TRIBUNALE DI VICENZA ESECUZIONI IMMOBILIARI. Esecuzione Immobiliare. Procedura n. 131/2014 R.G.E. ELABORATO PERITALE Lotto n. 1

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TRIBUNALE DI VICENZA

ESECUZIONI IMMOBILIARI

Esecuzione Immobiliare

promossa da:

BANCA MEDIOCREDITO DEL FRIULI VENEZIA GIULIA SPA

nei confronti di:

XXX

Procedura n. 131/2014 R.G.E.

Giudice dell’esecuzione

dott.ssa Silvia SALTARELLI

Custode

I.V.G.

ivgvicenza@legalmail.it

ELABORATO PERITALE Lotto n. 1

Tecnico incaricato: arch. SCILLA ZALTRON

iscritto all’Albo Architetti PPC della provincia di Vicenza al N. 560 iscritto all’Albo del Tribunale di VICENZA

con studio in VICENZA, Piazza Marconi 3 tel 0444928970 – fax 0444927806 - P.IVA 01973510249

email segreteria@zt-architetti.it

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SCHEDA SINTETICA E INDICE

Procedura n. 131/2014 R.G.E. promossa da:

BANCA MEDIOCREDITO DEL FRIULI VENEZIA GIULIA SPA contro

XXX- XXX

Diritto (cfr pag. 3): piena proprietà per 1/1

Bene (cfr pagg. 3): capannone con uffici e area scoperta con vincolo a parcheggio pubblico Ubicazione (cfr pag. 3-4): Bassano del Gr. - VI, Strada Cartigliana 142 - via Bortolo Sacchi Stato (cfr pagg. 5-6): sufficiente

Lotti (cfr pag. / ): lotto unico

Dati Catastali attuali (cfr pag. 8): CF Comune di Bassano del Gr. fg. 11 , m.n. 123 sub 4 - 7 Differenze rispetto al pignoramento (cfr pagg. 8): nessuna

Irregolarità/abusi (cfr pag. 9-10): modifiche interne e prospettiche non sostanziali, sanabili Valore di stima (cfr pagg. 11-14): Valore di pronto realizzo € 565.000,00

Vendibilità (cfr pag. 14): modesta; da verificare Causa Civile (vedi sotto)

Motivo (cfr pagg. 14): fascia media di vendita, offerta in esubero, andamento mercato Pubblicità (cfr pag. 14): annuncio vendita legale (on line e stampa), agenzie specializzate.

Occupazione (cfr pag. 14): occupati dalla ditta debitrice Titolo di occupazione (cfr pag. 14): proprietaria

Oneri (cfr pag. 14): no condominio

APE (cfr pag. 8): Attestato di Prestazione Energetica redatto e registrato all’Archivio Regionale dal perito - immobile in classe D.

Elenco delle formalità che saranno cancellate: AE Bassano del Grappa

Iscrizione 18/4/06 ai nn. 4811/1122; Iscrizione 2/1/07 ai nn. 65/19; Iscrizione 23/6/2010 ai nn. 5433/1155; Iscrizione 21/7/2010 ai nn. 6494/1377; Iscrizione 23/9/2010 ai nn.

8087/1765; Iscrizione 22/4/2011 ai nn. 3588/661; Iscrizione 15/6/2011 ai nn. 5503/1020;

Trascrizione 27/5/14 ai nn. 3938/3021.

Criticità : Si segnala che è in corso la Causa Civile presso il Tribunale di Vicenza n.

11673/2014 RG Giudice dott.ssa Elena Sollazzo per esecuzione in forma specifica di preliminare non concluso che interessa anche i beni oggetto di perizia); prossima udienza 26/1/2017 (trascritta ai nn. 589/467 in data 26/1/2015 Domanda Giudiziale a favore di ITALMAR S.R.L. contro XXX, riferita alla promessa di vendita dei m.n. 123 sub 4-7-8 e CT fg. 11, e porzioni dei m.nn. 878, 884, 877 e 883.

ALLEGATI:

allegato 1A - fotografie;

allegato 1B - verifica dati metrici e superfici;

allegato 1C - estratto di mappa, visura catastale e planimetria catastale;

allegato 1D - estratti PAT/PI e pratiche edilizie, agibilità e dichiarazioni di conformità;

allegato 1E - APE e libretto impianto;

allegato 1F - R.A. per sopralluogo, certificato CCIAA;

allegato 1G - agg. elenco sintetico delle formalità e atto provenienza;

allegato 1H - verifica comparabili.

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RAPPORTO DI VALUTAZIONE

(art. 173 bis d.a. c.p.c)

SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI

L’incarico di esperto estimatore dei beni immobili è stato affidato il 30/6/16 con formulazione del quesito e giuramento davanti al funzionario dr. S. Titomanlio, con accettazione dell’incarico (nomina in data 21/1/16 del Giudice dell’Esecuzione dott.ssa S. Saltarelli).

Si sono svolte ricerche presso:

- Agenzia delle Entrate di Vicenza (Catasto); 4/7/16 per estratto di mappa, visure attuali e storiche, planimetrie catastali dell’immobile e per verificare la regolarità catastale;

- Ufficio Tecnico del Comune di Bassano del Grappa; 18/7/16 richiesta di accesso agi atti, 13/9/16 appuntamento per verifica pratiche edilizie e copie p.e.;

- CCIAA Comune di Vicenza; richiesta 22/9/16 per acquisire il certificato della Camera di Commercio; Certificato non rilisciato perché la posizione non è in regola con i pagamenti;

- Agenzia delle Entrate Bassano d.G. - Conservatoria 13/10/16 per agg. trascrizioni, pregiudizievoli e iscrizioni ipotecarie;

- A.E. Bassano del Grappa 14/10/16 per comparabili;

- sett –ott 2016 richiesta locatario contratto e dichiarazione terzo occupante;

- ott 2016 libretti impianti e redazione APE.

In data 1-5/8/16 sono state trasmesse le check list preliminari di controllo documentazione ex art. 173 bis comma 2 disp. att. c.p.c. sul modulo dell’Ufficio (verificate con legale IVG).

Il sopralluogo è stato eseguito 13/9/16 alla presenza del Custode I.V.G., e personalmente del signor XXX titolare della XXX e che occupa gli immobili, previo avviso con invio in data 2/8/16 di Raccomandata A.R. alla debitrice e di pec in data 2-9/8/16 ai creditori e al custode;

alla data del sopralluogo era stato fatto avviso anche da IVG in quanto la raccomandata non era stata ritirata ed era tornata indietro per destinatario irreperibile, il sig. l’ha firmata al sopralluogo per ricevuta.

IDENTIFICAZIONE DEL BENE E SOMMARIA DESCRIZIONE Diritto: Piena proprietà per 1/1 di XXX con XXX.

Bene e ubicazione: in Comune di Bassano del Grappa - VI, capannone artigianale affiancato con uffici e area scoperta, con accesso principale da via Bortolo Sacchi, e secondario da via Cartigliana n. 142, compreso in un più ampio complesso artigianale.

Caratteristiche zona: semicentrale, con aree limitrofe produttive, residenziali e agricole.

La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

Principali collegamenti pubblici (Km): SP59 (2,5), A31 - Casello di Vicenza nord (27), SP111 Nuova Gasparona (2),

ortofoto con sovrapposizione mappa catastale

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Descrizione:

Si tratta di:

- un capannone artigianale al piano terra (m.n. 123 sub 4) che sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 2.176¹, con altezza interna di 7,60-5,50 m ca, di cui 63 mq con corpo a uffici e servizi, porzione affiancata di un più ampio capannone artigianale-produttivo;

- un blocco uffici e servizi esterno addossato a ovest, di complessivi mq 97 e altezza 2,70;

- un’area urbana scoperta esclusiva (m.n. 123 sub 7) di mq 435 cat. vincolata a parcheggio pubblico;

oltre ad area scoperta comune con altre unità di proprietà (lotto 2).

foto ingresso da via Bortolo Sacchi

L’area scoperta comune, accessibile da una rampa e priva di cancello carraio, è asfaltata con marciapiedi in cemento, e utilizzata a parcheggio e zona di manovra. L’accesso principale al capannone avviene dalla via pubblica Bortolo Sacchi attraverso un ingresso pedonale e tramite una rampa carraia; le unità hanno diritto ad un ingresso secondario da via Cartigliana (a favore del m.n. 123 sub 11-12-13).

planimetria catastale fg. 11 m.n. 123 sub 4 PT-P1– vedasi ALL. 1C in rosso variazioni rilevate

1 per superficie lorda si intende compreso di murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile

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Il capannone, con tipologia a pilastri e travi in ca/cap, pannelli di tamponamento e coperture metalliche, è composto da più corpi aggregati suddivisi in tre ampi spazi ad uso laboratorio di carpenteria leggera, deposito oggetti di recupero e magazzino, accessibili da n. 7 portoni.

All’interno del primo c’è un blocco uffici a est su due piani, non segnato nella planimetria, con il piano primo ad uso uffici con servizi e il piano terra a uso ripostigli e servizi. Il blocco uffici a ovest è composto da due uffici con servizi ed ha struttura in laterizio con tetto piano.

foto capannone – campata est

Caratteristiche descrittive:

Fondazioni: tipologia: in c.a.; condizioni: non verificabili.

Travi: travi in c.a./cap e acciaio; condizioni: sufficienti.

Solaio lamiera per il blocco uffici interno; condizioni: sufficienti.

Strutture verticali: materiale: pilastri in c.a./cap e colonne in acciaio; condizioni:

sufficienti. Struttura metallica rivestita per il corpo uffici interno.

Copertura: tipologia: porzioni a shed, porzione a volta e porzione a falde/capanna in struttura metallica, con pannelli coibentati e lamiera; tetto piano in predalles per gli uffici a ovest; condizioni: sufficienti/ non verificabili.

Pareti esterne: materiale: per i capannoni blocchi in cemento in parte tinteggiati e pannelli in cls prefabbricati coibentati; la porzione fronte strada degli uffici è rivestita in pannelli di alluminio; laterizi intonacati per gli uffici e i servizi; pannelli alluminio coibentato per il corpo uffici interno.

condizioni: sufficienti.

Pavim. esterna: area esterne asfaltate, porzioni di marciapiedi in cemento per i capannoni, piastrelle ceramiche per la zona degli uffici; condizioni: in media sufficienti.

Recinzione: tipologia: filare di alberi lungo il confine nord; muretto in cemento con sovrastante ringhiera sul lato est (via B. Sacchi), con cancello pedonale in ferro; muretta in c.a. con ringhiere in diverse tipologie sul lato sud, con cancello carraio scorrevole in ferro (accesso secondario da via Cartigliana); privo di recinzione lungo il confine ovest;

condizioni: discrete.

Cancello: tipologia: cancelletto pedonale a battente in ferro e ingresso carraio privo di cancello su via B. Sacchi; accesso carraio con cancello in ferro scorrevole su strada Cartigliana; condizioni: sufficienti.

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Scale: tipologia: a rampe, ubicazione: interna; di collegamento tra il blocco uffici P1 interno a est e il capannone al PT; materiale: struttura e parapetto in ferro verniciato; condizioni: sufficienti.

Portone di ingresso: tipologia: a battente in alluminio e vetro per gli uffici; portoni scorrevoli coibentati per il capannone; condizioni: discrete.

Infissi esterni: tipologia: finestratura continua per gli uffici a est, in alluminio e vetrocamera, con inferriate in ferro per gli uffici a ovest e i servizi al piano terra; a nastro o shed in alluminio e vetro con portoni scorrevoli coibentati e porte REI per i capannoni; condizioni: discrete.

Infissi interni: tipologia: porte a battente; materiale: alluminio coibentato o alluminio/laminato; condizioni: discrete.

Pareti interne: materiale: pannelli coibentati prefabbricati per gli uffici, blocchi di cemento in parte tinteggiati per il capannone, pannelli e rete provvisori; condizioni: discrete.

Rivestimento: materiale: per i bagni e i servizi piastrelle di ceramica; servizi dotati di lavamani, turca e doccia; condizioni: discrete.

Pavim. interna: materiale: cemento lisciato per il capannone; piastrelle ceramiche per gli uffici e i servizi; condizioni: discrete.

foto capannone - porzione centrale

foto uffici ingresso est p1

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IMPIANTI

Fognatura: tipologia: mista; condizioni: non verificabili;

Elettrico: FM e luce; tensione: 220-380V; blindosbarre con calate e q.e., in parte canalette esterne, neon a soffitto; sottotraccia nel blocco ufficio/servizi; illuminazione esterna con fari a parete. conformità:

riportata nei dati edilizi.

Idrico-sanitario: tipologia: sottotraccia ed esterni a vista, alimentazione: da rete comunale, condizioni: non verificabili. Conformità: non rintracciata.

Termico, gas: tipologia: autonomo; alimentazione: gas metano; aerotermi per il capannone est marca Robur; boiler elettrico per acqua calda sanitaria marca Ariston nei servizi; conformità impianto gas: dichiarazione riportata nei dati edilizi; conformità impianto termico non rintracciata.

Nota: libretto di impianto commissionato dal Perito; a firma 19/10/16 (ALL. 1E).

Climatizzazione: tipologia: autonomo, condizionatore Fujitsu e Airwell con split negli uffici a est e ovest; conformità: non rintracciata.

Antincendio: estintori portatili; anello antincendio, con cassette idranti ed estintori portatili; condizioni e conformità: non verificabili/non rintracciata.

Pratica vv.ff. riportata nei dati edilizi.

Allarme: tipologia: impianto d’allarme parziale; condizioni e conformità: non verificabili/non rintracciata.

DATI TECNICI (in base a planimetrie catastali, rilievo e p.e.- All. 2)

Destinazione Sup. Lorda

mq H m Coeff. Sup. Comm.

mq CF fg. 11 m.n. 123 sub 4:

capannone PT

maggiorazione servizi PT a est nel cap.

maggiorazione uffici P1 a est nel cap.

blocco uffici ad ovest esterno al cap.

2.176,00 63,00 63,00 97,00

7,60-5,50 2,70 ca.

2,70 ca.

1,00 0,10 0,10 1,10

2.716,00 6,30 6,30 106,70

totale 2.399,00 2.295,30

CF fg. 11 m.n. 123 sub 7:

area urbana PT con vincolo pubblico a

parcheggio 435,00 / 0,10 43,50

TOTALE arr. 2.834,00 2.340,00

Necessità di interventi manutentivi urgenti:

Tenuto conto dell’epoca di costruzione e dello stato degli immobili, al sopralluogo non sono state segnalate come necessarie opere di manutenzione straordinaria urgenti.

Certificazione energetica:

Per la vendita sono necessari l’APE e il libretto di impianto per il capannone con gli uffici.

È stato redatto il libretto di impianto dalla E.M.M.E. SERVICE di Matarazzo Marco trasmesso al perito in data 19/10/16.

Si è provveduto a redigere l’APE, registrato all’Archivio Regionale Ve.Net.energia-edifici in data 24/10/16 - l’immobile m.n. 123 sub 4 risulta in classe energetica “D” (allegato 1E).

Il costo dell’APE e del libretto è a carico della procedura.

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STORIA CATASTALE Dati catastali attuali:

In ditta XXX con XXX, CF XXX proprietà 1/1 CF Comune di Bassano del Grappa - fg. 11

- m.n. 123 sub 4, strada Cartigliana, pT, cat. D/7, cl. /, consist. /, sup. cat. /, R€ 10.964,00;

- m.n. 123 sub 7, strada Cartigliana, pT, cat. area urbana, cl. /, consist. 435 m², R€ /.

Le unità hanno diritto al m.n. 123 sub 8 bcnc (cortile) comune ai sub 4, 7, 9, 10.

Le unità immobiliari insistono con altre u.i.u. sul terreno m.n. 123, ente urbano di ha 1.31.00.

Variazioni storiche:

Fabbricati:

in origine l’intera costruzione era identificata con il m.n. 123.

- a seguito della variazione per divisione del m.n. 123 del 7/3/02 n. 1653.1/2002 prot. n.

71607 si originavano le unità immobiliari m.n. 123 sub 1 e sub 2 (altra ditta);

- con variazione per divisione, ampliamento e diversa distribuzione degli spazi interni del 24/11/06 n. 62676.1/2016 prot. VI 0270502 il m.n. 123 sub 1 ha generato i m.nn. 123 sub 4, 5, 6, 7 e 8;

- con variazione per divisione, fusione ed ultimazione di fabbricato urbano del 6/4/07 n.

13298.1/2007prot. VI0175436 i m.n. 123 sub 5 e 6 venivano soppressi e sostituiti dalle unità m.n. 123 sub 9 e sub 10.

Terreni:

il terreno m.n. 123 di ha 1.31.00 deriva dalla variazione identificativi per allineamento mappe del 3/11/05 prot. VI0232918 con cui il m.n. 123 di are 46.70 è stato unito a porzioni delle particelle m.nn. 121, 90, 130. Si precisa che l’attuale fg. 11 corrisponde all’ex fg. 3 sez. C.

Osservazioni rispetto ai dati del pignoramento: nessuna.

Conformità catastale:

Giudizio di regolarità/Docfa

La planimetria catastale depositata all’AE di Vicenza dell’u.i.u. m.n. 123/4, rispetto allo stato di fatto, presenta le seguenti differenze:

- diversa divisione spazi interni del capannone: risulta chiusa la porta di collegamento nel muro interno della campata più a est; nel muro centrale fra i due laboratori h 760 ci sono solo i pilastri ed è stata demolita la muratura di tamponamento; il laboratorio a ovest è diviso con rete e pannelli provvisori tra i pilastri;

- non risulta riportato nella planimetria il blocco uffici-servizi interno a est realizzato su due piani (T e 1), collegati da una scala che ricade all’interno del capannone;

- variazioni delle dimensioni/posizioni di alcune forometrie: il portone a nord est della porzione est è spostato; il primo portone a nord della porzione di capannone ovest è affiancato da una porta REI non riportata in planimetria e il secondo portone ha dimensioni maggiori rispetto a quelle indicate.

Trattandosi di immobile in cat. D/7 e di strutture prefabbricate/mobili interne, la planimetria catastale depositata all’AE di Vicenza non presenta difformità sostanziali per la rendita.

spese tecniche e oneri presunti per la vendita a carico procedura € 0,00 Per il completamento delle pratiche di agibilità sarà tuttavia necessario presentare nuova planimetria catastale corretta con lo stato di fatto degli immobili;

spese tecniche e oneri presunti, a carico acquirente € 4.000,00

Confini:

in senso NESO secondo la mappa C.T. il m.n. 123 confina con: m.nn. 614, 615, 972, 974, 964, 936, 933,125, 101, 197, 164, 205, 885, 883.

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In senso NESO secondo l’elaborato planimetrico prot. VI0044346 del 19/04/2016:

- l’u.i.u. m.n. 123 sub 4 (capannone PT) confina con: sub 8, 11, 7;

- l’u.i.u. m.n. 123 sub 7 (area urbana) confina con: sub 8, 9, 8, 4, 8, 12, e m.n. 883.

REGOLARITA’ URBANISTICA Titoli urbanistici:

Il PAT del Comune di Bassano del Grappa, rettificato con DGR n. 4141 del 18/12/07, pubblicato nel BUR n. 7 del 22/1/08 ed efficace dal 6/2/08, classifica il terreno su cui insistono gli immobili in ATO R.3.1 - Ambito Pianura Coltivata.

- Tav 5.1 vincoli: indica l’aera soggetta a fascia di ricarica degli acquiferi (PTRC art. 12);

- Tav 5.4b trasformabilità: classifica il terreno su cui insiste il fabbricato in “aree di urbanizzazione consolidata”.

Il Piano degli Interventi - approvato con DCC n. 9 dell’1/3/12, esecutivo il 5/04/12 e varianti successive intervenute - classifica l’area in zona produttiva a intervento diretto Prod/n.68 (artt. 25, 30, 34 NTO); la porzione a sud-est del lotto è soggetta a fascia di rispetto edifici produttivi art. 35 NTO.

I parametri riportati nell’Abaco di PI sono: Uf indice di utilizzazione fondiaria 0,70 - Sc superficie coperta 60% - Hmax altezza massima 10,00 - Su superficie utile abitazioni annesse 150 - prescrizioni particolari /.

Abitabilità e agibilità:

Presso il competente UTC del Comune di Bassano del Grappa si è verificato che il capannone risulta nella consistenza originale (in altra proprietà e non oggetto di procedura) edificato ante 1/9/1967.

Sono successivamente stati rilasciati dal Comune di Bassano del Grappa i seguenti provvedimenti autorizzativi:

- Licenza Edilizia in data 28/2/68 n. 1219 prot.;

- L.E. in data 16/10/69 n. 9216 prot.;

- L.E. in data 25/7/72 n. 7005/71 prot.;

- Concessione Edilizia n. 7887 prot. del 22/140/79;

- C.E. n. 7887/79 prot. del 24/7/80;

e sono stati rilasciati i seguenti certificati di abitabilità:

- in data 2/11/95 prot. n. 7277/73;

- in data 2/11/95 prot. n. 751/73;

- in data 2/11/98 prot. n. 753/73

tutti riguardanti il fabbricato produttivo originale.

Per le unità immobiliari oggetto di perizia risultano le seguenti Pratiche edilizie:

- Concessione Edilizia in Sanatoria n. 13976/86 del 3/12/02 rilasciata al sig.

relativa alle opere abusive di ampliamento edificio industriale – artigianale compiute in difformità dalle precedenti autorizzazioni;

domanda di Condono Edilizio presentata in data 30/9/86 prot. 13976.

- DIA n. 16269 del 2/8/01

presentata da per chiusura della porta di collegamento interna all’edificio preesistente e costruzione locali uso ufficio e spogliatoi (poi non realizzati).

inizio lavori 21/8/2001.

- Permesso di costruire in Sanatoria n. 2003/3411 del 26/10/04 con prescrizioni rilasciato a XXX (amm. unico XXX)

per creazione dell’unità immobiliare artigianale a Nord mediante suddivisione in due unità immobiliari dell’edificio precedentemente esistente e sanatoria dell’ampliamento per la costruzione di spogliatoi e uffici esterni, con opere interne per la demolizione degli esistenti.

- Dichiarazione sostitutiva atto notorietà in data 19/2/03 a firma della XXX, con cui dichiara

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che il locale accessorio (spogliatoi e uffici) in aderenza al fabbricato principale sul lato ovest, oggetto di sanatoria, è stato realizzato nell’anno 2002.

- Dichiarazione di non necessità del parere preventivo del Comando Provinciale VV.FF. in data 19/11/03 a firma dell’ing. G.A. Mazzocchin.

- Relazione illustrativa e di calcolo L.10/91 per uffici e spogliatoi depositata il 19/11/2003 a firma dell’ing. G.A. Mazzocchin.

- Parere favorevole ULSS 3 n. 57571/pe 57046 del 2/12/03 con prescrizioni.

- Dichiarazione di conformità urbanistica in data 6/10/04 a firma dell’ing. Mazzocchin, con esclusione delle opere chieste in sanatoria.

- Dichiarazione della destinazione d’uso del fabbricato ad artigianale in data 6/10/04 a firma di XXX e dell’ing. G.A. Mazzocchin.

- Autorizzazione allo scarico di acque reflue domestiche in data 2/11/04 prot. n. 25563/PM- 5154/UT/03; autorizzazione provvisoria “fino a che il fabbricato non sarà servito dalla rete comunale di fognatura” e valida 4 anni

- Dichiarazione conformità L. 13/89 e DM n. 236 del 14/6/89 depositata il 19/11/2003;

dichiarazione attività non aperta al pubblico e non soggetta a normativa sul collocamento obbligatorio, in data 6/10/04 a firma dell’ing. Mazzocchin e della XXX.

- Richiesta di monetizzazione aree a parcheggio pubblico art. 19 NTA, presentata in data 19/2/03 della XXX, accolta per mq 11,79 e pagata con gli oneri per il rilascio del PdC.

- Parere favorevole VVFF n. 8408 del 6/6/06 con prescrizioni per normativa antincendio;

- Pratica VV.FF. n. 41171 con Dichiarazione inizio attività in data 21/5/07 presentata da con prot. 10436 cat. prev.; lavori approvati dal Comando il 6/6/06 prot. n. 8408.

- dichiarazione conformità impianto elettrico a firma della ditta Bizzotto Corrado Impianti Elettrici in data 14/4/2006

- dichiarazione conformità impianto adduzione gas a firma della ditta Termoidraulica Baggio Enrico Mauro in data 12/1/2015;

- in data 23/1/15 domanda di Agibilità richiesta da (per m.n. 123 sub 4);

- in data 27/1/2015 comunicazione dal servizio sportello unico di avvio procedimento con assegnazione alla richiesta di agibilità del n. 2015/04642 di pratica;

- in data 26/10/15 sospensione del procedimento del rilascio del certificato di agibilità e richiesta di documentazione integrativa (vedasi allegato 1D);

NOTA: è da completare la pratica di agibilità

La documentazione richiesta risulta presentata solo in parte e mancano dichiarazione di conformità edilizia, attestato energetico (redatto dal perito e allegato 1E), certificato di collaudo statico, documentazione art. 79bis LR 61/85, progetti degli impianti. La planimetria presentata per l’agibilità è quella attuale in visura, che non riporta gli uffici e servizi interni al capannone ad est, la scala e le altre variazioni indicate. Le dichiarazioni di conformità degli impianti sono quelle sopra specificate.

Conformità urbanistico-edilizia:

Difformità riscontrate:

variazioni non sostanziali con diversa divisione spazi interni, blocco uffici e servizi all’interno del capannone a est, in struttura prefabbricata, non individuato nella planimetria autorizzata, difformità prospettiche rispetto all’autorizzato, agibilità da perfezionare.

Abusi, Sanabilità e costi:

irregolarità sanabili con pratica edilizia “in sanatoria” per le variazioni interne e prospettiche;

inoltre sono da predisporre tutti i certificati e documenti richiesti dall’UTC per perfezionare il rilascio del certificato di agibilità.

spese tecniche e oneri presunti € 15.000,00 L’U.T.C. si è riservato di quantificare i costi di sanatoria alla presentazione delle pratiche.

Regolarizzazione a carico dell’acquirente differita post vendita ai sensi dell’art. 46 co. 5 DPR 380/01smi.

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VALORE E VENDIBILITA’

Si fa presente che esiste una Causa Civile contro XXX a favore per adempimento al contratto preliminare di vendita che comprende anche i beni del

presente lotto di stima Fonti di informazione:

Agenzia delle Entrate di Vicenza e Bassano d.G. (Catasto e Conservatoria), UTC di Bassano d.G., Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato locale, quotazioni borsa immobiliare OMI, rilevamenti Il Sole 24Ore, aste legali, Stimatrixcity.

Metodo di valutazione:

Per esprimere la valutazione si è tenuto conto del valore intrinseco ed estrinseco dell’immobile, comparato con i dati inerenti il valore di immobili raffrontabili, corretti in relazione all'area geografica e urbanistica e ai prezzi attuali di mercato, per quanto rilevabile nell’attuale fase economica.

Il valore attribuito considera l'epoca e le tecniche di costruzione, la qualità delle strutture, tipologia e altezze interne, destinazione d'uso, accessibilità e fruibilità, materiali, finiture e stato di manutenzione dei beni, dotazione di impianti e la eventuale adattabilità/divisibilità o possibilità di altri usi ammessi dalle norme tecniche vigenti.

Sono compresi nella valutazione il terreno di pertinenza, gli impianti (di base per immobili produttivi) e le sistemazioni esterne a parcheggio ed area di manovra, recinzioni e cancelli.

Per l'area si sono considerati la comoda accessibilità all’immobile anche per i mezzi pesanti, l’area di manovra, gli spazi a parcheggio, la dotazione di scoperto esclusivo, la distribuzione planimetrica che consente di accedere con i mezzi ai lati esterni del capannone; inoltre su via Bortolo Sacchi si trova un parcheggio ad uso pubblico a servizio della zona industriale.

L’immobile è di ampia metratura e con area scoperta e posti auto esclusivi, è facilmente raggiungibile dalle principali arterie di distribuzione, presenta caratteristiche di livello ordinario come modalità costruttive e finiture, con normale dotazione di impianti e condizioni di manutenzione generale sufficienti.

La stima è svolta sugli immobili per come valutabili a vista, senza procedere ad indagini invasive e quindi senza considerare eventuali difetti o vizi occulti.

Le unità non risultano liberamente commerciabili e formalmente in regola con le norme del DPR 380/01 s.m.i. e della L. 122/10; la regolarizzazione è posta a carico dell’acquirente e differita post vendita ai sensi dell’art. 46 co. 5 DPR 380/01smi. È stato redatto l’APE per il capannone (All. 1E). Le certificazioni degli impianti reperite sono allegate (All. 1D).

Per la valutazione dei beni si sono analizzate nelle caratteristiche quantitative e qualitative le unità oggetto di valutazione e poi si sono ricercati immobili comparabili, adottando per primo il metodo si stima immobiliare MCA Market Comparison Approach, cioè il confronto su base multiparametrica con immobili comparabili, ubicati nella medesima zona geografica e urbanistica e con caratteristiche simili, recentemente compravenduti.

Si è proceduto con il metodo del confronto di mercato mediante ricerca di atti di compravendita che hanno per oggetto beni comparabili a quelli da stimare.

In particolare, considerata l’omogeneità territoriale, si sono cercati nel foglio catastale 11 (su cui insistono i beni oggetto di stima) immobili con caratteristiche simili per destinazione/categoria catastale (D/7), piano (PT) e localizzazione (zone limitrofe a strada Cartigliana e via Bortolo Sacchi).

Utilizzando la AE-Conservatoria di Bassano d.G. si sono ricercati immobili potenzialmente compravenduti negli ultimi 24 mesi.

Gli immobili produttivi trovati con caratteristiche omogenee sono evidenziati in allegato 1H.

Per ognuna delle unità immobiliari individuate si è verificato mediante ricerca “per immobili”

presso la Conservatoria RR.II. se siano state oggetto di atti di compravendita negli ultimi due anni. La ricerca ha dato esito negativo; nessuno degli immobili identificati come possibili comparabili è stato oggetto di recente compravendita.

(12)

Procedura n. 131/2014 R.G.E. - Rapporto di Valutazione

E’ stata pertanto eseguita la medesima ricerca in altre zone similari. In particolare si sono ricercate altre zone omogenee per destinazione urbanistica: accanto alla zona considerata si trovano i fogli catastali limitrofi fg. 13 e fg. 18. Si sono ricercati nei fogli catastali 13-18 immobili produttivi con caratteristiche simili per destinazione/categoria e rendita catastale.

Per ogni unità immobiliare si è verificato se sia stata oggetto di atti di compravendita negli ultimi due anni. La ricerca ha dato esito negativo.

Si è quindi proceduto prendendo in considerazione i seguenti dati:

Il prezzo medio richiesto per gli immobili produttivi-commerciali in vendita nel comune di Bassano del Grappa, comune di 43.360 ab. circa, si è ridotto in generale per gli immobili del -3,27% rispetto a quello dell’anno 2015 (dati statistici); la domanda e l’offerta registrano le ormai usuali riduzioni dei prezzi, mente per i volumi delle compravendite si segnala un inizio di ripresa.

- Borsino Immobiliare: per il Comune di Bassano d.G. in zona “di Pianura poco Edificata - quartiere Prè, Marchesane, Casoni” periodo ottobre 2016, non è stato rintracciato nessun valore; per la zona vicina via Moro, via Rosmini, viale Montegrappa,valori compresi tra € 331,00/mq e € 424/mq di superficie lorda per “capannoni industriali, laboratori e magazzini in buono stato.

Co mu ne Bassano_De l_G ra ppa

Zona Via M oro, Via Rosmini, Viale M ontegrappa

Ma ppa della zona

Abitazioni e Ville Val or i di Ven dita Eu/m q Va lor i di Locazion e E u/m q/mes e Ren dim ento

2° Fascia Fa sci a m ed ia 1° Fa sci a 2° Fascia Fa scia m edi a 1° Fascia Ta ss o capita liz zaz.

Abitazioni civili (In buono stato) 1.103 1.316 1.528 3 ,4 3 ,4 3 ,4 3 ,1 %

Abitazioni di tipo econom ico (In buono stato) 806 997 1.188 2 ,5 2 ,5 2 ,5 3 ,1 %

Ville e Villin i (In buon o stato) 1.188 1.379 1.570 2 ,5 2 ,5 2 ,5 2 ,2 %

Uffici Val or i di Ven dita Eu/m q Va lor i di Locazion e E u/m q/mes e Ren dim ento

2° Fascia Fa sci a m ed ia 1° Fa sci a 2° Fascia Fa scia m edi a 1° Fascia Ta ss o capita liz zaz.

Uffici (In buono stato) 696 815 934 3 ,4 4 ,2 5 ,1 6 ,3 %

Box & Parcheggi Val or i di Ven dita Eu/m q Va lor i di Locazion e E u/m q/mes e Ren dim ento 2° Fascia Fa sci a m ed ia 1° Fa sci a 2° Fascia Fa scia m edi a 1° Fascia Ta ss o capita liz zaz.

Autor im esse (In bu ono stato) 543 615 688 1 ,7 2 ,1 2 ,5 4 ,1 %

Box (In buono stato) 543 615 688 1 ,7 2 ,1 2 ,5 4 ,1 %

Locali & Negozi Val or i di Ven dita Eu/m q Va lor i di Locazion e E u/m q/mes e Ren dim ento 2° Fascia Fa sci a m ed ia 1° Fa sci a 2° Fascia Fa scia m edi a 1° Fascia Ta ss o capita liz zaz.

Ca pannoni industriali (In buono stato) 331 378 424 1 ,7 2 ,1 2 ,5 6 ,7 %

Ca pannoni tipici (In buono stato) 331 378 424 1 ,7 2 ,1 2 ,5 6 ,7 %

Labor atori (In buono stato) 424 526 628 1 ,7 2 ,5 3 ,4 5 ,8 %

Ma gazzini (In bu on o stato) 323 390 458 1 ,7 2 ,1 2 ,5 6 ,5 %

Ne gozi (In buono stato) 603 747 891 3 ,4 4 ,2 5 ,1 6 ,8 %

Bo rsin o im m ob iliar e.it n on offr e alcu n a gar an zia circa l’accu ratezza o l’a tten d ib ilità d elle in for ma zion i co n te n u te n el Sito e d e i r isu ltati o tten u ti tr am ite il su o u tilizzo. Sta all'esp er ie n za d egli ut ent i e d alla lor o ca p acità d i giud izio scegliere i cr iter i e i p ro ced im e nti op p o rtuni ap p licand o co efficient i inc re me nt ativi e/o d ecrem e nta tivi p er a rr iv are a i v alo ri d i stim a.

Bo rsin o im m ob iliar e.it, i su o i am m in istra to ri, d irige n ti e agen ti d e clin an o o gn i r esp on sabilità p er q u alsia si d an n o o p e rd ita, d ir etta o in d ir etta, ca gion ati a q u alu n q u e d estin atar io ch e abb ia fatto affid am en to su q u a lsiasi co n ten u to p resen te su l o d er ivato d a l Sito.

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- Osservatorio Mercato Immobiliare OMI dell’Agenzia Entrate: in Comune di Bassano d.G., periodo 1° sem. 2016, per la zona “Semicentrale/area di espansione circostante fascia centrale” valori compresi tra 680/mq e 840/mq di superficie lorda per “Laboratori” in stato normale; non ci sono valori per gli immobili produttivi nella zona Periferica/zone residenziali ai margini dell’edificato cittadino (sud).

(13)

- Il Consulente Immobiliare edito da Il Sole 24 Ore: territorio di Vicenza, periodo 1^ semestre 2016, prezzo medio di mercato di € 820/mq per capannoni tipici di nuova o recente costruzione di tipo tradizionale rinforzato con h metri 6 di almeno mq 500 coperti con asservita un’area scoperta di superficie almeno doppia di quella coperta; ubicazione in periferia o dintorni attigua a vie di grande comunicazione.

- Borsa Immobiliare CCIAA-FIAIP : non rileva quotazioni per capannoni;

- Agenzie immobiliari on line: riportano valori tra € 600 e € 700 per capannoni industriali nel Comune di Bassano del Grappa; si tratta di prezzi richiesti, ai quali va applicato uno sconto per trattativa di almeno il 10-15%.

L'andamento del mercato e la crisi economica, con i conseguenti riflessi sugli investimenti immobiliari in particolare per immobili industriali-produttivi, sono in sintesi tali da comportare un’attribuzione prudenziale dei valori di stima. Tenuto conto di quanto sopra riportato, si è definito il più probabile valore di mercato complessivo come segue:

Destinazione Sup. Comm.

mq

Prezzo mq/€

Valore Complessivo CF fg. 11 m.n. 123 sub 4 e 7

Capannone con uffici e area esterna escl. 2.340,00

SUPERFICIE e VALORE TOTALE 2.340,00 € 290,00 € 680.000,00 Valore immobiliare: il valore attribuito è di € 680.000,00.

Adeguamenti e correzioni della stima:

Due diligence

- oneri di regolarizzazione urbanistica: a carico acquirente € 15.000,00 - oneri di regolarizzazione catastale: a carico acquirente € 4.000,00 - spese redazione APE e libretto impianto - a carico procedura / - stato di manutenzione e d’uso: sufficiente per l’uso e l’epoca / - stato di possesso: occupato dalla ditta proprietaria -5% arr € 30.000,00 - vincoli e oneri giuridici non eliminabili nel corso della proced. esecutiva

PER CAUSA CIVILE IN CORSO PER PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA € 4.000,00

- spese condominiali insolute /

VALORE DI MERCATO al netto di adeguamenti e correzioni € 627.000,00

Valore di pronto realizzo:

per l’ipotesi di vendita a breve termine viene indicato anche un “valore di pronto realizzo”

determinato applicando una riduzione che considera la vendita senza garanzia per vizi, i sempre maggiori tempi medi di vendita degli immobili nel periodo attuale e la costante riduzione dei prezzi, allineata a quella riscontrata negli ultimi due anni nel Comune di riferimento:

(14)

- riduzione del valore per pronto realizzo e assenza di garanzia per vizi:

da € 0,00 a € 1.000.000,00: riduzione 10% arr. - € 62.000,00

PREZZO BASE D’ASTA - VALORE DI PRONTO REALIZZO € 565.000,00 Il valore di mercato dei beni al netto delle detrazioni sopra indicate, con libretto impianto e APE a carico procedura e liberazione immobile a carico acquirente, è stimato in

€ 627.000,00. Il valore di pronto realizzo dei beni è stimato in € 565.000,00 (cinquecentosessantacinquemila/00).

Confronto con trasferimenti pregressi: non significativi.

Giudizio di vendibilità: modesta

VERIFICARE LA CAUSA IN CORSO PER PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA

Si tratta di un bene che si allinea nella fascia media di quelli in vendita nella zona. Visti l’attuale andamento del mercato, l’offerta in esubero di beni raffrontabili e le caratteristiche dell’immobile, si ritiene che la probabilità di vendita a prezzo di mercato sia modesta. Per tale motivo si è indicato anche un prezzo scontato di pronto realizzo.

Forme di pubblicità: annuncio vendita legale (on line e stampa), agenzie specializzate.

STATO DI POSSESSO

Debitore: i beni sono occupati dalla ditta proprietaria XXX; non è stato possibile acquisire il certificato della Camera di Commercio, in quanto la posizione non è in regola con i pagamenti dell’anno 2015 (risposta CCIAA allegato 1F).

Locazione: / Comodato: /

Assegnazione al coniuge: / Affitto azienda: /

Altro: / Sine titulo: /

Opponibilità (art. 2923 c.c.): /

VINCOLI E ONERI Pertinenze: bcnc m.n. 123 sub 8.

Usufrutto, uso, abitazione: / Servitù:

- servitù di elettrodotto a favore dell’ENEL

- servitù di passaggio a favore con atto in data 4/4/91 notaio A. Todescan n. 82339 Rep.

registrato a Bassano d.G. il 17/4/91 n. 380 mod. 1V, trascritto a Bassano d.G. il 15/4/91 ai nn. 2570/1932, “viene costituita servitù di passaggio incondizionato a favore di tutti gli immobili compravenduti ed a carico dei m.nn. 290, 547 e 165 in Bassano d.G. fg. 11 (di proprietà dei venditori) su una striscia di terreno di ml. 6 circa di larghezza corrente lungo il confine ovest dei predetti mappali fino al raggiungimento di Via Cartiliana”.

- atto in data 11/9/02 n. 116112 rep. notaio G. Fietta, registrato a Bassano d.G. il 18/9/02 al n. 1748 mod. 2 e trascritto a Bassano d.G. il 25/9/02 ai nn. 9411/6694; servitù incondizionata di passaggio con qualsiasi mezzo a carico del m.n. 123 sub 2 della società , a favore dei m.nn. 123 sub 1 e 877, 883, 878, 884 di proprietà della società XXX- Unipersonale; da esercitarsi sulla porzione di terreno della larghezza di metri 8. La servitù verrà a cessare qualora il fondo dominante possa usufruire in futuro di un diverso accesso di pari efficienza.

(15)

- servitù di passaggio a favore con atto in data 23/1/07 n. 173.575 rep. notaio G. Fietta, registrato a Bassano d.G. il 30/1/07 al n. 240 mod. 5, trascritto a Bassano d.G. il 23/2/007 ai nn. 2322/1474; servitù di passaggio perpetua ad uso pubblico sull’area destinata a strada di accesso insistente sul m.n. 1115 di proprietà del sig. e su porzione dei m.nn.

879, 885, 123 sub 3 di proprietà della “FG srl” fg. 11.

- atto in data 23/1/07 n. 173.576 Rep. notaio G. Fietta trascritto a Bassano d.G. in data 30/1/07 ai nn. 1244/852, servitù incondizionata di passaggio con qualsiasi mezzo a carico, oltre ad altra, delle unità immobiliari di cui al m.n. 123 sub 4, 5, 6 e 7 e dei m.nn. 877, 883, 878, 884.

Convenzioni edilizie:

- atto di costituzione di diritti reali a titolo gratuito autenticato in data 11/9/02 n. 116112 rep.

notaio G. Fietta, registrato a Bassano d.G. il 18/9/02 al n. 1748 mod. 2 e trascritto a Bassano d.G. in data 1/10/02 ai nn. 9549-9550-9551/6781-6782-6783 servitù di distanza per la costruzione di due manufatti; FG srl concede a XXX il diritto di costruire sui m.nn.

123 sub 1, 883, 878, 884 un manufatto in aderenza e quindi sul confine con i m.nn. 123 sub 2, 879 e 885; vicendevolmente XXX concede a FG srl il diritto di costruire un manufatto sui m.nn. 123 sub 2, 879 e 885 in aderenza e quindi sul confine con i m.nn. 123 sub 1, 883, 884 e 878.

Vincoli storico-artistici: /

Contratti incidenti sull’attitudine edificatoria: / Prelazione agraria: /

Altri vincoli o oneri:

- con atto in data 23/1/07 n. 173.575 rep. notaio G. Fietta, registrato a Bassano d.G. il 30/1/07 al n. 240 mod. 2 e trascritto a Bassano del Grappa il 2/32/07 nn. 2650/1700, costituzione di vincolo di destinazione ad uso pubblico sull’area destinata a parcheggio ed area di manovra insistente su porzione dei m.nn. 883 e 123 sub 7 del fg. 11, comune di Bassano d.G.;

- in data 26/1/2015 trascritta ai nn. 589/467 domanda Giudiziale di esecuzione in forma

specifica a favore di ) a firma del Tribunale di

Vicenza in data 19/12/2014 n. 11673/2014 rep., contro XXX - per 1/1, riferito alla promessa di vendita dei m.n. 123 sub 4-7-8 e CT fg. 11, e porzioni dei m.nn. 878, 884, 877 e 883.

Oneri condominiali e arretrati degli ultimi due anni: nessuno, non c’è condominio.

Amministratore condominiale: /

Rapporti con eventuali ipoteche (art. 2812 c.c.): /

TRASCRIZIONI E ISCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI Titolo di acquisto del debitore:

- XXXcon XXX (VI), via Cartigliana CF XXX proprietaria per 1/1 dal 11/9/02 ad oggi

con atto in data 11/9/02 notaio G. Fietta n. 116.106 rep., registrato a Bassano del Grappa il 24/9/02 al n. 1440 mod. 2V, trascritto a Bassano d.G. il 25/9/02 ai nn. 9411/6694; atto di conferimento di ramo aziendale in società a responsabilità limitata contro

snc con sede in . CF .

Riferito a beni in Bassano del Grappa CF fg. 11 m.n. 123 sub 1;

CT fg. 11 m.nn. 877, 878, 883, 884.

Regime patrimoniale: Srl

(16)

Elenco precedenti proprietari nel ventennio:

Provenienza a prop. 1/1

proprietaria da oltre il ventennio per 1/1 dal 4/4/91 al 10/9/02

con atto di compravendita in data 4/4/91 n. 82339 rep. notaio A. Todescan, registrato a Bassano d.G. il 17/4/91 n. 380 mod. 1V, trascritto a Bassano d.G. il 15/4/91 ai nn.

2570/1932.

riferito a m.n. 123 e m.nn. 91 di are 49.15 e 131 di are 93.12 Elenco delle trascrizioni e iscrizioni pregiudizievoli:

- Iscrizione volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di MEDIO CREDITO DEL FRIULI - VENEZIA GIULIA SPA, a firma del notaio G. Fietta in data 11/4/06 al n. 166.412 rep., iscritta a Bassano d.G. il 18/4/06 ai nn. 4811/1122

Importo ipoteca € 1.600.000,00

Importo capitale € 1.000.000,00 - durata 12 anni iscritta contro XXX

beni colpiti: Bassano d.G., CT fg. 11, m.nn. 877, 878, 883, 884; CF fg. 11, m.n. 123 sub 1.

- Annotamento in data 8/7/09 ai nn. 6410/1017: atto modificativo di mutuo (vedasi relazione notarile in atti)

- Iscrizione volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario favore di MEDIO CREDITO DEL FRIULI - VENEZIA GIULIA SPA, a firma di notaio G. Fietta in data 14/12/06 al n. 172858 rep., iscritta a Bassano d.G. il 2/1/07 ai nn. 65/19

Importo ipoteca € 800.000,00

Importo capitale € 500.000,00 - durata 15 anni iscritta contro XXX

beni colpiti: Comune di Bassano d.G., fg. 11, CT m.nn. 877, 878, 883, 884; e CF m.n. 123 sub 4, 5, 6 e 7; oltre ad altri beni

- Annotamento in data 8/7/09 ai nn. 6411/1018: atto modificativo di mutuo (vedasi relazione notarile in atti)

- Iscrizione derivante da decreto ingiuntivo a favore di BANCA POPOLARE DI MAROSTICA SOC. COOP. A R.L. sede legale di Marostica a firma del Tribunale di Bassano del Grappa in data 22/6/10 n. 815/2010 ing., iscritta a Bassano del Grappa il 23/6/2010 ai nn. 5433/1155

Importo capitale € 15.310,68, Importo totale € 25.000,00 iscritta contro XXX, oltre ad altro

beni colpiti: Comune di Bassano d.G., CT fg. 11, m.nn. 877, 878, 883, 884;

Comune di Bassano d.G., CF fg. 11, m.n. 123 sub 4, 7, 9 e 10; oltre ad altri beni

- Iscrizione derivante da decreto ingiuntivo a favore di con domicilio eletto presso l’avv. Laura Giacobbo di Bassano d. Grappa, a firma del Tribunale di Bassano del Grappa in data 30/6/10 n. 846 rep., iscritta a Bassano d.G. il 21/7/2010 ai nn. 6494/1377 Importo capitale € 14.046,60; spese € 789,50; Importo totale € 14.836,10

iscritta contro XXX

Comune di Bassano d.G., CF fg. 11, m.n. 123 sub 4, 7, 9 e 10.

- Iscrizione derivante da decreto ingiuntivo a favore di BANCA SAN GIORGIO E VALLE AGNO CREDITO COOPERATIVO DI FARA VICENTINO SOC. COOP. con domicilio eletto in Bassano del Grappa c/o avv. Rudy Cortese, a firma del Tribunale di Bassano del Grappa in data 21/9/10 n. 1107/2010 ing., iscritta a Bassano d.G. il 23/9/2010 ai nn. 8087/1765 Importo capitale € 61.222,42, Importo totale € 110.000,00

iscritta contro XXX- unipersonale - in liquidazione

(17)

- Iscrizione derivante da decreto ingiuntivo a favore di

con domicilio eletto in Vicenza presso avv. Maria Luisa Costa Gasparri, a firma del Tribunale di Bassano del Grappa in data 16/2/10 n. 139/10 ing., iscritta a Bassano d.G. il 22/4/2011 ai nn. 3588/661

Importo capitale € 8.738,09, Importo totale € 18.000,00 iscritta contro XXX

- Iscrizione derivante da decreto ingiuntivo a favore di con domicilio eletto presso la propria sede di Pergine Valsugana (TN) a firma del Tribunale di Trento in data 22/3/11 n. 846/2011 ing., iscritta a Bassano d.G. il 15/6/2011 ai nn. 5503/1020

Importo capitale € 31.390,46, Importo totale € 50.000,00 iscritta contro XXXunipersonale

- Trascrizione Verbale di Pignoramento Immobili a favore di BANCA MEDIO CREDITO DEL FRIULI VENEZIA GIULIA SPA a firma del Tribunale Civile e Penale di Vicenza in data 21/2/14 n. 1423/2014 rep., trascritto a Bassano d.G. in data 27/5/14 ai nn. 3938/3021

contro XXX- Unipersonale proprietaria per 1/1

Riferito a Bassano d.G. CT fg. 11, m.nn. 877, 878, 883, 884 e CF m.nn. 123 sub 4, 7, 9, 10.

- Trascrizione domanda Giudiziale esecuzione in forma specifica del preliminare non concluso a favore di con domicilio eletto presso l’avv. Angelo Maiolino di Bassano d. Grappa, atto di citazione depositato presso il Tribunale di Vicenza in data 19/12/2014 n. 11673/2014, trascritta a Bassano d.G. in data 26//2015 ai nn. 589/467

contro XXX- per 1/1

Riferito a Bassano d.G., CF fg. 11 m.n. 123 sub 4-7-8 e CT fg. 11, m.nn. 878, 884, 877, 883.

NOTA: Causa Civile presso il Tribunale di Vicenza, n. 11673/2014 RG, Giudice dott.ssa Elena Sollazzo; prossima udienza 26/1/2017.

Elenco delle formalità che saranno cancellate:

Iscrizione AE Bassano del Grappa 18/4/06 ai nn. 4811/1122;

Trascrizione AE Bassano del Grappa 27/5/14 ai nn. 3938/3021.

LOTTI Opportunità di divisione in lotti: vedasi lotti peritali Composizione e valore: /

COMODA DIVISIBILITA’

Giudizio: proprietà per intero Separazione quota: /

Divisione totale: / Valore quota: /

(18)

OSSERVAZIONI FINALI Informazioni e note che il professionista ritiene rilevanti:

- Si segnala che è in corso la Causa Civile presso il Tribunale di Vicenza n. 11673/2014 RG Giudice dott.ssa Elena Sollazzo per esecuzione in forma specifica di preliminare non concluso che interessa anche i beni oggetto di perizia.

- In anagrafica l’azienda ha XXX, strada Cartigliana n. 142; di fatto l’accesso si ha da via Bortolo Sacchi, attraverso un ingresso pedonale e uno carraio.

Vicenza, 22 ottobre 2016

il perito arch. Scilla Zaltron