VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:
Sono state rilevate le seguenti difformità: come riscontrabile nella documentazione fotografica allegata (sopralluogo in data 24.01.2020): - l' ingresso dell'appartamento avviene dal vano scala comune al piano primo mediante scala interna di collegamento dal piano primo al piano secondo/sottotetto; - mancato inserimento dei lucernari in soggiorno/cottura e in bagno
Le difformità sono regolarizzabili mediante: Aggiornamento scheda catastale L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Costi di regolarizzazione:
l Aggiornamento scheda catastale (onorario professionale del tecnico incaricato): €.800,00
l Tributi da versare all' Agenzia delle Entrate (importo minimo suscettibile di incremento):
€.50,00
8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ
BENI IN NIBIONNO VIA GAGGIO 61, FRAZIONE GAGGIO
D.I.A. n. 77/2007 del 05.09.2007: Pianta piano primo
D.I.A. n. 47/2005 del 15.07.2005: Pianta piano secondo/sottotetto
SCHEDA CATASTALE Foglio 5 Particella 1662 Subalterno 711 (appartamento piano primo)
SCHEDA CATASTALE Foglio 5 Particella 1662 Subalterno 709 (appartamento piano secondo/sottotetto)
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO A
appartamento a NIBIONNO Via Gaggio 61, frazione Gaggio, della superficie commerciale di 73,10 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
L' edificio in cui è inserita l'unità immobiliare è posto in località Gaggio e dista circa 1,5 km dal centro di Nibionno. Il fabbricato è stato oggetto di lavori di ristrutturazione nel 2005 con recupero del sottotetto ai fini abitativi.
Come specificato nell'atto di provenienza del Notaio Cardinali Cinzia del 22.05.2002 (rif. 6. Attuali e precedenti proprietari) l' accesso e scarico dell'edificio si hanno dal cortile al mappale 739, quindi attraverso l'area al mappale 3381 in coerenza di est e attraverso il portico e l'andito al mappale 3381 sub. 701. Gli impianti degli appartamenti identificati al Foglio 5, particella 1662, subb. 707, 710, 711 e 709 sono localizzati all'interno della particella 3381 sub. 701 e 702. Si precisa che attualmente la particella 1662 subb. 707, 710, 711 e 709 e la particella 3381 sub. 701 e 702 sono intestati alla stessa proprietà.
L' APPARTAMENTO posto al PIANO SECONDO/SOTTOTETTO è composto da ingresso, disimpegno, soggiorno con angolo cottura, bagno, due camere e due balconi. L' ingresso dell'appartamento avviene dal vano scala comune al piano primo mediante scala interna di collegamento dal piano primo al piano secondo/sottotetto.
Identificazione catastale:
l foglio 5 particella 1662 sub. 709 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 4 vani, rendita 278,89 Euro, piano: 2, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Superficie Catastale: Totale: 69 mq - Totale escluse aree scoperte: 67 mq (vedi visura storica per immobile allegata). Si precisa che l'elaborato planimetrico in banca dati non è aggiornato.
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista (i più importanti centri limitrofi sono Lecco e Monza). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: Lago di Como.
Immobile sito a Nibionno (Lecco) in via Gaggio n. 61 - Prospetto nord - Appartamento piano secondo/sottotetto (sub. 709)
Immobile sito a Nibionno (Lecco) in via Gaggio n. 61 - Prospetto est - Appartamento
piano secondo/sottotetto (sub. 709)
SERVIZI
COLLEGAMENTI
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
L' edificio in cui è inserita l'unità immobiliare è posto in località Gaggio e dista circa 1,5 km dal centro di Nibionno. Il fabbricato è stato oggetto di lavori di ristrutturazione nel 2005 con recupero del
Immagine satellitare dell’immobile sito a NIBIONNO (Lecco) in via Gaggio n. 61
Estratto PGT (Piano di Governo del Territorio) del Comune di NIBIONNO - Piano delle Regole: Tessuto Urbano Consolidato -
CS – Centro storico e nuclei di antica formazione
municipio al di sotto della media
negozi al dettaglio al di sotto della media
supermercato nella media
ospedale nella media
scuola per l'infanzia al di sotto della media
scuola elementare al di sotto della media
scuola media inferiore al di sotto della media
scuola media superiore nella media
spazi verde nella media
superstrada distante 400 m (SS 36 Monza-Lecco) ottimo
ferrovia distante 2,5 km (Cassago B.za-Bulciago-Nibionno)
nella media
livello di piano: nella media
esposizione: nella media
luminosità: nella media
panoramicità: nella media
impianti tecnici: nella media
stato di manutenzione generale: nella media
servizi: nella media
sottotetto ai fini abitativi.
Come specificato nell'atto di provenienza del Notaio Cardinali Cinzia del 22.05.2002 (rif. 6. Attuali e precedenti proprietari) l' accesso e scarico dell'edificio si hanno dal cortile al mappale 739, quindi attraverso l'area al mappale 3381 in coerenza di est e attraverso il portico e l'andito al mappale 3381 sub. 701. Gli impianti degli appartamenti identificati al Foglio 5, particella 1662, subb. 707, 710, 711 e 709 sono localizzati all'interno della particella 3381 sub. 701 e 702. Si precisa che attualmente la particella 1662 subb. 707, 710, 711 e 709 e la particella 3381 sub. 701 e 702 sono intestati alla stessa proprietà.
L' APPARTAMENTO posto al PIANO SECONDO/SOTTOTETTO è composto da ingresso, disimpegno, soggiorno con angolo cottura, bagno, due camere e due balconi. L' ingresso dell'appartamento avviene dal vano scala comune al piano primo mediante scala interna di collegamento dal piano primo al piano secondo/sottotetto.
Delle Componenti Edilizie:
Degli Impianti:
CLASSE ENERGETICA:
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: UNI EN 15733:2011 infissi esterni: anta a battente con doppio vetro
realizzati in legno
buono
protezioni infissi esterni: persiane realizzate in legno
al di sotto della media
infissi interni: a battente/scorrevole realizzati in legno
buono
pareti esterne: costruite in muratura , il rivestimento è realizzato in intonaco
nella media
pavimentazione interna: realizzata in piastrelle buono
rivestimento interno: posto in bagno realizzato in piastrelle
buono
plafoni:. copertura del sottotetto con travi e assito in legno a vista
nella media
citofonico: videocitofono elettrico: sottotraccia idrico: sottotraccia
termico: AUTONOMO con riscaldamento a pavimento e termoarredo nel bagno. La caldaia autonoma con funzione di riscaldamento e acqua calda sanitaria è localizzata all' ingresso del vano scala comune come riscontrabile nella documentazione fotografica allegata
[90.97 KWh/m²/anno]
Certificazione APE N. 97056-000018/13 registrata in data 12/06/2013
descrizione consistenza indice commerciale
Residenziale: appartamento
71,00 x 100 % = 71,00
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: a corpo.
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
RIEPILOGO VALORI CORPO:
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
Per la determinazione del valore del bene è stata considerata la consistenza, l'ubicazione, la particolare dislocazione dell'area, la destinazione d'uso, le caratteristiche costruttive e di finitura, lo stato di manutenzione e di conservazione, la dotazione di impianti tecnologici, il valore dell' unita`
immobiliare rispetto alle attuali condizioni di mercato della zona, al rapporto domanda e offerta e al contratto di locazione residenziale stipulato in data antecedente il pignoramento.
Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Lecco, conservatoria dei registri immobiliari di Como, ufficio tecnico di Nibionno, agenzie: Nibionno, osservatori del mercato immobiliare Nibionno, ed inoltre: Rilevazione dei prezzi degli immobili in Comune di Nibionno e listino dei prezzi degli immobili di Lecco e provincia (FIAIP)
VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
piano secondo/sottotetto
Balconi 7,00 x 30 % = 2,10
Totale: 78,00 73,10
Appartamento piano secondo/sottotetto (sub. 709)
Appartamento piano secondo/sottotetto (sub. 709)
Valore a corpo: 84.000,00
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 84.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 84.000,00
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto
A appartamento 73,10 0,00 84.000,00 84.000,00
84.000,00 € 84.000,00 €
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 3.050,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 80.950,00
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:
€. 12.142,50
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato
di fatto e di diritto in cui si trova:
€. 68.807,50
TRIBUNALE ORDINARIO - LECCO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 167/2019
LOTTO 6
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:
A FABBRICATO composto da magazzino/rustico/deposito a NIBIONNO Via Gaggio, frazione Gaggio, della superficie commerciale di 234,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
FABBRICATO eretto su area al mappale 3381 del foglio 5, composto di MAGAZZINO, RUSTICO oltre servizi (sub. 702), andito e portico a PIANO TERRA (sub. 701), due locali oltre servizi a PIANO PRIMO (sub. 702) con circostante AREA di PERTINENZA di circa 317 mq (confini e superfici da verificare con rilievo topografico plani-altimetrico). I piani sono collegati tra loro da scaletta in proprietà esclusiva.
Come specificato nell'atto di provenienza del Notaio Cardinali Cinzia del 22.05.2002 (rif. 6. Attuali e precedenti proprietari) l' accesso e scarico delle unità immobiliari identificate catastalmente alla particella 1662 subb. 707, 710, 711 e 709 (appartamenti – rif lotto 2-3-4-5) si hanno dal cortile al mappale 739, quindi attraverso l'area al mappale 3381 in coerenza di est e attraverso il portico e l'andito al mappale 3381 sub. 701. Gli impianti degli appartamenti identificati al Foglio 5, particella 1662, subb. 707, 710, 711 e 709 sono localizzati all'interno della particella 3381 sub. 701 e 702. Si precisa che attualmente la particella 1662 subb. 707, 710, 711 e 709 e la particella 3381 sub. 701 e 702 sono intestati alla stessa proprietà.
L' edificio e l'area di pertinenza che ricadono in zona INDUSTRIALE (rif. 7.2 Situazione urbanistica) sono posti in località Gaggio e distano circa 1,5 km dal centro di Nibionno.
Si precisa che risulta necessario verificare e tracciare i confini tra i diversi mappali (anche con un rilievo topografico plani-altimetrico) in quanto non esiste una suddivisione attendibile tra i mappali oggetto del presente lotto e i circostanti terreni.
Identificazione catastale:
l foglio 5 particella 3381 sub. 701 (catasto fabbricati), categoria D/7, consistenza 0, rendita 123,95 Euro, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Vedi visura storica per immobile allegata
l foglio 5 particella 3381 sub. 702 (catasto fabbricati), categoria D/7, consistenza 0, rendita 1.193,02 Euro, piano: T-1, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Vedi visura storica per immobile allegata
B tettoia a NIBIONNO Via Gaggio, frazione Gaggio, della superficie commerciale di 155,60 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
TETTOIA su area al mappale 3380 del foglio 5 al piano terra con annessa AREA di PERTINENZA di circa 496 mq (confini e superfici da verificare con rilievo topografico plani-altimetrico).
La tettoia e l'area di pertinenza che ricadono in zona INDUSTRIALE (rif. 7.2 Situazione urbanistica) sono posti in località Gaggio e distano circa 1,5 km dal centro di Nibionno.
Si precisa che risulta necessario verificare e tracciare i confini tra i diversi mappali (anche con un rilievo topografico plani-altimetrico) in quanto non esiste una suddivisione attendibile tra i mappali oggetto del presente lotto e i circostanti terreni.
Identificazione catastale:
l foglio 5 particella 3380 (catasto fabbricati), categoria D/7, consistenza 0, rendita 387,34 Euro, piano: T, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Vedi visura storica per immobile allegata
C TERRENI a prevalenza destinazione INDUSTRIALE a NIBIONNO Via Gaggio, frazione Gaggio, della superficie commerciale di 10.318,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
APPEZZAMENTO DI TERRENO catastalmente identificato al foglio 9: - Particelle 2690, 3368, 3370, 3374, 3372, 2687 riportati nell' atto di provenienza del Notaio Cardinali Cinzia del 22.05.2002 (rif. 6.
Attuali e precedenti proprietari); - Particelle 3371, 3373, 3375; - Particelle 3529, 3530, 3532 riportati nell' atto di provenienza del Notaio Panzeri Paolo del 20.09.2006 (rif. 6. Attuali e precedenti proprietari) con accesso e scarico dalla Strada Consorziale della Brughiera. L' appezzamento di terreno a prevalenza destinazione INDUSTRIALE (rif. 7.2 Situazione urbanistica) è posto in località Gaggio e dista circa 1,5 km dal centro di Nibionno. Si precisa che risulta necessario verificare e tracciare i confini tra i diversi mappali (anche con un rilievo topografico plani-altimetrico) in quanto non esiste una suddivisione attendibile tra i mappali oggetto del presente lotto e i circostanti terreni.
Nello specifico i terreni a prevalente destinazione industriale (vedi estratto PGT allegato) sono situati a ridosso della strada statale 36 del Lago di Como e dello Spluga e del Parco Regionale della Valle del Lambro. I terreni hanno forma irregolare, sono parzialmente disposti su due livelli e si presentano alla data del sopralluogo come un’area utilizzata a deposito di materiale edile. I terreni sono oggetto di vincoli ambientali (fascia a verde di protezione - Parco della Valle del Lambro) e oggetto di vincoli urbanistici (arretramento stradale e aree al di fuori della zona industriale così come previste dal PGT).
Per quanto concerne la consistenza ai fini peritali, non essendo stato svolto un rilievo topografico plani-altimetrico del bene, si è fatto riferimento alla consistenza catastale desunta dalle visure. Risulta inoltre necessario verificare eventuale presenza di roggia interrata in quanto sono presenti tombini.
Identificazione catastale:
l foglio 9 particella 2690 (catasto terreni), qualita/classe semin arbor 3, superficie 80, reddito agrario 0,29 €, reddito dominicale 0,27 €, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Vedi visura storica per immobile allegata
l foglio 9 particella 3374 (catasto terreni), qualita/classe bosco ceduo 2, superficie 345, reddito agrario 0,09 €, reddito dominicale 0,53 €, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Vedi visura storica per immobile allegata
l foglio 9 particella 3372 (catasto terreni), qualita/classe bosco ceduo 3, superficie 1710, reddito agrario 0,44 €, reddito dominicale 2,21 €, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Vedi visura storica per immobile allegata
l foglio 9 particella 2687 (catasto terreni), qualita/classe bosco ceduo 2, superficie 90, reddito agrario 0,02 €, reddito dominicale 0,14 €, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Vedi visura storica per immobile allegata
l foglio 9 particella 3371 (catasto terreni), qualita/classe prato 4, superficie 35, reddito agrario 0,09 €, reddito dominicale 0,11 €, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Vedi visura storica per immobile allegata
l foglio 9 particella 3373 (catasto terreni), qualita/classe bosco ceduo 3, superficie 120, reddito agrario 0,03 €, reddito dominicale 0,15 €, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Vedi visura storica per immobile allegata
l foglio 9 particella 3375 (catasto terreni), qualita/classe bosco ceduo 2, superficie 5, reddito agrario 0,01 €, reddito dominicale 0,01 €, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Vedi visura storica per immobile allegata
l foglio 9 particella 3529 (catasto terreni), qualita/classe bosco ceduo 3, superficie 471, reddito agrario 0,12 €, reddito dominicale 0,61 €, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Vedi visura storica per immobile allegata
l foglio 9 particella 3530 (catasto terreni), qualita/classe bosco ceduo 3, superficie 6704, reddito agrario 1,73 €, reddito dominicale 8,66 €, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Vedi visura storica per immobile allegata
l foglio 9 particella 3532 (catasto terreni), qualita/classe semin arbor 3, superficie 308, reddito agrario 1,11 €, reddito dominicale 1,03 €, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Vedi visura storica per immobile allegata
l foglio 9 particella 3368 (catasto terreni), qualita/classe prato 4, superficie 360, reddito agrario 0,93 €, reddito dominicale 1,12 €, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Vedi visura storica per immobile allegata
l foglio 9 particella 3370 (catasto terreni), qualita/classe prato 4, superficie 90, reddito agrario 0,23 €, reddito dominicale 0,28 €, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Vedi visura storica per immobile allegata
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:
Alla data del sopralluogo gli immobili risultano liberi.
Sopralluogo in data 18.12.2019.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca giudiziale, stipulata il 08/07/2014 a firma di Tribunale di Como ai nn. 2106 di repertorio, iscritta il 25/03/2015 a Como ai nn. 6424/987, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro ***
DATO OSCURATO *** , derivante da Decreto ingiuntivo.
Importo ipoteca: € 955.867,54.
Ipoteca giudiziale gravante, tra gli altri, sugli immobili oggetto della procedura ad esclusione degli immobili identificati al Foglio 5 mappale 2704 subb. 704-705-706-707 (rif. Certificato Notarile del Notaio Guerra Simona del 03.10.2019).
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 10.707,60 m²
Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 516.292,88 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si
trova:
€. 438.848,95
Data della valutazione: 17/02/2020
ipoteca giudiziale, stipulata il 11/05/2012 a firma di Tribunale di Como sez distaccata di Cantù ai nn.
377 di repertorio, iscritta il 06/04/2016 a Como ai nn. 8528/1316, a favore di *** DATO OSCURATO
*** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Decreto Ingiuntivo.
Importo ipoteca: € 34.794,09.
Ipoteca giudiziale gravante sugli immobili oggetto della procedura (rif. Certificato Notarile del Notaio Guerra Simona del 03.10.2019).
4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:
pignoramento, stipulata il 17/07/2019 a firma di Tribunale di Lecco ai nn. 1895 di repertorio, trascritta il 11/09/2019 a Como ai nn. 24489/16843, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO ***
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Ulteriori avvertenze:
Si precisa sugli atti di provenienza allegati (rif. 6. Attuali e precedenti proprietari) sono riportati i seguenti dati inerenti le unità immobiliari, i fabbricati e i terreni: - confini; - accesso e scarico; - spazi ed enti comuni.
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:
*** DATO OSCURATO ***
per la quota di 1/1, in forza di Atto (dal 24/02/2012), con atto stipulato il 24/02/2012 a firma di Notaio Leoni Stefano ai nn. 84743/14456 di repertorio, trascritto il 06/03/2012 a Como ai nn. 5739/4129.
Recesso di socio e modifica di patti di società di persone: Atto con cui *** DATO OSCURATO ***
modifica la propria ragione sociale in *** DATO OSCURATO *** La società risulta proprietaria degli immobili identificati catastalmente nell' Allegato A (vedi atto di provenienza allegato).
6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1 (Part. 3380-3381-2690-3368-3370-3374-3372-2687), in forza di Compravendite (dal 08/06/1988 fino al 22/05/2002), con atto stipulato il 08/06/1988 a firma di Notaio Donegana Pier Luigi ai nn. 77834/5691 di repertorio, trascritto il 05/07/1988 a Como ai nn.
12147/8655.
Rif. Certificato Notarile del Notaio Guerra Simona del 03.10.2019.
*** DATO OSCURATO ***
per la quota di 1/1 (Part. 3380-3381-2690-3368-3370-3374-3372-2687), in forza di Compravendita (dal 22/05/2002 fino al 24/02/2012), con atto stipulato il 22/05/2002 a firma di Notaio Cardinali Cinzia ai nn.
2080/1271 di repertorio, trascritto il 17/06/2002 a Como ai nn. 15251/10436.
Compravendita con cui *** DATO OSCURATO *** ciascuno per la quota indivisa di metà e insieme per l'intero, vendono *** DATO OSCURATO *** che accetta ed acquista la piena proprietà
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00
di quanto appresso descritto: Oggetto - in Comune di Nibionno (LC) alla località Gaggio n. 51/53 (ora 59) e precisamente: 1) FABBRICATO eretto su area al mappale 3381 del foglio 5, composto di MAGAZZINO, rustico oltre servizi, andito e portico a piano terra, due locali oltre servizi a piano primo (i piani sono collegati tra loro da scaletta in proprietà esclusiva) con circostante area di pertinenza. CONFINI in corpo: mappali 1662, 739, 1707, 3379, 3380, 147 e 737 tutti del foglio 5. In CATASTO dei fabbricati il tutto è riportato come segue: Foglio 5, - mappale 3381 subalterno 702, via Gaggio n. 51/53, piano T-1, categoria D/7; - mappale 3381, subalterno 701, via Gaggio n. 51/53, piano T, categoria D/7. L' area scoperta e coperta dal fabbricato è riportata nel Catasto Terreni come segue:
- foglio 5, mappale 3381, (ex 2691/f) di ettari 00, are 4, centiare 77. 2) TETTOIA su area al mappale 3380 del foglio 5 al piano terra con annessa area di pertinenza. CONFINI in corpo: mappali 3379, 3377, 2690, 1547 e 3381 tutti del foglio 5. In CATASTO dei fabbricati è riportata come segue: - foglio 5, mappale 3380, via Gaggio n. 51/53, piano T, categoria D/7. L'area scoperta e coperta dalla tettoia è riportata nel Catasto Terreni come segue: - foglio 5, mappale 3380 (ex 2691/e), ettati 00, are 6, centiare 02. 3) PORZIONE DI FABBRICATO eretto su area al mappale 1662. ACCESSO E SCARICO: si hanno dal cortile al mappale 739, quindi attraverso l'area al mappale 3381 in coerenza di est e attraverso il portico e l'andito al mappale 3381 sub. 701. 4) APPEZZAMENTO DI TERRENO catastalmente esteso metri quadrati 2675. CONFINI in corpo: mappali 3380, 3377, 2705, 3369, 3371, 3375, 3373, 708/a, 708/c, 714 (in punta), roggia, 2685, 1651, ancora 2685, 2688, 2689 e 1547 tutti del foglio 5. In CATASTO terreni è riportato come segue: Foglio 5, mappali 3368 (ex 1659/a), ettari 00, are 03, centiare 60; - 3370 (ex 1660/a), ettari 00, are 00, centiare 90; - 3372 (ex 2684/a), ettari 00, are 17, centiare 10; - 3374 (ex 2686/a), ettari 00, are 03, centiare 45; - 2690 (ex 1547/b), Seminativo arboreo, classe 3, ettari 00, are 00, centiare 80; - 2687 (ex 715/d), Bosco Ceduo, classe 2, ettari 00, are 00, centiare 90. Adempimenti legge 28.02.1985 n. 47: la parte venditrice dichiara quanto segue: - quanto al mappale 3381, che la costruzione è stata iniziata in data antecedente al 1° settembre 1967 e che in seguito è stata rilasciata licenza edilizia n. 66/75 in data 17.11.1975 e che successivamente non vi sono state apportate modifiche in violazione delle norme edilizie vigenti; - quanto alla tettoia insistente sul mappale 3380, che è stata rilasciata concessione in sanatoria n. 3294/88 di Prot. in data 20.02.1993 e che, successivamente, non vi sono state apportate modifiche in violazione delle norme edilizie vigenti.
*** DATO OSCURATO ***
per la quota di 1/1 (Part. 3371-3373-3375), in forza di Atto di compravendita (dal 22/05/2002 fino al 20/09/2006), con atto stipulato il 22/05/2002 a firma di Notaio Cardinali Cinzia ai nn. 2081 di repertorio, trascritto il 17/06/2002 a Como ai nn. 15252/10437.
Atto di compravendita con cui la quota di 1/2 degli immobili ai mappali 3369-3371-3373-3375 del foglio 9 è stata trasferita da *** DATO OSCURATO *** a *** DATO OSCURATO *** (rif.
Certificato Notarile del Notaio Guerra Simona del 03.10.2019).
*** DATO OSCURATO ***
per la quota di 1/1 (Part. 3371-3373-3375/3529-3530-3532), in forza di Compravendite di immobili (dal 20/09/2006 fino al 24/02/2012), con atto stipulato il 20/09/2006 a firma di Notaio Panzeri Paolo ai nn.
10513/6882 di repertorio, trascritto il 29/09/2006 a Como ai nn. 34957/22385.
Compravendite di immobili con cui: - in primo luogo *** DATO OSCURATO *** vende la piena proprieta` alla *** DATO OSCURATO *** che accetta ed acquista dei seguenti immobili siti in Comune Amministrativo e Censuario di NIBIONNO, Localita` Gaggio, e piu` precisamente: 1) FABBRICATO AD USO CIVILE ABITAZIONE, con annessa circostante area di pertinenza, eretto su area al mapp. 2704 di Ett. 0.18.05 del Catasto Terreni; 2) APPEZZAMENTI DI TERRENO pertinenziali al fabbricato di precedente punto 1), in mappa e catasto cosi` distinti: CATASTO TERRENI foglio logico 9 - mapp. 1657 prato 4^ Ett. 0.01.40 - mapp. 2705 semin. arbor. 3^ Ett. 0.00.03 - mapp. 3369 prato 4^ Ett. 0.05.35 - mapp. 3371 prato 4^ Ett. 0.00.35 - mapp. 3373 bosco ceduo 3^ Ett. 0.01.20 - mapp. 3375 bosco ceduo 2^ Ett. 0.00.05. CONFINI in un unico corpo ed in contorno (con riferimento alla mappa del Catasto Terreni): mapp. 2627 (ex 1705/c) - mapp. 2329 (ex 738/b) - strada comunale - mapp. 1658 - mapp. 2323 - mapp. 2889 - mapp. 3532 - mapp. 3530 - mapp. 3529 - mapp. 3372 - mapp. 3374 - mapp.
3370 - mapp. 3368 - mapp. 2690 - mapp. 3377 ACCESSO E SCARICO: si hanno dalla strada comunale citata nei confini attraverso il mapp. 1657 nonche` in servitu` di passo dal mapp. 738/b; - in secondo luogo *** DATO OSCURATO *** vendono la piena proprieta` *** DATO OSCURATO *** che accetta ed acquista del seguente APPEZZAMENTO DI TERRENO sito in Comune Amministrativo e Censuario di NIBIONNO, in mappa e catasto cosi` distinto: CATASTO TERRENI foglio logico 9
mapp. 3529 bosco ceduo 3^ Ett. 0.04.71, mapp. 3530 bosco ceduo 3^ Ett. 0.67.04, mapp. 3532 semin.
arbor. 3^ Ett. 0.03.08. CONFINI in un unico corpo ed in contorno: mapp. 2704 - mapp. 1657 - mapp.
2889 - mapp. 3531 - mapp. 1650 - Strada Consorziale della Brughiera - mapp. 2325 - mapp. 3372 - mapp.
3373 - mapp. 3369 - di nuovo mapp. 2704. ACCESSO E SCARICO: si hanno dalla strada citata nei confini. Rif. Certificato Notarile del Notaio Guerra Simona del 03.10.2019 - Part. 3529, 3530 e 3532: al ventennio gli immobili originari risultano di proprietà di Spini Andrea e Figura Maria Teresa per la quota di 1/2 ciascuno.
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:
7.1. PRATICHE EDILIZIE:
Licenza Edilizia N. 66/1975, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di SOPRALZO DI
Licenza Edilizia N. 66/1975, intestata a *** DATO OSCURATO *** , per lavori di SOPRALZO DI