Tribunale di Alessandria PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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Tribunale di Alessandria

PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: OMISSIS

contro: OMISSIS

N° Gen. Rep. 352/2017

data udienza ex art. 569 c.p.c.: 17-03-2020 ore 11:30 Giudice Delle Esecuzioni: Dott.ssa STEFANO DEMONTIS

RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001

Esperto alla stima: Geom. Paolo Piccini Codice fiscale: PCCPLA73B26A182B

Studio in: via piacentini rivera 26 - alessandria Email: paolo-piccini@libero.it

Pec: paolo.piccini@geopec.it

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SINTESI ELABORATO

1. Dati Catastali

Bene: Via Pietro Boidi, 31 - Cantalupo - Alessandria (AL) - 15122 Lotto: 001

Corpo: A

Categoria: Abitazione di tipo popolare [A4]

OMISSIS c.f.OMISSIS OMISSIS

c.f.OMISSIS*, foglio 91, particella 67, subalterno 1, indirizzo Via Piero Boidi, 15, piano T-1, comune Alessandria, categoria A/4, classe 2, consistenza 8, superficie 215, rendita

€ 280,95

2. Stato di possesso

Corpo: A

Occupato dal debitore e dai suoi familiari

3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili

Corpo: A

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO

4. Creditori Iscritti

Corpo: A

Creditori Iscritti: OMISSIS

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5. Comproprietari

Beni: Via Pietro Boidi, 31 - Cantalupo - Alessandria (AL) - 15122 Lotto: 001

Corpo: A

Comproprietari: Nessuno 6. Misure Penali

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Beni: Via Pietro Boidi, 31 - Cantalupo - Alessandria (AL) - 15122 Lotto: 001

Corpo: A

Misure Penali: NO

7. Continuità delle trascrizioni

Corpo: A

Continuità delle trascrizioni: SI

8. Prezzo

Valore complessivo intero: 65.389,30

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Beni in Alessandria (AL) Località/Frazione Cantalupo

Via Pietro Boidi, 31

Lotto:

001 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A.

Abitazione di tipo popolare [A4] sito in frazione: Cantalupo, Via Pietro Boidi, 31

Quota e tipologia del diritto

50/100 di OMISSIS - Piena proprietà

Cod. Fiscale: OMISSIS - Regime Patrimoniale: comunione dei beni - Ulteriori informazioni sul debitore: in regime di comunione dei beni con OMISSIS

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Quota e tipologia del diritto

50/100 di OMISSIS - Piena proprietà

Cod. Fiscale: OMISSIS - Regime Patrimoniale: comunione dei beni Eventuali comproprietari:

Nessuno

Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: OMISSIS c.f.OMISSIS OMISSIS nato a ALESSANDRIA c.f.OMISSIS*, foglio 91, particella 67, subalterno 1, indirizzo Via Piero Boidi, 15, piano T-1, comune Alessandria, categoria A/4, classe 2, consistenza 8, superficie 215, rendita € 280,95

Derivante da: Variazione nel classamento 09/12/2003 prot.AL0314554. Variazione toponoma- stica del 08/10/2003 prot.222568. Variazione per diversa distribuzione spazi interni del 04/08/2003 prot.179658. Variazione del 19/05/2003 prot.116470 per ampliamento area di corte. Tutte senza modifica identificativo. Ante ventennio immobile già censito al Foglio 91 mappali nn.67 et 139 graffati senza subalterno con indirizzo Villa del Foro 13.

Confini: Via Piero Boidi, mappali nn.17, 417, 138, tutti del foglio 91 Conformità catastale:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Non riportato il porticato aperto lato cortile di profondità 3 metri circa per tutta la lunghezza del lato maggiore dell'abitazione.

Regolarizzabili mediante: T.M e DOCFA

Descrizione delle opere da sanare: immissione in mappa C.T. e nuova planimetria catastale.

TM e DOCFA: € 1.000,00 Oneri Totali: € 1.000,00

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale; note: Porticato esistente aderente abitazione non riportato nella scheda catastale.

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2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

Zona residenziale edificata con villetta di recente costruzione nel corso degli ultimi 10-15 anni, po- sta in frazione Cantalupo oltre il passaggio a livello di Via Boidi. Il concentrico di Alessandria dista 6 km circa. L'immobile possiede terreno di pertinenza cintato e rustico pertinenziale, si presta a valorizzazione se ristrutturato.

Caratteristiche zona: di espansione normale

Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi scarsi.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria.

Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: Non specificato Importanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificato Attrazioni storiche: Non specificato

Principali collegamenti pubblici: Non specificato

3. STATO DI POSSESSO:

Occupato dal debitore e dai suoi familiari

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI

- Trascrizione pregiudizievole:

Pignoramento a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: verbale di pignoramento immobili; A rogito di OMISSIS in data 11/07/2017 ai nn. OMISSIS iscritto/trascritto a Alessandria in data 03/08/2017 ai nn. OMISSIS; debito € 114.918,49.

- Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca volontaria attiva a favore di OMISSIS contro OMISSIS; Derivante da: mutuo fondiario; A rogito di OMISSIS in data 12/11/2008 ai nn. OMISSIS; Iscritto/trascritto a Alessandria in data 18/11/2008 ai nn. OMISSIS; Importo ipoteca: € 165000; Importo capitale: € 110000; Note: B@nca 24-7 s.p.a. sede Bergamo Piazza Vittorio Veneto 8 c.f.02805490162 successivamente incorporata in UBI Banca. Durata ipotec anni 30.

Dati precedenti relativi ai corpi: A

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese di gestione condominiale:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna

Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento:

Millesimi di proprietà: Non specificato

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente

Indice di prestazione energetica: Non specificato

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Note Indice di prestazione energetica: Non specificato

Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGNORAMENTO:

Titolare/Proprietario: OMISSIS proprietario/i ante ventennio al 12/02/2002 . In forza di denun- cia di successione; registrato a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; trascritto a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.

Note: In morte di OMISSIS Bolla Giovanni acquista quota 1/2. Per titoli ultraventennali e per R.U.

in morte di OMISSIS vedeva Bolla nata a Castellazzo il 03/12/1891 deceduta il 16/07/1974 Bolla Giovaani acquista quota 1/2.

Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 12/02/2002 al 03/06/2003 . In forza di denuncia di successio- ne - Nota di trascrizione dell'accettazione tacita o espressa dell'eredità risultante dai registri immobiliari: NO, non risulta trascritta alcuna accettazione tacita o espressa della suddetta eredità come risulta dalla Certificazione notarile del Notaio Antonio Trotta del Collegio di Pavia del 27/09/2017.; registrato a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; trascritto a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.

Note: La Successione è stata integrata con la numero 69 vol.1147. In morte di Bolla Giovanni in data 12-02-2002.

Titolare/Proprietario: OMISSIS dal 03/06/2003 ad oggi (attuale/i proprietario/i) . In forza di atto di compravendita - a rogito di OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS; trascritto a OMISSIS, in data OMISSIS, ai nn. OMISSIS.

Continuità delle trascrizioni: Si

7. PRATICHE EDILIZIE:

7.1 Conformità edilizia:

Abitazione di tipo popolare [A4]

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Non presentato progetto per la realizzazione del portica- to in aderenza al fabbricato principale su tutto il lato cortile con una profondità di circa 3 metri.

Sanatoria: € 2.000,00 Oneri Totali: € 2.000,00

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia; note: Non risultano pratiche edilizie successive all'atto di acquisto del 2003 in capo agli esecutati, che dichiarano di aver realizzato il porticato in aderenza all'abitazione lato cortile senza presentazione di alcun progetto.

7.2 Conformità urbanistica:

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Abitazione di tipo popolare [A4]

Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbani- stico:

NO

Elementi urbanistici che limitano la commerciabili- tà?

NO

Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?

NO

Note sulla conformità:

Nessuna.

Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica

Descrizione: Abitazione di tipo popolare [A4] di cui al punto A

Casa indipendente libera su 3 lati ed elevata 2 piani fuori terra, abitata al momento del sopralluogo ma in precarie condizioni manutentive. Struttura in muratura con manto di copertura in coppi, prospetto con in- tonaco vetusto ammalorato in parte scrostato. Pavimentazione interna in ceramica eterogenea con eviden- ti tracce di umidità specie nella zona scala interna, serramenti eterogenei in parte in legno ed in parte in al- luminio. Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a metano e radiatori. Sedime pertinenziale inte- ramente cintato con rete metallica, dotato di ingresso carraio. Risulta presente porticato isolato in muratura con tetto in legno e copertura in coppi.

1. Quota e tipologia del diritto 50/100 di OMISSIS- Piena proprietà

Cod. Fiscale: OMISSIS - Regime Patrimoniale: comunione dei beni - Ulteriori informazioni sul debitore: in regime di comunione dei beni con OMISSIS

Eventuali comproprietari:

Nessuno

2. Quota e tipologia del diritto 50/100 di OMISSIS- Piena proprietà

Cod. Fiscale: OMISSIS - Regime Patrimoniale: comunione dei beni Eventuali comproprietari:

Nessuno

Superficie complessiva di circa mq 190,00 E' posto al piano: Terreno e primo

L'edificio è stato costruito nel: ante '67

L'unità immobiliare è identificata con il numero: 31 (ex 15); ha un'altezza utile interna di circa m. 2,80 L'intero fabbricato è composto da n. 2 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 0 Stato di manutenzione generale: mediocre

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Impianti:

Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico SI

Impianto a norma NO

Riscaldamento:

Esiste impianto di riscaldamento SI

Tipologia di impianto caldaia a gas metano

Stato impianto attiva

Condizionamento e climatizzazione:

Esiste impianto di condizionamento o climatizza-

zione NO

Impianto antincendio:

Esiste impianto antincendio NO

Ascensori montacarichi e carri ponte:

L'immobile dispone di ascensori o montacarichi NO

Esistenza carri ponte NO

Scarichi:

Esistono scarichi potenzialmente pericolosi NO

Destinazione Parametro Superficie rea- le/potenziale

Coeff. Superficie equivalente

abitazione superf. esterna lorda 155,00 1,00 155,00

Balcone superf. esterna lorda 9,00 0,30 2,70

Porticato rustico isola- to

superf. esterna lorda 26,00 0,25 6,50

190,00 164,20

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale

Sottocategoria:

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8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima:

metodo sintetico comparativo 8.2 Fonti di informazione:

Catasto di Alessandria;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Alessandria;

Ufficio tecnico di Alessandria;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Agenzia delle Entrate Banca dati quotazioni immobiliari primo semestre 2019;

Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): 700-1050 €/mq.

8.3 Valutazione corpi:

A. Abitazione di tipo popolare [A4]

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 80.458,00.

Metodo comparativo con riferimento ai valori OMI Agenzia delle Entrate citati, riferiti ad immobili in normali condizioni manutentive. L'immobile in oggetto risulta in condizioni subnormali con necessità di interventi manutentivi per adeguamento.

Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo

abitazione 155,00 € 700,00 € 108.500,00

Balcone 2,70 € 700,00 € 1.890,00

Porticato rustico isola- to

6,50 € 700,00 € 4.550,00

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 114.940,00

stato manutentivo subnormale detrazione del 30.00% € -34.482,00

Valore corpo € 80.458,00

Valore Pertinenze € 0,00

Valore complessivo intero € 80.458,00

Valore complessivo diritto e quota € 80.458,00

Riepilogo:

ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me- dio ponderale

Valore diritto e quota

A Abitazione di tipo

popolare [A4]

164,20 € 80.458,00 € 80.458,00

8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.15% )

€ 12.068,70

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 3.000,00

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8.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€ 65.389,30

Data generazione:

20-01-2020

L'Esperto alla stima Geom. Paolo Piccini