LOTTO 2 - Sub 718
1. IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE OGGETTO DELLA VENDITA
Sorisole fraz. Petosino, via Martiri della Libertà n. 54/A Unità Immobiliare F. 14 Mapp. 57 Sub 715
Cat. C/2 (Magazzini e locali deposito) Quota e tipologia del diritto
Proprietà per 1000/1000 di Elisa Rosa GHEZZI - Piena proprietà
Cod. Fiscale: GHZLRS40R58E148U - Residenza: Via Zambelli, 34/B - Stato Civile: Vedova Identificato al Catasto Fabbricati:
Intestazione: Ghezzi Elisa Rosa nata a Grassobbio (Bg) il 18/10/1940 Foglio 14, particella 57, subalterno 715,
indirizzo: Comune di Sorisole, via Martiri della Libertà, 54/A, piano Terra,
categoria C/2, classe 1, consistenza 52 mq, superficie catastale 57 mq, rendita € 96,68.
CONFINI: a Nord con il mapp. 5493 e ad Est in parte con il mapp. 5493 ed in parte con il sub 712, a Sud con il mapp. 57, ad Ovest in parte con il sub 713 e il sub 718.
2. DESCRIZIONE DEL BENE - Allegato 2)
Lotto 1 - F. 14 mapp. 57 Sub 715 - PIANO TERRA Mq 82,50
Cortile esclusivo Mq 23,00.
Si è rilevata una difformità planimetrica riguardo il cortile esclusivo, tra quanto rappre-sentato sui documenti catastali (mappa e planimetria) e la situazione di fatto del luogo.
La recinzione è piu’ arretrata verso la casa ed un’ area di circa mq 8,00 è occupata dalla proprietà adiacente, vedi Allegato 2).
L’unità immobiliare è costituita da due locali, un portico ed il piccolo cortile (Foto n° 5 - 6 - 7).
La pavimentazione del locale che si affaccia sul cortile a sud è in ceramica, mentre le altre sono in battuto di cemento.
Gli infissi interni sono in legno degradato.
Caratteristiche descrittive
Componenti edilizie e costruttive
Infissi esterni tipologia: Finestra doppia a vetro singolo
materiale: legno protezione:
materiale protezione: ferro condizioni: insufficienti
Infissi esterni tipologia:
materiale: Legno con vetro singolo protezione: nessuna
Pag. 12
Infissi interni tipologia: a battente
materiale: legno condizioni: insufficienti
Pavimentazione Interna materiale: Ceramica
condizioni: sufficienti Note: Locale sul fronte sud
Pavimimentazione Interna materiale: battuto di cemento
condizioni: scarse
3. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE
Identificativo corpo: F. 14 Mapp. 57 Sub 715 Cat. C/2 (Magazzini e locali deposito)
SORISOLE (Bg) - Via Martiri della Libertà n. 54/A
Informazioni relative al calcolo della consistenza:
La valutazione è stata svolta analiticamente sulla base della superfici lorda rilevata del bene.
Si è proceduto ad un’indagine di mercato nella zona per unità immobiliari simili a quella oggetto di stima. Quindi, si è determinato il valore unitario con metodo comparativo, effettuando le opportune correzioni per lo stato di fatto in cui si trova l’ Unità Immobiliare.
Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente SUPERFICIE EQUIVALENTE
Sub 715 Sup. lorda Mq 82,50 1 Mq 82,50
Cortile esclusivo Sup. lorda Mq 23,00 0,30 Mq 6,90 Totale superficie equivalente Mq 89,40 Area di cortile occupata
dalla proprietà confinante
Sup. lorda Mq 8,00 0,30 Mq 2,40 Totale superficie equivalente mq 89,40
Area di cortile occupato dalla proprietà confinante superficie equivalente mq 2,40
La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari com-preso lo spessore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura:
33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei giardini sino alla concorrenza della superficie dell'unità im-mobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sottotetti e taverne agibili non abitabili, 70% sot-totetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con altezza media ponderale supe-riore a m 2,00, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma utilizzabili.
4. VALUTAZIONE DEL LOTTO 1)
4.1 Criterio di stima:
La valutazione è stata svolta analiticamente sulla base della superfici lorda rilevata dei beni.
Si è proceduto ad un’indagine di mercato nella zona per unità immobiliari simili a quella oggetto di stima. Quindi, si è determinato il valore unitario con metodo comparativo, effettuando le opportune correzioni per lo stato di fatto in cui si trovano le Unità Immobiliari.
Pag. 13
4.2 Valutazione corpo
Identificativo corpo: F. 14 Mapp. 57 Sub 715 Cat. C/2 (Magazzini e locali deposito)
SORISOLE (Bg) - Via Martiri della Libertà n. 54/A
Destinazione Superficie Equivalente
Valore Unitario Valore Complessivo
Sub 715 mq 89,40 € 200,00 € 17.880,00
Area di cortile occupata dalla proprietà confinante
mq 2,40 € 200,00 € 480,00
TOTALE € 18.360,00
Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per vizi del bene venduto detrazione del 10 %
- € 1.836,00
TOTALE VALORE € 16.524,00
Arrotondato a € 16.500,00
4.3 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per vizi del bene venduto - 10%
€ 1.836,00
VALORE DI STIMA:
Valore intero medio ponderale € 16.500,00
4.4 PREZZO BASE D’ASTA DEL LOTTO 1):
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:
€ 16.500,00
Del quale, il valore dell’area del cortile occupata da terzi è di € 432,00 arrotondato a
€ 400,00.
Pag. 14
LOTTO 2 - Sub 718 Piano terra
1. IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: Lotto 2 - Sub 718 - PIANO TERRA Sorisole fraz. Petosino, via Martiri della Libertà n. 54/A Unità Immobiliare F. 14 Mapp. 57 Sub 718
Cat. C/2 (Magazzini e locali deposito) Quota e tipologia del diritto
Proprietà per 1000/1000 di Elisa Rosa GHEZZI - Piena proprietà
Cod. Fiscale: GHZLRS40R58E148U - Residenza: Via Zambelli, 34/B - Stato Civile: Vedova Identificato al Catasto Fabbricati:
Intestazione: Ghezzi Elisa Rosa nata a Grassobbio (Bg) il 18/10/1940 Foglio 14, particella 57, subalterno 718,
indirizzo: Comune di Sorisole, via Martiri della Libertà, 54/A, piano Terra,
categoria C/2, classe 1, consistenza 141 mq, superficie catastale 190 mq, rendita € 262,15
CONFINI: a Nord con il mapp. 5493 e ad Est con sub 715 e sub 714 e sub 713, a Sud con altra unità immobiliare , ad Ovest con il mapp. 388.
2. DESCRIZIONE DEL BENE - Allegato 2)
Lotto 2 - F. 14 mapp. 57 Sub 718 - PIANO TERRA Superficie lorda Mq 176,00Cortile esclusivo Mq 74,00
W.C. nel cortile esclusivo superficie lorda circa mq 6,00
Area occupata dalla proprietà confinante è mq 6,00 lordi circa.
E' costituito da un atrio, con un piccolo vano, e quattro locali dei quali tre si affacciano sul cortile esclusivo (Foto n° 8 - 9 - 10).
Nel cortile esclusivo vi è un piccolo w.c. di altezza m 2,70.
E’ stata costruita una tettoia a riparo del cortile esclusivo, in eternit senza autorizzazione e quindi dovrà essere rimossa.
Dal confronto dello stato di fatto con la documentazione catastale reperita, è emerso che una zona di circa mq 6,00 lordi, è stata annessa all’unità immobiliare confinante, vedi Allegato 2).
Caratteristiche descrittive
Caratteristiche strutturali Componenti edilizie e costruttive
Infissi esterni tipologia: Finestra doppia a vetro singolo
materiale: legno protezione:
materiale protezione: ferro condizioni: scarse
Pag. 15
Infissi interni tipologia: a battente
materiale: legno
Pavim. Interna materiale: battuto di cemento
condizioni: scarse
3. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE
Identificativo corpo: F. 14 Mapp. 57 Sub 718Cat. C/2 (Magazzini e locali deposito)
SORISOLE (Bg) - Via Martiri della Libertà n. 54/A Informazioni relative al calcolo della consistenza:
La valutazione è stata svolta analiticamente sulla base della superfici lorda rilevata del bene.
Si è proceduto ad un’indagine di mercato nella zona per unità immobiliari simili a quella oggetto di stima. Quindi, si è determinato il valore unitario con metodo comparativo, effettuando le opportune correzioni per lo stato di fatto in cui si trova l’ Unità Immobiliare.
Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente SUPERFICIE EQUIVALENTE
Sub 718 Sup. lorda Mq 176,00 1 Mq 176,00 Totale superficie equivalente mq 204,20 arrotondato a mq 204,00
Area occupata dalla proprietà confinante superficie mq 6,00
La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobi-liari compreso lo spessore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura:
33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei giardini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sottotetti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con altezza media ponderale superiore a m 2,00, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori ina-gibili ma utilizzabili.
4. VALUTAZIONE DEL LOTTO 2):
4.1 Criterio di stima:
La valutazione è stata svolta analiticamente sulla base della superfici lorda rilevata dei beni.
Si è proceduto ad un’indagine di mercato nella zona per unità immobiliari simili a
Pag. 16
quella oggetto di stima. Quindi, si è determinato il valore unitario con metodo com-parativo, effettuando le opportune correzioni per lo stato di fatto in cui si trovano le Unità Immobiliari.
4.2 Valutazione corpo:
Identificativo corpo: F. 14 Mapp. 57 Sub 718 Cat. C/2 (Magazzini e locali deposito)
SORISOLE (Bg) - Via Martiri della Libertà n. 54/A
Destinazione Superficie Equivalente
Valore Unitario Valore Complessivo
Sub 718 mq 204,00 € 220,00 € 44.880,00
Area occupata dalla proprietà confinante
mq 6,00 € 220,00 € 1.320,00
TOTALE € 46.200,00
Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per vizi del bene venduto detrazione del 10 %
- € 4.620,00
TOTALE VALORE € 41.580,00
Arrotondato a € 41.600,00 4.3 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per vizi del bene venduto - 10%
€ 4.620,00
VALORE DI STIMA:
Valore intero medio ponderale € 41.600,00
4.4 PREZZO BASE D’ASTA DEL LOTTO 2):
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:
€ 41.600,00
Del quale, il valore dell’area occupata da terzi è di di € 1.188,00 arrotondato a
€ 1.200,00.
Pag. 17
LOTTO 3 - Sub 707 Piano primo
1.
IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: Lotto 3 - Sub 707 - PIANO PRIMO Sorisole fraz. Petosino, via Martiri della Libertà n. 54/A Unità Immobiliare F. 14 Mapp. 57 Sub 707
Cat. A/4 (Abitazione di tipo popolare) Quota e tipologia del diritto
Proprietà per 1000/1000 di Elisa Rosa GHEZZI - Piena proprietà
Cod. Fiscale: GHZLRS40R58E148U - Residenza: Via Zambelli, 34/B - Stato Civile: Vedova Identificato al Catasto Fabbricati:
Intestazione: Ghezzi Elisa Rosa nata a Grassobbio (Bg) il 18/10/1940 Foglio 14, particella 57, subalterno 707,
indirizzo: Comune di Sorisole, via Martiri della Libertà, 54/A, piano Primo,
categoria A/4, classe 1, consistenza 3 vani, superficie catastale 60 mq, rendita € 106,91
CONFINI: A Nord prospetta sul cortile del sub 718, a Est con sub 716 e sub 712, a Sud prospetta sul mapp. 57, a Ovest con sub 719 e sub 714.