TRIBUNALE CIVILE DI TREVISO GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT.SA ALESSANDRA BURRA * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE. (avv.

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TRIBUNALE CIVILE DI TREVISO

GIUDICE DELL’ESECUZIONE DOTT.SA ALESSANDRA BURRA

* * *

PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Promosso da:

PROCEDENTE

(avv. Maurizio Pertile) contro

ESECUTATO 1, ESECUTATO 2

* * *

Il Giudice dell’Esecuzione in oggetto, con provvedimento in data 27/03/2020, nominava lo scrivente arch. Alessandro Caronia, con recapito professionale in Treviso, via Zermanese n. 44/c, Esperto Stimatore.

Il giorno 31 marzo 2020 (entro 15 giorni dalla comunicazione del provvedimento di nomina), il sottoscritto arch. Alessandro Caronia depositava con modalità telematica in cancelleria l’atto di accettazione della nomina e la dichiarazione di giuramento. Sono stati contestualmente allegati al provvedimento di nomina, e inviati al sottoscritto, i chiarimenti relativi all’art. 173 bis disp. att. C.P.C. tenuto conto delle modifiche di cui al D.L. n.

83/2015.

L’esperto nominato ex art. 569 c.p.c. provvederà a:

1) ritirare la documentazione in Cancelleria;

2) verificare, prima di ogni altra attività, la completezza della documentazione di cui all’art. 567, 2° comma c.p.c., segnalando immediatamente al giudice ed al creditore pignorante quelli mancanti o

N. 69/2019 R.G. ESEC.

Udienza 15/09/2021 Ore 11.30

Firmato Da: CARONIA ALESSANDRO Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 7fbe5d6198c7aeb8f9009d76e2e50737

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inidonei; predisporre, sulla base dei documenti in atti, l’elenco delle iscrizioni e delle trascrizioni pregiudizievoli (ipoteche, pignoramenti, sequestri, domande giudiziali, sentenze dichiarative di fallimento); acquisire, ove non depositate, le mappe censuarie che egli ritenga indispensabili per la corretta identificazione del bene ed i certificati di destinazione urbanistica (solo per i terreni) di cui all’art. 30 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, dando prova, in caso di mancato rilascio di detta documentazione da parte dell’Amministrazione competente, della relativa richiesta. L’esperto inoltre allegherà copia dell’atto di acquisto della proprietà (o di altro diritto reale) da parte dell’esecutato sui beni pignorati e acquisirà le visure ipocatastali storiche aggiornate per il periodo intercorrente tra la data della relazione notarile – o dell’acquisizione delle stesse da parte del creditore che le abbia depositate ex art. 567 cpc – e l’attualità;

3) descrivere, previo necessario accesso concordato con il custode – se nominato, all’/agli immobile/i pignorato/i, indicando dettagliatamente:

comune, località, via, numero civico, scala, piano, interno, caratteristiche interne ed esterne, superficie lorda commerciale, confini e dati catastali attuali, eventuali pertinenze, accessori e millesimi di parti comuni (lavatoi, soffitte comuni, locali di sgombero, portineria, riscaldamento ecc.);

4) accertare la conformità tra la descrizione attuale del bene (indirizzo, numero civico, piano, interno, dati catastali e confini) e quella contenuta nel pignoramento evidenziando, in caso di rilevata difformità: a) se i dati indicati in pignoramento non identificano l’immobile e non consentono la sua univoca identificazione;

b) se i dati indicati in pignoramento sono erronei ma consentono

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l’individuazione del bene;

c) se i dati indicati nel pignoramento, pur non corrispondendo a quelli attuali, hanno in precedenza individuato l’immobile rappresentando, in questo caso, la storia catastale del compendio pignorato;

5) procedere, ove necessario e previa autorizzazione del G.E. (tenendo conto che, di regola non si procederà a regolarizzazioni qualora le stesse possano essere eseguite dall’aggiudicatario dopo il trasferimento del bene), ad eseguire le necessarie variazioni per l’aggiornamento del catasto provvedendo, in caso di difformità o mancanza di idonea planimetria del bene, alla sua correzione o redazione ed all’accatastamento delle unità immobiliari non regolarmente accatastate;

6) indicare l’utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale;

7) verificare la regolarità edilizia e urbanistica del bene nonché l’esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso;

8) verificare l’esistenza o meno di opere abusive ai sensi e con riferimento a quanto previsto al punto 7) dell’art. 173 bis disp. att. c.p.c.

9) dire se è possibile vendere i beni pignorati in uno o più lotti, provvedendo, in quest’ultimo caso, alla suddivisione in lotti. Nell’ipotesi in cui insorgano problemi (per es. di accatastamento, di costituzione di servitù, ecc.) ne interesserà subito il Giudice;

10) qualora l’immobile sia pignorato solo pro quota, stabilire se esso sia divisibile in natura;

11) accertare se l’immobile è libero o occupato; acquisire il titolo legittimante il possesso o la detenzione del bene evidenziando se esso ha data certa anteriore alla trascrizione del pignoramento; ove l’immobile sia

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occupato dal coniuge separato o dall’ex coniuge del debitore esecutato, acquisire il provvedimento di assegnazione della casa coniugale; verificare se risultano registrati presso l’ufficio del registro degli atti privati contratti di locazione, in caso positivo l’Esperto dovrà indicare la data di scadenza, la data fissata per il rilascio o se sia ancora pendente il relativo giudizio;

12) indicare l’esistenza sui beni pignorati di eventuali vincoli artistici, storici, alberghieri di inalienabilità o di indivisibilità; rilevare l’esistenza di diritti demaniali (di superficie o servitù pubbliche) o usi civici evidenziando gli eventuali oneri di affrancazione o riscatto; il tutto come ora previsto dall’art. 173 bis, punto 8), disp. att. c.p.c.;

13) accertare l’esistenza di vincoli o oneri di natura condominiale (segnalando se gli stessi resteranno a carico dell’acquirente, ovvero saranno cancellati o risulteranno non opponibili al medesimo) nonché fornire le informazioni di cui all’art. 173 bis, punto 9), disp. att. c.p.c.;

14) STIMA: determinare il valore dell’immobile ai sensi e con le specifiche indicazioni previste dall’art. 568 c.p.c., considerando che sono opponibili alla procedura esecutiva i soli contratti di locazione e i provvedimenti di assegnazione al coniuge aventi data certa anteriore alla data di trascrizione del pignoramento. Ai fini dell’abbattimento del valore di stima dovranno essere considerate le spese condominiali insolute (ex art. 568 cpc) non con riferimento al loro intero ammontare (che dovrà in ogni caso essere identificato con riferimento agli ultimi dati disponibili), bensì solo con riferimento a quelle che, in base ad una valutazione prognostica, resteranno direttamente a carico dell’aggiudicatario, in quanto saranno maturate nel biennio anteriore alla data del decreto di trasferimento del bene;

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15) inviare, a mezzo di posta ordinaria o posta elettronica, nel rispetto della normativa, anche regolamentare, concernente la sottoscrizione, la trasmissione e la ricezione dei documenti informatici e teletrasmessi, copia del proprio elaborato ai creditori procedenti o intervenuti, al debitore, anche se non costituito, ed al custode eventualmente nominato, almeno trenta giorni prima dell’udienza fissata per l’emissione dell’ordinanza di vendita ai sensi dell’art. 569 c.p.c., assegnando alle parti un termine non superiore a quindici giorni prima della predetta udienza per far pervenire, presso di lui, note di osservazione al proprio elaborato;

16) depositare telematicamente (nella modalità deposito semplice e non

“deposito perizia immobiliare”), con congruo anticipo (almeno 10 giorni) rispetto alla data dell’udienza fissata ex art. 569 c.p.c. per l’emissione dell’ordinanza di vendita, il proprio elaborato peritale completo degli allegati nonché depositare in cancelleria un originale cartaceo della perizia con gli allegati e le fotografie per la consultazione da parte degli eventuali interessati all’acquisto del bene, oltre al file in word o in rtf della perizia.

Posto che la relazione dovrà essere pubblicata non dovrà contenere, in nessun luogo, il nominativo, né i dati anagrafici relativi alla parte esecutata.

In presenza di più esecutati si useranno locuzioni anonime, quali ad esempio esecutato 1, esecutato 2, ecc. Alla relazione sarà in tal caso allegato separatamente un elenco che riporterà le corrispondenze nominative riferibili alle locuzioni usate nella relazione;

17) allegare alla relazione: documentazione fotografica interna ed esterna dell’intero compendio pignorato, scheda sintetica contenente i seguenti dati:

descrizione catastale e tipologica completa (via e civico compresi), valore di

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stima; esistenza di locazioni registrate e comunque opponibili; eventuali abusi/irregolarità edilizie, necessità di variazione catastale, il tutto con indicazione delle modalità e dei costi per l’aggiudicatario. Per quanto attiene agli allegati da pubblicare sul Portale delle Vendite Pubbliche, lo stimatore si atterrà alle prescrizioni contenute nelle specifiche tecniche, in particolare a quanto previsto dall’art.1.8.7, ...;

18) segnalare tempestivamente al custode (o se non nominato al giudice dell’esecuzione) ogni ostacolo all’accesso;

19) dopo l’aggiudicazione, se richiesto dal delegato alla vendita, l’esperto dovrà ottenere e trasmettere al delegato il certificato di destinazione urbanistica. La relativa spesa sarà posta a carico della procedura.

Lo scrivente, dopo aver preso visione dei documenti catastali e ipotecari agli atti, dopo aver effettuato in loco i dovuti accertamenti e misurazioni, dopo aver avuto i necessari contatti con l’Ufficio Tecnico del Comune di Castelfranco Veneto (TV) e l’Agenzia del Territorio della Provincia di Treviso, espone quanto segue:

* * * PREMESSA

I beni oggetto di esecuzione immobiliare saranno presi in considerazione, specificando:

o VERIFICA DELLA DOCUMENTAZIONE ART. 567 COMMA 2 C.P.C. (2)

o DATI DI PIGNORAMENTO

o CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI E SUDDIVISIONE DEI LOTTI (9)

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o VALUTAZIONE DI DIVISIBILITA’ DEGLI IMMOBILI

PIGNORATI SOLO PRO QUOTA (10)

o IDENTIFICAZIONE CATASTALE (3)

o CONFINI (3)

o VERIFICA CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE

CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO (4)

o DESCRIZIONE DEI BENI (3)

o CONSISTENZA COMMERCIALE

o PROPRIETÀ (nome, cognome, data di nascita, C.F., residenza)

o SITUAZIONE OCCUPAZIONALE (11)

o VERIFICA CONGRUITA’ CONTRATTI DI LOCAZIONE (11b)

o VERIFICA ESISTENZA DI VINCOLI ARTISTICI, STORICI, ALBERGHIERI DI INALIENABILITA’ O INDIVISIBILITA’, DIRITTI DEMANIALI O USI CIVICI (12)

o VERIFICA ESISTENZA DI VINCOLI O ONERI DI NATURA CONDOMINIALE (A CARICO DELL’ACQUIRENTE, DA CANCELLARSI O NON OPPONIBILI ALL’ACQUIRENTE) E INFORMAZIONI DI CUI ALL’ART. 173 bis PUNTO 9 DISP.

ATT. C.P.C. (13)

o PROVENIENZA DEL BENE (2)

o ATTI PREGIUDIZIEVOLI (2)

o ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU’

o VERIFICA REGOLARITA’ EDILIZIA E URBANISTICA (6, 7, 8)

o STIMA DEI BENI (14)

* * *

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VERIFICA DELLA DOCUMENTAZIONE ART. 567 COMMA 2 C.P.C. (2)

In base all’esame della documentazione in atti, si è verificata la sua idoneità secondo quanto previsto dall’ex art. 567 cod. proc. civ.

DATI DI PIGNORAMENTO

Con atto di pignoramento immobiliare trascritto in data 22/02/2019, Reg.

Part. 4805, Reg. Gen. 6830, n.° rep. 884/2019 del 04/02/2019, sono state pignorate le seguenti quote di proprietà sui beni immobili sottoindicati, a favore del procedente :

- 1/1 di piena proprietà dei seguenti immobili:

Catasto Fabbricati del Comune di Castelfranco Veneto (TV), beni intestati a:

Esecutato 1 – proprietà per 1/2;

Esecutato 2 – proprietà per 1/2.

Catasto Fabbricati del Comune di Castelfranco Veneto (TV) - Sezione H - Foglio 1, via Tagliamento n. 8:

o Particella 460 Sub 1, area urbana di mq 474;

(area scoperta di pertinenza di abitazione a schiera di testa)

o Particella 460 Sub 2, lastrico solare;

(copertura piana del piano interrato dell’abitazione a schiera di testa di cui sopra)

o Particella 460 Sub 3, Cat. A/3, vani 7;

(abitazione a schiera di testa con piano terra rialzato, primo piano, piano interrato)

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o Particella 460 Sub 4, Cat. C/6, mq 34.

(magazzino - autorimessa al piano interrato)

Catasto Fabbricati del Comune di Castelfranco Veneto (TV), beni intestati a:

Catasto Fabbricati del Comune di Castelfranco Veneto (TV) - Sezione F - Foglio 7, via Cristoforo Colombo n. 2:

o Particella 58 Sub 1, Cat. F1, area urbana di mq 595;

(area scoperta di pertinenza di abitazione a schiera di testa)

o Particella 58 Sub 2, Cat. A/3, vani 9,5;

(abitazione a schiera di testa con piano terra, primo piano, con corpo di fabbrica di servizio con piano terra e piano interrato)

o Particella 58 Sub 3, Cat. C/6, mq 11;

(autorimessa di pertinenza dell’abitazione a schiera di testa di cui sopra, al piano terra)

o Particella 58 Sub 4, Cat. C/2, mq 21;

(tettoia di pertinenza dell’abitazione a schiera di testa di cui sopra) Catasto Terreni del Comune di Castelfranco Veneto (TV) - Foglio 42:

o Particella 863, Cat. T, mq 23;

(area scoperta adiacente all’area scoperta di pertinenza dell’abitazione a schiera di testa di cui sopra, esterna alla recinzione, occupata dal Comune per l’allargamento della strada)

o Particella 864, Cat. T, mq 22.

(area scoperta adiacente all’area scoperta di pertinenza dell’abitazione a schiera di testa di cui sopra, esterna alla recinzione,

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occupata dal Comune per l’allargamento della strada)

N.B.: il compendio pignorato comprende una piccola area scoperta esterna alla recinzione verso via Cristoforo Colombo, e identificata al Catasto Terreni alle Particelle 863 e 864 Foglio 42 di cui sopra; per quanto detti mappali risultino tuttora intestati per 1/9 di proprietà all’Esecutato 1, e per le restanti quote ad altri soggetti, si è riscontrato che detta area, dalla superficie complessiva di ca. 45,00 mq, risulta essere stata utilizzata per l’allargamento di via Cristoforo Colombo, ed in particolare per la realizzazione di percorso ciclopedonale; di ciò viene dato atto nella Dichiarazione di Successione presentata a Castelfranco Veneto il 12/03/1999, classificata al n. 3 Vol. 201, e trascritta a Treviso il 29/09/2001 Reg. Part. 28425, Reg. Gen. 39463 (vedere Allegato 09 – Atto Provenienza Lotti 2 e 3), nella quale viene dichiarato, in merito alle Particelle 863 e 864 di cui sopra: “Trattasi di area esterna alla recinzione del fabbricato, occupata dal Comune per l’allargamento della strada”; il sottoscritto Esperto si rimette quindi alle determinazioni del Giudice dell’Esecuzione in merito all’opportunità di escludere dal compendio pignorato dette Particelle 863 e 864 Foglio 42 Catasto Terreni.

Catasto Terreni del Comune di Castelfranco Veneto (TV) - Foglio 40:

o Particella 181, Cat. T, mq 894;

(terreno)

o Particella 265, Cat. T., mq 3.341.

(terreno)

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* * *

CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI E SUDDIVISIONE DEI LOTTI (9)

L’Esperto Stimatore, in seguito all’esame dei beni oggetto della presente esecuzione immobiliare, ha ritenuto conveniente, al fine di favorire la vendibilità dei beni, la formazione di n. tre Lotti, così composti:

LOTTO 1

Intera proprietà di abitazione a schiera di testa con piano terra rialzato, primo piano, piano interrato, con area scoperta di pertinenza e magazzino - autorimessa al piano interrato, nel Comune di Castelfranco Veneto (TV), via Tagliamento n. 8.

Superficie commerciale dell’abitazione a schiera di testa con piano terra rialzato, primo piano, piano interrato di ca. mq 176,30

Superficie lorda del magazzino – autorimessa al piano interrato di ca. mq 47,50

Superficie dell’area scoperta di pertinenza di ca. mq 474,00 LOTTO 2

Proprietà per 1/9 di abitazione a schiera di testa con piano terra, primo piano, con corpo di fabbrica di servizio con piano terra e piano interrato, con autorimessa al piano terra, tettoia, area scoperta di pertinenza, in via Cristoforo Colombo n. 2, Castelfranco Veneto (TV):

Superficie commerciale dell’abitazione a schiera di testa con piano terra, primo piano di ca. mq 146,45

Superficie lorda complessiva del corpo di fabbrica di servizio dell’abitazione a schiera di testa di cui sopra con piano terra e piano interrato di ca. mq

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38,90

Superficie lorda dell’autorimessa al piano terra di ca. mq 15,00 Superficie lorda della tettoia di ca. mq 23,15

Superficie dell’area scoperta di pertinenza di ca. mq 595,00

Superficie complessiva dell’area scoperta adiacente all’area scoperta di pertinenza dell’abitazione a schiera di testa di cui sopra, esterna alla recinzione, occupata dal Comune per l’allargamento della strada, di ca. mq 45,00.

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LOTTO 3

Proprietà per 1/9 di terreno nel Comune di Castelfranco Veneto (TV).

Superficie complessiva del terreno di ca. mq 4.235,00.

VALUTAZIONE DI DIVISIBILITA’ DEGLI IMMOBILI PIGNORATI SOLO PRO QUOTA (10)

LOTTO 2

Il lotto, di cui è pignorata la quota di proprietà di 1/9, è costituito da un’abitazione a schiera di testa con piano terra, primo piano, con corpo di fabbrica di servizio con piano terra e piano interrato, con autorimessa al piano terra, tettoia e area scoperta di pertinenza attraverso la quale si accede al fabbricato. In base all’esame degli accessi, della geometria e della consistenza, delle caratteristiche tipologiche e dell’impianto planimetrico del lotto, e dell’interconnessione dell’organismo costituito dall’unità abitativa, dai relativi spazi accessori e dall’area scoperta di pertinenza, si ritiene che l’immobile non sia comodamente divisibile in natura, dato che la complessità di un eventuale frazionamento e delle relative opere di ristrutturazione, non sarebbe giustificata dal modesto valore della quota pignorata, e un’eventuale divisione determinerebbe una perdita di valore economico complessivo e di valore unitario dell’immobile, compreso la quota pignorata.

LOTTO 3

Il lotto, di cui è pignorata la quota di proprietà di 1/9, è costituito da un terreno coltivato dalla superficie di ca. mq 4.235,00, e con l’attuale

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destinazione urbanistica del Piano degli Interventi di “aree attrezzate a parco, gioco, sport e aggregazione – di progetto”. In base all’esame degli accessi, della geometria e della consistenza dell’immobile, con particolare riguardo alla già relativamente modesta superficie del terreno, sia in relazione all’uso attuale, che in relazione all’eventuale attuazione dell’uso previsto per l’area dallo strumento urbanistico comunale, e delle sue caratteristiche geometriche (i due mappali che costituiscono il compendio hanno una sagoma planimetrica a sviluppo marcatamente longitudinale, con unico accesso da strada dal lato di testata terminale Nord), si ritiene che un’eventuale frazionamento presenterebbe delle criticità, le relative spese non sarebbero giustificate dal modesto valore economico della quota pignorata, e un’eventuale divisione determinerebbe una perdita di valore economico complessivo e di valore unitario dell’immobile, compreso la quota pignorata.

Per i motivi di cui sopra si ritiene che l’immobile non sia comodamente divisibile in natura.

IDENTIFICAZIONE CATASTALE (3) I beni immobili oggetto di stima risultano così identificati:

LOTTO 1

Catasto Fabbricati del Comune di Castelfranco Veneto (TV), beni intestati a:

Sezione Urbana H - Foglio 1

o Particella 460, Sub 3, Categoria A/3, Classe 2, Consistenza 7 vani, Superficie Catastale Totale 207 mq, Superficie Catastale Totale

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escluse aree scoperte 193 mq, Rendita Euro 451,90, via Tagliamento, piano S1-T-1.

(abitazione schiera di testa con piano terra rialzato, primo piano, piano interrato)

o Particella 460 Sub 4, Categoria C/6, Classe 6, Consistenza 34 mq, Superficie Catastale 41 mq, Rendita Euro 140,48, via Tagliamento n.

8, piano S1.

(magazzino – autorimessa al piano interrato)

o Particella 460 Sub 1, Categoria area urbana, Consistenza 474 mq, via Tagliamento n. 8.

(area scoperta di pertinenza dell’abitazione a schiera di testa di cui sopra)

o Particella 460 Sub 2, Categoria lastrico solare.

(copertura piana del piano interrato dell’abitazione a schiera di testa di cui sopra)

LOTTO 2

Catasto Fabbricati del Comune di Castelfranco Veneto (TV), beni intestati a:

Sezione Urbana F - Foglio 7

o Particella 58, Sub 2, Categoria A/3, Classe 1, Consistenza 9,5 vani, Superficie Catastale Totale 161 mq, Superficie Catastale Totale escluse aree scoperte 159 mq, Rendita Euro 466,10, via Cristoforo Colombo n. 2, piano S1-T-1.

(abitazione schiera di testa con piano terra, primo piano, e corpo di fabbrica di servizio con piano terra e piano interrato)

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o Particella 58 Sub 3, Categoria C/6, Classe 4, Consistenza 11 mq, Superficie Catastale Totale 11 mq, Rendita Euro 32,95, via Cristoforo Colombo n. 2, piano T.

(autorimessa di pertinenza dell’abitazione a schiera di testa di cui sopra al piano terra)

o Particella 58 Sub 4, Categoria C/2, Classe 2, Consistenza 21 mq, Superficie Catastale Totale 21 mq, Rendita Euro 33,62, via Cristoforo Colombo n. 2, piano T.

(tettoia di pertinenza dell’abitazione a schiera di testa di cui sopra)

o Particella 58 Sub 1, Categoria area urbana, Consistenza 595 mq, via Cristoforo Colombo.

(area scoperta di pertinenza dell’abitazione a schiera di testa di cui sopra)

Catasto Terreni del Comune di Castelfranco Veneto (TV), beni intestati a:

Foglio 42

o Particella 863, Qualità SEMIN ARBOR, Classe 2, Superficie ca mq 23, Reddito Dominicale Euro 0,21, Reddito Agrario Euro 0,13.

(area scoperta adiacente all’area scoperta di pertinenza

dell’abitazione a schiera di testa di cui sopra, esterna alla recinzione, occupata dal Comune per l’allargamento della strada)

o Particella 864, Qualità PRATO, Classe 1, Superficie ca mq 22, Reddito Dominicale Euro 0,15, Reddito Agrario Euro 0,98.

(area scoperta adiacente all’area scoperta di pertinenza

dell’abitazione a schiera di testa di cui sopra, esterna alla recinzione,

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occupata dal Comune per l’allargamento della strada)

LOTTO 3

Catasto Terreni del Comune di Castelfranco Veneto (TV), beni intestati a:

Foglio 40

o Particella 181, Qualità SEMIN IRRIG, Classe 3, Superficie ca mq 894, Reddito Dominicale Euro 7,62, Reddito Agrario Euro 5,08.

(terreno)

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o Particella 265, Qualità SEMIN IRR ARB, Classe 3, Superficie ca mq 3341, Reddito Dominicale Euro 31,06, Reddito Agrario Euro 18,98.

(terreno)

CONFINI (3) LOTTO 1

Abitazione a schiera di testa con piano terra rialzato, primo piano, piano interrato, con area scoperta di pertinenza e magazzino – autorimessa al piano interrato (Catasto Fabbricati, Sezione Urbana H, Foglio 1, Particella 460, Sub 3, Sub 4, Sub 1, Sub 2):

Da Nord in senso orario: M.N. 645, M.N. 952, M.N. 967, M.N. 33, M.N.

463.

LOTTO 2

Abitazione a schiera di testa con piano terra, primo piano, corpo di fabbrica di servizio con piano terra e piano interrato, con autorimessa al piano terra, tettoia, area scoperta di pertinenza e area scoperta adiacente all’area scoperta di pertinenza dell’abitazione a schiera di testa di cui sopra, esterna alla recinzione, occupata dal Comune per l’allargamento della strada (Catasto Fabbricati, Sezione Urbana F, Foglio 7, Particella 58 Sub 2, Sub 3, Sub 4, Sub 1; Catasto Terreni, Foglio 42, Particella 863, Particella 864):

Da Nord in senso orario: M.N. 179, M.N. 180, via Cristoforo Colombo, via Angelo Pierobon, M.N. 542, M.N. 900.

LOTTO 3

Terreno (Catasto Terreni, Foglio 40, Particella 181, Particella 265):

Da Nord in senso orario: via Loreggia di Salvarosa, M.N. 267, M.N. 266,

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M.N. 38, M.N. 1466, M.N. 31.

VERIFICA CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO (4)

Si riscontra la corrispondenza tra l’identificazione catastale attuale (come da visure per immobile in data 12/05/2020) e l’identificazione catastale

dell'immobile riportata nell’Atto di Pignoramento Immobiliare.

DESCRIZIONE DEI BENI (3)

DESCRIZIONE SOMMARIA DEGLI IMMOBILI, DELLE PERTINENZE ED ACCESSORI

LOTTO 1

Il compendio oggetto di esecuzione è costituito da un’abitazione a schiera di testa con piano terra rialzato, primo piano, piano interrato in una porzione del quale è ricavato un magazzino - autorimessa, e area scoperta di pertinenza, in via Tagliamento n. 8, nel Comune di Castelfranco Veneto (TV).

In base alla documentazione acquisita il fabbricato risulta essere stato edificato nel periodo 1964 – 1965, ed è stato oggetto di opere di ristrutturazione e ampliamento del piano interrato nel periodo 1985 – 1986.

Come detto il fabbricato ha due elevazioni fuori terra (piano terra rialzato e primo piano) e un piano interrato, in una porzione del quale è ricavato un magazzino - autorimessa. L’accesso carrabile e pedonale al compendio avviene dal lato Sud-Ovest, provenendo dalla via Tagliamento, attraverso l’area scoperta di pertinenza, in una porzione della quale è ricavata la rampa

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carrabile di accesso al magazzino – autorimessa al piano seminterrato.

L’edificio, che sorge su un’area a giacitura pianeggiante, ha una localizzazione che consente l’accesso ai servizi e alle attrezzature di base dell’abitato di Salvatronda, e dista ca. 3,9 km dal centro storico del capoluogo comunale.

L’abitazione presenta una conformazione volumetrica con un corpo di fabbrica prismatico a due elevazioni fuori terra (piano terra rialzato e primo piano) e piano interrato, e un corpo di fabbrica interrato adiacente a Nord, in una porzione del quale è ricavato un magazzino - autorimessa con accesso esterno mediante rampa carrabile.

La struttura portante dell’edificio è mista in muratura e c.a. Le finiture dei

prospetti sono in intonaco civile. I prospetti hanno impaginati regolari con aperture disposte secondo assi verticali, e sono caratterizzati da un balcone sul prospetto Sud.

L’area scoperta di pertinenza presenta recinzioni con pali e rete metallica e siepi, e, sul lato Sud-Ovest d’ingresso, un cancello per l’accesso pedonale e un cancello d’ingresso carrabile ad apertura automatica, con adiacenti muretti in c.a. a faccia vista. L’area scoperta è in parte sistemata con pavimentazioni pedonali in cemento con graniglia e in cotto, di accesso e adiacenti all’abitazione, e dalla pavimentazione in cemento con rampa carrabile di accesso al magazzino – autorimessa al piano interrato, e in parte sistemata a giardino, con prato, alcune alberature, e siepi lungo il perimetro esterno della proprietà. In sede di sopralluogo si è rilevato che insistono attualmente, su porzioni del percorso carrabile pavimentato in cemento per l’accesso al magazzino – autorimessa al piano interrato, una piscina a rilievo

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con struttura leggera metallica e telo in PVC poggiante sulla pavimentazione, e con adiacenti pedane con gradini in legno sul lato Ovest, e un pergolato / pompeiana con struttura leggera in legno; si rileva inoltre, sempre sulla pavimentazione del percorso carrabile di accesso al magazzino – autorimessa, in prossimità del relativo portone metallico, una copertura leggera dal carattere precario e provvisorio, con supporti in legno e ondulina.

Lo stato generale di conservazione e manutenzione delle parti esterne dell’edificio è mediocre. Si rileva in particolare sugli intonaci dei prospetti e degli sporti della copertura la presenza puntuale di formazioni di muffa e di umidità con distacchi di finitura, lo scadente stato di manutenzione e conservazione degli intonaci del cavedio al piano interrato, con umidità, formazioni di muffa e distacchi di finitura, e lo scadente stato di manutenzione degli infissi esterni in legno. Si rileva inoltre che la copertura piana del corpo di fabbrica del piano interrato è realizzata con membrana impermeabilizzante a vista. Lo stato generale di conservazione e manutenzione dell’area scoperta di pertinenza è discreto.

L’abitazione a schiera di testa è così composta: piano terra rialzato: ingresso dalla superficie utile di ca. 12,95 mq; soggiorno - pranzo dalla superficie utile di ca. 24,55 mq; cucina dalla superficie utile di ca. 16,50 mq;

primo piano, collegato al piano terra rialzato mediante vano scala interno:

disimpegno dalla superficie utile di ca. 5,10 mq; disimpegno dalla superficie utile di ca. 1,90 mq; camera dalla superficie utile di ca. 16,20 mq; camera dalla superficie utile di ca. 16,35 mq; bagno con doccia dalla superficie utile di ca. 5,85 mq; locale dalla superficie utile di ca. 8,75 mq; balcone dalla superficie calpestabile di ca. 9,15 mq; piano interrato, collegato al piano terra

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rialzato mediante vano scala interno: disimpegno dalla superficie calpestabile di ca. 4,05 mq; centrale termica dalla superficie calpestabile di ca. 3,75 mq; bagno dalla superficie calpestabile di ca. 4,35 mq; lavanderia dalla superficie calpestabile di ca. 3,75 mq; taverna, che si articola in due porzioni sfalsate da tre alzate, dalla superficie calpestabile complessiva di ca.

44,50 mq, prospiciente su un cavedio (pozzo luce) dalla superficie calpestabile di ca. 4,50 mq, accessibile mediante scala esterna dall’area scoperta di pertinenza. La superficie commerciale complessiva dell’abitazione a schiera di testa è di ca. 176,90 mq.

La qualità generale delle finiture interne dell’abitazione è media; lo stato generale di manutenzione e di conservazione è sufficiente; si rileva in particolare la presenza puntuale di umidità con distacchi di finitura su porzioni delle pareti e/o dei soffitti nella cucina al piano terra rialzato, nel disimpegno e nel bagno al primo piano, nel bagno e nella lavanderia al piano interrato; al primo piano si rileva inoltre la presenza, in corrispondenza dell’arrivo della scala di collegamento con il piano terra rialzato, di una parete divisoria in cartongesso priva di finitura, che dovrà essere rimossa.

Segue una descrizione sintetica delle finiture interne e degli impianti dell’abitazione a schiera di testa.

o Le pareti dell’area cottura presentano un rivestimento in piastrelle ceramiche; le pareti del bagno al piano terra rialzato e del bagno e della lavanderia al piano interrato presentano rivestimenti in piastrelle ceramiche; tutte le altre pareti sono intonacate e tinteggiate.

o Soffitti piani intonacati e tinteggiati.

o I pavimenti dell’ingresso, del soggiorno-pranzo e della cucina al

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piano terra rialzato sono in ceramica con battiscopa in legno; i pavimenti e le alzate del vano scala interno di collegamento tra piano terra rialzato e primo piano sono in cemento con graniglia levigato; i pavimenti e le alzate del vano scala di collegamento tra piano terra rialzato e piano interrato con in ceramica, con battiscopa nello stesso materiale; i pavimenti dei disimpegni al primo piano sono in ceramica; i pavimenti delle camere e del locale al primo piano sono in parquet in legno con battiscopa in legno; il pavimento del bagno al primo piano è in ceramica; i pavimenti nel piano interrato sono in ceramica; il pavimento del balcone al primo piano è in piastrelle ceramiche.

o Le porte interne sono in tamburato impiallacciato finitura legno naturale.

o I serramenti esterni al piano terra rialzato e al primo piano sono in legno naturale, con vetrocamere, e tapparelle esterne in PVC; si riscontra inoltre la presenza di secondi infissi (all’esterno delle tapparelle) in alluminio anodizzato; i serramenti esterni al piano interrato sono in parte in legno naturale con vetrocamera, e in parte in alluminio anodizzato.

o Impianto di riscaldamento autonomo per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria, con caldaia ubicata nella centrale termica al piano interrato, e radiatori.

o Impianto di condizionamento freddo con n. tre split.

o Impianto elettrico sottotraccia con punti luce e prese per ogni ambiente.

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o Il bagno al primo piano è dotato di vasca, con sanitari completi di rubinetterie.

o Impianto citofonico

o Presa TV.

Il magazzino – autorimessa al piano interrato del fabbricato è accessibile dall’area scoperta di pertinenza mediante rampa carrabile; il locale è inoltre collegato alla taverna dell’abitazione mediante porta interna, ed è così composto: locale unico a uso magazzino – autorimessa dalla superficie calpestabile di ca. 41,05 mq. La superficie lorda del locale è di ca 47,50 mq.

Lo stato generale di conservazione e manutenzione delle finiture interne del magazzino – autorimessa è sufficiente. Si rileva la presenza di un rivestimento in cartongesso a soffitto in pessime condizioni di conservazione e manutenzione, di una parete divisoria in cartongesso che divide attualmente il locale in due ambienti, e del rivestimento con parete in cartongesso (con un foro porta) del portone d’ingresso; si prevede la rimozione di dette pareti in cartongesso, per ripristinare il locale unico come previsto nel progetto approvato. In sede di sopralluogo si è inoltre rilevato che il locale è stato realizzato con una profondità maggiore di ca. 98 cm rispetto a quella prevista nei grafici di progetto approvato.

Segue una descrizione sintetica delle finiture interne e degli impianti del magazzino.

o Le pareti sono intonacate e tinteggiate

o Soffitto piano, su porzioni del quale insistono attualmente un rivestimento in cartongesso in pessime condizioni di conservazione e manutenzione, e un rivestimento a pannelli di tipo fonoassorbente.

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o Pavimento in piastrelle ceramiche.

o Portone esterno da autorimessa ad apertura manuale in lamiera verniciata in pessime condizioni di manutenzione e conservazione della finitura (imbrattata da graffiti).

o Impianto elettrico fuori traccia, con punto luce.

LOTTO 2

Il compendio oggetto di perizia è costituito da un’abitazione a schiera di testa con piano terra, primo piano, corpo di fabbrica di servizio con piano terra e piano interrato, con autorimessa al piano terra, tettoia, e area scoperta di pertinenza, in via Cristoforo Colombo, 2, nel Comune di Castelfranco Veneto. In base alla documentazione acquisita, le opere relative alla costruzione del fabbricato oggetto di perizia sono state iniziate anteriormente al 1° settembre 1967, e il fabbricato è stato successivamente oggetto di opere di ristrutturazione e ampliamento, realizzate nel 1979. Nel sopralluogo effettuato ed in base alla documentazione acquisita, si è riscontrato che l’abitazione necessita di un intervento generale di riqualificazione, concluso il quale dovrà essere richiesta l’abitabilità / agibilità.

Il fabbricato ha due elevazioni fuori terra (piano terra e primo piano) e un piano interrato, con un corpo di fabbrica principale con due elevazioni fuori terra (abitazione), e un corpo di fabbrica di servizio con un’elevazione fuori terra e piano interrato. L’accesso carrabile e pedonale al fabbricato avviene dal lato Est, provenendo dalla via Cristoforo Colombo, attraverso l’area scoperta di pertinenza.

L’edificio, che sorge su un’area a giacitura pianeggiante, ha una localizzazione che consente l’accesso ai servizi e alle attrezzature di base

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dell’abitato di Salvatronda, e dista ca. 3,00 km dal centro storico del capoluogo comunale.

Come detto il fabbricato presenta una conformazione planimetrica ad elle, con un corpo di fabbrica principale a due elevazioni fuori terra (piano terra e primo piano) a uso abitazione, e un corpo di fabbrica di servizio a un’elevazione fuori terra (in una porzione del quale è ricavata un’autorimessa) con un piano interrato. Le coperture sono a falde con manto tradizionale in coppi. La struttura portante dell’edificio è in muratura e in c.a.. Le finiture dei prospetti sono in intonaco civile, a meno dei prospetti Nord e Ovest del corpo di fabbrica di servizio, in mattoni a faccia vista. I prospetti hanno impaginati abbastanza regolari, con aperture disposte secondo assi verticali, e sono caratterizzati da un portico che collega il corpo di fabbrica principale a uso abitazione col corpo di fabbrica di servizio.

Lo stato generale di conservazione e manutenzione delle parti esterne dell’edificio è scadente. Sui prospetti si rilevano macchie di umidità con formazioni di muffa e distacco di finitura.

L’abitazione a schiera di testa è così composta: piano terra: ingresso- disimpegno dalla superficie utile di ca. 9,45 mq; locale dalla superficie utile di ca. 11,00 mq; cucina dalla superficie utile di ca. 14,60 mq; locale dalla superficie utile di ca. 22,50 mq; bagno dalla superficie utile di ca. 5,55 mq;

portico dalla superficie calpestabile di ca. 6,95 mq; nel corpo di fabbrica di servizio, collegato al corpo di fabbrica principale dal portico di cui sopra:

lavanderia dalla superficie calpestabile di ca. 12,85 mq; centrale termica dalla superficie calpestabile di ca. 2,05 mq; ripostiglio dalla superficie calpestabile di ca. 5,35 mq; primo piano, collegato al piano terra mediante

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vano scala interno: disimpegno dalla superficie utile di ca. 2,25 mq; camera dalla superficie utile di ca. 16,01 mq; locale dalla superficie utile di ca. 23,30 mq; ripostiglio dalla superficie calpestabile di ca. 1,90 mq; locale dalla superficie utile di ca. 7,15 mq; copertura a terrazza, su cui prospetta una finestra del locale di cui sopra, dalla superficie di ca. 9,30 mq; nel corpo di fabbrica di servizio vi è anche un piano interrato, collegato al piano terra da vano scala interno accessibile mediante botola nel pavimento della lavanderia, e composto da locale unico a uso cantina dalla superficie calpestabile di ca. 10,65 mq.

La superficie commerciale dell’abitazione a schiera di testa è di ca. 146,45 mq; la superficie lorda complessiva del corpo di fabbrica di servizio dell’abitazione (piano terra e piano interrato) è di ca. 38,90 mq. La qualità generale delle finiture interne dell’abitazione è medio-bassa; lo stato generale di manutenzione e di conservazione è scadente; si rileva in particolare, nel corpo di fabbrica principale, la presenza diffusa di umidità con formazioni di muffa sulle pareti dei locali al primo piano; nel corpo di fabbrica di servizio si rileva la presenza di macchie di umidità e di formazioni puntuali di muffa sulle pareti.

Segue una descrizione sintetica delle finiture interne e degli impianti dell’abitazione a schiera di testa.

Corpo di fabbrica principale:

o Le pareti dell’area cottura nella cucina presentano un rivestimento in piastrelle ceramiche; le pareti del bagno presentano rivestimenti in piastrelle ceramiche; le pareti del ripostiglio al primo piano presentano rinzaffo con tinteggio; tutte le altre pareti sono intonacate

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e tinteggiate.

o Soffitti piani intonacati e tinteggiati; il soffitto del ripostiglio al primo piano presenta un rinzaffo con tinteggio.

o I pavimenti dei locali e del bagno al piano terra sono in piastrelle ceramiche; il rivestimento delle pedate e alzate della scala di collegamento tra il piano terra e il primo piano è di tipo in PVC; i pavimenti dei locali al primo piano sono in parquet in legno; il pavimento del ripostiglio al primo piano è in legno grezzo.

o Le porte interne sono in tamburato impiallacciato finitura legno naturale o laccato, a pannello pieno o con inserto in vetro.

o Porta esterna con doppio infisso a vetri, infisso interno in legno finitura naturale con vetro singolo, infisso esterno in alluminio anodizzato.

o I serramenti esterni al piano terra e nella camera e in un locale al primo piano sono in alluminio anodizzato con vetrocamera; in un locale al primo piano sono in legno con vetro singolo; scuri esterni in legno verniciato.

o Impianto di riscaldamento autonomo per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria, con caldaia nella centrale termica nel corpo di fabbrica di servizio al piano terra, e radiatori. Un locale al primo piano è sprovvisto di radiatori.

o N. 1 split a parete per il condizionamento al primo piano

o Impianto elettrico in parte sottotraccia e in parte fuori traccia, con punti luce e prese.

o Il bagno non è dotato di doccia o vasca, vi è una colonna doccia; vi

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sono gli altri sanitari completi di rubinetterie.

Corpo di fabbrica di servizio:

o Le pareti della lavanderia e della centrale termica sono intonacate e tinteggiate, in scadenti condizioni generali di manutenzione; le pareti del ripostiglio sono in mattoni al grezzo; le pareti della cantina al piano interrato sono in c.a. a faccia vista.

o Il soffitto della lavanderia e della centrale termica è inclinato, con struttura in profili in acciaio e tavelle a vista; il soffitto del ripostiglio è a falde inclinate, con struttura lignea e soprastanti coppi a vista; il soffitto della cantina al piano interrato è piano e al grezzo.

o Il pavimento della lavanderia e della centrale termica è in cemento lisciato; il pavimento del ripostiglio è in cotto e in cemento al grezzo;

il pavimento della cantina al piano interrato è in cemento al grezzo.

o La porta interna della centrale termica è in lamiera zincata; il ripostiglio non ha porta d’ingresso, vi è una semplice anta in tavolame al grezzo che non chiude tutto il foro porta; la porta d’ingresso della cantina al piano interrato è in legno verniciato, in pessime condizioni di manutenzione.

o Il serramento esterno della centrale termica e i serramenti esterni della cantina sono in ferro verniciato con vetro singolo.

o Impianto elettrico fuori traccia, con punti luce a parete e a soffitto.

o Nella lavanderia impianto idrico, con buttatoio.

L’autorimessa al piano terra del fabbricato, in una porzione del corpo di fabbrica di servizio a un’elevazione, è accessibile dall’area scoperta di pertinenza mediante un portone da garage sul prospetto Est; l’unità

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immobiliare è così composta: locale unico a uso autorimessa dalla superficie calpestabile di ca. 11,30 mq. La superficie lorda del locale è di ca. 15,00 mq.

Si rileva che, date la modesta profondità, il locale può fungere soltanto da ricovero di un autoveicolo di piccole dimensioni.

Lo stato generale di conservazione e manutenzione delle finiture interne dell’autorimessa è sufficiente.

Segue una descrizione sintetica delle finiture interne e degli impianti dell’autorimessa.

o Le pareti sono intonacate e tinteggiate.

o Soffitto inclinato con struttura in profili in acciaio e tavelle a vista, con un tinteggio.

o Pavimento in cemento.

o Portone esterno da autorimessa ad apertura manuale in lamiera verniciata

o Impianto elettrico fuori traccia, con punto luce a soffitto.

La tettoia per ricovero attrezzi, accessibile dall’area scoperta di pertinenza, è costituita da semplice struttura di supporto in pali in calcestruzzo prefabbricati poggianti su soletta in calcestruzzo al grezzo, con copertura con struttura lignea e metallica e soprastanti fogli di ondulina metallica. I prospetti di testata laterali e il prospetto longitudinale Nord sono parzialmente schermati con fogli di ondulina dal carattere provvisorio. La superficie calpestabile è di ca. 23,15 mq. Lo stato generale di conservazione e manutenzione è mediocre. Si rileva la presenza di crepe sulla soletta in cemento al grezzo.

L’area scoperta di pertinenza dell’abitazione a schiera di testa oggetto di

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perizia è accessibile mediante cancello pedonale e cancello carrabile sul lato Est, provenendo dalla via Cristoforo Colombo. Vi è una recinzione esterna con pali e rete metallica, su muretti in c.a. a vista (con colonnine in c.a. a vista sul lato Est verso via Cristoforo Colombo) sui lati Est e Nord. L’area presenta una porzione pavimentata in cemento lisciato e in ghiaia, che comprende il percorso di accesso all’abitazione, al corpo di fabbrica di servizio e all’autorimessa, e una porzione sistemata a giardino, con prato, alcune alberature e piantumazioni di ortaggi; sull’area scoperta insiste una piccola costruzione in legno con funzione di ripostiglio inquadrabile nell’ambito dell’attività edilizia libera. La superficie generale dell’area scoperta di pertinenza è di ca. 595,00 mq. Le condizioni generali di manutenzione e conservazione dell’area scoperta di pertinenza sono discrete.

N.B.: il compendio pignorato comprende una piccola area scoperta esterna alla recinzione verso via Cristoforo Colombo, e identificata al Catasto Terreni alle Particelle 863 e 864 Foglio 42 di cui sopra; per quanto detti mappali risultino tuttora intestati per 1/9 di proprietà all’Esecutato 1, e per le restanti quote ad altri soggetti, si è riscontrato che detta area, dalla superficie complessiva di ca. 45,00 mq, risulta essere stata utilizzata per l’allargamento di via Cristoforo Colombo, ed in particolare per la realizzazione di percorso ciclopedonale; di ciò viene dato atto nella Dichiarazione di Successione presentata a Castelfranco Veneto il 12/03/1999, classificata al n. 3 Vol. 201, e trascritta a Treviso il 29/09/2001 Reg. Part. 28425, Reg. Gen. 39463 (vedere Allegato 09 – Atto Provenienza Lotti 2 e 3), nella quale viene dichiarato, in merito alle Particelle 863 e 864 di cui sopra: “Trattasi di area esterna alla recinzione del fabbricato, occupata dal Comune per

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l’allargamento della strada”; il sottoscritto Esperto si rimette quindi alle determinazioni del Giudice dell’Esecuzione in merito all’opportunità di escludere dal compendio pignorato dette Particelle 863 e 864 Foglio 42 Catasto Terreni.

LOTTO 3

Terreno attualmente a uso agricolo, seminativo irriguo, nel Comune di Castelfranco Veneto, in via Loreggia di Salvarosa.

Il terreno è a giacitura pianeggiante, ed ha una conformazione planimetrica rettangolare a sviluppo longitudinale, col lato Nord inclinato a seguire l’allineamento della via Loreggia, da cui avviene l’accesso al lotto.

Vi è una recinzione con rete metallica e paletti su muretto in c.a. lungo il lato di confine Ovest. Sugli altri lati non vi sono recinzioni.

Il terreno è dotato d’impianto d’irrigazione, ed è attualmente coltivato a mais.

La superficie del terreno è di ca. 4.235,00 mq.

Il terreno ha destinazione urbanistica nel Piano degli Interventi diversa dall’uso attuale (aree attrezzate a parco, gioco, sport e aggregazione – di progetto).

CONSISTENZA COMMERCIALE LOTTO 1

(via Tagliamento n. 8, Comune di Castelfranco Veneto)

La superficie commerciale dell’abitazione a schiera di testa con piano terra rialzato, primo piano, piano interrato, puramente a titolo indicativo, è la seguente:

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Sup. comm. dell’abitazione a schiera di testa (piano terra rialzato, primo piano, piano interrato) ca. mq 176,30

La superficie lorda del magazzino - autorimessa al piano interrato, puramente a titolo indicativo, è la seguente:

Sup. lorda del magazzino - autorimessa (piano interrato) ca. mq 47,50

La superficie dell’area scoperta di pertinenza, puramente a titolo indicativo, è la seguente:

superficie dell’area scoperta di pertinenza ca. mq 474,00 LOTTO 2

(via Cristoforo Colombo n. 2, Comune di Castelfranco Veneto) La superficie commerciale e la superficie lorda dell’abitazione a schiera di testa con piano terra, primo piano, corpo di fabbrica di servizio con piano terra e piano interrato, puramente a titolo indicativo, sono le seguenti:

Sup. comm. dell’abitazione (piano terra, primo piano) ca. mq 146,45

Sup. lorda complessiva del corpo di fabbrica di servizio dell’abitazione (piano terra, piano interrato) ca. mq 38,90

La superficie lorda dell’autorimessa al piano terra di pertinenza dell’abitazione a schiera di testa di cui sopra, puramente a titolo indicativo, è la seguente:

Sup. lorda dell’autorimessa (piano terra) ca. mq 15,00

La superficie lorda della tettoia, puramente a titolo indicativo, è la seguente:

Sup. lorda della tettoia (piano terra) ca. mq 23,15

La superficie dell’area scoperta di pertinenza, puramente a titolo indicativo, è la seguente:

Sup. dell’area scoperta di pertinenza ca. mq 595,00

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La superficie dell’area scoperta adiacente all’area scoperta di pertinenza dell’abitazione a schiera di testa di cui sopra, esterna alla recinzione, occupata dal Comune per l’allargamento della strada, puramente a titolo indicativo, è la seguente:

Sup. dell’area scoperta adiacente all’area scoperta di pertinenza dell’abitazione a schiera di testa di cui sopra, esterna alla recinzione, occupata dal Comune per l’allargamento della strada, ca. mq 45,00.

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LOTTO 3

(Via Loreggia di Salvarosa, Comune di Castelfranco Veneto) La superficie complessiva del terreno, puramente a titolo indicativo, è la seguente:

Sup. del terreno ca. mq 4.235,00.

PROPRIETÀ LOTTO 1 Esecutato 1 – proprietà per 1/2;

LOTTO 2 Esecutato 1 – proprietà per 1/9.

LOTTO 3 Esecutato 1 – proprietà per 1/9.

SITUAZIONE OCCUPAZIONALE (11) LOTTO 1

In base alle ispezioni effettuate in data 26/05/2020 presso l’Agenzia delle Entrate della Provincia di Treviso, non risultano esservi contratti di locazione in atto registrati a nome degli Esecutati relativi agli immobili oggetto di perizia.

In base al sopralluogo effettuato in data 01/07/2021, si è riscontrato che la porzione immobiliare oggetto di perizia è attualmente occupata dagli esecutati e dai due figli maggiorenni.

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LOTTO 2

In base alle ispezioni effettuate in data 26/05/2020 presso l’Agenzia delle Entrate della Provincia di Treviso, non risultano esservi contratti di locazione in atto registrati a nome dell’Esecutato 1 relativi agli immobili oggetto di perizia.

In base al sopralluogo effettuato in data 01/07/2021, si è riscontrato che la porzione immobiliare oggetto di perizia è attualmente occupata dalla madre dell’Esecutato 1 e dalla badante.

LOTTO 3

In base alle ispezioni effettuate in data 26/05/2020 presso l’Agenzia delle Entrate della Provincia di Treviso, risulta il Contratto di Affitto di Fondo Rustico n. 1376 Serie 3T registrato il 14/03/2018 a Montebelluna, e che ha per oggetto il terreno agricolo oggetto di perizia identificato al Catasto Terreni di Castelfranco Veneto al Foglio 40 Particella 265 e Particella 181.

Vedere Allegato 11b – Copia Contratto Locazione Lotto 3.

VERIFICA CONGRUITA’ CONTRATTI DI LOCAZIONE (11b) LOTTO 3

Il terreno di cui al Lotto 3 è attualmente affittato con Contratto di Affitto di Fondo Rustico ai sensi dell’art. 23 della Legge 11 febbraio 1971 N. 11 come sostituito dall’art. 45 della Legge 3 maggio 1982 N. 203.

La durata del contratto stipulato ha inizio dal 1° marzo 2018, e scadenza il 10 novembre 2022. Il canone di affitto è complessivamente stabilito, per l’intera durata del contratto, in € 1.000 annui.

Pur non essendo stati reperiti, in base alla ricerca effettuata, dei dati di

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mercato relativi a canoni di affitto di fondi rustici nell’area in cui si trova detto terreno, in base al rapporto tra il valore del fondo oggetto di perizia e il beneficio fondiario netto, si ritiene il canone d’affitto di cui sopra congruo.

VERIFICA ESISTENZA DI VINCOLI ARTISTICI, STORICI, ALBERGHIERI DI INALIENABILITA’ O INDIVISIBILITA’,

DIRITTI DEMANIALI O USI CIVICI (12) LOTTI 1, 2, 3

In base ai contatti avuti con il Comune di Castelfranco Veneto, non si è riscontrata la presenza di vincoli artistici, storici, alberghieri di inalienabilità o indivisibilità, diritti demaniali o usi civici inerenti agl’immobili oggetto di perizia.

VERIFICA ESISTENZA DI VINCOLI O ONERI DI NATURA CONDOMINIALE (A CARICO DELL’ACQUIRENTE, DA CANCELLARSI O NON OPPONIBILI ALL’ACQUIRENTE), INFORMAZIONI DI CUI ALL’ART. 173 bis PUNTO 9 DISP. ATT.

C.P.C. (13) LOTTO 1

In base al sopralluogo effettuato e alle informazioni acquisite, l’immobile oggetto di perizia è un’abitazione a schiera di testa con piano terra rialzato, primo piano, piano interrato, con magazzino - autorimessa al piano interrato e area scoperta di pertinenza, e non è soggetto ad amministrazione condominiale.

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LOTTO 2

In base al sopralluogo effettuato e alle informazioni acquisite, l’immobile oggetto di perizia è un’abitazione a schiera di testa con piano terra, primo piano, corpo di fabbrica di servizio con piano terra e piano interrato, tettoia e area scoperta di pertinenza, e non è soggetto ad amministrazione condominiale.

LOTTO 3

In base alle informazioni acquisite e alle verifiche effettuate, l’immobile oggetto di perizia è un terreno, e non è soggetto ad amministrazione condominiale.

PROVENIENZA DEL BENE (2) LOTTO 1

Con atto di compravendita Notaio Giuseppe Sicari in Padova, Repertorio n.°

14569 Raccolta n.° 1593 del 27/05/2004, trascritto a Treviso in data 09/06/2004, Reg. Part. n.° 15515, Reg. Gen. n° 24081, l’Esecutato 1 e l’Esecutato 2 acquistavano la piena proprietà, per 1/2 ciascuno in regime di comunione legale dei beni, degli immobili oggetto di perizia nel Comune di Castelfranco Veneto (TV).

LOTTI 2, 3

In forza di successione di ..., con Dichiarazione di Successione presentata a Castelfranco Veneto il 12/03/1999, classificata al n. 3 Vol. 201, e trascritta a Treviso il 29/09/2001 Reg. Part. 28425, Reg. Gen. 39463, l’Esecutato 1 entrava in possesso di 1/9 di proprietà degli immobili oggetto di perizia.

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ATTI PREGIUDIZIEVOLI (2) Vedere Certificazione Notarile in data 07/03/2019.

In base alle visure per soggetto effettuate presso l’Agenzia del Territorio - Servizio di Pubblicità Immobiliare di Treviso in data 09-12-2020 ed in data 29-07-2021 (vedere Allegato 08-Visura Conservatoria), non si riscontrano iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli relative agli immobili oggetto di esecuzione in data successiva a quella del Pignoramento Immobiliare:

Atto Esecutivo o Cautelare – Verbale di Pignoramento Immobili Rep.

884/2019 del 04/02/2019, trascritto a Treviso in data 22/02/2019, Reg. Part.

4805, Reg. Gen. 6830.

ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU’

LOTTO 1

Nell’atto di compravendita degli immobili oggetto di esecuzione, Notaio Giuseppe Sicari in Padova, Repertorio n.° 14569 Raccolta n.° 1593 del 27/05/2004, trascritto a Treviso in data 09/06/2004, Reg. Part. n.° 15515, Reg. Gen. n° 24081, viene dichiarato che il bene “...viene trasferito unitamente ad ogni accessione, accessorio, dipendenza e pertinenza, servitù attiva e passiva ed in particolare con le servitù costituite con gli atti in data 13/12/1963 del Notaio Francesco Chiavacci di Castelfranco Veneto (Rep.

23747) ed in data 13 Novembre 1974 del Notaio Alessandro Todescan di Bassano del Grappa (Rep. 11930) ...” (vedere Allegato 09-1 – Atto di Provenienza Lotto 1).

LOTTO 2

Nella Dichiarazione di Successione presentata a Castelfranco Veneto il