Tribunale di Terni PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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Tribunale di Terni

PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: OMISSIS

contro: OMISSIS

N° Gen. Rep. 215/2018 data udienza ex art. 569 c.p.c.:

Giudice Delle Esecuzioni: Dott.ssa ILARIA PALMERI Custode Giudiziario: Caterina Brescia

RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 - LOTTO UNICO

Esperto alla stima: Geom. Alberto Corvi Codice fiscale: CRVLRT88S23A262E

Studio in: Via Rimembranze 40 - 05022 Amelia Email: corvigeometra@gamil.com

Pec: alberto.corvi@geopec.it

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INDICE SINTETICO

1. Dati Catastali

Bene: Vocabolo Fabriano n. 4 - Arrone (TR) - 05031 Lotto: 001 - LOTTO UNICO

Corpo: A - ABITAZIONE Categoria:

OMISSIS nato in ROMANIA il 03/04/1968 C.F. DCNFRN68D03Z129K Proprieta` per 1/2 in regime di comunione dei beni con OMISSIS - OMISSIS nata in ROMANIA il 28/08/1967 C.F.

DCNNCA67M68Z129E Proprieta` per 1/2 in regime di comunione dei beni con OMISSIS, foglio 10, particella 871, scheda catastale 00335570, indirizzo Vocabolo Fabriano 4, piano T-1, comune Arrone, categoria A/4, classe 3, consistenza 5,5, superficie 114, rendita € 284,05 Corpo: B - ANNESSO AGRICOLO

Categoria:

OMISSIS nato in ROMANIA il 03/04/1968 C.F. DCNFRN68D03Z129K Proprieta` per 1/2 in regime di comunione dei beni con OMISSIS - OMISSIS nata in ROMANIA il 28/08/1967 C.F.

DCNNCA67M68Z129E Proprieta` per 1/2 in regime di comunione dei beni con OMISSIS, foglio 10, particella 871, scheda catastale 00335570, indirizzo Vocabolo Fabriano 4, piano T-1, comune Arrone, categoria A/4, classe 3, consistenza 5,5, superficie 114, rendita € 284,05

2. Stato di possesso

Corpo: A - ABITAZIONE

Possesso: Occupato dal debitore e dai suoi familiari Corpo: B - ANNESSO AGRICOLO

Possesso: Occupato dal debitore e dai suoi familiari

3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: B - ANNESSO AGRICOLO

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO

4. Creditori Iscritti

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Corpo: A - ABITAZIONE Creditori Iscritti: OMISSIS Corpo: B - ANNESSO AGRICOLO Creditori Iscritti: OMISSIS

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5. Comproprietari

Beni: Vocabolo Fabriano n. 4 - Arrone (TR) - 05031 Lotto: 001 - LOTTO UNICO

Regime Patrimoniale: comunione dei beni Comproprietari: OMISSIS

Corpo: B - ANNESSO AGRICOLO

Regime Patrimoniale: comunione dei beni Comproprietari: OMISSIS

6. Misure Penali

Beni: Vocabolo Fabriano n. 4 - Arrone (TR) - 05031 Lotto: 001 - LOTTO UNICO

Corpo: A - ABITAZIONE Misure Penali: NO

Corpo: B - ANNESSO AGRICOLO Misure Penali: NO

7. Continuità delle trascrizioni

Continuità delle trascrizioni: SI Corpo: B - ANNESSO AGRICOLO

Continuità delle trascrizioni: Non specificato

8. Prezzo

Valore complessivo intero: 41.968,40

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Beni in Arrone (TR) Località/Frazione Vocabolo Fabriano n. 4

Lotto:

001 - LOTTO UNICO

La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si - Dall'esamina della certificazione notarile del Notaio Dott. Zuccarello e dalle ricerche ipotecarie effettuate, la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., risulta completa. Inoltre si precisa che la certificazione notarile sostitutiva prende in considerazione tutti gli atti di acquisto eseguiti nel ventennio antecedente alla trascrizione del pignoramento e che nella stessa sono regolarmente riportati i riferimenti catastali attuali e stori che individuano l'immobile.

La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si - Dall'e- samina della certificazione notarile del Notaio Dott. Zuccarello e dalle ricerche ipotecarie effettuate, la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., risulta completa. Inoltre si precisa che la certificazione notarile sostitutiva prende in considerazione tutti gli atti di acquisto eseguiti nel ventennio antecedente alla trascrizione del pignoramento e che nella stessa sono regolarmente riportati i riferimenti catastali attuali e stori che individuano l'immobile.

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A - ABITAZIONE.

sito in Arrone (TR) CAP: 05031, Vocabolo Fabriano n. 4

Note: Il corpo è composto dall'edificio principale che rappresenta l'abitazione, da un piccolo annesso agricolo, dalla corte esclusiva e dalla corte comune.

Quota e tipologia del diritto 1/2 di OMISSIS - Piena proprietà

Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS - Stato Civile: Coniugato - Regime Patrimoniale:

comunione dei beni - Ulteriori informazioni sul debitore: Si precisa che non risulta depositato il certificato di stato civile dell'esecutato, ma dall'esamina dei documenti relativi all'atto di acquisto del 2006, si evince la dichiarazione da parte dei Sig.ri OMISSIS e OMISSIS di essere coniugati in regime di comunione legale dei beni. Il sottoscritto ha ugualmente informato il Custode della mOMISSISnza del certificato di stato civile.

Eventuali comproprietari:

OMISSIS - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: OMISSIS nato in ROMANIA il 03/04/1968 C.F. DCNFRN68D03Z129K Proprieta` per 1/2 in regime di comunione dei beni con OMISSIS - OMISSIS nata in ROMANIA il 28/08/1967 C.F. DCNNCA67M68Z129E Proprieta` per 1/2 in regime di comunione dei beni con OMISSIS, foglio 10, particella 871, scheda catastale 00335570, indirizzo Vocabolo Fabriano 4, piano T-1, comune Arrone, categoria A/4, classe 3, consistenza 5,5, superficie 114, rendita € 284,05 Derivante da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 31/01/2006 Nota presentata con Modello Unico in atti dal 02/02/2006 Repertorio n.: 153147 Rogante: SBROLLI FULVIO Sede: TERNI Re- gistrazione: Sede: COMPRAVENDITA (n. 931.1/2006)

Confini: La particella in oggetto confina con strada pubblica, OMISSIS e OMISSIS (part. 239), OMISSIS (part 241) e con la particella 245 censita ai terreni come corte comune pertinenziale sulla quale l'immobile oggetto di stima vanta il diritto di proprietà congiuntamente alla parti-

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cella 244.

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale

Note generali: I dati catastali riportati nell'atto di pignoramento corrispondono ai riferimenti catastali agli atti.

Identificativo corpo: B - ANNESSO AGRICOLO.

sito in Arrone (TR) CAP: 05031, Vocabolo Fabriano 4

Note: Annesso agricolo situato sulla corte della particella 871

Quota e tipologia del diritto 1/2 di OMISSIS - Piena proprietà

Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS - Stato Civile: Coniugato - Regime Patrimoniale:

comunione dei beni - Ulteriori informazioni sul debitore: Si precisa che non risulta depositato il certificato di stato civile dell'esecutato, ma dall'esamina dei documenti relativi all'atto di acquisto del 2006, si evince la dichiarazione da parte dei Sig.ri OMISSIS e OMISSIS di essere coniugati in regime di comunione legale dei beni. Il sottoscritto ha ugualmente informato il Custode della mOMISSISnza del certificato di stato civile.

OMISSIS - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: OMISSIS nato in ROMANIA il 03/04/1968 C.F. DCNFRN68D03Z129K Proprieta` per 1/2 in regime di comunione dei beni con OMISSIS - OMISSIS nata in ROMANIA il 28/08/1967 C.F. DCNNCA67M68Z129E Proprieta` per 1/2 in regime di comunione dei beni con OMISSIS, foglio 10, particella 871, scheda catastale 00335570, indirizzo Vocabolo Fabriano 4, piano T-1, comune Arrone, categoria A/4, classe 3, consistenza 5,5, superficie 114, rendita € 284,05 Derivante da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 31/01/2006 Nota presentata con Modello Unico in atti dal 02/02/2006 Repertorio n.: 153147 Rogante: SBROLLI FULVIO Sede: TERNI Re- gistrazione: Sede: COMPRAVENDITA (n. 931.1/2006)

Confini: La particella in oggetto confina con strada pubblica, OMISSIS e OMISSIS (part. 239), OMISSIS (part 241) e con la particella 245 censita ai terreni come corte comune pertinenziale sulla quale l'immobile oggetto di stima vanta il diritto di proprietà congiuntamente alla particella 244.

Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale; note: L'immobile risulta catastalmente conforme.

2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

L'immobile è ubicato in zona semi-periferica, a circa 4 km dal centro urbano di Arrone (TR), ad una quota di circa 350 metri sul livello del mare. Lo stesso è raggiungibile mediante la Strada Provin- ciale 4 che collega Arrone al Lago di Piediluco, da cui in prossimità del Km V si dirama la strada pri- vata di accesso condivisa con altri fabbricati di civile abitazione.

Caratteristiche zona: periferica degradata

Area urbanistica: agricola a traffico zona isolata con parcheggi scarsi.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria.

Servizi offerti dalla zona: Farmacia (buono), Centri commerciali (scarso), Scuole (scarso), Asilo (scarso)

Caratteristiche zone limitrofe: residenziali

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Importanti centri limitrofi: a circa 4 km dalla zona dove sono ubicat gli immobili, presente il cen- tro urbano di Allerona Scalo, dove sono present le principali opere di urbanizzazione secondaria, come defnite dall'art. 44 L..

Attrazioni paesaggistiche: Cascata delle Marmore (11 km) e Lago di Piediluco (14 km).

Attrazioni storiche: Borgo città di Arrone.

Principali collegamenti pubblici: Stazione FS Terni 17 km, SS675 Terni-Spoleto 20

3. STATO DI POSSESSO:

Identificativo corpo: A - ABITAZIONE sito in Arrone (TR), Vocabolo Fabriano n. 4 Occupato dal debitore e dai suoi familiari

Identificativo corpo: B - ANNESSO AGRICOLO sito in Arrone (TR), Vocabolo Fabriano 4 Occupato dal debitore e dai suoi familiari

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:

4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

Nessuna.

4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:

Nessuna.

4.1.3 Atti di asservimento urbanistico:

Nessuna.

4.1.4 Altre limitazioni d'uso:

Nessuna.

4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:

4.2.1 Iscrizioni:

- Ipoteca volontaria attiva a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: OMIS- SIS; Importo ipoteca: € 140000; Importo capitale: € 70000 ; Iscritto/trascritto a Agen- zia delle Entrate di Terni in data 01/02/2006 ai nn. 1338/246

Dati precedenti relativi ai corpi: A - ABITAZIONE

- Ipoteca volontaria attiva a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: OMIS- SIS; Importo ipoteca: € 140000; Importo capitale: € 70000 ; Iscritto/trascritto a Agen- zia delle Entrate di Terni in data 01/02/2006 ai nn. 1338/246

Dati precedenti relativi ai corpi: B - ANNESSO AGRICOLO

4.2.2 Pignoramenti:

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- Pignoramento a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: OMISSIS iscrit- to/trascritto a Agenzia delle Entrate di Terni in data 21/12/2018 ai nn. 12671/8900;

4.2.3 Altre trascrizioni:

Nessuna.

4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti:

Nessuna.

4.3 Misure Penali

Nessuna.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese di gestione condominiale:

Identificativo corpo: A - ABITAZIONE sito in Arrone (TR), Vocabolo Fabriano 4

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna. Nessuna Millesimi di proprietà: L'immobile non fa parte di un condominio

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente

Indice di prestazione energetica: G

Note Indice di prestazione energetica: Dalla stima è stato detratto l'importo forfettario di € 300 per la redazione dell'Attestato di Prestazione Energetica. Si precisa che la presente spesa rimarrà a carico dell'acquirente.

Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato

Identificativo corpo: B - ANNESSO AGRICOLO sito in Arrone (TR), Vocabolo Fabriano 4

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna.

Millesimi di proprietà: L'immobile non fa parte di un condominio Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente

Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: non necessario

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Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 16/12/1992 al 25/02/2003 . In forza di denuncia di successio- ne - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: SI; trascritto a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.

Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 25/02/2003 al 31/01/2006 . In forza di denuncia di successio- ne - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri im- mobiliari: SI; trascritto a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.

Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 31/01/2006 ad oggi (attuale/i proprietario/i) . In forza di atto di compravendita - a rogito di OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.

7. PRATICHE EDILIZIE:

sito in Arrone (TR) CAP: 05031, Vocabolo Fabriano n. 4 Numero pratica: 11/1970

Intestazione: OMISSIS Tipo pratica: Licenza Edilizia

Note tipo pratica: Licenza di Costruzione

Per lavori: costruzione di un bagno e riadattamento interno di un fabbricato colonico Oggetto: variante

Rilascio in data 06/04/1970 al n. di prot. 793 Dati precedenti relativi ai corpi: A - ABITAZIONE

sito in Arrone (TR) CAP: 05031, Vocabolo Fabriano n. 4 Numero pratica: 7017/2006

Intestazione: OMISSIS

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Tipo pratica: Permesso a costruire

Per lavori: Modifiche ad appartamento ai fini igenico sanitari Oggetto: variante

Presentazione in data al n. di prot. 17-10-2006

Rilascio in data al n. di prot. La pratica non è mai stata rilasciata.

sito in Arrone (TR) CAP: 05031, Vocabolo Fabriano 4 Numero pratica: 45/1970

Intestazione: OMISSIS Tipo pratica: Licenza Edilizia

Note tipo pratica: Licenza di Costruzione Per lavori: costruzione di un porcile Oggetto: nuova costruzione

Rilascio in data 09/01/1970 al n. di prot. 45

7.1 Conformità edilizia:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Nell'ultima autorizzazione rilasciata, risalente al 1970, la consistenza dell'immobile è conferme ma la disposizione interna e alcune aperture finestrate sono diffe- renti dallo stato dei luoghi. Nei grafici è inoltre presente un forno al piano terra che ad oggi non risulta esistente. La tettoia al piano primo non risulta autorizzata. Nel 2006 è stata depositata una richiesta di Permesso di Costruire per modifiche interne dell'appartamento. La pratica è stata rigettata dal Comune di Arrone in quanto l'intervento proposto doveva essere autorizzato con una DIA, che di fatto non è mai stata presentata. Pertanto i lavori di ristrutturazione eseguiti nel 2006 non risultano autorizzati.

Regolarizzabili mediante: SCIA in sanatoria

Descrizione delle opere da sanare: distribuzione interna, aperture finestrate e sanatoria strutturale per le modifiche agli elementi strutturali.

SCIA in sanatoria: € 5.500,00 Oneri Totali: € 5.500,00

Note sulla conformità edilizia: Relativamente al piccolo annesso agricolo, situato sulla corte del fabbrica- to, autorizzato con Licenza Edilizia n. 45 del 1970, si precisa che lo stato di fatto risulta conforme al pro- getto approvato.

Nessuna.

Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia

7.2 Conformità urbanistica:

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Strumento urbanistico Adottato: Piano regolatore generale

In forza della delibera: Consiglio Comunale n. 2 e 3 del 03/02/2014

Zona omogenea: E

Norme tecniche di attuazione: Art. 16 – ZONE E Aree agricole Aree del territorio aperto Zone di tipo E Le zone E del territorio comunale sono destinate alla produzione agricola, forestale e alle attività ad esse integrative e si suddividono in E1, E2, E3, E4 e E5. Le principali de- stinazioni d'uso ammesse nelle Zone E sono le seguenti: - residenziali - turistico-ricettive-sportive - agricole - connesse a quelle agricole Per le zone E1, E3, E4, sono ammesse piscine nel rispetto dell’indice di permeabilità Ipf. Sono ammesse le seguenti categorie d’intervento: -nuove edifica- zioni -cambio di destinazione d’uso di edifici esistenti -interventi di recupero e riuso del patrimo- nio edilizio esistente -trasformazioni territoriali e condizioni di uso delle risorse -realizzazione di in- frastrutture -ristrutturazioni fondiarie Qualunque intervento ammesso nelle zone E dovrà rispettare i valori paesaggistici ed ambientali e le caratteristiche tipologiche preesistenti nella zona, nonche' curare con particolare attenzione gli aspetti idrau- lici, idrogeologici e geotecnici delle aree interessa- te sia direttamente che indirettamente. Il Piano regolatore Generale, individua tutti i beni immobili sparsi, di interesse storico, architettonico e cultu- rale. Le valutazioni da adottare per individuare gli immobili di interesse storico architettonico e cul- turale, dovrà riguardare i seguenti aspetti: - valutazione dell’edificio della tradizione rurale umbra da considerarsi integro; - valutazione dell’edificio oggetto di trasformazione, ma che anche attraverso gli interventi, può consentire comunque la let- tura degli elementi propri della tradizione rurale; - valutazione dell’edificio con valenza storico- documentale; - valutazione dell’edificio oggetto di trasformazione che anche attraverso gli interventi, può consentire la leggibilità dell’impianto architettonico originario. Con la richiesta di intervento, in tutte le zone E del territorio aperto, è consentita l’integrazione degli immobili esistenti nell’elenco dei beni culturali sparsi, senza che ciò costituisca variante al Piano. Per tutte le Aree di tipo E, che rientrano nell’ambito del “Parco Fluviale del Ne- ra”, vengono applicate le Norme del Parco. Per tutte le aree di tipo E, interne alle Unità di Paesag- gio, si applicheranno i criteri di cui alle schede tecniche del PTCP. Le aree appartenenti al territorio

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aperto, si dividono in zone E1-, E2-, E3-, E4 e E5-.

Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico:

NO Elementi urbanistici che limitano la commerciabili- tà?

NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?

NO

Altro: Il fabbricato ricade interamente all'interno della

zona E agricola. Porzione del terreno ricade all'interno della zona "Bosco PTCP"

Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Note sulla conformità:

Nessuna.

Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica; note: La destinazione d''uso dell''immobile esi- stente è conforme allo strumento urbanistico vigente.

Strumento urbanistico Adottato: Piano regolatore generale

In forza della delibera: Consiglio Comunale n. 2 e 3 del 03/02/2014

Zona omogenea: E

Norme tecniche di attuazione: Art. 16 – ZONE E Aree agricole Aree del territorio aperto Zone di tipo E Le zone E del territorio comunale sono destinate alla produzione agricola, forestale e alle attività ad esse integrative e si suddividono in E1, E2, E3, E4 e E5. Le principali de- stinazioni d'uso ammesse nelle Zone E sono le seguenti: - residenziali - turistico-ricettive-sportive - agricole - connesse a quelle agricole Per le zone E1, E3, E4, sono ammesse piscine nel rispetto dell’indice di permeabilità Ipf. Sono ammesse le seguenti categorie d’intervento: -nuove edifica- zioni -cambio di destinazione d’uso di edifici esistenti -interventi di recupero e riuso del patrimo- nio edilizio esistente -trasformazioni territoriali e condizioni di uso delle risorse -realizzazione di in- frastrutture -ristrutturazioni fondiarie Qualunque intervento ammesso nelle zone E dovrà rispettare i valori paesaggistici ed ambientali e le caratteristiche tipologiche preesistenti nella zona, nonche' curare con particolare attenzione gli aspetti idrau- lici, idrogeologici e geotecnici delle aree interessa- te sia direttamente che indirettamente. Il Piano regolatore Generale, individua tutti i beni immobili sparsi, di interesse storico, architettonico e cultu-

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rale. Le valutazioni da adottare per individuare gli immobili di interesse storico architettonico e cul- turale, dovrà riguardare i seguenti aspetti: - valutazione dell’edificio della tradizione rurale umbra da considerarsi integro; - valutazione dell’edificio oggetto di trasformazione, ma che anche attraverso gli interventi, può consentire comunque la let- tura degli elementi propri della tradizione rurale; - valutazione dell’edificio con valenza storico- documentale; - valutazione dell’edificio oggetto di trasformazione che anche attraverso gli interventi, può consentire la leggibilità dell’impianto architettonico originario. Con la richiesta di intervento, in tutte le zone E del territorio aperto, è consentita l’integrazione degli immobili esistenti nell’elenco dei beni culturali sparsi, senza che ciò costituisca variante al Piano. Per tutte le Aree di tipo E, che rientrano nell’ambito del “Parco Fluviale del Ne- ra”, vengono applicate le Norme del Parco. Per tutte le aree di tipo E, interne alle Unità di Paesag- gio, si applicheranno i criteri di cui alle schede tecniche del PTCP. Le aree appartenenti al territorio aperto, si dividono in zone E1-, E2-, E3-, E4 e E5-.

Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico:

NO Elementi urbanistici che limitano la commerciabili- tà?

NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?

NO

Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Note sulla conformità:

Nessuna.

La destinazione d''uso dell''immobile esistente è conforme allo strumento urbanistico vigente.

Descrizione: di cui al punto A - ABITAZIONE

Dal sopralluogo effettuato ed i rilevamenti eseguiti, l'immobile oggetto di provvedimento risulta così costituito.

Piano Terra: adibito a cantine e ripostigli al rustico. Superficie netta 42.37 mq di cui 9.92 mq con altezza in- feriore a 1.50 ml, suddiviso in due cantine, tre ripostigli e una zona coperta.

Piano Primo: adibito a civile abitazione con finiture economiche. Superficie netta 70.59 mq con all'esterno

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tettoia coperta di 14.19 mq, internamente suddiviso in soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e

due camere.

La struttura del fabbricato è composta al piano terra da murature portanti in pietra, solai con volte in pietra e solai con travetti in ferro e tavelloni, mentre al piano primo le murature portanti sono costituite nella zona notte da muratura in pietra, nella zona cucina da muratura di tufo e nella zona disimpegno/bagno da muratura in mattoni pieni. Il solaio di copertura è costituito da elementi portanti in legno e laterizio con sottostante controsoffittato in piano con solaio non calpestabile. Si precisa che non è stato possibile visitare al sottotetto, il quale risulta accessibile solamente tramite un apertura esterna posta sopra la tettoia legge- ra.

Gli infissi dell'abitazione sono in alluminio con vetri doppi. Al piano terra è l'impianto elettrico, realizzato nel 2006 e sprovvisto di dichiarazione di conformità, è realizzato con canaline esterne mentre nell'abitazione è sotto traccia. Il riscaldamento dell'abitazione avviene tramite stufa a pellet posta nel disimpegno. Il debitore riferisce che l'immobile non è allacciato alla rete idrica e quindi l'impianto idraulico utilizza acqua piovana di recupero immagazzinata in serbatoi in polietilene. L'acqua calda è prodotta da scaldabagno elettrico. I fornelli della cucina sono alimentati da bombola di gas esterna.

L'immobile sprovvisto di certificato di agibilità.

1. Quota e tipologia del diritto 1/2 di OMISSIS- Piena proprietà

Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS - Stato Civile: Coniugato - Regime Patrimoniale: comunione dei beni - Ulteriori informazioni sul debitore: Si precisa che non risulta depositato il certificato di stato civile dell'esecutato, ma dall'esamina dei documenti relativi all'atto di acquisto del 2006, si evince la dichiarazione da parte dei Sig.ri OMISSIS e OMISSIS di essere coniugati in regime di comunione legale dei beni. Il sottoscritto ha ugualmente informato il Custode della mOMISSISnza del certificato di stato civile.

OMISSIS - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Superficie complessiva di circa mq 141,05

E' posto al piano: T-1

L'edificio è stato costruito nel: ante 1967 L'edificio è stato ristrutturato nel: 2006 ha un'altezza utile interna di circa m. 2,75

L'intero fabbricato è composto da n. 2 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 Stato di manutenzione generale: mediocre

Condizioni generali dell'immobile: L'immobile si presenta esternamente in stato di degrado mentre all'in-

terno presenta condizioni dignitose.

All'interno della camera 2 e cantina 2, in corrispondenza della congiunzione con il fabbricato adiacente, è presente una lesione verticale che segnala probabilmente l'assenza del giunto strutturale tra i due immobili.

In alcuni punti localizzati del controsoffitto del piano primo sono presenti evidenti segni di infiltrazioni di acqua piovana proveniente dal manto di copertura.

Caratteristiche descrittive:

Caratteristiche strutturali:

Fondazioni condizioni: non visibili

Solai tipologia: solai misti condizioni: da ristrutturare

Componenti edilizie e costruttive:

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Manto di copertura materiale: tegole in cotto coibentazione: inesistente condizioni: pessi- me

Note: sono presenti infiltrazioni di acqua piovana diffuse Pavim. Interna materiale: piastrelle di ceramica condizioni: buone

Riferito limitatamente a: tutto l'appartamento ad esclusione della camera 1

Pavim. Interna materiale: parquet incollato condizioni: buone Riferito limitatamente a: presente nella camera 1

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: legno tamburato condizio- ni: buone

Impianti:

Condizionamento tipologia: autonomo alimentazione: elettrico condizioni:

buone conformità: da collaudare

Riferito limitatamente a: presente condizionatore solo all'interno della camera 1

Elettrico tipologia: sottotraccia condizioni: da normalizzare con-

formità: da collaudare

Note: realizzato in economia. Non è presente la dichiarazione di conformità dell'impianto

Fognatura recapito: non verificabile ispezionabilità: impossibile

condizioni: non verificabile

Gas alimentazione: GPL condizioni: da normalizzare confor-

mità: da collaudare

Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: con autoclave rete

di distribuzione: tubi in polipropilene condizioni: da normalizzare conformità: da collaudare

Note: non allacciato alla rete idrica

Termico tipologia: autonomo alimentazione: pellet condizioni:

buone conformità: da collaudare

Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico SI

Epoca di realizzazione/adeguamento 2006 Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e NO

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successive

Note realizzato in economia

Riscaldamento:

Esiste impianto di riscaldamento SI

Tipologia di impianto stufa a pellett

Stato impianto buono

Epoca di realizzazione/adeguamento 2006 Esiste la dichiarazione di conformità NO

Note realizzato in economia

Condizionamento e climatizzazione:

Esiste impianto di condizionamento o climatizza-

zione SI

Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e

successive NO

Note presente solo nella camera 1

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

La superficie commerciale dell'unità immobiliare stata determinata dal rilievo eseguito sul posto dal sottoscritto. Al piano terra, adibito a locali non residenziali, sarà attribuito in valore ragguagliato in proporzione al valore al mq dell'abitazione.

Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale

Coeff. Superficie equivalente

Locali non residenziali al piano terra h>1.50

sup reale netta 46,35 0,40 18,54

Locali non residenziali al piano terra h<1.50

Civile abitazione al piano primo

Tettoia piano primo sup reale netta 14,19 0,25 3,55

141,05 94,66

Accessori

A - ABITAZIONE

1. corte esclusiva Identificato al n. 871 Posto al piano T

Sviluppa una superficie complessiva di 700 mq Destinazione urbanistica: terreno agricolo Valore a corpo: € 500

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A - ABITAZIONE

2. corte comune Identificato al n. 245 Posto al piano T

Sviluppa una superficie complessiva di 64 mq Destinazione urbanistica: corte comune Valore a corpo: € 200

Descrizione: di cui al punto B - ANNESSO AGRICOLO

Il piccolo annesso agricolo è realizzato con muratura in tufo e solaio in legno ed è privo di qualsiasi impian- to.

1. Quota e tipologia del diritto 1/2 di OMISSIS- Piena proprietà

Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: OMISSIS - Stato Civile: Coniugato - Regime Patrimoniale: comunione dei beni - Ulteriori informazioni sul debitore: Si precisa che non risulta depositato il certificato di stato civile dell'esecutato, ma dall'esamina dei documenti relativi all'atto di acquisto del 2006, si evince la dichiarazione da parte dei Sig.ri OMISSIS e OMISSIS di essere coniugati in regime di comunione legale dei beni. Il sottoscritto ha ugualmente informato il Custode della mOMISSISnza del certificato di stato civile.

OMISSIS - Quota: 1/2 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Superficie complessiva di circa mq 8,60

E' posto al piano: T

L'edificio è stato costruito nel: 1970

L'unità immobiliare è identificata con il numero: 871; ha un'altezza utile interna di circa m. 1.80 L'intero fabbricato è composto da n. 1 piani complessivi di cui fuori terra n. 1

Stato di manutenzione generale: scarso Caratteristiche descrittive:

Caratteristiche strutturali:

Copertura tipologia: a falde materiale: legno condizioni: buone Strutture verticali materiale: muratura condizioni: scarse

Impianti:

Impianti (conformità e certificazioni)

Informazioni relative al calcolo della consistenza:

La superficie commerciale dell'unità immobiliare stata determinata dal rilievo eseguito sul posto dal sottoscritto.

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Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale

Coeff. Superficie equivalente

Annesso agricolo sup reale netta 5,00 1,00 5,00

Annesso agricolo zono scoperta

8,60 6,44

Ambiente: Il sito non necessita di indagini ambientali ai fini della presenza di materiale inquinante nei fabbricati ed in sottosuolo

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima:

Si ritiene opportuno adottare il criterio di stima a valore di mercato con procedimento sintetico comparativo utilizzando per il confronto il parametro tecnico “metro quadrato”, valutando i principali elementi differenziali di tipo intrinseco ed estrinseco che possono contribuire al relati- vo apprezzamento dei singoli beni sulla base delle quotazioni di mercato, riferite al mq, riscontrate in sede di compravendita nel circondario per beni similari.

8.2 Fonti di informazione:

Catasto di Terni;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Terni;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Arrone;

Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): Nella zona di interesse, i parametri medi di valutazione, per immobili che caratteristiche similari a quelli oggetto della presente stima, con riferimento alla superficie netta calpestabile, sono racchiusi nella fascia che va da 500

€/mq a 770 €/mq per l'abitazione. Per l'annesso agricolo si è ritenuto congruo un valore di 150

€/mq..

8.3 Valutazione corpi:

A - ABITAZIONE. corte esclusiva, con annesso corte comune Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 61.529,00.

Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Locali non residenziali

al piano terra h>1.50

18,54 € 650,00 € 12.051,00

Locali non residenziali al piano terra h<1.50

1,98 € 650,00 € 1.287,00

Civile abitazione al piano primo

70,59 € 650,00 € 45.883,50

Tettoia piano primo 3,55 € 650,00 € 2.307,50

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 61.529,00

Valore corpo € 61.529,00

Valore Accessori € 700,00

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Valore complessivo intero € 62.229,00

Valore complessivo diritto e quota € 31.114,50

B - ANNESSO AGRICOLO.

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 675,00.

Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo

Annesso agricolo 5,00 € 150,00 € 750,00

Annesso agricolo zono scoperta

1,44 € 150,00 € 216,00

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 675,00

Valore corpo € 675,00

Valore Accessori € 0,00

Valore complessivo intero € 675,00

Valore complessivo diritto e quota € 337,50

Riepilogo:

ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me- dio ponderale

Valore diritto e quota A - ABITAZIONE corte esclusiva,

con annesso corte comune

94,66 € 62.229,00 € 31.114,50

B - ANNESSO AGRICOLO

6,44 € 675,00 € 337,50

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% )

€ 9.435,60

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 7.200,00

Costi di cancellazione oneri e formalità: € 0,00

Rifacimento, verifica e messa a norma degli impianti € -2.000,00

Riparazione manto di copertura € -2.000,00

Attestato di Prestazione Energetica € -300,00

8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€ 41.968,40

8.6 Regime fiscale della vendita

Vendita tra privati soggetta a imposta di registro esente IVA Data generazione:

21-10-2019

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ALLEGATI:

1. Documentazione fotografica;

2. Rilievo dello stato di fatto;

3. Estratto di mappa;

4. Planimetria catastale;

5. Ispezione ipotecaria;

6. Atto di provenienza;

7. Visure catastali storiche;

8. Autorizzazioni edilizie;

9. Certificato stato civile.

L'Esperto alla stima Geom. Alberto Corvi

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