COMUNE DI CARDITO (NA)

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COMUNE DI CARDITO (NA)

PIANI DI RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO DEGRADATO DI INIZIATIVA DELL’AMMINISTRAZIONE COMUNALE

AI SENSI DELLA LEGGE 457/78

AMBITI URBANI IN ZONA A DEL VIGENTE P.R.G.

DENOMINATI PIAZZA SAN BIAGIO E VIA MARCONI SCHEMA DI CONVENZIONE TIPO

CONVENZIONE TRA IL COMUNE DI CARDITO ED I PRIVATI PROPRIETARI DEGLI IMMOBILI COSTUTENTI IL COMPARTO N.

DA STIPULARSI AI SENSI DELL’ART. 30 DELLA LEGGE 457/78.

T R A

Il Comune di Cardito in seguito denominato “COMUNE”, in persona del suo legale rappresentante pro-tempore

ED

i privati proprietari di immobili e di aree compresi nel comparto : - -

- nel presente atto in seguito denominati “ PARTE PRIVATA”

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P R E M E S S O

- che la parte privata è proprietaria dei seguenti immobili:

- fabbricato ubicato……… distinto nel Catasto del Comune di Cardito ai mappali……… ………del foglio………, ditta ….., imponibile catastale, come risulta dall’estratto di mappa allegato;

- che la parte proprietaria privata di immobili compresi nel comparto rappresentano, in base all’imponibile catastale , oltre il cinquantuno per cento del valore degli immobili complessivamente interessati, ammontante a ……..;

- che sono state acquisite le residue quote proprietarie dalla stessa parte privata costituente il comparto, previo accertato rifiuto dei proprietari non aderenti e corresponsione (o deposito) del controvalore ai detentori di dette quote;

- che le quote proprietarie acquisite sono attribuite ai privati aderenti al comparto in proporzione all’incidenza del valore dei loro rispettivi immobili;

- che la parte privata intende attuare, congiuntamente al comune, le previsioni del Piano di Recupero relative al comparto;

- che il suddetto comparto ricade nel vigente P.R.G. nella zona omogenea A;

- che nel citato comparto, come sopra classificato dal P.R.G. vigente, è ammessa l’intervento di ristrutturazione urbanistica ai sensi dell’art. 31 della legge 457/78, , ai sensi dell’art. 3.1 delle Norme Tecniche di Attuazione dello stesso P.R.G.;

- che per l’intervento di ristrutturazione urbanistica del comparto di cui trattasi è stato approvato dal Comune un progetto di Piano di Recupero;

- che il Piano di Recupero per il comparto in questione prevede:

- cubatura edificata totale a seguito di ristrutturazioni, sostituzioni edilizie e demolizioni di mc

- numero di vani residenziali

- acquisizione di aree al comune per una superficie complessiva di mq;

- che per gli interventi edilizi esecutivi delle previsioni del comparto di cui trattasi è stato presentato dalla parte privata un apposito progetto, secondo quanto riportato negli

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elaborati allegati alla presente, esaminato favorevolmente dagli organi tecnici del Comune;

- che si rende necessario da parte del Comune disciplinare i rapporti con i privati proprietari di immobili e di aree compresi nel comparto in ordine agli obblighi, agli adempimenti ed agli oneri, in ordine ai tempi e alle modalità di attuazione del medesimo Piano di Recupero per il comparto in questione;

tutto ciò premesso

si stipula e si conviene quanto segue:

ART. 1

Le premesse e gli allegati formano parte integrante della presente convenzione.

ART. 2

La parte privata si impegna per sé, successori ed aventi causa a realizzare gli interventi oggetto del Piano di Recupero secondo le norme della presente convenzione e gli allegati relativi.

I fabbricati previsti avranno le destinazioni d’uso delle superfici utili lorde ai vari piani indicate espressamente nel progetto del comparto, e pertanto le destinazioni d’uso previste nella presente convenzione sono le uniche ammesse e che le restanti sono da intendersi vietate.

ART. 3

Allegata alla presente convenzione è la integrale documentazione del progetto del comparto, redatto secondo quanto richiesto sotto l’aspetto tecnico ed amministrativo dal Regolamento edilizio ai fini del rilascio dei permessi di costruire.

In particolare detta documentazione è costituita da:

All. 1) Relazione tecnica illustrativa delle quantità, delle destinazioni, del rispetto delle normative, degli assetti proprietari;

All. 2) Tavole progettuali n. 1, 2 ….(titolo, scala ecc.);

All. 3) Computi metrici delle opere di urbanizzazione;

All. 4) Piano particellare All. 5) Titoli proprietari All, 6) ……..

Si dà atto che l’istruttoria del progetto condotta dagli organi tecnici comunali, è risultata positiva.

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ART. 4

La parte privata si obbliga per sé, successori ed aventi causa a qualsiasi titolo, a dare inizio alle opere previste nel progetto del comparto, i cui titoli abilitativi si intendono rilasciati con la sottoscrizione della presente convenzione, entro un anno da tale ultima data.

Ciascun intervento dovrà essere ultimato al civile per l’agibilità entro tre anni dall’emissione della relativa concessione edilizia, salvo termini più ampi nei casi previsti dall’art. 15 della D.P.R. 380/01.

ART. 5

La parte privata trasferisce gratuitamente al Comune, all’atto della stipulazione della presente convenzione, la proprietà delle seguenti aree, a titolo di urbanizzazioni primarie, destinate dal P.d.R. ad ampliamento e rettifica stradale:

- area di mq … corrispondente a parte del mappale n. …. del foglio n.…. del NCEU, Ditta

…, - area di mq … corrispondente a parte del mappale n. …. del foglio n.…. del NCEU, Ditta

…,

La parte privata trasferisce al Comune, per effetto di intesa bonaria, in alternativa all’esproprio per pubblica utilità, all’atto della stipulazione della presente convenzione la proprietà dei seguenti fabbricati, da demolire in parte preventivamente, per la cessione delle aree di urbanizzazioni primarie:

- fabbricato di mc …. corrispondente a parte del mappale n. …. del foglio n.…. del NCEU, Ditta …,

Il trasferimento all’amministrazione a titolo oneroso delle parti dei fabbricati privati sopra indicate e specificamente individuate nel grafico allegato alla presente convenzione con la lettera A, riguarda anche unità immobiliari non direttamente interessate dalle demolizioni, ma non frazionabili in quanto costituenti reliquari non utilizzabili da parte degli attuali proprietari.

L’onere economico del trasferimento è concordemente definito tra le parti (i privati proprietari e l’amministrazione) come segue:

- Ditta…., individuazione catastale …., consistenza della parte trasferita …. , costo €….

La parte privata si obbliga a corrispondere al Comune, alla data della stipulazione della presente convenzione, la somma di €... relativa alla monetizzazione del costo delle opere delle urbanizzazioni primarie per l’ ampliamento e rettifica stradale, ivi incluso il costo della

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necessaria demolizione delle parti di fabbricati e la ricostruzione delle relative facciate, giusto sviluppo del computo metrico allegato alla presente convenzione.

(Comma eventualmente inseribile)

Poiché il costo delle opere di urbanizzazione primaria così computato è superiore all’importo degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria risultanti dall’applicazione della tariffa vigente (€/mc. …) ed all’onere del costo di costruzione (€/mc ….) pari a € …….., si dà atto che il conguaglio ricade a carico dell’Amministrazione.

L’onere a carico dei privati, in ragione dell’entità dell’intervento di ciascuno di essi, viene così ripartito:

- Ditta…., individuazione catastale …., importo €….

Realizzatosi l’intervento di sistemazione stradale previsto dal P.d.R., l’onere della manutenzione ordinaria e straordinaria delle relative opere sarà, quali urbanizzazioni primarie a carico del Comune.

ART. 6

La parte pubblica cede contestualmente, all’atto della stipulazione della presente convenzione, alla parte privata, che accetta, la proprietà di parte dei seguenti fabbricati, costituenti i reliquati acquisiti e non direttamente interessati dalle demolizioni:

- fabbricato di mc …. corrispondente a parte del mappale n. …. del foglio n.…. del NCEU, - fabbricato di mc …. corrispondente a parte del mappale n. …. del foglio n.…. del NCEU, Il trasferimento delle parti dei fabbricati sopra indicate e specificamente individuate nel grafico allegato alla presente con la lettera B, dall’amministrazione ai privati è a titolo oneroso,.

L’onere economico del trasferimento è concordemente definito tra le parti (i privati proprietari e l’amministrazione) come segue:

- Ditta…., individuazione catastale …., consistenza della parte trasferita …. , costo €….

Naturalmente si provvederà ai conguagli economici tra le parti che sottoscrivono la presente convenzione relativamente agli oneri per trasferimenti immobiliari dai privati all’amministrazione e da questa ai privati, nonchè agli oneri per le opere di urbanizzazione primaria sopra riportati.

Art. 7

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La parte privata garantisce che le aree ed i fabbricati come sopra ceduti sono di sua piena ed esclusiva proprietà e nella sua piena ed esclusiva disponibilità e che le medesime sono libere da pesi, ipoteche, servitù, oneri e trascrizioni pregiudizievoli di qualsiasi tipo e natura.

Art. 8

La parte privata si impegna a realizzare sotto il controllo degli organi tecnici comunali ed a suo totale carico (salvo conguagli) le opere di urbanizzazione primaria descritte e nella relazione illustrativa allegata All. 1), negli allegati grafici All. 2), nel computo metrico estimativo All. 3).

Resta inteso che eventuali oneri aggiuntivi per la relazzione compiuta delle opere stesse saranno a totale carico della parte privata.

Le stesse opere dovranno essere collaudate dagli organi tecnici comunali.

Le opere dovranno essere comunque ultimate entro 3 (tre) anni dalla data della stipula in atto pubblico della presente convenzione.

Art. 9

La parte privata dovrà provvedere a proprie spese agli allacciamenti alla fognatura, all’acquedotto ed a tutti gli altri servizi.

Art. 10

La parte privata a garanzia dell’esatta e piena esecuzione delle citate opere di urbanizzazione primaria e degli obblighi assunti in base alla presente convenzione, presta una fidejussione bancaria o a mezzo polizza di primaria Compagnia di Assicurazione di €..., pari al 100% degli impegni assunti e non assolti al momento della stipula della presente convenzione. La fidejussione potrà essere svincolata a seguito del collaudo delle opere di urbanizzazione di cui all’art. 8.

Art. 11

La stipula in atto pubblico avverrà entro tre mesi dalla sottoscrizione della presente convenzione.

Art. 12

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La parte privata si impegna a dare completa attuazione alle opere indicate nel progetto del comparto, i cui titoli abilitativi si intendono rilasciati con la sottoscrizione della presente convenzione.

Ogni singola edificazione e qualsiasi altra opera attinente al presente comparto, dovrà avere inizio non oltre un anno ed ultimata nel termine di anni tre dalla data della presente convenzione.

Art. 13

Tutte le spese inerenti e conseguenti la presente convenzione saranno a totale carico della parte privata ivi comprese le spese di frazionamento delle aree ed i relativi atti.

Art. 14

La parte privata dichiara esplicitamente la rinuncia ad ogni diritto di iscrizione di ipoteca legale, che potesse ad essi competere in dipendenza della presente convenzione e all’uopo solleva il Signor Conservatore dei registri immobiliari da ogni responsabilità al riguardo.

Art. 15

Per quanto non contenuto nella presente convenzione si fa riferimento alle leggi ed ai regolamenti, sia generali che locali, in vigore.

Art. 16

Le parti interessate autorizzano il Signor Conservatore dei Registri Immobiliari a trascrivere l’atto affinchè siano note a terzi le obbligazioni assunte, con sollievo dello stesso conservatore da ogni responsabilità al riguardo.

La parte privata accetta pienamente le condizioni di cui alla precedente convenzione e si dichiara in tal senso disposta fin d’ora a stipulare tutti gli atti necessari alla formalizzazione dei necessari trasferimenti proprietari.

Art. 17

Tutti i proprietari costituenti la parte privata interessati all’area oggetto del comparto e l’amministrazione per la sua parte, sottoscrivono per accettazione la presente bozza di convenzione e dichiarano espressamente di impegnarsi ad intervenire alla stipula mediante gli atti pubblici di trasferimento di proprietà entro tre mesi dalla sottoscrizione della presente

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convenzione (avente valore anche di preliminare) a richiesta del Comune o del Notaio rogante.

La parte privata si impegna, sotto la propria responsabilità di rendere edotti i rispettivi aventi causa dell’esistenza degli obblighi sopra descritti e ad imporre ai medesimi l’onere della piena osservanza.

Art. 18

Elezione di domicilio speciale. Per l’attuazione della presente convenzione, per comunicazioni, per notifiche eventuali, la parte privata elegge domicilio speciale presso il Signor...………

nato a ……….. il...

residente a...

Art. 19

Procura speciale. Onde snellire amministrativamente i rapporti giuridici che intercorrono tra la parte privata e l’Amministrazione Comunale, i privati proprietari conferiscono ampio mandato al

Signor...………...

nato a ……….. il...

residente a...

a rappresentarli per l’attuazione degli obblighi prescritti nella convenzione giusta procura speciale in data...a firma del Notaio...

Letto, confermato, sottoscritto.