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Tribunale di Milano
PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: Tarquinio S.r.l.
contro: Immobiliare Moscatelli S.a.s. Di Moscatelli Riccardo E C.
N° Gen. Rep. 1925/2014
data udienza ex art. 569 c.p.c.: 24-09-2015 ore 12:15 Giudice Delle Esecuzioni: Dott. SERGIO ROSSETTI
RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 - MAGENTA - VIA
PER BOFFALORA 5
Esperto alla stima: Arch. Laura Nicoletta Bartoli Codice fiscale: BRTLNC60P50F205H
Partita IVA: 11005260150
Studio in: Via Lodovico Mancini 15 - Milano Telefono: 0289073860
Fax: 0289073860
Email: archibartoli@fastwebnet.it Pec: laura.bartoli@pct.pecopen.it
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INDICE SINTETICO
1. Dati Catastali
Bene: Strada Boffalora 5 - Magenta (Milano) - 20013 Lotto: 001 - MAGENTA - VIA PER BOFFALORA 5
Corpo: A - FABBRICATO PER ATTIVITA' COMMERCIALI + UFFICI Categoria: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali [D8]
Dati Catastali: foglio 13, particella 29, subalterno 701
2. Stato di possesso
Bene: Strada Boffalora 5 - Magenta (Milano) - 20013 Lotto: 001 - MAGENTA - VIA PER BOFFALORA 5
Corpo: A - FABBRICATO PER ATTIVITA' COMMERCIALI + UFFICI Possesso: Occupato con titolo
3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili
Bene: Strada Boffalora 5 - Magenta (Milano) - 20013 Lotto: 001 - MAGENTA - VIA PER BOFFALORA 5
Corpo: A - FABBRICATO PER ATTIVITA' COMMERCIALI + UFFICI Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI
4. Creditori Iscritti
Bene: Strada Boffalora 5 - Magenta (Milano) - 20013 Lotto: 001 - MAGENTA - VIA PER BOFFALORA 5
Corpo: A - FABBRICATO PER ATTIVITA' COMMERCIALI + UFFICI Creditori Iscritti: Tarquinio S.r.l.
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5. Comproprietari
Beni: Strada Boffalora 5 - Magenta (Milano) - 20013 Lotto: 001 - MAGENTA - VIA PER BOFFALORA 5
Corpo: A - FABBRICATO PER ATTIVITA' COMMERCIALI + UFFICI Comproprietari: Nessuno
6. Misure Penali
Beni: Strada Boffalora 5 - Magenta (Milano) - 20013 Lotto: 001 - MAGENTA - VIA PER BOFFALORA 5
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Corpo: A - FABBRICATO PER ATTIVITA' COMMERCIALI + UFFICI Misure Penali: NO
7. Continuità delle trascrizioni
Bene: Strada Boffalora 5 - Magenta (Milano) - 20013 Lotto: 001 - MAGENTA - VIA PER BOFFALORA 5
Corpo: A - FABBRICATO PER ATTIVITA' COMMERCIALI + UFFICI
Continuità delle trascrizioni: ALTRO - ATTENZIONE: Nella documentazione ipotecaria depo- sitata presso il Tribunale non sono presenti due Note relative all'immobile in oggetto che si allegano in copia e che risultano relative ad ORDINANZA DI SEQUESTRO CONSERVATIVO ed IPOTECA GIUDIZIALE. Tali NOTE sono SUCCESSIVE al PIGNORAMENTO.
8. Prezzo
Bene: Strada Boffalora 5 - Magenta (Milano) - 20013 Lotto: 001 - MAGENTA - VIA PER BOFFALORA 5 Prezzo da libero: € 1.189.784,00
Prezzo da occupato: € 951.827,00
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Beni in Magenta (Milano) Località/Frazione Strada Boffalora 5
Lotto:
001 - MAGENTA - VIA PER BOFFALORA 51. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: A - FABBRICATO PER ATTIVITA' COMMERCIALI + UFFICI.
Fabbricati costruiti per esigenze commerciali [D8] sito in , Strada Boffalora 5
Quota e tipologia del diritto
1/1 di Immobiliare Moscatelli S.a.s. di Moscatelli Riccardo e C. - Piena proprietà Cod. Fiscale: 04182550964
Eventuali comproprietari:
Nessuno
Identificato al catasto Fabbricati:
Intestazione: IMMOBILIARE MOSCATELLI S.A.S. DI MOSCATELLI RICCARDO E C. con sede in Mi- lano - 04182550964, foglio 13, particella 29, subalterno 701, indirizzo STRADA BOFFALORA 5, piano T, categoria D/8, rendita € 14282,00
Derivante da: MUTAMENTO DENOMINAZIONE del 28/12/2012 protocollo n. MI0005469 Nota presentata con Modello Unico Nota presentata con Modello Unico in atti dal 07/01/2013 Re- pertorio n.: 41 Rogante: DEL CORNO ALESSANDRO Sede: RHO Registrazione: Sede: TN3 Volu- me: IT n. 33 del 07/01/2013 ATTO PUBBLICO CONSERVATO (n.364.1/2013)
Confini: Da NORD in senso orario: Particelle 463, 293,294, altra unità immobiliare, Particelle 306, 290, 429, 289.
2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):
La Via per Boffalora 5 si trova in zona periferica rispetto alla città di Magenta ma facilmente rag- giungibile dalle SS 11 ed SP 225 e SP 526. L'intero Comune di Magenta si trova all'interno dei con- fini del Parco Lombardo della Valle del Ticino.
Caratteristiche zona: periferica normale
Area urbanistica: commerciale a traffico scorrevole con parcheggi ottimi.
Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria.
Caratteristiche zone limitrofe: agricole
Attrazioni paesaggistiche: Parco Lombardo della Valle del Ticino.
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Attrazioni storiche: Non specificato
Principali collegamenti pubblici: Non specificato Servizi offerti dalla zona: Non specificato
3. STATO DI POSSESSO:
Occupato da , con contratto di locazione stipulato in data 31/12/2014 per l'importo di euro 54.000,00.
Il canone di locazione è considerato vile ai sensi dell'art. 2923 comma 3 c.c.
Registrato a MILANO 1 il 13/01/2015 ai nn.000555-serie 3T Tipologia contratto: 6+6, scadenza 31/12/2020
Note: IL CONTRATTO E' STATO STIPULATO IN DATA POSTERIORE ALLA DATA DEL PIGNORAMENTO.
Si allega copia del contratto di locazione fornita da CE.DI.VALS. S.R.L. all'Esperto.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:
4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:
- Ordinanza di sequestro conservativo a favore di ,
contro Immobiliare Moscatelli S.a.s. di Moscatelli Riccardo e C. ; A rogito di TRIBUNALE DI MILANO in data 27/10/2014 ai nn. 54873/2014 iscritto/trascritto a PAVIA in data 13/11/2014 ai nn. 14579/10254; ATTENZIONE: ORDINANZA DI SEQUE- STRO CAUTELATIVO successiva al Pignoramento Immobiliare in oggetto del
13/06/2014. Si allega copia della Nota di Trascrizione alla presente relazione..
4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:
Nessuna.
4.1.3 Atti di asservimento urbanistico:
Nessuna.
4.1.4 Altre limitazioni d'uso:
Nessuna.
4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:
4.2.1 Iscrizioni:
- Ipoteca giudiziale attiva; A favore di , CONSORZIO DEGLI OPERATORI DEL CENTRO COMMERCIALE contro ; Derivante da: ORDINANZA INGIUNZIONE; Importo ipoteca: € 90000; Importo capitale: € 87424,06 ; A rogito di TRIBUNALE DI PAVIA in data
11/12/2014 ai nn. 4417; Iscritto/trascritto a PAVIA in data 19/12/2014 ai nn.
16529/2733 ; Note: ATTENZIONE: IPOTECA GIUDIZIALE successiva al Pignoramento Immobiliare in oggetto del 13/06/2014. Si allega copia della Nota di Trascrizione alla presente relazione.
4.2.2 Pignoramenti:
- Pignoramento a favore di Tarquinio S.r.l. contro Immobiliare Moscatelli S.a.s. di
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Moscatelli Riccardo e C. ; A rogito di TRIBUNALE DI MILANO in data 13/06/2014 ai nn.
12654 iscritto/trascritto a PAVIA in data 24/07/2014 ai nn. 9947/7108;
4.2.3 Altre trascrizioni:
Nessuna.
4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti:
Nessuna.
4.3 Misure Penali
Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese di gestione condominiale:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna
Spese condominiali scadute ed insolute con riferimento a tutti i condomini morosi:
Millesimi di proprietà: Non specificato
Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Presente
Indice di prestazione energetica: CLASSE ENERGETICA F - EPh 58.95 KW/mca - CO2 11.76 kg/mca Note Indice di prestazione energetica: Vedi documento APE allegato alla presente relazione.
Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
Titolare/Proprietario: GRANDI MAGAZZINI C3 S.A.S. con sede in Magenta - 08010120155 pro- prietario/i ante ventennio al 17/10/1985 . In forza di atto costituzione società in accomandita semplice a rogito di NOTAIO ALBERTO RONCORONI in data 26/09/1985 ai nn. 52140/6052 - tra- scritto a PAVIA in data 28/11/1985 ai nn. 9705/6775.
Titolare/Proprietario: MOSCATELLI NATALE S.A.S. con sede in Magenta - 08010120155 proprie- tario/i ante ventennio al 20/01/2004 . In forza di atto di modifica ragione sociale a rogito di NO- TAIO ALBERTO RONCORONI in data 17/10/1985 ai nn. 52420/6101 - trascritto a PAVIA in data 28/11/1985 ai nn. 9706/6776.
Note: Atto con cui la società GRANDI MAGAZZINI C3 S.A.S. con sede in Magenta ha modificato la propria ragione sociale in MOSCATELLI NATALE S.A.S. con sede in Magenta.
Titolare/Proprietario: IMMOBILIARE MOSCATELLI NATALE S.A.S. con sede in Magenta - 04182550964 dal 20/01/2004 al 28/12/2012 . In forza di atto di scissione a rogito di NOTAIO
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ALESSANDRA ZIZANOVICH in data 20/01/2004 ai nn. 1034/274 - registrato a AG. ENTRATE MILA- NO 2 in data 09/02/2004 ai nn. 835/1 - trascritto a PAVIA in data 24/02/2004 ai nn. 3348/1981.
Note: Atto di scissione della MOSCATELLI NATALE S.A.S. con sede in Magenta mediante trasferi- mento di parte del suo patrimonio (comprendente l'unità immobiliare oggetto di pignoramento) ad una nuova società con la ragione sociale IMMOBILIARE MOSCATELLI NATALE S.A.S. con sede in Magenta (vedi Atto allegato).
Titolare/Proprietario: IMMOBILIARE MOSCATELLI S.A.S. DI MOSCATELLI RICCARDO E C. con sede in Milano - 04182550964 dal 28/12/2012 ad oggi (attuale/i proprietario/i) . In forza di atto modifi- cativo di società di persone a rogito di NOTAIO ALESSANDRO DEL CORNO in data 28/12/2012 ai nn. 41/32 - registrato a RHO in data 07/01/2013 ai nn. 33/1T.
Note: Atto con cui la ragione sociale viene modificata da IMMOBILIARE MOSCATELLI NATALE S.A.S. con sede in Magenta in IMMOBILIARE MOSCATELLI S.A.S. DI MOSCATELLI RICCARDO E C.
con sede in Milano
7. PRATICHE EDILIZIE:
Numero pratica: AUTORIZZAZIONE EDILIZIA Intestazione: Moscatelli Natale e Rondena Luigia Tipo pratica: Autorizzazione edilizia
Per lavori: NUOVA COSTRUZIONE Oggetto: nuova costruzione
Rilascio in data 15/06/1972 al n. di prot. 251/71 Abitabilità/agibilità in data 27/08/1976 al n. di prot.
NOTE: Si allega Permesso di Abitabilità alla presente relazione.
Numero pratica: CONCESSIONE EDILIZIA Intestazione: MOSCATELLI NATALE S.A.S.
Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: TETTOIA
Oggetto: nuova costruzione
Rilascio in data 21/03/1991 al n. di prot. 52/91 Numero pratica: CONDONO EDILIZIO
Intestazione: MOSCATELLI NATALE S.A.S.
Tipo pratica: Condono edilizio tratto dalla legge 724/94
Per lavori: CHIUSURA TETTOIA PER TRASFORMAZIONE IN AREA DEPOSITO Rilascio in data 16/02/1998 al n. di prot. 19/98
L'importo è stato saldato? SI. Importo saldato: € importo residuo: € NOTE: Il Condono Edilizio in oggetto risulta concluso.
Numero pratica: AUTORIZZAZIONE EDILIZIA Intestazione: MOSCATELLI NATALE S.A.S.
Tipo pratica: Autorizzazione edilizia Per lavori: REALIZZAZIONE TETTOIA Oggetto: nuova costruzione
Presentazione in data 31/03/1992 al n. di prot. 5406 Rilascio in data 07/05/1992 al n. di prot. 62/92 Numero pratica: D.I.A.
Intestazione: IMMOBILIARE MOSCATELLI NATALE S.A.S.
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Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività
Per lavori: REALIZZAZIONE TETTOIE ANTERIORI E POSTERIORI Oggetto: nuova costruzione
Presentazione in data 08/08/2007 al n. di prot. 21153 Rilascio in data 0000-00-00 al n. di prot. 345/2007 Numero pratica: C.I.A.L.
Intestazione: IMMOBILIARE MOSCATELLI S.A.S. DI MOSCATELLI RICCARDO E C.
Per lavori: MODIFICHE INTERNE
Presentazione in data 11/05/2015 al n. di prot. 19872 Rilascio in data 0000-00-00 al n. di prot. 232/15
7.1 Conformità edilizia:
Fabbricati costruiti per esigenze commerciali [D8]
Note sulla conformità edilizia: L'attuale stato di fatto corrisponde alla planimetria catastale.
7.2 Conformità urbanistica:
Fabbricati costruiti per esigenze commerciali [D8]
Strumento urbanistico Approvato: Non specificato
In forza della delibera: Deliberazione C.C. n° 19 del 17/05/2015 e suc- cessiva Variante deliberazione C.C. n° 15 del 28/02/2011
Zona omogenea: ZONA PRODUTTIVA ITC - Ambiti per attività ter-
ziaria commerciale e direzionale di completa- mento/trasformazione del tessuto urbano con- solidato
Norme tecniche di attuazione: Secondo il PGT l'area risulta di Classe 2 - Sensi- bilità paesaggistica bassa.
Immobile sottoposto a vincolo di carattere ur- banistico:
SI Elementi urbanistici che limitano la commer- ciabilità?
NO Nella vendita dovranno essere previste pattui- zioni particolari?
NO Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI
Note: L'intero Comune di Magenta rientra nei confini
del PARCO LOMBARDO DELLA VALLE DEL TICI- NO disciplinata dalla Legge Regionale n°
86/1983. Ogni iniziativa edilizia dovrà pertanto essere approvata paesaggisticamente secondo quanto disposto dal Piano Territoriale di Coor- dinamento del Parco (Delibera Giunta Regiona-
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le 02/08/2001 n° 7/5983 - ART. 29).
Note sulla conformità:
Descrizione: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali [D8] di cui al punto A - FABBRICATO PER ATTI- VITA' COMMERCIALI + UFFICI
L'unità oggetto di esecuzione immobiliare corrisponde ad un fabbricato costituito da un capannone realiz- zato con elementi prefabbricati e da una area uffici rialzata rispetto alla quota di pavimento dell'area ca- pannone. L'area uffici è localizzata nella palazzina in aderenza al capannone e raggiungibile da scala interna
al capannone.
Attorno all'immobile oggetto di esecuzione immobiliare si trova una ampia area asfaltata e parzialmente cementata la cui superficie viene utilizzata come parcheggio e manovra automezzi. Tale area corrisponden- te alla Particella 29 non è oggetto di stima in quanto in condivisione con altra unità corrispondente ad altro Subalterno.
Sul retro dell'edificio SUB. 701 si trovano n° 2 costruzioni in lamiera oltre ad una gabbia per animali ed ulte- riore recinzione. Tali costruzioni sono precarie e prive di autorizzazione comunale.
Lo stato complessivo del capannone risulta in buono così come l'area uffici.
1. Quota e tipologia del diritto
1/1 di Immobiliare Moscatelli S.a.s. di Moscatelli Riccardo e C.- Piena proprietà Cod. Fiscale: 04182550964
Eventuali comproprietari:
Nessuno
Superficie complessiva di circa mq 2.704,00
E' posto al piano: T (capannone e depositi) - R (area uffici)
ha un'altezza interna di circa: mt. 6,95 area di vendita - mt. 4,40 deposito piccolo - mt. 6,60 deposito grande - mt. 3,20 area uffi
L'intero fabbricato è composto da n. 1 piani complessivi di cui fuori terra n. 1 Stato di manutenzione generale: buono
Condizioni generali dell'immobile: L'immobile si trova in condizioni generali di buono stato manutentivo.
Caratteristiche descrittive:
Caratteristiche strutturali:
Copertura tipologia: a falde materiale: c.a. condizioni: scarse
- Note: Elementi prefabbricati. Localizzazione: area vendita. Si rileva presenza di rivestimento in Eternit in lastre ondulate in scarsa con- dizione di manutenzione su superficie pari a mq. 1.648. Si consiglia rimozione e bonifica.
Copertura tipologia: a falde materiale: alluminio condizioni: buone - Note: Elementi prefabbricati. Localizzazione: deposito piccolo.
Copertura tipologia: a falde condizioni: buone
- Note: Elementi prefabbricati in materiale coibentato. Localizzazio-
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ne: deposito grande.
Fondazioni tipologia: plinti isolati materiale: c.a.
Strutture verticali materiale: c.a. condizioni: buone - Note: Elementi prefabbricati.
Travi materiale: c.a. condizioni: buone
- Note: Elementi prefabbricati.
Componenti edilizie e costruttive:
Cancello tipologia: scorrevole materiale: ferro apertura: elettrica condizioni:
buone
- Note: Il cancello di ingresso della dell'area parcheggio antistante al fabbricato ha l'apertura diretta dalla Particella 293 sempre di proprietà della Esecutata.
Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: alluminio condizioni: di- screte
- Note: Le porte principali di accesso sono ad apertura elettrica. Sono presenti più accessi Uscite di Sicurezza poste su tutti i lati dell'edificio.
Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: tapparel- le condizioni: buone
- Note: Si precisa che gli infissi in legno sono relativi all'area uffici.
Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: buone - Note: Porte di accesso ai vani servizio.
Infissi interni tipologia: scorrevole materiale: ferro condizioni: buone - Note: Porte di accesso ai vani deposito.
Pareti esterne materiale: Pannelli in calcestruzzo precompresso coibentazione: inesi- stente condizioni: buone
- Note: Si rilevano punti di ammaloramento dei ferri affogati nei pannelli prefabbricati soprattutto sul retro dell'edificio.
Pavim. Esterna materiale: asfalto condizioni: discrete
- Note: La maggior superficie dell'area esterna Particella 29 è asfaltata, la parte posta sul retro è cementata.
Portone di ingresso tipologia: ante scorrevoli materiale: alluminio e vetro accessori: senza maniglione antipanico condizioni: buone
- Note: Apertura automatica entrata/uscita dotate di sensori di passag- gio.
Rivestimento ubicazione: bagno materiale: piastrelle condizioni: buone Rivestimento materiale: piastrelle condizioni: ottime
- Note: Rivestimento murale dell'area pescheria.
Scale posizione: a rampa unica rivestimento: cemento condizioni: buone - Note: La scala consente l'accesso all'area uffici direttamente dall'inter- no del capannone.
Impianti:
Antincendio tipologia: anello interno accessibilità VV.FF.: buona condizioni: buone
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Fognatura recapito: pozzo perdente condizioni: da normalizzare conformità: non a norma
Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di distribuzione: canali in lamiera zincata condizioni: buone
Informazioni relative al calcolo della consistenza:
La consistenza viene calcolata sulla base della superficie lorda relativamente alle arre coperte e sulla base della superficie netta relativamente alle tettoie utilizzate per lo scarico e carico e merci e per lo stoccaggio temporaneo della merce.
Destinazione Parametro Superficie rea- le/potenziale
Coeff. Superficie equivalente
FABBRICATO ATTIVI- TA' COMMERCIALE
sup lorda di pavi- mento
1.648,00 1,00 1.648,00
AREE DEPOSITO sup lorda di pavi- mento
586,00 0,50 293,00
AREA UFFICI sup lorda di pavi- mento
66,00 1,00 66,00
TETTOIE AD USO AT- TIVITA'
sup reale netta 404,00 0,20 80,80
2.704,00 2.087,80
Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Commerciale
Sottocategoria: Capannone
Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: II-2015
Zona: MAGENTA Tipologia: MAGAZZINI
Valore di mercato min (€/mq): 600 Superficie di riferimento: Lorda Tipo di destinazione: Commerciale Stato conservativo: Normale Valore di mercato max(€/mq): 750
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Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico.
Epoca di realizzazione/adeguamento 2015 Impianto non a norma.
Non esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive.
Note: La proprietà ed il conduttore non hanno fornito la documentazione di Legge.
Riscaldamento:
Esiste impianto di riscaldamento.
Tipologia di impianto: Autonomo Stato impianto: Buono
Impianto non a norma.
Non esiste la dichiarazione di conformità.
Note: La proprietà ed il conduttore non hanno fornito la documentazione di Legge.
Condizionamento e climatizzazione:
Esistenza impianto di condizionamento o climatizzazione Non Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive.
Note La proprietà ed il conduttore non hanno fornito la documentazione di Legge.
Impianto antincendio:
Esistenza impianto antincendio.
Non esiste certificato prevenzione incendi.
Data di rilascio: 0000-00-00
Note impianto antincendio: La proprietà ed il conduttore non hanno fornito la documentazione di Legge.
Ascensori montacarichi e carri ponte:
L'immobile non dispone di ascensori o montacarichi.
Carri ponte non presenti.
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1 Criterio di stima:
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Il criterio di stima adottato corrisponde a: stima sintetica comparativa parametrica.
8.2 Fonti di informazione:
Catasto di MILANO II;
Conservatoria dei Registri Immobiliari di PAVIA;
Ufficio tecnico di MAGENTA;
Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: TeMA - Rilevazione dei prezzi degli Immobili sulla piazza di Milano e Provincia II semestre 2015 indica quali prezzi medi di compravendita per capannoni nuovi o ristrutturati valori compresi tra €/mq. 650 ed €/mq. 800.
L'Agenzia delle Entrate per il II semestre 2015 indica quali prezzi medi di compravendita per magazzini in stato conservativo normale valori compresi tra €/mq. 600 ed €/mq. 750.;
Altre fonti di informazione: Il mercato immobiliare della Provincia di Milano relativamente a capannoni e negozi evidenzia una notevole va- riazione negativa (-15,9 % variazione media provinciale degli ultimi 5 anni e -0,6 % variazione media provinciale nel I semestre 2015 per ca- pannoni vecchi posti in posizioni periferiche).
Rilevando sul posto la presenza di più capannoni destinati ad attività commerciali e rilevando, da tecnici di settore operanti sul territorio di Magenta, una certa difficoltà nella vendita degli stessi, la valutazione non può che essere contenuta entro il valore minimo rilevato sia dalla Tema che dall'Agenzia delle Entrate..
8.3 Valutazione corpi:
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A - FABBRICATO PER ATTIVITA' COMMERCIALI + UFFICI. Fabbricati costruiti per esigenze commerciali [D8]
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo FABBRICATO ATTIVITA'
COMMERCIALE
1.648,00 € 600,00 € 988.800,00
AREE DEPOSITO 293,00 € 600,00 € 175.800,00
AREA UFFICI 66,00 € 600,00 € 39.600,00
TETTOIE AD USO ATTI- VITA'
80,80 € 600,00 € 48.480,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 1.252.680,00
Valore corpo € 1.252.680,00
Valore Accessori € 0,00
Valore complessivo intero € 1.252.680,00
Valore complessivo diritto e quota € 1.252.680,00
Riepilogo:
ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me- dio ponderale
Valore diritto e quota A - FABBRICATO
PER ATTIVITA' COMMERCIALI + UFFICI
Fabbricati costrui- ti per esigenze commerciali [D8]
2.087,80 € 1.252.680,00 € 1.252.680,00
8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore del 5%, dovuta all'immediatezza della vendita giu- diziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5%
)
€ 62.634,00
Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore:
€ 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel bien-
nio anteriore alla vendita:
€ 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 0,00
Costi di cancellazione oneri e formalità: € 262,00
8.5 Prezzo base d'asta del lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:
€ 1.189.784,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": € 951.827,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 1.189.784,00
Allegati
ALLEGATO 1 - ATTO DI PROVENIENZA ALLEGATO 2 - VERBALE SOPRALLUOGO
ALLEGATO 3 - ELENCHI NOTE TRASCRIZIONI ED ISCRIZIONI IPOTECARIE ALLEGATO 4 - DOCUMENTAZIONE CATASTALE
ALLEGATO 5 - DOCUMENTAZIONE EDILIZIA ED URBANISTICA
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ALLEGATO 6 - PLANIMETRIA
ALLEGATO 7 - AGENZIA DELLE ENTRATE E CONTRATTO DI LOCAZIONE ALLEGATO 8 - ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA
ALLEGATO 9 - FOTOGRAFIE
ALLEGATO 10 - ATTESTATO INVIO COPIE
ALLEGATO 11 - ISTANZA LIQUIDAZIONE ESPERTO Data generazione:
15-06-2016
L'Esperto alla stima Arch. Laura Nicoletta Bartoli
