1. IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: Lotto 5 - Sub 719 - PIANO PRIMO Sorisole fraz. Petosino, via Martiri della Libertà n. 54/A Unità Immobiliare F. 14 Mapp. 57 Sub 719
Cat. A/4 (Abitazione di tipo popolare) Quota e tipologia del diritto
Proprietà per 1000/1000 di Elisa Rosa GHEZZI - Piena proprietà
Cod. Fiscale: GHZLRS40R58E148U - Residenza: Via Zambelli, 34/B - Stato Civile: Vedova Identificato al Catasto Fabbricati:
Intestazione: Ghezzi Elisa Rosa nata a Grassobbio (Bg) il 18/10/1940 Foglio 14, particella 57, subalterno 719,
indirizzo: Comune di Sorisole, via Martiri della Libertà, 54/A, piano Primo,
categoria A/4, classe 1, consistenza 5 vani, superficie catastale 117 mq, rendita € 178,18
CONFINI: A Nord prospetta sul cortile esclusivo del sub 718, a Est con il sub 707 e con il sub 714, a Sud prospetta sul mapp. 57, a Ovest confina con il mapp. 388.
2. DESCRIZIONE DEL BENE - Allegato 3)
Lotto 3 - F. 14 mapp. 57 Sub 719 - PIANO PRIMO - Vedi Allegato 3) Mq 119,00
Il sub 719, posto al primo piano, e' costituito da due camere, soggiorno, cucina, un w.c. con piccolo disimpegno (Foto n° 13).
Si accede dalla scala e dal pianerottolo sub 714, in comune.
I pavimenti sono in linoleum, serramenti interni ed esterni in legno. Il tutto in condizioni di de-grado.
Caratteristiche descrittive
Caratteristiche strutturali
Solai tipologia: legno
condizioni: da ristrutturare Componenti edilizie e costruttive
Infissi esterni tipologia: in legno
Pavim. Interna materiale: linoleum
condizioni: insufficienti
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3. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE
Identificativo corpo: F. 14 Mapp. 57 Sub 719Cat. A/4 (Abitazione di tipo popolare)
SORISOLE (Bg) - Via Martiri della Libertà n. 54/A Informazioni relative al calcolo della consistenza:
La valutazione è stata svolta analiticamente sulla base della superfici lorda rilevata del bene.
Si è proceduto ad un’indagine di mercato nella zona per unità immobiliari simili a quella oggetto di stima. Quindi, si è determinato il valore unitario con metodo comparativo, effettuando le opportune correzioni per lo stato di fatto in cui si trova l’ Unità Immobiliare.
Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente SUPERFICIE EQUIVALENTE Sub 719 Sup. lorda Mq 119,00 1 Mq 119,00 Totale superficie equivalente mq 119,00
La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobi-liari compreso lo spessore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura:
33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei giardini sino alla concorrenza della superficie dell'u-nità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sottotetti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con al-tezza media ponderale superiore a m 2,00, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagi-bili ma utilizzainagi-bili.
4. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO 5) 4.1 Criterio di stima:
La valutazione è stata svolta analiticamente sulla base della superfici lorda rilevata dei beni.
Si è proceduto ad un’indagine di mercato nella zona per unità immobiliari simili a quella oggetto di stima. Quindi, si è determinato il valore unitario con metodo comparativo, effettuando le opportune correzioni per lo stato di fatto in cui si trovano le Unità Immobiliari.
4.2 Valutazione corpo:
Identificativo corpo: F. 14 Mapp. 57 Sub 719 Cat. A/4 (Abitazione di tipo popolare)
SORISOLE (Bg) - Via Martiri della Libertà n. 54/A
Pag. 24 Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza
della garanzia per vizi del bene venduto detrazione del 10 %
- € 2.142,00
Valore corpo € 19.278,00
Valore complessivo intero € 19.278,00
Valore complessivo diritto e quota € 19.278,00
4.3 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per vizi del bene venduto - 10%
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:
€ 19.300,00
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LOTTO 6 - Sub 717 Piano secondo
1. IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: Lotto 6 - Sub 717 - PIANO SECONDO Sorisole fraz. Petosino, via Martiri della Libertà n. 54/A Unità Immobiliare F. 14 Mapp. 57 Sub 717
Cat. C/2 (Magazzini e locali deposito) Quota e tipologia del diritto
Proprietà per 1000/1000 di Elisa Rosa GHEZZI - Piena proprietà
Cod. Fiscale: GHZLRS40R58E148U - Residenza: Via Zambelli, 34/B - Stato Civile: Vedova Identificato al Catasto Fabbricati:
Intestazione: Ghezzi Elisa Rosa nata a Grassobbio (Bg) il 18/10/1940 Foglio 14, particella 57, subalterno 717,
indirizzo: Comune di Sorisole, via Martiri della Libertà, 54/A, piano 1-2
categoria C/2, classe 1, consistenza 124 mq, superficie catastale 142 mq, rendita € 230,55
CONFINI: A Nord prospetta sui cortili esclusivi del sub 715 e del 718, a Est prospetta sul sub 716 e sul mapp. 57, a Sud prospetta sul mapp. 57, a Ovest confina con il sub 720 e sub 714.
2. DESCRIZIONE DEL BENE - Allegato 4)
Lotto 6 - F. 14 mapp. 57 Sub 717 - PIANO SECONDO Mq 142,00
Si accede al piano secondo sub 717, dalla scala interna che è di proprietà esclusiva sub 717 e inizia dal piano primo. E’ composto da cinque locali con un corridoio centrale che distribuisce l'accesso ai locali (Foto n° 14).
Vi è un piccolo balcone di mq 1,30.
I pavimenti sono in cotto. I serramenti sono in legno.
Le condizioni dell’ unità immobiliare sono di degrado generale.
Caratteristiche descrittive
Caratteristiche strutturali
Solai tipologia: legno
condizioni: da ristrutturare Componenti edilizie e costruttive
Infissi esterni tipologia:
materiale: legno protezione: nessuna condizioni: pessime
Note: in alcune finestre gli infissi sono assenti e/o mancano i vetri
Pavim. Interna materiale: cotto
condizioni: insufficienti
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3. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE
Identificativo corpo: F. 14 Mapp. 57 Sub 717 Cat. C/2 (Magazzini e locali deposito)
SORISOLE (Bg) - Via Martiri della Libertà n. 54/A
Informazioni relative al calcolo della consistenza:
La valutazione è stata svolta analiticamente sulla base della superfici lorda rilevata del bene.
Si è proceduto ad un’indagine di mercato nella zona per unità immobiliari simili a quella og-getto di stima. Quindi, si è determinato il valore unitario con metodo comparativo, effettuando le opportune correzioni per lo stato di fatto in cui si trova l’ Unità Immobiliare.
Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente SUPERFICIE EQUIVALENTE Sub 717 Sup. lorda Mq 142 1 Mq 142,00 Balcone Sup. lorda Mq 1,30 0,30 Mq 0,39
Totale superficie equivalente Mq 142,39 Arrotondato a mq 142,00
La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo spessore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura:
33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei giardini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sottotetti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con altezza media ponderale superiore a m 2,00, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma utilizzabili.
4. VALUTAZIONE DEL LOTTO 6)
4.1 Criterio di stima:La valutazione è stata svolta analiticamente sulla base della superfici lorda rilevata dei beni.
Si è proceduto ad un’indagine di mercato nella zona per unità immobiliari simili a quella oggetto di stima. Quindi, si è determinato il valore unitario con metodo comparativo, effettuando le op-portune correzioni per lo stato di fatto in cui si trovano le Unità Immobiliari.
4.3 Valutazione corpo:
Identificativo corpo: F. 14 Mapp. 57 Sub 717 Cat. C/2 (Magazzini e locali deposito)
SORISOLE (Bg) - Via Martiri della Libertà n. 54/A
Pag. 27 Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
Sub 717 mq 142,00 € 150,00 € 21.300,00
Stima sintetica a vista dell'intero corpo € 21.300,00 Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 21.300,00 Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza
della garanzia per vizi del bene venduto detrazione del 10 %
- € 2.130,00
Valore corpo € 19.170,00
Valore complessivo intero € 19.170,00
Valore complessivo diritto e quota € 19.170,00
4.4 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per vizi del bene venduto - 10%
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:
€ 19.000,00
1.
IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: Lotto 7 - Sub 720
Sorisole fraz. Petosino, via Martiri della Libertà n. 54/A Unità Immobiliare F. 14 Mapp. 57 Sub 717
Cat. C/2 (Magazzini e locali deposito)