SCHEMA DI CONVENZIONE
CONVENZIONE PER L’ATTUAZIONE DEL PIANO ATTUATIVO DENOMINATO
“AMBITO DI PROGETTAZIONE UNITARIA VIA DEL BOSCO/VIA EZZELINO DA ROMANO – 7A” DI INIZIATIVA PRIVATA RELATIVO AGLI IMMOBILI SITI IN TREVIGLIO.
L’anno ________, il giorno _______ del mese di ___________, in Treviglio nel mio studio/nel Palazzo Municipale, avanti a me Dott. _______________________, Segretario Generale del Comune di Treviglio/notaio ________________________ residente in ... ed iscritto presso il Collegio Notarile dei _____________________, sono personalmente comparsi i Signori:
da un lato:
a) Arch. ______________, nato a Treviglio (BG) il ____________, domiciliato per la carica presso il Municipio di Treviglio, il quale interviene al presente atto nella sua qualità di Dirigente della Direzione Servizi Tecnici del Comune di Treviglio (P.IVA 00230810160), legittimato alla firma ai sensi dell’art. 4, comma 2, del decreto legislativo 30 marzo 2001 n. 165 e dell’art. 107, commi 2 e 3, lettera c), del decreto legislativo 18 agosto 2000 n.
267, in forza del decreto di nomina in data ____________ che si allega in copia conforme all’originale (decreto), autorizzato alla stipula della presente convenzione con delibera del Consiglio Comunale n. ________ del _____ (delibera) (di seguito indicato “Comune”);
dall’altro:
b) Mangili Sergio il quale interviene al presente atto esclusivamente in qualità di legale rappresentante della soc. SERFIM S.r.l. C.F. 03316180164 con sede legale in Via Paglia 21/b Bergamo (di seguito denominato “soggetto attuatore”);
della cui identità personale io notaio sono certo
PREMESSO CHE:
- Il soggetto attuatore presta al Comune di Treviglio la più ampia ed illimitata garanzia circa la proprietà e disponibilità degli immobili oggetto del Piano Attuativo d'iniziativa privata individuati catastalmente al foglio n. 9, mappali n. 16084- 16081 del Comune di Treviglio e precisamente confinanti:
- a nord: ragioni fg 9 mapp 14659, 12916, 14660, 15281;
- a sud: ragioni strada pubblica fg 9 map.15996, 16085, 16082;
- a est: ragioni strada pubblica fg 9 map. 16065;
- a ovest: ragioni strada pubblica fg 9 strada detta di mezzo s.n. .
- L’area così individuata è classificata nel vigente Piano di Governo del Territorio (PGT) approvato con deliberazione del C.C. n. 12 del 07.02.2012 e pubblicato sul B.U.R.L. n.22 del 30.05.2012 come “Ambito di progettazione Unitaria n. 7 Via del Bosco” art. 24.7 delle NTA del Piano delle Regole.
- in data ___________ prot. ________ la Società _____________ (soggetto attuatore) ha depositato una proposta di Piano Attuativo in variante al PGT vigente denominata
“Ambito di progettazione unitaria Via Del Bosco/Via Ezzelino Da Romano – 7A” per la realizzazione di un complesso immobiliare secondo quanto riportato negli elaborati allegati alla presente convenzione, il progetto è stato redatto dall’Arch. Pianta Raffaele con studio in Treviglio Via Moroni CF: PNTRFL67T16A662T iscritto all’ordine degli Architetti P.P. & C. di Bergamo col n° 2662 e dal Geom. Ranghetti Massimo CF RNGMSM67A10A794C con studio in Treviglio via C. Terni, 2 iscritto al Collegio dei Geometri di Bergamo al n. 2956 e così composta:
Relazione Tecnica;
Tavola 1 Estratto di Piano Tavola 2 Rilievo topografico
Tavola 3 Sovrapposizione Rilevo/Catasto Tavola 4 Azzonamento Urbanistico Tavola 5 Area drenante
Tavola 6 Opere di urbanizzazione
Tavola 7 Area di galleggiamento- Aree in cessione Tavola 8 Piante piano interrato
Tavola 9 Piante piano terra Tavola 10 Piante piano primo
Tavola 11 Piante piano secondo e coperture Tavola 12 Reti tecnologiche
Tavola 13 Prospetti e sezioni Tavola 14 Prospetti
- in data ___________ con deliberazione n. ____ il Consiglio Comunale ha adottato ai sensi degli artt. 12 e 14 della Legge Regionale n. 12/2005 e s.m.i., il progetto di Piano
presentato dal soggetto attuatore “Ambito di progettazione unitaria Via Del Bosco/Via Ezzelino Da Romano – 7A” interessante gli immobili siti in Treviglio;
- in data ___________ con deliberazione n. ____ il Consiglio Comunale ha approvato ai sensi degli artt. 12 e 14 della Legge Regionale n. 12/2005 e s.m.i., il Piano attuativo denominato “Ambito di progettazione unitaria Via Del Bosco/Via Ezzelino Da Romano – 7A”;
Il Comune di Treviglio, in esecuzione delle già citate deliberazioni di Consiglio Comunale, autorizza a procedere alla trasformazione degli immobili e delle aree di proprietà del Soggetto Attuatore.
Tutto ciò premesso, le parti, volendo addivenire alla stipulazione di apposito atto per ogni conseguente effetto di legge, dal quale consti quanto convenuto al riguardo, davanti a me, ______________________, e ratificata la premessa narrativa, stipulano e convengono quanto segue:
IN PRIMO LUOGO
ART. 1 - RICHIAMO DELLE PREMESSE
Le premesse tutte e i documenti in queste indicati, sono qui richiamati e formano parte integrante e sostanziale della presente convenzione.
ART. 2 – ATTUAZIONE DEL PIANO
L’attuazione del progetto di lottizzazione in argomento avverrà in conformità alle norme di cui alla presente convenzione secondo il piano di lottizzazione allegato che fa parte integrante e sostanziale del presente atto e che si compone degli elaborati elencati in premessa allegati alla deliberazione di Consiglio Comunale n. ___ del ___.__.___.
ART. 3 – TRASFERIMENTO OBBLIGHI
Il Soggetto Attuatore si impegna a trasferire gli oneri derivanti dalla presente convenzione ad eventuali successivi aventi causa, richiamando integralmente gli impegni assunti con la presente.
Il Soggetto Attuatore resterà comunque solidalmente responsabile con gli aventi causa relativamente a tutti gli obblighi derivanti dalla presente convenzione sino a quando non interverrà espressa liberatoria da parte dell’Amministrazione Comunale a seguito dell’accertato adempimento ai suddetti obblighi.
ART. 4 – DURATA, ATTUAZIONE E VARIANTI
La stipula della presente convenzione in forma di atto pubblico dovrà avvenire entro 12 mesi dall’approvazione del Piano Attuativo da parte del Consiglio Comunale.
Il Piano di Attuativo ha una validità di anni 10 dalla data della stipula della presente convenzione.
Tutti gli interventi contemplati dal Piano Attuativo dovranno essere ultimati entro il termine di cui al comma precedente.
La previsione, in fase di esecuzione, di modifiche planivolumetriche non necessita di approvazione di preventiva variante, a condizione che queste non alterino le caratteristiche tipologiche di impostazione dello strumento attuativo stesso, non incidano sul dimensionamento globale degli insediamenti e non diminuiscano la dotazione di aree per servizi pubblici e di interesse pubblico o generale.
Potranno altresì essere ammessi mutamenti di destinazione d’uso o l’inserimento di destinazioni diverse dalla residenziale, ma ammesse dall’art. 24.7 delle NTA del Piano delle Regole senza necessità di variante al P.A., nella misura massima del 20% della S.L.P. totale, previo conguaglio delle monetizzazioni delle aree per servizi pubblici (standards) da effettuarsi in sede di rilascio del permesso di costruire.
ART. 5 – PROVVEDIMENTI ABILITATIVI
Per dare inizio all'esecuzione dei lavori dei singoli progetti esecutivi, il Soggetto Attuatore dovrà ottenere gli appositi e preventivi provvedimenti abilitativi il cui rilascio sarà comunque subordinato alla stipula del presente atto ed all’effettuazione delle indagini ambientali ed eventuali bonifiche necessarie.
L'ammontare e le modalità di versamento del contributo commisurato all’incidenza degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e al costo di costruzione, verranno determinati, relativamente ad ogni singolo provvedimento abilitativo e in sede di rilascio dello stesso, in base alle disposizioni comunali in vigore al momento dell’approvazione del Piano Attuativo.
I contributi per oneri di urbanizzazione verranno determinati sull’intera possibilità edificatoria del lotto oggetto di intervento o dell’intero Piano Attuativo qualora non si preveda la divisione in lotti.
Qualora la richiesta di rilascio dei provvedimenti abilitativi venga inoltrata oltre il termine di trentasei mesi dalla data di approvazione del Piano Attuativo il valore degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria sarà calcolato in base ai valori unitari dovuti al momento della presentazione della richiesta.
Il rilascio dei provvedimenti abilitativi relativi ai progetti edilizi è subordinato alla cessione gratuita, con atto a cura e spese del Soggetto Attuatore, di tutte le aree per attrezzature pubbliche e di interesse pubblico, di urbanizzazione primaria e secondaria.
ART. 6 – OPERE ED ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA
L’attuazione del Piano Attuativo richiede la realizzazione delle seguenti opere di urbanizzazione primaria:
* adeguamento della sede stradale sui lati est, sud e ovest (formazione marciapiedi, rettifiche/allineamenti, illuminazione pubblica, modifica fognatura pubblica, segnaletica orizzontale e verticale);
* aree per parcheggi pubblici lati nord-est.
Non sono previste opere di urbanizzazione secondaria.
Il Soggetto Attuatore viene esonerato dall’obbligo della realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria che verranno eseguite dal Comune di Treviglio.
In alternativa totale alla realizzazione diretta delle opere il Soggetto Attuatore, per sé e per eventuali aventi causa a qualsiasi titolo, si impegna a corrispondere al Comune il contributo commisurato all'incidenza delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria come previsto dalla Deliberazione Comunale di cui all'art. 44 della L. R. del 11.03.2005 n.12 e s.m.i..
Ove la realizzazione delle opere comporti costi superiori a quelli previsti per gli oneri di urbanizzazione primaria ai sensi della citata deliberazione, è corrisposta al Comune la differenza.
In caso contrario nulla è dovuto al Soggetto Attuatore.
Il costo stimato delle opere di urbanizzazione primaria è pari a €
107.175,32
come risulta dal computo allegato al Piano Attuativo; l’importo definitivo verrà determinato dal Comune di Treviglio in sede di approvazione del relativo progetto.ART. 7 – AREE PER ATTREZZATURE PUBBLICHE E DI INTERESSE PUBBLICO E MONETIZZAZIONI
Il fabbisogno di aree per attrezzature pubbliche e di interesse pubblico previsto nel Piano di Governo del Territorio all’art. 24.7 delle NTA del Piano delle Regole e agli artt. 9 e 10 del Piano dei Servizi come modificati dall’approvazione del presente piano attuativo è così determinato:
* S.L.P. (Superficie Lorda di Piano) in progetto mq 1840,95
* Aree per servizi prescritta mq 1104,57
* Area per servizi reperita mq 410,99 (parcheggi)
* Area per servizi monetizzata mq 693,51
Per quanto sopra viene corrisposta, al momento della stipula del presente atto, la monetizzazione per le aree per attrezzature pubbliche e di interesse pubblico non cedute per una superficie pari a mq 693,51 ed a complessivi € 82.264,15 (€ 118,62 x 693,51 mq);
Il Soggetto Attuatore si impegna a cedere gratuitamente al Comune di Treviglio l’area pari a mq 410,99 destinata a parcheggio pubblico, precisando che la cessione verrà effettuata in secondo luogo del presente atto.
ART. 8 – GARANZIE
A garanzia degli impegni assunti con la sottoscrizione della presente convenzione e nel rispetto delle clausole in essa contenute, il Soggetto Attuatore presta al Comune di Treviglio una fideiussione bancaria/polizza assicurativa per tutto il periodo di validità del
piano nella misura di Euro ...………
(...). Tale garanzia è prestata mediante fideiussione bancaria/polizza assicurativa rilasciata da __________________ in data ________________ n_______________ per l’importo di €_____________ con scadenza _____________.
Il Comune rinuncerà alla garanzia solo quando avrà accertato l’esatto adempimento di tutti gli obblighi assunti. La garanzia è prestata con la rinuncia esplicita al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e non trova applicazione l’art. 1944, secondo comma del codice civile
In caso di inadempienza totale o parziale da parte del Soggetto Attuatore il Comune di Treviglio provvederà, senza necessità di preventiva diffida o messa in mora, ad incamerare totalmente o parzialmente le garanzie prestate.
ART. 9 – ALLACCI ALLE RETI
Il Soggetto Attuatore si impegna, per sé e per gli aventi causa a qualsiasi titolo, a collegare a proprie spese le proprie reti alle reti dei pubblici servizi esistenti, secondo le modalità ed in corrispondenza dei recapiti che verranno indicati dagli Uffici comunali e dagli Enti preposti.
Il Soggetto Attuatore si impegna a sostenere i costi relativi ad eventuali potenziamenti delle reti, qualora ritenuti necessari da parte dell’Ente Gestore delle Reti, in funzione delle potenzialità richieste.
ART. 10 – DISPONIBILITA’ PER IMPIANTI TECNOLOGICI
Il Soggetto Attuatore si impegna a mettere a disposizione dell’Ente gestore delle reti, locali o porzioni di aree adeguate per la realizzazione di impianti che l’Ente medesimo riterrà necessario installare nell’area di intervento del Piano.
Dette aree non potranno essere computate fra quelle previste in cessione per attrezzature pubbliche e di interesse pubblico, di urbanizzazione primaria e secondaria.
ART. 11 – PRESCRIZIONI PARTICOLARI
Il Soggetto Attuatore si impegna al rispetto delle prescrizioni dettate dagli Uffici ed Organi competenti.
ART. 12 - TRASCRIZIONE
Il Soggetto Attuatore autorizza la trascrizione del presente atto nei registri immobiliari con piena rinuncia all’ipoteca legale e con esonero del competente Funzionario
dell’Agenzia del Territorio di Bergamo da ogni responsabilità al riguardo.
Tutte le spese e tasse inerenti e conseguenti alla presente convenzione sono a carico del Soggetto Attuatore.
ART. 13 – ELEZIONE DOMICILIO
_________________________________________________________
IN SECONDO LUOGO CESSIONI
(da completare in sede di stipula dell’atto)
- In esecuzione delle obbligazioni assunte per la cessione delle aree per servizi pubblici al Comune di Treviglio con la convenzione di cui al primo luogo e con riguardo all’elaborato Tavola n. _____ del piano di lottizzazione ove le dette aree risultano meglio evidenziate con colore _______________ la Soc. Serfim come sopra rappresentata cede a titolo gratuito al Comune di Treviglio, che a mezzo del suo rappresentante accetta e ritiene senza versare corrispettivo alcuno la piena ed esclusiva proprietà dell’area in Comune di Treviglio censita al catasto terreni come segue:
o Foglio ____, particella n. ____________________________
Confini a nord ______________, a sud______________, a est ______________, a ovest_______________________.
- La Società proponente si impegna e a tal fine assume ogni onere (rilievi, frazionamenti, ed atti notarili) conseguente alla rettifica dei confini e delle consistenze delle aree cedute al Comune qualora ciò si renda necessario in sede di attuazione.
- La parte cedente dichiara di aver provveduto al pagamento di qualsiasi onere o imposta diretta e indiretta o tassa comunque afferente le aree in contratto, impegnandosi a corrispondere tutto quanto dovuto fino ad oggi, anche se accertato ed inscritto al ruolo in epoca successiva al presente atto, nonché quanto previsto per legge a proprio carico in dipendenza del presente atto.
- La Società proponente garantisce che le aree da cedere sono libere da pesi, vincoli, livelli, servitù, diritti reali altrui ed affittanze agricole.
