“ACCORDO DI GESTIONE PATRIMONIALE”
Con la presente scrittura privata, da valersi ad ogni effetto di legge, tra
• l’Ing. Giuseppe Maiorano, nato a Bari, il __.__.19__, residente in Bari – Palese, alla Via ______________ n. ___, C.F. ___________________________, di seguito
“comodante”;
• il Sig. _____________________________, nato a Bari, il __.__.19__, residente in _____________________, alla Via ______________ n. ___, C.F.
___________________________, di seguito “comodatario”; oppure l’Associazione di Volontariato “_____________”, con sede in Bari, alla via _______________ n. __, C.F. ______________________, in persone del suo Presidente pro tempore, Sig. _____________________________, nato a _____________________________, il __.__.19__, residente in Bari, alla via ___________________ n. __, C.F. ________________________________, di seguito
“comodatario”; oppure la “_______________________” s.r.l. (P. IVA ______________________), con sede in Bari, alla via _______________ n. __, in persone del suo legale rappresentante pro tempore, Sig.
_____________________________, di seguito “comodatario”;
PREMESSO
• che l’Ing. Maiorano è proprietario dell’immobile al primo piano facente parte dell’edificio sito in Bari Palese, alla via ________________ n. __, della superficie complessiva di mq. ___ circa, così censito al N.C.E.U. di Bari: Foglio ___ – Numero ___ - Subalterno ___ - Categoria ___;
• che l’Ing. Maiorano è vicepresidente dell’associazione “Il mondo che voglio”
che, quale scopo sociale, persegue, tra gli altri, la diffusione del progetto
“Ecosistemi Residenziali Autosufficienti” (per la cui illustrazione dettagliata si rinvia al documento allegato, sub. 1, del presente contratto); di conseguenza, lo stesso possiede le conoscenze e le competenze per realizzare il predetto progetto ed, in tal modo, uniformare l’immobile di cui
• che l’Ing. Maiorano intende concedere, in comodato gratuito, l’immobile di sua proprietà nella prospettiva di poterlo dotare della tecnologia prevista dal progetto “Ecosistemi Residenziali Autosufficienti”;
• che il Sig. oppure Associazione oppure Società intende prendere, in comodato gratuito, l’immobile di proprietà dell’Ing. Maiorano manifestando, contestualmente, interesse all’eventuale acquisto dello stesso all’esito dell’esecuzione del progetto “Ecosistemi Residenziali Autosufficienti”;
le parti convengono e stipulano quanto segue:
1) PREMESSA.
La premessa costituisce parte integrante ed essenziale del presente contratto.
2) OGGETTO DEL CONTRATTO.
Il comodante concede in comodato gratuito, al comodatario, l’immobile di sua proprietà meglio innanzi descritto. A tal proposito, il comodante dichiara che l’immobile è in regola con le norme edilizie ed urbanistiche.
Il comodatario accetta, a tale titolo, l’immobile meglio innanzi descritto. A tal proposito, il comodatario, sul rilievo di aver esaminato l’immobile e di averlo trovato in ottimo stato di manutenzione, dichiara di volerlo utilizzare con la dovuta diligenza e di obbligarsi, altresì, alla relativa conservazione e custodia.
3) DURATA DEL CONTRATTO.
Il comodato avrà la durata di anni cinque con inizio dal __.__.201_.
4) SPESE DI MANUTENZIONE.
Le spese relative alla manutenzione ordinaria dell’immobile nonché quelle relative alla sua gestione (comprese le utenze) saranno a carico del comodatario; di contro, le spese relative alla manutenzione straordinaria resteranno a carico del comodante.
5) INNOVAZIONI E MIGLIORIE.
Ogni aggiunta che non possa essere eliminata, in qualunque momento, senza danneggiare l’immobile ed ogni altra innovazione non potrà essere effettuata, dal comodatario, senza il preventivo consenso scritto del comodante.
6) DIRITTO DI ACCESSO AI LOCALI.
Il comodante, previo preavviso, potrà ispezionare o far ispezionare i locali, oggetto del presente contratto anche in relazione all’esecuzione del progetto “Ecosistemi Residenziali Autosufficienti”.
7) COSTITUZIONE FONDO SPESE.
Al fine di dotare l’immobile, oggetto del presente contratto di comodato, delle tecnologie descritte nel progetto “Ecosistemi Residenziali Autosufficienti”
ed, in particolare, al fine di far fronte alle spese vive necessarie per l’acquisto dei materiali e per l’esecuzione delle conseguenti opere di progettazione ed installazione, il comodatario costituisce, in favore del comodante, un fondo spese di importo pari ad € ____________,00 (…anche a lettere…/00).
Il comodante si impegna ad eseguire il predetto progetto informando, periodicamente, il comodatario sui relativi sviluppi. Inoltre, a garanzia della restituzione del predetto fondo spese, si impegna ad accendere, sul bene oggetto del contratto di comodato, ipoteca di primo grado di corrispondente importo ovvero a stipulare, con primaria società bancaria o assicurativa, una polizza fideiussoria, a prima richiesta, di corrispondente importo.
8) OPZIONE.
Nella prospettiva della integrale realizzazione del progetto “Ecosistemi Residenziali Autosufficienti” in relazione all’immobile oggetto del presente contratto di comodato, il comodante, a titolo del tutto gratuito, concede, al comodatario, il diritto di opzione ad acquistare il medesimo immobile, secondo le modalità tutte di seguito indicate.
Salvo che non si raggiunga, in costanza di rapporto, un diverso accordo, il comodatario, in prossimità e, comunque, non oltre la scadenza naturale del contratto di comodato, potrà comunicare, al comodante, mediante lettera raccomandata a/r, la volontà di acquistare l’immobile, oggetto del presente contratto di comodato, al prezzo, concordemente ed irretrattabilmente, fissato in € ______________________,00 (…anche a lettere…/00).
Il corrispettivo per la eventuale compravendita dell’immobile è, per espressa volontà delle parti contraenti, immodificabile e sarà versato secondo modalità e tempi che le parti concorderanno successivamente. Si conviene, tuttavia, che, nel caso di esercizio del diritto di opzione di acquisto dell’immobile, l’importo versato, dal comodatario, a titolo di costituzione del fondo spese (meglio descritto nel precedente articolo), sarà integralmente detratto dal prezzo finale.
Resta inteso che, alla scadenza naturale del contratto di comodato e nel caso di mancato esercizio, per qualsivoglia ragione, del diritto di opzione di acquisto, il comodante provvederà alla immediata restituzione, in favore del comodatario, dell’importo percepito a titolo di fondo spese (meglio descritto nel precedente articolo) maggiorato degli interessi legali, nelle more, maturati.
9) SPESE DEL CONTRATTO.
Le spese del presente contratto saranno a carico del comodatario.
10) MODIFICHE DELLE CLAUSOLE CONTRATTUALI.
Qualunque modifica al presente contratto dovrà, a pena di nullità, essere redatta in forma scritta. L’adozione di comportamenti contrari al presente contratto e/o non contestati dall’altra parte saranno qualificati come semplici atti di tolleranza e, come tali, non idonei ad incidere e/o modificare, per consuetudine o desuetudine, le precedenti clausole contrattuali.
Letto, approvato e sottoscritto.
Il comodante Il comodatario
Ai sensi degli articoli 1341 e 1342 del codice civile, le parti dichiarano di approvare specificamente le clausole di seguito indicate: 2) Oggetto del contratto; 3) Durata del contratto;
5) Innovazioni e migliorie; 6) Diritto di accesso ai locali; 7) Costituzione fondo spese; 8) Opzione; 9) Spese del contratto; 10) Modifiche delle clausole contrattuali.
Il comodante Il comodatario
