VENDESI TERRENO EDIFICABILE

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Referenza: St. Leonhard / 11 Attrezzato: Si

Superficie terreno: 678 m² Prezzo/m²: Da CHF 1'000.-/m² Disponibilità: da subito

Signor Thomas DOHR

E-mail : thomas.dohr@sarganserland- immobilien.ch

Tel. : 081 330 77 77

Documento non contrattuale. : 03.04.2022 - 14:07:10 www.sarganserland-immobilien.ch

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DISTANZE

Stazione 1.2 km

Trasporti pubblici 260 m

Asilo 1 km

Scuola primaria 1 km

Scuola secondaria 1.3 km

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Referenza St. Leonhard / 11

Attrezzato Si

Numero particelle 1

Superficie terreno 678 m²

Altitudine 490 m

Prezzo/m² Da CHF 1'000.-/m²

Disponibilità da subito

Dintorni

Villaggio Verdeggiante Montagne Negozi

Strada commerciale Banca Posta Ristorante(i)

Stazione Fermata Bus Entrata/uscita

autostrada Asilo/nido

Scuola materna Scuola primaria Scuola secondaria Centro sportivo Piscina pubblica Vicino ad un campo

da golf Centro tennis Pista da sci

Comprensorio

sciistico Funivia Pista sci di fondo Sentieri per

escursioni

Pista ciclabile Ospedale / Clinica Dottore Terme

Esterno

Calmo/tranquillo

Dotazione

Allacciamento dell'acqua

Allacciamento elettrico

Terreno edificabile Acque reflue

Esposizione

Nord Est

Luce del sole

Ottimale Tutto il giorno

Vista

Bella vista Rurale

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Documento non contrattuale. : 03.04.2022 - 14:07:10 www.sarganserland-immobilien.ch 6 / 10

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Documento non contrattuale. : 03.04.2022 - 14:07:10 www.sarganserland-immobilien.ch 8 / 10

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Spese di trasferimento 1% 6'780 .-

Spese creazione cartella ipotecaria 0.1% 542 .-

Totale acquisto 688'712 .-

Finanziamento Capitale proprio, min. 20% 135'600 .-

Ipoteca 1° rango 451'955 .- = 66.7%

Ipoteca 2° rango 90'445 .- = 13.3%

Totale Ipoteche = 80% 542'400 .-

Spese annuali Interessi ipotecari 1° rango 1% 4'520 .-

Interessi ipotecari 2° rango 1.5% 1'357 .-

Totale interessi 5'877 .-

Ammortamento ipotecario 2° rango 5% 4'522 .-

Ammortamento totale 4'522 .-

Costi gestione/manutenzione 3'390 .-

Totale per anno 13'789 .-

Totale per mese 1'149 .-

Reddito minimo Interesse ipotecario 1° grado per il calcolo della

sopportabilità 5% 22'598 .-

Interesse ipotecario 2° grado per il calcolo della

sopportabilità 5% 4'522 .-

Ammortamento totale 4'522 .-

Costi gestione/manutenzione 3'390 .-

Totale dei costi per il calcolo della sopportabilità 35'032 .-

Reddito minimo all'anno 106'158 .-

Reddito minimo al mese 8'847 .-

Indice Spese/reddito = 33%

Commenti:

- L'importo totale delle spese legate alla Sua abitazione non dovrebbe, per principio, superare il 33% dei Suoi redditi.

- Il mutuatario deve disporre di alemeno il 10% del valore dell'immobile in fondi propri come anticipazione, che non provengano dalla costituzione in pegno o dal prelievo anticipato dell'avere del secondo pilastro.

Dal 1 ° settembre 2014 (nuova direttiva della ASB):

- Entro un massimo di 15 anni (fino ad ora 20 anni), il credito ipotecario deve essere

ammortizzato in ogni caso a due terzi del valore di anticipazione.

- Come valore di anticipo degli immobili, in futuro sarà determinante il valore inferiore tra valore di mercato e prezzo di acquisto.

- In linea di principio i doppi redditi sono computabili solo se sussiste solidarietà passiva.

Questo piano di fiananziamento non ha valore contratuale. È messo a Sua disposizione soltanto a titolo informativo in attesa alla conferma della Sua banca.

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