ATTICO 3.5 DI NUOVA COSTRUZIONE 225/MF. CH-6833 Vacallo. Descrizione L'attico e' composto come segue: Tipo di proprietà

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225/MF

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ATTICO 3.5 DI NUOVA COSTRUZIONE

CH-6833 Vacallo

Estratto al 11.07.2019

CHF 1'750.–

Tipo di proprietà Attico

Affitto lordo CHF 1'750.– /

al mese

Affitto netto CHF 200.– / al

mese

Anno di costruzione 2019

Anno di construzione tecnica 2019

Disponibilità 01.11.2019

Numero di locali 3.5

Numero di bagni 2

Superficie netta 119 m²

Descrizione

L'attico e' composto come segue:

Soggiorno Cucina 2 camere da letto 2 bagni/WC

Grande terrazza di 24 mq Cantina di 7 mq

2 Posteggi inclusi nella pigione (1 interno e 1 esterno) Contratto d'affitto 3 anni

3 mesi di cauzione (accettato Swisscaution) Accettati cani di piccola taglia e gatti

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Il progetto prevede la costruzione di n. 1 edificio distinto, completa- mente indipendente, che sorgerà sulla stessa superficie dell'abitazione esistente, preventivamente demolita, ma arretrato, rispetto i confini, secondo la normativa prevista.

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Descrizione

L'edificio presenta ottime caratteristiche costruttive nell'involucro, e nella distribuzione interna, perché si sfrut- terà l'affaccio verso la zona boschiva con aperture e balconi posiziona- ti in un ipotetico asse Nord / Sud e in particolare Sud-Ovest / Sud-Est. L'edificio è servito da un corpo scala centrale,

identificabile a tutti i piani, presenta cinque piani fuori terra ad uso residenziale oltre ad un Piano Interrato con l'autorimessa, dove saranno presenti anche le cantine, e i locali tecnici.

L'edificio presenta sia nella localizzazione in pianta che nella sua posizione altimetrica un particolare concetto di abitazioni in prossimità di superfici boschive, e di terreni scoscesi, formando appartamenti con dimensioni adatti per nuclei famigliari e aperti sulle zone di maggior pregio, in particolare quelli dell'ultimo piano, e appartamenti di pic- cole e medie dimensioni che si affacciano sia verso la parte boschiva, sia verso l'accesso principale al mappale, garantendo comunque, una privacy verso

l'ambiente circostante, senza peraltro edificare e installare muri di con- tenimento per la particolare formazione in pendenza del terreno per non incorrere in un eccessivo impatto visivo.

Le unità abitative sono collegate da un collegamento verticale, con la presenza del vano scale e del lift adeguato ai portatori di disabilità, mentre all'esterno è previsto una spazio comune e un'area svago at-

trezzata, oltre a posteggi per autoveicoli e destinati agli ospiti della residenza.

La configurazione dell'edificio è stata pensata sfruttando al meglio la posizione inserita nel contesto urbano, con una localizzazione ben precisa circa gli affacci degli appartamenti, rispettando le distanze e le normative previste per quell'area nel Piano Regolatore e nelle Norme di attuazione del comune, ma nello stesso tempo sfruttando al meglio l'andamento del terreno, mantenendo il più possibile le albe- rature presenti nella superficie del lotto e avere un impatto visivo il meno invasivo possibile, data la natura e il concetto della nuova edificazione, in relazione alla zona boschiva nelle vicinanze.

Da questo prospetto contenente piani ed informazioni tecniche, non possono essere avanzate pretese o rivalse. Faranno stato unicamente il descrittivo tecnico e i piani esecutivi dell'impresa generale. Sono comunque possibili da parte dell'impresa generale e del promotore eventuali cambiamenti nell'esecuzione, nei contenuti, modifiche di misure e nella scelta dei materiali per necessità tecniche o commerciali senza una diminuzione della qualità. I render degli ambienti sono a puro scopo illustrativo.

L'intera residenza è composta da n. 13 appartamenti, cosi distribuiti. Il Piano Terreno, oltre ad avere un atrio d'ingresso per l'accesso all'edificio, è costituito da due appartamenti da 2 1⁄2 locali e da una superficie dedicata alle cantine delle abitazioni e da tre parcheggi coperti, due di essi di pertinenza degli appartamenti e uno per gli ospiti. Il piano Primo, Secondo e Terzo sono superfici con il medesimo layout, distribuzione e caratteristica degli appartamenti, in cui sono stati ubicati due appartamenti da 2 1⁄2 locali e un appartamento da 3 1⁄2 locali.

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Descrizione

quello con superficie maggiore ha anche l'affaccio con un balcone nella zona notte, e tutti con livelli di finitura abitativa di alto profilo. L'ultimo piano della residenza ha solo due appartamenti da 3 1⁄2 locali, ma di grande pregio e finiture, con accessi e viste sulla zona boschiva grazie a balconi per la zona giorno, oltre ad un balcone, per ciascun appartamento, per la zona notte.

L'autorimessa, accessibile dalla strada tramite la rampa posta sul lato Sud Est del lotto, è dotata di n. 11 parcheggi singoli dedicati alle abitazioni,

comprensivi di uno posteggio per disabili, ed è posta al Piano Interrato.

Oltre all'autorimessa, allo stesso piano, sono presenti i locali tecnici e una superficie dedicata alle restanti cantine degli appartamenti sovra- stanti, che non hanno trovato spazio al Piano Terreno.

La sistemazione esterna prevede spazi verdi, con giardini privati su so- letta e su terrapieno.

All'ingresso in corrispondenza dei limiti di confine, troviamo l'accesso veicolare per i parcheggi ospiti con pavimentazione grigliata per la

sosta dei veicoli con n. 2 parcheggi esterni, oltre ad una zona a verde, destinata ad area esterna comune.

Cosi come l'accesso carrabile, anche l'accesso pedonale avviene dalla stessa zona, al centro dell'edificio, senza snaturare l'impatto con gli spazi verdi esterni, con un ampio atrio di distribuzione, dove si raggiungono il vano scala e il lift comune.

Percorrendo il camminamento a confine con il mappale 607, si raggiunge l'area svago, allestita con panchine e giochi per bambini.

I giardini, i percorsi pedonali, così come l'edificio, sono disposti altime- tricamente nel rispetto dell'orografia del terreno in oggetto e di quelli circostanti. In generale il progetto vuole proporre soluzioni abitative di differente tipologia e dimensione, sviluppandosi secondo un concetto architettonico unitario con ampie terrazze, per gli appartamenti rivolti verso la zona boschiva, più aperta e panoramica, e aperture ridotte con parti piene sugli altri lati.

Le facciate si presentano prevalentemente con aperture e con balconi rivolti verso la zona boschiva, mentre sono vetrate, e con semplici aperture, verso le restanti panoramiche.

Il tetto è piano, premettendo l'accesso alla copertura, mediante una botola, posta in corrispondenza del vano scala all'ultimo piano, evitando di inserire corpi tecnici, che peggiorerebbero notevolmente l'impatto visivo rispetto il contesto circostante.

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Descrizione dettagliata

No. oggetto 225/MF

Affitto / Acquisto Affitto

Categoria oggetto Appartamento

Tipo di proprietà Attico

Disponibilità 01.11.2019

Numero di locali 3.5

Numero di bagni 2

Numero di piani 4

Piano 4

Anno di costruzione 2019

Anno di construzione tecnica 2019

Superficie netta 119 m²

Altitudine 372

Affitto lordo CHF 1'750.– / al mese

Affitto netto CHF 200.– / al mese

Spese accessorie CHF 1'550.– / al mese

Indirizzo

Via Poeta Francesco Chiesa 15A 6833 Vacallo

Dotazione

• Abitazione primaria

Immagine 21

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ATTICO 3.5 DI NUOVA COSTRUZIONE 225/MF. CH-6833 Vacallo. Descrizione L'attico e' composto come segue: Tipo di proprietà

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CHF 1'750.–

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