Numero pratica: E/95/0014 e successive varianti.
Intestazione: OMISSIS
Tipo pratica: Concessione Edilizia
Note tipo pratica: Si segnala il rilascio della C.E. n. E/95/0014/1 in data 20.03.1996 in variante alla C.E. originaria, in base alla domanda presentata in data 28.11.1995 - 20.2.1996 dall'OMISSIS
Per lavori: costruzione n.2 palazzine Oggetto: nuova costruzione
Presentazione in data 23/01/1995 al n. di prot. 95/1725 Rilascio in data 28/04/1995 al n. di prot. E/95/0014
Abitabilità/agibilità in data 03/09/1996 al n. di prot. E/95/0014 NOTE: Si rimanda agli allegati alla presente perizia.
3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA
Identificativo corpo: Trilocale con autorimessa e cantina fg.3, mapp.10287 sub.14 e 25..
Abitazione di tipo civile [A2] sito in Seriate (BG), Via Don Andrea Carminati n.4
Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità edilizia.
4. CONFORMITÀ URBANISTICA
Identificativo corpo: Trilocale con autorimessa e cantina fg.3, mapp.10287 sub.14 e 25..
Abitazione di tipo civile [A2] sito in Seriate (BG), Via Don Andrea Carminati n.4 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio
In forza della delibera: n.28 del 15.9.2012
Zona omogenea: Ambiti residenziali consolidati ad alta densità
Norme tecniche di attuazione: art.6 - Ambiti residenziali consolidati (R) art.6-7 - Ambiti residenziali ad alta densità. Vedasi stralcio di NTA di cui all'allegato 2B, la versione integrale delle NTA è consultabile on line sul sito istituzionale del Co-mune di Seriate (BG).
Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?
NO
Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: 0,5 mq/mq
Rapporto di copertura: 35%
Altezza massima ammessa: 9 m.
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI
Note: Risulta atto di impegnativa volumetrica stipulato in data 12.2.1996 al
n.63.471 di rep. notaio P.Vizzardi, trascritto a Bergamo il 24.2.1996 ai nn.6379/4853. Atto di vincolo in data 15.5.1996 n.28.401 di rep. no-taio M.Bolzoni, registrato a Bergamo il 29.5.1996 al n.4790 e trascritto a Bergamo il 29.5.1996 ai nn.16.893/12.538.
Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.
Pag. 12 5. CONFORMITÀ CATASTALE
Identificativo corpo: Trilocale con autorimessa e cantina fg.3, mapp.10287 sub.14 e 25..
Abitazione di tipo civile [A2] sito in Seriate (BG), Via Don Andrea Carminati n.4
Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI
Titolare/Proprietario: OMISSIS proprietario/i ante ventennio ad oggi . In forza di atto di compravendita - a rogito di OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; registrato a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; trascritto a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.
Note: La formalità riguarda entrambi i beni pignorati: unità abitativa con cantina ed autorimessa.
La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI
7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca giudiziale attiva a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Decreto ingiuntivo Tribunale di Sondrio del 9-11-2012 n.rep.6108 in data 14/11/2012 ai nn. OMISSIS; Importo ipoteca: € 65000; Importo capitale: € 51080.51; Note: Grava sulle unità oggetto di esecuzione, oltre ad altre.
- Trascrizione pregiudizievole:
Pignoramento a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: atto esecutivo o cautelare - verbale di pignora-mento immobili del 08.01.2021 iscritto/trascritto a BERGAMO in data 01/02/2021 ai nn. OMISSIS; La formalità ri-guarda i beni oggetto di perizia.
- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca giudiziale attiva a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Decreto ingiuntivo Tribunale di Sondrio del 21-11-2012 n.rep.6468 in data 29/11/2012 ai nn. OMISSIS; Importo ipoteca: € 530000; Importo capitale: € 452033.64; Note: Grava sulle unità oggetto di esecuzione, oltre ad altre.
- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca giudiziale attiva a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Decreto ingiuntivo Tribunale di Monza del 14-12-2012 n.rep.13927 in data 21/01/2013 ai nn. OMISSIS; Importo ipoteca: € 186842,35; Importo capitale: € 155701,96; Note: Grava sulle unità oggetto di esecuzione, oltre ad altre.
- Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca giudiziale attiva a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Decreto ingiuntivo Tribunale di Berga-mo del 06-11-2013 n.rep.5933/2013 in data 19/11/2013 ai nn. OMISSIS; Importo ipoteca: € 100000; Importo capi-tale: € 100000; Note: Grava sulle unità oggetto di esecuzione, oltre ad altre.
- Trascrizione pregiudizievole:
DOMANDA GIUDIZIALE a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Revoca atti soggetti a trascrizione del 14.03.2013 n.rep.4485 emesso da Tribunale di Monza iscritto/trascritto in data 10/04/2013 ai nn. OMISSIS; Grava sulle u.i. oggetto di esecuzione. Si chiede la revoca dell'atto di costituzione del fondo patrimoniale trascritto il 31-10-2008 ai nn.68374/39437.
- Trascrizione pregiudizievole:
DOMANDA GIUDIZIALE a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Revoca atti soggetti a trascrizione del 01.10.2013 n.rep.10498/2013 emessa da Tribunale di Bergamo iscritto/trascritto in data 09/10/2013 ai nn. OMIS-SIS; Grava sulle u.i. oggetto di esecuzione. Si chiede la revoca dell'atto di costituzione del fondo patrimoniale tra-scritto il 31-10-2008 ai nn.68374/39437.
Pag. 13 - Trascrizione pregiudizievole:
DOMANDA GIUDIZIALE a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Revoca atti soggetti a trascrizione del 23.3.2014 n.rep.2191/2014 emessa da Tribunale di Bergamo iscritto/trascritto in data 12/05/2014 ai nn. OMISSIS;
Grava sulle u.i. oggetto di esecuzione. Si chiede la revoca dell'atto di costituzione del fondo patrimoniale trascritto il 31-10-2008 ai nn.68374/39437.
Dati precedenti relativi ai corpi: Trilocale con autorimessa e cantina fg.3, mapp.10287 sub.14 e 25.
8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE
Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:
Identificativo corpo: Trilocale con autorimessa e cantina fg.3, mapp.10287 sub.14 e 25.
Abitazione di tipo civile [A2] sito in Seriate (BG), Via Don Andrea Carminati n.4 Trattasi di beni non gravati da censo, livello o uso civico.
Spese di gestione condominiale:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €.490,00 (diconsi quattrocentonovantaeuro/00)
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0. Alla data di stesura della perizia non risultano insoluti, nè spese straordinarie già deliberate. Risulta altresì un credito di €.197,44 (diconsi euro centonovaset-te/44), come da documentazione ricevuta dall'amministratore condominiale, che si allega alla presente perizia.
Altre informazioni:
Millesimi di proprietà (riferimento atto notarile): Si rinvia alla documentazione inerente le spese condominiali.
Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO - Dall''esterno, risulta accessibile alle persone con disabilità solo il vialetto pedonale che conduce alla porta di accesso al vano scala. Il vano scala non è servito da ascensore né da montascale. Pertanto, l'appartamento al piano primo e la cantina pertinenziale al piano seminter-rato non risultano accessibili alle persone con disabilità.
Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Nell'atto di provenienza - cui si rimanda per approfondimenti - è specificato che l'area nuda esterna di cui al mapp.10.288, destinata a sede stradale e parcheggio, appartiene in mi-sura percentuale del 46,91% in comproprietà ai proprietari del complesso immobiliare "I tigli", con spese di manu-tenzione ordinaria e straordinaria, in misura corrispondente a detta quota percentuale, a carico dei comproprieta-ri. Nello stesso atto è specificato il divieto di parcheggiare nelle autorimesse veicoli alimentati a GPL.
Attestazione Prestazione Energetica: Presente Indice di prestazione energetica: E
Note Indice di prestazione energetica: Da interrogazione on line del Catasto Energetico CENED risulta attestato di prestazione energetica (A.P.E.) codice identificativo n.1619800025120 valido sino al 29.7.2030.
Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: L'immobile non è vincolato ex D.Lgs.42/2004.
Avvertenze ulteriori: Non risultanti.
9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE
Identificativo corpo: Trilocale con autorimessa e cantina fg.3, mapp.10287 sub.14 e 25.
Informazioni relative al calcolo della consistenza:
La consistenza è stata determinata sulla base degli elaborati grafici rinvenuti (planimetrie catastali ed elaborati gra-fici allegati alle pratiche edilizie), confortati da riscontri metrici in sito. Alla cantina è stato applicato un coefgra-ficiente di ragguaglio del 20% (anzichè del 10%) in considerazione delle finiture, delle dimensioni e della fruibilità.
Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente
Appartamento Slp 65,00 1,00 65,00
Balcone Slp 15,50 0,25 3,88
Cantina slp 9,30 0,20 1,86
89,80 70,74
Pag. 14 La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo spes-sore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura 33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei giar-dini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sottotet-ti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetsottotet-ti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamensottotet-ti e con al-tezza media ponderale superiore ai 2.00 mt, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma utilizzabili.
Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale
Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio
Periodo: Semestre 2 - Anno 2020 Zona: Seriate
Tipo di destinazione: Residenziale Tipologia: abitazioni civili
Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Normale Valore di mercato min (€/mq): 1300 Valore di mercato max (€/mq): 1950 Accessori:
Trilocale con autorimessa e cantina fg.3, mapp.10287 sub.14 e 25.
1. Autorimessa
Posto al piano S1 Seminterrato
Composto da Autorimessa per un autoveicolo Sviluppa una superficie complessiva di 23 (slp) mq Destinazione urbanistica: Residenziale
Valore a corpo: € 18.000 (diciottomilaeuro/00)
10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ
Per la natura, le caratteristiche e l'ubicazione dei beni pignorati, si è optato per la divisione in due lotti di cui quel-lo in esame costituisce il quel-lotto n.1.
11. STATO DI POSSESSO:
Libero
Note: Al momento del sopralluogo, in data 19 aprile 2021, l'appartamento risultava rientrato nella disponibilità dell'esecutata per effetto della risoluzione del contratto di locazione (stipulato in data 16.1.2014 con il
sig.OMISSIS, deceduto il 02.04.2021) comunicata all'agenzia delle Entrate in data 02.04.2021 e registrata con pro-tocollo 21040911180518604. Si allega copia del suddetto contratto e del suo scioglimento.
12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
12.1 Criterio di stima:
La stima dell'unità immobiliare ad uso abitativo, di tipo sintetico, è stata eseguita con il metodo comparati-vo, come indicato al punto n.9 dell'incarico.
Pertaltro, l'attuale incertezza del mercato immobiliare acuitasi per effetto della pandemia in atto e le parti-colari caratteristiche del bene hanno di fatto ritenere detta metodologia di stima più consona rispetto al metodo per capitalizzazione dei redditi spesso usato per la stima di immobili locati.
Si è pertanto tenuto conto dei valori unitari €/mq. per unità immobiliari simili a quelle in esame, secondo le caratteristiche costruttive e la razionalità d'uso, mediando i risultati per pervenire al più probabile valore di mercato dei beni immobili in esame.
La stima dell'autorimessa è stata eseguita a corpo, considerando le dimensioni, la capienza, la razionalità
Pag. 15 d'uso e le finiture, e consultando i valori di autorimesse simili in vendita nella zona e riportate nei listini dei prezzi degli immobili (cfr.all.8 riferimenti stima).
In generale hanno influito positivamente nella stima degli immobili pignorati i seguenti fattori:
- la discreta attrattiva esercitata dal comune di Seriate in cui sono situati gli immobili, dotato di negozi, ser-vizi e infrastrutture e confinante con Bergamo che determina una certa appetibilità commerciale degli im-mobili ivi ubicati;
- l'ubicazione dell'edificio di cui è parte l'immobile, su via fondo chiuso con possibilità di parcheggio ed in zona tranquilla seppur vicina al centralissimo Corso Roma;
- l'ubicazione al primo ed ultimo piano, luminoso e con discrete vedute, di complesso recente di medio pre-gio con finiture moderne e curate anche nelle parti comuni;
- la dotazione di terrazzo sul retro, con vista sul verde dotato di tenda solare;
- la dotazione di autorimessa esclusiva (singola, ma piuttosto ampia) con accesso da corsello veicolare co-perto;
- la dotazione di cantina esclusiva, ben dimensionata e rifinita, seppur priva di finestra;
- la dotazione di impianto di riscaldamento autonomo;
- la conformità edilizia e catastale degli immobili.
Hanno influito, invece, negativamente i seguenti fattori:
- la mono-esposizione dell'appartamento con affacci su un unico lato;
- l'assenza di ascensore;
- la carente manutenzione degli infissi dell'appartamento;
- le finiture interne di tipo ordinario e risalenti all'epoca di realizzazione dell'unità immobiliare;
- l'assetto distributivo interno lungo il corridoio, l'assenza di cucina separata, oltre che di un secondo servi-zio igienico o lavanderia;
- assetto, sanitari e finiture del bagno privo di doccia e con sanitari tradizionali a terra;
- l'assenza di climatizzatore/condizionatore. e la classe energetica del fabbricato.
12.2 Fonti di informazione:
Catasto di Bergamo, Ufficio Provinciale Territorio, Servizi Catastali (Agenzia delle Entrate);
Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo, Ufficio Provinciale Territorio, Servizio di pubblicità im-mobiliare (Agenzia delle Entrate);
Ufficio tecnico di Seriate (BG) ;
Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Siti internet:
www.immobiliare.it www.idealista.it
Agenzie immobiliari in Seriate Valori OMI
Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): Come parametri orientativi sono stati presi in considerazione i valori (€/mq.) riportati per immobili residenziali ubicati nel Comune di Seriate (BG) sul "Li-stino dei prezzi degli immobili di Bergamo e provincia 2020", 26ª edizione, realizzato da Federazione Italia-na Mediatori Agenti d’Affari, con il patrocinio di Comune di Bergamo, Provincia di Bergamo, Università degli Studi di Bergamo.
Detta pubblicazione riporta per edifici residenziali in Seriate centro - Comonte (BG) i seguenti parametri medi:
- per edifici residenziali recenti (5-20 anni) un valore minimo di 1.200 €/mq. ed un massimo di 1.600 €/mq.;
- per edifici residenziali semi-recenti (20-40 anni) un valore minimo di 700 €/mq. ed un massimo di 1.100
€/mq.;
- autorimesse singole a corpo un valore minimo di €.15.000 ed un massimo di €.18.000. .
Pag. 16 Inoltre, è stata consultata la pubblicazione “Valore casa osservatorio immobiliare – indice dei prezzi dei fabbricati e delle aree di Bergamo e Provincia” (n.13-2020) che, con riferimento al Comune di Seriate, ripor-ta i seguenti parametri medi:
- per edifici residenziali recenti (5-15 anni) un valore minimo di 1.200 €/mq. ed un massimo di 1.700 €/mq.;
- per edifici residenziali non recenti (15-40 anni) un valore minimo di 650 €/mq. ed un massimo di 950
€/mq.;
- per autorimesse singole a corpo un valore minimo di €.15.000 ed un massimo di €.19.000.
Per la consultazione delle tabelle riportanti detti valori si rinvia all'allegato n.8 alla presente perizia.
Sono anche stati visionati i valori OMI..
12.3 Valutazione corpi:
Trilocale con autorimessa e cantina fg.3, mapp.10287 sub.14 e 25 Abitazione di tipo civile [A2] con annesso Autorimessa
Seriate (BG), Via Don Andrea Carminati n.4
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 95.499,00.
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
Appartamento 65,00 € 1.350,00 € 87.750,00
Balcone 3,88 € 1.350,00 € 5.238,00
Cantina 1,86 € 1.350,00 € 2.511,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 95.499,00
Valore corpo € 95.499,00
Valore accessori € 18.000,00
Valore complessivo intero € 113.499,00
Valore complessivo diritto e quota € 113.499,00
Riepilogo:
ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me-dio ponderale
12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per
vizi del bene venduto € 5.674,95
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00
Decurtazione per sistemazione serramenti esterni € -824,05
Valore di stima:
Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota
€ 107.000,00
€ 107.000,00 12.5 Prezzo base d'asta del lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si
tro-va: € 107.000,00
12.6 Regime fiscale della vendita
Pag. 17 Esente IVA.
Pag. 18
Lotto: 002 - Appartamento con giardino esclusivo, n.1 cantina e n.3 autorimesse
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: Bilocale con giardino, autorimessa e cantina fg.3 mapp.11081, sub.11 e 45.
Abitazione di tipo civile [A2] sito in Seriate (BG), Via Italia n.97
Note: Bilocale ubicato al piano terra di edificio condominiale con giardino esclusivo, cantina e n.1 auto-rimessa singola al piano interrato.
Quota e tipologia del diritto 1/1 di OMISSIS- Piena proprietà
Cod. Fiscale: OMISSIS - Stato Civile: Cfr. certificato allegato 1.
Note: La medesima quota e tipologia di diritto riguardano anche l'autorimessa al fg.3, mapp.11081, sub.45.
Identificato al catasto Fabbricati:
Intestazione: OMISSIS, OMISSIS, OMISSIS, foglio 3, particella 11081, subalterno 11, scheda catastale vedi allegato alla presente perizia, indirizzo Via Italia 97, piano S1-T, comune Seriate, categoria A/2, classe 2, consistenza 3 vani, superficie mq.59 (totale escluse aree scoperte mq.52), rendita € 247,90
Derivante da: Variazione del 09.11.2015 inserimento in visura dei dati di superficie.
Millesimi di proprietà di parti comuni (riferimento atto notarile): Si rimanda ai millesimi di proprietà in-dicati nella documentazione inerente le spese condominiali di cui alla documentazione allegata.
Confini: Confini da nord in senso orario dell'appartamento: prospetto su verde privato, vano scala co-mune mapp.11081 sub.2, u.i. di altre ragioni mapp.11081 sub.706, sino a chiudere. Confini da nord in senso orario della cantina: passaggio cantine comune, in parte scivolo comune in parte autorimessa di altre ragioni mapp.11081 sub.26, cantina di altre ragioni mapp.11081 sub.706, sino a chiudere.
Identificato al catasto Fabbricati:
Intestazione: OMISSIS, OMISSIS, OMISSIS, foglio 3, particella 11081, subalterno 45, scheda catastale vedi allegato alla presente perizia, indirizzo Via Italia 97, piano S1, comune Seriate, categoria C/6, classe 3, consistenza 16 mq, superficie 16 mq, rendita € 42,97
Derivante da: Variazione del 9.11.2015 - inserimento in visura dei dati di superficie.
Millesimi di proprietà di parti comuni (riferimento atto notarile): Si rimanda ai millesimi di proprietà in-dicati nella documentazione inerente le spese condominiali.
Confini: Confini da nord in senso orario: corsello comune (mapp.10287 sub.1), in parte locale contatori (BCNC mapp.10287 sub.4) e in parte terrapieno, terrapieno, autorimessa di altre ragioni di cui al mapp.10287 sub.46 sino a chiudere.
Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento:
I dati catastali risultano correttamente indicati nell'atto di pignoramento.
Note generali:
Identificativo corpo: Autorimessa singola fg.3, mapp.11081, sub.47.
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Seriate (BG) CAP: 24068, Via Italia n.97 Note: Autorimessa singola al piano interrato.
Quota e tipologia del diritto 1/1 di OMISSIS- Piena proprietà
Cod. Fiscale: OMISSIS - Stato Civile: Cfr. certificato allegato 1.
Identificato al catasto Fabbricati:
Intestazione: OMISSIS, OMISSIS, OMISSIS, foglio 3, particella 11081, subalterno 47, scheda catastale vedi
Pag. 19 allegato alla presente perizia, indirizzo Via Italia 97, piano S1, comune Seriate, categoria C/6, classe 3,
consistenza 16 mq, superficie 16 mq, rendita € 42,97
Derivante da: Variazione del 9.11.2015 - inserimento in visura dei dati di superficie.
Millesimi di proprietà di parti comuni (riferimento atto notarile): Si rimanda ai millesimi di proprietà in-dicati nella documentazione inerente le spese condominiali.
Confini: Confini da nord in senso orario: corsello comune (mapp.10287 sub.1), autorimessa di altre ra-gioni di cui al mapp.10287 sub.46, unità immobiliare di altre rara-gioni (mapp.10287 sub.704) e autorimes-sa di cui al mapp.10287 sub.48 sino a chiudere.
Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento:
I dati catastali risultano correttamente indicati nell'atto di pignoramento.
Note generali:
Identificativo corpo: Autorimessa singola fg.3, mapp.11081, sub.48.
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Seriate (BG) CAP: 24068, via Italia n.97 Note: Autorimessa singola al piano interrato.
Quota e tipologia del diritto 1/1 di OMISSIS- Piena proprietà
Cod. Fiscale: OMISSIS - Stato Civile: Cfr. certificato allegato 1.
Identificato al catasto Fabbricati:
Intestazione: OMISSIS, OMISSIS, OMISSIS, foglio 3, particella 11081, subalterno 48, scheda catastale vedi allegato alla presente perizia, indirizzo Via Italia 97, piano S1, comune Seriate, categoria C/6, classe 3, consistenza 16 mq, superficie 16 mq, rendita € 42,97
Derivante da: Variazione del 9.11.2015 - inserimento in visura dei dati di superficie.
Millesimi di proprietà di parti comuni (riferimento atto notarile): Si rimanda ai millesimi di proprietà in-dicati nella documentazione inerente le spese condominiali.
Confini: Confini da nord in senso orario: corsello comune (mapp.10287 sub.1), autorimessa di cui al mapp.10287 sub.47, unità immobiliare di altre ragioni (mapp.10287 sub.704) e autorimessa di cui al mapp.10287 sub.49 sino a chiudere.
Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento:
I dati catastali risultano correttamente indicati nell'atto di pignoramento.
Note generali:
2. DESCRIZIONE
2.1 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA)
Trattasi di appartamento con giardino esclusivo, sito al piano terra di edificio residenziale di tre piani fuori terra, con n.3 autorimesse e n.1 cantina pertinenziali sita al piano 1° sottostrada del medesimo edificio. Gli immobili sono ubicati nell'edificio denominato "palazzina A" del complesso immobiliare (risalente al 1999) denominato "Palazzine Le querce", composto da due edifici residenziali, denominati rispettivamente "pa-lazzina A" e "pa"pa-lazzina B" con accesso da via Italia n.97/99. La pa"pa-lazzina A si compone di n.3 unità abitative al piano terra, n.4 unità abitative al piano primo e n.1 al piano secondo. Al piano primo sottostrada sono ubicate 27 autorimesse con corsello coperto comune ai due edifici dotato di duplice accesso carrale. Il complesso sorge in zona mista residenziale-commerciale caratterizzata da edifici condominiali, in posizione centrale nel Comune di Seriate. Detto toponimo è legato alla presenza del fiume Serio che attraversa da nord a sud il territorio comunale, territorio avente un'estensione di circa 12 Km quadrati ed una popola-zione di circa 25.000 abitanti. Il comune di Seriate confina con i Comuni di Bergamo e Orio al Serio, ove ha sede l'Aereoporto Internazionale Il Caravaggio. Seriate è servita da casello autostradale A4 Milano-Brescia e presenta sul suo territorio il presidio sanitario Ospedale Bolognini.
Pag. 20 Caratteristiche zona: centrale normale
Area urbanistica: mista residenziale/commerciale a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti.
Servizi presenti nella zona: Non specificato
Servizi offerti dalla zona: Ospedale Bolognini di Seriate - ASST Bergamo Est (Struttura ospedaliera di rilie-vo), Municipio, ufficio postale, scuole, negozi, ecc. (Qualità buona)
Caratteristiche zone limitrofe: miste residenziali/commerciali Importanti centri limitrofi: Bergamo, Orio Al Serio.
Attrazioni paesaggistiche: Fiume Serio.
Attrazioni storiche: Non specificato
Principali collegamenti pubblici: Linee autobus ATB per Bergamo e comuni limitrofi , Casello Autostradale A4 , Aeroporto internazionale "Il Caravaggio" di Orio
Dati precedenti relativi al corpo: Bilocale con giardino, autorimessa e cantina fg.3 mapp.11081, sub.11 e 45
2.2 DESCRIZIONE DEL BENE
Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al corpo
Bilocale con giardino, autorimessa e cantina fg.3 mapp.11081, sub.11 e 45
Trattasi di bilocale ad uso abitativo posto al piano terra di condominio costituito da due palazzine di tre piani fuori terra ed un piano interrato.
L'unità abitativa consta di soggiorno con angolo cottura, piccolo disimpegno, una camera da letto
L'unità abitativa consta di soggiorno con angolo cottura, piccolo disimpegno, una camera da letto