TRIBUNALE ORDINARIO - TORINO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 539/2019
LOTTO 1
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:
A negozio a TORINO Via Dante Di Nanni 110, quartiere San Paolo, della superficie commerciale di 40,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
Il bene è ubicato nel condominio sito in via di Nanni 110 angolo via volvera, in zona definita semicentrale "SANPAOLO SPINA 1/MARMOLADA". nella via viene predisposto il mercato giornaliero.
L'unità commerciale oggetto d valutazione è posta al piano terra. Internamente presenta delle effluorescenze per effetto dell'umidità in quanto il locale risulta vuoto.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano TERRENO, ha un'altezza interna di 3,90 metri.Identificazione catastale:
l foglio 1289 particella 722 sub. 123 (catasto fabbricati), zona censuaria 2, categoria C/1, classe 6, consistenza 30 mq, rendita 766,94 Euro, indirizzo catastale: VIA DI NANNNI DANTE n.110 piano S1-T, piano: TERRA, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da VARIAZIONI CATASTALI DEL 09/11/2015 E DEL 17/07/2013
Coerenze: AL PIANO TERRENO: (1°ft) locale ad uso negozio con retro distinto con la lettera
"B" posto fra la via di Nanni, androncino d'ingresso, vano scala, via Martinara e negozio di cui alla lerreta b. AL PIANO CANTINE: locale ad uso cantina distinto con la sigla "14B"
posto fra le coerenze "corridio comune, cantine 8 ed 14 A.
VEDI VISURE CATASTALI E ATTO DI COMPRAVENDITA IN ALLEGATO
L'intero edificio sviluppa 7 piani, 6 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1900.
A.1 cantina, composto da un solo vano, sviluppa una superficie commerciale di 8,00 Mq, identificato con il numero 14 "B".
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero.
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 40,00 m²
Consistenza commerciale complessiva accessori: 8,00 m²
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 40.400,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si
trova:
€. 40.000,00
Data della valutazione: 21/11/2019
ALLO STATO ATTUALE LUNITA' IMMOBILIARE RISULTA VUOTA
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
IL PIGNORAMENTO SARA’ CANCELLATO AL MOMENTO DEL TRASFERIMENTO DEL BENE A CURA DELLA PROCEDURA.
QUANTIFICAZIONE DEGLI ONERI DI CANCELLAZIONE
Atteso che le cancellazioni saranno effettuate a cura della procedura ma con oneri a carico dell'aggiudicatario, si riportano in elenco le spese conosciute per la cancellazione. Relativamente all'ipoteca legale iscritta, lo 0,5 % sul minor valore tra il totale iscritto e quello di vendita.
Relativamente al pignoramento, ( tassa fissa) € 294,00 USI CIVICI
Dai registri consultati lo scrivente non ha reperito informazioni per accertare quanto previsto dall’
art. 173 bis disp. att. c.p.c., si presume, data la mancanza di segnalazione nel merito negli atti notarili consultati, che l’immobile non sia gravato da uso civico.
4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca volontaria, iscritta il 24/11/2011 ai nn. 43406/7383, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTO A ROGITO NOTAIO OSELLA DI CARMAGNOLA IN DATA 21 NOVEMBRE 2011 -nn 61723/33291.
Importo ipoteca: 210.000,00.
Importo capitale: 105.000,00.
Durata ipoteca: 20 anni.
RIFERIMENTO CERTIFICAZIONE NOTARILE ALLEGATA
ipoteca volontaria, iscritta il 11/06/2014 ai nn. 18214/2343, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO IN FORZA DI MUTUO A ROGITO NOTAIO PAOLO OSELLA DI CARMAGNOLA IN DATA 27 MAGGIO 2014 REP 68390/38166.
Importo ipoteca: 50.000,00.
Importo capitale: 25.000,00.
Durata ipoteca: 15 ANNI.
RIFERIMENTO CERTIFICAZIONE NOTARILE ALLEGATA 4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:
pignoramento, trascritta il 06/06/2019 a UFFICIO PROVINCIALE TORINO ai nn. 23839/17231, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Esecuzione immobiliare.
RIFERIMENTO CERTIFICAZIONE NOTARILE ALLEGATA
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Ulteriori avvertenze:
VINCOLI DI NATURA CONDOMINIALE
Il regolamento condominiale (vedi allegato ) riguarda sostanzialmente l’utilizzo dell’alloggio in conseguenza della sua destinazione d’uso. Vieta di alienare le cantine senza vendere la proprietà dell’alloggio, a meno che l’alienazione non venga fatta a favore di altri condomini.
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 21/11/2011), con atto stipulato il 21/11/2011 a firma di NOTAIO PAOLO OSELLA DI CARMAGNOLA ai nn.
61722/33290 di repertorio, registrato il 23/11/2011 a MONCALIERI ai nn. 6264
6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2 , in forza di atto di compravendita (dal 30/10/1975 fino al 19/04/2004), con atto stipulato il 30/10/1975 a firma di NOTAIO CESARE DEORSOLA , trascritto il 15/11/1975 a CONSERVATORIA TORINO ai nn. 15084/12566
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2, in forza di atto di compravendita (dal 30/10/1975 fino al 03/02/2005), con atto stipulato il 30/10/1975 a firma di NOTAIO CESARE DEORSOLA, trascritto il 19/11/2019 a CONSERVATORIA TORINO ai nn. 15084/12566
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2, in forza di denuncia di successione (dal 03/02/2005 fino al 21/11/2011), registrato il 03/02/2005 a UFFICIO REGISTRO TORINO ai nn. N.6 VOL.253, trascritto il 06/06/2005 a UFFICIO PROVINCIALE DI TORINO ai nn. 24302/14741.
RIF. PUNTO 2 CERTIFICAZIONE NOTARILE ALLEGATA ALLA PRESENTE RELAZIONE. - ( La quota di 1/2 pervenne alla Signora in seguito alla morte del padre )
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2, in forza di atto rinuncia (dal 06/06/2005 fino al 21/11/2001), con atto stipulato il 19/04/2004 a firma di NOTAIO VOLPE ai nn. 85119/23000 di repertorio, registrato il 22/04/2004 a TORINO.
RIF. PUNTO 2 CERTIFICAZIONE NOTARILE ALLEGATA ALLA PRESENTE RELAZIONE. - ( La quota di 1/2 pervenne alla Signora in seguito all'atto di rinuncia della propria madre Sig.ra )
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:
Dalla verifica eseguita presso lo sportello telematico EDIFCA-TO non risultano pratiche edilizie. Non è stato possibile reperire il certificato di agibilità.
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 3.740,47
Millesimi condominiali: 40
8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:
Le difformità sono regolarizzabili mediante: la presentazione del DOCFA. Risulta necessario rifare la perimetrazione esatta in modo da definire la planimetria.
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
l Importo complessivo presentazione Docfa: €.600,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: brevi
8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO:
Conformità titolarità/corrispondenza atti:
Sono state rilevate le seguenti difformità: l'atto di provenienza riporta i dati catastali relativamente all'anno 2011, che sono i seguenti foglio 80 -part. 1683-sub 123-z.c. 2 Cat. C/1 - classe 6 cons. 30 mq - rendita € 766,94. a seguito della variazione catastale dell'anno 2013 e 2015 ad oggi risultano i seguenti dati catastali: foglio 1289 -part. 722-sub 123- z.c. 2 Cat. C/1 - classe 6- cons. 30 mq--Sup.Cat.39 mq - rendita € 766,94.
Le difformità sono regolarizzabili mediante: al momento del trasferimento del bene con nuovo atto di compravendita
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
BENI IN TORINO VIA DANTE DI NANNI 110, QUARTIERE SAN PAOLO
NEGOZIO
DI CUI AL PUNTO A
negozio a TORINO Via Dante Di Nanni 110, quartiere San Paolo, della superficie commerciale di 40,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
Il bene è ubicato nel condominio sito in via di Nanni 110 angolo via volvera, in zona definita semicentrale "SANPAOLO SPINA 1/MARMOLADA". nella via viene predisposto il mercato giornaliero.
L'unità commerciale oggetto d valutazione è posta al piano terra. Internamente presenta delle effluorescenze per effetto dell'umidità in quanto il locale risulta vuoto.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano TERRENO, ha un'altezza interna di 3,90 metri.Identificazione catastale:
l foglio 1289 particella 722 sub. 123 (catasto fabbricati), zona censuaria 2, categoria C/1, classe 6, consistenza 30 mq, rendita 766,94 Euro, indirizzo catastale: VIA DI NANNNI DANTE n.110
piano S1-T, piano: TERRA, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da VARIAZIONI CATASTALI DEL 09/11/2015 E DEL 17/07/2013
Coerenze: AL PIANO TERRENO: (1°ft) locale ad uso negozio con retro distinto con la lettera
"B" posto fra la via di Nanni, androncino d'ingresso, vano scala, via Martinara e negozio di cui alla lerreta b. AL PIANO CANTINE: locale ad uso cantina distinto con la sigla "14B"
posto fra le coerenze "corridio comune, cantine 8 ed 14 A.
VEDI VISURE CATASTALI E ATTO DI COMPRAVENDITA IN ALLEGATO
L'intero edificio sviluppa 7 piani, 6 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1900.
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area mista residenziale/commerciale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale. Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
Descrizione dell’alloggio
INTERNI NEGOZIO PLANIMETRIA NEGOZIO
VISTA SATELLITARE
livello di piano: al di sopra della media
esposizione: nella media
luminosità: nella media
panoramicità: al di sopra della media
impianti tecnici: nella media
stato di manutenzione generale: al di sopra della media
servizi: nella media
il Negozio si presenta in uno stato di manutenzione sufficiente. Pertanto è composto da:
l Altezza utile dei locali: m. 3,90 circa.
l in piastrelle di gres, cosi come i battiscopa
l Finiture interne: pareti e soffitti degradati dal tempo
l porta d’ingresso in allumino, serrande in acciaio
l Dotazione di impianti: impianto elettrico, prese e punti luce presenti. Tutti gli impianti (elettrico, gas e acqua) dei quali non è stato possibile reperire alcuna certificazione, risultano realizzati sottotraccia.
l Riscaldamento presente
l Locale cantina: ( PRESENTE )
CLASSE ENERGETICA:
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138
ACCESSORI:
cantina, composto da un solo vano, sviluppa una superficie commerciale di 8,00 Mq, identificato con il numero 14 "B".
VALUTAZIONE:
[91,09 KWh/m²/anno]
Certificazione APE N. 20102014200047 registrata in data 14/06/2010
descrizione consistenza indice commerciale
Il sopralluogo ha confermato quanto riportato nella visura planimetrica catastale
40,00 x 100 % = 40,00
Totale: 40,00 40,00
VISTA ESTERNA SU VIA DI NANNI VISTA ESTERNA SU VIA VOLVERA
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: a corpo.
OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE:
COMPARATIVO 1
Tipo fonte: osservatorio immobiliare Data contratto/rilevazione: 19/11/2019 Fonte di informazione: OMI/GEOPOI
Descrizione: LOCALE AD USO COMMERCIALE Indirizzo: VIA DI NANNI 11O
Superfici principali e secondarie: 40 Superfici accessorie: 8
Prezzo/Prezzo richiesto: 40.000,00 pari a 833,33 Euro/mq
SVILUPPO VALUTAZIONE:
La stima del valore attuale dell'immobile pignorato viene effettuato secondo il metodo della stima sintetica a corpo, perché ritenuto maggiormente rappresentativo delle caratteristiche del bene in oggetto.
In particolare, per l'effettuazione di stima, si è tenuto conto sia delle caratteristiche intrinseche del bene accertate nel corso del sopralluogo, sia del contesto di collocazione dello stesso.
Pertanto hanno contribuito alla formazione del valore di stima anche le considerazioni circa la posizione territoriale, la viabilità e i servizi in zona e alle dotazioni e le condizioni manutentive generali dello stabile in cui esso è collocato.
Il contesto territoriale in cui è inserito l'immobile pignorato è urbano e presenta una dinamicità di mercato bassa. Il valore stimato è stato confrontato con la forbice di valutazione zonale dell'Agenzia delle Entrate aggiornato al 1° Semestre 2019. si è tenuto conto anche dell'anno di costruzione dell'edificio antecedente.
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
RIEPILOGO VALORI CORPO:
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
La stima del valore attuale dell'immobile pignorato viene effettuato secondo il metodo della stima sintetica a corpo, perché ritenuto maggiormente rappresentativo delle caratteristiche del bene in oggetto. In particolare, per l'effettuazione di stima, olte alla consultazione OMI e GEOPOI (riferimenti valori immobiliari per aree- AGENZIA DELLE ENTRATE), si è tenuto conto sia delle caratteristiche intrinseche del bene (eventuale deterioramento, stato degli impianti ecc.) accertare durante il sopralluogo, sia del contesto di collocazione dello stesso.
Pertanto hanno contribuito alla stima del valore anche le considerazioni circa la posizione territoriale, la viabilità e i servizi presenti in zona e alle dotazioni e condizioni manutentive generali dello stabile in cui esso è collocato.
Valore a corpo: 41.000,00
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 41.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 41.000,00
Le fonti d'informazione consultate sono: Catasto di Torino, Ufficio del Registro di Torino, conservatoria dei registri immobiliari di Torino, Ufficio Tecnico di Torino, agenzie: Tecnocasa, osservatori del mercato Immobiliare Agenzia del territorio (OMI/GEOPOI).
Le fonti di informazione consultate sono: , agenzie: TECNORETE/TECNOCASA, osservatori del mercato immobiliare OMI/GEOPOI AGENZIA ENTRATE
DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE:
l la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore;
l le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia;
l il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione;
l il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali;
l il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione;
l il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare;
VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto
A negozio 40,00 8,00 41.000,00 41.000,00
41.000,00 € 41.000,00 €
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 600,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 40.400,00
Riduzione del valore del 0 % per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:
€. 0,00
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00
Riduzione per arrotondamento: €. 400,00
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:
€. 40.000,00
TRIBUNALE ORDINARIO - TORINO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 539/2019
LOTTO 2
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:
B negozio a TORINO VIA VOLVERA 15, quartiere SAN PAOLO, della superficie commerciale di 50,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
Il bene è ubicato nel condominio sito in via di Nanni 110 angolo via volvera, in zona definita semicentrale "SANPAOLO SPINA 1/MARMOLADA". nella via viene predisposto il mercato giornaliero.
L'unità commerciale oggetto d valutazione è posta al piano terra. al momento attuale insiste un'attività commerciale a macelleria.Il negosio risulta in piena efficenza e produttività. per effetto di ciò a livello manutentivo risulta eccellente.
Coerenze locale: al piano terreno (1°ft) locale ad uso negozio con retro distinto con la lettera "B"
posto fra la via di Nanni, androncino d'ingresso, vano scala, via Martinara e negozio di cui alla lerreta b-
Riferimento atto di compravendita e visure catastali vedi in ALLEGATO.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano TERRA, ha un'altezza interna di 3,20.Identificazione catastale:
l foglio 1289 particella 722 sub. 122 (catasto fabbricati), zona censuaria 2, categoria C/1, classe 4, consistenza 38 mq, rendita 716,33 Euro, indirizzo catastale: VIA VOLVERA, n.15 , piano: T- S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da VARIAZIONI CATASTALI DEL 09/11/2015 E DEL 17/07/2013
Coerenze: A) AL PIANO PIANO TERRENO (1°f.t) locale ad uso negozio con retro e cella frigo, distinto con la lettera C, posto fra le coerenze " Via Dante di Nanni, negozio di cui al lettera "a" (ovvero il corpo del lotto A) B) AL PIANO CANTINE: locale ad uso cantina distino con il numero 13, posto fra le coerenze " corridoio comune, vano scale, cantina 2 sottosuole verso cortile e locale caldaia.
RIFERIMENTO VEDI VISURE CATASTALI E ATTO DI COMPRAVENDITA IN ALLEGATO
L'intero edificio sviluppa 7 piani, 6 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1900.
B.1 cantina, composto da un solo vano, sviluppa una superficie commerciale di 10,00 Mq, identificato con il numero 13.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 50,00 m²
Consistenza commerciale complessiva accessori: 10,00 m²
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 60.400,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si
trova:
€. 60.000,00
Data della valutazione: 21/11/2019
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** con contratto di affitto tipo 6+6, stipulato il 01/01/2013, con scadenza il 31/12/2018, registrato il 29/04/2013 a AGENZIE ENTRATE CIRIE' ai nn. 1531 SERIE 3 ( il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento ), con l'importo dichiarato di 5760,00/anno.
N.B.: IL CANONE D'AFFITTO CORRISPONDE IN 5760,00 € IN UN ANNO CHE SONO 480,00 € AL MESE. ALL'AFFITTO MENSILE CE DA AGGIUNGERE LA SOMMA PARI A 50,00 € COME ANTICIPO SPESE CONDOMINIALI. ( VEDI ALLEGATO )
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
IL PIGNORAMENTO SARA’ CANCELLATO AL MOMENTO DEL TRASFERIMENTO DEL BENE A CURA DELLA PROCEDURA.
QUANTIFICAZIONE DEGLI ONERI DI CANCELLAZIONE
Atteso che le cancellazioni saranno effettuate a cura della procedura ma con oneri a carico dell'aggiudicatario, si riportano in elenco le spese conosciute per la cancellazione. Relativamente all'ipoteca legale iscritta, lo 0,5 % sul minor valore tra il totale iscritto e quello di vendita.
Relativamente al pignoramento, ( tassa fissa) € 294,00 USI CIVICI
Dai registri consultati lo scrivente non ha reperito informazioni per accertare quanto previsto dall’
art. 173 bis disp. att. c.p.c., si presume, data la mancanza di segnalazione nel merito negli atti notarili consultati, che l’immobile non sia gravato da uso civico.
4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca volontaria, iscritta il 24/11/2011 ai nn. 43406/7383, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTO A ROGITO NOTAIO OSELLA DI CARMAGNOLA IN DATA 21 NOVEMBRE 2011 -nn 61723/33291.
Importo ipoteca: 210.000,00.
Importo capitale: 105.000,00.
Durata ipoteca: 20 anni.
RIFERIMENTO CERTIFICAZIONE NOTARILE ALLEGATA
ipoteca volontaria, iscritta il 11/06/2014 ai nn. 18214/2343, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO IN FORZA DI MUTUO A ROGITO NOTAIO PAOLO OSELLA DI CARMAGNOLA IN DATA 27 MAGGIO 2014 REP 68390/38166.
Importo ipoteca: 50.000,00.
Importo capitale: 25.000,00.
Durata ipoteca: 15 ANNI.
RIFERIMENTO CERTIFICAZIONE NOTARILE ALLEGATA 4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:
pignoramento, trascritta il 06/06/2019 a UFFICIO PROVINCIALE TORINO ai nn. 23839/17231, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Esecuzione immobiliare.
RIFERIMENTO CERTIFICAZIONE NOTARILE ALLEGATA 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Ulteriori avvertenze:
VINCOLI DI NATURA CONDOMINIALE
Il regolamento condominiale (vedi allegato ) riguarda sostanzialmente l’utilizzo dell’alloggio in conseguenza della sua destinazione d’uso. Vieta di alienare le cantine senza vendere la proprietà dell’alloggio, a meno che l’alienazione non venga fatta a favore di altri condomini.
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
Dalla verifica eseguita presso lo sportello telematico EDIFCA-TO non risultano pratiche edilizie. Non è stato possibile reperire il certificato di agibilità.
6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 21/11/2011), con atto stipulato il 21/11/2011 a firma di NOTAIO PAOLO OSELLA DI CARMAGNOLA ai nn.
61722/33290 di repertorio, registrato il 23/11/2011 a MONCALIERI ai nn. 6264
6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2, in forza di atto di compravendita (dal 30/10/1975 fino al 03/02/2005), con atto stipulato il 30/10/1975 a firma di NOTAIO CESARE DEORSOLA, trascritto il 19/11/2019 a CONSERVATORIA TORINO ai nn. 15084/12566
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2 , in forza di atto di compravendita (dal 30/10/1975 fino al 19/04/2004), con atto stipulato il 30/10/1975 a firma di NOTAIO CESARE DEORSOLA , trascritto il 15/11/1975 a CONSERVATORIA TORINO ai nn. 15084/12566
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2, in forza di denuncia di successione (dal 03/02/2005 fino al 21/11/2011), registrato il 03/02/2005 a UFFICIO REGISTRO TORINO ai nn. N.6 VOL.253, trascritto il 06/06/2005 a UFFICIO PROVINCIALE DI TORINO ai nn. 24302/14741.
RIF. PUNTO 2 CERTIFICAZIONE NOTARILE ALLEGATA ALLA PRESENTE RELAZIONE. - ( La quota di 1/2 pervenne alla Signora in seguito alla morte del padre )
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 6.987,47
Millesimi condominiali: 53
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/2, in forza di atto rinuncia (dal 06/06/2005 fino al 21/11/2001), con atto stipulato il 19/04/2004 a firma di NOTAIO VOLPE ai nn. 85119/23000 di repertorio, registrato il 22/04/2004 a TORINO.
RIF. PUNTO 2 CERTIFICAZIONE NOTARILE ALLEGATA ALLA PRESENTE RELAZIONE. - ( La quota di 1/2 pervenne alla Signora in seguito all'atto di rinuncia della propria madre Sig.ra )
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:
Dalla verifica eseguita presso lo sportello telematico EDIFCA-TO non risultano pratiche edilizie. Non è stato possibile reperire il certificato di agibilità.
8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:
Le difformità sono regolarizzabili mediante: la presentazione del DOCFA. Risulta necessario rifare la perimetrazione esatta in modo da definire la planimetria.
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
l Importo complessivo presentazione Docfa: €.600,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: brevi
8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO:
Conformità titolarità/corrispondenza atti:
Sono state rilevate le seguenti difformità: l'atto di provenienza riporta i dati catastali relativamente all'anno 2011, che sono i seguenti foglio 80 -part. 1683-sub 122-z.c. 2 Cat. C/1 - classe 4 cons. 38 mq - rendita € 716,33. a seguito della variazione catastale dell'anno 2013 e 2015 ad oggi risultano i seguenti dati catastali: foglio 1289 -part. 722-sub 122- z.c. 2 Cat. C/1 - classe 4- cons. 38 mq--Sup.Cat.53 mq - rendita € 716,33.
Le difformità sono regolarizzabili mediante: al momento del trasferimento del bene con nuovo atto di compravendita
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
BENI IN TORINO VIA VOLVERA 15, QUARTIERE SAN PAOLO
NEGOZIO
DI CUI AL PUNTO B
negozio a TORINO VIA VOLVERA 15, quartiere SAN PAOLO, della superficie commerciale di 50,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
Il bene è ubicato nel condominio sito in via di Nanni 110 angolo via volvera, in zona definita semicentrale "SANPAOLO SPINA 1/MARMOLADA". nella via viene predisposto il mercato giornaliero.
L'unità commerciale oggetto d valutazione è posta al piano terra. al momento attuale insiste un'attività commerciale a macelleria.Il negosio risulta in piena efficenza e produttività. per effetto di ciò a livello manutentivo risulta eccellente.
Coerenze locale: al piano terreno (1°ft) locale ad uso negozio con retro distinto con la lettera "B"
posto fra la via di Nanni, androncino d'ingresso, vano scala, via Martinara e negozio di cui alla lerreta b-
Riferimento atto di compravendita e visure catastali vedi in ALLEGATO.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano TERRA, ha un'altezza interna di 3,20.Identificazione catastale:
l foglio 1289 particella 722 sub. 122 (catasto fabbricati), zona censuaria 2, categoria C/1, classe 4, consistenza 38 mq, rendita 716,33 Euro, indirizzo catastale: VIA VOLVERA, n.15 , piano: T- S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** , derivante da VARIAZIONI CATASTALI DEL 09/11/2015 E DEL 17/07/2013
Coerenze: A) AL PIANO PIANO TERRENO (1°f.t) locale ad uso negozio con retro e cella frigo, distinto con la lettera C, posto fra le coerenze " Via Dante di Nanni, negozio di cui al lettera "a" (ovvero il corpo del lotto A) B) AL PIANO CANTINE: locale ad uso cantina distino con il numero 13, posto fra le coerenze " corridoio comune, vano scale, cantina 2 sottosuole verso cortile e locale caldaia.
RIFERIMENTO VEDI VISURE CATASTALI E ATTO DI COMPRAVENDITA IN ALLEGATO
L'intero edificio sviluppa 7 piani, 6 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1900.
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area mista residenziale/commerciale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale. Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
VISTA SATELLITARE
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
escrizione dell’alloggio
il Negozio si presenta in uno stato di manutenzione sufficiente. Pertanto è composto da:
Altezza utile dei locali: m. 3,20 circa.
in piastrelle di MARMO, cosi come i battiscopa
Finiture interne: pareti e soffitti IN OTTIMO STATO DI CONSERVAZIONE porta d’ingresso in allumino, serrande in acciaio
Dotazione di impianti: impianto elettrico, prese e punti luce presenti. Tutti gli impianti (elettrico, gas e acqua) dei quali non è stato possibile reperire alcuna certificazione, risultano realizzati sottotraccia.
Riscaldamento: ASSENTE Locale cantina: ( PRESENTE )
CLASSE ENERGETICA:
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 livello di piano: al di sopra della media
esposizione: al di sopra della media
luminosità: al di sopra della media
panoramicità: al di sopra della media
impianti tecnici: al di sopra della media
stato di manutenzione generale: al di sopra della media
servizi: al di sopra della media
[125,68 KWh/m²/anno]
Certificazione APE N. 20102014200048 registrata in data 14/06/2010
descrizione consistenza indice commerciale
Il sopralluogo ha confermato quanto riportato nella visura planimetrica catastale
50,00 x 100 % = 50,00
Totale: 50,00 50,00
ACCESSORI:
cantina, composto da un solo vano, sviluppa una superficie commerciale di 10,00 Mq, identificato con il numero 13.
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: a corpo.
OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE:
COMPARATIVO 1
Tipo fonte: osservatorio immobiliare Data contratto/rilevazione: 19/11/2019 Fonte di informazione: OMI/GEOPOI
Descrizione: LOCALE AD USO COMMERCIALE Indirizzo: VIA VOLVERA, 15
Superfici principali e secondarie: 50 Superfici accessorie: 10
Prezzo/Prezzo richiesto: 61.000,00 pari a 1.016,67 Euro/mq
SVILUPPO VALUTAZIONE:
La stima del valore attuale dell'immobile pignorato viene effettuato secondo il metodo della stima sintetica a corpo, perché ritenuto maggiormente rappresentativo delle caratteristiche del bene in oggetto.
In particolare, per l'effettuazione di stima, si è tenuto conto sia delle caratteristiche intrinseche del bene accertate nel corso del sopralluogo, sia del contesto di collocazione dello stesso.
Pertanto hanno contribuito alla formazione del valore di stima anche le considerazioni circa la posizione territoriale, la viabilità e i servizi in zona e alle dotazioni e le condizioni manutentive generali dello stabile in cui esso è collocato.
Il contesto territoriale in cui è inserito l'immobile pignorato è urbano e presenta una dinamicità di mercato bassa. Il valore stimato è stato confrontato con la forbice di valutazione zonale dell'Agenzia delle Entrate aggiornato al 1° Semestre 2019. si è tenuto conto anche dell'anno di costruzione dell'edificio antecedente.
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
RIEPILOGO VALORI CORPO:
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
La stima del valore attuale dell'immobile pignorato viene effettuato secondo il metodo della stima sintetica a corpo, perché ritenuto maggiormente rappresentativo delle caratteristiche del bene in oggetto. In particolare, per l'effettuazione di stima, olte alla consultazione OMI e GEOPOI (riferimenti valori immobiliari per aree- AGENZIA DELLE ENTRATE), si è tenuto conto sia delle caratteristiche intrinseche del bene (eventuale deterioramento, stato degli impianti ecc.) accertare durante il sopralluogo, sia del contesto di collocazione dello stesso.
Pertanto hanno contribuito alla stima del valore anche le considerazioni circa la posizione territoriale, la viabilità e i servizi presenti in zona e alle dotazioni e condizioni manutentive generali dello stabile in cui esso è collocato.
Le fonti d'informazione consultate sono: Catasto di Torino, Ufficio del Registro di Torino, conservatoria dei registri immobiliari di Torino, Ufficio Tecnico di Torino, agenzie: Tecnocasa, osservatori del mercato Immobiliare Agenzia del territorio (OMI/GEOPOI).
Le fonti di informazione consultate sono: , agenzie: TECNORETE/TECNOCASA, osservatori del mercato immobiliare OMI/GEOPOI - AGENZIA DELLE ENTRATE
DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE:
l la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore;
l le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia;
l il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione;
l il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali;
l il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione;
l il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare;
VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
Valore a corpo: 61.000,00
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 61.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 61.000,00
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto
B negozio 50,00 10,00 61.000,00 61.000,00
61.000,00 € 61.000,00 €
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 600,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 60.400,00
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
data 21/11/2019
il tecnico incaricato PAOLO MORINA
Riduzione del valore del 0 % per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:
€. 0,00
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00
Riduzione per arrotondamento: €. 400,00
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:
€. 60.000,00
