IMMOBILIARE F.B. S.R.L.
DESCRIZIONE DELLE OPERE PER LA COSTRUZIONE DI UN EDIFICIO AD USO RESIDENZIALE IN VIA ROMA 27, CORNAREDO (MI)
Premessa
Le descrizioni dei lavori, di seguito riportate in modo sommario e schematico, hanno il solo scopo di individuare e fissare gli elementi fondamentali per la realizzazione dell'opera in oggetto.
Tali descrizioni si intendono sempre comprensive di tutto ciò che, pur non essendo espressamente specificato, risulta necessario secondo i dettami della buona regola dell'arte a realizzare la fornitura e la posa in opera perfettamente funzionante di ogni elemento costruttivo in sito.
In merito ad eventuali divergenze fra le tavole di progetto contrattuali e la descrizione delle opere e dei lavori da eseguirsi, pur essendo valide in linea generale le indicazioni contenute nella descrizione, sarà, in ogni caso, determinante ed inconfutabile la scelta della D.L..
Saranno ammesse variazioni distributive interne agli alloggi purché tempestivamente richieste alla Proprietà, previa approvazione da parte dei competenti uffici tecnici comunali; eventuali opere aggiuntive verranno individuate previo accordo con la Proprietà.
Le eventuali varianti ai materiali di finitura saranno determinate dall'acquirente con la Proprietà. L'immobile verrà costruito in classe energetica "B".
1. STRUTTURE PORTANTI E MURATURE
• Il fabbricato ha struttura portante in cemento armato. Fondazioni, travi e pilastri, hanno le caratteristiche di resistenza previste dalle vigenti norme;
• I solai dei vari pianì: saranno realizzati in latero cemento con travetti prefabbricati;
• Il solaio di copertura sarà del tipo ventilato, sarà in legno lamellare e massello con adeguato isolante/coibentante a norma di legge;
• Tamponamenti esterni: altri erigendi piani con muratura costituita da parete in laterizio con cappotto esterno in polistirene espanso sintetizzato EPS ad alta densità, nel rispetto delle disposizioni di cui alla Relazione sul contenimento energetico ex Lege 10/91.
2. FINITURE ESTERNE
• La copertura sarà prevista in tegole tipo monocoppo su struttura a solaio ligneo;
• Le lattoneria, canali, scossaline e pluviali saranno in lamiera di rame spess. mm 8/10 o
• Le facciate esterne saranno finite in parte con rivestimento in silicati su intonaco rustico o pitture silossaniche e i pilastri in mattoni facciavista;
• I sottobalconi saranno intonacati a civile ed imbiancati;
• Le soglie e i davanzali saranno realizzati in beola o serizzo spess. 3 cm lucido;
• I parapetti dei balconi saranno realizzati in ferro a disegno semplice e verniciati color micaceo.
3. FINITURE PARTI COMUNI
• L' ingresso pedonale e carraio sarà pavimentato in masselli di cls autobloccanti;
• La scala esterna sarà pavimentata in beola o serizzo zoccolino battiscopa nello stesso materiale scelto;
• I parapetti delle scale saranno realizzati in ferro a disegno semplice e verniciati color micaceo;
• I camminamenti esterni saranno realizzati in autobloccanti di cls o in piastrelle per esterni a discrezione direzione lavori;
• Si precisa che il costruttore si riserva di realizzare a suo insindacabile giudizio i camminamenti, le aree cortilizie di manovra autoveicoli e le zona a verde delle parti comuni (fornitura terra di coltivo - semina esclusa)
• Sono previsti punti luce comprensivi di corpi illuminanti nelle parti comuni menti.
4. FINITURE INTERNE
• Per ceramica, parquet, l'appaltatore individua come rivendita “La
Primula di Restelli” in località Vittuone (MI) ove consentire ai clienti la scelta dei materiali;
• I pavimenti dei bagni e delle zone cottura saranno in ceramica monocottura/gres, di prima scelta tra la campionatura proposta (prezzo di listino Euro 45,00), mentre per le camere ed il soggiorno è previsto pavimento in parquet prefinito con strato nobile di mm 4 ìn essenza Rovere, Doussie,lroko spess. mm 10. , dimensioni indicative 7 X 45/50 cm (prezzo di listino Euro 50,00);
• Per il baIcone sono previste piastrelle antigelive e relativo zoccolino dello stesso materiale posato nel senso della lunghezza;
• Le pareti ed i soffitti di tutti i locali saranno finiti con intonaco tipo pronto e rasatura a gesso o intonaco civile a discrezione della Direzione Lavori;
• Le pareti ed i soffitti dei bagni ed delle cucine, dove non sono rivestite, saranno finite con intonaco civile;
• I rivestimenti delle pareti verticali dei bagni verranno eseguiti fino ad una altezza di 2.10m con piastrelle di ceramica (prezzo di listino Euro 45,00), mentre il rivestimento delle pareti delle cucine e angoli cottura del soggiorno sarà realizzato con una fascia di 90cm.;
Per i locali con angolo cottura saranno rivestite le pareti attrezzate dell'angolo cottura e risvoltate di cm 60 alle pareti perpendicolari. Sono esclusi decori e greche da pagarsi a prezzo di listino;
• Lungo il perimetro di tutti gli ambienti (con esclusione delle pareti rivestite in piastrelle) sarà applicato uno zoccolino in legno tinta a scelta;
• I serramenti saranno in legno Pino lamellare , apribili a battente/scorrevoli, spess. 68 mm, a scelta D.L. tinteggiati, compreso vetro camera 3.3+15+4.4 basso emissivo a doppia
guarnizione , a norma UNI ; i serramenti dì bagni e cucine saranno dotati di dispostivi dry- keep (anta a ribalta). E predisposizione per le zanzariere.
• I portoncini di ingresso saranno impellicciati internamente della stessa essenza delle porte interne, blindatura ìn acciaio al!' interno e serratura di sicurezza con
catenaccio a più punti;
• Le porte interne a battente o scorrevoli ove previsto nel progetto della D.L. saranno in legno tipo laminato, di buona qualità', impellicciate con essenza di Noce Tanganika, Noce nazionale, ciliegio o bianche con anta cieca complete di maniglie in ottone/acciaio lucido/satinato;
• Le schermature esterne saranno realizzate con persiane in legno. Nelle le finestre piccole del piano terra verranno posate griglie di sicurezza in ferro verniciate.
5. FINITURE DEGLI ACCESSORI
• Le cantine avranno pavimento in gres (prezzo di listino Euro 40,00);
• Gli accessi alle cantine e alla centrale termica avranno pavimenti in piastrelle antigeliva, descrizione D.L.;
• Le finestre delle cantine e della centrale termica, ove previste, saranno in ferro o alluminio colore a descrezione della D.L.;
6. IMPIANTO ELETTRICO
Gli impianti dovranno essere realizzati nel rispetto dì quanto previsto dalle vigenti disposizioni di legge, nonché secondo le norme CEI.
Tutti i materiali dovranno essere di prima scelta corrispondente alle norme della tabella UNEL ed essere contraddistinti dal marchi di qualità.
L' impianto sarà realizzato con componentistica BTicino, i fruttì saranno della serie Living Light colore da catalogo grigio scuro o bianco.
Ogni appartamento prevede le seguenti dotazioni:
• ingresso: 2 prese bipasso, 1 p.to luce, 1 luce emergenza, 1 videocitofono, quadro elettrico;
• soggiorno: 4 punti luce, 5 prese bivalenti, 1 termostato ambiente, 1 presa telefono,1 presa TV terrestre/satellitare,1 presa RJ 45 LAN;
• camera: centro luce invertito, 2 prese testa letto, 3 prese bivalenti„ 1 termostato ambiente, 1 presa telefono,l presa TV terrestre/satellitare, 1 presa RJ 45 LAN;
• cameretta, se prevista: centro luce invertito, 2 prese testa letto, 5 prese bivalenti, 1 presa telefono,1 presa TV terrestre/satellitare, 1 presa RJ 45 LAN;
• bagno: punto luce interrotto, punto luce sul lavabo, 1 presa bivalente, tirante campanello per vasca (se scelta dall' acquirente), 1 presa protetta per lavatrice;
• cottura: punto luce interrotto a soffitto e 1 a parete, 6 prese bivalenti e 2 shuko, 1 presa Tv;
• disimpegno: 1 punto luce invertito, 1 presa bivalente, 1 presa protetta per lavatrice;
• balcone: 1 punto luce, compreso corpo illuminante, 1 presa da 10A stagna;
• cantina: 1 punto luce interrotto e presa stagna con tubazione a vista, collegata ad ogni singolo contatore onde mantenere un carattere di continuità e d' immagine all' intero complesso, eventuali punti luce su eleffeea6e balcone. nonché di tutte le parti comuni saranno forniti completi di corpi illuminanti a scelta della D.L.
Per punto presa è da intendersi una scatola 503 completa di tappi e n.1 frutto.
7. IMPIANTO D'ALLARME
• Per ogni appartamento viene realizzato l'impianto di allarme volumetrico con predisposizione di telecamere esterne.
8. IMPIANTO DEL GAS
• In cucina è previsto: I' allacciamento per il gas fino al contatore, che verrà collocato nei punti e nei modi stabiliti dalla società erogatrice;
• E' escluso I' allacciamento agli apparecchi utilizzatori (macchina cucina).
9. IMPIANTO FOTOVOLTAICO
• Ogni alloggio sarà dotato di impianto fotovoltaico come descritto nella Relazione sul contenimento energetico ex Legge 10/91;
10. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
• L'impianto di riscaldamento sarà del tipo a pannelli radianti a pavimento funzionante ad acqua calda a circolazione forzata;
• Sarà dimensionato per una temperatura T=20°C con temperatura esterna Te= -5 °C;
• L'impianto di riscaldamento sarà di tipo autonomo, ogni unità immobiliare sarà dotata di un sistema di contabilizzazione dell'energia assorbita e di un sistema di regolazione della temperatura
interna con cronotermostato;
• L'immobile sarà dotato di impianto con pompa di calore ad aria-acqua per la produzione di riscaldamento adeguatamente dimensionata come riportato nella
Inoltre è dotato di pannello solare per la produzione acqua calda sanitaria
Relazione sul contenimento energetico ex Legge 10/91;
• E' previsto I' isolamento termico come riportato nella Relazione sul contenimento energetico ex Legge 10/91 e modifiche successive.
11.IMPIANTO IDROSANITARIO
• La distribuzione di acqua per uso sanitario verrà derivata dall' acquedotto comunale;
• Le tubazioni di distribuzione dell' acqua calda e fredda saranno in multistrato di adeguato diametro, con saracinesca di intercettazione ai vari gruppi di servizi;
• I bagni avranno le seguenti apparecchiature:
• vasca da bagno da 160/70 cm in materiale acrilico, di colore bianco, ( ove possibile la posa) in alternativa doccia 100x80 o 80x80 colore bianco;
• sanitari sospesi come da schede tecniche in allegato;
• la rubinetteria prevista nei bagni sarà con miscelatori monocomando come da schede tecniche in allegato o di analoga tipologia.
• Saranno in oltre previsti i seguenti attacchi idraulici:
• attacco e scarico lavatrice;
• attacco lavastoviglie in cucina ( !o scarico sarà comune a quello del lavello );
12. IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO
Per ogni appartamento con esclusione delle cucine, bagni e disimpegni, viene realizzata l'impianto di climatizzazione con tipologia “split”.
La macchina esterna dovrà essere posizionata come indicato ad insindacabile giudizio della D.L.
13.GIARDINI
I giardini verranno consegnati finiti con terra di coltivo e pozzetti per attacco idrico.
14. OPERE EXTRA CAPITOLATO
Tutte le opere extra capitolato verranno conteggiate con i prezzi del Bollettino della Camera di commercio di Milano, in vigore al momento della loro esecuzione e previo assenso del D.L. Con sconto del 20%
