinto al catasto terreni del detto Comune al foglio 146 con le particella 267 e 268;

- denuncia di variazione per modifica identificativo allineamento mappe n. 3823 del 16/03/2005, protocollo n. FO0035013, con la quale viene soppressa la particella 1046 del foglio 146 del Catasto Fabbricati per essere sostituita dalla particella 267 del foglio 146;

- denuncia di variazione per ampliamento e diversa distribuzione di spazi interni n.

4061 del 22/03/2005 protocollo n. FO0037450, con la quale viene soppressa la particella 267 del Catasto Fabbricati per dare origine alla particella 267 subalterni dall’1 all’11 e dal 12 al 15 compresi;

- atto del 10/06/2005 del Notaio Cristina Scozzoli di Forlì, repertorio n. 5895, raccolta n. 3507, ivi registrato il 13/06/2005 al numero 2632 e trascritto a Forlì il 15/06/2005 ai numeri 12202/6956, con il quale la … omissis … ha venduto … omissis … che ha acquistato al solo fine di concederlo in locazione finanziaria alla società .. omissis …, la piena proprietà della porzione da cielo a terra facente parte del complesso artigianale e direzionale denominato … omissis …, distinta al Catasto Fabbricato del Comune di Forlì al foglio 146 con la particella 267 subb. 5 e 11;

- denuncia di variazione per divisione n. 11514 del 04/07/2005, protocolli n.

FO0087323, con la quale viene soppressa la particella 267 sub. 12 per dare origine alla particella 267 sub. 18;

- atto del 16/12/2005 del Notaio Marco Maltoni di Forlì, repertorio n. 7089, raccolta n. 4336, debitamente registrato e trascritto a Forlì il 27/12/2005 ai numeri 26593/14819, con il quale la … omissis … con sede in Forlì, ha venduto alla …

omissis …, con sede in Ravenna la piena proprietà dell’unità immobiliare distinta al Catasto Fabbricati di Forlì al foglio 146 con la particella 267 sub. 18.

Nella suddetta nota viene precisato che all’unità in oggetto compete una proporzionale quota di comproprietà in ragione di 2,70/1000 sulle parti comuni dell’edificio di cui all’art. 1117 c.c. fra cui trovasi in particolare la corte e spazi di manovra, censita con la particella 267 sub. 15 (b.c.n.c. a tutti i subb.). Resta esclusa dalle parti comuni la copertura del complesso immobiliare, frazionata e assegnata in proprietà esclusiva ad ogni proprietario della sottostante porzione di detto complesso.

Le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria della copertura spetteranno pertanto ai rispettivi proprietari. Costituiscono parti comuni del fabbricato le seguenti particella: 267 sub. 3 (b.c.n.c. ai subb. 1 e 2, corte), 267 sub. 13 (b.c.n.c. ai subb. 8 e 9, vano scala), 267 sub. 13 (b.c.n.c. ai subb. 11 e 16, vano scala), 267 sub. 15 (b.c.n.c. a tutti i subalterni, corte e spazi di manovra);

- denuncia di variazione per ampliamento e diversa distribuzione di spazi interni n.

3597 del 25/05/2006, protocollo n. FO0067499, con la quale viene depositata nuova planimetria catastale relativa alla particella 267 subb. 5 e 11;

- denuncia di variazione per diversa distribuzione di spazi interni n. 49646 del 17/12/20015, protocollo n. FO0123580, con la quale viene depositata nuova planimetria catastale relativa alla particella 267 sub. 11;

- atto del 21/10/2010 del Notaio Paolo Bonoli di Bologna, repertorio n. 60269, ivi registrato il 22/10/2010 al numero 14600, iscritto nel Registro delle Imprese di Bologna il 02/11/2010, la società … omissis … ha trasferito la propria sede da Cesena a Bologna;

-atto del 25/05/2016 del Notaio Cristina Scozzoli di Forlì, repertorio n. 23029, raccolta n. 13804, debitamente registrato e trascritto a Forlì il 14/06/2016 ai numeri 9532/6219, con il quale la … omissis …, con sede in Bologna, ha venduto alla … omissis …, con sede in Ravenna, che (esercitando il diritto di opzione finale per l’acquisto previsto dal contratto di locazione finanziaria del 10/06/2005 n. IM38207 registrato a Cesena il 18/12/2006 al numero 4432, Serie 3T), ha acquistato la piena proprietà delle porzioni da cielo a terra distinte al Catasto Fabbricati di Forlì al Foglio 146 con la particella 267 subb. 5 e 11, oltre la proporzionale quota di comproprietà in ragione di complessivi 183,50/1000 sulle parti comuni dell’edificio

di cui all’art. 1117 c.c., fra cui traovasi in particolare la particella 267 sub. 15 (b.c.n.c. a tutti i subb.).

***

Risalendo oltre il ventennio, relativamente all’area urbana (Fg. 87 Particella 1194) e al posto auto scoperto (Fg. 87 Particella 1993 Sub. 16) descritti nel Lotto C si evidenziano i passaggi di proprietà fino all’acquisto da parte della ditta esecutata:

- alla data del 17/04/1979 la particella 62 del foglio 87 del Catasto Terreni di Forlì figura di proprietà di … omissis … per la quota di comproprietà di 2/8 ciascuno;

- successione legittima di … omissis …, la quale ha lasciato a sé superstite, quale unico chiamato e delato all’eredità, il nipote ex fratre … omissis …, (denuncia di successione presentata a Forlì il 01/10/1993, annotata al numero 65 del volume 540 e trascritta a Forlì il 19/11/1993 ai numeri 10851/7750);

- atto del 25/11/2005 del Notaio Domenico Guastamacchia di Forlì, repertorio n.

224192, raccolta n. 21276, trascritto a Forlì il 14/12/2005 ai numero 25380/14222, con il quale … omissis … hanno venduto alla … omissis … con sede in Forlì:

1) la piena proprietà delle unità distinte al Catasto Fabbricati di Forlì al foglio 87 con la particella 63 subb. 1, 2, 3, 4, 5;

2) la piena proprietà dei terreni distinti al Catasto Terreni di Forlì al foglio 87 con le particelle 62 e 63;

- frazionamento – tipo mappale n. 135088 del 01/06/2007, con il quale:

1) viene soppressa la particella 62 del Catasto Terreni per dare origine alle particelle 1193 di are 09.12 e 1194 di are 07.28;

2) le particelle 1193 e 1194 vengono passate a partita 1 come enti urbani;

- denuncia di costituzione n. 1114 del 14/06/2007, protocollo n. FO0147866, con la quale viene censita al Catasto Fabbricati la particella 1193 subalterni dall’1 al 29 compresi;

- denuncia di costituzione n. 1115 del 14/06/2007, protocollo n. FO0147878, con la quale viene censita al Catasto Fabbricati la particella 1194 area urbana di mq. 728;

- atto del 03/11/2007 del Notaio Gualfreduccio Degli Oddi, repertorio n. 125632, raccolta n. 16369, trascritto a Forlì il 10/11/2009 ai numeri 21321/12077, con il quale la … omissis … con sede in Forlì, ha venduto alla … omissis …, con sede in Ravenna, la piena proprietà delle unità distinte: al Catasto Fabbricati di Forlì al foglio 87 con le particelle 1194 e 1193 sub. 16, al Catasto Terreni di Forlì al foglio

87 con la particella 1194, oltre alla quota di comproprietà proporzionale sui beni comuni non censibili distinti con le particelle 63 sub. 23 (corte comune ai subb. dal 9 al 17 della particella 63, ai subb. dall’1 al 24 della particella 1193, ai subb. 14 e 15 della particella 63 e alla particella 1194).

Nella suddetta nota viene precisato che per quanto riguarda la particella 1193 il regolamento di condominio è stato allegato all’atto di compravendita del 25/07/2007 del Notaio Domenico Guastamacchia di Forlì, repertorio n. 235033, raccolta 24266, trascritto a Forlì il 27/07/2007 ai numeri 15362/9030.

Si è precisato altresì:

- che esiste una servitù di passo a favore della particella 1137 del foglio 87, da esercitarsi in qualsiasi ora del giorno e della notte e con qualunque mezzo su parte della corte distinta con la particella 63 sub. 23, costituita con atto del 23/02/2006 del Notaio Domenico Guastamacchia di Forlì, repertorio n. 226759, raccolta n. 21676, trascritta a Forlì il 24/02/2006 ai numeri 4213/2550;

- che il lotto di terreno in oggetto gode della possibilità di edificare, anche in aderenza con il fabbricato distinto con la particella 1193 e al medesimo lotto (particella 1194) è pertanto riservato il diritto di passaggio sull’area comune, meglio identificata con le particelle 63 sub. 23 e 1193 sub. 27, sulla quale sono già stati predisposti passaggi per gli eventuali allacciamenti e gli spazi per eventuali contatori all’interno delle nicchie e pozzetti esistenti, onde consentire la eventuale costruzione sulla particella 1194, alla parte acquirente è acconsentito il passaggio di mezzi pesanti o quant’altro si rendesse necessario sull’area comune identificata con la particella 63 sub. 23 e 1193 sub. 27 per l’edificazione da effettuarsi.

Nella documentazione in atti è presente Relazione Notarile redatta in data 26/07/2017 dal Dott. Gianvito Saraceno, Notaio in Lugo, a cui si rimanda per ogni ulteriore approfondimento.

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