TRIBUNALE DI MESSINA II SEZIONE CIVILE

(1)

1

TRIBUNALE DI MESSINA

II SEZIONE CIVILE

********************

Esecuzione Forzata

promossa da:

Banco BPM s.p.a.

debitore Carbone Antonino

******************

N. Gen. Rep. 139/17 Giudice Dr. Danilo Maffa

Udienza 27.03.2018

******************

RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA DI UFFICIO

Allegati digitali:

1)Verbali di sopralluogo del 27.07.207 e del 29.07.2017 ; 2) autorizzazione del G.D. all’utilizzo del mezzo personale;

3) atto di compravendita notaio Salvatore Santoro nr. 18.804 del repertorio;

4) banca dati delle quotazioni immobiliari;

Lotto 1:

5) documentazione fotografica;

6-6’) planimetria e visura catastale aggiornata;

7) contratto di locazione;

8) A.P.E.;

Lotto 2:

9) documentazione fotografica;

10-10’) planimetria e visura catastale aggiornate;

11) A.P.E.;

12- autorizzazioni uffici competenti.

(2)

Beni in Torregrotta (Messina) Via Nazionale 169, piano T-1 ; Lotto 1: foglio 1 part. 351 sub. 11 ( già sub. 8)

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un laboratorio artigianale, sito in Torregrotta frazione scala Via Nazionale 169, piano T-1.

L'immobile si sviluppa su due elevazioni f.t., destinato a laboratorio artigianale, parrucchiere. Al piano terra, a cui è possibile accedere sia da Corso Sicilia che dalla via nazionale s.s. 113, si svolge l'attività di parrucchiere, buone e di pregio le rifiniture, come lo stato di conservazione dell'immobile.

Al piano primo, a cui è possibile accedere tramite la scala condominiale, sono ubicati alcuni vani di pertinenza dell'attività sottostante.

Buone complessivamente le condizioni dell'immobile.

Il bene è dotato di impianto termo-meccanico.

Identificato al catasto fabbricati: foglio 1 mappale 351 subalterno 11 ( già sub. 8), categoria c/3, classe 3, superficie catastale 229 mq., posto al piano t-1, - rendita: € 522,50.

Il sub. 8 è stato soppresso , cambiando la destinazione di uso da C1 a C3, allo stesso tempo la rendita è stata modificata da euro 3.064,81 ad euro 522,50. In merito a tale variazione l'ufficio catasto, considerando la notevole diminuzione , potrebbe modificare l'attuale rendita, riportandola al valore precedente.

Il futuro acquirente, pertanto, è edotto della possibilità di variazione della rendita catastale, avvenuta per il cambio di destinazione da C1 a C3.

2. DESCRIZIONE SOMMARIA:

Caratteristiche zona: mista, a traffico locale con parcheggi scarsi.

la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria

3. STATO DI POSSESSO:

Occupato da ditta CARBONE GROUP s.r.l. in forza di un contratto di affitto stipulato in data 02/01/2017 con scadenza in 31/12/2026, registrato a Messina in data 05/04/2017 ai nn. 1549.

Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: /

4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni:

Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da mutuo fondiario del 29.03.2011 rep.

32518/13941 notar Giambò a favore di BANCA POPOLARE DI LODI S.P.A., contro Carbone Antonino, debitore non datore di ipoteca: Carbone Group srl, importo ipoteca: euro 400.000,00

iscrizione nr. 10929/1511 del 05/04/2011.

Iscrizione legale (Attiva) derivante da ipoteca legale del 09.11.2016 ruolo esattoriale nr. 402/2016, iscrizione nr. 29780/3717 del 18.11.2016 a favore di RISCOSSIONE SICILIA S.P.A., contro Carbone Antonino,

importo ipoteca: euro 280.750,62 importo capitale: euro 140.375,31

ipoteca legale del 09.11.2016 ruolo esattoriale nr. 402/2016..

4.2.2. Pignoramenti:

(3)

3 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna

4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna

4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia:

Sono state riscontrate le seguenti difformità:

l'immobile ha una distribuzione conforme, sostanzialmente, al progetto ed alla planimetria catastale, ma si differenzia per alcune difformità interne, quali il bagno, al piano primo, che risulta accorpato allo spogliatoio.

Quest'ultimo è utilizzato come attività e non solo come spogliatoio.

L'immobile è accorpato al corpo scala, non sono state rilevate divisioni da quest'ultima, per cui dovranno essere realizzate dall’acquirente le divisioni dal corpo scala.

- Oneri totali: € 2.500,00 4.3.2. Conformità catastale:

lievi difformità distributive: € 300,00 Oneri totali: € 300,00

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: /

Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora

scadute al momento della perizia: /

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: /

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1 Attuali proprietari:

Carbone Antonino proprietario dal 09/07/2002 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di not. Santoro Salvatore in data 09/07/2002 ai nn. rep. 18804 in data 26/07/2002 ai nn. 19846/16369

6.2 Precedenti proprietari:

Bongiovanni Maria e Silvana, proprietari da data antecedente il ventennio al 09/07/2002 in forza di denuncia di successione.

7. PRATICHE EDILIZIE:

CERTIFICATO DI AGIBILITA' rilasciato in data 18/11/2003- n. prot. 15922/03.

CONCESSIONE EDILIZIA e successive varianti per lavori di completamento e modifica di destinazione di uso del piano terra e completamento del secondo piano del fabbricato a tre elevazioni f.t., intestata a CARBONE ANTONINO.

Concessione Edilizia nr. 2115 prot. nr. 10623/02 del 30.09.2002 Variante alla C.E. , . giusto prot. nr. 4013 del 11.09.2003

certificato di destinazione di uso : negozio ( laboratorio artigianale parrucchiere) Licenza di costruzione, intestata a Violato Adele, nr. 963 del 10.05.1976

Descrizione

laboratorio artigianale

di cui al punto

A

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un laboratorio artigianale, sito in Torregrotta frazione scala Via Nazionale 169, piano T-1 ;.

L'immobile si sviluppa su due elevazioni f.t., destinato a laboratorio artigianale, parrucchiere. Al piano terra, a cui è possibile accedere sia da Corso Sicilia che dalla via nazionale s.s. 113, si svolge l'attività di parrucchiere, buone e di pregio le rifiniture, come lo stato di conservazione dell'immobile.

Al piano primo, a cui è possibile accedere tramite la scala condominiale, sono ubicati alcuni vani di pertinenza dell'attività sottostante.

Buone complessivamente le condizioni dell'immobile. Il bene è dotato di impianto termo- meccanico.

(4)

Identificato al catasto fabbricati: foglio 1 mappale 351 subalterno 11 ( già sub. 8), categoria c/3, classe 3, superficie catastale 229 mq., posto al piano t-1, - rendita: € 522,50.

Il sub. 8 è stato soppresso , cambiando la destinazione di uso da C1 a C3, allo stesso tempo la rendita è stata modificata da euro 3.064,81 ad euro 522,50. In merito a tale variazione l'ufficio catasto, considerando la notevole diminuzione , potrebbe modificare l'attuale rendita, riportandola al valore precedente.

L'edificio è stato ristrutturato nel 2003

Destinazione urbanistica:

Nel piano di fabbricazione vigente:

Norme tecniche ed indici: - Volume consentito : 721,58 mc;

- Volume fabbricato di progeto: 702,13 mc ;

- parcheggio in progetto 37,00 mq, per legge 35,48 mq;

I valori sopra riportati sono riferiti al progetto approvato dal Comune in data 09.12.1975 e riportati nella relazione tecnica-illustrativa.

Destinazione Parametro Valore

reale/potenziale Coefficiente Valore equivalente

laboratorio artigianale ( piano terra) Sup. reale lorda 102,00 1,00 102,00

laboratorio artigianale ( piano primo) Sup. reale lorda 91,00 1,00 91,00

balcone Sup. reale lorda 9,00 0,25 2,25

Sup. reale lorda 202 195,25

Accessori:

A.1. parcheggio:

è posto al piano terra.

Sviluppa una superficie complessiva di 37 mq, la superficie è di pertinenza sia del sub 11 che del sub. 12.

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1. Criterio di Stima

Per la valutazione del bene oggetto della presente consulenza è stato utilizzato il metodo di stima comparativo, tendente a valutare il più probabile prezzo di mercato del cespite in esame; sono state eseguite valutazioni di tipo oggettivo e soggettivo, inerenti le caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell'immobile, quali: la zona di ricadenza urbanistica e la relativa destinazione, ubicazione in prossimità del centro urbano e non ultimo l'accessibilità all'immobile, da tali considerazioni, dalle indagini effettuate sui luoghi e presso tecnici del settore, dal confronto con i prezzi di mercato correnti per beni che presentano caratteristiche analoghe a quelle del cespite in esame, è scaturita la valutazione del più probabile prezzo di mercato.

In particolare, il valore dell'immobile è stato, anche, determinato sulla base dei prezzi riscontrabili in transazioni di beni aventi caratteristiche similari, ubicati in zone limitrofe, venduti in condizioni ordinarie di mercato.

In particolare, per la valutazione del più probabile valore di mercato dell'immobile in oggetto, è stata considerata la banca dati delle quotazioni immobiliari, relativamente all'anno 2016, che riporta per la zona in oggetto un valore per i negozi compreso tra euro 980 e 1450.

Considerando le condizioni del mercato immobiliare e dell'immobile, che si trova , complessivamente, in buono stato di conservazione, sebbene ci sia bisogno di interventi di manutenzione ordinaria, si ritiene congruo considerare il valore medio tra il massimo ed il minimo degli importi sopra indicati, per cui avremo un valore al mq. pari a € 1.215,00/mq.

8.2. Fonti di informazione

(5)

5 8.3. Valutazione corpi

A. laboratorio artigianale

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti:

Destinazione Superficie

equivalente Valore unitario valore complessivo

laboratorio artigianale 102,00 € 1.215,00 € 123.930,00

laboratorio artigianale ( piano

primo) 91,00 € 1.215,00 € 110.565,00

balcone 2,25 € 1.215,00 € 2.733,75

195,25 € 1.215,00 € 237.228,75

- Valore corpo: € 237.228,75

- Valore accessori: /

- Valore complessivo intero: € 237.228,75

- Valore complessivo diritto e quota: € 237.228,75

Riepilogo:

ID Immobile Superficie

lorda

Valore intero medio

ponderale Valore diritto e quota A laboratorio artigianale

con annesso parcheggio. / € 237.228,75

8.4. Adeguamenti e correzioni della stima

Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita

giudiziaria: € 35.584,31

- Riduzione monetaria: opere da realizzare per il frazionamento

del vano scala dal negozio € 1.000,00

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 2.200,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico

dell'acquirente: Nessuna

Giudizio di comoda divisibilità: l'immobile non è comodamente divisibile

8.5. Prezzo base d'asta del lotto

Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica a carico dell'acquirente:

€ 198.444,44

Beni in Torregrotta (Messina) corso Sicilia piano 2-3 Lotto 2

Foglio 1 part. 351 sub. 12 ( già sub. 12)

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un appartamento sito in Torregrotta (Messina), frazione Scala corso Sicilia piano 2°-3°.

(6)

E' possibile accedere all'immobile dal Corso Sicilia, esclusivamente tramite una scala, che presenta ottime finiture.

Costituito da una camera da letto, un bagno e da un pranzo soggiorno.

A livello del pranzo soggiorno si riscontra un'ampia terrazza, ove è stata realizzata una tettoia in legno, di cui non si sono riscontrate le necessarie autorizzazioni.

Le condizioni dell'immobile sono complessivamente discrete, sebbene vadano eseguiti interventi di manutenzione nelle tampognature esterne e nei muri di confine del terrazzo, visto che si presentano con lesioni.

Al piano terzo, sempre identificato con il medesimo subalterno, è stata realizzata una chiusura a vetri , di cui non si sono riscontrate le necessarie autorizzazioni.

L'immobile è dotato di impianto termo-meccanico.

Identificato al catasto fabbricati: foglio 1 mappale 351 subalterno 12 ( già sub. 9), categoria A/2, classe 7, superficie catastale 104 mq., composto da vani 3,5 vani, posto al piano 2-3, - rendita: € 207,87.

A.1. Parcheggio: è posto al piano terra.

2. DESCRIZIONE SOMMARIA:

Caratteristiche zona: semicentrale mista (normale) a traffico locale con parcheggi scarsi.

la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria

3. STATO DI POSSESSO:

Occupato da Carbone Antonino in qualità di proprietario del bene

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna 4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: /

4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1. Iscrizioni:

Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da mutuo fondiario del 29.03.2011 rep.

32518/13941 notar Giambò a favore di BANCA POPOLARE DI LODI S.P.A., contro Carbone Antonino, debitore non datore di ipoteca: Carbone Group srl, importo ipoteca: euro 400.000,00

iscrizione nr. 10929/1511 del 05/04/2011.

Iscrizione legale (Attiva) derivante da ipoteca legale del 09.11.2016 ruolo esattoriale nr. 402/2016, iscrizione nr. 29780/3717 del 18.11.2016 a favore di RISCOSSIONE SICILIA S.P.A., contro Carbone Antonino.

importo ipoteca: euro 280.750,62 importo capitale: euro 140.375,31

ipoteca legale del 09.11.2016 ruolo esattoriale nr. 402/2016..

4.2.2. Pignoramenti:

Pignoramento nr. 693/2017 del 21.04.2017 - Ufficiale giudiziario di Messina - a favore di Banco BPM s.p.a. contro Carbone Antonino.

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna

4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia:

(7)

7 Sono state riscontrate le seguenti difformità:

Sono state riscontrate opere non regolari e quindi di natura abusiva.

A livello del piano secondo è stata riscontrata una tettoia in legno che non è presente negli elaborati grafici di cui al certificato di agibilità, nè risultano autorizzazioni successive a tale certificato.

La richiesta di accesso agli atti del comune è stata eseguita in data 28.08.2017.

Pertanto, considerato che il certificato di agibilità è stato rilasciato in data 18.11.2003 e che le opere non risultano autorizzate dagli uffici preposti ( Comune, Genio Civile..) si dovranno ripristinare le condizioni iniziali.

Si evidenzia, inoltre, che l'opera è abusiva anche dal punto di vista sismico, vista la mancanza del parere dell'ufficio competente.

Anche a livello della copertura si è riscontrata una superficie chiusa con struttura in vetro e legno, che non è stata autorizzata dagli enti preposti.

Pertanto, si dovranno ripristinare le condizioni iniziali.

rimozione porzioni parti abusive: € 3.500,00 Oneri totali: € 3.500,00

4.3.2. Conformità catastale:

A livello del piano secondo è stata riscontrata una tettoia, non presente nella planimetria catastale.

A livello della copertura è stata riscontrata una chiusura a vetri e struttura in legno che non è presente nella planimetria catastale.

regolarizzabili mediante catastazione: € 500,00 ( già a carico della procedura) Oneri totali: € 500,00

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: /

Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora

scadute al momento della perizia: /

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: /

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

6.1 Attuali proprietari:

Carbone Antonino proprietario dal 09/07/2002 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di not. Santoro Salvatore in data 09/07/2002 ai nn. rep. 18804 in data 26/07/2002 ai nn. 19846/16369

6.2 Precedenti proprietari:

Bongiovanni Maria e Silvana, proprietari da data antecedente il ventennio al 09/07/2002 in forza di denuncia di successione.

7. PRATICHE EDILIZIE:

L'agibilità è stata rilasciata in data 18/11/2003, n. prot. 15922/03.

CONCESSIONE EDILIZIA e successive varianti per lavori di completamento e modifica di destinazione di uso del piano terra e completamento del secondo piano del fabbricato a tre elevazioni f.t., intestata a CARBONE ANTONINO.

Concessione Edilizia NR. 2115 prot.nr. 10623/02 del 30.09.2002.

Variante alla C.E., giusto prot. nr. 4013 del 11.09.2003.

-certificato di destinazione di uso : negozio ( laboratorio artigianale parrucchiere) Licenza di costruzione intestata a Violato Adele, nr. 963 del 10.05.1976.

Descrizione

appartamento

di cui al punto

A

Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un appartamento sito in Torregrotta (Messina), frazione Scala corso Sicilia piano 2°-3°.

(8)

E' possibile accedere all'immobile dal Corso Sicilia, esclusivamente tramite una scala, che presenta ottime finiture.

Costituito da una camera da letto, un bagno e da un pranzo soggiorno.

A livello del pranzo soggiorno si riscontra un'ampia terrazza, ove è stata realizzata una tettoia in legno, di cui non si sono riscontrate le necessarie autorizzazioni.

Le condizioni dell'immobile sono complessivamente discrete, sebbene vadano eseguiti interventi di manutenzione nelle tampognature esterne e nei muri di confine del terrazzo, visto che si presentano con lesioni.

Al piano terzo, sempre identificato con il medesimo subalterno, è stata realizzata una chiusura a vetri , di cui non si sono riscontrate le necessarie autorizzazioni.

L'immobile è dotato di impianto termo-meccanico.

Identificato al catasto fabbricati: foglio 1 mappale 351 subalterno 12 ( già sub. 9), categoria A/2, classe 7, superficie catastale 104 mq., composto da vani 3,5 vani, posto al piano 2-3, - rendita:

207,87.

L'edificio è stato ristrutturato nel 2003.

Destinazione Parametro Valore

reale/potenziale Coefficiente Valore equivalente

residenziale Sup. reale

lorda 56,00 1,00 56,00

terrazza con accesso diretto dall'abitazione, viene computata pari al 30% fino a 25 mq, la parte restante si considera pari al 10%.

Sup. reale

lorda 25,00 0,30 7,50

balcone Sup. reale

lorda 9,00 0,30 2,70

terrazza di pertinenza del piano di copertura, verrà computata nella misura del 15% fino a 25 mq, mentre la parte restante verrà computata nella misura del 5%, come indicato nel manuale della Banca Dati dell'Osservatorio immobiliare.

Sup. reale

lorda 25,00 0,15 3,75

Sup. reale

lorda 38,00 0,10 3,80

Sup. reale

lorda 26,00 0,05 1,30

Sup. reale

lorda 179,00 75,05

Accessori:

A.1. Parcheggio:

è posto al piano terra.

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1. Criterio di Stima

(9)

9 Per la valutazione del bene oggetto della presente consulenza è stato utilizzato il metodo

di stima comparativo, tendente a valutare il più probabile prezzo di mercato del cespite in esame; sono state eseguite valutazioni di tipo oggettivo e soggettivo, inerenti le caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell'immobile, quali: la zona di ricadenza urbanistica e la relativa destinazione, ubicazione in prossimità del centro urbano e non ultimo l'accessibilità all'immobile, da tali considerazioni, dalle indagini effettuate sui luoghi e presso tecnici del settore, dal confronto con i prezzi di mercato correnti per beni che presentano caratteristiche analoghe a quelle del cespite in esame, è scaturita la valutazione del più probabile prezzo di mercato.

In particolare, il valore dell'immobile è stato, anche, determinato sulla base dei prezzi riscontrabili in transazioni di beni aventi caratteristiche similari, ubicati nella medesima zona in zone limitrofe, venduti in condizioni ordinarie di mercato.

In particolare, per la valutazione del più probabile valore di mercato dell'immobile in oggetto, è stata considerata la banca dati delle quotazioni immobiliari, relativamente all'anno 2016,che riporta per la zona in oggetto

un valore per le abitazioni civili compreso tra euro 840 e 1250.

Considerando le condizioni del mercato immobiliare e dell'immobile, che necessita di qualche intervento di manutenzione , si ritiene congruo il valore medio tra il massimo ed il minimo degli importi sopra indicati, per cui avremo un valore al mq. pari ad euro 1.045,00/mq.

8.2. Fonti di informazione

Catasto di Messina, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Messina, ufficio tecnico di Torregrotta.

8.3. Valutazione corpi A. appartamento

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti:

Destinazione Superficie

equivalente Valore unitario valore complessivo

residenziale 56,00 € 1.045,00 € 58.520,00

7,50 € 1.045,00 € 7.837,50

balcone 2,70 € 1.045,00 € 2.821,50

3,75 € 1.045,00 € 3.918,75

3,80 € 1.045,00 € 3.971,00

1,30 € 1.045,00 € 1.358,50

75,05 € 78.427,25

- Valore corpo: € 78.427,25

- Valore accessori: € 0,00

(10)

- Valore complessivo intero: € 78.427,25

- Valore complessivo diritto e quota: € 78.427,25

Riepilogo:

ID Immobile Superficie

lorda

Valore intero medio

ponderale Valore diritto e quota A appartamento con

annesso parcheggio. / € 78.427,25 € 78.427,25

8.4. Adeguamenti e correzioni della stima

Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita

giudiziaria: € 11.764,09

- Riduzione monetaria: opere da realizzare per la divisione del

vano scala dal negozio € 1.000,00

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 3.000,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico

dell'acquirente: Nessuna

Giudizio di comoda divisibilità: l'immobile non è divisibile comodamente

8.5. Prezzo base d'asta del lotto

Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o

catastale a carico dell'acquirente: € 62.663,16

IL PERITO ING. DOMENICO LUPO’