- per la quota di 1/3 indivisa della piena proprietà

Il lotto è composto da una porzione di terreno agricolo ricadente nel Comune di Montalto Uffugo (CS) identificato da un’unica particella catastale (Cfr. par. 4.1):

Valore – Prezzo base 4.525,00 € Superficie commerciale 5.430 mq

Confini p.lle di terreno 462, 1215 e 1821

LOTTO 6 - per la quota di 1/3 indivisa della piena proprietà

Il lotto è composto da due particelle di terreno agricolo (fg. 44, p.lle 256 e 259) geograficamente vicine ubicate nel Comune di Lattarico (CS) (Cfr. par. 4.1):

Valore – Prezzo base 11.264,20 € + 425,83 € = 11.690,03 € Superficie commerciale 9.655 mq +365 mq = 10.020 mq

Confini SP 241, p.lle 135, 20, 168, 167, 166, 165, 133, 132, 131, 130, 257 e 258

LOTTO 7 - per la quota di 1/1 della piena proprietà

Il lotto è composto da tre particelle di terreno agricolo (fg. 44, p.lle 40, 27 e 38) geograficamente vicine ubicate nel Comune di Lattarico (CS), aventi accesso in comune dalla SP 241 (Cfr. par. 4.1):

Valore – Prezzo base 20.205,00 € + 29.430,00 € +15.255,00 € = 64.890,00 € Superficie commerciale 4.490 mq + 6.540 mq + 3.390 mq = 14.420 mq

Confini SP 241, p.lle 286, 285, 37, 48, Fiume Annea, p.lle 53, 311 e 306

4.11 Provveda l’esperto ad accertare lo stato di possesso del bene, con l’indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale il compendio è occupato, con particolare riferimento all’esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento; laddove gli immobili siano occupati in base ad un contratto di affitto o locazione, ove possibile lo alleghi e comunque verifichi sempre la data di registrazione e la scadenza del contratto, la data di scadenza per l’eventuale disdetta, l’eventuale data di rilascio fissata o lo stato della causa eventualmente in corso per il rilascio, la rispondenza del canone al valore di mercato al momento della conclusione del contratto e, in caso negativo, la differenza rispetto a tale valore, nonché dell’esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene che resteranno a carico dell’acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico. Verifichi in particolare se i beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi, ovvero che il diritto sul bene del debitore pignorato sia di proprietà ovvero derivante da alcuno dei suddetti titoli. Specifichi l'importo annuo delle spese fisse di gestione o di manutenzione, nonché circa la sussistenza di eventuali spese straordinarie già deliberate anche se il relativo debito non sia ancora scaduto, su eventuali spese condominiali non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia, sul corso di eventuali procedimenti giudiziari relativi al bene pignorato.

Immobile 1: per la quota di 1/1 della piena proprietà

Il titolo legittimante il possesso del bene - Compravendita del 1993 (Cfr. All. E/4) ha data certa anteriore alla trascrizione del pignoramento (Anno 2019). L’immobile pignorato appartiene alla Sig.ra per una quota del 100%, pertanto non risultano quote immobiliari indivise.

A seguito della richiesta all’Agenzia delle Entrate – Direzione Provinciale di Cosenza effettuata dalla sottoscritta con PEC del 21 aprile 2021, relativamente all’esistenza di contratti di affitto o locazione sull’immobile pignorato (Cfr. All. A/9), l’Agenzia delle Entrate con nota prot. AGE DP Cosenza n. 61080 del 21.05.2021 e successiva integrazione prot. AGE DP Cosenza n. 69703 del 15.06.2021 che si allegano (Cfr. All.

A/17), fa presente che dalle interrogazioni dell’Anagrafe Tributaria, risulta che in data 09.05.2019 è stato registrato al numero 2696 serie 3T, il contratto di locazione (Cfr.

All. A/18) avente ad oggetto l’immobile sito nel Comune di Montalto Uffugo (CS) e individuato catastalmente al foglio 7 part. 329 sub. 1, la durata della locazione risulta essere dal 02.01.2019 al 01.01.2026 e il corrispettivo annuo fissato in euro 6.000,00 (seimila/00), soggetto conduttore risulta essere la società (p.iva

) avente sede legale in

L’immobile non risulta sottoposto a vincoli artistici e storici; non risulta gravato da censo, livello o uso. Non risulta costituito un condominio, quindi non esistono vincoli e oneri di natura condominiale. Sul bene pignorato non gravano spese di alcun genere.

Immobile n. 2: per la quota di 1/1 della piena proprietà

Il titolo legittimante il possesso del bene – Divisione del 2010 (Cfr. All. E/1) ha data certa anteriore alla trascrizione del pignoramento (Anno 2019). L’immobile pignorato appartiene alla Sig.ra per una quota del 100%, pertanto non risultano quote immobiliari indivise.

A/17), a seguito richiesta presso il Centro Unico di Raccolta di Roma, fa presente che il contratto di locazione avente ad oggetto l’immobile sito nel Comune di Montalto Uffugo (CS) e individuato catastalmente al foglio 7 part. 215 sub. 7 (variato successivamente in sub 14 a seguito soppressione del sub 7), è stato registrato in data 23.04.2010 al numero 845 serie 3; avente data di inizio locazione il 14.04.2010 è stato prorogato al 13.04.2022 con corrispettivo annuo fissato in euro 10.800,00 (diecimilaottocento/00), variato successivamente a partire dal mese di aprile 2016 in euro 9.000,00 (novemila/00) a seguito registrazione scrittura privata di riduzione canone del 20.09.2016 numero 2077 serie 3 (Cfr. All A/19), soggetto conduttore risulta essere la società cooperativa

Il fabbricato di cui fa parte l’immobile pignorato non risulta sottoposto a vincoli artistici e storici. Il bene pignorato non risulta gravato da censo, livello o uso. Non

risulta costituito un condominio, quindi non esistono vincoli e oneri di natura condominiale. Sul bene pignorato non gravano spese di alcun genere.

Immobili nn. 3-4: per la quota di 1/1 della piena proprietà

Il titolo legittimante il possesso del bene – Divisione del 2010 (Cfr. All. E/1) ha data certa anteriore alla trascrizione del pignoramento (Anno 2019). L’immobile pignorato

appartiene alla per una quota del 100%, pertanto non

risultano quote immobiliari indivise.

Alla data del sopralluogo del 12 giugno 2021 gli immobili pignorati risultavano abitati ed utilizzati dalla Sig.ra esecutata, con la propria famiglia, pertanto non è stato acquisito alcun titolo legittimante il possesso o la detenzione dei beni da parte di terzi.

Il fabbricato di cui fanno parte i suddetti immobili non risulta sottoposto a vincoli artistici e storici. I beni pignorati non risultano gravati da censo, livello o uso. Non risulta costituito un condominio, quindi non esistono vincoli e oneri di natura condominiale. Sui beni non gravano spese di alcun genere.

Immobile n. 5: per la quota di 1/2 indivisa della piena proprietà

Il titolo legittimante il possesso del bene – Donazione del 1977 (Cfr. All. E/2) ha data certa anteriore alla trascrizione del pignoramento (Anno 2019). Poichè la quota in proprietà dell’esecutata consiste in 1/2, le quote immobiliari risultano indivise, il comproprietario indiviso è il Sig.

Tale immobile è costituito dal sottotetto non abitabile di un fabbricato, erroneamente accatastato come lastrico solare (Cfr. All. B/6 e B/10) al quale si accede a mezzo botola con scala retrattile; durante le operazioni di sopralluogo si è appreso che si accede a tale immobile in comune, solo in caso di necessarie opere di manutenzione del tetto.

Immobile n. 6: per la quota di 1/3 indivisa della piena proprietà

Il titolo legittimante il possesso del bene – Donazione del 1987 (Cfr. All. E/3) ha data certa anteriore alla trascrizione del pignoramento (Anno 2019). Poichè la quota in proprietà dell’esecutata consiste in 1/3, le quote immobiliari risultano indivise, i comproprietari indivisi sono i Sig.ri

Alla data del sopralluogo del 05 giugno 2021 l’immobile (p.lla 550) risultava in stato di abbandono, difficilmente accessibile per la presenza di sterpaglie e rovi.

Non è stato acquisito alcun titolo legittimante il possesso o la detenzione dei beni da parte di terzi.

Il bene pignorato non risulta gravato da censo, livello o uso; sul bene non gravano spese e/o vincoli di alcun genere.

Immobile n. 7: per la quota di 1/3 indivisa della piena proprietà

Alla data del sopralluogo l’immobile (p.lla 256) si presentava con fondo pulito, con presenza di balle di fieno uniformemente distribuite lungo tutta la superficie lasciate ad essiccare, dunque suggestivo di godimento attuale.

Non è stato acquisito alcun titolo legittimante il possesso o la detenzione dei beni da parte di terzi.

Il bene pignorato non risulta gravato da censo, livello o uso; sul bene non gravano spese e/o vincoli di alcun genere.

Immobile n. 8: per la quota di 1/3 indivisa della piena proprietà

Il titolo legittimante il possesso del bene – Successioni del 1993 e 1990 (Cfr. All. C/4 e C/5) hanno data certa anteriore alla trascrizione del pignoramento (Anno 2019).

Poichè la quota in proprietà dell’esecutata consiste in 1/3, le quote immobiliari risultano indivise, i comproprietari indivisi sono i

Alla data del sopralluogo (p.lla 259) risultava in stato di semi-abbandono, fondo con presenza di rovi, sterpaglie, erba alta ed alcune piante di ulivo.

Non è stato acquisito alcun titolo legittimante il possesso o la detenzione dei beni da parte di terzi.

Il bene pignorato non risulta gravato da censo, livello o uso; sul bene non gravano spese e/o vincoli di alcun genere.

Immobili nn. 9, 10 e 11: per la quota di 1/1 della piena proprietà

Il titolo legittimante il possesso dei beni – Donazione del 1987 (Cfr. All. E/3) ha data certa anteriore alla trascrizione del pignoramento (Anno 2019). L’immobile pignorato

appartiene alla Sig.ra per una quota del 100%, pertanto non risultano quote immobiliari indivise.

Alla data del sopralluogo gli immobili 9 e 10 (p.lle 40 e 27) si presentavano con filari di ulivo su tutta la superficie, dunque suggestivi di godimento attuale; l’immobile 11 (p.lla 38) con presenza di piante ad alto fusto. L’accesso all’immobile 9 con presenza di rovi, sterpaglie, erba alta (Foto n. 86), ha impedito l’ispezione all’interno del fondo e di quelli confinanti a valle, anch’essi pignorati (immobili 10 e 11).

Non è stato acquisito alcun titolo legittimante il possesso o la detenzione dei beni da parte di terzi.

I beni pignorati non risultano gravati da censo, livello o uso.

Sugli immobili 10 e 11 con contratto - Costituzione di diritti reali a titolo oneroso - registrato a Cosenza il 04.02.1994 è stata costituita a favore della SNAM SPA una servitù di metanodotto, le cui condizioni sono riportale nella nota di trascrizione allegata (Cfr. All. C/6) e con contratto - Costituzione di diritti reali a titolo oneroso registrato a Cosenza il 14.05.2008 è stata costituita a favore della SNAM RETE GAS SPA una servitù relativa a - Metanodotto Martirano-Morano Calabro 9 tronco DN 1200 48 pollici - le cui condizioni sono riportale nella nota di trascrizione allegata (Cfr. All.

C/7).

4.12 Provveda l’esperto ad accertare se i beni pignorati siano oggetto di procedura espropriativa per pubblica utilità.

Da tutta la documentazione acquisita dalla sottoscritta non emergono condizioni di cui al presente quesito, i beni non sono oggetto di procedura espropriativa per pubblica utilità.

4.13 Provveda l’esperto ad allegare le planimetrie degli immobili ed una congrua documentazione fotografica che idoneamente li raffiguri

Si allegano le planimetrie degli immobili 1, 2, 3 e 4, redatte dalla sottoscritta e relative allo stato rilevato alle date dei sopralluoghi del 5 e 12 giugno 2021 (Cfr. All.

F/1, …, F/3), difformi da quelle depositate presso gli Uffici preposti; si allegano altresì le planimetrie catastali (Cfr. All. B/7 e B/8).

Si riporta nell’allegato G una dettagliata documentazione fotografica degli immobili pignorati, costituita da 98 fotografie.

4.14. Provveda l’esperto a depositare una separata e succinta descrizione del lotto, ovvero dei lotti formati, con indicazione dello stato di occupazione da parte dell'esecutato o di terzi, con il prezzo di stima loro attribuito, nella quale sarà indicata tra l'altro anche il contesto in cui gli stessi sono ubicati, secondo lo schema consueto per la pubblicazione dei bandi di vendita immobiliare.

Si riportano, nell’allegato alla presente relazione di stima, denominato

“Descrizione dei beni pignorati distinti in lotti”, la relativa descrizione sintetica contenente tutte le informazioni utili ai fini della pubblicazione.

4.15. Provveda l’esperto ad allegare una versione della perizia di stima redatta in conformità alla direttiva del Garante per la protezione dei dati personali del 7.2.2008 (G.U. n. 47 del 25.2.2008), ossia una copia dell'elaborato senza l'indicazione delle generalità del debitore e di ogni altro dato personale idoneo a rivelare l'identità di quest'ultimo e di eventuali soggetti terzi (quali i proprietari di porzioni immobiliari confinanti con il bene dell'esecutato ovvero i comproprietari) non previsto dalla legge e comunque eccedente e non pertinente rispetto alla procedura di vendita".

Si allega alla presente relazione una copia denominata “Relazione di stima conforme alla direttiva del Garante per la protezione dei dati personali del 07.02.2008”.

4. CONCLUSIONI

La sottoscritta, a tal punto, ritiene di aver adempiuto bene e fedelmente all’incarico affidatole, secondo i principi della buona fede al solo scopo di far conoscere al Giudice la verità; atteso, altresì, le dichiarazioni dell’esecutata, in persona del suo delegato Sig. anticipate durante i sopralluoghi e formalizzate con PEC del 29.06.2021, con le quali vengono rappresentati avviati tentativi di bonario componimento per il saldo del credito, resta a disposizione della S.V.I. per adempimenti conseguenziali all’eventuale mancato buon fine delle trattative per una transazione bonaria.

Alla presente relazione si allegano:

• BLOCCO A: richieste atti + verbali di sopralluogo + varie

1. Richiesta con PEC del 12 aprile 2021 all’Ufficio di Stato Civile del Comune di Montalto Uffugo (CS)

2. Certificato storico di residenza

3. Richiesta con PEC del 13 aprile 2021 all’Ufficio di Stato Civile del Comune di Cosenza 4. Estratto di matrimonio dell’esecutata

5. Richiesta con mail al notaio in Cosenza Dott. Stanislao Amato per acquisizione atto pubblico

6. Bonifico per rilascio atto del Notaio Stanislao Amato 7. Dichiarazione annullamento marche da bollo

8. Richiesta certificato di destinazione urbanistica tramite la piattaforma SUE – Comune di Lattarico (CS)

9. Richiesta all’Agenzia delle Entrate – Direzione Provinciale di Cosenza effettuata dalla sottoscritta con PEC del 21.04.2021, relativamente all’esistenza di contratti di affitto o locazione

10. Richiesta con PEC del 21.04.2021 all’ufficio tecnico del Comune di Montalto Uffugo (CS) per richiesta documentazione tecnica

11. Verbale sopralluogo di primo accesso eseguito presso gli immobili dal custode Dott.

Pierluigi Acri

12. Pagamento diritti di segreteria per accesso agli atti e rilascio copie Comune di Montalto Uffugo (CS)

13. Comunicazione alle parti interessate dell’inizio delle operazioni di sopralluogo fissate per le ore 16:30 del 05 giugno 2021 tramite PEC del 28 maggio 2021

14. Comunicazione alle parti interessate del prosieguo delle operazioni di sopralluogo, fissate per le ore 10:00 del 12 giugno 2021 tramite PEC del 9 giugno 2021

15. Verbali di sopralluogo del 5 e 12 giugno 2021

16. Diritti di rilascio certificato di destinazione urbanistica – Comune di Montalto Uffugo (CS) 17. Nota prot. AGE DP Cosenza n. 61080 del 21.05.2021 e successiva integrazione prot. AGE

DP Cosenza n. 69703 del 15.06.2021 18. Contratto di locazione – conduttore

19. Scrittura privata di riduzione del canone – conduttore 20. Relazioni asseverate

21. Lettera di accompagnamento della trasmissione della relazione di stima

• BLOCCO B: documentazione Ufficio Provinciale del Territorio di Cosenza 1. Estratto di mappa fg. 7 p.lla 329

2. Estratto di mappa fg. 7 p.lla 215 3. Estratto di mappa fg. 19 p.lla 550 4. Estratto di mappa fg. 44 p.lle 256 e 259 5. Estratto di mappa fg. 44 p.lle 27, 38 e 40 6. Elaborato planimetrico p.lla 215

7. Planimetria catastale fg. 7 p.lla 329 sub 1

8. Planimetrie catastali fg. 7 p.lla 215 sub 6, 14 e 15 9. Visura storica fg. 7 p.lla 329 sub 1

10. Visure storiche fg. 7 p.lla 215 sub 6, 12, 14 e 15 11. Visura storica fg. 19 p.lla 550

12. Visure storiche fg. 44 p.lle 27, 38, 40, 256 e 259 13. Visura storica fg. 7 p.lla 329 – catasto terreni 14. Elenco subalterni – fabbricato fg. 7 p.lla 215

• BLOCCO C: documentazione Agenzia del Territorio – Servizio Pubblicità Immobiliare di Cosenza

1. Elenco sintetico di tutte le formalità dell’ispezione meccanizzata per dati anagrafici relativi alla Sig.ra

2. Elenco sintetico di tutte le formalità dell’ispezione meccanizzata per dati anagrafici relativi al Sig.

3. Elenco sintetico di tutte le formalità dell’ispezione meccanizzata per dati anagrafici relativi alla Sig.ra

4. Nota di trascrizione – Successione 5. Nota di trascrizione – Successione 6. Nota di trascrizione – servitù del 1994 7. Nota di trascrizione – servitù del 2008

8. Nota di trascrizione – inefficacia parziale fondo patrimoniale

• BLOCCO D: documentazione Ufficio Tecnico Comunale 1. Certificato di destinazione urbanistica – terreni Lattarico (CS)

2. Stralcio dello strumento Urbanistico del Comune di Lattarico (CS) – P.F. p.lle 256 e 259 3. Stralcio dello strumento Urbanistico del Comune di Lattarico (CS) – P.F. p.lle 27, 38 e 40 4. Mappa estratta dal Geoportale del Comune di Lattarico (CS) con vincoli – p.lle 256 e 259 5. Mappa estratta dal Geoportale del Comune di Lattarico (CS) con vincoli – p.lle 27, 38 e 40 6. Licenza Edilizia n. 85 del 30.08.1968

7. Permesso di costruire in sanatoria n. 70 del 26.01.2011 8. Certificato di agibilità n. 11 del 07.04.2011

9. Stralcio dello strumento Urbanistico del Comune di Montalto Uffugo (CS) – PRG – p.lle 329 e 215

10. Licenza edilizia n. 23 del 22.04.1974

11. Permesso di costruire in sanatoria n. 9/S del 25.05.2010 12. Mod. 47/85 - R numero progressivo 0460724001 13. DIA prot. n. 10213 del 26.04.2010

14. Certificato di agibilità n. 48 del 02.07.2010

15. Certificato di destinazione urbanistica – terreno Montalto Uffugo (CS)

16. Stralcio dello strumento Urbanistico del Comune di Montalto Uffugo (CS) – PRG – p.lla 550

• BLOCCO E: Documentazione notarile

1. Atto di divisione a rogito Notaio Stanislao Amato del 05 luglio 2010, rep. n. 115965

2. Atto di donazione a rogito Notaio Italo Scornajenchi del 17 gennaio 1977, rep. n. 130368 3. Atto di donazione a rogito Notaio Armando Pantano del 2 aprile 1987, rep. n. 108822 4. Atto di compravendita a rogito Notaio Fabio Posteraro del 31 dicembre 1993, rep. n.

31896

• BLOCCO F: Rilievi planimetrici

1. Planimetria lotto 1 – piano terra e primo piano 2. Planimetria lotto 2

3. Planimetria lotto 3 – Appartamento e locale deposito

• BLOCCO G: Documentazione fotografica costituita da 98 fotografie Rogliano (CS), 30 giugno 2021

Il Consulente Tecnico d’Ufficio

Dott. Ing. Tiziana Tucci

Nel documento TRIBUNALE DI COSENZA (pagine 96-108)