QUESITO N. 1

Documentazione prodotta nei fascicoli di parte e documentazione rinvenuta dalla scrivente CTU

Riguardo alla documentazione prodotta nei fascicoli di parte sono stati presentati:

 Nota di Iscrizione - Depositata in Cancelleria del Tribunale di Foggia (Ufficio Esecuzioni Immobiliari) in data 05/06/2012;

 Nota di Trascrizione - Depositata in Cancelleria del Tribunale di Foggia (Ufficio Esecuzioni Immobiliari) in data 21/07/2015;

 Certificazione notarile ex art. 567, secondo comma c.p.c., redatta dal notaio in Milano dott. Donato Francavilla in data 27/10/2015.

La sottoscritta CTU ha consultato, invece, la seguente documentazione:

 estratto di mappa catastale

 planimetria catastale dell’immobile pignorato;

 visura catastale del ventennio anteriore all’atto di pignoramento;

 verifica dell’eventuale presenza di documentazione relativa all’immobile oggetto di pignoramento presso lo Sportello Unico per l’Edilizia (SUE) del Comune di Foggia;

 ispezione ipotecaria dell’immobile pignorato presso l’Agenzia delle Entrate – Ufficio provinciale Territorio;

 regime patrimoniale dell’esecutata presso l’Ufficio Stato Civile del Comune di Foggia;

 verifica dell’eventuale presenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento presso l’Ufficio dell’Agenzia dell’Entrate della Provincia di Foggia;

 verifica dei contratti di acqua, energia elettrica, gas, condominio, ICI/IMU relativi all’immobile oggetto di pignoramento;

 verifica dell’eventuale presenza di Attestato di Prestazione Energetica.

Relazione di consulenza tecnica

2.1.1 Quesito n. 1 bis

Ricostruzione delle vicende traslative dell’immobile pignorato nel ventennio anteriore al pignoramento

Dal sopralluogo effettuato risulta che l’immobile oggetto dell’esecuzione è sito nel Comune di Foggia alla via Civitella n. 12. Trattasi di appartamento posto al piano primo (e non al piano secondo come riportato nei documenti catastali) di un edificio realizzato a metà degli anni ‘30.

L’unità immobiliare con destinazione residenziale è disposta su unico livello, in particolare, è costituita da:

- ingresso/soggiorno/pranzo;

- cucina;

- n. 1 camere da letto matrimoniale;

- n. 1 camere da letto singola;

- n. 1 bagno;

- n. 1 balconcino.

 Dati catastali degli immobili pignorati

Catasto Fabbricati del Comune di Foggia (FG):

fgl 96 part. 1266 sub. 3

Zona cens. 1, cat. A/3, cl. 3, vani 3,5

Rendita euro 325,37 – via Civitella n. 12, piano 2

Si precisa che in fase di sopralluogo è stato riscontrato che l’immobile è collocato al primo piano del fabbricato e non al secondo, come rinvenuto dai documenti catastali, dalle ispezioni ipotecarie e dalla certificazione notarile sostitutiva.

L’immobile oggetto dell’esecuzione è di proprietà della sig.ra per la quota di 1/1.

Inoltre, dalle visure catastali e dalle ispezioni ipotecarie (rinvenute dalla scrivente CTU) e dalla certificazione notarile sostitutiva del certificato notarile attestante le risultanze catastali e dei registri immobiliari (già nel fascicolo in atti), la cronistoria del ventennio antecedente al pignoramento degli immobili oggetto di stima risulta come segue:

 Storia ipotecaria secondo le risultanze del certificato notarile redatto da notaio in San Severo (FG) dal notaio dott. Donato Francavilla

 L’immobile è pervenuto all’esecutata tramite atto di compravendita in data 30/05/2012 dal sig.

a rogito del notaio dott.ssa

R.G.Es. 323/2015:

pag. 11 Relazione di consulenza tecnica

Daniela Trinastich, n. 4501 di repertorio, raccolta n. 2077, registrato a Foggia il 04/06/2012 e trascritto a Foggia il 05/06/2012 ai nn. 11303/8809;

 l’immobile è pervenuto ai suddetti germani

per l’intera nuda proprietà gravata dal diritto di usufrutto uxorio a favore

della loro madre sig. , giusta

successione legittima del loro padre sig.

(dichiarazione di successione presentata all’Ufficio del Registro di Foggia il 05/12/1974 al n. 92, vol. 12, trascritto a Foggia il 05/12/1974 ai nn. 15678/14720).

Si precisa che, a seguito del decesso della suddetta sig.ra

a avvenuto in data 11/11/2005, l’usufrutto uxorio si è consolidato alla

nuda proprietà, divenendo i germani pieni

ed esclusivi proprietari ciascuno per la quota indivisa di 1/2;

 detto immobile è pervenuto al suddetto sig. tramite atto di compravendita del 09/05/1973 a rogito del notaio dott. Aurelio Trombetta, repertorio n. 25524, registrato a San Severo (FG) il 28/05/1973 al n. 2850, mod. I e trascritto a Lucera (FG) il 17/05/1973 ai nn. 12012/304985;

 Descrizione dell’immobile pignorato secondo le risultanze dei vigenti registri catastali al 15/10/2018 (cfr allegato 07)

Unità immobiliare dal 28/08/2013: immobile censito al Catasto Fabbricati del Comune di Foggia (D643) al foglio 96 particella 1266 subalterno 3 – via Civitella, 12 – piano 2 (dati derivanti da Variazione del 28/08/2013 – Superfici art. DL 201/2011);

 Situazione dell’unità immobiliare dal 03/02/2012: immobile censito al Catasto Fabbricati del Comune di Foggia (D643) al foglio 96 particella 1266 subalterno 3 – via Civitella, 12 – piano 2 (dati derivanti da variazione nel classamento del 03/02/2012 – variazione di classamento (n. 4482.1/2012));

 Situazione dell’unità immobiliare dal 14/12/2011: immobile censito al Catasto Fabbricati del Comune di Foggia (D643) al foglio 96 particella 1266 subalterno 3 – via Civitella, 12 – piano 2 (dati derivanti da variazione del 14/12/2011 – protocollo n. FG0350677 in atti dal 14/12/2011 – inserimento planimetria mancante in atti (n. 63974.1/2011));

 Situazione dell’unità immobiliare dal 01/01/1992: immobile censito al Catasto Fabbricati del Comune di Foggia (D643) al foglio 96 particella 1266 subalterno 3 – via Civitella, 12 – piano 2 (dati derivanti da variazione del 01/01/1992 – variazione del quadro tariffario);

 Situazione dell’unità immobiliare dall’impianto meccanografico: immobile censito al Catasto Fabbricati del Comune di Foggia (D643) al foglio 96

Relazione di consulenza tecnica

particella 1266 subalterno 3 – via Civitella, 12 – piano 2 (dati derivanti da impianto meccanografico del 30/06/1987);

- Situazione degli intestati dal 30/05/2012: , nata a (proprietà per 1/1). Dati derivanti da atto pubblico del 30/05/2012 - nota presentata con Modello Unico in atti dal 05/06/2012 - repertorio n.: 4501 - rogante: Trinastich Daniela - sede:

Foggia - registrazione: sede: compravendita (n. 8809.1/2012);

- Situazione degli intestati dal 11/11/2005:

(proprietà per 1/2). Dati derivanti ricongiungimento usufrutto del 11/11/2005 – protocollo n. FG0094928 in atti dal 13/04/2012 – registrazione: sede: del de cuius (n. 6788.1/2012);

- Situazione degli intestati dall’impianto meccanografico:

(proprietà per 1/2 fino al 11/11/2005). Dati derivanti da impianto meccanografico del 30/06/1987.

N.B.: in fase di sopralluogo è stato riscontrato che l’immobile è collocato al primo piano del fabbricato e non al secondo.

 Nel ventennio anteriore alla data di pignoramento l’immobile ha formato le seguenti formalità pregiudizievoli

Catasto Fabbricati Comune di Foggia (fgl 96 – part 1266 – sub 3)

proprietà per la quota di 1/1.

 Trascriz. a favore del 05/06/2012 (registro part. 8809 – Registro gen. 11303) - Pubblico ufficiale: Trinastich Daniela

- Repertorio 4501/2077 del 30/05/2012 - Atto tra vivi – Compravendita

 Iscrizione contro del 05/06/2012 (registro part. 1062 – Registro gen. 11303) - Pubblico Ufficiale: Trinastich Daniela

- Repertorio: 4501/2077 del 30/05/2012

- Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario

 Trascriz. contro del 21/07/2015 (registro part. 9868 – Registro gen. 12948) - Pubblico ufficiale: Tribunale di Foggia

R.G.Es. 323/2015:

pag. 13 Relazione di consulenza tecnica

- Repertorio 6095 del 30/06/2015

- Atto esecutivo o cautelare – Verbale di Pignoramento immobili

2.1.2 Quesito n. 1 ter

Verifica della corrispondenza dei dati catastali dell’immobile con quelli riportati nell’atto di pignoramento e nella nota di trascrizione:

Lo stato dei luoghi, verificato in fase di sopralluogo, corrisponde alla planimetria catastale. Tuttavia, si ribadisce che, seppur su tutta la documentazione consultata (atto di pignoramento, ispezione ipotecaria, documenti catastali, ecc.) si desume che l’immobile è collocato al secondo piano, in fase di sopralluogo, invece, si è constatato che risulta essere posto al primo piano di un fabbricato con tre piani fuori terra e uno seminterrato.

2.1.3 Quesito n. 1 quater

Verifica della sussistenza di altre procedure esecutive gravanti sull’immobile oggetto di pignoramento:

Dall’ispezione ipotecaria effettuata dalla scrivente CTU presso la Direzione provinciale di Foggia dell’Agenzia delle Entrate – Ufficio provinciale - Territorio non sono state riscontrate altre sussistenze esecutive gravanti sull’immobile oggetto di pignoramento (cfr. allegato 10).

2.1.4 Quesito n. 1 quinquies

Verifica del regime patrimoniale del debitore:

Dall’interrogazione presso l’Ufficio Servizi Demografici e Statistica – Settore Stato Civile del Comune di Foggia risulta che l’esecutata non è presente nel registro degli atti di matrimonio, pertanto, se ne deduce che la stessa, essendo nubile, non è soggetta ad alcun regime patrimoniale tra coniugi.