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Capitolato
LIGURIA • PIETRA LIGURE (SV)
Capitolato indicativo, la società promotrice si riserva implementazioni e/o varianti in corso d’opera
R E S I D E N Z A E S C L U S I V A
La struttura
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Pietra Ligure (SV)
Liguria - Pietra Ligure (SV)
Abitare nella nostra residenza significa vivere la parte più rilassante della città e al tempo stesso raggiungere a piedi e in pochi minuti le più belle spiagge di Pietra Ligure e di Borgio Verezzi.
Non dovrai neanche preoccuparti di trovare parcheggio, ogni nostro appartamento è dotato di posto auto.
Gli appartamenti sono costruiti con la massima attenzione ai particolari, tutti in Classe Energetica "A" e godono di giardini privati o ampi terrazzi vivibili.
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Introduzione
Il nuovo edificio in zona residenziale a 150 metri dal mare è composto da 20 appartamenti Bilocali e Trilocali.
Le abitazioni rappresentano un esempio di funzionalità ed eleganza, un nuovo modo di concepire gli spazi abitativi dove la vivibilità ed il comfort sono progettati per raggiungere i massimi livelli e sono così composte: dall’ampio piazzale condominiale con parcheggio di pertinenza si accede all’ingresso sul fronte, lato mare, dell’edificio.
Un ampia scala condominiale con finiture di pregio permette l’acceso ai piani che potrà essere effettuato anche per mezzo di ascensore di nuova concezione in cui vano è posto al centro dell’edificio.
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Contesto Caratteristiche
La nuova residenza, concepita nella linea delle più recenti normative di costruzione, sta sorgendo a Pietra Ligure in Via Torino 48,
una tranquilla zona residenziale, a 150 metri dal mare e vicina al centro città.
Certificazione energetica in classe A + Riscaldamento e raffrescamento degli alloggi tramite pompa di calore autonoma con possibilità di gestione tramite GSM e controllo delle temperature in ogni ambiente con comando remoto Impianto videocitofonico di serie
Caratteristiche dell’immobile
L’immobile è stato completamente demolito e ricostruito per adeguarlo alla legislazione antisismica vigente
Le strutture dell’edificio: fondazioni, pilastri e solai sono in calcestruzzo debitamente armato, e le travi di irrigidimento ricavate nello spessore del solaio, questo oltre a raggiungere una ottima rispondenza strutturale ha permesso di adeguare le strutture alle esigenze impiantistiche allo scopo di raggiungere un maggiore efficientamento energetico.
Certificazione energetica in classe A+
L’intero involucro dei fabbricati è stato realizzato in muratura a secco a cassa vuota in pannelli esterni di fibrocemento isolato interamente mediante la posa di pannelli in lana minerale.
Le murature divisorie al piano tra i vari immobili sono realizzate con doppia parete di cartongesso, struttura in acciaio zincato mm 75, doppie lastre perimetrali in cartongesso mm 12,5, lastra divisoria in cartongesso mm 12,5 tra le due pareti, coibentazione di ogni parete con pannelli in materiale coibente e insonorizzante conforme alle normative vigenti.
Le murature divisorie interne saranno realizzate con doppia lastra di cartongesso mm 12,5 su entrambi i lati, struttura in acciaio zincato mm 75, coibentazione di ogni parete con pannelli in materiale coibente e insonorizzante conforme alle normative vigenti.
Le pareti dei servizi igienici saranno realizzate con struttura in acciaio zincato mm 100 e doppia lastra impermeabile dal lato dei servizi.
1) LASTRE IN GESSO FIBRORINFORZATO 2) LASTRE DI GESSO RIVESTITO FIBRATO 3) LASTRE DI GESSO RIVESTITO
4) LASTRE DI GESSO RIVESTITO FIBRATO 5) STRUTTURA METALLICA
6) STRUTTURA METALLICA
7) STRATO DI MATERIALE ISOLANTE
8) DOPPIO STRATO DI MATERIALE ISOLANTE 9) INTERCAPEDINE D’ARIA
1) LASTRE DI GESSO RIVESTITO FIBRATO 2) LASTRE DI GESSO RIVESTITO
3) DOPPIA STRUTTURA METALLICA
4) DOPPIO STRATO DI MATERIALE ISOLANTE
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PARETE DI TAMPONAMENTO ESTERNO A SECCO GX1
PARETE DIVISORIA TRA ALLOGGI E PARTI COMUNI
COIBENTAZIONE
con pannelli in lana minerale
1) LASTRE DI GESSO RIVESTITO
2) LASTRE DI GESSO RIVESTITO FIBRATO 3) STRUTTURA METALLICA
4) STRATO DI MATERIALE ISOLANTE
1) LASTRE DI GESSO RIVESTITO
2) LASTRE DI GESSO RIVESTITO FIBRATO 3) LASTRE DI GESSO RIVESTITO
4) STRUTTURA METALLICA
5) STRATO DI MATERIALE ISOLANTE
1) LASTRE DI GESSO RIVESTITO 2) STRUTTURA METALLICA
3) STRATO DI MATERIALE ISOLANTE
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PARETE DIVISORIA INTERNA AGLI ALLOGGI
PARETE DIVISORIA INTERNA CONFINANTE CON AMBIENTI UMIDI
CONTROSOFFITTO COIBENTATO PREDISPOSTO PER L'ALLOGGIAMENTO DEI FARETTI
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Caratteristiche dell’immobile
Realizzazione insonorizzazione acustica interpiano con materassino anticalpestio.
Riscaldamento e raffrescamento degli alloggi tramite pompa di calore condominiale posta sulla sommità dell’edificio con possibilità a richiesta di gestione tramite GSM e controllo delle temperature in ogni ambiente con comando remoto.
Acqua calda sanitaria condominiale preriscaldata con passaggio attraverso a serbatoi di accumulo a temperatura costante e successivamente in scambiatori di calore, per l’ottimizzazione dei consumi, posti in apposito locale tecnico ricavato al piano terra.
Impianto videocitofonico
Predisposizione impianto VMC ventilazione meccanica controllata posta nel falso telaio degli infissi
Predisposizione linea per impianto di irrigazione giardini al piano terra Eventuale realizzazione di impianto antintrusione volumetrico interno a comando radio, su richiesta predisposizione sul perimetro esterno degli infissi di cavidotti per impianto di allarme.
Impianto ascensore a funi, che unisce alla velocità di movimentazione la silenziosità delle cinghie.
Interni raffinati, illuminazione ai led, modalità stand by con il risparmio di energia quando non viene chiamato, portata omologata 400 kg pari a 5 persone.
ITU B2 0 15 3 44 4 Testato da TÜV SÜD
secondo lo standard EN 13141-8
Date: 2017-06-11 Our reference:
IS-TAK-MUC/bu Document:
wrg470 ALPAC VMC Comfort Smart-Plus - unit 1 - SHORT REPORT EN 13141-8-170611- bukl.docx Order-No.. 2653963 This document consits of 4 Pages + 9 Appendices Page 1 of 4 Excerpts from this document may only be reproduced and used for advertising purposes with the express written approval of TÜV SÜD Industrie Service GmbH.
The test results refer exclusively to the units under test..
Headquarters: Munich Trade Register Munich HRB 96 869 VAT ID No. DE129484218 Information pursuant to Section 2(1) DL-InfoV (Germany) at www.tuev-sued.com/imprint
Supervisory Board:
Prof. Dr. Ing. Axel Stepken (Chairman) Board of Management:
Ferdinand Neuwieser (CEO), Dr. Ulrich Klotz, Thomas Kainz
Phone: +49 89142 4461-400 Fax: +49 89142 4461-530 www.tuev-sued.de/is
TÜV SÜD Industrie Service GmbH Center of Competence for Refrigeration and Air Conditioning Air Conditioning and Ventilation Ridlerstrasse 65 80339 Munich Germany S H O R T - R E P O RT
W RG 4 7 0 D I N EN 131 4 1 - 8 Test laboratoryTÜV SÜD Industrie Service GmbH Center of Competence for Refrigeration and Air Conditioning Air Conditioning and Ventilation Test object non-ducted ventilation unit with heat recovery
type VMC Comfort Smart-Plus“ (unit 1) of the company ALPAC-S.R.L, Via Lago di Costanza, 27 36015 SCHIO (VI)-Italy Customer ALPAC-S.R.L, Via Lago di Costanza, 27
36015 SCHIO (VI)-Italy Scope of assignment Tests according to DIN EN 13141-8:2014-09 Date of receipt of test object 2016-10-13 Test period 2016-12-16 - 2017-05-08 Test location Munich Expert Thomas Busler / Heiko Mirring Test specification DIN EN 13141-8:2014-09
DIN EN ISO 5801:2011-11 DIN EN 308:1997-06
CASSONETTO A SCOMPARSA CON VMC INTEGRATA
BREV E TTATO
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Pavimenti e rivestimenti
I pavimenti e i rivestimenti saranno in ceramica monocottura o gres porcellanato di primarie marche con colori a scelta, dimensioni max cm 60x60 o a listoni cm 15x90 a scelta della committenza. In fase di realizzazione possibilità di visita dello show room e di scelta da parte l’acquirente tra vasta gamma di prodotti presenti a capitolato.
Le porte interne saranno di primaria marca in laminato Bianco, Avorio, Noce Nazionale, Ciliegio, Rovere, Wenge’, Bianco Lares, Olmo o Sabbia, cieche, complete di telaio wood o quadro ove disponibile, coprifili in tinta, ferramenta e maniglia cromo satinata, maniglie modello da definirsi.
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Porte interne
POSSIBILITÀ DI PERSONALIZZAZIONE ALLOGGI*
con scelta
pavimentazioni,
sanitari, serie elettric
* solo in fase di realizzazionea
Porte interne
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Serramenti in alluminio
Contro telai
SERRAMENTI IN ALLUMINIO Accessori: Originali “Giesse”
Vetro: 24 mm. 33.1 / 12 Argon Thermix /33.1 B. E.
Meccanismo A/R su tutti i serramenti
Permeabilità aria Pressione Clas.4 Depressione Clas.4 Tenuta acqua Clas. E900
Resistenza carico vento Clas. C3
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I CONTRO TELAI SARANNO COMPLETAMENTE COIBENTATI di fornitura Alpac con predisposizione VMC (ventilazione meccanica
controllata) all’interno degli stessi
Tapparelle
Saranno di primaria marca nazionale, dimensioni cm 90 per un altezza di cm 210, muniti di falso telaio in acciaio ancorato alla struttura in acciaio adeguatamente rinforzata della muratura del fabbricato.
I portoncini saranno dotati di 3 punti di chiusura orizzontali e 2 punti di chiusura verticali, corredati da certificato antiintrusione classe 3.
Con ingresso a chiave dal lato esterno e pomolo dal lato interno.
Le pannellature esterne saranno a scelta dell’impresa in conformità alla direzione Artistica, in opzione le pannellature interne potranno essere adattate alle esigenze del cliente.
Portoncini blindati
Tapparelle interamente coibentate in alluminio verniciato in colore a scelta della Impresa.
A RICHIESTA:
Fornitura e posa di inferriate blindate a protezione degli infissi al piano terra Fornitura di zanzariera avvolgibile a rullo
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Apparecchi sanitari e rubinettere
Impianto elettrico
Gli apparecchi sanitari e le rubinetterie saranno di primaria marca, nelle serie sospese, con lavabo coordinato del tipo sospeso. Rubinetteria con miscelatori monocomando cromo satinati. In fase di realizzazione possibilità di visita dello show room e di scelta da parte dell’acquirente tra vasta gamma di prodotti presenti a capitolato.
Impianto elettrico con prese ed interruttori della ditta Vimar serie Plana.
Quadro generale protetto da interruttore differenziale in entrata, linee dedicate per luci e forza motrice, linea di forza motrice cucina dedicata e protetta da interruttore differenziale.
Impianto TV digitale terrestre e satellitare miscelato, esecuzione impianto di videocitofono, esecuzione impianto telefonico interno e predisposizione linea cavidotti in pozzetto al limite del perimetro esterno della proprietà, il tutto in conformità alla normativa vigente.
Esecuzione colonnine condominiali per carico energia elettrica autovettura.
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POSSIBILITÀ DI PERSONALIZZAZIONE ALLOGGI*
con scelta pavimentazioni, sanitari, serie elettric
* solo in fase di realizzazione a
Impianto di riscaldamento
RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO
degli alloggi tramite pompa di calore condominiale e possibilità di gestione tramite GSM, gestione delle temperature in ogni ambiente con comando remoto, radiatori scalda salviette elettrici integrativi nei bagni.
Contatore per quantificazione volume di utilizzo.
PRODUZIONE DI ACQUA CALDA
con boiler a pompa di calore alloggiato in apposito locale tecnico al piano seminterrato con serbatoio di accumulo e scambiatori di calore. Contabilizzazione dei consumi con apposito contatore.
e produzione di acqua calda
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Impianto antintrusione
Predisposizione cavidotti per impianto antintrusione su perimetro esterno da realizzarsi su richiesta del cliente.
Eventuale realizzazione di impianto antintrusione volumetrico interno a comando radio.
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Sistemazioni esterne
Piantumazione
Le ringhiere di recinzione prospicienti i confini con le strade comunali e tra le proprietà di nuova costruzione saranno in acciaio inox, disegno semplice, fissati meccanicamente.
Le parti di giardino prospicenti le recinzioni saranno piantumate con siepe tipo photinia e munite di impianto irrigazione goccia-goccia comandate da centralina a 4 canali.
Illuminazione giardini con apposite lampade a scelta dell’impresa esecutrice.
I parapetti dei terrazzi saranno in lastre di cristallo antisfondamento sostenute da montanti in acciaio inox o alluminio fissati meccanicamente sul fronte per solaio
È prevista la realizzazione di ampio cancello carraio scorrevole in acciaio inox 316 con relativa esecuzione di cavidotto e movimentazione a motore elettrico.
Realizzazione pavimentazione piazzale parcheggio con masselli bloccanti, spessore cm 6, posati su letto di sabbia di cava, successivamente battuti a macchina, costipazione dei giunti con sabbia del po.
Realizzazione di impianto di illuminazione su tutto il perimetro dell’area dei parcheggi.
Preparazione in quota del terreno con le varie pendenze per l’allontanamento delle acque meteoriche.
Piantumazione delle aiuole a perimetro come da viste rendering con siepe tipo photinia, realizzazione dell’impianto di irrigazione goccia a goccia con elettrovalvola crono temporizzata per la programmazione delle stesse, predisposizione attraversamenti e linea tubazione per futura irrigazione delle aree destinate a prato in conformità alle esigenze del cliente, preparazione del terreno mediante fresatura, semina esclusa e da realizzarsi a cura del cliente.
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