Rispondenza catastale - Audit documentale e Due Diligence

4. Audit documentale e Due Diligence

4.2 Rispondenza catastale

4.2 Rispondenza catastale

Documentazione visionata Direttamente presso Agenzia Entrate Ufficio Provinciale di Brescia – Territorio

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Da siti web

Elenco documentazione visionata

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Visura storica catasto terreni

Visura catasto fabbricati

Scheda catastale

Elaborato planimetrico di subalternazione Elenco immobili

Estratto mappa

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^Altro:

Data verifica catastale: 01/02/2019

LOTTO 1 DI 12

Immobile è catastalmente identificato nel Comune Censuario di Pavone Mella (BS) in mappa al

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Foglio n° 2

□

Sezione NCT

□

particella n° 288

□

^{Sub. 6}

□

categoria D/7

□

^{classe --}

□

consistenza --

□

Rendita € 3.248,00

LOTTO 2 DI 12

Immobile è catastalmente identificato nel Comune Censuario di Pavone Mella (BS) in mappa al

□

Foglio n° 2

□

Sezione NCT

□

particella n° 288

□

^{Sub. 7}

□

categoria D/7

□

^{classe --}

□

consistenza --

□

Rendita € 4.312,00

LOTTO 3 DI 12

Immobile è catastalmente identificato nel Comune Censuario di Pavone Mella (BS) in mappa al

□

Foglio n° 2

□

Sezione NCT

□

particella n° 288

□

^{Sub. 8}

□

categoria D/7

□

^{classe --}

□

consistenza --

□

Rendita € 3.448,00

LOTTO 4 DI 12

Immobile è catastalmente identificato nel Comune Censuario di Pavone Mella (BS) in mappa al

□

Foglio n° 2

□

Sezione NCT

□

particella n° 293

□

^{Sub. 6}

□

categoria C/3

□

^{classe 2}

□

consistenza 430 mq

□

Rendita € 710,64

LOTTO 5 DI 12

Immobile è catastalmente identificato nel Comune Censuario di Pavone Mella (BS) in mappa al

□

Foglio n° 2

□

Sezione NCT

□

particella n° 293

□

^{Sub. 4}

□

categoria D/7

□

^{classe --}

□

consistenza --

□

Rendita € 3.918,00

□

Foglio n° 2

□

Sezione NCT

□

particella n° 293

□

^{Sub. 5}

□

categoria D/7

□

^{classe --}

□

consistenza --

□

Rendita € 3.078,00

LOTTO 6 DI 12

Immobile è catastalmente identificato nel Comune Censuario di Pavone Mella (BS) in mappa al

□

Foglio n° 2

□

Sezione NCT

□

particella n° 293

□

^{Sub. 3}

□

categoria D/7

□

^{classe --}

□

consistenza --

□

Rendita € 3.812,00

□

Foglio n° 2

□

Sezione NCT

□

particella n° 293

□

^{Sub. 16}

□

categoria D/7

□

^{classe --}

□

consistenza --

□

Rendita € 4.500,00

LOTTO 7 DI 12

Immobile è catastalmente identificato nel Comune Censuario di Pavone Mella (BS) in mappa al

□

Foglio n° 2

□

Sezione NCT

□

particella n° 293

□

^{Sub. 15}

□

categoria D/7

□

^{classe --}

□

consistenza --

□

Rendita € 1.730,00

LOTTO 8 DI 12

Immobile è catastalmente identificato nel Comune Censuario di Pavone Mella (BS) in mappa al

□

Foglio n° 2

□

Sezione NCT

□

particella n° 293

□

^{Sub. 14}

□

categoria D/8

□

^{classe --}

□

consistenza --

□

Rendita € 6.060,00

LOTTO 9 DI 12

Immobile è catastalmente identificato nel Comune Censuario di Calvisano (BS) in mappa al

□

Foglio n° 24

□

Sezione NCT

□

particella n° 319

□

^{Sub. 1}

□

categoria C/1

□

^{classe 3}

□

consistenza 221 mq

□

Rendita € 1.643,57

□

Foglio n° 24

□

Sezione NCT

□

particella n° 319

□

^{Sub. 2}

□

categoria C/6

□

^{classe 4}

□

consistenza 28 mq

□

Rendita € 39,04

□

Foglio n° 24

□

Sezione NCT

□

particella n° 319

□

^{Sub. 3}

□

categoria C/2

□

^{classe 4}

□

consistenza 153 mq

□

Rendita € 158,04

LOTTO 10 DI 12

Immobile è catastalmente identificato nel Comune Censuario di Pavone Mella (BS) in mappa al

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Foglio n° 2

□

Sezione --

□

particella n° 95

□

^{Sub. --}

□

Qualità: Bosco misto

□

^{classe U}

□

Superf.: 730 mq

□

R.D: € 1,89

□

R.A: € 0,23

□

Foglio n° 2

□

Sezione --

□

particella n° 286

□

^{Sub. --}

□

Qualità: Pioppeto

□

^{classe U}

□

Superf.: 1.415 mq

□

R.D: € 9,50

□

R.A: € 3,65

□

Foglio n° 2

□

Sezione --

□

particella n° 287

□

^{Sub. --}

□

Qualità: Pioppeto

□

^{classe U}

□

Superf.: 30 mq

□

R.D: € 0,20

□

R.A: € 0,08

Immobile è catastalmente identificato nel Comune Censuario di Pavone Mella (BS) in mappa al

□

Foglio n° 2

□

Sezione NCT

□

particella n° 288

□

^{Sub. 13}

□

categoria Lastrico solare

□

^{classe --}

□

consistenza 5.563 mq

□

Rendita --

LOTTO 12 DI 12

Immobile è catastalmente identificato nel Comune Censuario di Pavone Mella (BS) in mappa al

□

Foglio n° 2

□

Sezione NCT

□

particella n° 288

□

^{Sub. 10}

□

categoria Lastrico solare

□

^{classe --}

□

consistenza 2.968 mq

□

Rendita --

DICHIARAZIONE DI RISPONDENZA CATASTALE LOTTO 1 DI 12

Il sottoscritto GEOM. ALESSANDRO PINELLI, iscritto all’ALBO DEI GEOMETRI E DEI GEOMETRI LAUREATI DELLA PROVINCIA DI BRESCIA al nr. 5680, in qualità di esperto valutatore incaricato dal Tribunale di Brescia, in funzione della documentazione visionata presso l’Agenzia Entrate _ Ufficio provinciale di Brescia Ufficio Territorio ed in base a quanto rilevato in loco, con la presente

DICHIARA

la REGOLARITÀ catastale rispetto alla stato attuale dell’immobile

□

la NON REGOLARITÀ catastale rispetto alla stato attuale dell’immobile per le seguenti motivazioni:

Note --

LOTTO 2 DI 12

DICHIARA

la REGOLARITÀ catastale rispetto alla stato attuale dell’immobile

□

la NON REGOLARITÀ catastale rispetto alla stato attuale dell’immobile per le seguenti motivazioni: -- Note --

LOTTO 3 DI 12

Il sottoscritto GEOM. ALESSANDRO PINELLI, iscritto all’ALBO DEI GEOMETRI E DEI GEOMETRI LAUREATI DELLA PROVINCIA DI BRESCIA al nr. 5680, in qualità di esperto valutatore incaricato dal

Tribunale di Brescia, in funzione della documentazione visionata presso l’Agenzia Entrate _ Ufficio provinciale di Brescia Ufficio Territorio ed in base a quanto rilevato in loco, con la presente

DICHIARA

□

la REGOLARITÀ catastale rispetto alla stato attuale dell’immobile

la NON REGOLARITÀ catastale rispetto alla stato attuale dell’immobile per le seguenti motivazioni:

risulta essere accatastato il blocco servizi igienici che nello stato di fatto non risulta realizzato.

Note --

LOTTO 4 DI 12

DICHIARA

□

la REGOLARITÀ catastale rispetto alla stato attuale dell’immobile

la NON REGOLARITÀ catastale rispetto alla stato attuale dell’immobile per le seguenti motivazioni:

- Risulta essere accatastato il blocco servizi igienici che nello stato di fatto non risulta realizzato.

- Risulta essere presente, nello stato di fatto, un’apertura di collegamento con il subalterno adiacente numero 7 non accatastata;

Note --

LOTTO 5 DI 12

DICHIARA

□

la REGOLARITÀ catastale rispetto alla stato attuale dell’immobile

la NON REGOLARITÀ catastale rispetto alla stato attuale dell’immobile per le seguenti motivazioni:

- Sub. 4: Risulta essere accatastato il blocco servizi igienici che nello stato di fatto non risulta realizzato. Non risulta invece accatastato il blocco uffici presente all’interno dell’unità;

nell’ubicazione rispetto a quanto realizzato.

- Tra i due subalterni n° 4 e n° 5 è accatastato un muro di divisoria non realizzato.

Note --

LOTTO 6 DI 12

DICHIARA

□

la REGOLARITÀ catastale rispetto alla stato attuale dell’immobile

la NON REGOLARITÀ catastale rispetto alla stato attuale dell’immobile per le seguenti motivazioni:

- Sub. 3: Risulta essere accatastato il blocco servizi igienici che nello stato di fatto non risulta realizzato.

- Sub. 16: Risulta essere accatastato il blocco servizi igienici che nello stato di fatto non risulta realizzato.

- Tra i due subalterni n° 3 e n° 16 è accatastato un muro di divisoria non realizzato.

Note --

LOTTO 7 DI 12

DICHIARA

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la REGOLARITÀ catastale rispetto alla stato attuale dell’immobile

la NON REGOLARITÀ catastale rispetto alla stato attuale dell’immobile per le seguenti motivazioni:

Nello stato di fatto è stato rilevato un blocco servizi igienici e un ufficio prefabbricato posti all’interno dell’unità che non sono stati accatastati.

Note --

LOTTO 8 DI 12

DICHIARA

la REGOLARITÀ catastale rispetto alla stato attuale dell’immobile

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la NON REGOLARITÀ catastale rispetto alla stato attuale dell’immobile per le seguenti motivazioni: -- Note --

LOTTO 9 DI 12

DICHIARA

□

la REGOLARITÀ catastale rispetto alla stato attuale dell’immobile

la NON REGOLARITÀ catastale rispetto alla stato attuale dell’immobile per le seguenti motivazioni:

PIANO PRIMO – SUB 1:

- non è stato accatastato il vano adibito a servizi igienici per disabili

- non è stato accatastato il vano disimpegno che divide il vano cucina dal vano pizzeria;

- Il vano cucina risulta catastalmente essere suddiviso in due vani ma nello stato di fatto risulta essere un unico vano;

- L’ingresso della pizzeria non è dotato di bussola contrariamente a quanto riportato nella scheda catastale;

- I due muri di ingresso hanno forma diversa nella parte interna della pizzeria.

PIANO TERRA – SUB 3:

- Risulta catastalmente una ripartizione interna differente rispetto allo stato di fatto.

- Non risulta essere accatastato il vano di forma ad “L”, utilizzato come locale di deposito ed ubicato nel lato sud ed ovest dell’unità.

Note --

DICHIARA

la REGOLARITÀ catastale rispetto alla stato attuale dell’immobile

□

la NON REGOLARITÀ catastale rispetto alla stato attuale dell’immobile per le seguenti motivazioni: -- Note --

LOTTO 11 DI 12

DICHIARA

la REGOLARITÀ catastale rispetto alla stato attuale dell’immobile

□

la NON REGOLARITÀ catastale rispetto alla stato attuale dell’immobile per le seguenti motivazioni: -- Note --

LOTTO 12 DI 12

DICHIARA

la REGOLARITÀ catastale rispetto alla stato attuale dell’immobile

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la NON REGOLARITÀ catastale rispetto alla stato attuale dell’immobile per le seguenti motivazioni: -- Note

Nel documento T R I B U N A L E D I B R E S C I A. CONSULENZA TECNICA D UFFICIO PER LA STIMA DEI BENI PIGNORATI - Rapporto di valutazione - (pagine 54-61)