Visura ipotecaria ventennale riguardante beni immobili posti in Comune di SORISOLE e precisamente le unità immobiliari censite al foglio 14 del NCEU come segue:
- mappale 57/701, Via Provinciale n. 29, piano 1, categoria A/4, classe 1, consistenza vani 5, RC Euro 178,18;
mappale 57/702, Via Martiri della Libertà n. 54/A, piano T, categoria C/2, classe 1, consistenza mq.
106, RC Euro 197,08;
- mappale 57/703, Via Provinciale n. 29, piano T-2, categoria A/4, classe 1, consistenza vani 5,5, RC Euro 196,00;
- mappale 57/704, Via Martiri della Libertà n. 58, piano T-2, categoria A/5, classe 3, consistenza vani 3,5, RC Euro 133,76;
- mappale 57/705, Via Martiri della Libertà n. 58, piano 1-2, categoria A/5, classe 3, consistenza vani 3, RC Euro 114,65;
- mappale 57/706 Via Martiri della Libertà n. 58, piano 1, categoria A/5, classe 3, consistenza vani 2, RC Euro 76,44;
- mappale 57/707, Via Martiri della Libertà n. 58, piano 1, categoria A/5, classe 3, consistenza vani 3, RC Euro 114,65;
- mappale 57/708, Via Martiri della Libertà n. 58, piano 2, categoria A/5, classe 3, consistenza vani 1, RC Euro 38,22;
- mappale 57/709 Via Martiri della Libertà n. 58, piano 1-2, categoria A/5, classe 3, consistenza vani 2, RC Euro 76,44.
Attualmente in ditta a:
- GHEZZI ELISA ROSA nata a Grassobbio il 18.10.1940, per quota intera di piena proprietà.
Al ventennio i mappali 57/701, 57/702, 57/703, 57/704, 57/705, 57/706, 57/707, 57/708 e 57/709 del NCEU di Sorisole erano di proprietà della signora:
- GHEZZI ELISA ROSA nata a Grassobbio il 18.10.1940, per quota intera di piena proprietà;
in forza di:
- compravendita per scrittura privata autenticata del 1.3.1999 n. 104803/19317 Repertorio Notaio Alessandro Fiecconi di Bergamo, registrata a Bergamo il 19.03.1999 al n. 1370 Serie 2V e trascritta, a Bergamo, in data 19.03.1999 ai nn. 10372/7791, 10373/7792, 10374/7793 e 10376/7795.
Prezzo pagato;
Dichiarati liberi da gravami.
Patti speciali: Alla signora GHEZZI ELISA ROSA è concesso il diritto di effettuare sporti e vedute sull’area al mappale 57/711 e sulle contigue proprietà di LEIDI DOLORES, LEIDI GIOVANNA e ANGIO-LINI LUCIA, nonché di LEIDI GIANFRANCO e FERRUCCIO anche a distanze inferiori da quelle previste dal Piano Regolatore Generale e dai Regolamenti Comunali.
Alla data del 24.06.2021 i beni di cui all'oggetto sono ancora di proprietà della signora GHEZZI ELISA ROSA suddetta per quota intera di piena proprietà.
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8. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI
Dal ventennio sino alla data del 24.06.2021 a carico dei beni di cui all’oggetto si rilevano le seguenti trascrizioni pregiudizievoli ed iscrizioni:
- ipoteca volontaria iscritta, a Bergamo, in data 17.11.2003 ai nn. 59699/15525 (atto del 31.10.2003 n. 9298/2841 Repertorio Notaio Armando Santus di Bergamo, registrato a Bergamo il 15.11.2003 al n. 19216 Serie 1T) la cui Nota risulta rettificata in data 11.03.2009 ai nn. 12978/2217;
a favore: “BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI SORISOLE E LEPRENO (BERGAMO) - SOCIETA' COO-PERATIVA A RESPONSABILITA' LIMITATA” con sede in Sorisole;
contro: LEIDI GIOVANNI, GUGLIANDOLO ELENA e GHEZZI ELISA ROSA suddetta;
somma iscritta: Euro 1.330.000,00 somma capitale: Euro 665.000,00 scade: 20 anni;
grava in capo ai mappali 57/701, 57/702, 57/703, 57/704, 57/705, 57/706, 57/707, 57/708 e 57/709 del NCEU di Sorisole, più altri beni non oggetto di relazione;
N.B.: Si rilevano:
*annotamenti di rinegoziazione di mutuo fondiario in data 27.03.2009 ai nn. 16623/4922 e 16624/4923, mediante i quali, fra l'altro, la scadenza viene prorogata sino al 4.03.2034;
*annotamento di riammissione nei termini di mutuo fondiario in data 7.10.2014 ai nn. 35796/4378, riguardante i coobbligati signori LEIDI GIOVANNI e GUGLIANDOLO ELENA;
- pignoramento trascritto, a Bergamo, in data 17.03.2021 ai nn. 14957/10342 (atto giudiziario del 19.02.2021 n. 929 Repertorio Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Bergamo);
a favore: “BANCA DI CREDITO COOPERATIVO BERGAMO E VALLI S.C.” con sede in Bergamo;
contro: GHEZZI ELISA ROSA suddetta;
grava in capo ai mappali 57/701, 57/702, 57/703, 57/704, 57/705, 57/706, 57/707, 57/708 e 57/709 del NCEU di Sorisole.
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LOTTO 1 - Sub 715 Piano terra
1. IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE OGGETTO DELLA VENDITA
Identificativo corpo: Lotto 1 - Sub 715 - PIANO TERRASorisole fraz. Petosino, via Martiri della Libertà n. 54/A Unità Immobiliare F. 14 Mapp. 57 Sub 715
Cat. C/2 (Magazzini e locali deposito) Quota e tipologia del diritto
Proprietà per 1000/1000 di Elisa Rosa GHEZZI - Piena proprietà
Cod. Fiscale: GHZLRS40R58E148U - Residenza: Via Zambelli, 34/B - Stato Civile: Vedova Identificato al Catasto Fabbricati:
Intestazione: Ghezzi Elisa Rosa nata a Grassobbio (Bg) il 18/10/1940 Foglio 14, particella 57, subalterno 715,
indirizzo: Comune di Sorisole, via Martiri della Libertà, 54/A, piano Terra,
categoria C/2, classe 1, consistenza 52 mq, superficie catastale 57 mq, rendita € 96,68.
CONFINI: a Nord con il mapp. 5493 e ad Est in parte con il mapp. 5493 ed in parte con il sub 712, a Sud con il mapp. 57, ad Ovest in parte con il sub 713 e il sub 718.
2. DESCRIZIONE DEL BENE - Allegato 2)
Lotto 1 - F. 14 mapp. 57 Sub 715 - PIANO TERRA Mq 82,50
Cortile esclusivo Mq 23,00.
Si è rilevata una difformità planimetrica riguardo il cortile esclusivo, tra quanto rappre-sentato sui documenti catastali (mappa e planimetria) e la situazione di fatto del luogo.
La recinzione è piu’ arretrata verso la casa ed un’ area di circa mq 8,00 è occupata dalla proprietà adiacente, vedi Allegato 2).
L’unità immobiliare è costituita da due locali, un portico ed il piccolo cortile (Foto n° 5 - 6 - 7).
La pavimentazione del locale che si affaccia sul cortile a sud è in ceramica, mentre le altre sono in battuto di cemento.
Gli infissi interni sono in legno degradato.
Caratteristiche descrittive
Componenti edilizie e costruttive
Infissi esterni tipologia: Finestra doppia a vetro singolo
materiale: legno protezione:
materiale protezione: ferro condizioni: insufficienti
Infissi esterni tipologia:
materiale: Legno con vetro singolo protezione: nessuna
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Infissi interni tipologia: a battente
materiale: legno condizioni: insufficienti
Pavimentazione Interna materiale: Ceramica
condizioni: sufficienti Note: Locale sul fronte sud
Pavimimentazione Interna materiale: battuto di cemento
condizioni: scarse
3. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE
Identificativo corpo: F. 14 Mapp. 57 Sub 715 Cat. C/2 (Magazzini e locali deposito)
SORISOLE (Bg) - Via Martiri della Libertà n. 54/A
Informazioni relative al calcolo della consistenza:
La valutazione è stata svolta analiticamente sulla base della superfici lorda rilevata del bene.
Si è proceduto ad un’indagine di mercato nella zona per unità immobiliari simili a quella oggetto di stima. Quindi, si è determinato il valore unitario con metodo comparativo, effettuando le opportune correzioni per lo stato di fatto in cui si trova l’ Unità Immobiliare.
Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente SUPERFICIE EQUIVALENTE
Sub 715 Sup. lorda Mq 82,50 1 Mq 82,50
Cortile esclusivo Sup. lorda Mq 23,00 0,30 Mq 6,90 Totale superficie equivalente Mq 89,40 Area di cortile occupata
dalla proprietà confinante
Sup. lorda Mq 8,00 0,30 Mq 2,40 Totale superficie equivalente mq 89,40
Area di cortile occupato dalla proprietà confinante superficie equivalente mq 2,40
La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari com-preso lo spessore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura:
33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei giardini sino alla concorrenza della superficie dell'unità im-mobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sottotetti e taverne agibili non abitabili, 70% sot-totetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con altezza media ponderale supe-riore a m 2,00, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma utilizzabili.
4. VALUTAZIONE DEL LOTTO 1)
4.1 Criterio di stima:
La valutazione è stata svolta analiticamente sulla base della superfici lorda rilevata dei beni.
Si è proceduto ad un’indagine di mercato nella zona per unità immobiliari simili a quella oggetto di stima. Quindi, si è determinato il valore unitario con metodo comparativo, effettuando le opportune correzioni per lo stato di fatto in cui si trovano le Unità Immobiliari.
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4.2 Valutazione corpo
Identificativo corpo: F. 14 Mapp. 57 Sub 715 Cat. C/2 (Magazzini e locali deposito)
SORISOLE (Bg) - Via Martiri della Libertà n. 54/A
Destinazione Superficie Equivalente
Valore Unitario Valore Complessivo
Sub 715 mq 89,40 € 200,00 € 17.880,00
Area di cortile occupata dalla proprietà confinante
mq 2,40 € 200,00 € 480,00
TOTALE € 18.360,00
Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per vizi del bene venduto detrazione del 10 %
- € 1.836,00
TOTALE VALORE € 16.524,00
Arrotondato a € 16.500,00
4.3 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per vizi del bene venduto - 10%
€ 1.836,00
VALORE DI STIMA:
Valore intero medio ponderale € 16.500,00
4.4 PREZZO BASE D’ASTA DEL LOTTO 1):
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:
€ 16.500,00
Del quale, il valore dell’area del cortile occupata da terzi è di € 432,00 arrotondato a
€ 400,00.
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LOTTO 2 - Sub 718 Piano terra
1. IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: Lotto 2 - Sub 718 - PIANO TERRA Sorisole fraz. Petosino, via Martiri della Libertà n. 54/A Unità Immobiliare F. 14 Mapp. 57 Sub 718
Cat. C/2 (Magazzini e locali deposito) Quota e tipologia del diritto
Proprietà per 1000/1000 di Elisa Rosa GHEZZI - Piena proprietà
Cod. Fiscale: GHZLRS40R58E148U - Residenza: Via Zambelli, 34/B - Stato Civile: Vedova Identificato al Catasto Fabbricati:
Intestazione: Ghezzi Elisa Rosa nata a Grassobbio (Bg) il 18/10/1940 Foglio 14, particella 57, subalterno 718,
indirizzo: Comune di Sorisole, via Martiri della Libertà, 54/A, piano Terra,
categoria C/2, classe 1, consistenza 141 mq, superficie catastale 190 mq, rendita € 262,15
CONFINI: a Nord con il mapp. 5493 e ad Est con sub 715 e sub 714 e sub 713, a Sud con altra unità immobiliare , ad Ovest con il mapp. 388.
2. DESCRIZIONE DEL BENE - Allegato 2)
Lotto 2 - F. 14 mapp. 57 Sub 718 - PIANO TERRA Superficie lorda Mq 176,00Cortile esclusivo Mq 74,00
W.C. nel cortile esclusivo superficie lorda circa mq 6,00
Area occupata dalla proprietà confinante è mq 6,00 lordi circa.
E' costituito da un atrio, con un piccolo vano, e quattro locali dei quali tre si affacciano sul cortile esclusivo (Foto n° 8 - 9 - 10).
Nel cortile esclusivo vi è un piccolo w.c. di altezza m 2,70.
E’ stata costruita una tettoia a riparo del cortile esclusivo, in eternit senza autorizzazione e quindi dovrà essere rimossa.
Dal confronto dello stato di fatto con la documentazione catastale reperita, è emerso che una zona di circa mq 6,00 lordi, è stata annessa all’unità immobiliare confinante, vedi Allegato 2).
Caratteristiche descrittive
Caratteristiche strutturali Componenti edilizie e costruttive
Infissi esterni tipologia: Finestra doppia a vetro singolo
materiale: legno protezione:
materiale protezione: ferro condizioni: scarse
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Infissi interni tipologia: a battente
materiale: legno
Pavim. Interna materiale: battuto di cemento
condizioni: scarse
3. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE
Identificativo corpo: F. 14 Mapp. 57 Sub 718Cat. C/2 (Magazzini e locali deposito)
SORISOLE (Bg) - Via Martiri della Libertà n. 54/A Informazioni relative al calcolo della consistenza:
La valutazione è stata svolta analiticamente sulla base della superfici lorda rilevata del bene.
Si è proceduto ad un’indagine di mercato nella zona per unità immobiliari simili a quella oggetto di stima. Quindi, si è determinato il valore unitario con metodo comparativo, effettuando le opportune correzioni per lo stato di fatto in cui si trova l’ Unità Immobiliare.
Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente SUPERFICIE EQUIVALENTE
Sub 718 Sup. lorda Mq 176,00 1 Mq 176,00 Totale superficie equivalente mq 204,20 arrotondato a mq 204,00
Area occupata dalla proprietà confinante superficie mq 6,00
La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobi-liari compreso lo spessore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura:
33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei giardini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sottotetti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con altezza media ponderale superiore a m 2,00, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori ina-gibili ma utilizzabili.
4. VALUTAZIONE DEL LOTTO 2):
4.1 Criterio di stima:
La valutazione è stata svolta analiticamente sulla base della superfici lorda rilevata dei beni.
Si è proceduto ad un’indagine di mercato nella zona per unità immobiliari simili a
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quella oggetto di stima. Quindi, si è determinato il valore unitario con metodo com-parativo, effettuando le opportune correzioni per lo stato di fatto in cui si trovano le Unità Immobiliari.
4.2 Valutazione corpo:
Identificativo corpo: F. 14 Mapp. 57 Sub 718 Cat. C/2 (Magazzini e locali deposito)
SORISOLE (Bg) - Via Martiri della Libertà n. 54/A
Destinazione Superficie Equivalente
Valore Unitario Valore Complessivo
Sub 718 mq 204,00 € 220,00 € 44.880,00
Area occupata dalla proprietà confinante
mq 6,00 € 220,00 € 1.320,00
TOTALE € 46.200,00
Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per vizi del bene venduto detrazione del 10 %
- € 4.620,00
TOTALE VALORE € 41.580,00
Arrotondato a € 41.600,00 4.3 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per vizi del bene venduto - 10%
€ 4.620,00
VALORE DI STIMA:
Valore intero medio ponderale € 41.600,00
4.4 PREZZO BASE D’ASTA DEL LOTTO 2):
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:
€ 41.600,00
Del quale, il valore dell’area occupata da terzi è di di € 1.188,00 arrotondato a
€ 1.200,00.
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LOTTO 3 - Sub 707 Piano primo
1.
IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: Lotto 3 - Sub 707 - PIANO PRIMO Sorisole fraz. Petosino, via Martiri della Libertà n. 54/A Unità Immobiliare F. 14 Mapp. 57 Sub 707
Cat. A/4 (Abitazione di tipo popolare) Quota e tipologia del diritto
Proprietà per 1000/1000 di Elisa Rosa GHEZZI - Piena proprietà
Cod. Fiscale: GHZLRS40R58E148U - Residenza: Via Zambelli, 34/B - Stato Civile: Vedova Identificato al Catasto Fabbricati:
Intestazione: Ghezzi Elisa Rosa nata a Grassobbio (Bg) il 18/10/1940 Foglio 14, particella 57, subalterno 707,
indirizzo: Comune di Sorisole, via Martiri della Libertà, 54/A, piano Primo,
categoria A/4, classe 1, consistenza 3 vani, superficie catastale 60 mq, rendita € 106,91
CONFINI: A Nord prospetta sul cortile del sub 718, a Est con sub 716 e sub 712, a Sud prospetta sul mapp. 57, a Ovest con sub 719 e sub 714.
2. DESCRIZIONE DEL BENE - Allegato 3)
Lotto 3 - F. 14 mapp. 57 Sub 707 - PIANO PRIMO Mq 62,00
Il sub 707, posto al primo piano, e' costituito da tre locali ed un corridoio centrale (Foto n° 11).
Si accede dal pianerotto comune sub 714.
Le condizioni sono degradate, i pavimenti in “battuto di cemento” e infissi mancanti.
Caratteristiche descrittive
Caratteristiche strutturali
Solai tipologia: legno
condizioni: da ristrutturare Componenti edilizie e costruttive
Infissi esterni tipologia: degradati
materiale: legno protezione: nessuna condizioni: da ristrutturare
Infissi interni tipologia: a battente
materiale: legno
condizioni. da ristrutturare
Pavim. Interna materiale: cotto
condizioni: da ristrutturare
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3. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE
Identificativo corpo: F. 14 Mapp. 57 Sub 707Cat. A/4 (Abitazione di tipo popolare)
SORISOLE (Bg) - Via Martiri della Libertà n. 54/A Informazioni relative al calcolo della consistenza:
La valutazione è stata svolta analiticamente sulla base della superfici lorda rilevata del bene.
Si è proceduto ad un’indagine di mercato nella zona per unità immobiliari simili a quella oggetto di stima. Quindi, si è determinato il valore unitario con metodo comparativo, effettuando le opportune correzioni per lo stato di fatto in cui si trova l’ Unità Immobiliare.
Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente SUPERFICIE EQUIVALENTE
Sub 707 Sup. lorda Mq 62,00 1 Mq 62,00
Totale superficie equivalente mq 62,00
La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari com-preso lo spessore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura: 33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei giardini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sottotetti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con altezza media ponderale superiore a m 2,00, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma utilizzabili.
4. VALUTAZIONE DEL LOTTO 3):
4.1 Criterio di stima:
La valutazione è stata svolta analiticamente sulla base della superfici lorda rilevata dei beni.
Si è proceduto ad un’indagine di mercato nella zona per unità immobiliari simili a quella og-getto di stima. Quindi, si è determinato il valore unitario con metodo comparativo, effet-tuando le opportune correzioni per lo stato di fatto in cui si trovano le Unità Immobiliari 4.2 Valutazione corpo:
Identificativo corpo: F. 14 Mapp. 57 Sub 707 Cat. C/2 (Magazzini e locali deposito)
SORISOLE (Bg) - Via Martiri della Libertà n. 54/A
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
Sub 707 mq 62,00 € 180,00 € 11.160,00
Stima sintetica a vista dell'intero corpo € 11.160,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 11.160,00 Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza
della garanzia per vizi del bene venduto detrazione del 10 %
- € 1.116,00
Valore corpo € 10.044,00
Valore complessivo intero € 10.044,00
Valore complessivo diritto e quota € 10.044,00
Arrotondato a € 10.000,00
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4.3 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per vizi del bene venduto - 10%
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:
€ 10.000,00
1.
IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: Lotto 4 - Sub 716 - PIANO PRIMO Sorisole fraz. Petosino, via Martiri della Libertà n. 54/A Unità Immobiliare F. 14 Mapp. 57 Sub 716
Cat. C/2 (Magazzini e locali deposito) Quota e tipologia del diritto
Proprietà per 1000/1000 di Elisa Rosa GHEZZI - Piena proprietà
Cod. Fiscale: GHZLRS40R58E148U - Residenza: Via Zambelli, 34/B - Stato Civile: Vedova Identificato al Catasto Fabbricati:
Intestazione: Ghezzi Elisa Rosa nata a Grassobbio (Bg) il 18/10/1940 Foglio 14, particella 57, subalterno 716,
indirizzo: Comune di Sorisole, via Martiri della Libertà, 54/A, piano Primo,
categoria C/2, classe 1, consistenza 60 mq, superficie catastale 65 mq, rendita € 111,55
CONFINI: A Nord prospetta sui cortili esclusivi del sub 715 e del sub 718, a Est con mapp. 5493, e con il sub 712, a Sud prospetta sul mapp. 57, e ad Ovest confina con il sub 707.
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2. DESCRIZIONE DEL BENE - Allegato 3)
Lotto 4 - F. 14 mapp. 57 Sub 716 - PIANO PRIMO Mq 92,50
Si accede dalla scala esterna e dal corridoio (sub 712, comune con il sub 717) che distribuisce l'accesso ai tre locali e al portico (Foto n° 12).
Le condizioni sono degradate, i pavimenti sono in cotto e battuto di cemento soffitti in travi a vista con infissi mancanti.
Caratteristiche descrittive
Caratteristiche strutturali
Solai tipologia: legno
condizioni: da ristrutturare Componenti edilizie e costruttive
Infissi esterni tipologia: assenti
materiale: legno protezione: nessuna condizioni: degradate
Infissi interni tipologia: assenti
materiale: legno condizioni:
Pavim. Interna materiale: cotto e battuto di cemento
condizioni: da ristrutturare
3. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE
Identificativo corpo: F. 14 Mapp. 57 Sub 716 Cat. C/2 (Magazzini e locali deposito)
SORISOLE (Bg) - Via Martiri della Libertà n. 54/A
Informazioni relative al calcolo della consistenza:
La valutazione è stata svolta analiticamente sulla base della superfici lorda rilevata del bene.
Si è proceduto ad un’indagine di mercato nella zona per unità immobiliari simili a quella oggetto di stima. Quindi, si è determinato il valore unitario con metodo comparativo, effettuando le opportune correzioni per lo stato di fatto in cui si trova l’ Unità Immobiliare.
Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente SUPERFICIE EQUIVALENTE Sub 716 Sup. lorda Mq 92,50 1 Mq 92,50 Totale superficie equivalente mq 92,50.
La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo spessore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura:
33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei giardini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sottotetti e taverne agibili non abitabili, 70%
sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con altezza media ponderale superiore a m 2,00, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma utilizzabili.
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4. VALUTAZIONE DEL LOTTO 4)
4.1 Criterio di stima:La valutazione è stata svolta analiticamente sulla base della superfici lorda rilevata dei beni.
Si è proceduto ad un’indagine di mercato nella zona per unità immobiliari simili a quella og-getto di stima. Quindi, si è determinato il valore unitario con metodo comparativo, effet-tuando le opportune correzioni per lo stato di fatto in cui si trovano le Unità Immobiliari.
4.2 Valutazione corpo:
Identificativo corpo: F. 14 Mapp. 57 Sub 716 Cat. C/2 (Magazzini e locali deposito)
SORISOLE (Bg) - Via Martiri della Libertà n. 54/A
Destinazione Superficie Equiva-lente
Valore Unitario Valore Complessivo
Sub 716 mq 92,50 € 180,00 € 16.650,00
Stima sintetica a vista dell'intero corpo € 16.650,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 16.650,00 Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza
della garanzia per vizi del bene venduto detrazione del 10 %
- € 1.665,00
Valore corpo € 14.985,00
Valore complessivo intero € 14.985,00
Valore complessivo diritto e quota € 14.985,00 4.3 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per vizi del bene venduto - 10%
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:
€ 15.000,00
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LOTTO 5 - Sub 719 Piano primo
1. IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: Lotto 5 - Sub 719 - PIANO PRIMO Sorisole fraz. Petosino, via Martiri della Libertà n. 54/A Unità Immobiliare F. 14 Mapp. 57 Sub 719
Cat. A/4 (Abitazione di tipo popolare) Quota e tipologia del diritto
Proprietà per 1000/1000 di Elisa Rosa GHEZZI - Piena proprietà
Cod. Fiscale: GHZLRS40R58E148U - Residenza: Via Zambelli, 34/B - Stato Civile: Vedova Identificato al Catasto Fabbricati:
Intestazione: Ghezzi Elisa Rosa nata a Grassobbio (Bg) il 18/10/1940 Foglio 14, particella 57, subalterno 719,
indirizzo: Comune di Sorisole, via Martiri della Libertà, 54/A, piano Primo,
categoria A/4, classe 1, consistenza 5 vani, superficie catastale 117 mq, rendita € 178,18
CONFINI: A Nord prospetta sul cortile esclusivo del sub 718, a Est con il sub 707 e con il sub 714, a Sud prospetta sul mapp. 57, a Ovest confina con il mapp. 388.
2. DESCRIZIONE DEL BENE - Allegato 3)
Lotto 3 - F. 14 mapp. 57 Sub 719 - PIANO PRIMO - Vedi Allegato 3) Mq 119,00
Il sub 719, posto al primo piano, e' costituito da due camere, soggiorno, cucina, un w.c. con piccolo disimpegno (Foto n° 13).
Si accede dalla scala e dal pianerottolo sub 714, in comune.
I pavimenti sono in linoleum, serramenti interni ed esterni in legno. Il tutto in condizioni di de-grado.
Caratteristiche descrittive
Caratteristiche strutturali
Solai tipologia: legno
condizioni: da ristrutturare Componenti edilizie e costruttive
Infissi esterni tipologia: in legno
Pavim. Interna materiale: linoleum
condizioni: insufficienti
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3. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE
Identificativo corpo: F. 14 Mapp. 57 Sub 719Cat. A/4 (Abitazione di tipo popolare)
SORISOLE (Bg) - Via Martiri della Libertà n. 54/A Informazioni relative al calcolo della consistenza:
La valutazione è stata svolta analiticamente sulla base della superfici lorda rilevata del bene.
Si è proceduto ad un’indagine di mercato nella zona per unità immobiliari simili a quella oggetto di stima. Quindi, si è determinato il valore unitario con metodo comparativo, effettuando le opportune correzioni per lo stato di fatto in cui si trova l’ Unità Immobiliare.
Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente SUPERFICIE EQUIVALENTE Sub 719 Sup. lorda Mq 119,00 1 Mq 119,00 Totale superficie equivalente mq 119,00
La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobi-liari compreso lo spessore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura:
33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei giardini sino alla concorrenza della superficie dell'u-nità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sottotetti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con al-tezza media ponderale superiore a m 2,00, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagi-bili ma utilizzainagi-bili.
4. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO 5) 4.1 Criterio di stima:
La valutazione è stata svolta analiticamente sulla base della superfici lorda rilevata dei beni.
Si è proceduto ad un’indagine di mercato nella zona per unità immobiliari simili a quella oggetto di stima. Quindi, si è determinato il valore unitario con metodo comparativo, effettuando le opportune correzioni per lo stato di fatto in cui si trovano le Unità Immobiliari.
4.2 Valutazione corpo:
Identificativo corpo: F. 14 Mapp. 57 Sub 719 Cat. A/4 (Abitazione di tipo popolare)
SORISOLE (Bg) - Via Martiri della Libertà n. 54/A
Pag. 24 Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza
della garanzia per vizi del bene venduto detrazione del 10 %
- € 2.142,00
Valore corpo € 19.278,00
Valore complessivo intero € 19.278,00
Valore complessivo diritto e quota € 19.278,00
4.3 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per vizi del bene venduto - 10%
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:
€ 19.300,00
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LOTTO 6 - Sub 717 Piano secondo
1. IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: Lotto 6 - Sub 717 - PIANO SECONDO Sorisole fraz. Petosino, via Martiri della Libertà n. 54/A Unità Immobiliare F. 14 Mapp. 57 Sub 717
Cat. C/2 (Magazzini e locali deposito) Quota e tipologia del diritto
Proprietà per 1000/1000 di Elisa Rosa GHEZZI - Piena proprietà
Cod. Fiscale: GHZLRS40R58E148U - Residenza: Via Zambelli, 34/B - Stato Civile: Vedova Identificato al Catasto Fabbricati:
Intestazione: Ghezzi Elisa Rosa nata a Grassobbio (Bg) il 18/10/1940 Foglio 14, particella 57, subalterno 717,
indirizzo: Comune di Sorisole, via Martiri della Libertà, 54/A, piano 1-2
indirizzo: Comune di Sorisole, via Martiri della Libertà, 54/A, piano 1-2