TRIBUNALE ORDINARIO DI CASSINO - IMMOBILIARI -

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TRIBUNALE ORDINARIO DI CASSINO - IMMOBILIARI -

ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 174/2011 DEL R.G.E. PROMOSSA DA BANCA DEL FUCINO SPA, CONTRO ***** *****.

Ill.mo Sig. GIUDICE DELL'ESECUZIONE Dott. ARATARI FRANCESCA presso il Tribunale di

CASSINO

1. PREMESSA :

Nel procedimento di esecuzione immobiliare vertente presso Codesto Tribunale, iscritto al n. 174/2011 del R.G.E., promosso da BANCA DEL FUCINO SPA, contro ***** *****, V.S.

Ill.ma, con ordinanza in data 12.03.2012, ha nominato me sottoscritto Geom. Fulvio Di Mambro, residente in Cassino, Via Pescarola n. 126, iscritto all'Albo dei Geometri della Provincia di Frosinone al n. 1995, Consulente Tecnico d'Ufficio, con l'incarico di esporre la presente relazione.

Nella trattazione della causa, ricorrente nell'udienza del 12.03.2012, ho prestato il Giuramento di rito e V.S. Ill.ma mi ha conferito il mandato di rispondere con relazione scritta ai seguenti quesiti, assegnandomi il termine di gg. 120 per il deposito della stessa relazione e rinviando nel frattempo per il prosieguo, all'udienza del 05.11.2012:

-Identifichi il C.T.U.

1. Descrizione del bene: descriva previo esame della documentazione in atti e dello stato dei luoghi, l’immobile pignorato, confini e dati catastali attuali, le condizioni di manutenzione, eventuali pertinenze, accessori ecc.

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2. Conformità dei dati catastali al pignoramento: accerti la conformità tra i dati catastali riportati nel pignoramento e quelli risultanti dalla documentazione prodotta, curando di depositare, in caso di difformità dovute a modificazioni successive al pignoramento, una visura catastale storica che dia conto dell’evoluzione catastale del bene pignorato, ecc.

3. Necessita di accatastamento: proceda, se l’immobile non risulta accatastato, all’accatastamento, ovvero esegua le variazioni necessarie per l’aggiornamento del catasto e provveda, in caso di difformità o mancanza di idonea planimetria del bene, alla sua correzione o redazione.

4. Necessita di frazionamento: proceda, qualora rilievi variazioni colturali o cambi d’uso, a presentare la domanda di variazione catastale, procedendo, ove necessario e previa autorizzazione del Giudice, all’eventuale frazionamento ed allegando, in tal caso, alla relazione estimativa i tipi debitamente approvati dall’Ufficio Tecnico Erariale.

5. Titolarità del diritto pignorato: accerti la conformità tra la titolarità del diritto sul bene come riportata nel pignoramento e quella risultante dalla Conservatoria, riportando l’elenco delle iscrizioni ipotecarie e delle trascrizioni di pignoramenti e di sequestri pignorativi, ecc.

6. Completezza della documentazione: verifichi la completezza della documentazione depositata ex art. 567 c.p.c. dal creditore procedente, la quale deve comprendere l’estratto di mappa, il certificato catastale, il certificato di destinazione urbanistica ed il certificato della Conservatoria, ecc.

7. Utilizzazione del bene: indichi l’utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale.

8. Regolarità urbanistica: indichi la conformità o meno della costruzione alle autorizzazioni o concessioni amministrative ed, in caso di costruzione realizzata o modificata in violazione della normativa urbanistica-edilizia vigente, descriva la tipologia degli abusi riscontrati, dica se l’illecito sia stato sanato o sia sanabile, ai sensi degli artt. 46, comma quinto, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 e 40, comma sesto, della L. 28 febbraio 1985, n. 47, ecc.

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9. Formazione dei lotti: dica se è possibile vendere i beni pignorati in uno o più lotti, in quest’ultimo caso formando i singoli lotti e, previa autorizzazione del giudice, identificando i nuovi confini e provvedendo alla redazione del frazionamento, ed allegando, in tal caso, alla relazione estimativa i tipi debitamente approvati dall’Ufficio Tecnico Erariale, ecc.

10. Beni indivisi: di se gli eventuali beni indivisi siano agevolmente divisibili ed a quale costo, determinando il valore della quota pignorata.

11. Stato di occupazione del bene: stabilisca se l’immobile è libero o occupato, precisando se è occupato da terzi ed a che titolo ovvero se è occupato dal debitore; ove sia occupato in base ad un contratto, acquisisca il contratto ed indichi l’eventuale data di registrazione dello stesso, la data di scadenza, la data di scadenza per l’eventuale disdetta, ecc.

12. Valore locativo del bene: ove il bene non sia occupato dal debitore per le esigenze abitative primarie proprie e del proprio nucleo familiare, indichi il valore locativo del bene pignorato; si precisa che il valore locativo dovrà essere fornito in ogni caso in cui il bene sia occupato da soggetti diversi dal debitore, ecc.

13. Oneri gravanti sul bene: indichi o escluda espressamente l’esistenza sui beni pignorati di eventuali vincoli artistici, storici o alberghieri, di vincoli di alienabilità o indivisibilità, di eventuali diritti demaniali di usi civici, dell’eventuale assegnazione dell’abitazione al coniuge, ecc.

14. Valore del bene: determini il valore dell’immobile con indicazioni del criterio di sistema usato e riporti sia il valore del bene al lordo che il valore del bene al netto di eventuali decurtazioni di stima per cattivo stato di manutenzione, occupazione del bene in forza di titolo opponibile al pignoramento, oneri gravami sul bene, oneri condominiali, oneri da sostenere per la sanatoria degli abusi.

15. Formulazione dei lotti: riporti sempre in calce all’elaborato la formulazione dei singoli lotti, costituita da una descrizione sintetica del bene .

16. Attestazione di certificazione energetica: verifichi se per l’immobile esista l’attestazione, nelle ipotesi in cui la stessa sia richiesta a pena di nullità del trasferimento la acquisisca.

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2. SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI DI CONSULENZA

Dopo aver esaminato i fascicoli di parte, ritirati nella stessa udienza in cui ho prestato giuramento, ho provveduto ad avviare le operazioni di consulenza che hanno avuto inizio in data 12.09.2012, alle ore 10.00, sui luoghi oggetto di pignoramento.

Il giorno e all'ora stabiliti, con il prosieguo, ho rinvenuto sul posto il Sig. ***** *****, in qualità di comproprietario (convenuto), alla presenza del quale, ho svolto tutti gli accertamenti possibili, procedendo anche ad una serie di misurazioni e rilevamenti fotografici dei luoghi e dei beni immobili oggetto di esecuzione, (Cfr. allegato 3: foto n. 1- 2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-31- 32-33-34-35-36-37-38-39-40),

Successivamente, in data 12/09/2012, mi sono recato presso l'Ufficio Tecnico Erariale e presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Frosinone, per la visura ed il prelievo dei dati ipocatastali, relativi agli stessi immobili.

Concluse tutte le indagini peritali, ho vagliato attentamente tutti i dati a mia disposizione, per rispondere esaurientemente ai quesiti richiesti.

Al fine di rendere intellegibile la presente relazione, anche a chi non conosce i luoghi ed i beni immobili, ho ritenuto opportuno ed essenziale, procedere preliminarmente ad una loro dettagliata descrizione.

3. DESCRIZIONE DELLO STATO DEI LUOGHI, DEGLI IMMOBILI E DATI CATASTALI.

Gli immobili oggetto di esecuzione sono ubicati, all’interno dell’agglomerato residenziale prettamente collinare nella periferia di Broccostella e precisamente, in via Fontana Romella,.

Gli stessi immobili sono composti da:

• fabbricato in corso di costruzione, censito nel N.C.E.U. della Provincia di Frosinone, al foglio di mappa n°11 del Comune di Broccostella, mappale n. 952, confinante con strada comunale Fontana Romella, e stessa ditta su tre lati. Il suddetto fabbricato si articola in n°3 piani, e precisamente un piano sotto strada, piano terra e piano primo, o mansarda. Gli intestatari di tale fabbricato sono: ***** ********* nato a **** il **********

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proprietà per 1/3, ***** ***** nato a **** il **********, proprietà per 1/3, ******** ********

nata a ********** il ********** proprietà per 1/3. Il fabbricato è stato costruito con concessione edilizia n°52 del 2001 rilasciata dal Comune di Broccostella, per demolizione e ricostruzione di un fabbricato in c.a. per civile abitazione. Le destinazione dei vani costituenti l’unità immobiliare non sono individuabili perché al momento, come su citato la struttura non è ultimata. Come si evince dalla documentazione fotografica allegata, il fabbricato risulta avere la struttura portante in c.a. ultimata, la copertura a tetto, tramezzatura interna e intonaci civili interni ed esterni. (Cfr. allegato n. 1: visura e allegato n.3 doc. foto.).

• fabbricato di vecchia costruzione, censito nel N.C.E.U. della Provincia di Frosinone, al foglio 11 del Comune di Broccostella, mappale n. 151, categoria A/4 classe 10, consistenza 3,5 vani, rendita €.155,45. Intestato a: ***** ********* nato a **** il **/**/****

proprietà per 1/3, ***** ***** nato a **** il **/**/****, proprietà per 1/3, ******** ********

nata a ********** il **/**/**** proprietà per 1/3, confinante con strada comunale Fontana Romella, corte comune e stessa ditta. Tale fabbricato, privo di concessione edilizia, perché costruito prima del 1967, si articola su n°2 livelli, piano terra e piano primo, e sottotetto non abitabile. La struttura portante, è stata realizzata in muratura, con conci di pietra squadrati e blocchi di cemento. Lo stato di conservazione, sia statico che funzionale, risulta essere precario e non abitabile. (Cfr. allegato n. 1 visura e allegato n.3 doc. foto. ).

• fabbricato di vecchia costruzione, adibito a civile abitazione, censito nel N.C.E.U. della Provincia di Frosinone, al foglio 11 del Comune di Broccostella, mappale n. 481, categoria A/4 classe 11 consistenza 6 vani, rendita €.309,87, confinante con strada comunale Fontana Romella, stessa ditta su due lati, intestato a: ***** ********* nato a

**** il **/**/**** proprietà per 1/3, ***** ***** nato a **** il **/**/****, proprietà per 1/3,

******** ******** nata a ********** il **/**/**** proprietà per 1/3, confinante con strada comunale Fontana Romella, stessa ditta su due lati e mappale 147. Il fabbricato si articola su due livelli, zona giorno a piano terra e zona notte al piano primo, con corte esclusiva e locali accessori di pertinenza, quali cantina e magazzino. Tale fabbricato è

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stato costruito prima del 1967, quindi privo di concessione edilizia.(Cfr. allegato n. 1 visura e allegato n.3 doc. foto.).

• fabbricato adibito a civile abitazione, censito nel N.C.E.U. della Provincia di Frosinone, al foglio 11 del Comune di Broccostella, mappale n. 579 sub.2, composto da 5 vani, al piano terra, un vano cantina al piano sottostrada, Rendita di Euro 258,23 categoria A/2 classe 4, Intestato a ***** ********* nato a **** il **/**/**** proprietà per 1/3, ***** *****

nato a **** il **/**/****, proprietà per 1/3, ******** ******** nata a ********** il **/**/****

proprietà per 1/3, confinante con mappale 318, 495, 265, 315, 316 e stessa ditta.

Mappale 579 sub.3, composto da 5,5 vani, al piano primo, e un vano garage a piano terra, rendita Euro 284,05 categoria A/2 classe 4, intestato a ***** ********* nato a **** il

**/**/**** proprietà per 1/3, ***** ***** nato a **** il **/**/****, proprietà per 1/3, ********

******** nata a ********** il **/**/**** proprietà per 1/3, confinante con i mappali 318, 495, 265, 315, 316 e stessa ditta. Tale fabbricato è dotato di concessione edilizia in sanatoria n.34 del 27/09/1999, rilasciata dal comune di Broccostella e successiva integrazione in data 21/06/2010 n°28. (Cfr. allegato n. 1 visura e allegato n.3 doc.

foto.).

• vano di fabbricato al piano primo, censito al N.C.E.U. della Provincia di Frosinone al foglio n.11 mappale 17 sub.2, categoria C/2, classe 8, di mq. 22, di vecchia costruzione, antecedente al 1967, quindi privo di concessione edilizia, lo stato di conservazione, sia statico che funzionale, risulta essere precario e non abitabile. (Cfr.

allegato n. 1 visura e allegato n.3 doc. foto.).

• terreno della superficie totale di mq. 1940, censito nel N.C.T. della Provincia di Frosinone, al foglio di mappa n°11 del Comune di Broccostella, mappale n. 320, avente doppia coltura, difatti risulta secondo la variazione del 05/05/2000 n. 3017 .1/2000 in atti dal 05/05/2000 protocollo n. 70319 (TRASMISSIONE DATI AGEA AI SENSI DEL DL. 3 10/2006 N.262), per una superficie di mq. 1200 risulta vigneto, con Reddito Dominicale di Euro 9,61 e Reddito Agrario di Euro 6,51, e la restante parte di mq. 740 seminativo arborato classe 3, con reddito Dominicale Euro 2,48 e reddito

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Agrario di Euro 1,53, intestato a ***** ********* nato a **** il **/**/**** proprietà per 1/3,

***** ***** nato a **** il **/**/****, proprietà per 1/3, ******** ******** nata a ********** il

**/**/**** proprietà per 1/3, confinante con i mappali 321, 473, 515,14, 319 e stessa ditta su un lato. (Cfr. allegato n. 1: visura).

• terreno della superficie di mq. 610, censito nel N.C.T. della Provincia di Frosinone, al foglio 11 del Comune di Broccostella, mappale n. 268, con Reddito Dominicale di Euro 0,63 e Reddito Agrario di Euro 0,03, qualità bosco alto, classe 2, intestato a *****

********* nato a **** il **/**/**** proprietà per 1/3, ***** ***** nato a **** il **/**/****, proprietà per 1/3, ******** ******** nata a ********** il **/**/**** proprietà per 1/3, confinante con i mappali 20, 269 strada interpoderale e stessa ditta su un lato. (Cfr.

allegato n. 1: visura).

********* nato a **** il **/**/**** proprietà per 1/3, ***** ***** nato a **** il **/**/****, proprietà per 1/3, ******** ******** nata a ********** il **/**/**** proprietà per 1/3, confinante con i mappali 20, 269 strada interpoderale e stessa ditta su un lato. (Cfr.

********* nato a **** il **/**/**** proprietà per 1/3, ***** ***** nato a **** il **/**/****, proprietà per 1/3, ******** ******** nata a ********** il **/**/**** proprietà per 1/3, confinante con i mappali 246, 245, stessa ditta su un lato e strada interpoderale. (Cfr.

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********* nato a **** il **/**/**** proprietà per 1/3, ***** ***** nato a **** il **/**/****, proprietà per 1/3, ******** ******** nata a ********** il **/**/**** proprietà per 1/3, confinante con i mappali 83, 516, 321, 269 e strada interpoderale. (Cfr. allegato n. 1:

visura).

• terreno della superficie di mq. 6916, censito nel N.C.T. della Provincia di Frosinone, al foglio 11 del Comune di Broccostella, mappale n. 148, con Reddito Dominicale di Euro 23,22 e Reddito Agrario di Euro 14,29, qualità seminativo arborato, classe 3, intestato a ***** ********* nato a **** il **/**/**** proprietà per 1/3, ***** ***** nato a **** il

**/**/****, proprietà per 1/3, ******** ******** nata a ********** il **/**/**** proprietà per 1/3, confinante con i mappali 241, 242, 243, 244, 319, 318 stessa ditta su due lati. (Cfr.

**/**/****, proprietà per 1/3, ******** ******** nata a ********** il **/**/**** proprietà per 1/3, confinante con i mappali 318, 316, 147, e stessa ditta su tre lati. (Cfr. allegato n. 1:

visura).

**/**/****, proprietà per 1/3, ******** ******** nata a ********** il **/**/**** proprietà per 1/3, confinante con i mappali 243, 242, 324, e stessa ditta su un lato. (Cfr. allegato n. 1:

visura).

• terreno della superficie di mq. 2020, censito nel N.C.T. della Provincia di Frosinone, al foglio 11 del Comune di Broccostella, mappale n. 326, con Reddito Dominicale di

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Euro 0,63 e Reddito Agrario di Euro 0,31, qualità pascolo, classe unica, intestato a

***** ********* nato a **** il **/**/**** proprietà per 1/3, ***** ***** nato a **** il **/**/****, proprietà per 1/3, ******** ******** nata a ********** il **/**/**** proprietà per 1/3, confinante con i mappali 328, 329, 330, 245, 163 e stessa ditta su due lati. (Cfr.

• terreno della superficie di mq. 2240, censito nel N.C.T. della Provincia di Frosinone, al foglio 11 del Comune di Broccostella, mappale n. 331, con Reddito Dominicale di Euro 0,69 e Reddito Agrario di Euro 0,35, qualità pascolo, classe unica, intestato a

***** ********* nato a **** il **/**/**** proprietà per 1/3, ***** ***** nato a **** il **/**/****, proprietà per 1/3, ******** ******** nata a ********** il **/**/**** proprietà per 1/3, confinante con i mappali 330, 332, 246, 245 e stessa ditta su un lato. (Cfr. allegato n.

1: visura).

***** ********* nato a **** il **/**/**** proprietà per 1/3, ***** ***** nato a **** il **/**/****, proprietà per 1/3, ******** ******** nata a ********** il **/**/**** proprietà per 1/3, confinante con i mappali 211, 167, 329, 328 e stessa ditta su un lato. (Cfr. allegato n.

1: visura).

***** ********* nato a **** il **/**/**** proprietà per 1/3, ***** ***** nato a **** il **/**/****, proprietà per 1/3, ******** ******** nata a ********** il **/**/**** proprietà per 1/3, confinante con i mappali 427, 210, 211, 328, 327,325 e stessa ditta su un lato. (Cfr.

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• terreno della superficie di mq. 1370, censito nel N.C.T. della Provincia di Frosinone, al foglio 4 del Comune di Broccostella, mappale n. 274, con Reddito Dominicale di Euro 2,83 e Reddito Agrario di Euro 0,42, qualità bosco ceduo, classe 1, intestato a *****

********* nato a **** il **/**/**** proprietà per 1/3, ***** ***** nato a **** il **/**/****, proprietà per 1/3, ******** ******** nata a ********** il **/**/**** proprietà per 1/3, confinante con i mappali 127, 267, 331, 369. (Cfr. allegato n. 1: visura).

• terreno della superficie di mq. 720, censito nel N.C.T. della Provincia di Frosinone, al foglio 5 del Comune di Broccostella, mappale n. 21, con Reddito Dominicale di Euro 3,53 e Reddito Agrario di Euro 1,86, qualità uliveto, classe 2, intestato a ***** *********

nato a **** il **/**/**** proprietà per 1/3, ***** ***** nato a **** il **/**/****, proprietà per 1/3, ******** ******** nata a ********** il **/**/**** proprietà per 1/3, confinante con i mappali 88, 54, 169, e stessa ditta su un lato. (Cfr. allegato n. 1: visura).

********* nato a **** il **/**/**** proprietà per 1/3, ***** ***** nato a **** il **/**/****, proprietà per 1/3, ******** ******** nata a ********** il **/**/**** proprietà per 1/3, confinante con i mappali 170, 69, 88, e stessa ditta su un lato. (Cfr. allegato n. 1:

visura).

• terreno della superficie di mq. 2750, censito nel N.C.T. della Provincia di Frosinone, al foglio 5 del Comune di Broccostella, mappale n. 70, con Reddito Dominicale di Euro 13,49 e Reddito Agrario di Euro 7,10, qualità uliveto, classe 2, intestato a ***** *********

nato a **** il **/**/**** proprietà per 1/3, ***** ***** nato a **** il **/**/****, proprietà per 1/3, ******** ******** nata a ********** il **/**/**** proprietà per 1/3, confinante con i mappali 265, 219, 323, 372, 370, e mappale 172. (Cfr. allegato n. 1: visura).

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********* nato a **** il **/**/**** proprietà per 1/3, ***** ***** nato a **** il **/**/****, proprietà per 1/3, ******** ******** nata a ********** il **/**/**** proprietà per 1/3, confinante con i mappali 5, 11, 243, 73, 155, 152, 265, 172 e stessa ditta su un lato.

(Cfr. allegato n. 1: visura).

********* nato a **** il **/**/**** proprietà per 1/3, ***** ***** nato a **** il **/**/****, proprietà per 1/3, ******** ******** nata a ********** il **/**/**** proprietà per 1/3, confinante con i mappali 73, 244, 225, e stessa ditta su due lati. (Cfr. allegato n. 1:

visura).

********* nato a **** il **/**/**** proprietà per 1/3, ***** ***** nato a **** il **/**/****, proprietà per 1/3, ******** ******** nata a ********** il **/**/**** proprietà per 1/3, confinante con i mappali 244, 103, 245, 226, 225, e stessa ditta su un lato. (Cfr.

********* nato a **** il **/**/**** proprietà per 1/3, ***** ***** nato a **** il **/**/****, proprietà per 1/3, ******** ******** nata a ********** il **/**/**** proprietà per 1/3, confinante con i mappali 52, strada vicinale Moredica mappale 103 e 104. (Cfr.

• terreno della superficie di mq. 850, censito nel N.C.T. della Provincia di Frosinone, al foglio 5 del Comune di Broccostella, mappale n. 227, con Reddito Dominicale di Euro 4,17 e Reddito Agrario di Euro 2,19, uliveto, classe 2, intestato a ***** ********* nato a

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******** ******** nata a ********** il **/**/**** proprietà per 1/3, confinante con i mappali 116, 27, 117, 249, 248 e strada vicinale Moredica. (Cfr. allegato n. 1: visura).

• terreno della superficie di mq. 1155, censito nel N.C.T. della Provincia di Frosinone, al foglio 5 del Comune di Broccostella, mappale n. 118, con Reddito Dominicale di Euro 5,67 e Reddito Agrario di Euro 2,98, uliveto, classe 2, intestato a ***** ********* nato a

******** ******** nata a ********** il **/**/**** proprietà per 1/3, confinante con i mappali 117, 105, 106, 49, 383, 18, 251, e mappale 250. (Cfr. allegato n. 1: visura).

4. DATI DI PROPRIETA'

I cespiti sopra descritti, sono pervenuti al Sig. ***** *****, parte in forza di successione, in morte del padre ***** ********, registrato con atto notarile in data 20.08.1992, trascrizione n. 3484.2/1994 in atti dal 14/03/1995 registrazione UR sede Sora volume 263 n. 83 del 07/02/1994, e parte per compravendita, istrumento atto pubblico del 22/12/2001 trascrizione n. 498.1/2002 in atti dal 16/01/2002 repertorio n.229872 Rogante Labate Roberto, sede Sora. Di seguito si riporta una tabella, con indicazione dei beni acquisiti per successione e beni acquisiti per compravendita.

FOGLIO DI MAPPA MAPPALI TITOLO DI PROPRIETA’

4 274 DENUNZIA NEI PASSAGGI PER CAUSA DI MORTE

11 268 “ “ “ “ “

5 21 “ “ “ “ “

5 70 “ “ “ “ “

5 118 “ “ “ “ “

5 227 “ “ “ “ “

11 168 “ “ “ “ “

5 227 “ “ “ “ “

11 168 “ “ “ “ “

11 320 “ “ “ “ “

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11 483 “ “ “ “ “

5 53 “ “ “ “ “

5 68 “ “ “ “ “

11 481 “ “ “ “ “

11 579 “ “ “ “ “

COMPRAVENDITA

11 17 “ “ “ “ “

11 151 “ “ “ “ “

5 72 “ “ “ “ “

5 102 “ “ “ “ “

11 148 “ “ “ “ “

11 158 “ “ “ “ “

11 161 “ “ “ “ “

11 162 “ “ “ “ “

11 169 “ “ “ “ “

11 331 “ “ “ “ “

5 101 “ “ “ “ “

11 326 “ “ “ “ “

Con riferimento al quesito n°2, da accertamenti eseguiti sugli immobili oggetto di pignoramento, non si è riscontrata alcuna difformità tra i dati catastali elencati nell’atto di pignoramento e quelli prodotti dal sottoscritto, presso l’Agenzia del Territorio di Frosinone.

Con riferimento al quesito n°3, come pocanzi menzionato, da accertamenti catastali effettuati sugli immobili in oggetto, si fa presente che, i fabbricati sono regolarmente accatastati, e c’è rispondenza tra ciò che risulta depositato presso l’Ufficio del Territorio di Frosinone, e lo stato dei luoghi, ad eccezione del fabbricato distinto in catasto al foglio di mappa n°11 mappale 151, difatti, da sopralluogo, il fabbricato risulta essere di tre piani, e precisamente due vani al piano terra, un vano al piano primo, ed un vano sottotetto non abitabile al piano secondo, il quale non risulta riportato sulle piantine allegate alla pratica di accatastamento. Quindi, in questo caso, si dovrebbe apportare una variazione catastale

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al suddetto mappale, con l’inserimento del vano sottotetto. (Cfr. allegato n. 2: copie piantine accatastamenti).

Con riferimento al quesito n°4, sui terreni in oggetto, nella maggior parte dei casi, le colture dichiarate da visure catastali, sono rispondenti allo stato dei luoghi, ad accezione dei terreni distinti in catasto al foglio di mappa n°11 mappali 148, e 483, i quali da visure risultano seminativi arborati, mentre la coltura in atto è uliveto, ed il mappale 158 da visura catastale risulta seminativo arborato, in effetti è una vecchia vasca che veniva usata per abbeverare le bestie. Quindi c’è necessità di apportare le variazioni colturali dei suddetti mappali.

Con riferimento al quesito n°5, a riguardo della titolarità del diritto sui beni pignorati, vi è conformità tra i diritti sui beni descritti alla Conservatoria dei Registri Immobiliari, e quelli descritti nel pignoramento.

Con riferimento al quesito n°6, completezza della documentazione, si prende atto che, nella documentazione depositata agli atti, da parte del creditore, mancano i certificati di destinazione urbanistica, inerenti ai terreni pignorati dalla Banca del Fucino.

Con riferimento al quesito n°7, Secondo lo strumento urbanistico del Comune di Broccostella, la zona dove ricadono i beni oggetto di pignoramento, è classificata come zona agricola.(Cfr. allegato n. 4: copia del P.R.G.).

Con riferimento al quesito n°8, da sopralluoghi effettuati sui fabbricati in oggetto, si è riscontrato che, non ci sono difformità tra le concessioni edilizie rilasciate dal Comune di Broccostella, e lo stato dei luoghi. A riguardo del fabbricato distinto in catasto al foglio di mappa n.11 mappale 579, viene rilasciata una prima concessione in sanatoria in data 27/09/1999 n°34, successivamente, viene effettuato un cambio di destinazione d’uso al piano terra, per cui viene richiesta una integrazione alla domanda di concessione edilizia, la quale viene successivamente rilasciata in data 21/06/2010 n°28, comprendente tutte le suddette variazioni. Al fabbricato, distinto in catasto al numero 952, è stata rilasciata

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regolare concessione edilizia, per demolizione di un vecchio fabbricato e ricostruzione di fabbricato in c.a. per civile abitazione, con relativo muro di cinta, in data 03/03/2002 n°52.

Mentre gli altri fabbricati mappali 151, 481 e 17 sub.2 essendo stati realizzati in data antecedente al 1967, quindi privi di concessione o permessi di costruire, non è possibile effettuare alcun controllo. (Cfr. allegato n. 7: copie delle licenze edilizie).

Con riferimento al quesito n°9, i beni pignorati, possono essere venduti in uno o più lotti, ma come già detto precedentemente, essendo la parte convenuta, il sig. ***** *****

comproprietario di tutti i beni per 1/3, e non avendo la piena proprietà su alcun bene, si trasferiscono solo i diritti pari ad 1/3 su detti beni. Nel caso in cui si voglia vendere una proprietà per intero si dovrà procedere alla divisione ereditaria tra gli intestatari.

Con riferimento al quesito n°10, come pocanzi citato, i beni, possono essere divisi, ma ad un costo elevato, perché si dovrebbe procedere al frazionamento in tre parti uguali di ogni singolo bene, altrimenti come già detto nel quesito n°9, si dovrà procedere alla divisione tra gli intestatari, assegnando ad ognuno terreni e fabbricati equivalenti tra di loro, ma tutto ciò potrà avvenire solo previa autorizzazione del G.E.

Con riferimento al quesito n°11, gli immobili non sono occupati da terzi, parte sono occupati dagli stessi proprietari con rispettivi familiari, e parte liberi. Si riporta di seguito un elenco di come sono occupati i fabbricati, per aver un quadro più chiaro della situazione:

il fabbricato, distinto in catasto al foglio di mappa n°11, mappale 579 sub.2, (appartamento al piano terra), è occupato dal sig. ***** ********* e rispettivi familiari, mentre il mappale 579 sub.3, appartamento al piano primo, è occupato dal debitore sig.

***** ***** e rispettivi familiari. Vedasi piante allegate.

Il fabbricato distinto in catasto al foglio di mappa n°11, mappale 481, si sviluppa su due livelli, zona giorno al piano terra con annessi di pertinenza, quali cantina e magazzino, e zona notte al piano primo, il quale è occupato dalla signora ******** ********, (madre dei sig.ri ***** ********* e *****).

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Il fabbricato distinto in catasto al foglio di mappa n°11, mappale 952, è libero perché al momento è in corso di costruzione, privo di impianti tecnologici, di pavimenti, infissi ecc., quindi non abitabile.

Il fabbricato, distinto in catasto al foglio di mappa n°11, mappale 151, è libero perché si trova in uno stato di conservazione sia statico che funzionale precario, quindi non abitabile.

Il vano di fabbricato, distinto in catasto al foglio di mappa n°11 mappale 17 sub.2, quale locale di deposito di mq.22 al piano primo, è libero, perché le condizioni statiche e funzionali sono precarie, quindi non praticabile.

Con riferimento al quesito n°13, sui beni pignorati non risultano esserci vincoli artistici, storici, alberghieri o demaniali.

Con riferimento al quesito n°14, viene di seguito eseguita la valutazione dei beni oggetto di causa, e rispettiva tabella con indicazione dei valori assegnati.

Con riferimento al quesito n°15, viene di seguito eseguita la formulazione dei lotti, con rispettiva tabella contenente i lotti.

Con riferimento al quesito n°16, sugli immobili in oggetto non c’è alcuna attestazione di certificazione energetica.

5. ONERI E GRAVAMI

Da visure effettuate, presso la Conservatoria dei RR.II. di Frosinone, ed allegate alla presente perizia, si può prendere atto, che sul fabbricato distinto in catasto al foglio di mappa n°11 mappale 579 è presente una ipoteca volontaria, a favore CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO, BANCA TOSCANA S.P.A., durata 10 anni, capitale €.51.645,69, contro ***** ***** per la quota di 1/3, ***** ********* per la quota di 1/3, e ******** ******** per la quota di 1/3.

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Ipoteca legale ai sensi art.77 DPR 602/73 modificato dal d.lgs. 46/99 e dal d. 193/01, sui fabbricati distinti in catasto al foglio n°11 mappali 481 e mappale 17 sub.2, a favore di Equitalia Gerit S.p.A. con sede Roma, contro ***** ***** per la quota di 1/3.

Atto esecutivo o cautelare 726 verbale di pignoramento immobili sui seguenti beni distinti in catasto al foglio di mappa n°11 mappali 481,579 sub.2, 579 sub.3, 952, 268, 168, 320, 483, 17 sub.2, 151, 158, 161, 162, 169, 323, 326 e 331, foglio di mappa n°4 mappale 274, foglio di mappa n°5 mappali 21, 70, 118, 227, 53, 68 e 72.

Atto Giudiziario del 13/05/2010 n. repertorio 939, Tribunale Civile di Cassino Sez.

distaccata di Sora. Ipoteca Giudiziale 0281 Decreto Ingiuntivo capitale €.21.161,66, interessi €.5.713,65, spese €.13.124,69 totale €.40.000,00, a favore Banca Del Fucino S.P.A. contro ***** *****, per la quota di 1/3, sui beni in Broccostella foglio di mappa n°11 mappali 481,579 sub.2, 579 sub.3, 952, 268, 168, 320, 483, 17 sub.2, 151, 148, 158, 161, 162, 169, 331, 323, 326, foglio di mappa n°4 mappale 274, foglio di mappa n°5 mappali 21, 70, 118, 227, 53, 68, 72, 102 e 101. (Cfr. allegato n. 5: visure ipotecarie).

6. CALCOLO DELLE SUPERFICI DEI FABBRICATI:

Il fabbricato, mappale 579 sub.2, sviluppa le seguenti superfici lorde, risultanti da misurazioni effettuate in loco al momento delle operazioni peritali:

PIANO SOTTOSTRADA : (cantina)

- Superficie lorda residenziale comprensiva dei muri mq. 35,36

- Volume mc. 58.34

PIANO TERRA : (appartamento)

- Volume mc. 312.07

Totale mq. 144.86 Complessivamente la superficie lorda coperta totale del fabbricato tra piano sottostrada e terra, è di mq. 144,86 sviluppando una cubatura pari a mc. 370,41.

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PIANO TERRA : (garage)

- Superficie lorda residenziale comprensiva dei muri mq. 24,00

- Volume mc. 63.60

PRIMO PIANO :

- Volume mc. 306.60

Totale mq. 133.50 Complessivamente la superficie lorda coperta totale del fabbricato tra piano, terra e primo è di mq. 133,50 sviluppando una cubatura pari a mc. 370,20.

Il fabbricato, mappale 481, sviluppa le seguenti superfici lorde, risultanti da misurazioni effettuate in loco al momento delle operazioni peritali:

PIANO TERRA : (cantina e magazzino)

- Volume mc. 119.74

PIANO TERRA :

- Volume mc. 214.20

PRIMO PIANO :

- Volume mc. 191.76

Totale mq. 175.26 Complessivamente la superficie lorda coperta totale del fabbricato tra piano terra e primo è di mq. 175,26 sviluppando una cubatura pari a mc. 525,70.

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PIANO PRIMO : (rimessa)

- Volume mc. 76.50

Totale mq. 30.00 Complessivamente la superficie lorda coperta totale del fabbricato tra piano terra e primo è di mq. 30,00 sviluppando una cubatura pari a mc. 76,50.

PIANO TERRA :

- Volume mc. 158.20

PRIMO PIANO :

- Volume mc. 77.00

SECONDO PIANO: (sottotetto)

- Volume mc. 48.45

Totale mq. 113.52 Complessivamente la superficie lorda coperta totale del fabbricato tra piano terra e primo è di mq. 113,52 sviluppando una cubatura pari a mc. 283,65.

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PIANO INTERRATO : (rimessa e garage)

- Volume mc. 470.89

PIANO TERRA :

- Volume mc. 280.00

PRIMO PIANO :

- Volume mc. 168.00

Totale mq. 321.90 Complessivamente la superficie lorda coperta totale del fabbricato tra piano interrato, piano terra e primo è di mq. 321,90 sviluppando una cubatura pari a mc. 918.89.

7. SCELTA DEL CRITERIO DI STIMA E FORMAZIONE DEI LOTTI. (quesiti n.14 e 15)

(fabbricato mappale 579 sub.2 e sub.3)

Trattasi di fabbricato isolato, che si sviluppa su tre livelli, un vano adibito a cantina al piano sotto strada, avente l’altezza di m.1,65, appartamento di mq.109.50 lordi, di cui utili abitabili mq.80 circa, al piano terra, costituito da due camere un bagno, cucina, sala e disimpegno. Appartamento di mq. 109.50 lordi, di cui utili mq.88.70 circa, al piano primo costituito da due camere un bagno, cucina, sala e disimpegno, con garage al piano terra di mq.23.94, di cui utili mq.17,50. Tale fabbricato, è stato realizzato con struttura portante in muratura, con copertura a tetto, gli infissi sono in legno, le porte interne in legno tamburato, i pavimenti in gres porcellanato, le pareti interne sono dotate di intonaco civile e tinteggiatura, il fabbricato è dotato di impianto elettrico, telefono, impianto di riscaldamento e impianto fognario. Le facciate esterne del fabbricato sono intonacate e tinteggiate. L’area antistante il fabbricato (corte) è ad uso comune ai due appartamenti. Le

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caratteristiche e finiture, sono normali non di pregio, ubicato in zona collinare nella periferia di Broccostella in via Fontana Romella, facente parte di un piccolo centro abitato, in assenza di prospettive di espansione. Nel P.R.G. del Comune di Broccostella, ricade in zona agricola, quindi il suo grado di appetibilità da parte del mercato non è dei migliori.

Avendo entrambi entrate principali separate, visto la indipendenza degli impianti tecnologici, si è pensato di formare due lotti. Lotto A e Lotto B. (Cfr. vedasi tabella di seguito riportata).

(fabbricato mappale 952)

Trattasi di fabbricato isolato in corso di costruzione, che si sviluppa su tre livelli, piano sottostrada, piano terra e piano primo o mansarda. Tale fabbricato, è stato realizzato con struttura portante in cemento armato, con copertura a tetto. Le facciate esterne del fabbricato sono intonacate, è privo di impianti tecnologici, pavimenti, infissi, porte interne ecc. Il fabbricato è ubicato in zona collinare nella periferia di Broccostella in via Fontana Romella, facente parte di un piccolo centro abitato, in assenza di prospettive di espansione. Nel P.R.G. del Comune di Broccostella, ricade in zona agricola, quindi il suo grado di appetibilità da parte del mercato non è dei migliori. Lotto C. (Cfr. allegato n. 3).

Fabbricato isolato, realizzato con struttura portante in muratura, su due livelli, zona giorno a piano terra e zona notte al piano primo. Al piano terra c’è un corpo di fabbrica staccato, di pertinenza al fabbricato principale, adibito a cantina e rimessa, di mq.40,00 circa, comprensivo di muri, anch’esso realizzato con struttura in muratura. Il fabbricato sviluppa una superficie di mq.68.00 lorda, di cui utili abitabili mq.45,00 circa, il piano terra, è costituito da cucina, sala e disimpegno con vano scala, e ripostiglio con accesso dall’esterno. Il piano primo è costituito da due camere ed un bagno, di mq.68,00 lordi, di cui utili mq.45,00 circa. Tale fabbricato, è dotato di copertura a tetto, gli infissi sono in legno molto vecchi , le porte interne in legno tamburato, i pavimenti in gres porcellanato, le pareti interne sono dotate di intonaco civile e tinteggiatura, il fabbricato è dotato di impianto elettrico, telefono, impianto di riscaldamento e impianto fognario. Le facciate esterne del fabbricato sono intonacate e tinteggiate. Le caratteristiche e finiture, sono

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scadenti non di pregio, ubicato in zona collinare nella periferia di Broccostella in via Fontana Romella, facente parte di un piccolo centro abitato, in assenza di prospettive di espansione. Nel P.R.G. del Comune di Broccostella, ricade in zona agricola, quindi il suo grado di appetibilità da parte del mercato non è dei migliori. Lotto D. (Cfr. vedasi allegato n.3).

Fabbricato isolato, realizzato con struttura portante in muratura, su tre livelli, due vani a piano terra, con cucina e sala, un vano al piano primo, letto, ed un vano sottotetto, tutti in uno stato di conservazione precario, sia sotto il profilo statico che funzionale, difatti si trova in uno stato di abbandono. Il fabbricato sviluppa una superficie lorda di mq.57.00 circa, di cui utili abitabili mq.36,00 circa, a piano terra, mentre il piano primo sviluppa una superficie lorda di 28,52, di cui abitabili 19,10 circa, il sottotetto ha la stessa superficie lorda del piano sottostante, ma con altezze inferiori, le quali per motivi di sicurezza non sono state rilevate. Tale fabbricato, è dotato di copertura a tetto, gli infissi superstiti sono in legno molto vecchi, i pavimenti in gres, le pareti interne sono intonacate, mancano gli impianti tecnologici di ogni tipo. Le facciate esterne del fabbricato sono a faccia vista senza intonaco. Le caratteristiche e finiture, sono scadenti, ubicato in zona collinare nella periferia di Broccostella in via Fontana Romella, facente parte di un piccolo centro abitato, in assenza di prospettive di espansione. Nel P.R.G. del Comune di Broccostella, ricade in zona agricola, quindi il suo grado di appetibilità da parte del mercato non è dei migliori.

Lotto E. (Cfr. vedasi allegato n.3).

(fabbricato mappale 17 sub.2)

Vano di fabbricato al piano primo, realizzato con struttura portante in muratura, su due livelli, in uno stato di conservazione precario, sia sotto il profilo statico che funzionale. Il suddetto vano sviluppa una superficie lorda di mq.30.00 circa, di cui utili mq.19,20, manca di ogni impianto tecnologico. Le facciate esterne del fabbricato sono a faccia vista senza intonaco. Le caratteristiche e finiture, sono scadenti, ubicato in zona collinare nella periferia di Broccostella in via Fontana Romella, facente parte di un piccolo centro abitato, in assenza di prospettive di espansione. Nel P.R.G. del Comune di Broccostella, ricade in

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zona agricola, quindi il suo grado di appetibilità da parte del mercato non è dei migliori.

Lotto E. (Cfr. vedasi allegato n.3).

In considerazione di quanto sopra e tenuto conto che lo scopo della stima è quello di determinare il prezzo minimo al quale l'immobile potrà essere venduto, ritengo opportuno procedere alla stima sintetica, e confrontare gli immobili in oggetto con valori di immobili similari disponibili sul mercato nella stessa zona, ( stima sintetica per confronto).

Si riporta di seguito, una tabella contenente l’elenco della formulazione dei lotti.

Foglio di mappa mappali lotti

11 579 sub.2 Lotto “A”

11 579 sub.3 Lotto “B”

11 952 Lotto “C”

11 481 Lotto “D”

11 151 Lotto “E”

11 17 sub.2 Lotto “E”

11 148-161-268-320-162-323-326-331-169- 168-483-158

Lotto “F”

4 274 Lotto “G”

5 21-68-70-72-101-102-53-227-118 Lotto “H”

8. DETERMINAZIONE DEL PREZZO DI VENDITA DEI FABBRICATI.

STIMA SINTETICA

Riferendomi alle offerte di vendita di immobili consimili, per caratteristiche proprie e subiettive al bene da valutare, e scaturenti da una approfondita indagine di mercato, ho constatato che nella zona, il prezzo richiesto per immobili di vecchia costruzione,

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totalmente ristrutturati, con finiture medie, oscilla tra un minimo di €/mq. 800,00 ad un massimo di €/mq. 1200,00 di superficie.

Considerando, nel caso in questione, un prezzo medio di €/mq. 1000,00, si ottengono i seguenti più probabili valori di mercato:

- Appartamento al piano terra, mappale 579 sub.2, comprensivo di vano cantina:

- Lotto “A”

- Superficie mq. 35,36 x € 500,00 = (cantina) € 17.680,00 - Superficie mq. 109,50 x € 1000,00 =(appartamento) € 109.500,00

- Valore Totale € 127.180,00

- Appartamento al piano primo, mappale 579 sub.3 comprensivo di garage:

- Lotto “B”

- Superficie mq. 24,00 x € 800,00 = (garage) € 19.200,00 - Superficie mq. 109,50 x € 1000,00 = (appartamento) € 109.500,00

- Valore Totale € 128.700,00

Mentre, per fabbricati consimili di nuova costruzione, il prezzo oscilla tra un minimo di

€/mq. 1100,00 ad un massimo di €/mq. 1500,00 di superficie.

Considerando, nel caso in questione, un prezzo medio di €/mq. 1300,00, si ottengono i seguenti più probabili valori di mercato:

- Fabbricato in corso di costruzione mappale 952:

- Lotto “C”

- Superficie mq. 321,90 x € 1300,00 = € 418.470,00

Visto che, il fabbricato è privo di pavimenti, infissi, porte interne, impianti tecnologici, il tutto incide per una percentuale pari al 38%, da detrarre al valore totale, quindi:

- Si calcola € 418.470,00- 38% € 159.018,60=€ 259.451,40 - Valore del fabbricato allo stato attuale € 259.451,40

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- Fabbricato di vecchia costruzione, piano terra e primo, con rimessa e cantina pertinenziali, mappale 481, come si può prendere atto dalla documentazione fotografica allegata, trattasi di fabbricato non ristrutturato recentemente. Considerando, il caso in questione, si fissa un prezzo medio di €/mq. 800,00, si ottengono i seguenti più probabili valori di mercato:

- Lotto “D”

- rimessa e cantina al piano terra

- Superficie mq. 39,26 x € 500,00 = € 19.630,00 - fabbricato composto da piano terra e primo

- Superficie mq. 136,00 x € 800,00 = € 108.800,00 - Valore Totale fabbricato € 128.430,00

Fabbricato di vecchia costruzione, in condizioni statiche e funzionali precarie, non abitabile, piano terra, primo e secondo, mappale 151: constatando che nella zona, il prezzo richiesto per immobili di vecchia costruzione, con caratteristiche simili, il prezzo oscilla tra un minimo di €/mq. 450,00 ad un massimo di €/mq. 600,00. Considerando, il caso in questione, si fissa un prezzo medio di €/mq. 525,00, ottenendo i seguenti più probabili valori di mercato:

- Lotto “E”

- vani al piano terra

- Superficie mq. 56,50 x € 525,00 = € 29.662,50 - vano al piano primo

- Superficie mq. 28,52 x € 525,00 = € 14.973,00 - vano al piano secondo – sottotetto non abitabile

- Superficie mq. 28,50 x € 400,00 = € 11.400,00 - Valore Totale fabbricato € 56.035,50

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Vano di fabbricato (rimessa) di vecchia costruzione, in condizioni statiche e funzionali precarie, non praticabile, piano primo, mappale 17 sub.2: constatando che nella zona, il prezzo richiesto per immobili di vecchia costruzione, con caratteristiche simili, il prezzo oscilla tra un minimo di €/mq. 450,00 ad un massimo di €/mq. 600,00. Considerando, il caso in questione, si fissa un prezzo medio di €/mq. 525,00, ottenendo il seguente più probabile valore di mercato:

- Lotto “E”

- vano al piano primo

- Superficie mq. 30,00 x € 525,00 = € 15.750,00

STIMA SINTETICA DEL TERRENO MAPPALE 483 F.11 - Lotto “F”

Trattasi di un terreno ubicato in zona collinare in via Fontana Romella, sul quale insistono n°10 piante di olive di età di 40 anni circa, servito da strada comunale e strada privata. La stima del suddetto terreno si risolve nel comparare lo stesso a offerte di vendita di terreni consimili per caratteristiche proprie e subiettive.

Quindi si fissa il prezzo di €.2,00/mq.

* Superficie mq. 1.595,00 x € 2,00 = € 3.190,00

Trattasi di un terreno ubicato in zona collinare, in via Fontana Romella, sul quale insistono n°75 piante di olive di età di 40 anni circa, servito dalla suddetta strada comunale e strada privata. La stima del suddetto terreno si risolve nel comparare lo stesso a offerte di vendita di terreni consimili per caratteristiche proprie e subiettive.

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* Superficie mq. 6916,00 x € 2,00 = € 13.832,00

Trattasi di un terreno ubicato in zona collinare, confinante con il suddetto mappale 148, servito da strada interpoderale, raggiungibile anch’esso attraversando terreni della stessa ditta. La coltura in atto è bosco. La stima del suddetto terreno si risolve nel comparare lo stesso a offerte di vendita di terreni consimili per caratteristiche proprie e subiettive.

* Superficie mq. 1440,00 x € 1,30 = € 1.872,00

Trattasi di un terreno ubicato in zona collinare, confinante con la strada interpoderale e terreni della stessa ditta. La coltura in atto è bosco. La stima del suddetto terreno si risolve nel comparare lo stesso a offerte di vendita di terreni consimili per caratteristiche proprie e subiettive.

* Superficie mq. 610,00 x € 1,30 = € 793,00

Trattasi di un terreno ubicato in zona collinare, confinante con il suddetto mappale 268, raggiungibile solo attraverso il terreno della stessa ditta. Da visura catastale, il terreno in oggetto, risulta avere doppia coltura, difatti in parte è vigneto e parte seminativo arborato, mentre sul posto la coltura che si rileva è seminativo, attualmente incolto. La stima del suddetto terreno si risolve nel comparare lo stesso a offerte di vendita di terreni consimili per caratteristiche proprie e subiettive.

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* Superficie mq. 1940,00 x € 1,30 = € 2.522,00

Trattasi di un terreno ubicato in zona collinare, confinante con la strada interpoderale e terreni di altra ditta. La coltura in atto è bosco. La stima del suddetto terreno si risolve nel comparare lo stesso a offerte di vendita di terreni consimili per caratteristiche proprie e subiettive.

* Superficie mq. 1636,00 x € 1,30 = € 2.126,80

Trattasi di un terreno ubicato in zona collinare, confinante su tre lati con terreni di altra ditta, e su un lato, con il mappale 326 della stessa ditta. Il fondo in oggetto è raggiungibile solo attraversando terreni della stessa ditta. Al momento non vi è alcuna coltura in atto. La stima del suddetto terreno si risolve nel comparare lo stesso a offerte di vendita di terreni consimili per caratteristiche proprie e subiettive.

* Superficie mq. 440,00 x € 1,30 = € 572,00

Trattasi di un terreno ubicato in zona collinare. Il fondo in oggetto è intercluso, ed è raggiungibile solo attraversando terreni della stessa ditta. La stima del suddetto terreno si

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risolve nel comparare lo stesso a offerte di vendita di terreni consimili per caratteristiche proprie e subiettive.

* Superficie mq. 2020,00 x € 1,20 = € 2.424,00 STIMA SINTETICA DEL TERRENO MAPPALE 331 F.11

- Lotto “F”

Trattasi di un terreno ubicato in zona collinare. Il fondo in oggetto è servito da una strada interpoderale. Da rilievi effettuati in loco, evince, che la coltura in atto non è pascolo, ma sul terreno vi è la presenza di 13 piante di ulivo ed alberi di alto fusto. La stima del suddetto terreno si risolve nel comparare lo stesso a offerte di vendita di terreni consimili per caratteristiche proprie e subiettive.

* Superficie mq. 2240,00 x € 1,70 = € 3.808,00

Trattasi di un terreno ubicato in zona collinare. Il fondo in oggetto è intercluso, non servito da strada interpoderale. Da rilievi effettuati in loco, si riscontra che la coltura in atto non è pascolo, ma vi è la presenza di alberi di alto fusto. La stima del suddetto terreno si risolve nel comparare lo stesso a offerte di vendita di terreni consimili per caratteristiche proprie e subiettive.

* Superficie mq. 1480,00 x € 1,20 = € 1.776,00

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Trattasi di un terreno ubicato in zona collinare. Il fondo in oggetto è intercluso, non servito da strada interpoderale. La stima del suddetto terreno si risolve nel comparare lo stesso a offerte di vendita di terreni consimili per caratteristiche proprie e subiettive.

* Superficie mq. 1484,00 x € 1,20 = € 1.780,80 STIMA SINTETICA DEL TERRENO MAPPALE 158 F.11

- Lotto “F”

Trattasi di una vasca in cemento per abbeverare le bestie, ubicata in prossimità dei fabbricati distinti in catasto ai numeri 17, 151 e 952, e non terreno seminativo come da visura catastale.

Essendo un manufatto di vecchia realizzazione, non avendo un mercato proprio si fissa un prezzo forfettario di €.20,00/mq.

* Superficie mq. 11,00 x € 20,00 = € 220,00

STIMA SINTETICA DEL TERRENO MAPPALE 274 F.4 - Lotto “G”

Trattasi di un terreno ubicato in zona collinare. La stima del suddetto terreno si risolve nel comparare lo stesso a offerte di vendita di terreni consimili per caratteristiche proprie e subiettive.

* Superficie mq. 1370,00 x € 1,30 = € 1.781,00

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STIMA SINTETICA DEL TERRENO MAPPALE 21 F.5 - Lotto “H”

Trattasi di un terreno ubicato in zona prettamente collinare, sul quale insistono n°15 piante di olive di età di 40 anni circa, servito da strada interpoderale, raggiungibile solo a piedi o con mezzi agricoli. La stima del suddetto terreno si risolve nel comparare lo stesso a offerte di vendita di terreni consimili per caratteristiche proprie e subiettive.

* Superficie mq. 720,00 x € 2,00 = € 1.440,00

Trattasi di un terreno ubicato in zona prettamente collinare, la coltura in atto è bosco, servito da strada interpoderale, raggiungibile solo a piedi o con mezzi agricoli. La stima del suddetto terreno si risolve nel comparare lo stesso a offerte di vendita di terreni consimili per caratteristiche proprie e subiettive.

* Superficie mq. 680,00 x € 1,20 = € 816,00

Trattasi di un terreno ubicato in zona prettamente collinare, sul quale insistono n°70 piante di olive di età di 40 anni circa, servito da strada interpoderale, data la forte pendenza è raggiungibile solo a piedi o con mezzi agricoli. La stima del suddetto terreno si risolve nel comparare lo stesso a offerte di vendita di terreni consimili per caratteristiche proprie e subiettive.

* Superficie mq. 2750,00 x € 2,00 = € 5.500,00

(32)

Trattasi di un terreno ubicato in zona prettamente collinare, bosco ad alto fusto, servito da strada interpoderale, data la forte pendenza è raggiungibile solo a piedi o con mezzi agricoli. La stima del suddetto terreno si risolve nel comparare lo stesso a offerte di vendita di terreni consimili per caratteristiche proprie e subiettive.

* Superficie mq. 9950,00 x € 1,20 = € 11.940,00

* Superficie mq. 2120,00 x € 1,20 = € 2.544,00

* Superficie mq. 1950,00 x € 1,20 = € 2.340,00

(33)

* Superficie mq. 983,00 x € 1,20 = € 1.179,60

* Superficie mq. 850,00 x € 2,00 = € 1.700,00

* Superficie mq. 1155,00 x € 2,00 = € 2.310,00

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9. CONCLUSIONI

Nel rassegnare la presente relazione e ritenendo di avere svolto completamente il mandato ricevuto, ringrazio la S.V. Ill.mo per la fiducia accordatami e ribadisco le conclusioni alle quali sono giunto, confermando il prezzo di vendita di seguito indicato dei beni oggetto di esecuzione, promossa da BANCA DEL FUCINO contro ***** *****.

Detti beni possono essere posti in vendita in lotti separati come segue:

10. RIEPILOGO VALORI DI MERCATO

F. di mappa descrizione lotti valore

11 Fabbricato civile abitaz. 579 sub.2 Lotto “A” €. 127.180,00 11 Fabbricato civile abitaz. 579 sub.3 Lotto “B” €. 128.700,00 11 Fabbricato in corso di costr. 952 Lotto “C” €. 259.451,00 11 Fabbricato civile abitaz. 481 Lotto “D” €. 128.430,00 11 Fabbricato mappale 151 Lotto “E” €. 56.035,00 11 Vano di fabbricato mapp. 17 sub.2 Lotto “E” €. 15.750,00 11 Terreno uliveto mappale 148 Lotto “F” €. 13.832,00 11 Terreno uliveto mappale 483 Lotto “F” €. 3.190,00 11 Terreno bosco mappale 161 Lotto “F” €. 1.872,00 11 Terreno bosco mappale 268 Lotto “F” ^{€. 793,00} 11 Terreno seminativo mappale 320 Lotto “F” €. 2.522,00 11 Terreno bosco mappale 162 Lotto “F” €. 2.126,80 11 Terreno bosco mappale 323 Lotto “F” €. 572,00 11 Terreno bosco mappale 326 Lotto “F” €. 2.424,00 11 Terreno bosco mappale 331 Lotto “F” €. 3.808,00 11 Terreno bosco mappale 169 Lotto “F” €. 1.776,00 11 Terreno bosco mappale 168 Lotto “F” €. 1.780,00 11 Vasca in cls mappale 158 Lotto “F” €. 220,00 4 Terreno bosco mappale 274 Lotto “G” €. 1.781,00 5 Terreno uliveto mappale 21 Lotto “H” €. 1.440,00

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5 Terreno bosco mappale 68 Lotto “H” €. 816,00 5 Terreno uliveto mappale 70 Lotto “H” €. 5.500,00 5 Terreno bosco mappale 72 Lotto “H” €. 11.940,00 5 Terreno bosco mappale 101 Lotto “H” €. 2.544,00 5 Terreno bosco mappale 102 Lotto “H” €. 2.340,00 5 Terreno bosco mappale 53 Lotto “H” €. 1.179,60 5 Terreno uliveto mappale 227 Lotto “H” €. 1.700,00 5 Terreno uliveto mappale 118 Lotto “H” €. 2.310,00

- VALORE COMPLESSIVO DEI BENI €. 782.012,40 - Di cui la quota di 1/3 del convenuto Sig. ***** ***** è di €. 260.670,80

- Si riporta di seguito, la tabella con i valori dei singoli beni di proprietà, della quota di 1/3, pari ai diritti che il debitore, Sig. ***** ***** possiede.

F. di mappa descrizione lotti Valore di 1/3

11 Fabbricato civile abitaz. 579 sub.2 Lotto “A” €. 42.393,33 11 Fabbricato civile abitaz. 579 sub.3 Lotto “B” €. 42.900,00 11 Fabbricato in corso di costr. 952 Lotto “C” €. 86.483,67 11 Fabbricato civile abitaz. 481 Lotto “D” €. 42.810,00

11 Fabbricato mappale 151 Lotto “E” €. 18.678,33

11 Vano di fabbricato mapp. 17 sub.2 Lotto “E” €. 5.250,00 11 Terreno uliveto mappale 148 Lotto “F” €. 4.610,67 11 Terreno uliveto mappale 483 Lotto “F” €. 1.063,33 11 Terreno bosco mappale 161 Lotto “F” €. 624,00 11 Terreno bosco mappale 268 Lotto “F” €. 264,33 11 Terreno seminativo mappale 320 Lotto “F” €. 840,67

11 Terreno bosco mappale 162 Lotto “F” €. 708,93

11 Terreno bosco mappale 331 Lotto “F” €. 1.269,33