IMMEDIATAMENTE ESEGUIBILE
Deliberazione n. 253 del 15/12/2014
VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE
OGGETTO
CONCESSIONE IN USO DI LOCALI UBICATI AL PIANO TERRA DEL PALAZZO MUNICIPALE, IN PIAZZA VITTORIO EMANUELE II N. 26, DA ADIBIRE A PASTICCERIA
L’anno DUEMILAQUATTORDICI il giorno QUINDICI del mese di DICEMBRE alle ore 18.00 nella Sala delle adunanze previa l’osservanza delle formalità prescritte, vennero convocati a seduta i componenti della Giunta Comunale.
COGNOME E NOME CARICA PRESENTE ASSENTE
RATTI ANDREA Sindaco X
BATTAGLIA ALESSANDRO Assessore esterno
X SCALVENZI MICHELE Assessore
X
TOLASI LIVIA Assessore X
CALDARESE ANIELLO Assessore X
GARDONI FIORENZA Assessore X
Partecipa alla seduta il Segretario Generale Dott.ssa Antonella Patrizia Nostro che provvede alla redazione del presente verbale.
Riscontrata la validità della adunanza, il Sindaco Andrea Ratti - assume la
presidenza, dichiara aperta la seduta ed invita la Giunta a deliberare sull’argomento
sopra indicato.
n. 253 del 15 dicembre 2014
OGGETTO: Concessione in uso di locali ubicati al piano terra del Palazzo Municipale, in Piazza Vittorio Emanuele II n. 26, da adibire a pasticceria.
LA GIUNTA COMUNALE
PREMESSO CHE:
- con deliberazione della Giunta Comunale n. 135 del 18.07.2005 si approvava la concessione in uso dei locali, ubicati al piano terra del Palazzo Municipale, in Piazza Vittorio Emanuele II n. 26 di proprietà comunale, facente parte del patrimonio del Comune, al Sig. Brassanini Renato, adibiti ad uso commerciale, con decorrenza 01 agosto 2005 e scadenza 31.07.2014;
- con deliberazione della Giunta Comunale n. 201 del 21.11.2005 si approvava la modifica alla concessione in uso sopra indicata, con spostamento della decorrenza all’ 1 gennaio 2006 e la scadenza al 31.12.2014;
- in data 07.12.2005 si procedeva a sottoscrivere il relativo contratto per la concessione in uso Rep. N. 3620 Segretario Comunale con decorrenza 01.01.2006 e scadenza 31.12.2014, registrata all’Agenzia delle Entrate di Brescia 2 sportello di Orzinuovi in data 16.12.2005 al N. 3283 serie 2, stabilendo un canone annuo di concessione di €.
25.000,00;
- con determinazione dell’Area Servizi Tecnici e Gestione del Territorio N. 69 del 17.03.2010 si prendeva atto della donazione dell’azienda, inerente l’attività di produzione e commercio al dettaglio di pasticceria in genere , con decorrenza 01.07.2009, da parte del Signor Brassanini Renato a favore dei figli Brassanini Marco e Brassanini Emanuela che hanno costituito la Società in nome collettivo denominata
“Pasticceria Centrale s.n.c. di Brassanini Marco ed Emanuela” con sede in Piazza Vittorio Emanuele II N. 26 ad Orzinuovi codice fiscale 03130190980 N. REA Bs-507855, confermando la scadenza del 31.12.2014;
- con deliberazione della Giunta Comunale n. 11 del 16.01.2012 si approvava un’ulteriore modifica alla concessione in uso sopra indicata, procedendo a sottoscrivere in data 23.01.2012 con Reg. 158 UP, un atto modificativo che prevedeva l’applicazione al canone di concessione dell’IVA di legge a partire dal 01.01.2012 registrata all’Agenzia delle Entrate di Brescia 2 sportello di Orzinuovi in data 03.02.2012 al N. 1390;
- con deliberazione della Giunta Comunale n. 101 del 05.05.2014 si approvava un’ulteriore modifica alla concessione in uso sopra indicata, procedendo a sottoscrivere in data 16.05.2014 con Reg. 244 UP, un atto modificativo che quantificava il canone di concessione per l’anno 2014 in €. 20.400,61 più Iva di legge, in conseguenza al ricalcolo della superficie dei locali, confermando la scadenza del 31.12.2014, registrata all’Agenzia delle Entrate di Brescia 2 sportello di Orzinuovi in data 30.05.2014 al N.
3461;
PRESO ATTO che in data 24.11.2014 con Prot. 19718 la Signora Brassanini Emanuela in qualità di socio titolare della società “Pasticceria Centrale s.n.c. di Brassanini Marco e Emanuela” ha chiesto il rinnovo della concessione in uso scadente il 31.12.2014;
CONSIDERATO che l’art. 2 della suddetta concessione prevede che “la concessione potrà essere rinnovata previo espresso provvedimento amministrativo del Comune concedente;
VISTA la relazione tecnico estimativa redatta dal Responsabile dell’Area Tecnica e Gestione del Territorio Ing. Gianandrea Delindati al fine della determinazione del canone di concessione, e depositata agli atti;
STABILITO di procedere al rinnovo della concessione in uso alla società “Pasticceria Centrale s.n.c. di Brassanini Marco e Emanuela”, con sede in Piazza Vittorio Emanuele II N. 26 25034 Orzinuovi, dei locali identificati catastalmente al Fg 15 part. 437 Sub. 23 categoria catastale C/1 rendita €. 4.271,36, posti al piano terra del Palazzo Municipale, di proprietà Comunale classificato nel patrimonio indisponibile, per la durata di anni 9 (nove) con decorrenza
01.01.2015 e scadenza 31.12.2023 stabilendo un canone annuo di concessione di €.
22.474,01 più Iva di legge;
VISTA la bozza del contratto di concessione in uso dei locali suddetti, e ritenuta meritevole di approvazione (Allegato B);
RITENUTO di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile per consentire di sottoscrivere in tempi brevi il contratto;
Acquisito il parere favorevole sotto il profilo della regolarità tecnica espresso da parte del Responsabile dell’Area Servizi Tecnici e Gestione del Territorio Ing. Gianandrea Delindati, nonché il parere di regolarità contabile espresso da parte del Responsabile dell’Area Servizi Economico Finanziari Dott.ssa Carlotta Bettariga ai sensi dell’art. 49 del T.U.EE.LL.;
Con voti favorevoli unanimi.
D E L I B E R A
1) di concedere in uso, per le motivazioni in premessa indicate che si intendono qui integralmente trascritte, alla società “Pasticceria Centrale s.n.c. di Brassanini Marco e Emanuela”, con sede in Piazza Vittorio Emanuele II N. 26 25034 Orzinuovi, di locali identificati catastalmente al Fg 15 part. 437 Sub. 23 categoria catastale C/1 rendita €.
4.271,36, posti al piano terra del Palazzo Municipale, di proprietà Comunale classificato nel patrimonio indisponibile, per lo svolgimento dell’attività di produzione e commercio al dettaglio di pasticceria in genere;
2) di approvare la bozza di contratto per la concessione in uso allegata (allegato B);
3) di dare atto che la concessione in uso avrà la durata di anni 9 (nove) con decorrenza 01.01.2015 e scadenza 31.12.2023;
4) di stabilire, un canone annuo di concessione di €. 22.474,01 più Iva di legge, che trova imputazione al Cap. 551 “FITTI CANONI RILEVANTI IVA” intervento 3020410 del bilancio pluriennale 2014-2016;
5) di dare atto che l’immobile identificato catastalmente al Fg 15, part. 437, sub 23, al piano terra del Palazzo Municipale è classificato nel patrimonio indisponibile del Comune;
6) di demandare al Responsabile dell’Area Tecnica e Gestione del Territorio l’assunzione dei provvedimenti derivanti dalla presente deliberazione compresa la stipula del contratto di concessione in uso;
7) di dare atto che il Responsabile del procedimento è l’Ing. Gianandrea Delindati e che lo stesso non si trova in conflitto di interessi ai sensi dell’art. 6/bis della Legge 241/90 e s.m.i.;
8) di dichiarare, stante l’urgenza di sottoscrivere in tempi brevi la concessione, il presente atto immediatamente eseguibile ai sensi dell’art. 134 comma 4 T.U.EE.LL. come risultato da separata unanime votazione.
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ALLEGATO “A”
Verbale di Giunta Comunale deliberazione n. 253 del 15/12/2014
Oggetto: Concessione in uso di locali ubicati al piano terra del Palazzo Municipale, in Piazza Vittorio Emanuele II n. 26, da adibire a pasticceria.
PARERE DI REGOLARITA’ TECNICA
Si esprime parere favorevole di regolarità tecnica attestante la regolarità e correttezza dell’azione amministrativa ai sensi dell’art. 49 del T.U. approvato con D.Lgs. 18 Agosto 2000 n.
267, in quanto la proposta è conforme alle norme legislative e tecniche che regolamentano la materia.
Orzinuovi, 27/11/2014
IL RESPONSABILE DEI SERVIZI TECNICI E GESTIONE DEL TERRITORIO
F.to Ing. Gianandrea Delindati
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PARERE DI REGOLARITA’ CONTABILE E COPERTURA FINANZIARIA
Si esprime parere favorevole riguardo alla regolarità contabile, parere espresso ai sensi dell’art. 49 del T.U. approvato con D.Lgs. 18 Agosto 200 n. 267. (Impegno n. /// - Accertamento n. 15/15 – 16/4)
Orzinuovi, 15/12/2014
IL RESPONSABILE DEI SERVIZI FINANZIARI F.to Dott.ssa Carlotta Bettariga
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Allegato B) alla deliberazione della Giunta Comunale n. 253 del 15/12/2014 N. Reg. ______ U.P.
COMUNE DI ORZINUOVI Provincia di Brescia
CONTRATTO PER LA CONCESSIONE IN USO DELL’IMMOBILE SITO IN PIAZZA VITTORIO EMANUELE N. 24 ORZINUOVI A DESTINAZIONE COMMERCIALE - PASTICCERIA.
TRA
Il COMUNE DI ORZINUOVI (cod. fis. 00850450172) con sede in Orzinuovi, Via A. Da Brescia 2 nella persona del Responsabile dell’Area Tecnica e Gestione del Territorio Ing. Gianandrea Delindati nato a Cremona il 20.07.1961 CF DLNGND61L20D150V, espressamente autorizzato alla presente stipula ai sensi delle vigenti norme di legge, di regolamento e statutarie, (CONCEDENTE);
E
La società “Pasticceria Centrale s.n.c. di Brassanini Marco e Emanuela”, con sede in Piazza Vittorio Emanuele II N. 26 25034 Orzinuovi CF03130190980 nella persona del socio titolare Brassanini Emanuela nata a Orzinuovi (BS) il 01.10.1974, reisdente a Orzinuovi (BS) Via Cavour 42 CF BRSMNL74R41G149G (CONCESSIONARIO);
P R E M E S S O
1. con deliberazione della Giunta Comunale n. 135 del 18.07.2005 si approvava la concessione in uso dei locali, ubicati al piano terra del Palazzo Municipale, in Piazza Vittorio Emanuele II n. 26 di proprietà comunale, al Sig. Brassanini Renato, adibiti ad uso commerciale, con decorrenza 01 agosto 2005 e scadenza 31.07.2014;
2. con deliberazione della Giunta Comunale n. 201 del 21.11.2005 si approvava la modifica alla concessione in uso sopra indicata, con slittamento della decorrenza all’ 1 gennaio 2006 e la scadenza al 31.12.2014;
3. in data 07.12.2005 si procedeva a sottoscrivere il relativo contratto per la concessione in uso Rep. N. 3620 Segretario Comunale, con decorrenza 01.01.2006 e scadenza 31.12.2014, registrata all’Agenzia delle Entrate di Brescia 2 sportello di Orzinuovi in data 16.12.2005 al N. 3283 serie 2, stabilendo un canone annuo di concessione di €.
25.000,00;
4. con determinazione dell’Area Servizi Tecnici e Gestione del Territorio N. 69 del 17.03.2010 si prendeva atto della donazione dell’azienda, inerente l’attività di produzione e commercio al dettaglio di pasticceria in genere , con decorrenza 01.07.2009, da parte del Signor Brassanini Renato a favore dei figli Brassanini Marco e Brassanini Emanuela che hanno costituito la Società in nome collettivo denominata
“Pasticceria Centrale s.n.c. di Brassanini Marco ed Emanuela” con sede in Piazza Vittorio Emanuele II N. 26 ad Orzinuovi codice fiscale 03130190980 N. REA Bs-507855, confermando la scadenza del 31.12.2014;
5. con deliberazione della Giunta Comunale n. 11 del 16.01.2012 si approvava un’ulteriore modifica alla concessione in uso sopra indicata, procedendo a sottoscrivere in data 23.01.2012 con Reg. 158 UP, un atto modificativo che prevedeva l’applicazione al canone di concessione dell’IVA di legge a partire dal 01.01.2012 registrata all’Agenzia delle Entrate di Brescia 2 sportello di Orzinuovi in data 03.02.2012 al N. 1390;
6. con deliberazione della Giunta Comunale n. 101 del 05.05.2014 si approvava un’ulteriore modifica alla concessione in uso sopra indicata, procedendo a sottoscrivere in data 16.05.2014 con Reg. 244 UP, un atto modificativo che quantificava il canone di concessione per l’anno 2014 in €. 20.400,61 più Iva di legge, in conseguenza al ricalcolo della superficie dei locali, confermando la scadenza del 31.12.2014, registrata
all’Agenzia delle Entrate di Brescia 2 sportello di Orzinuovi in data 30.05.2014 al N.
3461;
7. che con deliberazione della Giunta Comunale N. del si rinnovava la concessione in uso alla società “Pasticceria Centrale snc di Brassanini Marco e Emanuela deii locali siti in Piazza Vittorio Emanuele n. 26 Orzinuovi a destinazione pasticceria per la durata di anni 9 con decorrenza 01.01.2015 e scadenza 31.12.2023;
C I O’ P R E M E S S O le parti convengono di stipulare quanto segue:
ART. 1 OGGETTO DEL CONTRATTO.
1. Il presente contratto ha per oggetto la concessione di:
a. locali di proprietà del Comune di Orzinuovi siti in Piazza Vittorio Emanuele n. 26, di mq.
146,22 (convenzionali) identificati catastalmente al Fg. 15 Mapp. 437 Sub. 23 categoria catastale C/1 rendita catastale €. 4.271,36 (allegato 1) a destinazione attività di produzione e commercio al dettaglio di pasticceria in genere.
ART. 2 DURATA DELLA CONCESSIONE
1. La concessione avrà la durata di anni 9 (nove), con decorrenza 01.01.2015 e scadenza 31.12.2023, e la cessazione della medesima avviene senza necessità di disdetta.
La concessione potrà essere rinnovata per lo steso periodo previo espresso provvedimento amministrativo del Comune concedente;
ART. 3 UTILIZZO
1. L’immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso produzione e commercio al dettaglio di pasticceria in genere;
2. Il concessionario non può variare la destinazione dell’utilizzo dei locali di cui al comma 1, pena l’immediata decadenza della concessione;
3. il concessionario non potrà concedere ad altri, in tutto o in parte, l’unità immobiliare, senza atto di assenso dell’Amministrazione Comunale, pena la decadenza della concessione.
ART. 4 RESPONSABILITA’ DEL COMUNE
1. L’Amministrazione Comunale non assume alcuna responsabilità per furti di materiale di proprietà del concessionario custoditi nell’immobile e così pure per danni a qualsiasi titolo a persone e cose per tutta la durata della concessione o a causa dell'utilizzo del bene stesso.
ART. 5 RESPONSABILITA’ DEL CONCESSIONARIO
1. Il concessionario è responsabile dei danni che dovessero derivare comunque a se stesso, a terzi o al Comune in dipendenza della concessione e a suo carico sarà il rimborso per intero dei danni stessi, senza riserve ed eccezioni.
ART. 6 OBBLIGHI DEL CONCESSIONARIO
1. Il bene viene concesso a corpo e nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: i lavori di sistemazione, messa a norma degli impianti e quant’altro necessario per lo svolgimento dell’attività del concessionario, compresa la volturazione delle utenze presso gli Enti erogatori dei servizi, al proprio nominativo, o all’installazione diretta di nuovi contatori, se necessari, sarà a carico del concessionario stesso;
2. Successivamente agli interventi di cui sopra, la manutenzione ordinaria resta a carico del concessionario, mentre quella straordinaria sarà a carico del concedente;
3. il concessionario ha visitato i locali concessi in uso e li ha trovati in buono stato ed adatti all’uso convenuto, accetta così il bene in concessione nello stato di fatto in cui si trova, lo prende in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento custode del medesimo ed impegnandosi ad utilizzare l’immobile secondo le modalità previste dal presente atto di concessione con la “diligenza del buon padre di famiglia”, riconsegnando l’unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l’ha ricevuto, salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno;
4. Il concessionario si impegna inoltre:
- a lasciare liberi i locali da persone e da cose, qualora l’Amministrazione comunale decida di destinarli ad usi diversi da quelli stabiliti con il presente contratto, entro 2 mesi dal ricevimento della comunicazione;
- a vigilare in forma continuativa per la tutela di quanto compreso nei locali concessi di proprietà comunale;
- a risarcire al Comune eventuali danni arrecati durante il periodo della concessione;
- a osservare tutte le disposizioni per l’utilizzo dei locali che durante il periodo della concessione vengono impartite dal Comune;
ART. 7 RECESSO
1. Il concessionario ha il diritto di recedere in qualunque momento dalla convenzione, dandone preavviso al Comune con lettera raccomandata con avviso di ricevimento almeno due mesi prima della data di rilascio.
2. Il Comune ha la facoltà di revocare per gravi e giustificati motivi la concessione senza preavviso e senza risarcimento danni alla parte concessionaria.
3. Al termine della concessione, sia per scadenza naturale, che per disdetta da parte del concedente o del concessionario, non sarà riconosciuta l’indennità della perdita dell’avviamento commerciale.
ART. 8 RICONSEGNA DEI LOCALI ED EVENTUALI MODIFICHE
1. Il concessionario si obbliga a riconsegnare i locali alla scadenza, recesso o decadenza dalla convenzione nello stato in cui si trovano ora, salvo la normale usura derivante dall’utilizzazione ordinaria. Ogni aggiunta o modifica permanente, che il concessionario riterrà di effettuare all’immobile, dovrà essere fatta a sue spese e preventivamente autorizzata dal Comune.
ART. 9 CORRISPETTIVO
1. Il canone annuo di concessione è convenuto in €. 22.474,01 più IVA di legge, con emissione di tre fatture quadrimestrali, da emettere entro il 20/1, 20/5 e 20/9, che il concessionario si obbliga a pagare a scelta o in unica soluzione o in modo rateizzato con scadenza mensile; il canone sarà aggiornato automaticamente, senza preavviso da parte del concedente, ogni anno con riferimento alle variazioni dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie degli operai e degli impiegati accertate dall’ISTAT nella misura del 100%;
2. il pagamento del canone o di quant’altro dovuto, anche per gli accessori, non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del concessionario qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento del canone, ovvero il mancato puntuale pagamento degli oneri accessori quando l’importo non pagato superi quello di un anno del canone, costituirà motivo di decadenza della concessione.
3. Il Concessionario a garanzia degli impegni assunti con il presente atto costituisce in data odierna un deposito cauzionale di €. 3.000,00 (TREMILA/00) mediante rilascio di fideiussione n. del ;
ART. 10 COPERTURE ASSICURATIVE
1. Il concedente dà atto che i locali oggetto della presente convenzione sono coperti da idonea polizza All Risks Property.
2. Il concessionario ha l’obbligo di stipulare autonomamente polizza incendio, per la copertura del rischio locativo dei locali dati in concessione, dandone comunicazione alla controparte.
ART. 11 CONTROLLI E ISPEZIONI
1. Il Comune mantiene il diritto di ispezionare o far ispezionare i locali in oggetto, concordando con il concessionario i tempi e modi, al fine di verificare lo stato di conservazione del bene.
ART. 12 CAUSE DI DECADENZA
Costituiscono cause di decadenza, oltre alle ipotesi degli artt. 3 e 9, la violazione delle clausole di tutela o di conservazione del bene;
Allorché si verifichi una causa di decadenza, il Comune provvederà alla contestazione, assegnando un termine di 30 giorni per la presentazione delle giustificazioni.
Decorso infruttuosamente il termine predetto, ovvero nel caso che le giustificazioni non siano ritenute idonee, la decadenza della concessione è disposta con provvedimento del funzionario del settore competente, fatto salvo per l’Amministrazione Comunale il diritto al risarcimento dei danni.
ART. 13 SPESE IMPOSTE E TASSE
1. Tutte le spese, imposte e tasse inerenti e dipendenti del presente contratto sono a carico del concessionario, nessuna esclusa o eccettuata.
ART. 14 AUTORIZZAZIONI
1. Il concessionario si impegna ad acquisire dalle competenti autorità ogni eventuale autorizzazione, concessione o licenza relativa all’utilizzo dell’immobile per l’espletamento delle attività previste.
ART. 15 DISPOSIZIONI FINALI
1. Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano a quanto disposto dalla normativa vigente in materia.
ART. 16 NORME SULLA PRIVACY
Il Comune ai sensi del Decreto Legislativo 196/2003 e successive modificazioni, informa il concessionario che tratterà i dati contenuti nel presente contratto esclusivamente per lo svolgimento delle attività e per l’assolvimento degli obblighi previsti dalle Leggi e dai Regolamenti comunali in materia.
Orzinuovi, _______________________
IL CONCESSIONARIO IL RESPONSABILE DELL’AREA TECNICA
BRASSANINI EMANUELA E GESTIONE DEL TERRITORIO Ing. Gianandrea Delindati ___________________________ _____________________________
