Conclusioni

Dal 2008 ad oggi, a seguito della crisi nel settore immobiliare i mercati hanno subito una forte contrazione e ci si rende conto che il valore degli immobili non è sempre destinato a salire. Gli edifici invecchiano e sono sempre più energivori e meno appetibili, al contrario immobili efficienti vantano tempi di vendita più brevi. In vista delle richieste Europee per il 2020, valorizzare il proprio patrimonio tramite attività di certificazione energetica, rappresenterà l'attività che permetterà di dare nuovi impulsi al mercato edilizio. Il metodo proposto funge da guida e da incentivo all'entrata in un mercato edilizio di sviluppo sostenibile che è in continuo aumento in questi anni. Il lavoro ha analizzato il processo di certificazione “Leed Existing Buildings Operation end Maintenance”, ancora poco diffuso in territorio Italiano, solo 10 edifici sono stati certificati. Il numero di certificazione attive per quanto riguarda il patrimonio esistente è in costante crescita. Si presume quindi che la certificazione sia destinata a diventare un elemento centrale nei mercati della sostenibilità edilizia, relativamente al patrimonio costruito. Il lavoro di tesi, attraverso lo studio dell’iter di certificazione intrapreso da Fieramilano per il Centro Servizi, ha evidenziato quanto l’approccio al protocollo da parte delle aziende sia complicato. E’ richiesta fin da subito una grande quantità di documenti, spesso non presenti o difficili da reperire da parte del committente. Il property manager talvolta si trova spiazzato davanti ad alcune richieste tecniche del protocollo. Il metodo studiato è uno strumento di autovalutazione che incentiva e rendere più semplice l'approccio ai protocolli Leed. Il fine è quello di spingere i property manager ad investire nella valorizzazione del patrimonio, con lo scopo di incrementare le certificazioni di edifici esistenti e aumentare gli investimenti futuri verso il mercato in continuo aumento della valorizzazione urbana.

PROCESSO DÌ CERTIFICAZIONE LEED EXISTING BUILDING E SUPPORTO DOCUMENTALE 114 Il metodo proposto risulta essere utile anche per la scelta dei crediti, spesso difficile, non essendo sempre chiare le azioni da eseguire per il loro ottenimento. Permette di avere un quadro chiaro per ogni area di analisi della certificazione, mettendo in relazione le azioni da eseguire con i crediti che si vogliono conseguire. Risulta quindi più semplice comprendere il proprio livello di preparazione e i propri obbiettivi.

L’utilizzo dello strumento di autovalutazione aiuta aziende, come Fieramilano, che vogliano intraprendere un percorso di upload certificativo dando la possibilità di individuare in modo immediato le aree in cui si è più carenti e, attraverso la consultazione delle tabelle di autovalutazione, capire le azioni che si possono intraprendere per migliorare il punteggio di un determinato settore.

La certificazione Leed avrà in futuro un ruolo centrale nel mercato dell'edilizia sostenibile e lo strumento proposto potrebbe avere valenza anche in altri ambienti Leed tramite una sua messa a punto seguendo le procedure indicate dal lavoro di tesi.

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RINGRAZIAMENTI 118

Ringraziamenti :

Ringrazio il Professor Giancarlo Paganin, relatore della tesi, per avermi aiutato durante la stesura della stessa, fornendomi sempre spunti interessanti sui quali lavorare, e per essersi dimostrato sempre disponibile.

Ringrazio Fieramilano, in particolare l' Ingegner Stefano Luccietto, per la sua grande disponibilità e per essere stato pronto a condividere dati fondamentali per lo svolgimento della tesi.

Ringrazio la mia famiglia per avermi supportato durante tutto il percorso di studi permettendomi di raggiungere questo importante traguardo.

Ringrazio la mia fidanzata Martina per avermi aiutato, sostenuto e sopportato durante questi anni accompagnandomi in ogni momento.

Ringrazio i miei amici sempre presenti e pronti ad aiutarmi nel momento del bisogno.