Tribunale di Bergamo PERIZIA DI STIMA

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Tribunale di Bergamo

PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N° Gen. Rep. 22/2021

PROMOSSA DA OMISSIS CONTRO OMISSIS

GIUDICE DELLE ESECUZIONI Dott. BRUNO CONCA

PERIZIA DI STIMA

Esperto alla stima: Arch. Mariacristina Brembilla Codice fiscale: BRMMCR71A61A794Z

Partita IVA: 02842450161

Studio in: Via Talamone 7 - 24126 Bergamo Telefono: 339 3988711

Fax: 035 312340

Email: mariacristina.brembilla@gmail.com Pec: mariacristina.brembilla@archiworldpec.it

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Pag. 2 Beni in Seriate (BG)

Località/Frazione Paderno Via Don Andrea Carminati n.4

Beni in Seriate (BG) Via Italia n.97

INDICE

Lotto: 001 - Appartamento con autorimessa e cantina

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA ... 6

Corpo: Trilocale con autorimessa e cantina fg.3, mapp.10287 sub.14 e 25... 6

2. DESCRIZIONE ... 7

DESCRIZIONE GENERALE ... 7

3. PRATICHE EDILIZIE ... 11

3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA... 11

4. CONFORMITÀ URBANISTICA ... 11

5. CONFORMITÀ CATASTALE ... 12

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI ... 12

Corpo: ... 12

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI ... 12

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE ... 13

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE ... 13

10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ ... 14

11. STATO DI POSSESSO ... 14

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO ... 14

Criterio di stima ... 14

Fonti d'informazione ... 15

Valutazione corpi ... 16

Adeguamenti e correzioni della stima ... 16

Prezzo base d'asta del lotto ... 16

Regime fiscale della vendita ... 16

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Lotto: 002 - Appartamento con giardino esclusivo, n.1 cantina e n.3 autorimesse

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA ... 18

Corpo: Bilocale con giardino, autorimessa e cantina fg.3 mapp.11081, sub.11 e 45 ... 18

Corpo: Autorimessa singola fg.3, mapp.11081, sub.47 ... 18

2. DESCRIZIONE ... 19

DESCRIZIONE GENERALE ... 19

3. PRATICHE EDILIZIE ... 25

3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA... 26

4. CONFORMITÀ URBANISTICA ... 26

5. CONFORMITÀ CATASTALE ... 28

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI ... 28

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI ... 29

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE ... 31

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE ... 33

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10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ ... 34

11. STATO DI POSSESSO ... 34

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO ... 35

Criterio di stima ... 35

Fonti d'informazione ... 36

Valutazione corpi ... 36

Adeguamenti e correzioni della stima ... 38

Prezzo base d'asta del lotto ... 38

Regime fiscale della vendita ... 38

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INFORMAZIONI PROCEDURA

Giudice: Dott. BRUNO CONCA

Data udienza ex art. 569 c.p.c.: 29-09-2021 alle 9.30 Creditore Procedente: OMISSIS

Legale Creditore Procedente: Avv. OMISSIS Esecutato: OMISSIS

Legale Creditore Intervenuto: Avv. OMISSIS

INFORMAZIONI ESPERTA ESTIMATRICE

Esperta alla stima: Arch. Mariacristina Brembilla Data nomina: 11-03-2021

Data giuramento: 12-03-2021 Data sopralluogo: 29-03-2021

Cronologia operazioni peritali: 13.03.2021-16.03.2021-17.03.2021 Visure storiche per immobile, richiesta e reperi- mento planimetrie catastali, elaborati planimetrici ed estratti mappa portale Agenzie delle Entrate-Territorio;

26.03.2021 Richiesta e consultazione atti notarili di provenienza presso Archivio Notarile di Bergamo con ritiro copie in data 01.04.2021; 29.03.2021 Richiesta accesso atti presso Ufficio Tecnico di Seriate (BG) prot.13150/2021 con succes- sivo accesso agli atti in data 20.4.2021 e ritiro copie in data 06.05.2021; 29.3.2021-14.4.2021-19.4.2021-23.4.2021 So- pralluoghi presso i beni pignorati come da verbali accessi redatti dal custode dott. Paolo Carminati; 06.08.2021 Pre- sentazione istanza di rettifica indirizzo (variazione toponomastica) beni in via Don Andrea Carminati (già corso Roma) ad Agenzia delle Entrate - Territorio Ufficio Provinciale di Bergamo prot.113998 del 9.8.2021; 11.08.2021 Evasione istanza sopracitata, visure catastali aggiornate, rischiesta APE da banca dati CENED, ispezioni ipocatastali; 5.08.2021 - 17.08.2021 Rilascio documentazione spese condominiali Condominio "I Tigli" e Condominio "Le Querce".

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Pag. 6 Beni in Seriate (BG)

Via Don Andrea Carminati n.4 Beni in Seriate (BG)

Via Italia n.97

Lotto: 001 - Appartamento con autorimessa e cantina

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: Trilocale con autorimessa e cantina fg.3, mapp.10287 sub.14 e 25.

Abitazione di tipo civile [A2] sito in Seriate (BG), Via Don Andrea Carminati n.4

Note: Trilocale ubicato al piano primo di piccolo edificio condominiale con autorimessa doppia pertinenziale e cantina al piano interrato.

Quota e tipologia del diritto 1/1 di OMISSIS- Piena proprietà

Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS - Stato Civile: Cfr. certificato allegato

Note: La medesima quota e tipologia di diritto riguarda anche l'autorimessa al fg.3, mapp.10287, sub.25.

Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: OMISSIS, OMISSIS, OMISSIS, foglio 3, particella 10287, subalterno 14, scheda catastale vedi allegato alla presente perizia, indirizzo Via Don Andrea Carminati 4, piano S1-1, comune Seriate, categoria A/2, classe 1, consistenza 4 vani, superficie mq.78 (totale escluse aree scoperte mq.73), rendita € 278,89

Derivante da: Variazione toponomastica del 10.8.2021 prot.n.BG0114139 in atti dal 10.8.2021 variazione toponomastica d'ufficio (n.46495.1/2021). Costituzione del 08.05.1996 in atti dal 28.11.1998 recupero arretrato L.449/97 (n.9616.2/1996).

Millesimi di proprietà di parti comuni (riferimento atto notarile): Si rimanda ai millesimi di proprietà indicati nella documentazione inerente le spese condominiali di cui alla documentazione allegata.

Confini: Confini da nord in senso orario dell'appartamento: a.u.i. mapp.10287 sub.13, prospetto su verde privato di altre ragioni mapp.10287 sub.11, a.u.i. mapp.10287 sub.15 e per chiudere vano scala comune mapp.10287 sub.3. Confini da nord in senso orario della cantina: vano scala comune mapp.10287 sub.3, a.u.i. mapp.10287 sub.25 e per chiudere a.u.i. mapp.10287 sub.12 su due lati.

Intestazione: OMISSIS, OMISSIS, OMISSIS, foglio 3, particella 10287, subalterno 25, scheda catastale vedi allegato alla presente perizia, indirizzo Via Don Andrea Carminati 4, piano S1, comune Seriate, categoria C/6, classe 2, consistenza 22 mq, superficie 24 mq, rendita € 49,99

Derivante da: Variazione toponomastica del 10.8.2021 prot.n.BG0114140 in atti dal 10.8.2021 variazione toponomastica d'ufficio (n.46496.1/2021). Costituzione del 08.05.1996 in atti dal 28.11.1998 recupero arretrato L.449/97 (n.9616.2/1996).

Millesimi di proprietà di parti comuni (riferimento atto notarile): Si rimanda ai millesimi di proprietà indicati nella documentazione inerente le spese condominiali.

Confini: Confini da nord in senso orario: vano scala comune e corsello comune (mapp.10287 sub.3), autorimessa di cui al mapp.10287 sub.24, autorimessa di cui al mapp.10287 sub.14 sino a chiudere.

Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento:

I dati catastali dell'appartamento e dell'autorimessa risultano correttamente sinteticamente indicati nell'atto di pignoramento.

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Pag. 7 Note generali: Constato in sede di sopralluogo che la strada da cui ha accesso l'edificio ha assunto de-

nominazione diversa rispetto a quella presente in visura (via Don Andrea Carminati n.4, anzichè Corso Roma 114/A), la sottoscritta ha effettuato una richiesta di rettifica toponomastica, mediante istanza

“modello unico” inoltrata all’Agenzia delle Entrate Ufficio provinciale di Bergamo in data 10.8.2021 (prot. n.3979 del 08.01.2021 codice riscontro n. 1010), provvedendo a far aggiornare nella banca dati catastali l'indirizzo dei beni pignorati, ai fini di una corretta identificazione degli immobili, in osservanza al quesito n.6 dell’incarico ricevuto dal G.E. Detta istanza è allegata alla presente perizia. Si è provveduto altresì ad effettuare visure aggiornate.

2. DESCRIZIONE

2.1 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA)

Trattasi di appartamento, sito al primo ed ultimo piano di edificio residenziale di due piani fuori terra con autorimessa e cantina pertinenziale sita al piano 1° sottostrada del medesimo edificio. L'accesso pedonale e carrale avviene da via Don Andrea Carminati 4, già Corso Roma 114 (di cui costituisce una laterale). Gli immobili sono ubicati nell'edificio denominato "palazzina B" del complesso immobiliare (risalente al 1996) denominato "Residence i Tigli", composto da due edifici residenziali, denominate rispettivamente "palazzina A" e "palazzina B". Ogni palazzina si compone di n.3 unità abitative al piano terra con giardini esclusivi e di n.3 unità abitative al piano primo. Al piano primo sottostrada sono ubicate le autorimesse pertinenziali a detti appartamenti, in totale 13, con accesso carrale unico per entrambe le palazzine da scivolo e corsello coperto comune ai due edifici. Il complesso sorge in zona residenziale caratterizzata da villette a schiera e piccoli condomini, in posizione semicentrale nel Comune di Seriate. Detto toponimo è legato alla presenza del fiume Serio che attraversa da nord a sud il territorio comunale, territorio avente un'estensione di circa 12 Km quadrati ed una popolazione di circa 25.000 abitanti. Il comune di Seriate confina con i Comuni di Bergamo e Orio al Serio, ove ha sede l'Aereoporto Internazionale Il Caravaggio. Seriate è servita da casello autostradale A4 Milano-Brescia e presenta sul suo territorio il presidio sanitario Ospedale Bolognini.

Caratteristiche zona: semicentrale normale

Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

Servizi offerti dalla zona: Centro Pastorale Giovanni XXIII (Elevata qualità architettonica, estetica e fun- zion), Fiera di Bergamo - centro esposizioni e congressi (Qualità buona)

Caratteristiche zone limitrofe: residenziali

Importanti centri limitrofi: Bergamo, Orio Al Serio.

Attrazioni paesaggistiche: Non specificato

Attrazioni storiche: Chiesa di S.Alessandro Martire a Paderno.

Principali collegamenti pubblici: Linee autobus ATB per Bergamo e comuni limitrofi , Casello Autostradale A4 , Aeroporto internazionale "Il Caravaggio" di Orio

Dati precedenti relativi al corpo: Trilocale con autorimessa e cantina fg.3, mapp.10287 sub.14 e 25.

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Pag. 8 2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al corpo Trilocale con autorimessa e cantina fg.3, mapp.10287 sub.14 e 25.

Trattasi di trilocale ad uso abitativo posto al piano primo di condominio costituito da due palazzine di due piani fuori terra e un piano interrato.

L'unità abitativa consta di soggiorno con angolo cottura, corridoio, due camere da letto ed un bagno ed è dotato di balcone.

La costruzione risulta iniziata il 4.5.1995 ed ultimata il 14.5.1996. Le finiture e gli impianti sono quelle dell'epoca di costruzione.

Esternamente l'edificio è caratterizzato da prospetti intonacati e tinteggiati con parziale rivestimento in pietra in corrispondenza del vano scale sul fronte principale.

Le gronde e le solette dei balconi sono in c.a. a vista, i parapetti dei balconi parte in c.a. e parte in elementi metallici.

Gli infissi sono in legno così come gli scuri, con specchiature in vetro stratificato.

Gli accessi pedonale e carrale avvengono da via Don Andrea Carminati, laterale a fondo chiuso di Corso Roma.

L'accesso dall'esterno avviene tramite vialetto in leggera pendenza pavimentato in piastrelle di gres da esterni con sovrastante passatoia, la porta di accesso al vano scala è in legno con specchiature in vetro, il vano scala è privo di ascensore, pavimentato in granito con corrimano e battiscopa in legno.

L'ingresso all'unità immobiliare dal vano scale condominiale avviene tramite porta blindata.

La superficie calpestabile interna del solo appartamento (balcone escluso) è di circa mq.57, quella commerciale di circa mq.65.

I pavimenti sono in piastrelle di gres porcellanato da cm.40x40 nel soggiorno con cottura e nel disimpegno notte in ceramica da cm.34x34 con posa diagonale nel bagno.

Il rivestimento del bagno è in piastrelle di ceramica da cm.30x40 fino ad un'altezza di cm.246. Il bagno è completo di sanitari a terra in ceramica (lavandino, wc, bidet e vasca) e relativa rubinetteria. L'altezza interna dell'appartamento è di m.2.70.

Le porte interne sono in legno a battente, noce nazionale, i battiscopa sono anch'essi in legno.

L'impianto di riscaldamento è di tipo autonomo a radiatori con termostato e caldaia in apposita nicchia sul terrazzo. Durante il sopralluogo non è stato possibile accertarne il funzionamento.

L'appartamento è dotato di cantina pertinenziale al piano interrato con superficie lorda di circa mq.9 e netta calpestabile di circa mq.8, l'altezza interna è di m.2,55 ed il locale si trova a quota inferiore di circa 37 cm. rispetto alla quota del pavimento del pianerottolo del vano scala. Il dislivello è raccordato da due gra- dini.

Unità immobiliare è, inoltre, dotata di autorimessa interrata singola con superficie interna netta di circa mq.21,58, accessibile dal corsello coperto comune ai due edifici e da vano scale condominiale. Vi è vietata l'introduzione di autoveicoli a GPL, come riportato nell'atto di provenienza. L'accesso carrale è dotato di cancello metallico elettrico a doppio battente che immette, attraverso la rampa antiscivolo in calcestruzzo, nel corsello condominiale coperto comune alle due palazzine.

Il pavimento è piastrelle di gres da cm.30x30 a posa sfalsata, la porta basculante d'accesso è in lamiera zincata ad apertura manuale e doppia serratura, le pareti sono intonacate ed il soffitto è in ca a vista. L'autorimessa è dotata di impianto elettrico e di rubinetto acqua e, pur essendo singola, è piuttosto ampia.

Il corsello condominiale coperto delle autorimesse è dotato di mezzi di spegnimento incendi e l'accesso pedonale avviene tramite porta tagliafuoco.

Superficie complessiva di circa mq 89,80

E' posto al piano: Per l'unità abitativa: piano primo. Per l'autorimessa e la cantina: S1 L'edificio è stato costruito nel: 1996

L'edificio è stato ristrutturato nel: -

ha un'altezza utile interna di circa m. Per l'unità abitativa: m.2.70 - Per l'autorimessa: m.3.06 - Per la cantina m.2.56

L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: buono

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Pag. 9 Condizioni generali dell'immobile: L'unità abitativa si presenta in un discreto stato conservativo e manu- tentivo fatta eccezione per il serramento del bagno che risulta con vetro rotto e anta che non si aggancia e dell'anta esterna oscurante del serramento del soggiorno con cottura che non chiude perfettamente. Si ri- levano, inoltre, alcune tracce di umidità negli angoli tra pareti e soffitto delle camere.

Anche i prospetti esterni e le parti comuni interne (vialetto d'accesso, vano scala, corsello coperto autorimesse) si presentano in buone condizioni.

L'autorimessa e la cantina si presentano in buone condizioni.

Caratteristiche descrittive

Componenti edilizie e costruttive

Cancello tipologia: anta singola a battente

materiale: ferro verniciato.

apertura: elettrica condizioni: buone

Riferito limitatamente a: Accesso pedonale al condominio da via Don Andrea Carminati 4.

Cancello tipologia: doppia anta a battente

Riferito limitatamente a: Accesso carrale alle autorimesse al piano interrato da via Don Andrea Carminati.

Infissi esterni tipologia: ante a battente e fissi

materiale: legno protezione: scuri

materiale protezione: legno

condizioni: da sottoporre a riparazione e manutenzione Note: Specchiature in vetro stratificato. La specchiatura della finestra del bagno risulta rotta. Le ante d'oscuro del soggiorno e del bagno presentano difetti nella chiusura. I davanzali interni sono in legno, quelli esterni in granito.

Infissi esterni tipologia: Basculante

materiale: alluminio condizioni: discrete

Note: Basculante con doppia serratura di dimensioni cm.365x240.

Infissi interni tipologia: a battente

materiale: legno condizioni: buone

Note: Porte interne di tipo economico tutte a battente eccetto porta scorrevole nella camera matrimoniale in fondo al corridoio.

Larghezza cm.80 ad eccezione camera singola di larghezza cm.70.

Pareti esterne materiale: prospetti intonacati e tinteggiati

condizioni: discrete

Note: Prospetti intonacati e tinteggiati con parziale rivestimento in pietra a vista in corrispondenza del vano scale sul fronte principale.

Pavim. Esterna materiale: piastrelle in gres

condizioni: buone

Riferito limitatamente a: Vialetto di accesso condominiale dal cancellino pedonale alla porta del vano scala

Pavim. Interna materiale: parquet incollato

Note: Il pavimento delle camere da letto è in parquet a liste da cm.6x30 con battiscopa in legno.

Pavim. Interna materiale: pavimenti in ceramica/gres porcellanato

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Pag. 10 condizioni: buone

Note: Il pavimento di soggiorno con cottura e corridoio è in piastrelle di gres porcellanato da cm.40x40 con battiscopa in legno.

Il pavimento del bagno è sempre in piastrelle di ceramica forma- to cm.34x34 con posa diagonale.

Note: Piastrelle in gres formato cm.30x30.

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente

materiale: blindata condizioni: discrete

Riferito limitatamente a: Unità abitativa.

Rivestimento ubicazione: bagno

materiale: ceramica condizioni: buone

Note: Bagno con rivestimento fino ad un'altezza di m.2.46 con piastrelle in ceramica da cm.40x30.

Scale posizione: interna

rivestimento: granito condizioni: buone

Note: Scala in c.a. con rivestimento in granito.

Impianti

Citofonico tipologia: audio

condizioni: sufficienti

Elettrico tipologia: sottotraccia

condizioni: non verificabili

Riferito limitatamente a: Unità abitativa. Note: Le dichiarazioni di conformità non sono state reperite. L'esistenza di un certificato di abitabilità ne fa supporre l'esistenza.

Termico tipologia: autonomo

alimentazione: metano

diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: discrete

Riferito limitatamente a: Unità abitativa. Note: Non è stato possibile accertare il funzionamento dell'impianto.

Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico SI

Epoca di realizzazione/adeguamento 1996

Riscaldamento:

Esiste impianto di riscaldamento SI

Tipologia di impianto A radiatori con caldaia a metano

Condizionamento e climatizzazione:

Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione NO Impianto antincendio:

Esiste impianto antincendio SI

Note Si rileva l'esistenza dell'impianto antincendio nel corsello interra-

to delle autorimesse.

Ascensori montacarichi e carri ponte:

L'immobile dispone di ascensori o montacarichi NO

Esistenza carri ponte NO

Scarichi:

Esistono scarichi potenzialmente pericolosi NO

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Pag. 11 3. PRATICHE EDILIZIE

Numero pratica: E/95/0014 e successive varianti.

Intestazione: OMISSIS

Tipo pratica: Concessione Edilizia

Note tipo pratica: Si segnala il rilascio della C.E. n. E/95/0014/1 in data 20.03.1996 in variante alla C.E. originaria, in base alla domanda presentata in data 28.11.1995 - 20.2.1996 dall'OMISSIS

Per lavori: costruzione n.2 palazzine Oggetto: nuova costruzione

Presentazione in data 23/01/1995 al n. di prot. 95/1725 Rilascio in data 28/04/1995 al n. di prot. E/95/0014

Abitabilità/agibilità in data 03/09/1996 al n. di prot. E/95/0014 NOTE: Si rimanda agli allegati alla presente perizia.

3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA

Identificativo corpo: Trilocale con autorimessa e cantina fg.3, mapp.10287 sub.14 e 25..

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità edilizia.

4. CONFORMITÀ URBANISTICA

Abitazione di tipo civile [A2] sito in Seriate (BG), Via Don Andrea Carminati n.4 Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio

In forza della delibera: n.28 del 15.9.2012

Zona omogenea: Ambiti residenziali consolidati ad alta densità

Norme tecniche di attuazione: art.6 - Ambiti residenziali consolidati (R) art.6-7 - Ambiti residenziali ad alta densità. Vedasi stralcio di NTA di cui all'allegato 2B, la versione integrale delle NTA è consultabile on line sul sito istituzionale del Co- mune di Seriate (BG).

Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?

NO

Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: 0,5 mq/mq

Rapporto di copertura: 35%

Altezza massima ammessa: 9 m.

Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

Note: Risulta atto di impegnativa volumetrica stipulato in data 12.2.1996 al

n.63.471 di rep. notaio P.Vizzardi, trascritto a Bergamo il 24.2.1996 ai nn.6379/4853. Atto di vincolo in data 15.5.1996 n.28.401 di rep. notaio M.Bolzoni, registrato a Bergamo il 29.5.1996 al n.4790 e trascritto a Bergamo il 29.5.1996 ai nn.16.893/12.538.

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

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Pag. 12 5. CONFORMITÀ CATASTALE

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

Titolare/Proprietario: OMISSIS proprietario/i ante ventennio ad oggi . In forza di atto di compravendita - a rogito di OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; registrato a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; trascritto a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.

Note: La formalità riguarda entrambi i beni pignorati: unità abitativa con cantina ed autorimessa.

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

- Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca giudiziale attiva a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Decreto ingiuntivo Tribunale di Sondrio del 9-11-2012 n.rep.6108 in data 14/11/2012 ai nn. OMISSIS; Importo ipoteca: € 65000; Importo capitale: € 51080.51; Note: Grava sulle unità oggetto di esecuzione, oltre ad altre.

- Trascrizione pregiudizievole:

Pignoramento a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: atto esecutivo o cautelare - verbale di pignoramento immobili del 08.01.2021 iscritto/trascritto a BERGAMO in data 01/02/2021 ai nn. OMISSIS; La formalità riguarda i beni oggetto di perizia.

Ipoteca giudiziale attiva a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Decreto ingiuntivo Tribunale di Sondrio del 21-11-2012 n.rep.6468 in data 29/11/2012 ai nn. OMISSIS; Importo ipoteca: € 530000; Importo capitale: € 452033.64; Note: Grava sulle unità oggetto di esecuzione, oltre ad altre.

Ipoteca giudiziale attiva a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Decreto ingiuntivo Tribunale di Monza del 14-12-2012 n.rep.13927 in data 21/01/2013 ai nn. OMISSIS; Importo ipoteca: € 186842,35; Importo capitale: € 155701,96; Note: Grava sulle unità oggetto di esecuzione, oltre ad altre.

Ipoteca giudiziale attiva a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Decreto ingiuntivo Tribunale di Berga- mo del 06-11-2013 n.rep.5933/2013 in data 19/11/2013 ai nn. OMISSIS; Importo ipoteca: € 100000; Importo capitale: € 100000; Note: Grava sulle unità oggetto di esecuzione, oltre ad altre.

DOMANDA GIUDIZIALE a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Revoca atti soggetti a trascrizione del 14.03.2013 n.rep.4485 emesso da Tribunale di Monza iscritto/trascritto in data 10/04/2013 ai nn. OMISSIS; Grava sulle u.i. oggetto di esecuzione. Si chiede la revoca dell'atto di costituzione del fondo patrimoniale trascritto il 31- 10-2008 ai nn.68374/39437.

DOMANDA GIUDIZIALE a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Revoca atti soggetti a trascrizione del 01.10.2013 n.rep.10498/2013 emessa da Tribunale di Bergamo iscritto/trascritto in data 09/10/2013 ai nn. OMIS- SIS; Grava sulle u.i. oggetto di esecuzione. Si chiede la revoca dell'atto di costituzione del fondo patrimoniale trascritto il 31-10-2008 ai nn.68374/39437.

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Pag. 13 - Trascrizione pregiudizievole:

DOMANDA GIUDIZIALE a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: Revoca atti soggetti a trascrizione del 23.3.2014 n.rep.2191/2014 emessa da Tribunale di Bergamo iscritto/trascritto in data 12/05/2014 ai nn. OMISSIS;

Grava sulle u.i. oggetto di esecuzione. Si chiede la revoca dell'atto di costituzione del fondo patrimoniale trascritto il 31-10-2008 ai nn.68374/39437.

Dati precedenti relativi ai corpi: Trilocale con autorimessa e cantina fg.3, mapp.10287 sub.14 e 25.

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE

Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Identificativo corpo: Trilocale con autorimessa e cantina fg.3, mapp.10287 sub.14 e 25.

Abitazione di tipo civile [A2] sito in Seriate (BG), Via Don Andrea Carminati n.4 Trattasi di beni non gravati da censo, livello o uso civico.

Spese di gestione condominiale:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €.490,00 (diconsi quattrocentonovantaeuro/00)

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0. Alla data di stesura della perizia non risultano insoluti, nè spese straordinarie già deliberate. Risulta altresì un credito di €.197,44 (diconsi euro centonovaset- te/44), come da documentazione ricevuta dall'amministratore condominiale, che si allega alla presente perizia.

Altre informazioni:

Millesimi di proprietà (riferimento atto notarile): Si rinvia alla documentazione inerente le spese condominiali.

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO - Dall''esterno, risulta accessibile alle persone con disabilità solo il vialetto pedonale che conduce alla porta di accesso al vano scala. Il vano scala non è servito da ascensore né da montascale. Pertanto, l'appartamento al piano primo e la cantina pertinenziale al piano seminterrato non risultano accessibili alle persone con disabilità.

Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Nell'atto di provenienza - cui si rimanda per approfondimenti - è specificato che l'area nuda esterna di cui al mapp.10.288, destinata a sede stradale e parcheggio, appartiene in misura percentuale del 46,91% in comproprietà ai proprietari del complesso immobiliare "I tigli", con spese di manutenzione ordinaria e straordinaria, in misura corrispondente a detta quota percentuale, a carico dei comproprieta- ri. Nello stesso atto è specificato il divieto di parcheggiare nelle autorimesse veicoli alimentati a GPL.

Attestazione Prestazione Energetica: Presente Indice di prestazione energetica: E

Note Indice di prestazione energetica: Da interrogazione on line del Catasto Energetico CENED risulta attestato di prestazione energetica (A.P.E.) codice identificativo n.1619800025120 valido sino al 29.7.2030.

Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: L'immobile non è vincolato ex D.Lgs.42/2004.

Avvertenze ulteriori: Non risultanti.

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

Identificativo corpo: Trilocale con autorimessa e cantina fg.3, mapp.10287 sub.14 e 25.

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

La consistenza è stata determinata sulla base degli elaborati grafici rinvenuti (planimetrie catastali ed elaborati grafici allegati alle pratiche edilizie), confortati da riscontri metrici in sito. Alla cantina è stato applicato un coefficiente di ragguaglio del 20% (anzichè del 10%) in considerazione delle finiture, delle dimensioni e della fruibilità.

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

Appartamento Slp 65,00 1,00 65,00

Balcone Slp 15,50 0,25 3,88

Cantina slp 9,30 0,20 1,86

89,80 70,74

(14)

Pag. 14 La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo spes- sore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura 33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei giardini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sottotetti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con altezza media ponderale superiore ai 2.00 mt, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma utilizzabili.

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale

Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio

Periodo: Semestre 2 - Anno 2020 Zona: Seriate

Tipo di destinazione: Residenziale Tipologia: abitazioni civili

Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Normale Valore di mercato min (€/mq): 1300 Valore di mercato max (€/mq): 1950 Accessori:

Trilocale con autorimessa e cantina fg.3, mapp.10287 sub.14 e 25.

1. Autorimessa

Posto al piano S1 Seminterrato

Composto da Autorimessa per un autoveicolo Sviluppa una superficie complessiva di 23 (slp) mq Destinazione urbanistica: Residenziale

Valore a corpo: € 18.000 (diciottomilaeuro/00)

10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ

Per la natura, le caratteristiche e l'ubicazione dei beni pignorati, si è optato per la divisione in due lotti di cui quel- lo in esame costituisce il lotto n.1.

11. STATO DI POSSESSO:

Libero

Note: Al momento del sopralluogo, in data 19 aprile 2021, l'appartamento risultava rientrato nella disponibilità dell'esecutata per effetto della risoluzione del contratto di locazione (stipulato in data 16.1.2014 con il

sig.OMISSIS, deceduto il 02.04.2021) comunicata all'agenzia delle Entrate in data 02.04.2021 e registrata con pro- tocollo 21040911180518604. Si allega copia del suddetto contratto e del suo scioglimento.

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

12.1 Criterio di stima:

La stima dell'unità immobiliare ad uso abitativo, di tipo sintetico, è stata eseguita con il metodo comparati- vo, come indicato al punto n.9 dell'incarico.

Pertaltro, l'attuale incertezza del mercato immobiliare acuitasi per effetto della pandemia in atto e le particolari caratteristiche del bene hanno di fatto ritenere detta metodologia di stima più consona rispetto al metodo per capitalizzazione dei redditi spesso usato per la stima di immobili locati.

Si è pertanto tenuto conto dei valori unitari €/mq. per unità immobiliari simili a quelle in esame, secondo le caratteristiche costruttive e la razionalità d'uso, mediando i risultati per pervenire al più probabile valore di mercato dei beni immobili in esame.

La stima dell'autorimessa è stata eseguita a corpo, considerando le dimensioni, la capienza, la razionalità

(15)

Pag. 15 d'uso e le finiture, e consultando i valori di autorimesse simili in vendita nella zona e riportate nei listini dei prezzi degli immobili (cfr.all.8 riferimenti stima).

In generale hanno influito positivamente nella stima degli immobili pignorati i seguenti fattori:

- la discreta attrattiva esercitata dal comune di Seriate in cui sono situati gli immobili, dotato di negozi, servizi e infrastrutture e confinante con Bergamo che determina una certa appetibilità commerciale degli immobili ivi ubicati;

- l'ubicazione dell'edificio di cui è parte l'immobile, su via fondo chiuso con possibilità di parcheggio ed in zona tranquilla seppur vicina al centralissimo Corso Roma;

- l'ubicazione al primo ed ultimo piano, luminoso e con discrete vedute, di complesso recente di medio pre- gio con finiture moderne e curate anche nelle parti comuni;

- la dotazione di terrazzo sul retro, con vista sul verde dotato di tenda solare;

- la dotazione di autorimessa esclusiva (singola, ma piuttosto ampia) con accesso da corsello veicolare coperto;

- la dotazione di cantina esclusiva, ben dimensionata e rifinita, seppur priva di finestra;

- la dotazione di impianto di riscaldamento autonomo;

- la conformità edilizia e catastale degli immobili.

Hanno influito, invece, negativamente i seguenti fattori:

- la mono-esposizione dell'appartamento con affacci su un unico lato;

- l'assenza di ascensore;

- la carente manutenzione degli infissi dell'appartamento;

- le finiture interne di tipo ordinario e risalenti all'epoca di realizzazione dell'unità immobiliare;

- l'assetto distributivo interno lungo il corridoio, l'assenza di cucina separata, oltre che di un secondo servizio igienico o lavanderia;

- assetto, sanitari e finiture del bagno privo di doccia e con sanitari tradizionali a terra;

- l'assenza di climatizzatore/condizionatore. e la classe energetica del fabbricato.

12.2 Fonti di informazione:

Catasto di Bergamo, Ufficio Provinciale Territorio, Servizi Catastali (Agenzia delle Entrate);

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo, Ufficio Provinciale Territorio, Servizio di pubblicità immobiliare (Agenzia delle Entrate);

Ufficio tecnico di Seriate (BG) ;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Siti internet:

www.immobiliare.it www.idealista.it

Agenzie immobiliari in Seriate Valori OMI

Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): Come parametri orientativi sono stati presi in considerazione i valori (€/mq.) riportati per immobili residenziali ubicati nel Comune di Seriate (BG) sul "Li- stino dei prezzi degli immobili di Bergamo e provincia 2020", 26ª edizione, realizzato da Federazione Italia- na Mediatori Agenti d’Affari, con il patrocinio di Comune di Bergamo, Provincia di Bergamo, Università degli Studi di Bergamo.

Detta pubblicazione riporta per edifici residenziali in Seriate centro - Comonte (BG) i seguenti parametri medi:

- per edifici residenziali recenti (5-20 anni) un valore minimo di 1.200 €/mq. ed un massimo di 1.600 €/mq.;

- per edifici residenziali semi-recenti (20-40 anni) un valore minimo di 700 €/mq. ed un massimo di 1.100

€/mq.;

- autorimesse singole a corpo un valore minimo di €.15.000 ed un massimo di €.18.000. .

(16)

Pag. 16 Inoltre, è stata consultata la pubblicazione “Valore casa osservatorio immobiliare – indice dei prezzi dei fabbricati e delle aree di Bergamo e Provincia” (n.13-2020) che, con riferimento al Comune di Seriate, riporta i seguenti parametri medi:

- per edifici residenziali recenti (5-15 anni) un valore minimo di 1.200 €/mq. ed un massimo di 1.700 €/mq.;

- per edifici residenziali non recenti (15-40 anni) un valore minimo di 650 €/mq. ed un massimo di 950

€/mq.;

- per autorimesse singole a corpo un valore minimo di €.15.000 ed un massimo di €.19.000.

Per la consultazione delle tabelle riportanti detti valori si rinvia all'allegato n.8 alla presente perizia.

Sono anche stati visionati i valori OMI..

12.3 Valutazione corpi:

Trilocale con autorimessa e cantina fg.3, mapp.10287 sub.14 e 25 Abitazione di tipo civile [A2] con annesso Autorimessa

Seriate (BG), Via Don Andrea Carminati n.4

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 95.499,00.

Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo

Appartamento 65,00 € 1.350,00 € 87.750,00

Balcone 3,88 € 1.350,00 € 5.238,00

Cantina 1,86 € 1.350,00 € 2.511,00

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 95.499,00

Valore corpo € 95.499,00

Valore accessori € 18.000,00

Valore complessivo intero € 113.499,00

Valore complessivo diritto e quota € 113.499,00

Riepilogo:

ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me- dio ponderale

Valore diritto e quota Trilocale con au-

torimessa e cantina fg.3,

mapp.10287 sub.14 e 25.

Abitazione di tipo civile [A2] con annesso Autorimes- sa

70,74 € 113.499,00 € 113.499,00

12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per

vizi del bene venduto € 5.674,95

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00

Decurtazione per sistemazione serramenti esterni € -824,05

Valore di stima:

Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota

€ 107.000,00

€ 107.000,00 12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si tro-

va: € 107.000,00

12.6 Regime fiscale della vendita

(17)

Pag. 17 Esente IVA.

(18)

Pag. 18

Lotto: 002 - Appartamento con giardino esclusivo, n.1 cantina e n.3 autorimesse

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: Bilocale con giardino, autorimessa e cantina fg.3 mapp.11081, sub.11 e 45.

Abitazione di tipo civile [A2] sito in Seriate (BG), Via Italia n.97

Note: Bilocale ubicato al piano terra di edificio condominiale con giardino esclusivo, cantina e n.1 autorimessa singola al piano interrato.

Cod. Fiscale: OMISSIS - Stato Civile: Cfr. certificato allegato 1.

Note: La medesima quota e tipologia di diritto riguardano anche l'autorimessa al fg.3, mapp.11081, sub.45.

Intestazione: OMISSIS, OMISSIS, OMISSIS, foglio 3, particella 11081, subalterno 11, scheda catastale vedi allegato alla presente perizia, indirizzo Via Italia 97, piano S1-T, comune Seriate, categoria A/2, classe 2, consistenza 3 vani, superficie mq.59 (totale escluse aree scoperte mq.52), rendita € 247,90

Derivante da: Variazione del 09.11.2015 inserimento in visura dei dati di superficie.

Millesimi di proprietà di parti comuni (riferimento atto notarile): Si rimanda ai millesimi di proprietà indicati nella documentazione inerente le spese condominiali di cui alla documentazione allegata.

Confini: Confini da nord in senso orario dell'appartamento: prospetto su verde privato, vano scala comune mapp.11081 sub.2, u.i. di altre ragioni mapp.11081 sub.706, sino a chiudere. Confini da nord in senso orario della cantina: passaggio cantine comune, in parte scivolo comune in parte autorimessa di altre ragioni mapp.11081 sub.26, cantina di altre ragioni mapp.11081 sub.706, sino a chiudere.

Intestazione: OMISSIS, OMISSIS, OMISSIS, foglio 3, particella 11081, subalterno 45, scheda catastale vedi allegato alla presente perizia, indirizzo Via Italia 97, piano S1, comune Seriate, categoria C/6, classe 3, consistenza 16 mq, superficie 16 mq, rendita € 42,97

Derivante da: Variazione del 9.11.2015 - inserimento in visura dei dati di superficie.

Confini: Confini da nord in senso orario: corsello comune (mapp.10287 sub.1), in parte locale contatori (BCNC mapp.10287 sub.4) e in parte terrapieno, terrapieno, autorimessa di altre ragioni di cui al mapp.10287 sub.46 sino a chiudere.

I dati catastali risultano correttamente indicati nell'atto di pignoramento.

Note generali:

Identificativo corpo: Autorimessa singola fg.3, mapp.11081, sub.47.

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Seriate (BG) CAP: 24068, Via Italia n.97 Note: Autorimessa singola al piano interrato.

Intestazione: OMISSIS, OMISSIS, OMISSIS, foglio 3, particella 11081, subalterno 47, scheda catastale vedi

(19)

Pag. 19 allegato alla presente perizia, indirizzo Via Italia 97, piano S1, comune Seriate, categoria C/6, classe 3,

consistenza 16 mq, superficie 16 mq, rendita € 42,97

Confini: Confini da nord in senso orario: corsello comune (mapp.10287 sub.1), autorimessa di altre ragioni di cui al mapp.10287 sub.46, unità immobiliare di altre ragioni (mapp.10287 sub.704) e autorimessa di cui al mapp.10287 sub.48 sino a chiudere.

Note generali:

Identificativo corpo: Autorimessa singola fg.3, mapp.11081, sub.48.

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Seriate (BG) CAP: 24068, via Italia n.97 Note: Autorimessa singola al piano interrato.

Intestazione: OMISSIS, OMISSIS, OMISSIS, foglio 3, particella 11081, subalterno 48, scheda catastale vedi allegato alla presente perizia, indirizzo Via Italia 97, piano S1, comune Seriate, categoria C/6, classe 3, consistenza 16 mq, superficie 16 mq, rendita € 42,97

Confini: Confini da nord in senso orario: corsello comune (mapp.10287 sub.1), autorimessa di cui al mapp.10287 sub.47, unità immobiliare di altre ragioni (mapp.10287 sub.704) e autorimessa di cui al mapp.10287 sub.49 sino a chiudere.

Note generali:

2. DESCRIZIONE

2.1 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA)

Trattasi di appartamento con giardino esclusivo, sito al piano terra di edificio residenziale di tre piani fuori terra, con n.3 autorimesse e n.1 cantina pertinenziali sita al piano 1° sottostrada del medesimo edificio. Gli immobili sono ubicati nell'edificio denominato "palazzina A" del complesso immobiliare (risalente al 1999) denominato "Palazzine Le querce", composto da due edifici residenziali, denominati rispettivamente "palazzina A" e "palazzina B" con accesso da via Italia n.97/99. La palazzina A si compone di n.3 unità abitative al piano terra, n.4 unità abitative al piano primo e n.1 al piano secondo. Al piano primo sottostrada sono ubicate 27 autorimesse con corsello coperto comune ai due edifici dotato di duplice accesso carrale. Il complesso sorge in zona mista residenziale-commerciale caratterizzata da edifici condominiali, in posizione centrale nel Comune di Seriate. Detto toponimo è legato alla presenza del fiume Serio che attraversa da nord a sud il territorio comunale, territorio avente un'estensione di circa 12 Km quadrati ed una popolazione di circa 25.000 abitanti. Il comune di Seriate confina con i Comuni di Bergamo e Orio al Serio, ove ha sede l'Aereoporto Internazionale Il Caravaggio. Seriate è servita da casello autostradale A4 Milano-Brescia e presenta sul suo territorio il presidio sanitario Ospedale Bolognini.

(20)

Pag. 20 Caratteristiche zona: centrale normale

Area urbanistica: mista residenziale/commerciale a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti.

Servizi presenti nella zona: Non specificato

Servizi offerti dalla zona: Ospedale Bolognini di Seriate - ASST Bergamo Est (Struttura ospedaliera di rilie- vo), Municipio, ufficio postale, scuole, negozi, ecc. (Qualità buona)

Caratteristiche zone limitrofe: miste residenziali/commerciali Importanti centri limitrofi: Bergamo, Orio Al Serio.

Attrazioni paesaggistiche: Fiume Serio.

Attrazioni storiche: Non specificato

Principali collegamenti pubblici: Linee autobus ATB per Bergamo e comuni limitrofi , Casello Autostradale A4 , Aeroporto internazionale "Il Caravaggio" di Orio

Dati precedenti relativi al corpo: Bilocale con giardino, autorimessa e cantina fg.3 mapp.11081, sub.11 e 45

2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al corpo

Bilocale con giardino, autorimessa e cantina fg.3 mapp.11081, sub.11 e 45

Trattasi di bilocale ad uso abitativo posto al piano terra di condominio costituito da due palazzine di tre piani fuori terra ed un piano interrato.

L'unità abitativa consta di soggiorno con angolo cottura, piccolo disimpegno, una camera da letto matrimoniale ed un bagno ed è dotato di giardino esclusivo.

La costruzione risulta iniziata il 23.9.1998 ed ultimata il 19.9.1999. Le finiture e gli impianti sono quelle dell'epoca di costruzione.

Esternamente l'edificio è caratterizzato da prospetti intonacati e tinteggiati con parziale rivestimento in pietra in corrispondenza del vano scale sul fronte principale.

Le gronde e le solette sono in c.a. a vista; i parapetti dei balconi sono anch'essi in c.a. a vista con inserti metallici in sommità.

Gli infissi sono in legno con specchiature in vetro stratificato e tapparelle avvogibili in pvc.

Gli accessi pedonale e carrale avvengono da via Italia.

L'accesso dall'esterno avviene tramite vialetto pavimentato in piastrelle di gres con sovrastante passatoia, la porta di accesso al vano scala è in metallo con specchiature in vetro, il vano scala, provvisto di ascensore, pavimentato in granito nei piani fuori terra, con corrimano e battiscopa in legno, in gres nel piano cantina- to.

L'ingresso al bilocale avviene dal vano scale condominiale tramite porta blindata. Inoltre, è presente un cancellino pedonale con cordolo in c.a. che immette nell'area a verde pertinenziale anche dal vialetto condominiale (cfr.foto n.15 allegato 5B).

La superficie netta calpestabile interna del solo appartamento è di circa mq.41, quella lorda di circa mq.49.

La superficie del giardino pertinenziale è di mq.164.

I pavimenti sono in lastre di granito Kashmir White da cm.43x60 in tutti i locali ad eccezione del bagno con pavimento in piastrelle di ceramica da cm.15x15 ed analogo rivestimento fino ad un'altezza di cm.232. Il bagno è completo di sanitari in ceramica non sospesi (lavandino, wc, bidet e vasca) e relativa rubinetteria Ideal Standard.

L'altezza interna dell'appartamento è di m.2.70.

Le porte interne sono in legno a battente ad eccezione della porta scorrevole a scomparsa che immette nella zona notte, i battiscopa sono anch'essi in legno.

I serramenti esterni sono in legno, con dotazione di zanzariere. Le tapparelle avvogibili sono ad azionamen- to elettrico.

L'appartamento è dotato di videocitofono, cancelletti anti-intrusione ed impianto di antifurto di cui non è stato possibile accertare il funzionamento.

L'impianto di riscaldamento è di tipo autonomo a radiatori con termostato e con caldaia in apposita nicchia esterna. Durante il sopralluogo non è stato possibile accertarne il funzionamento.

L'appartamento è dotato di cantina pertinenziale al piano seminterrato con superficie lorda di circa mq.6 e netta calpestabile di circa mq.5.

L'altezza interna della cantina è di m.3,07, la porta di accesso è in legno con serratura, il pavimento è pia-

(21)

Pag. 21 strelle di gres da cm.30x30, le pareti sono intonacate e tinteggiate, il soffitto è in lastre prefabbriucate tipo predalles a vista. La cantina è dotata di finestrino apribile da cm.80x80 rivolto verso lo scivolo carrale.

Unità immobiliare è, inoltre, dotata di autorimessa interrata singola con superficie interna netta di circa mq.16,50, accessibile dal corsello coperto comune e da vano scale condominiale. L'accesso carrale è dotato di cancello metallico elettrico a doppio battente che immette, attraverso la rampa antiscivolo in calcestruzzo, nel corsello condominiale coperto.

Il pavimento dell'autorimessa è in piastrelle di gres da cm.30x30, la porta basculante d'accesso è in lamiera zincata ad apertura elettrica, le pareti sono intonacate al civile. L'autorimessa è dotata di impianto elettrico e di rubinetto acqua. Il corsello condominiale delle autorimesse è dotato di mezzi di spegnimento incendi e l'accesso pedonale avviene tramite porta tagliafuoco.

Superficie complessiva di circa mq 219,00

E' posto al piano: Per l'unità abitativa: piano terra. Per l'autorimessa e la cantina: S1 L'edificio è stato costruito nel: 1999

L'edificio è stato ristrutturato nel: -

ha un'altezza utile interna di circa m. Per l'unità abitativa: m.2.70 - Per l'autorimessa: m.2.45 - Per la cantina m.3.05

L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: buono

Condizioni generali dell'immobile: L'unità abitativa si presenta in un discreto stato conservativo e manu- tentivo fatta eccezione per alcune tracce di umidità negli angoli tra pareti e soffitto della camera.

Anche i prospetti esterni e le parti comuni interne (vialetto d'accesso, vano scala, corsello coperto autorimesse) si presentano in buone condizioni.

L'autorimessa e la cantina si presentano in buone condizioni.

Cancello tipologia: anta singola a battente

Riferito limitatamente a: Accesso pedonale al condominio da via Italia 97.

Riferito limitatamente a: Accesso carrale alle autorimesse al piano interrato da via Italia.

Infissi esterni tipologia: ante a battente e fissi

materiale: legno protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: discrete

Note: Specchiature in vetro stratificato. Serramenti dotati di tapparelle avvolgibili in PVC a comando elettrico, zanzariere e cancelletti metallici antiintrusione.

Note: Basculante metallica elettrificata.

Infissi interni tipologia: a battente

materiale: legno condizioni: buone

Note: Porte interne di tipo economico; tutte a battente eccetto porta scorrevole che immette nella zona notte.

(22)

Pag. 22

Pareti esterne materiale: prospetti intonacati e tinteggiati

Note: Prospetti intonacati e tinteggiati con parziale rivestimento in pietra a vista in corrispondenza del vano scale sul fronte principale.

Pavim. Esterna materiale: piastrelle in gres

Riferito limitatamente a: Vialetto di accesso condominiale dal cancellino pedonale alla porta del vano scala.

Pavim. Interna materiale: granito

Note: Il pavimento di soggiorno con cottura e corridoio è in lastre di granito Kashmir white con battiscopa in legno. Il pavimento del bagno è in piastrelle di ceramica formato cm.15x15.

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente

materiale: blindata condizioni: discrete

Rivestimento ubicazione: bagno

materiale: ceramica condizioni: buone

Note: Bagno con rivestimento fino ad un'altezza di m.2.32 con piastrelle in ceramica da cm.15x15.

Scale posizione: interna

rivestimento: granito condizioni: buone

Note: Scala in c.a. con rivestimento in granito ai piani fuoriterra, in piastrelle di gres al piano interrato.

Impianti

Citofonico tipologia: video

condizioni: sufficienti

Riferito limitatamente a: Unità abitativa. Note: Non è stato possibile verificarne il funzionamento.

Elettrico tipologia: sottotraccia

condizioni: non verificabili

Termico tipologia: autonomo

alimentazione: metano

diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: discrete

Riferito limitatamente a: Unità abitativa. Note: Non è stato possibile accertare il funzionamento dell'impianto.

Impianti (conformità e certificazioni)

Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive SI Riscaldamento:

Esiste impianto di riscaldamento SI

Tipologia di impianto Autonomo a radiatori con caldaia murale e termostato

Esiste la dichiarazione di conformità SI

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Pag. 23 Condizionamento e climatizzazione:

Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione NO Impianto antincendio:

L'immobile dispone di ascensori o montacarichi SI

Scarichi:

Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al corpo Autorimessa singola fg.3, mapp.11081, sub.47

Autorimessa interrata singola con superficie interna netta di circa mq.16,50, accessibile dal corsello coper- to comune e da vano scale condominiale. L'accesso carrale è duplice, dotato di cancello metallico elettrico a doppio battente che immette, attraverso due rampe antiscivolo in calcestruzzo, nel corsello condominiale coperto.

Il pavimento dell'autorimessa è in piastrelle di gres da cm.30x30, la porta basculante d'accesso è in lamiera zincata ad apertura manuale, le pareti sono intonacate al civile. L'autorimessa è dotata di impianto elettrico e di rubinetto acqua. Il corsello condominiale delle autorimesse è dotato di mezzi di spegnimento incendi e l'accesso pedonale avviene tramite porta tagliafuoco.

E' posto al piano: S1

L'edificio è stato costruito nel: 1999 L'edificio è stato ristrutturato nel: -

ha un'altezza utile interna di circa m. m.2.45

Condizioni generali dell'immobile: L'autorimessa si presenta in buone condizioni.

Note: Basculante metallica ad apertura manuale.

Impianti

Elettrico condizioni: non verificabili

Riferito limitatamente a: Autorimessa.

(24)

Pag. 24 Impianti (conformità e certificazioni)

Riscaldamento:

Esiste impianto di riscaldamento NO

Impianto antincendio:

L'immobile dispone di ascensori o montacarichi SI

Scarichi:

Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al corpo Autorimessa singola fg.3, mapp.11081, sub.48

Autorimessa interrata singola con superficie interna netta di circa mq.16,50, accessibile dal corsello coper- to comune e da vano scale condominiale. Il duplice accesso carrale è dotato di cancello metallico elettrico a doppio battente che immette, attraverso le rampe antiscivolo in calcestruzzo, nel corsello condominiale coperto.

Il pavimento dell'autorimessa è in piastrelle di gres da cm.30x30, la porta basculante d'accesso è in lamiera zincata ad apertura automatizzata con comando elettrico, le pareti sono intonacate al civile. Il soffitto è ri- vestito da controsoffittatura in struttura metallica, a detta della proprietà, istallata a seguito risanamento problemi di infiltrazioni d'acqua. L'autorimessa è dotata di impianto elettrico e di rubinetto acqua.

Il corsello condominiale delle autorimesse è dotato di mezzi di spegnimento incendi e l'accesso pedonale avviene tramite porta tagliafuoco.

E' posto al piano: S1

L'edificio è stato costruito nel: 1999 L'edificio è stato ristrutturato nel: -

ha un'altezza utile interna di circa m. m.2.42 (controsoffitto)

Condizioni generali dell'immobile: L'autorimessa si presenta in buone condizioni.

Note: Basculante metallica elettrificata.