Comune di Piacenza
Servizio Pianificazione Urbanistica e Ambientale ufficio smart city-psc
Ordinanza n. 417 del 20/08/2020
Oggetto: ORDINE DI ESECUZIONE OPERE DI COMPLETAMENTO URBANIZZAZIONE PRIMARIA NEL PPIP DENOMINATO ALF14 MUCINASSO E DI RIPRISTINO DEL DECORO URBANO DELLE AREE INEDIFICATE
Il Dirigente del Servizio Premesso che:
• in data 4 novembre 2010 con deliberazione n. 206, esecutiva ai sensi di legge, il Consiglio comunale ha approvato il Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata (PPIP) denominato “ALf14 Mucinasso”;
• in data 21 marzo 2012 in Piacenza, innanzi al notaio dr. Vittorio Boscarelli è stata stipulata la convenzione urbanistica tra il comune di Piacenza ed i lottizzanti (rep.
n. 76267, racc. n. 30043) nelle seguenti persone/ditte:
1. impresa CO.GE.PI. srl con sede in Piacenza in via Colombo n. 101/F – cod. fisc.
n. 01143950333 in quanto proprietaria del subambito A;
2. sigg.ri Rossi Arturo e Favari Armanda, quest'ultima in proprio e nella sua qualità di legale rappresentante della soc. Soverini di Favari Armanda & C. snc in quanto proprietari del subambito B;
3. soc. ALGROS srl con sede in Parma in Borgo Santa Chiara n. 12 in quanto proprietaria del subambito C;
Premesso, inoltre, che:
in data 05/07/2012 è stato rilasciato il P. di C. n. 135 per l'esecuzione delle opere di urbanizzazione da eseguirsi in tutti i subcomparti (A-B-C);
• con atto del 25/09/2012 redatto dal dr. Brunetti Carlo notaio in Piacenza, la soc.
ALGROS srl ha venduto la proprietà del subambito C alla soc. EDILSTRADE REAL ESTATE srl con sede in Piacenza in via Colombo n. 22 – cod. fisc. n.
01474580337;
• che in data 24/10/2012 la soc. Edilstrade Real Estate srl con nota assunta al protocollo al n. 72982 del 25/10/2012, a seguito dell'avvenuto acquisto del subambito C del Piano, chiedeva la voltura del P. di C. n. 135/2012 a proprio nome, subentrando quindi negli impegni precedentemente assunti dalla soc.
ALGROS srl;
• i lavori delle opere di urbanizzazione del succitato Piano, per i subambiti A e B sono iniziati in data 31/07/2012 (come da comunicazione congiunta effettuata in data 30/07/2012 prot. n. 50250 dalla soc. CO.GE.PI. srl e dal direttore dei lavori arch. Claudio Bruschi);
• all'art. 5 “Realizzazione delle opere di urbanizzazione” della succitata convenzione urbanistica viene espressamente citato “Le aree di cessione dovranno essere mantenute sgombre da detriti e/o depositi di merci e
materiali di qualunque genere”;
• all'ultimo periodo del medesimo articolo 5 viene espressamente citato che: “Per poter permettere l'insediamento di nuove residenze nei lotti, dovranno essere ultimate le reti dei sottoservizi e la viabilità; è possibile la non esecuzione del solo tappeto d'usura purché tutti i chiusini siano resi complanari o raccordati con le quote al momento esistenti”;
• all'atto della sottoscrizione della convenzione urbanistica le ditte lottizzanti (e successive subentranti) fornivano garanzia fidejussoria per l'esecuzione delle opere di urbanizzazione del PPIP in oggetto;
• a tutt'oggi non risultano completati i servizi a rete così come da progetto approvato (fognatura, rete idrica, elettrica, telefonica, illuminazione pubblica e fibra ottica) né risulta essere completata la viabilità (eccetto tappeto d'usura), come sopra riportato;
• sia le aree private che quelle di cessione risultano in cattivo stato di detenzione con accatastamenti di detriti e depositi di merci e materiali di vario genere;
• sono stati già realizzati edifici abitativi che necessitano sia del completamento dei servizi a rete che della viabilità come stabilito dall'art. 5 della convenzione urbanistica;
• le condizioni di cattivo stato di manutenzione sia delle aree di cessione che di quelle private presentano situazioni di pericolo e/o di degrado per gli accedenti gli edifici già realizzati;
Visti:
• la convenzione urbanistica stipulata in data 21 marzo 2012 in Piacenza, innanzi al notaio dr. Vittorio Boscarelli (rep. n. 76267, racc. n. 30043);
• l’art. 107 del d. lgs. n. 267/2000 e successive modificazioni e integrazioni;
• l'art. 61 dello Statuto Comunale Considerato:
• lo stato di degrado in cui versano sia le aree private che quelle pubbliche di cessione, nonché la impossibilità di verificare l'idoneità dei sottoservizi sin qui realizzati a svolgere la loro funzione come da progetto approvato;
• che è necessario adottare il presente provvedimento al fine di garantire ai fabbricati già esistenti e relativi residenti, di beneficiare dei medesimi, come peraltro stabilito dalla convenzione urbansitica;
• garantire la corretta gestione dell'area oggetto di PPIP mediante la puntuale esecuzione delle manutenzioni atte a mantenere la medesima in modo decoroso e senza costituire pericolo per i residenti/accedenti;
ORDINA alle seguenti ditte lottizzanti:
1) soc. CO.GE.PI. srl con sede in Piacenza in via Colombo n. 101/F – cod. fisc. n.
01143950333;
2) soc. EDILSTRADE REAL ESTATE srl con sede in Piacenza in via Colombo n.
22 – cod. fisc. n. 01474580337;
3) Rossi Arturo e Favari Armanda residenti a Piacenza in via Forlini n. 20 e soc.
Soverini di Favari Armanda & C. snc con sede in Piacenza in via Pindemonte n.
10 – cod. fisc. n. 00183080332;
a) di terminare tutte le reti dei sottoservizi e la viabilità (marciapiedi compresi)
realizzati edifici e insediati abitanti che necessitano del completamento e dell'idoneità di tali reti a svolgere la loro funzione (collaudo delle stesse);
b) di effettuare la pulizia delle aree sia private che pubbliche di cessione, da materiali e detriti vari in esse accatastati e allo sfalcio della vegetazione spontanea;
c) di provvedere a rimuovere e mettere in sicurezza macchinari di cantiere (gru, etc.) collocati su aree pubbliche di cessione e ricollocarli all'interno dei lotti edificabili in modo da non costituire pericolo/intralcio alla viabilità per gli accedenti/residenti/proprietari dei lotti;
entro e non oltre 90 gg. dalla notifica della presente.
AVVERTE
Che qualora non fosse dato corso a quanto disposto con la presente Ordinanza, sarà avviata la procedura di escussione delle fidejussioni assicurative provvedendo d'ufficio a quanto sopra.
Sino all'esecuzione di quanto sopra ordinato, non sarà rilasciato alcun ulteriore titolo edilizio per la realizzazione di ulteriori edifici.
RENDE NOTO
Inoltre che a norma dell’art. 3, comma IV, della Legge n. 241/1990, avverso la presente Ordinanza, chiunque ne abbia interesse potrà ricorrere entro 60 gg. dalla notifica o piena conoscenza al Tribunale Amministrativo Regionale competente.
In alternativa, nel termine di 120 gg., dalla notifica o piena conoscenza potrà essere proposto ricorso straordinario al Presidente della Repubblica ai sensi dell’art. 6 del Decreto Presidente della Repubblica 24 novembre 1971, n. 1199.
A norma dell’art. 4 della Legge n. 241/1990 il responsabile del procedimento è l'arch.
Enrico Rossi, Dirigente del Servizio Pianificazione Urbanistica e Ambientale.
Gli atti relativi possono essere visionati presso il Servizio Pianificazione Urbanistica e Ambientale del comune di Piacenza, in via Scalabini n. 11, previo appuntamento telefonico nel rispetto della normativa anti COVID-19.
DISPONE
che la presente Ordinanza venga immediatamente notificata a mezzo pec/racc. RR alle ditte lottizzanti sotto indicate:
1) soc. CO.GE.PI. srl con sede in Piacenza in via Colombo n. 101/F – all'indirizzo:
impresacogepi@pec.it;
2) soc. EDILSTRADE REAL ESTATE srl con sede in Piacenza in via Colombo n. 22 – all'indirizzo:
edilstrade-building@pecmail.net;
3) Rossi Arturo e Favari Armanda residenti a Piacenza in via Forlini n. 20 e soc. Soverini di Favari Armanda & C. snc con sede in Piacenza in via Pindemonte n. 10 – trasportisoverini@pec.it;
e per quanto di rispettiva competenza e conoscenza a:
- arch. Bruschi Claudio in qualità di direttore dei lavori del PPIP all'indirizzo:
claudio.bruschi@archiworldpec.it.
Piacenza, lì 20/08/2020
Sottoscritta dal Dirigente ROSSI ENRICO con firma digitale
COMUNE DI PIACENZA Segreteria Generale
Relazione di Pubblicazione
Registro per le Ordinanze N. 417 del 20/08/2020
Oggetto: ORDINE DI ESECUZIONE OPERE DI COMPLETAMENTO URBANIZZAZIONE PRIMARIA NEL PPIP DENOMINATO ALF14 MUCINASSO E DI RIPRISTINO DEL DECORO URBANO DELLE AREE INEDIFICATE
Attesto che il presente atto è stato pubblicato all’Albo Pretorio per 15 giorni consecutivi, dal 20/08/2020 al 04/09/2020.
Piacenza lì, 08/09/2020
Sottoscritta dal Funzionario delegato dal Segretario Generale
LORENZETTI ERMANNO con firma digitale
