DETERMINAZIONE DEL RESPONSABILE DELL'AREA AREA V URBANISTICA E ATTIVITA' PRODUTTIVE

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DETERMINAZIONE DEL RESPONSABILE DELL'AREA AREA V URBANISTICA E ATTIVITA' PRODUTTIVE

Registro Generale 911 del 07/04/2022 Registro Settoriale 83 del 07/04/2022

OGGETTO:DETER. DIRIG. AREA V- ACCERTAMENTO IN ENTRATA ED APPROVAZIONE DELLO SCHEMA DI ATTO DA STIPULARE AI FINI DELLA CESSIONE IN PROPRIETÀ PER LA CORRISPONDENTE QUOTA MILLESIMALE DELL’AREA COMPRESA NEL PEEP “C”, GIÀ CONCESSA IN DIRITTO DI SUPERFICIE ALLA COOPERATIVA EDILIZIA “VILLA DELLE MAGNOLIE” E RIMOZIONE DEI VINCOLI DI CONVENZIONE- IMMOBILI CENSITI IN NCEU AL FOGLIO 28 P.LLA 888 SUB.22 E SUB. 12.

L'anno duemilaventidue il giorno 07 del mese di Aprile nella sede Municipale, previa l’osservanza di tutte le formalità prescritte dalla vigente legge, il Responsabile del Settore Arch. Fabio Mucilli nell’esercizio delle proprie funzioni

Istruttore e RUP dell'Area:

AREA V URBANISTICA E ATTIVITA' PRODUTTIVE Arch. Fabio Mucilli Il Responsanbile dell'Area:

AREA V URBANISTICA E ATTIVITA' PRODUTTIVE Arch. Fabio Mucilli Il Responsanbile del Settore:

Economico e Finanziario Ing. Francesco Rizzitelli

Il presente documento è firmato digitalmente ai sensi dell’art.21 D.Lgs n.82/2005 e s.m.i.

Comune di San Severo - Copia conforme all'originale - Protocollo Interno n. 0012031/2022 del 11/04/2022 11:56:08

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OGGETTO: ACCERTAMENTO IN ENTRATA ED APPROVAZIONE DELLO SCHEMA DI ATTO DA STIPULARE AI FINI DELLA CESSIONE IN PROPRIETÀ PER LA CORRISPONDENTE QUOTA MILLESIMALE DELL’AREA COMPRESA NEL PEEP “C”, GIÀ CONCESSA IN DIRITTO DI SUPERFICIE ALLA COOPERATIVA EDILIZIA “VILLA DELLE MAGNOLIE” E RIMOZIONE DEI VINCOLI DI CONVENZIONE-IMMOBILI CENSITI IN NCEU AL FOGLIO 28 P.LLA 888 SUB.22 E SUB.

12.

IL DIRIGENTE AREA V

Vista la deliberazione di Consiglio comunale n. 19 del 31/05/2021, esecutiva ai sensi di legge, con cui è stato approvato il Documento Unico di Programmazione (DUP) – Sezione Strategica e Sezione Operativa 2021-2023;

Vista la deliberazione di Consiglio comunale n. 20 del 31/05/2021, esecutiva ai sensi di legge, con cui è stato approvato il Bilancio di previsione 2021-2023;

Vista la deliberazione di Giunta comunale n. 172 del 08/10/2021, esecutiva ai sensi di legge, avente ad oggetto:

“Piano Esecutivo di Gestione (P.E.G.) 2021/2023 contenente il Piano della Performance e il Piano Organizzativo del Lavoro Agile (POLA)- approvazione”;

Rilevato che l’art. 3, comma 5-sexiesdecies, del decreto legge 30 dicembre 2021, n. 228 (cd. “Milleproroghe 2022”) convertito, con modificazioni, in legge 25 febbraio 2022, n. 15, pubblicata in G.U. Serie Generale n. 49 del 28.02.2022, ha disposto il differimento al 31 maggio 2022 del termine per l’approvazione del Bilancio di previsione degli Enti Locali".

Vista la deliberazione di Giunta comunale n. 14 del 31/01/2022, esecutiva ai sensi di legge, avente ad oggetto:

“Esercizio Provvisorio anno 2022- Approvazione del Piano Esecutivo di Gestione (P.E.G.) / Piano della Performance in via provvisoria”;”

Visto il D. Lgs. 267/2000;

Visto il Regolamento comunale di contabilità;

Richiamata, altresì, la deliberazione di C.C. n. 16 del 31/05/2021, ad oggetto “Determinazione dei prezzi di cessione delle aree da destinarsi alla residenza, attività produttive e terziarie - art. 14 del d.l. n. 55 del 1983 convertito in l. n. 131 del 26 aprile 1983 ed art. 172 del T.u.e.l. 267/2000- Anno 2021”;

Accertata la propria competenza a provvedere in merito, giusto decreto sindacale n. 7 del 14.02.2020 , prot. n.

4305 del 18 febbraio 2020, di direzione ad interim della Area V “Urbanistica ed Attività Produttive” con attribuzioni delle funzioni dirigenziali di cui all’art. 107 del 267/2000;

Premesso che:

- Ai sensi dell’art. 31 l. 448/98 comma 47, come sostituito dall'art.22-bis della l.n. 108 del 2021 “La trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà sulle aree può avvenire a seguito di proposta da parte del comune e di accettazione da parte dei singoli proprietari degli alloggi, e loro pertinenze, per la quota millesimale corrispondente. Trascorsi cinque anni dalla data di prima assegnazione dell'unità abitativa, indipendentemente dalla data di stipulazione della relativa convenzione, i soggetti interessati possono presentare, di propria iniziativa, istanza di trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà. La trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà avviene dietro pagamento di un corrispettivo determinato ai sensi del comma 48.”

- il Comune di San Severo con delibere di C.C n. 112 del 15.12.2005 e di G.C. n. 126 del 12 aprile 2011 ha confermato la determinazione di cedere la piena proprietà dell'area di sedime e di pertinenza di fabbricati realizzati nel PEEP, ai condomini assegnatari che ne facessero richiesta;

- Con deliberazione annuale, secondo il dispositivo dell'art. 172 D. Lgs. 267/2000, i Comuni verificano la quantità e qualità di aree e fabbricati da destinarsi alla residenza, alle attività produttive e terziarie che potranno essere cedute in proprietà od in diritto di superficie. Con la stessa deliberazione i Comuni stabiliscono il prezzo di cessione per ciascun tipo di area, stabilito con Delibera di C.C. n. 16 del 31/05/2021 per le aree residenziali nei PEEP in 35,07 €/mc.

Rilevato che:

- con atto di convenzione Rep. n° 13433 stipulata in data 01.09.1993 registrata in San Severo il 02/09/1993 al n.

1256/1 trascritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Foggia il 06.10.1993 ai nn. 15853/13169, il Comune di San Severo ha concesso a titolo oneroso alla Cooperativa Edilizia “Villa Delle Magnolie” in diritto di superficie per la durata di 99 anni l’area edificabile ricompresa nel P.E.E.P. “C” - Comparto 2- lotto ½ G(G1), all’epoca distinta in catasto al Fg. 28, particelle 619, 851, 855, 857, 860, della superficie complessiva di mq 1.146, per la costruzione di n. 10 alloggi, box e relative pertinenze. L’immobile è attualmente censito in NCEU al fg 28 p.lla 888 subalterni dal n. 1 al n. 22;

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- con atto a rogito del Notaio Lorenzo Cassano n° 78741 di Rep. in data 12/12/1997, registrato in San Severo il 31/12/1997 al n. 4738/1 e trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Foggia in data 10/01/1998 ai nn.

232/197, la predetta Cooperativa “Villa Delle Magnolie” ha assegnato, in diritto di superficie, al Sig. Princigallo Felice, nato a San Severo il 19/09/1969 le seguenti unità immobiliari: Appartamento ad uso civile abitazione censito in N.C.E.U al Foglio 28 particella 888 sub 22, cat. A/3, cl. 3^, vani 6, piano 5, int.10, R.C. € 604,25; Box censito in N.C.E.U al Foglio 28 particella 888 sub 12, cat. C/6, cl. 5^, consistenza mq. 14, p.T, int. 10, R.C. 62,90 e relative pertinenze ed i diritti proporzionali delle parti comuni, ubicati in via Gentile n. 12;

Accertato che la costruzione dello stabile è stata assentita con concessione edilizia n. 196 del 15/09/1993 e presa d’atto n. 189 del 20/11/1995, i cui lavori sono stati ultimati in data 23/03/1996, e dichiarato abitabile, giusta autorizzazione di abitabilità prot. n. 21 del 21/03/1997;

Dato atto che per il calcolo del corrispettivo da versare sia per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà che dell'eliminazione dei vincoli di convenzione, l'Ente si è dotato di un software realizzato secondo le indicazioni impartite con la direttiva dir. del 3 maggio 2016 prot.n.157/U.D. in esecuzione dell'art. 31, comma 48 della legge 448/98 come modificato dall'art.1, comma 392 della legge 147/2013 e secondo le indicazioni contenute nella delibera della Corte dei Conti - Sezione delle Autonomie a sezioni riunte - 9 marzo 2015 n. 10;

Rilevato che il corrispettivo complessivo per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà dell’alloggio e relative pertinenze già individuate catastalmente, realizzati dalla Cooperativa Edilizia “Villa delle Magnolie”, nel P.E.E.P. “C”, di titolarità del Sig. Princigallo Felice, relativo alla quota di 99,10/1.000, è pari ad € 2.073,57;

Atteso che mediante istanza acquisita al prot. n. 6391 del 23/02/2022, il Sig. Princigallo Felice, su generalizzato, in qualità di titolare del diritto di superficie degli immobili in oggetto e dei diritti proporzionali delle parti comuni, ha richiesto la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà dei cespiti in oggetto;

Vista la comunicazione di questo Servizio, Prot. n. 8857 del 15/03/2022, notificata in pari data, a mezzo della quale si è comunicato l'ammontare del corrispettivo dovuto pari ad € 2.073,57 e le relative modalità di versamento ai fini della cessione in proprietà dell'area in argomento e del perfezionamento dell'atto di trasferimento;

Accertato che il corrispettivo dovuto pari ad € 2.073,57 è stato integralmente versato a favore del Comune di San Severo con beneficiario Tesoreria Comunale di San Severo, giusto bonifico disposto in data 17/03/2022, d

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cui è stata trasmessa quietanza;

Accertata la propria competenza a provvedere in merito;

D E T E R M I N A

1. di approvare la premessa quale parte integrale e sostanziale del presente atto, anche ai sensi e per gli effetti dell’art. 3 della l. 241/90, costituendone motivazione;

2. di procedere alla stipula dell’atto, nel quale in rappresentanza del Comune interverrà il sottoscritto dirigente, ai fini della cessione in proprietà di area già concessa in diritto di superficie nel P.E.E.P. “C” alla Cooperativa Edilizia “Villa delle Magnolie ”, limitatamente alla quota pari a 99,10 millesimi, relativa alle unità immobiliari di titolarità del Sig. Princigallo Felice, già riportate in narrativa e di seguito riportate: Appartamento ad uso civile abitazione censito in N.C.E.U al Foglio 28 particella 888 sub 22, cat. A/3, cl. 3^, vani 6, piano 5, int.10 R.C. € 604,25; Box censito in N.C.E.U al Foglio 28 particella 888 sub 12, cat. C/6, cl. 5^, consistenza mq. 14, p.T, int. 10, R.C. 62,90 e relative pertinenze ed i diritti proporzionali delle parti comuni, ubicati in via Gentile n. 12;

3. di approvare lo schema di atto allegato alla presente determinazione, così da formarne parte essenziale, annoverando nello stesso tutti i dati necessari ai fini della stipula dell’atto di trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà, da integrarsi in fase successiva, nonché le modalità di calcolo adottate per la determinazione del corrispettivo da versare, redatto secondo i criteri riportati in narrativa;

4. di stabilire che la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà, ai fini della presente determinazione, avrà efficacia limitatamente alla quota di proprietà del Sig. Princigallo Felice, su generalizzato, non estendendosi agli altri soci assegnatari della Cooperativa Edilizia “Villa delle Magnolie”, se non a seguito di specifico atto rilasciato da questo Ente nei confronti degli altri proprietari;

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5. di disporre che tutte le spese tecniche e notarili siano poste interamente a carico dei proprietari degli alloggi PEEP, trasmettendo copia del provvedimento al Sig. Princigallo Felice per gli adempimenti consequenziali;

6. di accertare, ai sensi dell’art. 3.10 del Principio contabile applicato alla contabilità finanziaria all.4/2 del D.

Lgs 118/2011, il quale stabilisce che “Nella cessione di beni immobili, l’accertamento è registrato anticipatamente nel caso in cui l’entrata sia incassata prima del rogito, salve le garanzie di legge”, che la somma pari ad € 2.073,57 è stata incamerata con reversale n. 2004 del 18/03/2022, emessa dall'Ufficio Entrata del Servizio Finanziario alcap. 5101 dell’esercizio 2022, acc. n. 1304/2022;

7. di trasmettere il presente provvedimento al Dirigente del Servizio Finanziario per l’accertamento dell’Entrata ai sensi dell’art. 179, comma 3 e comma 3 bis, D. Lgs. n. 267/2000 e ss. mm. ed ii., ai fini dell'annotazione nelle scritture contabili, nel rispetto di quanto previsto dal Tuel e dal principio applicato della contabilità finanziaria di cui agli allegati n. 1 e n. 4/2 del decreto legislativo 23 giugno 2011, n. 118, e successive modificazioni;

8. di stabilire che la presente determinazione dirigenziale, ai sensi dell’art. 124, comma 1 ed art. 10, comma 1, del D. L.vo n. 267/2000, anche ai fini della pubblicità degli atti e della trasparenza amministrativa, sarà pubblicata all’Albo Pretorio Comunale on-line per quindici giorni consecutivi ed inserita in “Amministrazione Trasparente”.

9. di accertare, ai fini del controllo preventivo di regolarità amministrativo-contabile di cui all’articolo 147 bis, comma 1, del D. Lgs. n. 267/2000, la regolarità tecnica del presente provvedimento in ordine alla regolarità, legittimità e correttezza dell’azione amministrativa, il cui parere favorevole è reso unitamente alla sottoscrizione del presente provvedimento da parte del responsabile del servizio.

IL DIRIGENTE AREA V- Urbanistica ed Attività produttive Arch. Fabio Mucilli

(documento informatico firmato digitalmente ai sensi dell’art. 24 D. Lgs. 82/2005 e ss.mm.ii)

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Il presente documento è firmato digitalmente ai sensi dell’art.21 D.Lgs n.82/2005 e s.m.i.

VISTO DI REGOLARITÀ CONTABILE

Il Responsabile del Servizio finanziario in ordine alla regolarità contabile sulla determinazione N.

911 del 07-04-2022 avente ad oggetto: DETER. DIRIG. AREA V- ACCERTAMENTO IN ENTRATA ED APPROVAZIONE DELLO SCHEMA DI ATTO DA STIPULARE AI FINI DELLA CESSIONE IN PROPRIETÀ PER LA CORRISPONDENTE QUOTA MILLESIMALE DELL’AREA COMPRESA NEL PEEP “C”, GIÀ CONCESSA IN DIRITTO DI SUPERFICIE ALLA COOPERATIVA EDILIZIA “VILLA DELLE MAGNOLIE” E RIMOZIONE DEI VINCOLI DI CONVENZIONE-IMMOBILI CENSITI IN NCEU AL FOGLIO 28 P.LLA 888 SUB.22 E SUB. 12., ai sensi dell’articolo 147-bis, comma 1, del D. L.vo n. 267/2000 e del relativo Regolamento comunale sui controlli interni, comportando lo stesso riflessi diretti o indiretti sulla situazione economico-finanziaria o sul patrimonio dell’ente, rilascia:

PARERE FAVOREVOLE

DATA11/04/2022 IL RESPONSABILE DEL SETTORE

ECONOMICO E FINANZIARIO Ing. Francesco Rizzitelli

ATTESTAZIONE DELLA COPERTURA FINANZIARIA DELLA SPESA

Si attesta, ai sensi dell’art. 153, comma 5, del D. L.vo n. 267/2000, la copertura finanziaria della spesa in relazione alle disponibilità effettive esistenti negli stanziamenti di spesa e/o in relazione allo stato di realizzazione degli accertamenti di entrata vincolata, mediante l’assunzione dei seguenti impegni contabili, regolarmente registrati ai sensi dell'art. 191, comma 1, del D. L.vo n. 267/2000:

Impegno/Liq. Data Importo Cap./Art. Esercizio

DATA11/04/2022 IL RESPONSABILE DEL SETTORE

ECONOMICO E FINANZIARIO Ing. Francesco Rizzitelli

Con l’attestazione della copertura finanziaria di cui sopra il presente provvedimento è esecutivo, ai sensi dell'art. 151, comma 4, del D. L.vo n. 267/2000.

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PUBBLICAZIONE IN ALBO PRETORIO N.1307

La determinazione N.911 del 07-04-2022, ai ﬁni della pubblicità degli atti amministrativi e della trasparenza dell’azione amministrativa, è pubblicata per 15 giorni all’albo pretorio dell’Ente dal 11-04-2022 al 26-04-2022

Data

11/04/2022

Il responsabile della pubblicazione Sig.ra Stefania Vangi - S010 SEGRETARIO GENERALE -> S5 AREA V URBANISTICA E ATTIVITA' PRODUTTIVE -> S500 SERVIZIO S.U.E.

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REPORT FIRME DIGITALI

Sulla determinazione N.911 del 07-04-2022, sono apposte le seguenti firme digitali:

Dettagli Firma

Numero firme: 1

Firmato da: MUCILLI FABIO il 07/04/2022 07:51:48

Ente certificatore: Namirial CA Firma Qualificata Scadenza certificato: 26/04/2024 00:00:00

Sul Visto di Regolarità Contabile della determinazione N.911 del 07-04-2022, sono apposte le seguenti firme digitali:

Dettagli Firma

Numero firme: 1

Firmato da: RIZZITELLI FRANCESCO il 11/04/2022 11:55:51 Ente certificatore: Namirial CA Firma Qualificata Scadenza certificato: 26/04/2024 00:00:00

Data

11/04/2022

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