Espropriazioni immobiliari N. 359/2018 TRIBUNALE ORDINARIO - UDINE ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 359/2018 PROCEDURA PROMOSSA DA: BANCA POPOLARE DELL'ALTO

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TRIBUNALE ORDINARIO - UDINE

ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI

359/2018

PROCEDURA PROMOSSA DA:

BANCA POPOLARE DELL'ALTO ADIGE S.P.A.

DEBITORE:

*** DATO OSCURATO ***

GIUDICE:

Dott. Lorenzo Massarelli

CUSTODE:

COVEG IVG Udine

CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA

del 18/04/2019

creata con Tribù Office 6

TECNICO INCARICATO:

ALESSANDRO MARIN

CF:MRNLSN59E11L195A

con studio in OVARO (UD) VIA CADUTI 2 MAGGIO n. 86 telefono: 0039043367428

fax: 0039043367428 email: marinsandro@libero.it PEC: alessandro.marin02@pec.eppi.it

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TRIBUNALE ORDINARIO - UDINE - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 359/2018

LOTTO 1

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:

A appartamento a LIGNANO SABBIADORO Viale Centrale 4, della superficie commerciale di 47,00 mq per la quota di:

l 1/2 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )

Trattasi di appartamento sito in Comune di Lignano Sabbiadoro in Viale Centrale n. 4 posto al piano primo appartamento n. 8/16 compreso nel condominio denominato "Condominio Celeste" e censito al NCEU di Lignano Sabbiadoro a Foglio 43 mappale 201 Sub. 91.

L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1, interno 8/16, ha un'altezza interna di 2,70 m.Identificazione catastale:

l foglio 43 particella 201 sub. 91 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 5, consistenza 3 vani, rendita 356,36 Euro, indirizzo catastale: Via Centrale, piano: 1, intestato a *** DATO OSCURATO ***

Coerenze: Il fabbricato nel quale è compresa l'unità immobiliare in oggetto confina da sud a nord con i mappali 382, 1453, 382, 205, 1451, 205 e 1454 tutti del Foglio 43 di Lignano Sabbiadoro salvo altri, a est con la via pubblica.

Immobile costruito nel 1962.

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero.

Alla data del sopraluogo, 05 aprile 2019, l'appartamento risultava libero e a disposizione dei proprietari.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

Consistenza commerciale complessiva unità principali: 47,00 m²

Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²

Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 154.300,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si

trova:

€. 115.725,00

Data della valutazione: 18/04/2019

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4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.

4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:

4.2.1. Iscrizioni:

ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 28/09/2010 a firma di Tribunale di Treviso sez. dist. di Montebelluna ai nn. 3314/2010 di repertorio, iscritta il 22/04/2011 a Udine ai nn. 10990/1858, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Decreto ingiuntivo.

Importo ipoteca: 12.000,00.

Importo capitale: 9.503,44

ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 28/09/2010 a firma di Tribunale di Treviso sez. dist. di Montebelluna ai nn. 3315/2010 di repertorio, iscritta il 20/04/2011 a Udine ai nn. 10718/1799, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Decreto ingiuntivo.

ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 21/09/2010 a firma di Tribunale Civile Bassano del Grappa ai nn.

1103/2010 di repertorio, iscritta il 24/09/2010 a Udine ai nn. 26316/4901, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Decreto ingiuntivo.

4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:

pignoramento, stipulata il 04/12/2018 a firma di Ufficiale Giudiziario Tribunale di Udine ai nn.

4734/2018 di repertorio, trascritta il 18/12/2018 a Udine ai nn. 31553/22544, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da verbale pignoramento immobili 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4. Altre limitazioni d'uso:

Ordinanza di sequestro conservativo, stipulata il 06/03/2012 a firma di Tribunale di Treviso ai nn.

788/2012 di repertorio, trascritta il 26/03/2012 a Udine ai nn. 6910/5310, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da ordinanza di sequestro conservativo

Decreto di sequestro conservativo, stipulata il 21/10/2011 a firma di Tribunale di Treviso ai nn.

6345/2011 di repertorio, trascritta il 08/11/2011 a Udine ai nn. 29607/20833, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Decreto di sequestro conservativo

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 736,18

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Ulteriori avvertenze:

L'importo preventivo delle spese ordinarie di gestione 2018/19 indicato varia ogni anno.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

Dalla verifica presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Udine si è potuto constatare la regolarità della continuità delle trascrizioni nel ventennio antecedente la data del pignoramento.

6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:

*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2, in forza di atto di compravendita, con atto stipulato il 04/04/1995 a firma di notaio Contursi Chiara ai nn. 61332 di repertorio, trascritto il 13/04/1995 a Udine ai nn. 8074/5782

6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:

Nessuna informazione aggiuntiva.

7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

7.1. PRATICHE EDILIZIE:

Nulla osta per l'esecuzione di lavori edili N. 626/1961, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di costruzione, rilasciata il 21/09/1961 con il n. 626 di protocollo, agibilità del 31/12/1962 con il n. 621 di protocollo.

Dichiarato abitabile con provvedimento n. 621 del 31/12/1962

Domanda di condono edilizio N. 31.546/1986, per lavori di condono edilizio per le parti condominiali, presentata il 30/12/1986 con il n. 31.546 di protocollo.

Il titolo è riferito solamente a parti condominiali.

La sopracitata domanda n. 31.546 di data 30/12/1986 ha ottenuto definizione con il rilascio di concessione edilizia in sanatoria n. C/2535 del 12/12/1996.

Concessione edilizia in sanatoria (Art.13 L.28/2/85 N.47) N. C/2535/1996, per lavori di condono edilizio per le parti condominiali, rilasciata il 12/12/1996 con il n. C/2535 di protocollo.

La sopracitata domanda n. 31.546 di data 30/12/1986 ha ottenuto definizione con il rilascio di concessione edilizia in sanatoria n. C/2535 del 12/12/1996.

7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:

Nessuna informazione aggiuntiva.

8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:

Il sottoscritto valutatore immobiliare dichiara:

Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00

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Di non aver alcun interesse verso i beni in questione, avendo agito in accordo con gli standard etici e deontologici professionali.

Di aver ispezionato di persona la proprietà.

Di aver svolto il proprio incarico nella più rigorosa indipendenza, obiettività ed imparzialità.

Di non aver eseguito sondaggi sotterranei in presenza di terreni per la ricerca di qualsivoglia prodotto nocivo.

Di non aver eseguito verifiche sul funzionamento degli impianti presenti nei fabbricati e nemmeno sulla conformità degli stessi.

Di non aver ricercato la presenza di sostanze nocive (es.amianto, lana di vetro e similari) nei fabbricati oggetto di stima.

Di non aver eseguito una verifica statica su opere abusive, per cui il perito non è responsabile qualora la sanatoria/condono non sia procedibile per carenze statiche.

Di non aver eseguito misurazioni per stabilire la sagoma del/i fabbricato/i, distanze dai confini, etc.

Di aver effettuato solamente controlli di tipo visivo e non intrusivo sui beni oggetto di stima.

Di non aver effettuate visure o ricerche presso l’Agenzia delle Entrate – Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare di servitù, pesi o quant’altro gravi sui beni oggetto di stima oltre il ventennio.

Di non aver effettuato accertamenti su residue pendenze economiche in merito a forniture di gas acqua energia elettrica o altro da parte di enti fornitori.

La versione dei fatti presentata nel documento è corretta al meglio delle conoscenze dello stesso.

Le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente alle assunzioni e alle condizioni riportate.

Di essere a conoscenza che il presente rapporto di valutazione può essere sottoposto a riesame.

La presente relazione con i relativi allegati è stata redatta ai soli scopi e limiti dettati dall’incarico ricevuto riferito ad un’attività presuntiva dei valori degli immobili richiesta dall’Amministrazione Giudiziaria ed alcuna responsabilità potrà essere opposta al valutatore in relazione all’esito di tali valutazioni nonché per le decisioni che eventualmente verranno prese dal Giudice delle Esecuzioni Immobiliari sulla base del presente elaborato.

Lo scrivente non è responsabile dell’utilizzo che verrà fatto della stessa oltre a quanto stabilito al precedente punto anche con riferimento alle disposizioni della deliberazione n.46/2008 del garante per la protezione dei dati personali.

Tenuto conto che la normativa urbanistica appena menzionata è vigente alla data odierna e che la stessa normativa è in continua evoluzione, la medesima viene indicata in questa sede a titolo meramente orientativo e non esaustivo/definitivo. Lo scrivente consiglia al futuro potenziale acquirente, prima di effettuare l’acquisto, di recarsi presso il competente ufficio tecnico comunale, assistito dal proprio tecnico di fiducia, per avere contezza riguardo alle modalità da adottare al fine di ottenere certezza in ordine ai criteri da adottare per la regolarizzazione dei luoghi sotto il profilo tecnicoamministrativo e dei relativi costi.

Per quanto riguarda la quantificazione degli oneri concessori, se dovuti, non possono essere quantificati in questa sede in quanto si renderebbe necessario un progetto che identifichi esattamente le destinazioni d’uso dei vani e le relative superfici/volumi. Non è altresì possibile quantificare né i costi per le certificazioni (sopra menzionate) né i costi per le prestazioni professionali riconducibili sia alle variazioni catastali che all’esecuzione dell’istanza di sanatoria.

Infatti per le dichiarazioni di conformità potrebbero rendersi necessari anche interventi di adeguamento agli impianti; per la redazione degli accatastamenti e per la stesura del progetto definitivo gli importi potrebbero essere quantificati discrezionalmente dal professionista incaricato in assenza delle tariffe di riferimento.

8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:

L'immobile risulta conforme.

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8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:

CRITICITÀ: NESSUNA

Sono state rilevate le seguenti difformità: Lievi variazioni tramezzature interne, spostamento della porta d'accesso alla cucina ora camera.

Le difformità sono regolarizzabili mediante: Aggiornamento planimetria catastale tramite pratica docfa.

L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.

Costi di regolarizzazione:

l Aggiornamento planimetria catastale.: €.800,00

8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ

BENI IN LIGNANO SABBIADORO VIALE CENTRALE 4

APPARTAMENTO

DI CUI AL PUNTO A

appartamento a LIGNANO SABBIADORO Viale Centrale 4, della superficie commerciale di 47,00 mq per la quota di:

l 1/2 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )

L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1, interno 8/16, ha un'altezza interna di 2,70 m.Identificazione catastale:

l foglio 43 particella 201 sub. 91 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 5, consistenza 3 vani, rendita 356,36 Euro, indirizzo catastale: Via Centrale, piano: 1, intestato a *** DATO OSCURATO ***

Coerenze: Il fabbricato nel quale è compresa l'unità immobiliare in oggetto confina da sud a nord con i mappali 382, 1453, 382, 205, 1451, 205 e 1454 tutti del Foglio 43 di Lignano Sabbiadoro salvo altri, a est con la via pubblica.

Immobile costruito nel 1962.

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DESCRIZIONE DELLA ZONA

I beni sono ubicati in zona centrale in un'area mista residenziale/commerciale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale (i più importanti centri limitrofi sono Lignano Sabbiadoro). Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

DESCRIZIONE DETTAGLIATA:

L'unità immobiliare è formata da cucina, bagno, stanza e ballatoio. L'unità immobiliare presenta pavimentazione in piastrelle, pareti intonacate al civile e tinteggiate serramenti esterni con vetro tipo

"termopan" protetti da tapparelle.

L'edificio nel quale è compresa l'unità immobiliare in oggetto presenta struttura verticale in muratura solai di interpiano in struttura mista c.a..

Rispetto alla planimetria catastale si sono riscontrate lievi difformità quali variazione tramezzatura

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interna e spostamento di una porta d'accesso alla camera (identificata nella planimetria come cucina).

Delle Componenti Edilizie:

Delle Strutture:

CONSISTENZA:

Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari

Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:

Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.

pavimentazione interna: realizzata in piastrelle nella media

infissi esterni: finestre e porte-finestre nella media

protezioni infissi esterni: tapparelle nella media

infissi interni: porte nella media

portone di ingresso: nella media

strutture verticali: costruite in muratura nella media

solai: struttura mista c.a. nella media

descrizione consistenza indice commerciale

Appartamento 47,00 x 100 % = 47,00

Totale: 47,00 47,00

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SVILUPPO VALUTAZIONE:

Il valore dell'immobile è stato calcolato a misura tenendo conto di immobili simili in zona.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

RIEPILOGO VALORI CORPO:

9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

Il valore dell'immobile è stato calcolato a misura tenendo conto di immobili simili in zona.

Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Udine, ufficio del registro di Udine, conservatoria dei registri immobiliari di Udine, ufficio tecnico di Lignano Sabbiadoro

DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE:

l la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore;

l le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia;

l il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione;

l il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali;

l il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione;

l il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare;

VALORE DI MERCATO (OMV):

RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:

VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):

Valore superficie principale: 47,00 x 3.300,00 = 155.100,00

Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 155.100,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 155.100,00

ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto

A appartamento 47,00 0,00 155.100,00 155.100,00

155.100,00 € 155.100,00 €

Giudizio di comoda divisibilità della quota:

E' stata pignorata l'intera quota di proprietà.

Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 800,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 154.300,00

Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale €. 38.575,00

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data 18/04/2019

il tecnico incaricato ALESSANDRO MARIN

e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:

Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato

di fatto e di diritto in cui si trova:

€. 115.725,00