VALORE COMMERCIALE- Euro 37.000,00 in c.t.
VALORE inPROCEDURA- Euro 29.650,00 in c.t.
REGIME FISCALE
Gli immobili in questione, oggetto di due contratti di locazione, pre e post pignoramento (il G.E.
ha autorizzato all’occupazione il Conduttore del contratto pre-pignoramento); essendo beni personali di proprietà dell’Esecutato, sono soggetti a Tassa di Registro.
LOTTO n.3
- DIRITTI PARI a 1/1 della PIENA PROPRIETÀ Appezzamento di terreno, al N.C.T. di Teramo: Foglio 130 - Particella 104; mq.6.760 Appezzamento di terreno, al N.C.T. di Teramo: Foglio 130 - Particella 105; mq.34.0509/A
IDENTIFICAZIONE CATASTALE
Al N.C.T. del Comune di Teramo i beni del presente lotto sono censiti con i seguenti identificativi:
Appezzamento di terreno - diritti pari a 1/1 della piena proprietà Foglio Particella Sub Qualità Classe Superficie Reddito
Dominicale
Reddito Agrario
130 104 / SEMINATIVO 3 67 are 60 ca Euro 20,95 Euro 22,69
Intestato a:
∗ XXXXXXXXXXXX Xxxxxxx nato a Xxxxxx il xx.xx.xxxx; codice fiscale XXX XXX XX X XX XXXXX; residente in Xxxxxx, Località Xxxxxxx xx Xxxxxx. Proprietà per 1000/1000.
Appezzamento di terreno - diritti pari a 1/1 della piena proprietà Foglio Particella Sub Qualità Classe Superficie Reddito
Dominicale
Reddito Agrario
130 105 / PASCOLO 2 3 ha 40 are 50 ca Euro 7,03 Euro 5,28
Intestato a:
∗ XXXXXXXXXXXX Xxxxxxx nato a Xxxxxx il xx.xx.xxxx; codice fiscale XXX XXX XX X XX XXXXX; residente in Xxxxxx, Località Xxxxxxx xx Xxxxxx. Proprietà per 1000/1000.
N.B. - Alla luce di quanto specificato nella suddetta NOTA DEL CTU, si evince la corrispondenza del nominativo riportato nel pignoramento – XXXXXXXXXXXX(X) XXXXXXX - con quello della visura catastale relativa agli immobili considerati.
CONFINI CATASTALI N.C.T. - TERAMO
Appezzamento di terreno - diritti pari a 1/1 della piena proprietà Foglio Particella Sub Qualità Classe Superficie Reddito Dominicale
Reddito Agrario
130 104 / SEMINATIVO 3 67 are 60 ca Euro 20,95 Euro 22,69
A NORD: proprietà Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx ed altri, proprietà Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx.
A EST: proprietà Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx.
A SUD: proprietà Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx.
Ad OVEST: proprietà Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx ed altri. Salvo altri e/o variati.
N.C.T. TERAMO
Appezzamento di terreno - diritti pari a 1/1 della piena proprietà Foglio Particella Sub Qualità Classe Superficie Reddito
Dominicale
Reddito Agrario
130 105 / PASCOLO 2 3 ha 40 are 50 ca Euro 7,03 Euro 5,28
A NORD: proprietà Xxxxxx Xxxxxxxx.
A EST: proprietà Xxxxxx Xxxxxxxx, proprietà Xxxxx Xxxxx, proprietà Xxxxxx Xxxxxxxx, proprietà Xxxxx Xxxxx, proprietà Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx.
A SUD: Fosso di Spiano, proprietà Xxxxxx Xxxxxxxx.
Ad OVEST: proprietà Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx ed altri. Salvo altri e/o variati.
PERTINENZA – PROVENIENZA DEL BENE PERTINENZA
Fermo restando quanto specificato nella Nota del CTU sopra riportata, si ha quanto segue.
Appezzamento di terreno identificato nel N.C.T. del Comune di Teramo al Fg.130 – P.lla 104.
∗
Diritti pari a 1000/1000 della piena proprietà di XXXXXXXXXXXX XXXXXXX.10/A
XXXXXXXXXXXX XXXXXXX nato a Xxxxxx il xx/xx/xx, codice fiscale XXX XXX XX X XX XXXXX;
residente in Xxxxxx, Località Xxxxxxx xx Xxxxxx. Proprietà per 1000/1000.
Quest’ultimo nominativo - Sig. XXXXXXXXXXXX XXXXXXX - corrisponde a quello contenuto nel pignoramento ed a quello dei dati catastali, riportati.
Appezzamento di terreno identificato nel N.C.T. del Comune di Teramo al Fg.130 – P.lla 105.
∗
Diritti pari a 1000/1000 della piena proprietà di XXXXXXXXXXXX XXXXXXX.XXXXXXXXXXXX XXXXXXX nato a Xxxxxx il xx/xx/xxxx, codice fiscale XXX XXX XX X XX XXXXX;
residente in Xxxxxx, Località Xxxxxxx xx Xxxxxx. Proprietà per 1000/1000.
Quest’ultimo nominativo - Sig. XXXXXXXXXXXX XXXXXXX - corrisponde a quello contenuto nel pignoramento ed a quello dei dati catastali, riportati.
PROVENIENZA
I due terreni in esame risultano identificati al N.CT. del Comune di Teramo al Foglio 130 - Particella 104 e Particella 105; con tale identificazione essi risultano pervenuti all’attuale proprietario (Sig.
XXXXXXXXXXXX XXXXXXX) tramite un Atto di vendita e divisione stipulato il 25.06.1975 - titolo anteriore al ventennio - con i proprietari iniziali (sigg. Xxxxxxxxxxxx o Xxxxxxxxxxxx Xxxxxx o Xxxxxx, Xxxxxxxx e Xxxxx).
Nel dettaglio, si ha: [Visure ipotecarie ed Atti in ALLEGATO b]
w
(Vendita e divisione) ATTO rogato dal Notaio Ennio Vincenti in Teramo in data 25.06.1975, N°Rep.7614, N°Racc.1082; registrato ad Atri il 15.07.1975 al n.403 e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Teramo il 21.07.1975 al n.3334 di Reg. Part.. TITOLO ANTERIORE AL VENTENNIO - a favore: XXXXXXXXXXXX XXXXXXX ed altri; contro: Xxxxxxxxxxxx o Xxxxxxxxxxxx Xxxxxx o Xxxxxx ed altri;N O T A D E L C T U
Nella vendita/divisione sopra citata al punto “Convenzioni” si stabilisce fra l’altro, in riferimento ai due appezzamenti di terreno del Lotto n.3, il gravame di una SERVITÙ DI PASSAGGIO a favore del terreno identificato al NCT del Comune di Teramo al Foglio 130, Particelle 108 e 109 (entrambe di altra proprietà).
CONDOMINIO
Nessuno dei beni immobili in procedura è ricompreso in un complesso immobiliare organizzato in Condominio.
REGOLARITA’ URBANISTICA - EDILIZIA
In riferimento al suddetto strumento urbanistico vigente del Comune di TERAMO, gli immobili del presente LOTTO n.3 ricadono entrambi in:
∗ (Fg.130 – P.lle 104 e 105) - ZONE “E 3”: Zone agricole marginali;
Nelle Norme Tecniche di Attuazione, art.X.1 e segg., sono riportati prescrizioni ed interventi riferiti alla citata Zona di Piano (vedi ALLEGATO c); inoltre si ha:
∗ (Fg.130 - P.lle 104 e 105) - Piano Stralcio di Bacino per l’Assetto idrogeologico “con l’applicazione delle relative norme di salvaguardia interessa IN PARTE” le particelle in esame con il vincolo P1 (Pericolosità Moderata) e relativamente ai dissesti generati da scarpate (art.20 N.T.A.)
∗ (Fg.130 – P.lla 105) - “Piano Regionale Paesistico” interessa IN PARTE la particella in esame con il vincolo A2 (Conservazione Parziale);
∗ (Fg.130 – P.lla 105) - la presente particella è interessata IN PARTE dal vincolo del “Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio”, D.lvo n.42 del 22/01/2004, Parte III;
come rilevabile nel Certificato di Destinazione Urbanistica in Allegato C.
Sui terreni del LOTTO n.3 non insistono fabbricati.
SITUAZIONE OCCUPAZIONALE
Così come i restanti immobili in procedura (terreni e fabbricati), anche quelli del Lotto n.3, sono oggetto di due contratti di LOCAZIONE: uno precedente e l’altro successivo al pignoramento. In data 10.02.2011, il G.E. ha concesso l’Autorizzazione per continuare ad occupare i citati immobili al Conduttore (ex contratto precedente il pignoramento) Sig. XXXXXXXXXXXX XXXX.
11/A
VALORE DEI BENI