COMUNE DI BOMPORTO
PROVINCIA DI MODENA
Seduta n. 7 COPIA
Deliberazione n. 47 del 28.03.2011
VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE
OGGETTO: IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI: DETERMINAZIONE DEL VALORE VENALE PER LE AREE FABBRICABILI ANNO 2011
L’anno duemilaundici addì ventotto del mese di marzo alle ore 18.00 nell’ufficio del Sindaco, previa osservanza di tutte le formalità prescritte dalla vigente normativa, è convocata la Giunta Comunale. All'appello risultano:
BORGHI ALBERTO SINDACO Presente
MESCHIARI TANIA VICE SINDACO Presente
SACCHETTI ENZO ASSESSORE Presente
GIBERTINI CLAUDIO ASSESSORE Assente
STIGLIANO GIOVANNI ASSESSORE ESTERNO Presente
Totale presenti 4
Totale assenti 1
Partecipa alla adunanza il Segretario Comunale DOTT.SSA RIVI ALESSANDRA il quale provvede alla redazione del presente verbale.
Essendo legale il numero degli intervenuti, il Sig. BORGHI ALBERTO nella sua qualità di Sindaco assume la presidenza e dichiara aperta la seduta per la trattazione dell'argomento indicato in oggetto.
OGGETTO: IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI: DETERMINAZIONE DEL VALORE VENALE PER LE AREE FABBRICABILI ANNO 2011
L A G I U N T A C O M U N A L E
Visto il D.Lgs. n. 504 del 30/12/92 di istituzione del tributo I.C.I.;
Visti in particolar modo gli artt. 2 e 5 recanti rispettivamente la definizione di area fabbricabile e la determinazione della base imponibile per la corresponsione del tributo;
Preso atto della delibera consigliare n. 43 del 13/07/2010 esecutiva, mediante la quale si è provveduto ad adottare il nuovo strumento di programmazione urbanistica del territorio, denominato “PSC”, e con cui si ridefiniscono le zone omogenee qualificandole in “Ambiti” o “Aree”.
Ritenuto opportuno fissare valori appropriati che siano di riferimento per la determinazione del tributo ICI e per lo svolgimento degli accertamenti, opportunamente parametrati in considerazione della futura destinazione di zona, dell’indice di fabbricabilità, della destinazione d’uso consentita e dei prezzi reali di vendita rilevati sul mercato;
Richiamato l’art. 2 del Regolamento comunale per la disciplina dell’imposta comunale sugli immobili (I.C.I.) approvato con deliberazione di Consiglio Comunale n. 22 del 31/03/2009, esecutiva, che dispone che entro il 31 marzo di ogni anno la Giunta Comunale deliberi per Ambiti o Aree i valori venali minimi di riferimento in comune commercio delle aree fabbricabili;
Visto l’art. 6 del D. Lgs. 472/97 che recita “non è punibile l’autore della violazione quando essa è determinata da obiettive condizioni di incertezza sulla portata e sull’ambito di applicazione delle disposizioni alle quali si riferiscono, nonché da indeterminatezza delle richieste di informazioni o dei modelli per la dichiarazione e per il pagamento”;
Dato atto che sulla proposta della presente deliberazione è stato acquisito il parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica del Dirigente dello Sportello Unico per l’Edilizia e l’Urbanistica, Arch. Alfredo Antonio Mazzucca, ai sensi dell’art. 49, comma 1, del T.U.E.L. 267/2000;
Con voti unanimi espressi in forma palese
D E L I B E R A
1) di approvare i valori venali di riferimento, elencati nell'allegato A, parte integrante e sostanziale della presente deliberazione, per la valutazione delle aree fabbricabili ai fini della corresponsione del tributo I.C.I., valutati secondo quanto contenuto nell’art. 2 e 5 del D. Lgs. n. 504 del 30/12/92:
a) di stabilire che i valori di cui al punto precedente saranno la base di riferimento per gli accertamenti sulla regolarità dei versamenti ICI.
b) di disporre la trasmissione, per opportuna conoscenza, del presente atto a tutte le Associazioni di categoria, ai Patronati sindacali ed ai liberi professionisti, operanti sul territorio comunale.
c) di fare riferimento ad ambiti o aree secondo la seguente nomenclatura:
- AS_1 Tessuti urbani storici
- AS_2 Tessuti urbani di impianto storico - AS_3 Tessuti urbani storici da riqualificare
- AC_0 Aree di interesse ambientale in ambiti residenziali ad assetto urbanistico consolidato - AC_1 Aree residenziali ad addetto urbanistico consolidato
- AC_2 Aree di trasformazione per usi residenziali
- AC_3 Aree edificabili per funzioni prevalentemente residenziali sulla base di piani urbanistici attuativi in corso di attuazione
- AP_1 Aree produttive ad assetto urbanistico consolidato
- AP_2 Aree con destinazione terziaria, direzionale, commerciale, ricettiva, ad assetto urbanistico consolidato
- AP_3 Aree edificabili per funzioni prevalentemente produttive sulla base di piani urbanistici attuativi in corso di attuazione
- DOT_S Attrezzature di servizio esistenti - DOT_V Verde pubblico esistente
- URB Attrezzature tecnologiche esistenti
- ARS Ambiti di possibile trasformazione urbana per usi residenziali e/o di servizio - ARR Ambiti di riqualificazione urbana per usi residenziali
- APR Ambiti di riqualificazione urbana per usi produttivi
- APC Ambiti di riqualificazione urbana per usi terziario-commerciali
2) A seguito di separata votazione che da quale esito finale l'unanimità dei consensi, il presente atto è dichiarato immediatamente eseguibile ai sensi dell'art. 134, comma 4, del T.U.E.L. n. 267/2000, stante l'urgenza di provvedere in merito.
Allegato A) alla deliberazione di Giunta Comunale n. 47 del 28/03/2011
COMUNE DI BOMPORTO
CRITERI DI STIMA E VALUTAZIONE DI AREE FABBRICABILI E FABBRICATI SOTTOPOSTI AD INTERVENTI DI RECUPERO, Al FINI I.C.I.
IL FUNZIONARIO RESPONSABILE rende noto
La valutazione delle aree fabbricabili deve essere effettua ai sensi dell'art. 5 comma 5 del D. Lgs.
N° 504/1992, con riferimento al valore venale in comune commercio.
Pertanto il contribuente, per quantificare l'imposta dovuta, deve annualmente effettuare, al 1°
gennaio dell'anno, una stima della propria area.
Gli immobili del Comune di Bomporto sono stati suddivisi in due distinte categorie, 1) AREE FABBRICABILI e 2) FABBRICATI SOTTOPOSTI A INTERVENTI DI VARIAZIONE, all'interno delle quali si andranno ad individuare sottocategorie ben precise, a cui andrà ricondotto il bene, al fine di calcolate la base imponibile ai fini I.C.I.
1) AREE FABBRICABILI
Le zone denominate Ambiti o Aree con in cui viene suddiviso il territorio dal P.S.C. sono trattate in modo diversificato, a seconda che si tratti di zone residenziali, produttive, terziarie, adibite a servizi (es. strade, parcheggi, verde pubblico, ecc.) e che si tratti di zone di espansione o di completamento, cioè con un edificato già consolidato.
In base a quanto detto si possono configurare tre modi diversi di individuare il valore di mercato di un'area, a seconda della sua posizione e della sua appartenenza ad una o ad un'altra zona, riassunti nelle seguenti tabelle:
1.1) CALCOLO IMPONIBILE PER AREE FABRICABILI
CALCOLO IMPONIBILE
Superficie terreno x Valore mq. di zona tab. A = Imponibile I.C.I.
TABELLA “A”
TIPO Destinazione urbanistica territorio urbanizzato
Valori di mercato anno 2011 - BOMPORTO
Valori di mercato anno 2011 - SORBARA
Valori di mercato anno 2011 - ALTRE FRAZIONI
AS_1 Tessuti urbani storici Non interessato a nuove edificazioni
Non interessato a nuove edificazioni
Non interessato a nuove edificazioni
AS_2 Tessuti urbani di impianto storico Non interessato a nuove edificazioni
Non interessato a nuove edificazioni
Non interessato a nuove edificazioni
AS_3 Tessuti urbani storici da riqualificare Non interessato a nuove edificazioni
Non interessato a nuove edificazioni
Non interessato a nuove edificazioni
AC_0
Aree di interesse ambientale in ambiti residenziali ad assetto urbanistico consolidato
Non interessato a nuove edificazioni
Non interessato a nuove edificazioni
Non interessato a nuove edificazioni
AC_1 Aree residenziali ad addetto urbanistico
consolidato 146,00 €/mq 146,00 €/mq 117,00 €/mq
AC_1
Aree residenziali ad addetto urbanistico consolidato - con Piano
Particolareggiato approvato
158,00 €/mq 158,00 €/mq 127,00 €/mq
AC_2 Aree di trasformazione per usi residenziali
Non interessato a nuove edificazioni
Non interessato a nuove edificazioni
Non interessato a nuove edificazioni
AC_3
Aree edificabili per funzioni
prevalentemente residenziali sulla base di piani urbanistici attuativi in corso di attuazione - URBANIZZATE
158,00 €/mq 158,00 €/mq 127,00 €/mq
AC_3
Aree edificabili per funzioni
prevalentemente residenziali sulla base di piani urbanistici attuativi in corso di attuazione - URBANIZZATE PEEP
90,00 €/mq 90,00 €/mq 72,00 €/mq
AP_1 Aree produttive ad assetto urbanistico
consolidato 79,00 €/mq 79,00 €/mq 64,00 €/mq
AP_2
Aree con destinazione terziaria, direzionale, commerciale, ricettiva, ad assetto urbanistico consolidato
95,00 €/mq 95,00 €/mq 76,00 €/mq
AP_3
Aree edificabili per funzioni
prevalentemente produttive sulla base di piani urbanistici attuativi in corso di attuazione - URBANIZZATE
80,00 €/mq 80,00 €/mq 50,00 €/mq
AP_3
Aree edificabili per funzioni
prevalentemente produttive sulla base di piani urbanistici attuativi in corso di attuazione - NON URBANIZZATE
40,00 €/mq 40,00 €/mq 25,00 €/mq
DOT_S Attrezzature di servizio esistenti 16,00 €/mq 16,00 €/mq 13,00 €/mq
DOT_V verde pubblico esistente 11,00 €/mq 11,00 €/mq 9,00 €/mq
URB Attrezzature tecnologiche esistenti 8,00 €/mq 8,00 €/mq 7,00 €/mq
ARS
Ambiti di possibile trasformazione urbana per usi residenziali e/o di servizio PRIMA DEL POC
5,00 €/mq 5,00 €/mq 5,00 €/mq
ARS
Ambiti di possibile trasformazione urbana per usi residenziali e/o di servizio DOPO IL POC
122,00 €/mq 122,00 €/mq 100,00 €/mq
ARR Ambiti di riqualificazione urbana per usi
residenziali PRIMA DEL POC 5,00 €/mq 5,00 €/mq 5,00 €/mq
ARR Ambiti di riqualificazione urbana per usi
residenziali DOPO IL POC 122,00 €/mq 122,00 €/mq 100,00 €/mq
APR
Ambiti di possibile trasformazione urbana per usi produttivi PRIMA DEL POC
5,00 €/mq 5,00 €/mq 5,00 €/mq
APR Ambiti di possibile trasformazione
urbana per usi produttivi DOPO IL POC 89,00 €/mq 89,00 €/mq 72,00 €/mq
APC
Ambiti di possibile trasformazione urbana per usi terziario-commerciali PRIMA DEL POC
5,00 €/mq 5,00 €/mq 5,00 €/mq
APC
Ambiti di possibile trasformazione urbana per usi terziario-commerciali DOPO IL POC
110,00 €/mq 110,00 €/mq 88,00 €/mq
I valori sopra esposti sono riferiti al mq. di area fabbricabile, posta nel Capoluogo e frazioni perfettamente utilizzabile.
Considerando che la morfologia dell’area e la sua ubicazione incidono sul valore di mercato della stessa, sono stati introdotti dei coefficienti correttivi utilizzabili nei casi in cui la proprietà non sia pienamente sfruttabile (vedi esempi successivi) o posta in frazione.
A) POSSIBILITA’ EDIFICATORIA COMPLETA
350
Lotto di terreno di dimensioni regolari, per cui è consentita un’agevole edificazione.
B) POSSIBILITA’ EDIFICATORIA CONDIZIONATA
350
Lotto di terreno con morfologia tale da permetterne lo sfruttamento una volta annesso ad altra area, o altra proprietà.
C) POSSIBILITA’ EDIFICATORIA INESISTENTE
Appezzamento di terreno, individuato da mappale specifico, identificato da R.U.E./P.S.C. come edificabile, ma non sfruttabile in quanto adibito a funzione specifica di accesso ad uno o più immobili, o di verde di pertinenza non fruibile separatamente dall'edificio.
350
310
2) APPLICAZIONE VALORI DELLE AREE FABBRICABILI AGLI IMMOBILI IN VARIAZIONE Per quanto riguarda i fabbricati sottoposti ad interventi di recupero, dalla data di inizio lavori a quella di fine, l’imponibile a cui applicare l’aliquota I.C.I. coinciderà con l’importo risultante dall’applicazione delle successive formule e dall’utilizzo dei valori e dei coefficienti contenuti nelle tabelle sotto esposte.
2.1) CALCOLO IMPONIBILE PER AREE POSTE NEL CAPOLUOGO E FRAZIONI
(Superficie utile d’intervento : Coefficiente di zona) x Valore mq. di zona tabella B = Imponibile I.C.I.
2.3) CALCOLO IMPONIBILE PER AREE POSTE IN ZONA AGRICOLA
(Sup. utile) x Valore mq di su di edificio sito in territorio rurale tabella B = Imponibile I.C.I.
TABELLA “B”
TIPO Destinazione urbanistica territorio urbanizzato
Valori di mercato anno 2011 - BOMPORTO
Valori di mercato anno 2011 -
SORBARA
Valori di mercato anno 2011 - ALTRE FRAZIONI
COEFFICIENTE DI ZONA
AS_1 Tessuti urbani storici 200,00 €/mq 200,00 €/mq 160,00 €/mq 1,0
AS_2 Tessuti urbani di impianto storico 200,00 €/mq 200,00 €/mq 160,00 €/mq 1,0
AS_3 Tessuti urbani storici da
riqualificare 150,00 €/mq 150,00 €/mq 120,00 €/mq 1,0
AC_0
Aree di interesse ambientale in ambiti residenziali ad assetto urbanistico consolidato
200,00 €/mq 200,00 €/mq 165,00 €/mq 1,0
AC_1 Aree residenziali ad addetto
urbanistico consolidato 146,00 €/mq 146,00 €/mq 117,00 €/mq 0,3
AC_1
Aree residenziali ad addetto urbanistico consolidato - con Piano Particolareggiato approvato
158,00 €/mq 158,00 €/mq 127,00 €/mq 0,5
AC_2 Aree di trasformazione per usi residenziali
Non interessato a nuove edificazioni
Non interessato a nuove edificazioni
Non interessato a nuove
edificazioni 0,4
AC_3
Aree edificabili per funzioni prevalentemente residenziali sulla base di piani urbanistici attuativi in corso di attuazione - URBANIZZATE
158,00 €/mq 158,00 €/mq 127,00 €/mq
vedi piano
particolareggiato/ POC approvato
AC_3
Aree edificabili per funzioni prevalentemente residenziali sulla base di piani urbanistici attuativi in corso di attuazione - URBANIZZATE PEEP
90,00 €/mq 90,00 €/mq 72,00 €/mq
vedi piano
particolareggiato/ POC approvato
AP_1 Aree produttive ad assetto
urbanistico consolidato 79,00 €/mq 79,00 €/mq 64,00 €/mq 0,6
AP_2
Aree con destinazione terziaria, direzionale, commerciale, ricettiva, ad assetto urbanistico consolidato
95,00 €/mq 95,00 €/mq 76,00 €/mq 0,5
AP_3
Aree edificabili per funzioni prevalentemente produttive sulla base di piani urbanistici attuativi in corso di attuazione -
URBANIZZATE
80,00 €/mq 80,00 €/mq 50,00 €/mq
vedi piano
particolareggiato/ POC approvato
AP_3
Aree edificabili per funzioni prevalentemente produttive sulla base di piani urbanistici attuativi in corso di attuazione - NON URBANIZZATE
40,00 €/mq 40,00 €/mq 25,00 €/mq 0,5
DOT_S Attrezzature di servizio esistenti 16,00 €/mq 16,00 €/mq 13,00 €/mq 0,1
DOT_V verde pubblico esistente 11,00 €/mq 11,00 €/mq 9,00 €/mq
vedi piano
particolareggiato/ POC approvato
URB Attrezzature tecnologiche
esistenti 8,00 €/mq 8,00 €/mq 7,00 €/mq
vedi piano
particolareggiato/ POC approvato
ARS
Ambiti di possibile
trasformazione urbana per usi residenziali e/o di servizio PRIMA DEL POC
5,00 €/mq 5,00 €/mq 5,00 €/mq
vedi piano
particolareggiato/ POC approvato
ARS
Ambiti di possibile
trasformazione urbana per usi residenziali e/o di servizio DOPO IL POC
122,00 €/mq 122,00 €/mq 100,00 €/mq
vedi piano
particolareggiato/ POC approvato
ARR
Ambiti di riqualificazione urbana per usi residenziali PRIMA DEL POC
5,00 €/mq 5,00 €/mq 5,00 €/mq
vedi piano
particolareggiato/ POC approvato
Edifici residenziali in territorio
rurale 160,00 €/mq 160,00 €/mq 160,00 €/mq 1,0
Edifici altri usi in territorio rurale 100,00 €/mq 100,00 €/mq 100,00 €/mq 1,0
Il presente verbale viene letto e sottoscritto come segue.
Il Sindaco Il Segretario Generale
F.to BORGHI ALBERTO F.to DOTT.SSA RIVI ALESSANDRA
REFERTO DI PUBBLICAZIONE (art.124, T.U.E.L 267/2000)
Copia della presente deliberazione è stata pubblicata all’Albo Pretorio il 04/06/11 e vi rimarrà per 15 giorni consecutivi, ai sensi e per gli effetti dell’Art. 124 del T.U.E.L. 267/2000, e viene contemporaneamente inviata ai Capigruppo consiliari con elenco n. 7
Bomporto, lì 04/06/11
Il Segretario Generale
F.to DOTT.SSA RIVI ALESSANDRA
È COPIA CONFORME ALL'ORIGINALE
BOMPORTO, LÌ ________________ il Segretario Generale
Rivi Dott.ssa Alessandra
CERTIFICATO DI ESECUTIVITA’ (art. 134, comma 3, T.U.E.L. 267/2000)
Questa deliberazione è divenuta esecutiva, ai sensi del 3° comma dell’art. 134 del T.U.E.L.
267/2000, in data . .
Il Segretario Generale
F.to DOTT.SSA RIVI ALESSANDRA
È COPIA CONFORME ALL'ORIGINALE
BOMPORTO, LÌ ________________ il Segretario Generale
Rivi Dott.ssa Alessandra
