Proposta di deliberazione della Giunta Comunale numero 2016/2278 del 23/09/2016 OGGETTO:
ADOZIONE PIANO ATTUATIVO “AMBITO 4 - VIA VESPUCCI” DEL PIANO DEI SERVIZI CONFORME ALLE PREVISIONI DEL P.G.T. PRESENTATO DA D'AMICOTRATI MIRELLA, SOC. 26 MARZO SRL E SOC. AREA 7.3 AI SENSI DELL’ART. 14 DELLA L.R. N. 12/2005 E S.M.I..
LA GIUNTA COMUNALE
VISTO il Piano di Governo del Territorio, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 12 del 07.02.2012, divenuto efficace con la pubblicazione sul BURL n. 22 del 30.05.2012, Serie Inserzioni e Concorsi, e successive varianti;
VISTA
– la richiesta di parere preventivo inoltrata in data 04.12.2013 prot. 60304 da D'Amicotrati Mirella, Soc. Area 7 Srl, 26 Marzo Srl relativa all'Ambito di Riqualificazione n. 5 del Piano dei Servizi (ora Ambito 4) di cui all'art. 5 delle NTA;
– la comunicazione prot. 42093 del 14.08.2015 con la quale il Responsabile del Servizio Edilizia ed Urbanistica invita i proprietari delle aree a presentare formale richiesta di approvazione del Piano attuativo apportando integrazioni e modifiche alla documentazione presentata;
– il parere di massima, favorevole espresso dalla Commissione per il Paesaggio nella seduta del 31.03.2015 (con riserva di esaminare il progetto edilizio al fine di valutare composizione, materiali, finiture e colori);
PREMESSO:
– che in data 11.11.2015 prot. n. 57763 D'Amicotrati Mirella, la Soc. Area 7 Srl e la Soc. 26 Marzo Srl in qualità di proprietari delle aree censite al NCTU di Treviglio ai mappali nn. 10001-15857- 15856-16118-13648-16119 e 140043 sub. 59 e 60 hanno inoltrato istanza per l’approvazione di Piano Attuativo conforme al PGT denominato “Ambito 4 – Via Vespucci” (Piano dei Servizi) già Ambito 5 relativo agli immobili siti in Via Vespucci;
– che l’area oggetto della proposta di piano attuativo è normata nel vigente Piano di Governo del Territorio e successive varianti dall’art. 5 delle NTA del Piano dei Servizi che prevede al punto 5.4 un Ambito di Riqualificazione localizzato nella zona nord dell'abitato con i seguenti parametri urbanistici:
1. Il P.A. dovrà garantire una superficie per verde attrezzato non inferiore a 7200 mq e provvederà a delimitare un lotto edificabile per funzioni residenziali.
Il lotto per funzioni residenziali sarà edificabile nel rispetto dei seguenti parametri:
Sf = 1.900 mq SLP =2.500 mq
Hmax = 13 m (4 piani fuori terra)
2. Nell'area a verde attrezzato sono ammesse specifiche sistemazioni del suolo e attrezzature ludiche, ricreative, di somministrazione alimenti e bevande che non comportino la realizzazione per attrezzature turistico/ricettive (Pr), per esercizi commerciali al minuto fino alla media struttura di vendita di tipo 1, di somministrazione di alimenti e bevande (Pc), utilizzazioni produttivo-direzionali (Pd) o artigianato di servizio (Pi).
– che in data 18.05.2016, prot. n. 25532 e in data 16.09.2016 prot. n. 48003 i proponenti hanno integrato e sostituito alcuni elaborati del piano attuativo;
– che i parametri urbanistici del piano attuativo sono i seguenti:
Superficie territoriale = 9.104,51 mq
Superficie verde attrezzato = 7.245,68 mq circa Superficie fondiaria lotto edificabile =1.858,83 mq circa SLP =2.500 mq
H massima = 13 m. (4 piani)
Superficie drenante non inferiore al 30% della superficie territoriale del PA
le categorie di utilizzazione del lotto residenziale sono quelle ammesse dal comma 2 dell'art.5.4
– che lo schema di convenzione allegato alla proposta di piano prevede in sintesi:
• il reperimento e la conseguente cessione di aree per servizi pubblici destinati a verde attrezzato di mq 7.245,68;
• la realizzazione di area destinata a verde privato di larghezza non inferiore a m 1,5, come meglio individuato negli elaborati grafici;
• la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria a carico del Comune consistente in: parcheggio, pista ciclopedonale, illuminazione e verde variamente attrezzato;
• la stima degli oneri di urbanizzazione primaria del comparto in € 80.250,00 e oneri di urbanizzazione secondaria in € 138.075,00;
- che gli immobili interessati dal piano attuativo sono ubicati in area urbanizzata e pertanto i lottizzanti sono tenuti alla realizzazione a proprio carico degli soli allacci ai publici servizi del nuovo fabbricato, in conformità ai regolamenti vigenti ed alle eventuali prescrizioni impartite dagli enti eroganti i pubblici servizi.
RITENUTO opportuno integrare/modificare lo schema di convenzione al fine di individuare con esattezza i proprietari, precisare i contenuti della proposta di piano attuativo, gli obblighi dei lottizzanti e le fideiussioni a garanzia degli impegni assunti il tutto come meglio descritto nello schema modificato allegato alla presente deliberazione;
RITENUTO altresì di stralciare l'Allegato “B” - Descrizione delle opere di urbanizzazione, in quanto le stesse verranno progettate e realizzate direttamente dal Comune di Treviglio;
VERIFICATO che sull'area in parola non gravano vincoli di natura ambientale, paesaggistica, storico- architettonica, idrogeologica, sismica o altri vincoli previsti da leggi speciali e dal Piano di Governo del Territorio che ostano alla realizzazione del piano attuativo;
ATTESO che la proposta, a seguito dell’istruttoria svolta dai competenti Uffici Comunali, è risultata meritevole di approvazione;
CONSIDERATO che il progetto di piano attuativo in oggetto è coerente con le indicazioni e gli obiettivi contenuti negli atti di programmazione urbanistica generale, cui si fa rinvio;
VISTA la legge 17 agosto 1942, n. 1150;
VISTI gli artt. 12,14 e 46 della legge regionale 11 marzo 2005 n.12 e s.m.i.;
VISTO lo Statuto Comunale;
RISCONTRATA, altresì la propria competenza, ai sensi dell’art. 48 comma 2 del TUEL;
ACQUISITO sulla proposta di deliberazione il parere di regolarità tecnica, reso ai sensi dell'art. 49 comma 1 del TUEL, dal Dirigente Responsabile del Servizio interessato;
ACQUISITO sulla proposta di deliberazione il parere di regolarità contabile, reso ai sensi dell'art. 49 comma 1 del TUEL, dal Dirigente Responsabile del Servizio Finanziario;
PRESO ATTO dell’esito della verifica in ordine alla conformità della proposta di deliberazione alla legge, allo statuto e ai regolamenti svolta dal Segretario Generale;
VERIFICATO che la proposta di deliberazione è stata pubblicata all’Albo Pretorio on-line del Comune dal __________________, ai sensi dell’art. 39 del D.Lgs. 14.03.2013, n. 33 e dell’art. 5 comma 1 lettera “o”
del vigente “Piano Anticorruzione” aggiornato con delibera del Commissario Straordinario con i poteri della Giunta Comunale n. 7 del 27.01.2016;
CON VOTI UNANIMI, espressi in forma palese;
DELIBERA
DI DARE ATTO che le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale della presente deliberazione;
DI ADOTTARE il Piano Attuativo conforme al P.G.T. denominato “AMBITO 4 - VESPUCCI”, del Piano dei Servizi, presentato da D'Amicotrati Mirella, Soc. Area 7 Srl, Soc. 26 Marzo Srl e redatto dall'Arch.
Giandomenico Riva di Treviglio, che si compone dei seguenti elaborati integrati come riportato in premessa:
Documenti:
Allegato A – Relazione di Piano
Allegato C – Schema di Convenzione modificato e integrato Allegato D – Rilievo fotografico
Allegato E – Relazione Geologica Elaborati cartografici:
TAV. 01 - Progetto: Estratti cartografici TAV. 02 - Progetto: Rilievo Stato di Fatto TAV. 03 – Viabilità e Tematica
TAV. 04 – Individuazione delle aree
TAV. 05 - Progetto: Planivolumetrico - Planimetria generale Piano Terra, Sezioni e prospetti TAV. 06 – Progetto: Planivolumetrico - Planimetria generale Interrato, sezioni , prospetti TAV. 07 – Ipotesi per la realizzazione dell'attrezzatura relativa al verde pubblico
DI DISPORRE che la presente deliberazione venga depositata per quindici giorni consecutivi nella segreteria comunale, unitamente a tutti gli elaborati e che gli atti vengano altresì pubblicati sul sito informatico dell’amministrazione comunale; del deposito e della pubblicazione sul sito informatico è data comunicazione al pubblico mediante avviso affisso all’albo pretorio. Durante il periodo di pubblicazione, chiunque ha facoltà di prendere visione degli atti depositati e, entro quindici giorni decorrenti dalla scadenza del termine per il deposito, può presentare osservazioni;
Entro sessanta giorni dalla scadenza del termine di presentazione delle osservazioni, a pena di inefficacia degli atti assunti, il competente organo comunale approva definitivamente il piano attuativo decidendo nel contempo sulle osservazioni presentate.
Successivamente, con voti unanimi espressi nelle forme di legge;
DELIBERA
DI DICHIARARE la presente deliberazione, immediatamente eseguibile ai sensi dell’art. 134 – comma 4 – del TUEL, approvato con D.Lgs. n. 267 del 18.08.2000.
Allegati:
Alessandro Nisoli
ASSESSORE ALL'URBANISTICA-EDILIZIA PRIVATA
