10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ
Per la natura, le caratteristiche e l'ubicazione dei beni pignorati, si è optato per la divisione in due lotti di cui quel-lo in esame costituisce il quel-lotto n.1.
11. STATO DI POSSESSO:
Libero
Note: Al momento del sopralluogo, in data 19 aprile 2021, l'appartamento risultava rientrato nella disponibilità dell'esecutata per effetto della risoluzione del contratto di locazione (stipulato in data 16.1.2014 con il
sig.OMISSIS, deceduto il 02.04.2021) comunicata all'agenzia delle Entrate in data 02.04.2021 e registrata con pro-tocollo 21040911180518604. Si allega copia del suddetto contratto e del suo scioglimento.
12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
12.1 Criterio di stima:
La stima dell'unità immobiliare ad uso abitativo, di tipo sintetico, è stata eseguita con il metodo comparati-vo, come indicato al punto n.9 dell'incarico.
Pertaltro, l'attuale incertezza del mercato immobiliare acuitasi per effetto della pandemia in atto e le parti-colari caratteristiche del bene hanno di fatto ritenere detta metodologia di stima più consona rispetto al metodo per capitalizzazione dei redditi spesso usato per la stima di immobili locati.
Si è pertanto tenuto conto dei valori unitari €/mq. per unità immobiliari simili a quelle in esame, secondo le caratteristiche costruttive e la razionalità d'uso, mediando i risultati per pervenire al più probabile valore di mercato dei beni immobili in esame.
La stima dell'autorimessa è stata eseguita a corpo, considerando le dimensioni, la capienza, la razionalità
Pag. 15 d'uso e le finiture, e consultando i valori di autorimesse simili in vendita nella zona e riportate nei listini dei prezzi degli immobili (cfr.all.8 riferimenti stima).
In generale hanno influito positivamente nella stima degli immobili pignorati i seguenti fattori:
- la discreta attrattiva esercitata dal comune di Seriate in cui sono situati gli immobili, dotato di negozi, ser-vizi e infrastrutture e confinante con Bergamo che determina una certa appetibilità commerciale degli im-mobili ivi ubicati;
- l'ubicazione dell'edificio di cui è parte l'immobile, su via fondo chiuso con possibilità di parcheggio ed in zona tranquilla seppur vicina al centralissimo Corso Roma;
- l'ubicazione al primo ed ultimo piano, luminoso e con discrete vedute, di complesso recente di medio pre-gio con finiture moderne e curate anche nelle parti comuni;
- la dotazione di terrazzo sul retro, con vista sul verde dotato di tenda solare;
- la dotazione di autorimessa esclusiva (singola, ma piuttosto ampia) con accesso da corsello veicolare co-perto;
- la dotazione di cantina esclusiva, ben dimensionata e rifinita, seppur priva di finestra;
- la dotazione di impianto di riscaldamento autonomo;
- la conformità edilizia e catastale degli immobili.
Hanno influito, invece, negativamente i seguenti fattori:
- la mono-esposizione dell'appartamento con affacci su un unico lato;
- l'assenza di ascensore;
- la carente manutenzione degli infissi dell'appartamento;
- le finiture interne di tipo ordinario e risalenti all'epoca di realizzazione dell'unità immobiliare;
- l'assetto distributivo interno lungo il corridoio, l'assenza di cucina separata, oltre che di un secondo servi-zio igienico o lavanderia;
- assetto, sanitari e finiture del bagno privo di doccia e con sanitari tradizionali a terra;
- l'assenza di climatizzatore/condizionatore. e la classe energetica del fabbricato.
12.2 Fonti di informazione:
Catasto di Bergamo, Ufficio Provinciale Territorio, Servizi Catastali (Agenzia delle Entrate);
Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo, Ufficio Provinciale Territorio, Servizio di pubblicità im-mobiliare (Agenzia delle Entrate);
Ufficio tecnico di Seriate (BG) ;
Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Siti internet:
www.immobiliare.it www.idealista.it
Agenzie immobiliari in Seriate Valori OMI
Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): Come parametri orientativi sono stati presi in considerazione i valori (€/mq.) riportati per immobili residenziali ubicati nel Comune di Seriate (BG) sul "Li-stino dei prezzi degli immobili di Bergamo e provincia 2020", 26ª edizione, realizzato da Federazione Italia-na Mediatori Agenti d’Affari, con il patrocinio di Comune di Bergamo, Provincia di Bergamo, Università degli Studi di Bergamo.
Detta pubblicazione riporta per edifici residenziali in Seriate centro - Comonte (BG) i seguenti parametri medi:
- per edifici residenziali recenti (5-20 anni) un valore minimo di 1.200 €/mq. ed un massimo di 1.600 €/mq.;
- per edifici residenziali semi-recenti (20-40 anni) un valore minimo di 700 €/mq. ed un massimo di 1.100
€/mq.;
- autorimesse singole a corpo un valore minimo di €.15.000 ed un massimo di €.18.000. .
Pag. 16 Inoltre, è stata consultata la pubblicazione “Valore casa osservatorio immobiliare – indice dei prezzi dei fabbricati e delle aree di Bergamo e Provincia” (n.13-2020) che, con riferimento al Comune di Seriate, ripor-ta i seguenti parametri medi:
- per edifici residenziali recenti (5-15 anni) un valore minimo di 1.200 €/mq. ed un massimo di 1.700 €/mq.;
- per edifici residenziali non recenti (15-40 anni) un valore minimo di 650 €/mq. ed un massimo di 950
€/mq.;
- per autorimesse singole a corpo un valore minimo di €.15.000 ed un massimo di €.19.000.
Per la consultazione delle tabelle riportanti detti valori si rinvia all'allegato n.8 alla presente perizia.
Sono anche stati visionati i valori OMI..
12.3 Valutazione corpi:
Trilocale con autorimessa e cantina fg.3, mapp.10287 sub.14 e 25 Abitazione di tipo civile [A2] con annesso Autorimessa
Seriate (BG), Via Don Andrea Carminati n.4
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 95.499,00.
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
Appartamento 65,00 € 1.350,00 € 87.750,00
Balcone 3,88 € 1.350,00 € 5.238,00
Cantina 1,86 € 1.350,00 € 2.511,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 95.499,00
Valore corpo € 95.499,00
Valore accessori € 18.000,00
Valore complessivo intero € 113.499,00
Valore complessivo diritto e quota € 113.499,00
Riepilogo:
ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me-dio ponderale
12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per
vizi del bene venduto € 5.674,95
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00
Decurtazione per sistemazione serramenti esterni € -824,05
Valore di stima:
Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota
€ 107.000,00
€ 107.000,00 12.5 Prezzo base d'asta del lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si
tro-va: € 107.000,00
12.6 Regime fiscale della vendita
Pag. 17 Esente IVA.
Pag. 18
Lotto: 002 - Appartamento con giardino esclusivo, n.1 cantina e n.3 autorimesse
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: Bilocale con giardino, autorimessa e cantina fg.3 mapp.11081, sub.11 e 45.
Abitazione di tipo civile [A2] sito in Seriate (BG), Via Italia n.97
Note: Bilocale ubicato al piano terra di edificio condominiale con giardino esclusivo, cantina e n.1 auto-rimessa singola al piano interrato.
Quota e tipologia del diritto 1/1 di OMISSIS- Piena proprietà
Cod. Fiscale: OMISSIS - Stato Civile: Cfr. certificato allegato 1.
Note: La medesima quota e tipologia di diritto riguardano anche l'autorimessa al fg.3, mapp.11081, sub.45.
Identificato al catasto Fabbricati:
Intestazione: OMISSIS, OMISSIS, OMISSIS, foglio 3, particella 11081, subalterno 11, scheda catastale vedi allegato alla presente perizia, indirizzo Via Italia 97, piano S1-T, comune Seriate, categoria A/2, classe 2, consistenza 3 vani, superficie mq.59 (totale escluse aree scoperte mq.52), rendita € 247,90
Derivante da: Variazione del 09.11.2015 inserimento in visura dei dati di superficie.
Millesimi di proprietà di parti comuni (riferimento atto notarile): Si rimanda ai millesimi di proprietà in-dicati nella documentazione inerente le spese condominiali di cui alla documentazione allegata.
Confini: Confini da nord in senso orario dell'appartamento: prospetto su verde privato, vano scala co-mune mapp.11081 sub.2, u.i. di altre ragioni mapp.11081 sub.706, sino a chiudere. Confini da nord in senso orario della cantina: passaggio cantine comune, in parte scivolo comune in parte autorimessa di altre ragioni mapp.11081 sub.26, cantina di altre ragioni mapp.11081 sub.706, sino a chiudere.
Identificato al catasto Fabbricati:
Intestazione: OMISSIS, OMISSIS, OMISSIS, foglio 3, particella 11081, subalterno 45, scheda catastale vedi allegato alla presente perizia, indirizzo Via Italia 97, piano S1, comune Seriate, categoria C/6, classe 3, consistenza 16 mq, superficie 16 mq, rendita € 42,97
Derivante da: Variazione del 9.11.2015 - inserimento in visura dei dati di superficie.
Millesimi di proprietà di parti comuni (riferimento atto notarile): Si rimanda ai millesimi di proprietà in-dicati nella documentazione inerente le spese condominiali.
Confini: Confini da nord in senso orario: corsello comune (mapp.10287 sub.1), in parte locale contatori (BCNC mapp.10287 sub.4) e in parte terrapieno, terrapieno, autorimessa di altre ragioni di cui al mapp.10287 sub.46 sino a chiudere.
Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento:
I dati catastali risultano correttamente indicati nell'atto di pignoramento.
Note generali:
Identificativo corpo: Autorimessa singola fg.3, mapp.11081, sub.47.
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Seriate (BG) CAP: 24068, Via Italia n.97 Note: Autorimessa singola al piano interrato.
Quota e tipologia del diritto 1/1 di OMISSIS- Piena proprietà
Cod. Fiscale: OMISSIS - Stato Civile: Cfr. certificato allegato 1.
Identificato al catasto Fabbricati:
Intestazione: OMISSIS, OMISSIS, OMISSIS, foglio 3, particella 11081, subalterno 47, scheda catastale vedi
Pag. 19 allegato alla presente perizia, indirizzo Via Italia 97, piano S1, comune Seriate, categoria C/6, classe 3,
consistenza 16 mq, superficie 16 mq, rendita € 42,97
Derivante da: Variazione del 9.11.2015 - inserimento in visura dei dati di superficie.
Millesimi di proprietà di parti comuni (riferimento atto notarile): Si rimanda ai millesimi di proprietà in-dicati nella documentazione inerente le spese condominiali.
Confini: Confini da nord in senso orario: corsello comune (mapp.10287 sub.1), autorimessa di altre ra-gioni di cui al mapp.10287 sub.46, unità immobiliare di altre rara-gioni (mapp.10287 sub.704) e autorimes-sa di cui al mapp.10287 sub.48 sino a chiudere.
Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento:
I dati catastali risultano correttamente indicati nell'atto di pignoramento.
Note generali:
Identificativo corpo: Autorimessa singola fg.3, mapp.11081, sub.48.
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Seriate (BG) CAP: 24068, via Italia n.97 Note: Autorimessa singola al piano interrato.
Quota e tipologia del diritto 1/1 di OMISSIS- Piena proprietà
Cod. Fiscale: OMISSIS - Stato Civile: Cfr. certificato allegato 1.
Identificato al catasto Fabbricati:
Intestazione: OMISSIS, OMISSIS, OMISSIS, foglio 3, particella 11081, subalterno 48, scheda catastale vedi allegato alla presente perizia, indirizzo Via Italia 97, piano S1, comune Seriate, categoria C/6, classe 3, consistenza 16 mq, superficie 16 mq, rendita € 42,97
Derivante da: Variazione del 9.11.2015 - inserimento in visura dei dati di superficie.
Millesimi di proprietà di parti comuni (riferimento atto notarile): Si rimanda ai millesimi di proprietà in-dicati nella documentazione inerente le spese condominiali.
Confini: Confini da nord in senso orario: corsello comune (mapp.10287 sub.1), autorimessa di cui al mapp.10287 sub.47, unità immobiliare di altre ragioni (mapp.10287 sub.704) e autorimessa di cui al mapp.10287 sub.49 sino a chiudere.
Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento:
I dati catastali risultano correttamente indicati nell'atto di pignoramento.
Note generali:
2. DESCRIZIONE
2.1 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA)
Trattasi di appartamento con giardino esclusivo, sito al piano terra di edificio residenziale di tre piani fuori terra, con n.3 autorimesse e n.1 cantina pertinenziali sita al piano 1° sottostrada del medesimo edificio. Gli immobili sono ubicati nell'edificio denominato "palazzina A" del complesso immobiliare (risalente al 1999) denominato "Palazzine Le querce", composto da due edifici residenziali, denominati rispettivamente "pa-lazzina A" e "pa"pa-lazzina B" con accesso da via Italia n.97/99. La pa"pa-lazzina A si compone di n.3 unità abitative al piano terra, n.4 unità abitative al piano primo e n.1 al piano secondo. Al piano primo sottostrada sono ubicate 27 autorimesse con corsello coperto comune ai due edifici dotato di duplice accesso carrale. Il complesso sorge in zona mista residenziale-commerciale caratterizzata da edifici condominiali, in posizione centrale nel Comune di Seriate. Detto toponimo è legato alla presenza del fiume Serio che attraversa da nord a sud il territorio comunale, territorio avente un'estensione di circa 12 Km quadrati ed una popola-zione di circa 25.000 abitanti. Il comune di Seriate confina con i Comuni di Bergamo e Orio al Serio, ove ha sede l'Aereoporto Internazionale Il Caravaggio. Seriate è servita da casello autostradale A4 Milano-Brescia e presenta sul suo territorio il presidio sanitario Ospedale Bolognini.
Pag. 20 Caratteristiche zona: centrale normale
Area urbanistica: mista residenziale/commerciale a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti.
Servizi presenti nella zona: Non specificato
Servizi offerti dalla zona: Ospedale Bolognini di Seriate - ASST Bergamo Est (Struttura ospedaliera di rilie-vo), Municipio, ufficio postale, scuole, negozi, ecc. (Qualità buona)
Caratteristiche zone limitrofe: miste residenziali/commerciali Importanti centri limitrofi: Bergamo, Orio Al Serio.
Attrazioni paesaggistiche: Fiume Serio.
Attrazioni storiche: Non specificato
Principali collegamenti pubblici: Linee autobus ATB per Bergamo e comuni limitrofi , Casello Autostradale A4 , Aeroporto internazionale "Il Caravaggio" di Orio
Dati precedenti relativi al corpo: Bilocale con giardino, autorimessa e cantina fg.3 mapp.11081, sub.11 e 45
2.2 DESCRIZIONE DEL BENE
Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al corpo
Bilocale con giardino, autorimessa e cantina fg.3 mapp.11081, sub.11 e 45
Trattasi di bilocale ad uso abitativo posto al piano terra di condominio costituito da due palazzine di tre piani fuori terra ed un piano interrato.
L'unità abitativa consta di soggiorno con angolo cottura, piccolo disimpegno, una camera da letto matri-moniale ed un bagno ed è dotato di giardino esclusivo.
La costruzione risulta iniziata il 23.9.1998 ed ultimata il 19.9.1999. Le finiture e gli impianti sono quelle dell'epoca di costruzione.
Esternamente l'edificio è caratterizzato da prospetti intonacati e tinteggiati con parziale rivestimento in pietra in corrispondenza del vano scale sul fronte principale.
Le gronde e le solette sono in c.a. a vista; i parapetti dei balconi sono anch'essi in c.a. a vista con inserti metallici in sommità.
Gli infissi sono in legno con specchiature in vetro stratificato e tapparelle avvogibili in pvc.
Gli accessi pedonale e carrale avvengono da via Italia.
L'accesso dall'esterno avviene tramite vialetto pavimentato in piastrelle di gres con sovrastante passatoia, la porta di accesso al vano scala è in metallo con specchiature in vetro, il vano scala, provvisto di ascensore, pavimentato in granito nei piani fuori terra, con corrimano e battiscopa in legno, in gres nel piano cantina-to.
L'ingresso al bilocale avviene dal vano scale condominiale tramite porta blindata. Inoltre, è presente un cancellino pedonale con cordolo in c.a. che immette nell'area a verde pertinenziale anche dal vialetto con-dominiale (cfr.foto n.15 allegato 5B).
La superficie netta calpestabile interna del solo appartamento è di circa mq.41, quella lorda di circa mq.49.
La superficie del giardino pertinenziale è di mq.164.
I pavimenti sono in lastre di granito Kashmir White da cm.43x60 in tutti i locali ad eccezione del bagno con pavimento in piastrelle di ceramica da cm.15x15 ed analogo rivestimento fino ad un'altezza di cm.232. Il bagno è completo di sanitari in ceramica non sospesi (lavandino, wc, bidet e vasca) e relativa rubinetteria Ideal Standard.
L'altezza interna dell'appartamento è di m.2.70.
Le porte interne sono in legno a battente ad eccezione della porta scorrevole a scomparsa che immette nella zona notte, i battiscopa sono anch'essi in legno.
I serramenti esterni sono in legno, con dotazione di zanzariere. Le tapparelle avvogibili sono ad azionamen-to elettrico.
L'appartamento è dotato di videocitofono, cancelletti anti-intrusione ed impianto di antifurto di cui non è stato possibile accertare il funzionamento.
L'impianto di riscaldamento è di tipo autonomo a radiatori con termostato e con caldaia in apposita nicchia esterna. Durante il sopralluogo non è stato possibile accertarne il funzionamento.
L'appartamento è dotato di cantina pertinenziale al piano seminterrato con superficie lorda di circa mq.6 e netta calpestabile di circa mq.5.
L'altezza interna della cantina è di m.3,07, la porta di accesso è in legno con serratura, il pavimento è
pia-Pag. 21 strelle di gres da cm.30x30, le pareti sono intonacate e tinteggiate, il soffitto è in lastre prefabbriucate tipo predalles a vista. La cantina è dotata di finestrino apribile da cm.80x80 rivolto verso lo scivolo carrale.
Unità immobiliare è, inoltre, dotata di autorimessa interrata singola con superficie interna netta di circa mq.16,50, accessibile dal corsello coperto comune e da vano scale condominiale. L'accesso carrale è dotato di cancello metallico elettrico a doppio battente che immette, attraverso la rampa antiscivolo in calcestruz-zo, nel corsello condominiale coperto.
Il pavimento dell'autorimessa è in piastrelle di gres da cm.30x30, la porta basculante d'accesso è in lamiera zincata ad apertura elettrica, le pareti sono intonacate al civile. L'autorimessa è dotata di impianto elettrico e di rubinetto acqua. Il corsello condominiale delle autorimesse è dotato di mezzi di spegnimento incendi e l'accesso pedonale avviene tramite porta tagliafuoco.
Superficie complessiva di circa mq 219,00
E' posto al piano: Per l'unità abitativa: piano terra. Per l'autorimessa e la cantina: S1 L'edificio è stato costruito nel: 1999
L'edificio è stato ristrutturato nel: -
ha un'altezza utile interna di circa m. Per l'unità abitativa: m.2.70 - Per l'autorimessa: m.2.45 - Per la canti-na m.3.05
L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: buono
Condizioni generali dell'immobile: L'unità abitativa si presenta in un discreto stato conservativo e manu-tentivo fatta eccezione per alcune tracce di umidità negli angoli tra pareti e soffitto della camera.
Anche i prospetti esterni e le parti comuni interne (vialetto d'accesso, vano scala, corsello coperto autori-messe) si presentano in buone condizioni.
L'autorimessa e la cantina si presentano in buone condizioni.
Caratteristiche descrittive
Componenti edilizie e costruttive
Cancello tipologia: anta singola a battente
materiale: ferro verniciato.
apertura: elettrica condizioni: buone
Riferito limitatamente a: Accesso pedonale al condominio da via Italia 97.
Cancello tipologia: doppia anta a battente
materiale: ferro verniciato.
apertura: elettrica condizioni: buone
Riferito limitatamente a: Accesso carrale alle autorimesse al pia-no interrato da via Italia.
Infissi esterni tipologia: ante a battente e fissi
materiale: legno protezione: tapparelle materiale protezione: plastica condizioni: discrete
Note: Specchiature in vetro stratificato. Serramenti dotati di tap-parelle avvolgibili in PVC a comando elettrico, zanzariere e can-celletti metallici antiintrusione.
Infissi esterni tipologia: Basculante
materiale: alluminio condizioni: discrete
Note: Basculante metallica elettrificata.
Infissi interni tipologia: a battente
materiale: legno condizioni: buone
Note: Porte interne di tipo economico; tutte a battente eccetto porta scorrevole che immette nella zona notte.
Pag. 22
Pareti esterne materiale: prospetti intonacati e tinteggiati
condizioni: discrete
Note: Prospetti intonacati e tinteggiati con parziale rivestimento in pietra a vista in corrispondenza del vano scale sul fronte prin-cipale.
Pavim. Esterna materiale: piastrelle in gres
condizioni: buone
Riferito limitatamente a: Vialetto di accesso condominiale dal cancellino pedonale alla porta del vano scala.
Pavim. Interna materiale: granito
condizioni: buone
Note: Il pavimento di soggiorno con cottura e corridoio è in lastre di granito Kashmir white con battiscopa in legno. Il pavimento del bagno è in piastrelle di ceramica formato cm.15x15.
Pavim. Interna materiale: pavimenti in ceramica/gres porcellanato
condizioni: buone
Note: Piastrelle in gres formato cm.30x30.
Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente
materiale: blindata condizioni: discrete
Riferito limitatamente a: Unità abitativa.
Rivestimento ubicazione: bagno
materiale: ceramica condizioni: buone
Note: Bagno con rivestimento fino ad un'altezza di m.2.32 con piastrelle in ceramica da cm.15x15.
Scale posizione: interna
rivestimento: granito condizioni: buone
Note: Scala in c.a. con rivestimento in granito ai piani fuoriterra, in piastrelle di gres al piano interrato.
Impianti
Citofonico tipologia: video
condizioni: sufficienti
Riferito limitatamente a: Unità abitativa. Note: Non è stato pos-sibile verificarne il funzionamento.
Elettrico tipologia: sottotraccia
condizioni: non verificabili
Riferito limitatamente a: Unità abitativa.
Termico tipologia: autonomo
alimentazione: metano
diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: discrete
Riferito limitatamente a: Unità abitativa. Note: Non è stato pos-sibile accertare il funzionamento dell'impianto.
Impianti (conformità e certificazioni)
Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico SI
Epoca di realizzazione/adeguamento 1999
Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive SI Riscaldamento:
Esiste impianto di riscaldamento SI
Tipologia di impianto Autonomo a radiatori con caldaia murale e termostato
Epoca di realizzazione/adeguamento 1999
Esiste la dichiarazione di conformità SI
Pag. 23 Condizionamento e climatizzazione:
Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione NO Impianto antincendio:
Esiste impianto antincendio SI
Note Si rileva l'esistenza dell'impianto antincendio nel corsello
interra-to delle auinterra-torimesse.
Ascensori montacarichi e carri ponte:
L'immobile dispone di ascensori o montacarichi SI
Esistenza carri ponte NO
Scarichi:
Esistono scarichi potenzialmente pericolosi NO
Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al corpo Autorimessa singola fg.3, mapp.11081, sub.47
Autorimessa interrata singola con superficie interna netta di circa mq.16,50, accessibile dal corsello coper-to comune e da vano scale condominiale. L'accesso carrale è duplice, dotacoper-to di cancello metallico elettrico a doppio battente che immette, attraverso due rampe antiscivolo in calcestruzzo, nel corsello condominia-le coperto.
Il pavimento dell'autorimessa è in piastrelle di gres da cm.30x30, la porta basculante d'accesso è in lamiera zincata ad apertura manuale, le pareti sono intonacate al civile. L'autorimessa è dotata di impianto elettri-co e di rubinetto acqua. Il elettri-corsello elettri-condominiale delle autorimesse è dotato di mezzi di spegnimento in-cendi e l'accesso pedonale avviene tramite porta tagliafuoco.
E' posto al piano: S1
L'edificio è stato costruito nel: 1999 L'edificio è stato ristrutturato nel: -
ha un'altezza utile interna di circa m. m.2.45
L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: buono
Condizioni generali dell'immobile: L'autorimessa si presenta in buone condizioni.
Caratteristiche descrittive
Componenti edilizie e costruttive
Cancello tipologia: doppia anta a battente
materiale: ferro verniciato.
apertura: elettrica condizioni: buone
Riferito limitatamente a: Accesso carrale alle autorimesse al pia-no interrato da via Italia.
Riferito limitatamente a: Accesso carrale alle autorimesse al pia-no interrato da via Italia.