TRIBUNALE DI VICENZA ESECUZIONI IMMOBILIARI. Esecuzione Forzata

(1)

Giudice Dr. PAOLA CAZZOLA

TRIBUNALE DI VICENZA

E

SECUZIONI IMMOBILIARI

Esecuzione Forzata

BANCA SAN GIORGIO VALLE AGNO SOC. COOP

contro

CALDERATO NATALE

Sede legale: VICENZA Sede operativa: VICENZA

N. Gen. Rep. 000129/11

Giudice Dr.

PAOLA CAZZOLA

ELABORATO PERITALE

Tecnico incaricato: Arch. MARCO DELLAI iscritto all'Ordine degli architetti di Vicenza al N. 615 iscritto all'Albo del Tribunale di Vicenza al N. 968 C.F. DLLMRC57R25L840S- P.Iva 03517560243 con studio in Vicenza Via ORAZIO MARINALI N. 27 telefono: 0444500561 cellulare: 3387156566 fax: 0444500561 email: dellai.marco@yahoo.it

(2)

BENI IN MARANO VICENTINO (VICENZA) VIA VICENZA 45

L

OTTO

001

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di villetta a schiera centrale sito in Marano Vicentino (Vicenza) VIA VICENZA 45.

Composto da una villetta a schiera centrale su tre piani collegati tra loro da una scala interna Essa si articola in:

- piano interrato con taverna e ripostiglio;

- piano terra con ingresso, cucina, soggiorno, bagno;

- piano primo con tre camere, due bagni, due terrazze.

Esternamente, sull'ingresso pedonale, vi è una piccola aiuola di proprietà esclusiva di circa mq 32.

Nel complesso l'abitazione si trova in buono stato di manutenzione e conservazione.

Si deve segnalare che ad una distanza di circa 300 m vi è un'antenna per la telefonia mobile.

La casa è posta al piano INTERRATO, TERRA, PRIMO e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 187,00

IDENTIFICATO IN CATASTO: - FABBRICATI:

intestata a: CALDERATO NATALE nato a THIENE il 01.10.1963 (PROPRIETA’ 1/1) foglio 6 mappale 901 subalterno 1, categoria A/2, classe 2, composto da vani 7,5, posto al piano ST, T, 1°, - rendita: € 1275,00.

Coerenze: CONFINI CATASTALI MAPP. 901 A NORD: MAPP.900;

A EST: MAPP.906 A SUD: MAPP.902;

A EST: VIA VICENZA

B. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di garage sito in Marano Vicentino (Vicenza) VIA VICENZA 45.

Composto da garage doppio posto al piano interrato, a servizio dell'abitazione descritta al precedente punto a). Esso è raggiungibile esternamente da una rampa e corsia scoperta, comune all'intero edificio composto da quattro casette a schiera. Il garage è collegato anche internamente all'abitazione.

Esso è posto al piano INTERRATO e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 27

IDENTIFICATO AL CATASTO FABBRICATI:

intestata a CALDERATO NATALE nato a THIENE il 01.10.1963 (PROPRIETA’ 1/1)

foglio 6 mappale 901 subalterno 2, categoria C/6, classe 2, composto da 27 MQ, posto al piano ST, - rendita: € 44,62.

A OVET: MAPP.906 A SUD: MAPP.902;

A EST: VIA VICENZA

C Piena proprietà per la quota di 250/1000 di AREA URBANA scivolo carraio sito in Marano Vicentino (Vicenza) VIA VICENZA 45.

Composto da un’area, che di fatto è lo scivolo carraio che porta ai garage, comune a tutte le unità immobiliari che costituiscono le quatto villette a schiera.

IDENTIFICATO AL CATASTO TERRENI:

intestata a: CALDERATO NATALE nato a THIENE il 01.10.1963 (PROPRIETA' 1/4) foglio 6 mappale 852 qualità ENTE URBANO, superficie catastale MQ 37.

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Giudice Dr. PAOLA CAZZOLA Coerenze: CONFINI CATASTALI MAPP. 852

A NORD: VIA VICENZA A EST: MAPP.906 A SUD: MAPP.891 A OVEST: VIA VICENZA

D Piena proprietà per la quota di 250/1000 di AREA URBANA corsia carraia sito in Marano Vicentino (Vicenza) VIA VICENZA 45.

Composto da un’area, che di fatto è la corsia carraia di accesso ai garage, comune a tutte le unità immobiliari che costituiscono le quatto villette a schiera.

IDENTIFICATO AL CATASTO TERRENI

intestata a: CALDERATO NATALE nato a THIENE il 01.10.1963 (PROPRIETA' 1/4) foglio 6 mappale 906 qualità ENTE URBANO, superficie catastale MQ 224.

Coerenze: CONFINI CATASTALI MAPP. 906 A NORD: MAPP.857

A EST: MAPP.172 A SUD: MAPP.904,903;

A EST: MAPP.901, 902, 900, 899, 852

2. DESCRIZIONE SOMMARIA:

Caratteristiche zona: periferica residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti.

la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria

Caratteristiche zone limitrofe:

residenziali

3. STATO DI POSSESSO:

Occupato da CALDERATO NATALE E FAMIGLIA in qualità di proprietario del bene 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno

4.1.4. Altre limitazioni d'uso:

4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni:

Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da CONCESSIONE A GARANZIA MUTUO a favore di UNICREDIT BANCA SPA, contro CALDERATO NATALE, a firma di NOTAIO FACCHIN RENATO DI SCHIO in data 09/10/2007 ai nn. 12878/4251 iscritto a SCHIO in data 24/10/2007 ai nn. R.G.12657, R.P.2737

importo ipoteca: € 223.440,00 importo capitale: € 148.960,00 BENI IPOTECATI:

COMUNE DI MARANO VICENTINO;

-per la piena proprietà, FG.6; MAPP. 901 SUB.01; MAPP.901 SUB.02;

-per la quota indivisa di 1/4, FG.6; MAPP.906, 852.

Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da CONCESSIONE A GARANZIA MUTUO

(4)

FONDIARIO a favore di BANCA SAN GIORGIO VALLE AGNO, contro CALDERATO NATALE, a firma di NOTAIO FACCHIN RENATO DI SCHIO in data 19/06/2008 ai nn.

13908/4980 iscritto a SCHIO in data 15/07/2008 ai nn. R.G.7499, R.P.1428 importo ipoteca: € 105.000,00

importo capitale: € 70.000,00 BENI IPOTECATI:

Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da DECRETO INGIUNTIVO a favore di HYPO ALPE ADRIA BANK SPA, contro CALDERATO NATALE, a firma di TRIBUNALE DI UDINE in data 27/04/2009 ai nn. 1248 iscritto a SCHIO in data 12/01/2010 ai nn.

R.G.327; R.P.48

.

Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da DECRETO INGIUNTIVO a favore di UNICREDIT BANCA SPA, contro CALDERATO NATALE, a firma di TRIBUNALE DI SCHIO in data 05/03/2010 ai nn. 254/2010 iscritto a SCHIO in data 08/03/2010 ai nn.

R.G.2392; R.P.421

4.2.2. Pignoramenti:

Pignoramento derivante da VERBALE PIGNORAMENTO IMMOBILI a favore di BANCA SAN GIORGIO VALLE AGNO contro CALDERATO NATALE a firma di TRIBUNALE DI VICENZA in data 03/02/2011 ai nn. 770 trascritto a VICENZA in data 14/03/2011 ai nn.

R.G.2489; R.P.1802 - BENI IPOTECATI:

.

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna

4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità

4.3.2. Conformità catastale:

Sono state riscontrate le seguenti difformità: nella mappa catastale sono ancora evidenziati il MAPP.895 e 896, mentre con il TIPO MAPPALE del 14.12.1983 n.

100381.1/1983 in atti dal 30.11.2004 (prot. n. VI0310907) gli stessi dovevano essere fusi con l'attuale MAPP.901.

Si dovrà procedere alla regolarizzazione mediante l’evasione del TIPO MAPPALE del 14.12.1983 n. 100381.1/1983 in atti dal 30.11.2004 (prot. n. VI0310907) per fondere i due MAPPALI 895, e 896 al MAPPALE 901

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 0,00

(5)

Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia:

€ 0,00

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1 Attuali proprietari:

CALDERATO NATALE nato a THIENE il 01.10.1963 proprietario dal 04/02/1998 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di NOTAIO GIUSEPPE NOVELLO DI VICENZA in data 04/02/1998 ai nn. REP. 87796 trascritto a SCHIO in data 26/02/1998 ai nn. R.G.1170, R.P.891 Atto di compravendita con il quale il sig. CALDERATO NATALE, acquistava da CALDERATO OTTAVIO, BINOTTO ANNA CARMELA, i seguenti beni:

7. PRATICHE EDILIZIE:

P.E. n. 4082 per lavori di NUOVA COSTRUZIONE EDIFICIO A SCHIERA intestata a VALMORBIDA GIOVANNI. Concessione Edilizia presentata in data 27/10/1981 rilasciata in data 02/03/1982- n. prot. 92/81. L’agibilità è stata rilasciata in data 29/07/1983- n. prot. 27/83

DESCRIZIONE VILLETTA A SCHIERA CENTRALE DI CUI AL PUNTO

A

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di villetta a schiera centrale sito in Marano Vicentino (Vicenza) VIA VICENZA 45.

Composto da una villetta a schiera centrale su tre piani collegati tra loro da una scala interna Essa si articola in:

- piano interrato con taverna e ripostiglio;

- piano terra con ingresso, cucina, soggiorno, bagno;

- piano primo con tre camere, due bagni, due terrazze.

Esternamente, sull'ingresso pedonale, vi è una piccola aiuola di proprietà esclusiva di circa mq 32.

Nel complesso l'abitazione si trova in buono stato di manutenzione e conservazione.

Si deve segnalare che ad una distanza di circa 300 m vi è un'antenna per la telefonia mobile. La casa è posta al piano INTERRATO, TERRA, PRIMO e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 187,00

IDENTIFICATO IN CATASTO: - Fabbricati:

intestata a: CALDERATO NATALE nato a THIENE il 01.10.1963 (PROPRIETA’ 1/1)

foglio 6 mappale 901 subalterno 1, categoria A/2, classe 2, composto da vani 7,5, posto al piano ST, T, 1°, - rendita: € 1275,00.

A EST: MAPP.906 A SUD: MAPP.902;

A EST: VIA VICENZA

L'edificio è stato costruito nel 1983.

L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 2,70.

Destinazione urbanistica:

Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera Adottata dal C.C. con Del. N. 14 del 24/03/2010 e con Del. n.38 del 21/07/2010 l'immobile è identificato nella zona RESIDENZIALE ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO B2-18

Norme tecniche ed indici: Art. 7 - Z.T.O. DI TIPO "B2" : RESIDENZIALE ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO

1. E` costituita da aree totalmente o parzialmente edificate: all'interno di tali aree il P.R.G. si attua mediante interventi edilizi diretti salvo che nelle aree ricomprese all’interno del perimetro di degrado con obbligo di P.di R. con previsioni planivolumetriche obbligatorio ai sensi degli artt. 27 e 28 della

(6)

L.S. 5.8.1978 n. 457; prima di tale Piano, fatte salve diverse indicazioni puntuali, sono consentiti gli interventi di cui all’art. 9 punto 2 del D.P.R. 380/01 e succ. modifiche ed integrazioni.

2. PARAMETRI EDIFICATORI RELATIVI ALLE Z.T.O. DI TIPO " B2 " RESIDENZIALI DI COMPLETAMENTO"

a) indice di edificabilita` fondiario massimo ( I.F. ): 1,5 mc/mq; e' altresi' ammesso, per una sola volta, limitatamente ad edifici residenziali uni-bifamiliari esistenti alla data di adozione della presente variante, l'ampliamento fino a 50 mc per ciascun alloggio per esigenze igienico sanitarie e/o funzionali;

b) altezza massima delle fronti del fabbricato: 8,50 ml;

c) distacco dai confini : minimo 5,0 ml o a distanza inferiore previo accordo tra confinanti regolarmente registrato e trascritto;

d) distacco tra fabbricati : non minore all'altezza del fabbricato piu` alto con un minimo di 10,0 ml tra pareti e pareti finestrate che si fronteggiano , o in aderenza. Distacchi diversi possono essere ammessi previo piano di recupero con previsioni planivolumetriche.

e) distanza dalle strade : 10,0 ml dalla strada provinciale; 5 ml da altre strade; e` facolta` del Sindaco, su conforme parere della C.E.C., imporre distanze diverse, minori o maggiori, qualora ritenesse prevalente ai fini di una corretta edificazione o a tutela della sicurezza della circolazione, la necessita`

di rispettare particolari allineamenti.

f) R.C.F. massimo: 35%

3. Ogni intervento di nuova edificazione con destinazione residenziale deve prevedere, esternamente alla recinzione, superfici destinate a parcheggio nella misura minima di 5,0mq/150mc quale quota parte delle opere di urbanizzazione primaria: qualora tali superfici non potessero essere reperite lungo le strade aperte al transito, non raggiungessero almeno una superficie di 12,5 mq o a giudizio del Sindaco su conforme parere della Commissione Edilizia, non risultassero utili in quanto prossime ad altre idonee aree di sosta, ne e consentita la conversione in numerario. Si richiama la disciplina prevista dall’art. 16 del Regolamento Edilizio.

4. Perimetro di strumento urbanistico attuato: per le aree ricadenti all’interno del perimetro individuato nelle tavole di Piano continuano ad applicarsi i parametri edificatori del piano già convenzionato.

DESTINAZIONE PARAMETRO VALORE

REALE/POTENZIALECOEFFICIENTE VALORE EQUIVALENTE

RESIDENZIALE SUP. REALE

LORDA 175,00 1,00 175,00

TERRAZZE SUP. REALE

LORDA 9,60 0,25 2,40

AIUOLA SUP. REALE

LORDA 32,00 0,10 3,20

AREE URBANE SUP. REALE

LORDA 261,00 0,03 6,53

SUP. REALE

LORDA 216,60 187,04

Caratteristiche descrittive:

Caratteristiche strutturali:

Fondazioni: tipologia: platea, materiale: c.a., condizioni: buone.

Strutture verticali: materiale: c.a., condizioni: buone.

Travi: materiale: c.a., condizioni: buone.

Solai: tipologia: solaio misto in c.a./laterizio in opera con nervature parallele, condizioni: buone.

Copertura: tipologia: a falde, materiale: c.a., condizioni: buone.

Scale: tipologia: a rampe parallele, materiale: c.a., ubicazione: interna, condizioni:

buone.

Balconi: materiale: c.a., condizioni: buone.

.

Componenti edilizie e costruttive:

Cancello: tipologia: anta singola a battente, materiale: acciaio, apertura: elettrica, condizioni: buone.

Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: tapparelle, materiale protezione: plastica, condizioni: buone.

Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: buone.

Manto di copertura: materiale: tegole in cotto, coibentazione: guaina bituminosta, condizioni:

buone.

(7)

Pareti esterne: materiale: muratura di mattoni forati, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: buone.

Pavim. Esterna: materiale: elementi autobloccanti, condizioni: buone.

Pavim. Interna: materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: buone.

Pavim. Interna: materiale: parquet incollato, condizioni: buone.

Plafoni: materiale: stabilitura, condizioni: buone.

Rivestimento: ubicazione: bagno, materiale: piastrelle, condizioni: buone.

Portone di ingresso: tipologia: anta singola a battente, materiale: legno tamburato, condizioni:

buone.

Scale: posizione: a rampe parallele, rivestimento: marmo, condizioni: buone.

.

Impianti:

Citofonico: tipologia: audio, condizioni: buone.

Gas: tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, condizioni: buone.

Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone.

Idrico: tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: buone.

Telefonico: tipologia: sottotraccia, condizioni: buone.

Termico: tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in rame, diffusori: termosifoni in alluminio, condizioni: buone.

Condizionamento: tipologia: autonomo, alimentazione: elettrico, diffusori: convettori, condizioni:

buone.

DESCRIZIONE GARAGE DI CUI AL PUNTO

B

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di garage sito in Marano Vicentino (Vicenza) VIA VICENZA 45.

Composto da garage doppio posto al piano interrato, a servizio dell'abitazione descritta al precedente punto a). Esso è raggiungibile esternamente da una rampa e corsia scoperta, comune all'intero edificio composto da quattro casette a schiera. Il garage è collegato anche internamente all'abitazione.

Esso è posto al piano INTERRATO e sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 27 IDENTIFICATO AL CATASTO FABBRICATI:

intestata a CALDERATO NATALE nato a THIENE il 01.10.1963 (PROPRIETA’ 1/1)

foglio 6 mappale 901 subalterno 2, categoria C/6, classe 2, composto da 27 MQ, posto al piano ST, - rendita: € 44,62.

A OVET: MAPP.906 A SUD: MAPP.902;

A EST: VIA VICENZA

L'edificio è stato costruito nel 1983.

L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 2,45.

Destinazione urbanistica:

Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera Adottata dal C.C. con Del. N. 14 del 24/03/2010 e con Del. n.38 del 21/07/2010 l'immobile è identificato nella zona RESIDENZIALE ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO B2-18

Norme tecniche ed indici: Art. 7 - Z.T.O. DI TIPO "B2" : RESIDENZIALE ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO

1. E` costituita da aree totalmente o parzialmente edificate: all'interno di tali aree il P.R.G. si attua mediante interventi edilizi diretti salvo che nelle aree ricomprese all’interno del perimetro di degrado con obbligo di P.di R. con previsioni planivolumetriche obbligatorio ai sensi degli artt. 27 e 28 della L.S. 5.8.1978 n. 457; prima di tale Piano, fatte salve diverse indicazioni puntuali, sono consentiti gli interventi di cui all’art. 9 punto 2 del D.P.R. 380/01 e succ. modifiche ed integrazioni.

2. PARAMETRI EDIFICATORI RELATIVI ALLE Z.T.O. DI TIPO " B2 " RESIDENZIALI DI COMPLETAMENTO"

a) indice di edificabilita` fondiario massimo ( I.F. ): 1,5 mc/mq; e' altresi' ammesso, per una sola volta,

(8)

limitatamente ad edifici residenziali uni-bifamiliari esistenti alla data di adozione della presente variante, l'ampliamento fino a 50 mc per ciascun alloggio per esigenze igienico sanitarie e/o funzionali;

b) altezza massima delle fronti del fabbricato: 8,50 ml;

c) distacco dai confini : minimo 5,0 ml o a distanza inferiore previo accordo tra confinanti regolarmente registrato e trascritto;

d) distacco tra fabbricati : non minore all'altezza del fabbricato piu` alto con un minimo di 10,0 ml tra pareti e pareti finestrate che si fronteggiano , o in aderenza. Distacchi diversi possono essere ammessi previo piano di recupero con previsioni planivolumetriche.

e) distanza dalle strade : 10,0 ml dalla strada provinciale; 5 ml da altre strade; e` facolta` del Sindaco, su conforme parere della C.E.C., imporre distanze diverse, minori o maggiori, qualora ritenesse prevalente ai fini di una corretta edificazione o a tutela della sicurezza della circolazione, la necessita`

di rispettare particolari allineamenti.

f) R.C.F. massimo: 35%

3. Ogni intervento di nuova edificazione con destinazione residenziale deve prevedere, esternamente alla recinzione, superfici destinate a parcheggio nella misura minima di 5,0mq/150mc quale quota parte delle opere di urbanizzazione primaria: qualora tali superfici non potessero essere reperite lungo le strade aperte al transito, non raggiungessero almeno una superficie di 12,5 mq o a giudizio del Sindaco su conforme parere della Commissione Edilizia, non risultassero utili in quanto prossime ad altre idonee aree di sosta, ne e consentita la conversione in numerario. Si richiama la disciplina prevista dall’art. 16 del Regolamento Edilizio.

4. Perimetro di strumento urbanistico attuato: per le aree ricadenti allinterno del perimetro individuato nelle tavole di Piano continuano ad applicarsi i parametri edificatori del piano già convenzionato.

DESTINAZIONE PARAMETRO VALORE

REALE/POTENZIALECOEFFICIENTE VALORE EQUIVALENTE

GARAGE SUP. REALE

LORDA 27,00 1,00 27,00

SUP. REALE

LORDA 27,00 27,00

Caratteristiche descrittive:

Caratteristiche strutturali:

Fondazioni: tipologia: platea, materiale: c.a., condizioni: buone.

Strutture verticali: materiale: c.a., condizioni: buone.

Travi: materiale: c.a., condizioni: buone.

Solai: tipologia: solaio misto in c.a./laterizio in opera con nervature parallele, condizioni: buone.

Scale: tipologia: a rampe parallele, materiale: c.a., ubicazione: interna, condizioni:

buone.

.

Componenti edilizie e costruttive:

Infissi esterni: tipologia: vasistas, materiale: alluminio, condizioni: buone.

Pareti esterne: materiale: c.a., rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: buone.

Pavim. Esterna: materiale: manto bituminoso, condizioni: sufficienti.

Pavim. Interna: materiale: piastrelle di grès, condizioni: buone.

Plafoni: materiale: stabilitura, condizioni: buone.

Scale: posizione: a rampe parallele, rivestimento: marmo, condizioni: buone.

.

Impianti:

Elettrico: tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone.

Idrico: tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: buone.

DESCRIZIONE AREA URBANA DI CUI AL PUNTO

C

Piena proprietà per la quota di 250/1000 di AREA URBANA site in Marano Vicentino (Vicenza) VIA VICENZA 45.

Composto da un’area, che di fatto è lo scivolo carraio che porta ai garage, comune a tutte le unità immobiliari che costituiscono le quatto villette a schiera.

IDENTIFICATO AL CATASTO TERRENI:

intestata a: CALDERATO NATALE nato a THIENE il 01.10.1963 (PROPRIETA' 1/4)

(9)

foglio 6 mappale 852 qualità ENTE URBANO, superficie catastale MQ 37.

Coerenze: CONFINI CATASTALI MAPP. 852 A NORD: VIA VICENZA

A EST: MAPP.906 A SUD: MAPP.891 A OVEST: VIA VICENZA

DESCRIZIONE AREA URBANA DI CUI AL PUNTO

D

Piena proprietà per la quota di 250/1000 di AREA URBANA site in Marano Vicentino (Vicenza) VIA VICENZA 45.

Composto da un’area, che di fatto è la corsia carraia di accesso ai garage, comune a tutte le unità immobiliari che costituiscono le quatto villette a schiera.

IDENTIFICATO AL CATASTO TERRENI

intestata a: CALDERATO NATALE nato a THIENE il 01.10.1963 (PROPRIETA' 1/4) foglio 6 mappale 906 qualità ENTE URBANO, superficie catastale MQ 224

Coerenze: CONFINI CATASTALI MAPP. 906 A NORD: MAPP.857

A EST: MAPP.172 A SUD: MAPP.904,903;

A EST: MAPP.901, 902, 900, 899, 852

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1. Criterio di Stima

La valutazione dell'immobile si è basata su criteri di similitudine. In particolare si è fatto riferimento a quotazioni unitarie medie di mercato di immobili simili per caratteristiche costruttive, ubicazione territoriale, livello delle finiture, stato di vetustà e stato di conservazione. Tale valore unitario così determinato è stato moltiplicato per la superficie commerciale dell'immobile, calcolata come somma delle superfici calpestabili, dei divisori interni e dei muri perimetrali e percentuale delle aree urbane.

In merito alla classificazione energetica dell'immobile si precisa che lo stesso è stato edificato in data anteriore al 08.10.2005 e che dopo tale data non risulta siano stati effettuati interventi atti ad una riqualificazione energetica dello stesso.

Dalla verifica della documentazione depositata presso l'Ufficio Tecnico del Comune di MARANO VICENTINO non sono inoltre stati rinvenuti né l'Attestato di Qualificazione Energetica né l’Attestato di Certificazione Energetica.

Considerati quindi la consistenza dell'immobile, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica piuttosto alti con indice scadente di qualità energetica.

Si presuppone quindi che il bene appartenga ad una delle classi peggiori sotto il profilo della qualità energetica.

8.2. Fonti di informazione

Catasto di VICENZA, Conservatoria dei Registri Immobiliari di VICENZA, ufficio tecnico di MARANO VICENTINO, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: MARANO VICENTINO, BORSA IMMOBILIARE DELLA CAMERA DI COMMERCIO DI VICENZA;

OSSERVATORIO DEL MERCATO IMMOBILIARE DELL'AGENZIA DEL TERRITORIO.

8.3. Valutazione corpi

ID IMMOBILE SUPERFICIE LORDA

VALORE INTERO MEDIO

PONDERALE VALORE DIRITTO E QUOTA A VILLETTA A SCHIERA

CENTRALE 187,00 € 177.650,00 € 177.650,00

B GARAGE 27,00 € 13.500,00 € 13.500,00

€ 191.150,00 € 191.150,00

8.4. Adeguamenti e correzioni della stima

Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su € 28.672,50

(10)

base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:

€ 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente

Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico

dell'acquirente: Nessuna

8.5. PREZZO BASE D'ASTA DEL LOTTO

Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato

di fatto in cui si trova: € 162.477,50

VICENZA 22/04/2013

IL PERITO

Arch. MARCO DELLAI

SEGUONO ALLEGATI

(11)

TRIBUNALE DI VICENZA ESECUZIONI IMMOBILIARI. Esecuzione Forzata