REGIONE DEL VENETO
AZIENDA UNITA’ LOCALE SOCIO-SANITARIA N. 6 “VICENZA”
DELIBERAZIONE
n. 116 del 6-3-2015
O G G E T T O
Rinnovo della locazione per l'immobile sito in viale Camisano, 67 a Vicenza destinato a "Unità Territoriale Veterinaria dell'ULSS".
Proponente: Servizio Tecnico-Patrimoniale, Progetti e Logistica Anno Proposta: 2015
Numero Proposta: 114
Il Direttore del Servizio “Tecnico-Patrimoniale, Progetti e Logistica” riferisce:
Premesso che, nell’ambito delle misure finalizzate al contenimento della spesa pubblica con riferimento ai contratti di locazione passiva, questa Azienda, in attuazione di quanto disposto dall’art.
24 comma 2 bis della Legge 89 del 23/06/2014 del D.L. n. 66/2014, convertito nella Legge n. 89 del 23/06/2014, al fine di predisporre “un piano di efficientamento della presenza territoriale” che realizzi l’obiettivo di garantire, dall’anno 2016, “una riduzione complessiva, con riferimento ai valori registrati nel 2014, non inferiore al 50% in termini di spesa per locazioni passive”, ha sostenuto un programma di revisione dei canoni con il quale ha:
- applicato in esecuzione di quanto disposto dal summenzionato D.L. n. 66 del 24 aprile 2014 la riduzione automatica, a decorrere dal 1° luglio 2014, dei canoni di locazione passiva del 15% di quanto corrisposto fino a giugno 2014;
- comunicato, entro la data del 31 luglio 2014, il preavviso di recesso, ai sensi dell’art. 24 comma 2 bis della medesima Legge 89/2014, dai contratti di locazione di immobili in corso (con risoluzione del contratto decorsi 180 giorni);
- verificato l’offerta del mercato immobiliare attraverso la pubblicazione di “Avvisi di ricerca immobiliare” in esecuzione della Delibera ULSS n.698 del 16/09/2014 pubblicati in data 07/10/2014 ed esperiti in data 27/10/2014 accertando l’indisponibilità sul mercato, allo stato attuale, di altri spazi corrispondenti alle specifiche esigenze di destinazione socio sanitaria e con canoni di locazione più vantaggiosi;
- chiesto all’Agenzia del Demanio la disponibilità di immobili o di parte di essi, anche in condivisione con altre amministrazioni pubbliche, fra quelli di proprietà dello Stato, da assegnare in uso a questa ULSS, idonei a rispondere alle specifiche esigenze di superficie e destinazione, per l’esercizio delle attività sanitarie, alla quale la stessa Agenzia ha dato esito negativo in data 10/11/2014 mediante comunicazione Pec con Prot. n. 2014/18903/DR-VE;
- accertato l’impossibilità di eliminare il bisogno di spazi attivando l’accorpamento in edifici di proprietà o concessi in comodato d’uso;
- constatato di non disporre di immobili appartenenti al Patrimonio dell’Amministrazione stessa liberi ed idonei alle specifiche necessità di superficie e di destinazione della medesima.
Alla luce di quanto sopra, si sono intraprese trattative con i locatori degli immobili, per i quali non risulta possibile eliminare il bisogno di spazio e per i quali è stata verificata la compatibilità con gli obiettivi, fissati per legge, dell’ottimizzazione e razionalizzazione degli spazi ad uso istituzionale, rapportando questi ultimi alle effettive esigenze funzionali degli uffici ed alle risorse umane impiegate.
Si è proceduto, pertanto, ad attivare il rinnovo del rapporto locatizio, per l’immobile, sito in Viale Camisano 67 a Vicenza, comprensivo di 6 posti auto esterni scoperti, di proprietà della Società CO.FIN s.r.l. con sede legale in Vicenza, Strada Saviabona 93, attualmente destinato a “Unità Territoriale Veterinaria 1 dell’ULSS n. 6” (individuato al N.C.E.U. del Comune di Vicenza Fog. 11 Mapp. 63 Sub.
11 – Sub. 12 – Sub. 13), chiedendo alla parte locatrice un ulteriore ribasso del canone, rispetto alla
Servizio Tecnico-Patrimoniale, Progetti e Logistica/2015/114
decurtazione del 15%, già imposta per legge a luglio 2014, al fine di garantire i risparmi attesi dall’applicazione della Legge 89/2014.
La parte locatrice ha accettato di rinegoziare il canone di locazione, in scadenza a gennaio 2015, concedendo in locazione i locali, di cui trattasi, ad un prezzo mensile pari a 5.882,35 Euro al quale sarà applicato l’abbattimento previsto dalle disposizioni vigenti del 15% per un canone finale mensile di 5.000,00 Euro esente IVA ai sensi dell’Art. 10 del D.P.R. 633/72;
Fatto presente che il prezzo concordato tra le parti è da ritenersi congruo e conveniente, nonché in linea con le valutazioni di mercato per immobili con caratteristiche e dotazioni simili;
In conformità alla normativa vigente (art. 24, comma 4 del D.L. 24/04/2014 n. 66 convertito nella L. 89 del 23/06/2014) in data 09/12/2014, è stata richiesta-con Pec -Prot.79844 del 05/12/2014- la verifica di congruità all’Agenzia del Demanio per il Nulla Osta al rinnovo del contratto di locazione di cui sopra.
Visto il rilascio dell’Agenzia del Demanio in data 06/02/2015 con Prot. 1945 del Nulla Osta al rinnovo del contratto di locazione ai sensi dell’art. 1 comma 388 della Legge 147/2013;
Visto lo schema di contratto allegato, che forma parte integrante della presente deliberazione, a tal proposito predisposto, questa Azienda ritiene di procedere all’approvazione ed alla sottoscrizione dello stesso con le modalità e le condizioni in esso previste, a valere per la durata di 6 anni, rinnovabile di un ugual periodo, a partire dalla data del 01/02/2015;
Il medesimo Direttore ha attestato l’avvenuta regolare istruttoria della pratica anche in relazione alla sua compatibilità con la vigente legislazione regionale e statale in materia;
I Direttori Amministrativo, Sanitario e dei Servizi Sociali e della Funzione Territoriale hanno espresso il parere favorevole per quanto di rispettiva competenza.
Sulla base di quanto sopra.
IL DIRETTORE GENERALE DELIBERA
1) Di autorizzare il rinnovo della locazione, per il periodo di sei anni, rinnovabile di un ugual periodo, a partire dalla data del 01/02/2015, dell’unità immobiliare sita in Vicenza, Viale Camisano 67, comprensiva di 6 posti auto esterni, destinata ad Unità Territoriale Veterinaria (individuata al N.C.E.U. del Comune di Vicenza Fog. 11 Mapp. 63 Sub. 11 – Sub. 12 – Sub.
13) di proprietà della Società CO.FIN s.r.l. con sede legale in Vicenza, Strada Saviabona 93, con un canone mensile di 5.882,35 Euro al quale sarà applicato l’abbattimento previsto dalle disposizioni vigenti del 15% per un canone finale mensile di 5.000,00 Euro, esente IVA ai sensi dell’Art. 10 del D.P.R. 633/72, rivalutabili secondo quanto previsto dalla normativa vigente in materia di locazioni;
2) Di approvare il testo del contratto, che forma parte integrante della presente deliberazione, da stipulare con la Società proprietaria di cui al precedente punto 1) dando atto che lo stesso
3) Di dare atto che questa ULSS corrisponderà alla Società CO.FIN s.r.l., per l’uso dell’immobile, di cui al punto 1, un canone di locazione annuo di 55.000,00 Euro, esente IVA ai sensi dell’Art.
10 del D.P.R. 633/72, la spesa della costituzione della cauzione pari a 15.000,00 Euro e una spesa per la registrazione del contratto pari alla quota stimata di 716,50 Euro per un importo complessivo di 70.716,50 Euro esente IVA che sarà a carico del Bilancio d’Esercizio 2015 mentre sarà a carico dei Bilanci successivi, fino al 2021, l’importo complessivo di 60.600,00 Euro esente IVA per la locazione annua e l’imposta di registro annuale;
4) Di imputare l’impegno di spesa per l’anno 2015:
- al conto contabile 56.01.0000.05 per l’importo di 70.000,00 Euro esente IVA;
- al conto contabile 58.03.000020 per l’importo di 716,50 Euro esente IVA;
5) Di prescrivere che il presente atto venga pubblicato all’Albo on-line dell’Azienda.
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Servizio Tecnico-Patrimoniale, Progetti e Logistica/2015/114
Parere favorevole, per quanto di competenza:
Il Direttore Amministrativo (App.to Dr. Roberto Toniolo) Il Direttore Sanitario
(App.to Dr. Francesco Buonocore) Il Direttore dei Servizi Sociali e della Funzione Territoriale (App.to Dr. Paolo Fortuna)
IL DIRETTORE GENERALE (F.to digitalmente Ing. Ermanno Angonese)
Il presente atto è eseguibile dalla data di adozione.
Il presente atto è proposto per la pubblicazione all’Albo on-line dell’Azienda con le seguenti modalità:
Oggetto e contenuto
Copia del presente atto viene inviato in data odierna al Collegio Sindacale (ex art. 10, comma 5, L.R.
14.9.1994, n. 56).
IL RESPONSABILE PER LA GESTIONE ATTI DEL SERVIZIO AFFARI LEGALI E
AMMINISTRATIVI GENERALI
Vicenza, ________________ _________________________________
Copia conforme all’originale, composta di n. fogli (incluso il presente), rilasciata per uso amministrativo.
IL RESPONSABILE PER LA GESTIONE ATTI DEL SERVIZIO AFFARI LEGALI E
AMMINISTRATIVI GENERALI
Vicenza, ________________ _________________________________
Ermanno Angonese
Digitally signed by Ermanno Angonese Date: 2015.03.06 15:15:13 CET
