CORRISPETTIVI

Il corrispettivo annuo totale è determinato dalla seguente formula:

Corrispettivo Totale = CCONS + CORD + CGOV + CSTRA

dove:

• Corrispettivo Totale = Corrispettivo annuo totale del Global Service

• CCONS = Corrispettivo relativo ai consumi di energia termica e dei lavori di riqualificazione energetica e di adeguamento normativo

• CORD = Corrispettivo relativo ai servizi di conduzione, gestione e manutenzione ordinaria degli impianti che alimentano le sedi delle Strutture Regionali

• CGOV = Corrispettivo relativo ai servizi di Governo

• CSTRA = Eventuale Corrispettivo relativo al servizio di manutenzione straordinaria degli impianti 9.2 Corrispettivo relativo ai consumi di energia termina e dei lavori di riqualificazione

energetica e di adeguamento normativo

Il valore annuo della componente relativa ai consumi di energia termica e dei lavori di riqualificazione tecnologica e di adeguamento normativo è determinato in funzione dell’entità di consumo energetico (combustibile) del sistema edificio/impianto QTk (kWh) e dei relativi prezzi unitari offerti (€/kWh).

Nello specifico, il corrispettivo verrà determinato sulla base della seguente formula:

𝑪

_{𝑪𝑶𝑵𝑺}

= ∑ 𝑪

_{𝒄𝒐𝒏𝒔𝒖𝒎𝒊−𝒌}

𝒏

𝒌=𝟏

in cui:

𝐶_{𝑐𝑜𝑛𝑠𝑢𝑚𝑖−𝑘} = 𝑄_𝑇𝑘𝑥𝑃_{𝑡𝑒𝑟𝑚𝑖𝑐𝑖−𝑗} dove:

• Cconsumi-k = Corrispettivo per la componente relativa ai consumi del k-esimo sistema edificio/impianto;

• QTk = valore del consumo energetico termico (in kWh) per il k-esimo sistema edificio/impianto relativo alla stagione di riscaldamento da retribuire, come di seguito definito;

• Ptermici-j = Prezzo unitario €/kW, elaborato dal Fornitore in fase di presentazione dell’offerta, definito in funzione della tipologia di combustibile utilizzato, troncato alla terza cifra decimale;

Consumo di energia termica

Il valore del consumo energetico termico (in kWh) per il k-esimo sistema edificio/impiantorelativo alla stagione di riscaldamento da retribuire è determinato in funzione del consumo misurato a valle della produzione (QTkmis) espresso in kWh ovvero:

𝑄_𝑇𝑘= 𝑄_{𝑇𝑘𝑚𝑖𝑠}

Il Fornitore Aggiudicatario è tenuto al rispetto dell’obiettivo di risparmio energetico offerto. Al termine di ogni stagione termica, in funzione dello stato di avanzamento dei lavori di riqualificazione energetica, il fornitore dovrà aggiornare il risparmio energetico offerto (Roff-base) tenendo conto:

- degli andamenti stagionali (Gradi Giorno);

- di eventuali variazioni di ore di accensione richieste.

Tale correzione sarà effettuata confrontando i valori delle ore di accensione effettive e dei gradi giorno effettivi e i corrispondenti valori posti a base di gara.

Nello specifico l’aggiornamento del risparmio energetico offerto avverrà secondo la seguente formula:

𝑅_{𝑜𝑓𝑓−𝑖} = 𝑅_{𝑜𝑓𝑓−𝑏𝑎𝑠𝑒} 𝑥 𝐺𝐺_{𝑒𝑓𝑓−𝑖}

𝐺𝐺_{𝑏𝑎𝑠𝑒} 𝑥 ℎ_{𝑒𝑓𝑓−𝑖} ℎ_{𝑏𝑎𝑠𝑒} dove:

• 𝑅_{𝑜𝑓𝑓−𝑖} = valore del risparmio offerto, corretto per l’i-esimo anno;

• 𝑅_{𝑜𝑓𝑓−𝑏𝑎𝑠𝑒} = valore del risparmio offerto;

• 𝐺𝐺_{𝑒𝑓𝑓−𝑖} = gradi giorno reali rilevati per l’i-esimo anno, come rilevati dalle centraline conta gradi di cui al paragrafo x del presente Capitolato;

• 𝐺𝐺_{𝑏𝑎𝑠𝑒} = gradi giorno reali della baseline;

• ℎ_{𝑒𝑓𝑓−𝑖} = ore di accensione effettive, per l’i-esimo anno;

• ℎ_{𝑏𝑎𝑠𝑒} = ore di accensione della baseline;

Si fa presente che dovranno essere considerati quali valori di riferimento di baseline quelli riportati al paragrafo 6.2.3 del presente Capitolato.

Qualora si rilevi che al termine della stagione di riscaldamento, non sia stato ottenuto il risparmio energetico offerto (𝑅_{𝑜𝑓𝑓−𝑖} < 𝑅_{𝑜𝑓𝑓−𝑏𝑎𝑠𝑒} ), la Stazione Appaltante applicherà le penali di cui oltre.

9.3 Corrispettivi per le attività di conduzione, gestione e manutenzione ordinaria

Il valore annuo della componente relativa ai servizi di conduzione, gestione e manutenzione ordinaria degli impianti è determinato in funzione:

- della potenzialità delle centrali termiche (kW) e dei relativi prezzi unitari offerti (€/kW) per ciascun cluster di potenza, per la manutenzione degli impianti termici;

- della superficie degli impianti (mq) e dei relativi prezzi unitari offerti (€/mq) per ciascun servizio oggetto dell’Appalto, per gli altri servizi manutentivi

Nello specifico, il corrispettivo verrà determinato sulla base della seguente formula:

C

ORD

= ∑

^𝒏_𝒌=𝟏

𝑪

_{𝒕𝒆𝒓𝒎𝒊𝒄𝒊−𝒌} +

(S

TOT

x P

elettrici

)

+

(S

TOT

x P

idrici

)

+

(S

TOT

x P

antincendio

)

+

(N

elev

x P

elevatori

)

+

(S

TOT

x P

antintrusione

)

+

(S

TOT

x P

edile

)

in cui:

𝐶_{𝑡𝑒𝑟𝑚𝑖𝑐𝑖−𝑘} = ∑ 𝑞_𝑖𝑗

𝑛

𝑖=1

𝑥𝑃_{𝑡𝑒𝑟𝑚𝑖𝑐𝑖−𝑗}

dove:

• Ctermici-k = Corrispettivo per il servizio di conduzione, gestione e manutenzione del k-esimo impianto termico;

• qij = numero di kW di potenza utile per l’i-esimo generatore presente nel k-esimo impianto, la cui potenza rientra nel j-esimo cluster di potenza;

• Ptermici-j = Prezzo unitario €/kW elaborato dal Fornitore in fase di presentazione dell’offerta per un generatore appartenente al cluster di potenza j, troncato alla terza cifra decimale;

• n = numero di generatori presenti nel k-esimo impianto;

• STOT = Superficie lorda complessiva degli immobili oggetto di manutenzione (mq);

• NELEV = Numero complessivo degli elevatori oggetto di manutenzione;

• Pelettrici = Prezzo unitario €/mq, elaborato dal Fornitore in fase di presentazione dell’offerta, relativo al servizio di manutenzione degli impianti elettrici

• Pidrici = Prezzo unitario €/mq, elaborato dal Fornitore in fase di presentazione dell’offerta, relativo al servizio di manutenzione degli impianti idrico-sanitari

• Pantincendio = Prezzo unitario €/mq, elaborato dal Fornitore in fase di presentazione dell’offerta, relativo al servizio di manutenzione degli impianti antincendio

• Pelevatori = Prezzo unitario €/impianto anno, elaborato dal Fornitore in fase di presentazione dell’offerta, relativo al servizio di manutenzione degli impianti elevatori

• Pantintrusione = Prezzo unitario €/mq, elaborato dal Fornitore in fase di presentazione dell’offerta, relativo al servizio di manutenzione degli impianti di antintrusione e di videosorveglianza

• Pedile = Prezzo unitario €/mq, elaborato dal Fornitore in fase di presentazione dell’offerta, relativo al servizio di piccola manutenzione edile.

Per il dettaglio, relativo ai Corrispettivi delle attività ordinarie, si rimanda all’elenco di cui all’Appendice 1.

9.4 Corrispettivi per i servizi di governo

I corrispettivi relativi ai Servizi di Governo (che verranno attivati automaticamente e obbligatoriamente a prescindere dal numero di servizi operativi richiesti) saranno calcolati in misura pari al 5% del valore del canone derivante dalla somma del corrispettivo relativo ai consumi di energia termica e dei lavori di riqualificazione e del corrispettivo relativo ai servizi di conduzione, gestione e manutenzione ordinaria degli impianti, calcolati sulla base degli sconti offerti in sede di gara.

CGOV = (CCONS-off + CORD-off) x 0,05 dove:

• CGOV = Corrispettivo per i servizi di governo;

• CCONS-off = Corrispettivo relativo ai consumi di energia termica e dei lavori di riqualificazione, come risultante dagli sconti offerti in sede di gara;

• CORD-off = Corrispettivo relativo ai servizi di conduzione, gestione e manutenzione ordinaria degli impianti, come risultante dagli sconti offerti in sede di gara.

Si precisa, pertanto, in sede di offerta economica, l'Operatore Economico dovrà indicare unicamente gli sconti offerti da applicarsi al corrispettivo relativo ai consumi di energia termica e dei lavori di riqualificazione e al corrispettivo relativo ai servizi di conduzione, gestione e manutenzione ordinaria degli impianti. I servizi di governo, stimati nella quota del 5% del canone netto, non sono ulteriormente soggetti a ribasso.

9.5 Corrispettivi per le attività straordinarie

Gli interventi di manutenzione straordinaria verranno remunerati tramite la determinazione di un valore a misura annuo, nel limite massimo del 20% dell’importo totale dei soli canoni per i servizi manutentivi.

I listini di seguito riportati, al netto del ribasso offerto in sede di gara, verranno utilizzati ai fini della:

• Contabilizzazione degli interventi di manutenzione straordinaria;

• Contabilizzazione degli interventi di riqualificazione energetica richiesti dall’Amministrazione.

Le attività di progettazione e preventivazione interventi sono escluse da tale corrispettivo essendo a totale carico del Fornitore Aggiudicatario e remunerate attraverso il corrispettivo per i Servizi di Governo.

I listini di riferimento sono il prezziario OO.PP Regione Lazio in vigore alla data di indizione della procedura e i listini DEI.

I prezzi delle singole voci di listino che verranno applicati per la remunerazione degli interventi extra corrispettivo, saranno quelli vigenti alla data di preventivazione dell’intervento, al netto del corrispondente ribasso offerto.

Per materiali non presenti nei suddetti listini, il Fornitore dovrà preliminarmente presentare il preventivo con allegata l’eventuale regolare fattura di acquisto (per preventivi approvati dalla Stazione Appaltante).

In tal caso verrà riconosciuto al Fornitore Aggiudicatario l’importo della fattura stessa.

9.6 Revisione dei prezzi unitari

La revisione dei prezzi, che sarà effettuata annualmente, riguarderà esclusivamente la componente CCONS

relativa ai consumi termici e ai lavori di riqualificazione energetica e di adeguamento normativo del k-esimo sistema edificio/impianto.

Non è previsto l’adeguamento dei prezzi per i servizi manutentivi e per il servizio di governance; pertanto, con riferimento a queste componenti, i prezzi di aggiudicazione sono da intendersi fissi e invariabili per tutta la durata del Contratto.

Per la componente relativa agli interventi di manutenzione straordinaria, la revisione dei prezzi sarà automatica in quanto gli stessi varieranno con l’aggiornamento delle pubblicazioni dei listini.

Revisione dei prezzi unitari relativi alla componente Energia Termica

La revisione dei prezzi per la fornitura del GPL e del Metano sarà calcolata alla scadenza di ogni stagione di riscaldamento, attraverso l’indice di riferimento (IR), da applicare alla seguente formula:

𝑃𝑈_𝑛 = 𝑃𝑈_𝑛−1𝑥𝐼_𝑅 dove:

• 𝑃𝑈_𝑛 = prezzo unitario utilizzato per il Servizio Energia nella stagione termica di riferimento n, troncato alla terza cifra decimale;

• 𝑃𝑈_𝑛−1𝑥 = prezzo unitario utilizzato per il Servizio Energia nella stagione termica di riferimento n-1, troncati alla terza cifra decimale;

• IR = indice di riferimento arrotondato alla terza cifra decimale.

Per gli impianti termici alimentati a gas naturale:

𝐼_𝑅 = 𝐺𝑎𝑠 𝑁𝑎𝑡𝑢𝑟𝑎𝑙𝑒_𝑖 𝐺𝑎𝑠 𝑁𝑎𝑡𝑢𝑟𝑎𝑙𝑒_𝑖−1 dove:

• 𝐺𝑎𝑠 𝑁𝑎𝑡𝑢𝑟𝑎𝑙𝑒_𝑖= media dei prezzi unitari del gas naturale riferita all’anno i-1 esimo, per il periodo della stagione di riscaldamento (escluse le imposte), come definiti dall’ARERA per le utenze con consumi annui minori di 1.400 m3;

• 𝐺𝑎𝑠 𝑁𝑎𝑡𝑢𝑟𝑎𝑙𝑒_𝑖−1= media dei prezzi unitari del gas naturale riferita all’anno i-2 esimo, per il periodo della stagione di riscaldamento (escluse le imposte), come definiti dall’ARERA per le utenze con consumi annui minori di 1.400 m3.

Con riferimento alla prima revisione dei prezzi (vale a dire quella per la determinazione dei prezzi unitari del primo anno di contratto) si specifica che si considererà la seguente definizione “media dei prezzi unitari del gas naturale, per il periodo della stagione di riscaldamento (escluse le imposte), come definiti dall’AEEG per le utenze con consumi annui minori di 1.400 m3, alla data della scadenza fissata per la ricezione delle offerte di cui al bando di gara”.

Con riferimento alla prima revisione dei prezzi del gas naturale (vale a dire quella per la determinazione dei prezzi unitari del primo anno di contratto) si specifica che si considererà la seguente definizione

“media dei prezzi unitari del gas naturale, per il periodo della stagione di riscaldamento (escluse le imposte), come definiti dall’AEEG per le utenze con consumi annui minori di 1.400 m3, alla data della scadenza fissata per la ricezione delle offerte di cui al bando di gara”.

Per gli impianti termici alimentati a gasolio:

𝐼_𝑅 = 𝐺𝑎𝑠𝑜𝑙𝑖𝑜_𝑖 𝐺𝑎𝑠𝑜𝑙𝑖𝑜_𝑖−1 dove:

• 𝐺𝑎𝑠𝑜𝑙𝑖𝑜_𝑖= media dei prezzi unitari del gasolio da riscaldamento riferita all’anno i-1 esimo, per il periodo della stagione di riscaldamento (escluse le imposte), come definiti dal Ministero dello Sviluppo Economico nella sezione “Analisi e Statistiche energetiche e minerarie”;

• 𝐺𝑎𝑠𝑜𝑙𝑖𝑜_𝑖−1= media dei prezzi unitari del gasolio da riscaldamento riferita all’anno i-2 esimo, per il periodo della stagione di riscaldamento (escluse le imposte), come definiti dal Ministero dello Sviluppo Economico nella sezione “Analisi e Statistiche energetiche e minerarie”.

Con riferimento alla prima revisione dei prezzi del gasolio (vale a dire quella per la determinazione dei prezzi unitari del primo anno di contratto) si specifica che si considererà la seguente definizione “media dei prezzi unitari del gasolio, per il periodo della stagione di riscaldamento (escluse le imposte), come definiti dal Ministero dello Sviluppo Economico nella sezione “Analisi e Statistiche energetiche e minerarie”, alla data della scadenza fissata per la ricezione delle offerte di cui al bando di gara”.

Resta inteso che, qualora nel corso della durata del contratto di fornitura dovessero variare la tipologia, l’articolazione o la denominazione delle caratteristiche contrattuali proposte da ARERA/Ministero dello Sviluppo Economico a seguito di eventuali evoluzioni della normativa vigente in materia (ad esempio:

nuove componenti di tassazione, accise o di fiscalità in genere), tali variazioni saranno, previa valutazione della Stazione Appaltante, tenute in conto nel calcolo dell’indice revisionale.

Nel documento PIANIFICAZIONE E GARE PER STRUTTURE REGIONALI ED ENTI LOCALI. Estensore LAURA DEL BROCCO firma elettronica (pagine 110-117)