ROMANTICA CASA DI NUCLEO '900
INDIRIZZO
6939 Arosio
TIPO DI IMMOBILE
Casa unifamiliare
PREZZO DI VENDITA
CHF 490'000.–
DISPONIBILE DA
Immediata
SUPERFICIE ABITABILE LORDA
220 m2
LOCALI
6.5
ANNO DI COSTRUZIONE
1800
N. DI RIFERIMENTO
0135/CG
Estratto da 02.12.2020
Indice dei contenuti
Posizione dell’immobile ... 03
Infrastrutture ... 04
Descrizione ... 06
Descrizione dettagliata ... 08
Immagini ... 09
Calcolo dell'accessibilità delle ipoteche ... 17
Contatto ... 18
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Indice dei contenuti
Posizione dell’immobile
INDIRIZZO 6939 Arosio
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Posizione dell’immobile
Infrastrutture
Scuole e centri di formazione
Negozi
1 PreGel Switzerland CH SA 1.7 km
64' 21'
2 Lidl 1.9 km
63' 21'
3 MARCELLO FOOD 2 km
64' 21'
4 DA MORENO "DOVE TUTTO CO…
2 km
63' 21'
5 Denner Partner 2.3 km
65' 22'
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Infrastrutture
Mezzi di trasporto pubblici
1 Arosio, Paese 52 m
1' 1'
2 Arosio, Bivio per Arosio 172 m
3' 1'
3 Arosio, Bassa 278 m
5' 2'
4 Arosio, Cappella di Toma 526 m
10' 3'
5 Mugena, Nava 537 m
7' 2'
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Infrastrutture
Descrizione
Nel pittoresco paesino di Arosio in Alto Malcantone, si vende questa caratteri- stica casa di nucleo di 220mq, ristrutturata, disposta su tre livelli, molto lumi- nosa e dalle cui finestre si può godere di una piacevole vista aperta sulle montagne.
Pavimenti in cotto, piccole nicchie, 3 camini e finestre ad arco, rendono la proprietà romantica ed ideale per una giovane coppia o una famiglia con bambini o per la realizzazione di un bed and breakfast.
La disposizione dei locali è così strutturata:
PT: ampio locale ingresso (con due entrate indipendenti), camino d’epoca e locale lavanderia
Primo piano: 3 spaziose camere, salottino con camino
Secondo piano: 3 camere, grande guardaroba, moderna cucina con camino, dispensa
2 bagni di cui uno con vasca e uno con doccia (primo e secondo piano) Cantina / locale tecnico
Riscaldamento a gasolio con termosifoni, impianto elettrico a norma (certifi- cazione RaSi), ottima isolazione del tetto, doppi vetri, persiane nuove.
La casa si presta a migliorie volte ad ampliare gli spazi e a ricavare un terraz- zo/veranda, vi è inoltre la possibilità di inserire un'attività professionale in quanto è già esistente l'autorizzazione, oppure è possibile ricavare due gene- rosi appartamenti.
L'immobile non dispone di posto auto essendo ubicato nel nucleo, vi sono però molti parcheggi gratuiti nelle immediate vicinanze.
Posizione macro
Arosio è una frazione di Alto Malcantone. Alto Malcantone è un comune pe- riurbano di regioni non metropolitane del Cantone Ticino. Alto Malcantone appartiene all'agglomerazione di Lugano con 68'959 economie domestiche (2015) e 151'037 abitanti (2015). Alto Malcantone ha 1'421 abitanti (2015) risp. 595 economie domestiche (2015) (dimensione media di un'economia domestica:
2.4). Il saldo migratorio medio ammonta, tra il 2010 e il 2015, a 23 persone. Il 20.2% delle economie domestiche apparteneva, nel 2013, al ceto alto (Svizze- ra: 32.5%), il 43.5% delle economie domestiche al ceto medio (Svizzera: 30.2%) e il 36.3% delle economie domestiche al ceto basso (Svizzera: 37.3%). Tra il 2010 e il 2016, il carico fiscale medio per famiglie è aumentato leggermente e per celibi/nubili è stato stabile. Secondo il censimento delle aziende dell'UST (STATENT), il comune di Alto Malcantone contava 99 aziende con 189 addetti nel 2015. Questo corrisponde ad un aumento di 16 aziende e a un calo di 20 addetti dal 2011. Delle 137.7 unità equivalenti a tempo pieno, 18.3 (13%) appar- tengono al primo settore, 36.1 (26%) al settore industriale e 83.3 (60%) al setto- re dei servizi.
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Descrizione
Da Alto Malcantone i centri più velocemente accessibili con mezzo di traspor- to individuale motorizzato sono Lugano (20 min.), Mendrisio (26 min.) e Chiasso (28 min.). Con i trasporti pubblici, i centri più vicini sono Lugano (50 min.), Bellinzona (63 min.) e Chiasso (75 min.).
Il comune contava alla fine del 2015, un effettivo di 1'072 unità immobiliari, di cui 731 case unifamiliari e 341 appartamenti in case plurifamiliari. La quota delle case unifamiliari è con il/l' 68.2% in un confronto nazionale (22.6%) forte- mente superiore alla media.
Con un'attività edilizia media di 4 appartamenti (2010 - 2015; 0.38% dell'effetti- vo 2010), la percentuale di abitazioni sfitte è con il 0.18% (2 appartamenti) in un confronto nazionale (1.47%) fortemente inferiore alla media. Questo corri- sponde a 2 unità abitative, delle quali il/l' 100% sono di vecchia costruzione e il/l' 100% appartamenti in affito.
Secondo il modello prospettico abitazione di FPRE, nel comune di Alto Mal- cantone è attesa tra il 2015 e il 2030, sulla base di uno scenario medio e una politica di pianificazione territoriale invariata, una domanda supplementare di 184 appartamenti (per anno: 12).
Il livello dei prezzi della proprietà abitativa (nuova costruzione media) am- monta, secondo il modello di valutazione edonico di FPRE, a 5'926 CHF/m² per le case unifamiliari e a 5'450 CHF/m², per gli appartamenti di proprietà, l'affitto di mercato netto per gli appartamenti che si trovano in una zona me- dia è di 217 CHF/m²a. I valori intrinseci di un terreno edificabile (allacciato) ammontano, a dipendenza della zona, per una casa unifamiliare tipica a 330 - 545 CHF/m² e per una casa plurifamiliare tipica a 665 - 1'300 CHF/m² (PPP) ri- sp. 545 - 1'255 CHF/m² (AA). In un confronto regionale, il livello dei prezzi è molto basso.
Dal primo trimestre 2000, i prezzi per una casa unifamiliare media nella re- gione MS Lugano sono aumentati del 56.1%, (terreno edificabile per CU:
104.9%), il cambiamento del prezzo per gli appartamenti di proprietà è del 107.2% (terreno edificabile per CPF con PPP: 335.4%). Gli affitti di mercato per AA segnano un variazione del -1.5% dal 1° trimestre 2008 (terreno edificabile per CPF con AA: 66%). Secondo la valutazione di FPRE, il mercato di Arosio è attualmente valutato come alto.
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Descrizione
Dati principali
N. di riferimento 0135/CG
Disponibile da Immediata
Locali 6.5
Bagni 2
Numero unità abitative 1
Numero di piani 3
Anno di costruzione 1800 Anno ultimo rinnovo 2008
Condizione / Stato Parzialmente da ri- strutturare
Tipo di zona Residenziale
Generazione di calore Riscaldamento a olio combustibile
Offerta
Prezzo di vendita CHF 490'000.–
Aree
Superficie abitabile lorda 220 m2
Caratteristiche Adatto ai bambini Allacciamento ac- qua
Allacciamento ca- nalizzazione Allacciamento re- te elettrica
Animali ammessi
Camino
Costruzione data- ta
Parzialmente da ristrutturare Televisione via ca- vo
Vista
Descrizione dettagliata
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Descrizione dettagliata
Immagini
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Immagini
Calcolo dell'accessibilità delle ipoteche
Esempio di finanziamento
Calcolo CHF CHF / Mese CHF / Anno %
Prezzo di vendita
Prezzo di acquisto effettivo pagato, esclusi i costi di transazione come tasse o commissioni.
490'000.– 100.00%
Fondi esteri / Debito
Il rapporto prestito/valore non dovrebbe superare l'80% del prezzo di acquisto.
392'000.– 80.00%
1ª ipoteca
La prima ipoteca ammonta normalmente a due terzi del prezzo di acquisto e non è soggetta ad ammortamento.
326'667.–
2ª ipoteca
Il capitale di debito totale meno la 1a ipoteca. La 2ª ipoteca deve essere rimborsata entro 15 anni.
65'333.–
Equità / Risorse personali 98'000.– 20.00%
Costi 2'405.– 28'856.–
Interessi
I costi per interessi si basano sul tasso d'interesse delle banche.
1'633.– 19'600.– 5.00%
Ammortamento
Rimborso della 2ª ipoteca entro 15 anni.
363.– 4'356.–
Manutenzione e costi aggiuntivi
Il valore di riferimento per la manutenzione annuale e i costi ag- giuntivi è pari all'1% del prezzo di acquisto.
408.– 4'900.– 1.00%
Reddito lordo
Reddito da lavoro, prima della detrazione dei contributi sociali co- me AVS, AD, ecc.
7'214.– 86'567.–
Portabilità
La portabilità è calcolata in percentuale e non dovrebbe superare un terzo del salario lordo.
33.33%
Il calcolo dell'accessibilità delle ipoteche è il risultato del prezzo di acquisto e dei presupposti delle linee guida comuni di finanziamento.
YOUR DOMUS di Manetti & Pagani snc non si assume alcuna responsabilità per la correttezza e la completezza delle informazioni. Tutti i ri- sultati dei calcoli sono informativi e non vincolanti. Le disposizioni basate sui risultati del calcolo sono effettuate dalle parti interessate a pro- prio rischio e pericolo. I risultati del calcolo non costituiscono raccomandazioni. Le parti interessate sono responsabili dell'interpretazione dei risultati del calcolo. È esclusa qualsiasi responsabilità per danni derivanti dall'uso o dall'interpretazione del calcolo dell'accessibilità delle ipoteche.
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Calcolo dell'accessibilità delle ipoteche
Contatto
La sua persona di contatto Simona Pagani
M:+41 79 614 80 20 simona@yourdomus.ch
Agenzia
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