- Come meglio specificato nel Capitolato Tecnico Il servizio ha lo scopo di mantenere in perfetta efficienza e funzionalità gli impianti attraverso una serie di controlli, verifiche, manutenzioni e ripristini eseguiti da tecnici ed operai competenti e specializzati, dotati di comprovata formazione ed esperienza nel settore, dotati di idonee attrezzature e apparecchiature, in grado di eseguire le procedure di manutenzione raccomandate dal produttore e dalla normativa, coordinati dal Responsabile Tecnico del servizio dell’Impresa.
- Il servizio di manutenzione degli impianti comprende il complesso di tutte le attività tecniche rivolte al mantenimento della corretta funzionalità, efficienza e affidabilità degli impianti intendendo per:
funzionalità: l’idoneità degli impianti a fornire le prestazioni richieste;
efficienza: l’idoneità degli impianti a fornire le suddette prestazioni nel rispetto della sicurezza, dell’ambiente e della economia di esercizio;
affidabilità: l’attitudine degli impianti a conservare la funzionalità e l’efficienza per tutta la durata della sua vita utile;
- Il servizio consiste nell’espletamento della manutenzione ordinaria e interventi straordinari sulla base di:
1) manutenzione ordinaria che comprende:
- presidio
- manutenzione ordinaria programmata - manutenzione ordinaria NON programmata - pronto intervento
- assistenza tecnica
2) interventi straordinari che comprendono:
- interventi straordinari generali
- fornitura e sostituzione di materiali e parti di ricambio necessari anche nell’ambito della manutenzione ordinaria programmata, NON programmata, pronto intervento fatti salvi i materiali di uso comune e minuteria
A tale scopo si precisa ulteriormente:
- Presidio: è il servizio espletato mediante la presenza continuativa all’interno dell’edificio, secondo orari prestabiliti, da tecnici ed operai
specializzati che garantiscono il regolare e corretto funzionamento degli impianti.
- Conduzione: è il servizio espletato dai tecnici ed operai specializzati del Presidio sugli impianti per controllare l’attivazione, il funzionamento, lo spegnimento ed il mantenimento dei livelli prestazionali degli impianti.
- Manutenzione: è il servizio costituito da tutti gli interventi necessari per garantire nel tempo la funzionalità degli impianti e conservare l’efficienza ed i livelli prestazionali.
Il servizio di manutenzione si espleta attraverso:
Manutenzione ordinaria programmata e NON programmata:
costituita dagli interventi cadenzati nel tempo secondo un “piano di manutenzione” in accordo con la normativa vigente e a criteri prescritti volti a ridurre la probabilità di guasto o la degradazione del funzionamento dei componenti degli impianti.
Pronto intervento:
costituito dagli interventi che si rendono necessari per il ripristino del funzionamento degli impianti in caso di fermo o avarie dei componenti.
Interventi straordinari:
costituita dagli interventi che si rendono necessari per la riparazione o sostituzione dei componenti degli impianti in caso di guasti non rientranti nella manutenzione ordinaria, esecuzione di nuovi interventi su direttive del Direttore dell’Esecuzione, interventi per migliorare la funzionalità o per adeguamento alle normative.
Scorta delle parti di ricambio:
costituita dagli apparati dei componenti degli impianti più soggetti ad usura e quindi a periodica sostituzione.
- Gestione : è il servizio complessivamente espletato dall’Impresa per garantire il funzionamento degli impianti nel rispetto delle vigenti normative, in materia di sicurezza, contenimento del consumo energetico e
salvaguardia dell’ambiente. L’attività di gestione prevede, attraverso l’assistenza tecnica, anche il controllo e la registrazione dell’espletamento delle operazioni di manutenzione ordinaria preventiva, il rilievo dei consumi energetici, la programmazione di interventi di sostituzione dei componenti, le relazioni periodiche all’Amministrazione sullo stato dei vari impianti e sulle proposte di interventi correttivi e migliorativi da eseguire sugli impianti.
Il controllo e la segnalazione di tutti gli adempimenti tecnico/amministrativi che la ditta e/o l’Amministrazione devono eseguire in base alle normative vigenti in materia e successive modificazioni e integrazioni.
Nel servizio oggetto dell’Appalto, a titolo non esaustivo, sono compresi:
- la manodopera, le forniture in opera, gli oneri d’intervento, i mezzi di trasporto e d’opera, l’allontanamento dei materiali presso apposite discariche e comunque in conformità alla vigente legislazione che regola lo smaltimento dei rifiuti anche speciali e pericolosi, la gestione di un magazzino materiali di pronto intervento sito presso il Consiglio, le opere provvisionali, la Direzione Tecnica di cantiere, l’assistenza di personale tecnico qualificato, etc.;
- i mezzi d’opera necessari, compresi scale, trabattelli, gli attrezzi di lavoro normali e speciali, di uso individuale o collettivo, le apparecchiature e gli strumenti di controllo, di misura e di registrazione;
- le dotazioni antinfortunistiche di qualunque tipo;
- i materiali di uso e consumo e quelli di normale utilizzo;
- rientra nel prezzo forfetariamente stabilito la fornitura in opera di materiali e componenti relativi agli impianti elettrici, telefonici, TVCC, speciali e simili per i quali nell’ambito delle ispezioni siano stati rilevati difetti, malfunzionamenti, evidenti stati di degrado o che presentino possibilità di guasti incipienti;
E’ inoltre ricompresa nel canone la fornitura in opera dei materiali e componenti relativi:
a tutta la distribuzione elettrica secondaria (Quadri di piano e/o di zona compresi e gli impianti da questi derivati) quali:
lampade di qualunque tipologia e modello (deve intendersi inclusa la sostituzione delle lampade anche quando il livello di illuminamento sia inferiore al 30%), interruttori modulari anche differenziali, altri componenti per Quadri elettrici, conduttori e cavi elettrici, lampade e accessori
minori dei corpi illuminanti di qualunque tipo e modello (lampade di qualunque tipo, reattori standard etc.), morsetteria, scatole, tubi, frutti (prese, interruttori, spine), spie luminose, punti accensione luce, punti e pulsanti di comando, etc.
a tutta la distribuzione telefonica a valle del permutatore fino alle singole prese di servizio nei locali quali:
fornitura dei cavi telefonici di qualunque tipo, la conettorizzazione e attestazione su appositi patch pannel e prese di varia tipologia ecc.;
[il manutentore di presidio dovrà, pertanto, essere in grado di eseguire in maniera repentina permute telefoniche e gestione dei box di piano e permutatore telefonico, nonché gestione e permuta tramite i voice-hub ove presenti. Rientra nel prezzo anche la registrazione, aggiornamento e tenuta in perfetto stato del permutatore telefonico principale e dei vari box secondari]
gli schermi elettrici, sistemi motorizzati degli avvolgibili, sistemi oscuranti tende sala conferenze, motorizzazione palco e pantografo proiettore sistemi oscuranti motorizzati esterni esistenti sulla facciata dello stabile Palestro quali:
interruttori saliscendi, conduttori e cavi elettrici, accessori vari, ingrassaggio delle parti meccaniche, ad esclusione dei soli motori che formeranno oggetto di separata contabilizzazione etc.
E’ inoltre ricompresa nel canone:
- la pulizia, ritaratura, messa a punto, eliminazione di piccole anomalie, etc. ritenuti necessari a seguito dei normali controlli o comunemente previsti nelle attività di manutenzione ordinaria;
- l’approvvigionamento dei materiali e componenti citati, comprese adeguate scorte in sito per quelli di più ricorrente impiego;
- le movimentazioni in genere e gli interventi per smontaggio e rimontaggio di pannelli rimovibili, ivi inclusi controsoffitti e pavimenti flottanti;
- la sistemazione, riordino, fascettatura, canalizzazione dei cavi elettrici, cavi dati, cavi telefonici ecc. delle postazioni di lavoro, nonché dei cavi di segnale ed elettrici dell’impianto TVCC;
- la verifica, controllo e taratura degli orologi facenti capo ai sistemi di spegnimento automatico delle luci e alimentazioni elettriche nelle varie zone del Consiglio;
- l’allontanamento, in conformità alle disposizioni di Legge in materia, dei materiali di risulta di qualunque tipologia o non più utilizzabili sino a discarica autorizzata, nel rispetto della vigente normativa sui rifiuti e s.m.i.,
L’Appaltatore si obbliga a disporre di un magazzino per le parti di ricambio e per quelle di più rapido e frequente consumo, da tenere a disposizione del Consiglio, tale da consentire la rapida riparazione dei guasti.
Sarà invece liquidato a parte la sola fornitura dei componenti e materiali elettrici posti a monte dei Quadri di piano e/o di zona, qualora non già coperti da specifica garanzia.
Specificatamente per l’impianto TVCC sarà liquidata a parte la sola fornitura dei componenti e materiali quali telecamere, obiettivi, custodie, rilevatori, pulsanti, pannelli ottici, contatti sistemi antintrusione concentratori, partitori, apparati principali e secondari di particolare rilevanza ecc., qualora non già coperti da specifica garanzia.