Piano di riqualificazione dell’area di ingresso ovest alla città di Cascina
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P
REMESSA
N
ORMATIVA
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Piano di riqualificazione dell’area di ingresso ovest alla città di Cascina
2 1. LA FILOSOFIA PROGETTUALE
Il progetto di studio consiste nella realizzazione di un piano di riqualificazione di un’area attualmente adibita a produzione di legnami per l’edilizia, posta in posizione strategica poiché collocata all’ingresso Ovest della città di Cascina (provincia di Pisa). Essa, essendo in contatto diretto (al confine nord) con la Via Statale Tosco Romagnola, arteria di grande importanza sia storica che funzionale sul territorio della provincia, è appunto caratterizzata da un’ottima accessibilità, nonché dal collegamento privilegiato con le vicine città di Pisa, Livorno, Lucca e Firenze, grazie anche alla presenza nelle immediate vicinanze dell’uscita dalla S.G.C. Firenze-Pisa-Livorno. Il Piano Strutturale del Comune di Cascina classifica l’area di progetto all’interno dell’UTOE 4, ovvero della “Pianura Storica”, nel sub sistema “Asse Storico”, denominandola “Area di ristrutturazione urbanistica”, per la quale vigono le seguenti prescrizioni (estratto di N.T.A.):
"Aree di ristrutturazione urbanistica e nuovo impianto
1) Ristrutturazione urbanistica ingresso ovest lungo Via Tosco Romagnola
y Obiettivi dell'intervento: riqualificazione di un'area produttiva in posizione strategica in quanto rappresenta l'ingresso ovest alla città, con la realizzazione del varco a verde attrezzato e la formazione di un polo di attrezzature pubbliche e di uso pubblico.
y Superficie territoriale: mq 40.000
y Superficie fondiaria massima: 50% della superficie territoriale y Volume massimo edificabile: pari all'esistente
y H: ml 15
y Rc della superficie fondiaria: 30%
y Destinazione d'uso e tipologia dell'intervento: destinazione direzionale/commerciale/attrezzature di uso pubblico/alberghiere/residenziale con un massimo di 50 alloggi con edifici in linea, a blocco o a torre o tipologie specialistiche disposte in modo da realizzare un "varco" di verde attrezzato e di
Piano di riqualificazione dell’area di ingresso ovest alla città di Cascina
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costituire l'ingresso alla città in collegamento anche con le attività del vicino Politeama.
y Piazze e spazi pubblici a verde e non, parcheggi pubblici: 50% della superficie territoriale
y Attuazione: Piano di recupero unitario, attuabile per parti distinte.
PERICOLOSITÀ GEOLOGICA
Pericolosità geomorfologica: 3a pericolosità medio-bassa Pericolosità idraulica: 3 pericolosità media
Pericolosità idrogeologica: 3b pericolosità media (in parte 4a medio-elevata)
[...]"
Questa premessa normativa è fondamentale per comprendere le motivazioni che hanno guidato le nostre scelte progettuali, soprattutto nella prima fase, ovvero quella riguardante il recupero urbanistico dell’area.
Al fine di inquadrare il nuovo intervento da realizzare, di particolare importanza è risultato lo studio del luogo, sia dal punto di vista storico-insediativo che dal punto di vista geomorfologico.
