TRIBUNALE DI TERAMO Sezione Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO
Ai sensi dell'art.570 e segg. c.p.c.
Proc.Esec.n.333/2017 G.E. Dott.ssa Ninetta D'Ignazio
Il professionista delegato, Avv. Simonetta Cocciolito, visto il provvedimento di delega alla vendita dell'intestata procedura esecutiva n. 333/2017 emesso dal Giudice dell'Esecuzione presso il Tribunale di Teramo in data 29/01/2014,
AWISA
ai sensi degli art. 571 c.p.c. e 173 quater disp.att. c.p.c. che il giorno martedì 21 aprile 2020, alle ore 13:00 e seguenti, presso la sala delle pubbliche udienze del Tribunale di Teramo alla Via C. Beccaria n. 1, si terrà la :
VENDITA SENZA INCANTO della seguente consistenza immobiliare':
LOTTO UNICO:
Appartamento di civile abitazione facente parte di fabbricato ubicato nel Comune di Castellalto (TE) - F.ne Castelnuovo Vomano - Via Nazionale n. 56.
L'appartamento posto al piano terzo è composto da ingresso-cucina, disimpegno, due camere e due bagni, balconi a livello. Sono annessi un fondaco posto ed un garage posti al piano secondo sottostrada.
Le unità immobiliari sono censite nel catasto dei fabbricati al foglio 32, particella 718 sub 52, cat. A/2, vani 4,5, sup. catastale mq. 81, R.C. € 278,89 ed al foglio 32, particella 718 sub 36, cat. C/6, cl. 2", consistenza 17, sup. catastale mq. 20 mq. 2, R.C. € 22,83.
Prezzo base d'asta € 75.000,00 Alla luce delle modifiche legislative previste dal D.L. 83/2015 come convertito in Legge n. 132/15, l'offerta minima potrà essere non inferiore al 75% del prezzo base sopra indicato pari ad € 56.250,00
Rilancio minimo € 1.000,00 STATO DI POSSESSO
L'immobile è occupato dagli esecutati unitamente alla propria famiglia.
REGOLARITA' EDILIZIA
Come risulta dall'elaborato peritale, il fabbricato è stato realizzato in virtù dei seguenti titoli abitativi edilizi:
- Concessione di Costruzione nr. 32-05 del 22-08-2005;
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- Concessione di Costruzione nr. 39-06 del 01-04-2006;
- Concessione di Costruzione nr. 76-07 del 19-11-2007;
- DIA nr. 5-07 del 14-03-2007;
- DIA nr. 53-07 del 08-11-2007;
- SCIA nr. 17-2012 del 22-03-2012.
CERTIFICAZIONE ENERGETICA
Non sussiste, nessuna documentazione sulla certificazione energetica del fabbricato.
Si fa presente che i costi del certificato APE sono a carico dell'aggiudicatario, il quale dovrà consegnare l'attestazione prima della redazione del decreto di
trasferimento.
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MODALITA' DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE
Ai sensi dell'art. 571 c.p.c. ognuno, eccetto il debitore, è ammesso a presentare domanda di partecipazione, personalmente o a mezzo di legale munito di procura speciale.
Gli avvocati sono ammessi a partecipare per persona da nominare.
Le offerte di acquisto dovranno essere depositate in busta chiusa presso l'ufficio all'uopo destinato sito in Teramo, Via G. Milli n. 45, a pena di inefficacia, entro e non oltre le ore 12,00 del giorno precedente la data fissata per il loro esame e per la vendita previo appuntamento telefonico al n. 0861/246099.
Sulla busta non dovrà essere apposto alcun segno, grafia o indicazione; sarà annotato, a cura del ricevente, unicamente il nome di chi materialmente deposita la busta, il nome del professionista delegato, la data dell'udienza fissata per l'esame delle offerte, la data e l'ora di ricezione dell'offerta.
Nessun'altra indicazione, né il numero o il nome della procedura, né il bene per cui è stata presentata l'offerta, né l'ora della vendita o altro deve essere apposto sulla busta.
L'offerta, a norma dell'art.571, terzo comma c.p.c., è irrevocabile e si potrà procedere all'aggiudicazione al maggior offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita, salvo che:
a) il professionista delegato disponga l'incanto;
b) siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta.
L'offerta dovrà essere presentata a mezzo domanda scritta in carta legale (cioè con marca da bollo di € 16,00) e dovrà contenere:
le generalità dell'offerente: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile. Sarà possibile intestare l'immobile solo al soggetto che sottoscrive l'offerta;
l'offerta deve essere sottoscritta e se il bene sarà intestato a più soggetti, l'offerta verrà sottoscritta da dascuno di essi, con le indicazioni sopra indicate e con la precisazione dei diritti che ognuno intende acquistare;
la stessa dovrà contenere la descrizione anche sommaria del bene per il quale l'offerta è proposta o l'indicazione del numero del lotto con cui l'immobile è individuato nell'ordinanza di vendita e l'indicazione del termine di pagamento per il saldo prezzo, non superiore a centoventi giorni dalla data di aggiudicazione;
se l'offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge;
se l'offerente è in regime di separazione dei beni deve dichiararlo;
se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare;
se l'offerente è una persona giuridica o un ente dotato di soggettività giuridica, bisognerà indicare la denominazione sociale, la sede, il codice fiscale, la partita iva, i dati completi del legale rappresentante ed allegare il certificato camerale, in corso di validità dal quale risultino i poteri dell'offerente, ovvero la procura o l'atto di nomina che giustifichi i poteri;
se l'offerente è cittadino di uno Stato non appartenente all'Unione Europea o ai Paesi SEE e non è in possesso di permesso di soggiorno, l'offerta deve contenere l'espressa dichiarazione della sussistenza della condizione di reciprocità per l'acquisto di immobili tra l'Italia e il suo paese di cittadinanza, nonché i riferimenti normativi del relativo Trattato o Convenzione Internazionale;
l'indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore di oltre un quarto del prezzo base indicato per ciascun lotto, a pena di inefficacia, l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima, della relazione notarile, dell'avviso di vendita e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immÒbile;
all'offerta dovrà essere allegata, includendo nella busta chiusa, una fotocopia del documento d'identità dell'offerente, un assegno circolare non trasferibile intestato a· - "Proc. Esecutiva. n. 333/2017 R.G.E. - Tribunale di Teramo" - per un importo pari al 10% del prezzo offerto per ciascun lotto, nonché fotocopia dello stesso, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di omesso versamento del residuo prezzo nel termine fissato.
ASSEGNAZIONE
A norma dell'art. 588 c.p.c., ogni creditore, nel termine di dieci giorni prima della data dell'udienza fissata per la vendita, può presentare istanza di assegnazione a norma dell'art. 589 c.p.c. al professionista delegato, all'indirizzo simonetta.cocciolito@pec-avvocatiteramo.it
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CONDlllONI DELIJ\ VENDITA
Salvo quanto previsto dall'art. 571 c.p.c., l'offerta presentata nella vendita è irrevocabile.
1.La persona indicata nell'offerta come futura intestataria del bene è tenuta a presentarsi all'udienza sopra indicata, per assistere all'apertura delle buste, alle deliberazioni sulle offerte ed a partecipare all'eventuale gara.
2.ln caso di unico offerente, si procederà all'aggiudicazione se l'offerta è pari o superiore al 75% del prezzo base d'asta sopra indicato.
3.ln caso di unico offerente con prezzo offerto inferiore al prezzo base (nei limiti di non oltre un quarto) e presenza di istanze di assegnazione presentate a norma dell'art. 588 c.p.c., il bene verrà assegnato al prezzo base d'asta al creditore istante a norma degli art. 588 c.p.c. e segg.
4.Nel caso di più offerte valide si procederà alla gara ai sensi del 573 c.p.c. sulla base dell'offerta più alta, con aggiudicazione in favore del maggior offerente anche in caso di mancanza di adesioni alla gara.
5.Nel caso in cui pervengano offerte plurime al medesimo prezzo e, per mancanza di adesioni, non si faccia luogo alla gara, l'immobile sarà aggiudicato all'offerente che per primo avrà depositato la busta.
6.Ove siano presentate istanze di assegnazione e, anche a seguito della gara tra gli offerenti a norma dell'art. 573 c.p.c., non si dovesse raggiungere un'offerta pari al prezzo base d'asta, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante a norma dell'art. 588 c.p.c ..
Ai fini della valutazione della migliore offerta si terrà conto dell'entità del prezzo offerto, della cauzione prestata e del termine indicato per il pagamento del saldo.
Nella celebrazione della gara prevista dall'art. 573 c.p.c., il delegato inviterà tutti i partecipanti ad aderire alla gara, sull'offerta più alta, assegnando un tempo massimo di un minuto per il rilancio. I rilanci non potranno essere inferiori ad euro 1.000,00 (mille). Il bene verrà definitivamente aggiudicato a favore dell'ultimo offerente, allorché sia trascorso un minuto senza che sia seguita un'altra offerta maggiore.
L'immobile è aggiudicato all'ultimo offerente e ciò anche se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo base d'asta in misura non superiore ad un quarto, salvo, in tal ultima ipotesi, che non sia stata presentata istanza di assegnazione al prezzo base stabilito.
Agli offerenti non aggiudicatari verrà immediatamente restituito l'assegno depositato a titolo di cauzione.
In caso di aggiudicazione, l'offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo, nel termine improrogabile di 120 giorni mediante assegno circolare non trasferibile, intestato a "Proc. Esecutiva. n. 333/2017 R.G.E. - Tribunale di Teramo" ovvero mediante bonifico bancario sul conto corrente della procedura esecutiva n.
333/2017 R.G.E. che sarà comunicato a cura del professionista delegato. Nel medesimo termine l'aggiudicatario, in caso di opzione per il versamento del saldo
mediante bonifico bancario, dovrà consegnare al professionista delegato, ricevuta dell'avvenuta operazione.
Nello stesso termine e con le stesse modalità appena descritte dovranno essere pagati gli oneri fiscali e le competenze e spese del professionista delegato a carico dell'aggiudicatario, nella misura che sarà indicata dal professionista delegato dopo l'aggiudicazione.
A norma dell'art. 1193 e.e. qualunque somma versata, inferiore al versamento a saldo, sarà imputata precedentemente alle spese di trasferimento e poi al residuo prezzo.
Gli importi eventualmente dovuti al creditore fondiario, a norma dell'art. 41 D.Lgs n. 385 del 01/09/93, saranno versati direttamente a quest'ultimo, nel temine previsto dal suddetto D.Lgs, nei limiti di cui all'art. 2855 e.e., previa precisazione dell'importo del credito, da effettuarsi a cura dell'Istituto, mediante deposito in cancelleria di un dettagliato conteggio entro dieci giorni dall'aggiudicazione provvisoria.
Qualora l'aggiudicatario abbia ottenuto un finanziamento per l'acquisto dell'immobile ai sensi dell'art. 585, terzo comma, c.p.c., dovrà, contestualmente al versamento del residuo prezzo, depositare presso lo studio del professionista delegato copia del relativo contratto ai fini dell'indicazione di esso nel decreto di trasferimento.
In caso di inadempimento, l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà tutte le somme versate per cauzione, salva la sua ulteriore responsabilità ai sensi del secondo comma dell'art. 587 c.p.c.
La vendita, che si perfeziona nel momento del deposito in Cancelleria del decreto di trasferimento, avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive;
la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, ind·ennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominali, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.
L'immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti che saranno cancellati a cura e spese dell'aggiudicatario.
I costi inerenti alla eventuale attività catastale, conseguente alla sussistenza di discrasie tra lo stato di fatto catastale e quello di fatto, restano a integrale cura dell'aggiudicatario.
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I costi inerenti alla eventuale attività di liberazione iniziata o proseguita successivamente alla emanazione del decreto di trasferimento sono integralmente a carico dell'aggiudicatario.
Le spese di registrazione e trascrizione del decreto di trasferimento, saranno cancellate a cura e a spese dell'aggiudicatario. Il decreto di trasferimento costituisce, come per legge, titolo esecutivo per il rilascio nei confronti del debitore o dell'occupante senza titolo.
La proprietà del bene ed i conseguenti oneri saranno a favore ed a carico dell'aggiudicatario dalla data di emanazione del decreto di trasferimento, che non potrà essere pronunciato prima del versamento dell'intero prezzo e dell'importo delle spese, diritti ed oneri conseguenti al trasferimento. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.
Il presente awiso, oltre ad essere inserito nel portale del Ministero della Giustizia in area pubblica denominata "portale delle vendite pubbliche" e sul sito internet di
"AsteGiudiziarie In linea S.p.A" e della società Comunic' Arte s.r.l. fallimentieaste.it, sarà pubblicato per estratto almeno 45 giorni prima dalla data della vendita, sulle testate giornalistiche "Il Centro", "Il Messaggero (Abruzzo)", "Tuttoaffari",
"Pescaraffari", "Periscopio".
Ulteriori informazioni potranno essere fornite dall' Aw. Simonetta Cocciolito (tel.0861.246099) professionista delegato e custode giudiziario, disponibili, previo appuntamento, per la visione degli immobili.
Teramo, lì 31 gennaio 2020
Il professionista delegato A v v . a 7 c L
