TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA
ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI
27/2016
PROCEDURA PROMOSSA DA:
DEBITORE:
GIUDICE:
Dott. Simone Romito
CUSTODE:
Avv. Massimiliano Doni
CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA
del 04/10/2018
TECNICO INCARICATO:
Arch. DAVIDE BRAMBILLA
TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 27/2016
LOTTO 1
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:
A villetta a schiera centrale a BURAGO DI MOLGORA via Giacomo Leopardi 30, della superficie commerciale di 142,59 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà
Trattasi di villetta a schiera ubicata nel Comune di Burago Molgora (MB) in via G. Leopardi n.30 in zona periferica del territorio comunale.
L'immobile è inserito in un complesso edilizio costituito da due corpi di fabbrica indipendenti avente corsello auto e scivolo carraio comune.
L'unità è ubicata nel fabbricato posto a nord, quest'ultimo è costituito da tre villette a schiera disposte su due piani fuori terra ed un piano interrato ove sono ubicati i locali accessori e l'autorimessa di pertinenza.
L'ingresso pedonale è indipendente e avviene da via Leopardi mediante camminamento comune che immette nel giardino di proprietà tramite cancelletto pedonale.
L'ingresso carraio avviene anch'esso da via Leopardi mediante cancello ad apertura elettrica che immette nello scivolo e nel corsello comune.
L'abitazione è costituita al piano terra da ingresso, servizio igienico con disimpegno, soggiorno e cucina abitabile.
Tramite la zona giorno è possibile accedere al portico esterno e al giardino di proprietà.
Il piano primo è accessibile mediante vano scala interno all'abitazione e suddiviso in tre camere da letto, due delle quali con accesso al balcone, disimpegno e servizio igienico dotato di antibagno.
L'unità è dotata di due aree esterne di pertinenza ad uso giardino ubicate sul fronte nord e sul fronte sud, entrambe accessibili sia direttamente dall'abitazione sia dal camminamento comune esterno.
Al piano interrato sono ubicati i locali accessori, quali lavanderia, cantina, disimpegno e locale di sgombero accessibili tramite il vano scala di proprietà e comunicanti direttamente con l'autorimessa di pertinenza.
Si precisa che l'immobile è allo stato rustico, privo di pavimentazione interna e finiture.
Lo stato generale dell'immobile è da ritenersi buono, gli impianti tecnologici sono da completare e collaudare.
L'unità immobiliare è dotata della sola predisposizione degli impianti di gas, idrico, elettrico e condizionamento.
L'impianto di riscaldamento è di tipo autonomo del tipo radiante a pavimento e privo di caldaia.
Si riporta quindi una descrizione generale delle ulteriori opere mancanti da eseguirsi previa prsentazione di pratica edilizia avente come oggetto le seguenti opere di completamento:
- fornitura e posa dei serramenti interni, dei pavimenti, degli elementi idrosanitari - completamento degli impianti
N.B. Si precisa che la valutazione viene effettuata considerando il valore della quota proporzionale relativa allo stato di avanzamento dei lavori, ovvero al netto delle opere di completamento e di qualsiasi altro onere necessario.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra e primo, ha un'altezza interna di 2.70 m.Identificazione catastale:
l foglio 1 particella 326 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria A/7, classe 4, consistenza 7 vani, rendita 650,74 Euro, indirizzo catastale: VIA GIACOMO LEOPARDI n. SC - BURAGO DI MOLGORA (MB), piano: terra, primo ed interrato, intestato a
Coerenze: nord: giardino di proprietà, est: altra U.I.U., sud: giardino di proprietà, ovest: altra U.I.U.
L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2011.
A.1 altro terreno, composto da giardino di proprietà costituito da due aree ubicate ai lati opposti rispetto al fabbricato e accessibili direttamente dall'appartamento e dal camminamento comune, sviluppa una superficie commerciale di 70,00 Mq.
A.2 box doppio, composto da autorimessa unica, sviluppa una superficie commerciale di 40,95 Mq.
Identificazione catastale:
l foglio 1 particella 326 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria C/6, consistenza 40,95 mq, rendita 112,79 Euro, indirizzo catastale: VIA GIACOMO LEOPARDI n. SC - BURAGO MOLGORA (MB), piano: interrato, intestato a
Coerenze: nord: stessa proprietà al sub 1, est: altra U.I.U., sud: corsello comune, ovest: altra U.I.U.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
4.1.4. Altre limitazioni d'uso:
costituzione di vincolo, stipulata il 10/12/2009 a firma di Notaio Dott. Paolo Menchini ai nn.
68993/10159 di repertorio, trascritta il 08/01/2010 a Milano 2 ai nn. 1227/667, a favore di ENI s.p.a.,
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 142,59 m²
Consistenza commerciale complessiva accessori: 110,95 m²
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 251.405,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si
trova:
€. 188.553,75
Data della valutazione: 04/10/2018
contro
Il suddetto vincolo è riferito all'originario mappale al foglio 1 mappale 70 e si riferisce a passaggio di condutture nel sottosuolo
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca volontaria attiva, iscritta il 11/03/2008 a Milano 2 ai nn. 32518/7706, a favore di contro
Importo ipoteca: 800.000,00 euro.
Importo capitale: 400.000,00 euro.
Successivamente frazionata in forza di atto del 21/02/2012 a firma del Notaio Corrado Minussi ai nn 62756/10797 registrata e annotata in data 24/02/2012 ai nn 19976/3511
4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:
pignoramento, stipulata il 04/12/2015 a firma di Ufficiale Giudiziario Monza ai nn. 18712 di repertorio, trascritta il 19/01/2016 a Milano 2 ai nn. 3490/1993, a favore di contro
, derivante da Decreto Ingiuntivo del Tribunale di Lecco n°803/2015 oltre Atto di Precetto notificato il 24/07/2015 per la somma di eruop 221.340,48 oltre interessi e spese
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso:
preliminare di compravendita del 02/07/2002 ai nn 82838/48222 resosi inefficace a seguito del decorso del termine ai sensi dell'art. 2645 bis n°3 del Codice Civile
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:
per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 05/03/2008), con atto stipulato il 05/03/2008 a firma di Notaio Dott. Minussi Corrado ai nn. 59119/8136 di repertorio, trascritto il 11/03/2008 a Milano 2 ai nn. 32516/17562, in forza di atto di compravendita.
Il suddetto atto si riferisce all' originario mappale 70 al foglio 1
per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 05/03/2008), con atto stipulato il 05/03/2008 a firma di Notaio Dott. Minussi Corrado ai nn. 59120/8137 di repertorio, trascritto il 11/03/2008 a Milano 2 ai nn. 32517/17563, in forza di atto di compravendita.
Il suddetto atto si riferisce agli originari mappali 148 e 224 al foglio 1
6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 1.101,59
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 1.918,70
Millesimi condominiali: 79,10
per la quota di 500/1000, in forza di atto di compravendita (dal 10/07/1976 fino al 07/03/2000), con atto stipulato il 10/07/1976 a firma di Notaio Dott. Canali ai nn. 51137 di repertorio, trascritto il 24/07/1976 a Milano 2 ai nn. 31988/26857, in forza di atto di compravendita.
Il suddetto atto si riferisce agli originari mappali 148 e 224 al foglio 1
per la quota di 500/1000, in forza di atto di compravendita (dal 10/07/1976 fino al 07/03/2000), con atto stipulato il 10/07/1976 a firma di Notaio Dott. Canali ai nn. 51137 di repertorio, trascritto il 24/07/1976 a Milano 2 ai nn. 31988/26857, in forza di atto di compravendita.
Il suddetto atto si riferisce agli originari mappali 148 e 224 al foglio 1
per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 07/02/1996 fino al 05/03/2008), con atto stipulato il 07/02/1996 a firma di Notaio Dott. Ferruccio Brambilla ai nn. 142417/12720 di repertorio, trascritto il 28/02/1966 a Milano 2 ai nn. 17353/11616, in forza di atto di compravendita.
Il suddetto atto si riferisce all' originario mappale 70 al foglio 1
per la quota di 1000/1000, in forza di
denuncia di successione in morte del , registrato
il 04/08/2000 a Vimercate ai nn. 44 vol.[169, trascritto il 04/09/2001 a Milano 2 ai nn. 93850/60077, in forza di denuncia di successione in morte del .
Successive integrazioni registrate di data 22/02/2002 al n.43 vol.185 e il 15/03/2002 al n. 96 vol. 185 il suddetto atto si riferisce agli originari mappali 148 e 224 al foglio 1
per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 21/06/2002 fino al 05/03/2008), con atto stipulato il 21/06/2002 a firma di Dott.
Notaio Carlo Conti ai nn. 6419/3661 di repertorio, trascritto il 28/06/2002 a Milano 2 ai nn.
80742/47042, in forza di atto di compravendita.
Il suddetto atto si riferisce agli originari mappali 148 e 224 al foglio 1
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:
7.1. PRATICHE EDILIZIE:
Denuncia di Inizio Attività N. 46/2009 e successive varianti, intestata a in qualità di proprietario della , per lavori di formazione nuovi edifici ad uso residenziale, presentata il 25/09/2009 con il n. 46/2009 di protocollo, agibilità del 08/09/2011 con il n. 7846 di protocollo
Segnalazione Certificata di Inizio Attività, variante in corso d'opera alla D.I.A. n° 46/2009 del 25/09/2009 N. 46/2009-1 e successive varianti, intestata a Rocca Massimo in qualità di proprietario della , per lavori di riorganizzazione degli spazi interni, modifica lieve dei prospetti e modifiche alla recinzione delle unità, presentata il 21/03/2011 con il n. 46/2009-1 di protocollo, agibilità del 08/09/2011 con il n. 7846 di protocollo
7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:
Nessuna informazione aggiuntiva.
8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:
CRITICITÀ: BASSA
Sono state rilevate le seguenti difformità: lo stato attuale al piano terra presenta lievi difformità interne ed esterne in merito ad alcune murature ed alla scala esterna di accesso al giardino posto a sud
Le difformità sono regolarizzabili mediante: presentazione di Pratica Edilizia in Sanatoria L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
l tecnico incaricato/oblazioni (minime) e spese: €.2.000,00
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:
CRITICITÀ: BASSA
Sono state rilevate le seguenti difformità: lo stato attuale al piano terra presenta lievi difformità interne ed esterne. Inoltre nelle visure catastali il numero civico non è indicato.
Le difformità sono regolarizzabili mediante: presentazione di modello DOCFA, aggiornamento della planimetria catastale e del numero civico presso gli Uffici dell'Agenzia del Territorio
L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
l tecnico incaricato/oblazioni e spese: €.1.000,00
8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ
BENI IN BURAGO DI MOLGORA VIA GIACOMO LEOPARDI 30
VILLETTA A SCHIERA CENTRALE
DI CUI AL PUNTO A
villetta a schiera centrale a BURAGO DI MOLGORA via Giacomo Leopardi 30, della superficie commerciale di 142,59 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà
Trattasi di villetta a schiera ubicata nel Comune di Burago Molgora (MB) in via G. Leopardi n.30 in zona periferica del territorio comunale.
L'immobile è inserito in un complesso edilizio costituito da due corpi di fabbrica indipendenti avente corsello auto e scivolo carraio comune.
L'unità è ubicata nel fabbricato posto a nord, quest'ultimo è costituito da tre villette a schiera disposte su due piani fuori terra ed un piano interrato ove sono ubicati i locali accessori e l'autorimessa di pertinenza.
L'ingresso pedonale è indipendente e avviene da via Leopardi mediante camminamento comune che immette nel giardino di proprietà tramite cancelletto pedonale.
L'ingresso carraio avviene anch'esso da via Leopardi mediante cancello ad apertura elettrica che immette nello scivolo e nel corsello comune.
L'abitazione è costituita al piano terra da ingresso, servizio igienico con disimpegno, soggiorno e cucina abitabile.
Tramite la zona giorno è possibile accedere al portico esterno e al giardino di proprietà.
Il piano primo è accessibile mediante vano scala interno all'abitazione e suddiviso in tre camere da letto, due delle quali con accesso al balcone, disimpegno e servizio igienico dotato di antibagno.
L'unità è dotata di due aree esterne di pertinenza ad uso giardino ubicate sul fronte nord e sul fronte sud, entrambe accessibili sia direttamente dall'abitazione sia dal camminamento comune esterno.
Al piano interrato sono ubicati i locali accessori, quali lavanderia, cantina, disimpegno e locale di sgombero accessibili tramite il vano scala di proprietà e comunicanti direttamente con l'autorimessa di pertinenza.
Si precisa che l'immobile è allo stato rustico, privo di pavimentazione interna e finiture.
Lo stato generale dell'immobile è da ritenersi buono, gli impianti tecnologici sono da completare e collaudare.
L'unità immobiliare è dotata della sola predisposizione degli impianti di gas, idrico, elettrico e condizionamento.
L'impianto di riscaldamento è di tipo autonomo del tipo radiante a pavimento e privo di caldaia.
Si riporta quindi una descrizione generale delle ulteriori opere mancanti da eseguirsi previa prsentazione di pratica edilizia avente come oggetto le seguenti opere di completamento:
- fornitura e posa dei serramenti interni, dei pavimenti, degli elementi idrosanitari - completamento degli impianti
N.B. Si precisa che la valutazione viene effettuata considerando il valore della quota proporzionale relativa allo stato di avanzamento dei lavori, ovvero al netto delle opere di completamento e di qualsiasi altro onere necessario.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra e primo, ha un'altezza interna di 2.70 m.Identificazione catastale:
l foglio 1 particella 326 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria A/7, classe 4, consistenza 7 vani, rendita 650,74 Euro, indirizzo catastale: VIA GIACOMO LEOPARDI n. SC - BURAGO DI MOLGORA (MB), piano: terra, primo ed interrato, intestato a
Coerenze: nord: giardino di proprietà, est: altra U.I.U., sud: giardino di proprietà, ovest: altra U.I.U.
L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2011.
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
COLLEGAMENTI
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
Delle Componenti Edilizie:
tangenziale distante 3,5 km nella media
livello di piano: nella media
esposizione: nella media
luminosità: nella media
panoramicità: nella media
impianti tecnici: nella media
stato di manutenzione generale: nella media
servizi: nella media
Degli Impianti:
CLASSE ENERGETICA:
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 cancello: carraio realizzato in metallo con
apertura elettrica
nella media
infissi esterni: anta battente realizzati in pvc nella media
portone di ingresso: anta battente realizzato in pvc
nella media
protezioni infissi esterni: frangisole elettrici realizzate in pvc
nella media
elettrico: sottotraccia , la tensione è di 220 V.
L'impianto è predisposto e da completare/collaudare
nella media
termico: autonomo del tipo radiante a pavimento.
L'impianto è predisposto e da completare/collaudare
nella media
[21,3 KWh/m²/anno]
Certificazione APE N. 10801300001611 registrata in data 28/06/2011
descrizione consistenza indice commerciale
ingresso - P T 5,90 x 130 % = 7,67
scala - PT/P1 4,60 x 120 % = 5,52
soggiorno - P T 24,35 x 120 % = 29,22
cucina abitabile - P T 10,50 x 120 % = 12,60
servizio igienico - P T 2,60 x 120 % = 3,12
antibagno - P T 0,00 x 130 % = 0,00
portico - P T 11,40 x 30 % = 3,42
camera 1 - P1 14,10 x 130 % = 18,33
camera 2 - P1 10,50 x 130 % = 13,65
camera 3 - P1 9,10 x 130 % = 11,83
servizio igienico - P1 4,25 x 120 % = 5,10
antibagno - P1 3,40 x 120 % = 4,08
disimpegno - P1 3,80 x 120 % = 4,56
balcone - P1 11,50 x 30 % = 3,45
scala - PT/S1 2,35 x 120 % = 2,82
lavanderia - S1 8,64 x 50 % = 4,32
locale di sgombero - S1 17,36 x 50 % = 8,68
ACCESSORI:
altro terreno, composto da giardino di proprietà costituito da due aree ubicate ai lati opposti rispetto al fabbricato e accessibili direttamente dall'appartamento e dal camminamento comune, sviluppa una superficie commerciale di 70,00 Mq.
box doppio, composto da autorimessa unica, sviluppa una superficie commerciale di 40,95 Mq.
Identificazione catastale:
l foglio 1 particella 326 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria C/6, consistenza 40,95 mq, rendita 112,79 Euro, indirizzo catastale: VIA GIACOMO LEOPARDI n. SC - BURAGO MOLGORA (MB), piano: interrato, intestato a
Coerenze: nord: stessa proprietà al sub 1, est: altra U.I.U., sud: corsello comune, ovest: altra U.I.U.
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: a corpo.
SVILUPPO VALUTAZIONE:
valore appartamento = 256.700,00 euro
valore accessori = 30.000,00 box + 12.600,00 giardino
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
DECURTAZIONI ED ADEGUAMENTI DEL VALORE:
RIEPILOGO VALORI CORPO:
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, ufficio del registro di Vimercate, conservatoria dei registri immobiliari di Milano 2, ufficio tecnico di Burago Molgora, agenzie: Burago Molgora, osservatori del mercato immobiliare Bollettino Camera di Commercio di Monza e Brianza
cantina - S1 4,40 x 50 % = 2,20
disimpegno - S1 4,04 x 50 % = 2,02
Totale: 152,79 142,59
Valore a corpo: 299.300,00
descrizione importo
opere di completamento e di qualsiasi altro onere necessario così come enunciato nella descrizione di cui al punto A valutato in percentuale del 15%
-44.895,00
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 254.405,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 254.405,00
VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto
A
villetta a schiera centrale
142,59 110,95 254.405,00 254.405,00
254.405,00 € 254.405,00 €
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 3.000,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 251.405,00
Riduzione del valore del per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:
TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 27/2016
LOTTO 2
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:
A
terreno residenziale a BURAGO DI MOLGORA Via Giacomo Leopardi, della superficie commerciale di 570,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà
Trattasi di terreno edificabile a destinazione residenziale sito nel Comune di Burago di Molgora in via Giacomo Leopardi in zona periferica del territorio comunale a ridosso del confine con il Comune di Vimercate.
Il terreno consiste in un lotto pianeggiante ed incolto di forma regolare.
L'intero lotto risulta recintato da muretto e soprastante rete metallica.
L'area oggetto di stima è identificata in zona B1 residenziale e di completamento edilizio del Piano di Governo del Territorio (approvato con Delibera del Consiglio Comunale n°15 del 29/05/2008 e pubblicata sul B.U.R.L. della Regione Lombardia n.33 del 13/08/2008 e nella variante al Piano delle Regole del vigente P.G.T., Piano di Governo del Territorio, approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 30 del 02/10/2012, pubblicata sul B.U.R.L. Bollettino Ufficiale Regione Lombardia n. 5 del 30/01/2013)
Secondo le previsioni del P.G.T. la capacità edificatoria attribuita al lotto risulta pari a 684,00 mc.
Si evidenzia che dalla rampa carraia comune inerente il compendio immobiliare edificato in confine, al piano interrato è stata realizzata la connessione al corsello boxes di pertinenza al medesimo complesso. (vedasi allegato 5-002)
Pertanto in concomitanza della futura edificazione del lotto oggetto di stima sarà possibile valutare l'eventuale fruizione di tale accesso al piano interrato.
L'ingresso a detto vano risulta attualmente tamponato da pannelli in lamiera mobili e colmo di materiale di risulta generico il cui smaltimento avverrà a cura e spese dell'aggiudicatario.
Identificazione catastale:
l foglio 1 particella 318 (catasto terreni), qualita/classe ente urbano, superficie 570, indirizzo catastale: VIA GIACOMO LEOPARDI n. SC - BURAGO MOLGORA (MB), piano: terra, intestato a
Coerenze: nord: mappale 324, est: mappale 328, sud: mappale 328. ovest: mappale 323
Presenta una forma regolare, un'orografia pianeggiante, sono state rilevate le seguenti colture erbacee: varie e spontanee ,Il terreno
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 570,00 m²
Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 88.920,00
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
4.1.4. Altre limitazioni d'uso:
costituzione di vincolo, stipulata il 10/12/2009 a firma di Notaio Dott. Paolo Menchini ai nn.
68993/10159 di repertorio, trascritta il 08/01/2010 a Milano 2 ai nn. 1227/667, a favore di ENI s.p.a., contro
Il suddetto vincolo è riferito all'originario mappale al foglio 1 mappale 70 e si riferisce a passaggio di condutture nel sottosuolo
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca volontaria attiva, iscritta il 11/03/2008 a Milano 2 ai nn. 32518/7706, a favore di
, contro .
Importo ipoteca: 480.000,00 euro.
Importo capitale: 240.000,00 euro.
Successivamente frazionata in forza di atto del 21/02/2012 a firma del notaio Corrado Minussi ai nn 62756/10797 registrata e annotata in data 24/02/2012 ai nn 19976/3511
4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:
pignoramento, stipulata il 04/12/2015 a firma di Ufficiale Giudiziario Monza ai nn. 18712 di repertorio, trascritta il 19/01/2016 a Milano 2 ai nn. 3490/1993, a favore di , contro
, derivante da Decreto Ingiuntivo del Tribunale di Lecco n°803/2015 oltre Atto di Precetto notificato il 24/07/2015 per la somma di eruop 221.340,48 oltre interessi e spese
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso:
preliminare di compravendita del 02/07/2002 ai nn 82838/48222 resosi inefficace a seguito del decorso del termine ai sensi dell'art. 2645 bis n°3 del Codice Civile
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:
€. 66.690,00
Data della valutazione: 04/10/2018
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:
per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 05/03/2008), con atto stipulato il 05/03/2008 a firma di Notaio Dott. Minussi Corrado ai nn. 59119/8136 di repertorio, trascritto il 11/03/2008 a Milano 2 ai nn. 32516/17562, in forza di atto di compravendita.
Il suddetto atto si riferisce all' originario mappale 70 al foglio 1
per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 05/03/2008), con atto stipulato il 05/03/2008 a firma di Notaio Dott. Minussi Corrado ai nn. 59120/8137 di repertorio, trascritto il 11/03/2008 a Milano 2 ai nn. 32517/17563, in forza di atto di compravendita.
Il suddetto atto si riferisce agli originari mappali 148 e 224 al foglio 1 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:
per la quota di 500/1000, in forza di atto di compravendita (dal 10/07/1976 fino al 07/03/2000), con atto stipulato il 10/07/1976 a firma di Notaio Dott. Canali ai nn. 51137 di repertorio, trascritto il 24/07/1976 a Milano 2 ai nn. 31988/26857, in forza di atto di compravendita.
Il suddetto atto si riferisce agli originari mappali 148 e 224 al foglio 1
per la quota di 500/1000, in forza di atto di compravendita (dal 10/07/1976 fino al 07/03/2000), con atto stipulato il 10/07/1976 a firma di Notaio Dott. Canali ai nn. 51137 di repertorio, trascritto il 24/07/1976 a Milano 2 ai nn. 31988/26857, in forza di atto di compravendita.
Il suddetto atto si riferisce agli originari mappali 148 e 224 al foglio 1
per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 07/02/1996 fino al 05/03/2008), con atto stipulato il 07/02/1996 a firma di Notaio Dott. Ferruccio Brambilla ai nn. 142417/12720 di repertorio, trascritto il 28/02/1966 a Milano 2 ai nn. 17353/11616, in forza di atto di compravendita.
Il suddetto atto si riferisce all' originario mappale 70 al foglio 1
per la quota di 1000/1000, in forza di
denuncia di successione in morte del , registrato
il 04/08/2000 a Vimercate ai nn. 44 vol.[169, trascritto il 04/09/2001 a Milano 2 ai nn. 93850/60077, in forza di denuncia di successione in morte del .
Successive integrazioni registrate di data 22/02/2002 al n.43 vol.185 e il 15/03/2002 al n. 96 vol. 185 il suddetto atto si riferisce agli originari mappali 148 e 224 al foglio 1
per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 21/06/2002 fino al 05/03/2008), con atto stipulato il 21/06/2002 a firma di Dott.
Notaio Carlo Conti ai nn. 6419/3661 di repertorio, trascritto il 28/06/2002 a Milano 2 ai nn.
80742/47042, in forza di atto di compravendita.
Il suddetto atto si riferisce agli originari mappali 148 e 224 al foglio 1
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 600,49
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 1.045,90
Millesimi condominiali: 134,79
Si è rilevata la pratica edilizia Denuncia di Inizio Attività n. 46/2009 del 25/09/2009 e successiva variante Segnalazione Certificata di Inizio Attività n. 46/2009-1 del 21/03/2011 per la costruzione di un fabbricato bifamiliare riferita al lotto C.
Il fabbricato non è stato realizzato, la pratica risulta scaduta ed oltre il termine consentito per la realizzazione.
7.1. PRATICHE EDILIZIE:
Nessuna informazione aggiuntiva.
7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:
PGT - piano di governo del territorio vigente, in forza di delibera C.C. n° 15 del 29/05/2008 e Variante al Piano delle Regole del vigente P.G.T., approvata con Delibera di C.C. n° 30 del 02/10/2012, l'immobile ricade in zona B1 residenziale e di completamento edilizio. Le zone B1, B2, B3 e B4 sono definite come di conferma dell'edificazione esistente e di completamento o di ristrutturazione urbanistica ove previsto nella tavola di piano. Indici urbanistici di riferimento: - If 1,2 mc/mq per la Zona B1 - Sp non inferiore al 30% di Sf - Sc non superiore al 40% della Sf COMPONENTE GEOLOGICA, IDROGEOLOGICA E SISMICA: CLASSE 2sp - Alloformazione della Specola (fattibilità con modeste limitazioni). Per ulteriori specifiche si veda Certificato di Destinazione Urbanistica (allegato 4). CAPACITA' EDIFICATORIA = 1,2 x 570,00 = 684,00 mc
8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ
BENI IN BURAGO DI MOLGORA VIA GIACOMO LEOPARDI
TERRENO RESIDENZIALE
DI CUI AL PUNTO A
terreno residenziale a BURAGO DI MOLGORA Via Giacomo Leopardi, della superficie commerciale di 570,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà
Trattasi di terreno edificabile a destinazione residenziale sito nel Comune di Burago di Molgora in via Giacomo Leopardi in zona periferica del territorio comunale a ridosso del confine con il Comune di Vimercate.
Il terreno consiste in un lotto pianeggiante ed incolto di forma regolare.
L'intero lotto risulta recintato da muretto e soprastante rete metallica.
L'area oggetto di stima è identificata in zona B1 residenziale e di completamento edilizio del Piano di Governo del Territorio (approvato con Delibera del Consiglio Comunale n°15 del 29/05/2008 e pubblicata sul B.U.R.L. della Regione Lombardia n.33 del 13/08/2008 e nella variante al Piano delle
Regole del vigente P.G.T., Piano di Governo del Territorio, approvata con Delibera di Consiglio Comunale n. 30 del 02/10/2012, pubblicata sul B.U.R.L. Bollettino Ufficiale Regione Lombardia n. 5 del 30/01/2013)
Secondo le previsioni del P.G.T. la capacità edificatoria attribuita al lotto risulta pari a 684,00 mc.
Si evidenzia che dalla rampa carraia comune inerente il compendio immobiliare edificato in confine, al piano interrato è stata realizzata la connessione al corsello boxes di pertinenza al medesimo complesso. (vedasi allegato 5-002)
Pertanto in concomitanza della futura edificazione del lotto oggetto di stima sarà possibile valutare l'eventuale fruizione di tale accesso al piano interrato.
L'ingresso a detto vano risulta attualmente tamponato da pannelli in lamiera mobili e colmo di materiale di risulta generico il cui smaltimento avverrà a cura e spese dell'aggiudicatario.
Identificazione catastale:
l foglio 1 particella 318 (catasto terreni), qualita/classe ente urbano, superficie 570, indirizzo catastale: VIA GIACOMO LEOPARDI n. SC - BURAGO MOLGORA (MB), piano: terra, intestato a
Coerenze: nord: mappale 324, est: mappale 328, sud: mappale 328. ovest: mappale 323
Presenta una forma regolare, un'orografia pianeggiante, sono state rilevate le seguenti colture erbacee: varie e spontanee ,Il terreno
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona periferica in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
COLLEGAMENTI
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138
tangenziale distante 3,5 km nella media
livello di piano: nella media
esposizione: nella media
luminosità: nella media
panoramicità: nella media
impianti tecnici: nella media
stato di manutenzione generale: nella media
servizi: nella media
descrizione consistenza indice commerciale
terreno 570,00 x 100 % = 570,00
Totale: 570,00 570,00
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: a corpo.
SVILUPPO VALUTAZIONE:
TERRENO EDIFICABILE - F.1 MAPP.318 - CAPACITA' EDIFICATORIA EDILIZIA A DESTINAZIONE RESIDENZIALE
mc 684,00 x Euro/mc 130,00 = Euro 88.920,00
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
RIEPILOGO VALORI CORPO:
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
sintetico/comparativo
Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, ufficio del registro di Vimercate, conservatoria dei registri immobiliari di Milano 2, ufficio tecnico di Burago Molgora, agenzie: Burago Molgora, osservatori del mercato immobiliare Bollettino Camera di Commercio di Monza e Brianza VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
Valore a corpo: 88.920,00
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 88.920,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 88.920,00
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A terreno
residenziale 570,00 0,00 88.920,00 88.920,00
88.920,00 € 88.920,00 €
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 88.920,00
Riduzione del valore del per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato
data 04/10/2018
il tecnico incaricato Arch. DAVIDE BRAMBILLA di fatto e di diritto in cui si trova:
